山手線の駅力を語るスレ Part5

>虎ノ門や新橋や銀座

そういうの喜ぶのって田舎者。

浜松町、便利だから化けそうではある
東京駅、品川駅、羽田空港という三大ポイントを抑えてる上、地下鉄で六本木、青山、浅草、スカイツリーなどの観光スポットにも接続

浜松町に限らず浜松町〜品川間はポテンシャル高め
東京〜新橋間はすでに高いので除外

虎ノ門や新橋や銀座で具体的に何をするんだろう？浜松町から虎ノ門や新橋や銀座って毎日行くわけじゃないだろうし。浜松町好きな人って今まで聞いたことないけど、虎ノ門や新橋や銀座があるから浜松町って不思議な感覚だわ。

だから浜松町〜品川は利便性の良さでしょ

逆に今の時代に山手線西側に住む理由ってある？

>どこと比べると安いの？
>同じような規模で近い年代のマンションと比べてる？

まったく同じ規模、築年数、駅距離のマンションはないので、ウチノカチというサイトで、新築、80平米、徒歩5分の条件で調べてみた。浜松町。

田町

大崎

大崎

ついでに品川

同等レベルの中古マンション相場としては、大崎島津山＝品川高輪>田町三田>浜松町だよね。それは明らか。

>48976
>だから浜松町〜品川は利便性の良さでしょ
>逆に今の時代に山手線西側に住む理由ってある？


中年独身上京組？

品川ってそんな安いのか。。。
大崎も再開発がほぼ完了しててその値段とは。
普通は再開発後にはもっとハネるもんなんだけどなあ。
今後いい物件ができればそこからまだ上がる可能性もあるが。

PC大崎住民ですが、このウチノカチとかいうサイトなんか変ですよ。駅から徒歩5分でこれなら徒歩6分のウチはもっと安いはずですが、実際はこれより高値でも取引されています。
品川もこれなら、高輪が激安で買えることになりますから逆に紹介して貰いたいくらいです。
浜松町もこれなら、ツインパークスが激安で買えることになりますからこちらも逆に紹介して貰いたいくらいです。

×実際はこれより高値でも取引されています。
△実際はこれより高値で売りに出されてます。

ツインパークスを浜松町なんていったら、ツインパークス住民に怒られるぞ。
浜松町といえば長期好評分譲中のゴクレタワーでしょ。

品川駅徒歩5分新築80平米で坪単価427万円って、あり得ないんだが。
高輪側だと700～800万円はするし、港南側を含めた平均だとしてもそんなに安い訳ない。
そんなに安かったらみんな買ってる。投資目的でも大儲けできる。

Vタワーでさえ徒歩6分なので、5分は中小マンションしかありえない。
従ってタワマンより割安なんでしょ。
しかも、羽田飛行機ルートの下になるから安くしなきゃね。

恣意的なサイトでしたね。

港南4あたりまで行くとその半額くらいが適正価格でしょうね。

半額でもいらない。
というかお金払ってまで住みたくない。

いらないとまでは言わない
買った時期によっては大幅に値上がりしたから投資としてはいいかも
住むのは絶対に無理だけど

そもそも品川駅5分圏内に新築はない。5分だと築深ばかり。
築深で買うなら、坪単価3000万円だったドムス高輪（25億円）やペアシティとかビンテージ物になる。

ウチノカチはあくまで中古成約事例から算出したシミュレーションでしょうから実際の相場より低めに出るでしょうけど、大崎から浜松町の間では浜松町が住宅地としては一番評価が低いのは事実ですね。浜松町はビジネスの街、商業地ですよ。住宅地としての浜松町1丁目あたりは港区で最低の地価です。

あぁ。
ウチノカチってそういうサイトなんですか。
それなら住まいサーフィンを使う方が余程信頼性が高いですよ。
個別物件の評価までしっかり行なってくれてますし。

>>48995 匿名さん
確かに。パークコート浜離宮はお買得だったといえますね。これからどんどん上がりそう。

誰か知らないが、荒れるからやめなさい。笑

また妬んでいる彼のペタペタが始まるぞ。笑

ここでよくでてくる港南のワールドシティタワー。すでに築13年。リニアができる時、築20年。その頃に坪単価がいくらくらいになるのか楽しみです。

個別物件の話？浜松町の地域相場の話でしょ。

リニアより前に、飛行機ブンブン低空飛行のときの坪単価が楽しみです。

一種単価は浜松町一丁目が港区最安ですからね。

新橋駅を中心に１．５ｋｍの円を描くと晴海まで達する
ＢＲＴが出来ると、晴海物件も新橋物件と言われるのかな？

>>49002 匿名さん
いくらなんですか？

＞＞49002
中古の相場はどれくらいですか？一丁目とはどのあたりでしょうか？新虎通りとの交差点のあたりですか？

全体的に安めに出ている点とサイト自体のシミュレーションの精度は有るが、少なくとも個人の感覚に依存する書き込みやアンケート結果よりは、客観的な駅の相場比較としては有益でしょう。
住まいサーフィンがとか言ってる奴は、反論・否定したいなら対案のデータを示すべき。
掲載者の条件だと、「大崎、品川、田町、浜松町」という順番なのは否定し難い事実です。

