山手線の駅力を語るスレ Part5

>虎ノ門や新橋や銀座

そういうの喜ぶのって田舎者。

浜松町、便利だから化けそうではある
東京駅、品川駅、羽田空港という三大ポイントを抑えてる上、地下鉄で六本木、青山、浅草、スカイツリーなどの観光スポットにも接続

浜松町に限らず浜松町〜品川間はポテンシャル高め
東京〜新橋間はすでに高いので除外

虎ノ門や新橋や銀座で具体的に何をするんだろう？浜松町から虎ノ門や新橋や銀座って毎日行くわけじゃないだろうし。浜松町好きな人って今まで聞いたことないけど、虎ノ門や新橋や銀座があるから浜松町って不思議な感覚だわ。

だから浜松町〜品川は利便性の良さでしょ

逆に今の時代に山手線西側に住む理由ってある？

>どこと比べると安いの？
>同じような規模で近い年代のマンションと比べてる？

まったく同じ規模、築年数、駅距離のマンションはないので、ウチノカチというサイトで、新築、80平米、徒歩5分の条件で調べてみた。浜松町。

田町

大崎

大崎

ついでに品川

同等レベルの中古マンション相場としては、大崎島津山