今から気張ります。

午前便で彼の地に届けば御の字でしょうか。

>49006
よくわからない反論ですが、そんなに興奮しないで下さい。

はっきりさせたいならマンション比較すれば一発ですよ。
大崎が浜松町より上なら、同じ徒歩6分のパークシティとツインパークスを比べてみればわかります。
もちろん年2%の減価償却分を考慮して。
品川だとVタワーが6分くらいですか。
どうなりますかね。計算すれば。

浜松町は水没マンションだってことが知れ渡ってリセールゼロになったからって
他の掲示板にまで迷惑かけるなよ。

>>49010　匿名さん
はじめて聞いたんですが、どの物件が売りに出せなくなったのでしょうか？

虎ノ門や新橋や銀座だけが頼りの物件じゃないの

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが着工しましたね

まあ、こんなとこ買う人はいないだろう。

虎ノ門ヒルズも普段使いでしたっけ？　　笑笑

殆ど起きない想定ですが、参考になります。
このシミュレーションを基に、港区で対策するでしょ。
シミュレーションとはそういうもの。

＞＞49014
港南に何か恨みでも？

買う人いないって
浜松町の物件完売してますよね
どこの話ですか

WTCくん、懲りないなあ。
先週？だっけ。白金や浜離宮や全てのスレを荒らしてた犯人がWTCくんだということがポロリしてしまったのって。
芝公園普段使いが気に入らないから、だっけ。今でも浜離宮に粘着してる理由。

もう諦めろ。叶わない夢だぞ。

話の流れからして港南では？

>>49019
確かに浜離宮の前に芝公園別庭のイタリア公園がありますね。

完売してるから買えないって意味でしょうか？

様々な災害に完璧などないですよね
そのシュミレーションに対し東京都や港区が対策を強化していますよね

>>49019 匿名さん

貴方は夢も無さそう。
痛いところついてすまん。

浜松町の物件完売してるそうなので
水没物件を掴まされる新たな被害者は出ませんね。

本当によかった。

さすがにネット掲示板でそこまでデタラメ言える勇気ないわ。

港区なら水没被害は古川沿いが一番リスキーですよ。
区民なら知ってると思いますが。

>>49024 匿名さん

伝説のクレストプライムタワー芝がおります。
新築で販売中ですがもう少しで竣工11年

>49024

この表現マズくね？

確かにクレストプライムタワー芝は伝説の売れ残り物件ですが
浜離宮のように浸水想定区域図で１週間以上水没のオレンジ色地域ではないですよね。
人命にも関わる話ですから、自治体の災害情報は真剣に確認しましょう。

確かに一線を超えた感のある投稿ですね。
主さん本当に大丈夫？

だんだん物騒感が漂ってきましたね。

私は他人のふりしときまーす ^_−☆

浜松町と竹芝地区の一体開発が気に入らないのでは。

浜松町駅前には文化芸術ホールができますし、
劇団四季の建物が新しくなり、浜離宮、芝離宮と屋外広場で竹芝ウォータフロントを作りあげようとしている。浜松町から竹芝方面に７００mの歩行者デッキ出来るので、景色いいでしょうね。

デタラメといえばイオンモールができるとかいってた奴は
ソース出したのか？

WCTさん、話題そらしても今さら遅いですよ。

１千～５千年に１回東京湾周辺を通過する確率の最強台風で
２３区の面積の３分の１が水没するシュミレーションです。
それのデータで買えないと？
他の災害も合わせるとどこも買えなくなりますね

WTC住民はモノレールで浜松町まで一駅なので浜松町の発展は期待しているほうではないでしょうか？浜松町にイオンモールできれば便利になるでしょう

>>49009 匿名さん

これどうなったの？計算すれば決着が多少付くんじゃない。

>>49037
面倒だから、あなたやって下さい。

>>49008 匿名さん

大崎、品川>>浜松町

言い換えるなら

島津山、御殿山、高輪>>浜松町

でしょ。浜松町が劣るのは当たり前の話。

>はっきりさせたいならマンション比較すれば一発ですよ。

品川＝ジ•インプレスト高輪

大崎＝グランデパンセ御殿山レジデンス

誰か価格知ってる？

減価償却分を考慮すれば、パークシティ大崎は坪500、Vタワーとツインパークスは坪700くらいですね。ザックリですが。
坪単価が最も客観的な住宅価値の指標です。

取り急ぎ。

>>49040 匿名さん

ウチノカチで坪400と言い張ってジ・インプレスト高輪を値切ってくればよいのでは？

>>49038 匿名さん
対案を出せないならウチノカチのデータに従うしかないね。
そもそも、個別物件の比較じゃないと言ってるのに、的外れな主張だし。
浜松町だけ80㎡で他が82㎡だった点と、分譲平均より広い80㎡前提で比較してる点は気になるが、大勢に影響はないだろうから、特に恣意的な条件設定は無さそうだし。
必死に否定してるのは、品川どころか田町より下という結果が受け入れられない浜松町の人か、大崎より下という結果が受け入れられない品川の人かな？

ここの掲示板の特徴。港南は自我称賛。浜松町は妬み。目黒、大崎、田町は話題なし。恵比寿、渋谷はあこがれ。面白いですね。ここはマンション検討スレではないので自由参加ですけど、参加者が限られているんでしょうね。

>49042 匿名さん

確かにごもっとも。

山手線の駅力

新宿がナンバーワン
でも住む環境は別だよね。

恵比寿、渋谷にあこがれとは、これまた唐突ですね。
探してみると、恵比寿の方は先日小馬鹿にされておちょくられていましたが。話題といえばそれくらいです。

都心3区に住む者は渋谷、恵比寿、新宿など眼中にないよ。
23区組が多摩の吉祥寺など眼中にないのと一緒。
だから都心3区の争いになる。

>>49044 口コミ知りたいさん
浜松町を妬んでいるのは一部の方のみだと思いますよ。まぁそのせいでスレがいつも荒れるのですが。

品川って8路線じゃないの？(山手線、京浜東北線、東海道線・上野東京ライン、横須賀線・総武快速線、横須賀線、京急線、成田エクスプレス、東海道新幹線)

>>49050 匿名さん

東洋経済と千葉工業大学の調べでは6路線なんでしょう。

>>49042 匿名さん

ってことですよね、結局。

だね。

>都心3区に住む者は渋谷、恵比寿、新宿など眼中にないよ。
>23区組が多摩の吉祥寺など眼中にないのと一緒。

ちょっと違う。

渋谷や恵比寿には一定の評価はしてるよ。

渋谷生まれ、渋谷育ちと聞けば普通に「おっ」と思う。恵比寿も同じ。

街としても自分が行くことはなくても勿論一定の評価はしてるよ。

続き）

上京して頑張って中央区、港区のマンションに住めるようになった人にも一定の評価はするけど

それとは渋谷や恵比寿への別の評価はちゃんとあるよ。
成城生まれ成城育ちにもちゃんと凄いな、という感情はあるよ。

それとは渋谷や恵比寿への別の評価はちゃんとあるよ。

→それとは別に渋谷や恵比寿への別の評価はちゃんとあるよ。

港南のアホはいなくなったの？

都心3区は千代田区、港区、中央区、さらに順番つけるなら都心3区の山手線内側、山手線外側の隅田川西側、山手線外側の隅田川東側。渋谷区、文京区を都心5区として入れるケースもあり。

>>49057 マンション検討中さん

港南港南言ってるのはおまえさんだけ。おまえさんが港南じゃないの？

>>49052 匿名さん

ジインプレスト高輪は坪700は超えてくるけど、値切らなくても売れちゃうよ。

駅力指数（SPMI）
これは客観的に実力を調べてるし合ってる気がする。
ベスト10は全て山手線だし。

一種あたり坪単価では浜松町一丁目の線路脇は港区最安の地価なのに、浜松町が1番価値が高いというのはなんか勘違いしてるとしか…

>>49060 匿名さん

そういう話じゃないのでは。。。

>>49061 匿名さん

実態として7位御徒町はおかしいだろ。

>>49062 匿名さん

いくらなんですか？一種あたり

住宅の価値が地価順なら、赤坂の一部や元麻布は最下位ランクの住宅ということになるのですが、それって一体、、、

浜松町は億ションが最も取引されているエリアなのに土地は港区最安なんですね。安いといってもどれくらいなのか興味あります

＞浜松町は億ションが最も取引されているエリアなのに

単なる瞬間的統計のマジックだろ
具体的物件名も挙げられないくせにｗ

>>49064 匿名さん

まあ御徒町は4駅合算だから。
距離近いし。

ちなみに、意図的に誘導されている方がいらっしゃいますが、価値を表すのは地価ではなく路線価の方ですよ。
執拗に浜松町一丁目を攻撃している人がいますが、多分これパークコートに以前から粘着している人ですよね。あそこの路線価調べてみるといいですよ。二度とこの手のネガ話をしたくなくなると思います。

パークコートは浜松町1丁目だったんですね。納得です。

>>49065 匿名さん

浜松町1-12-10は一種あたり平米223000円。港区平均は646000円。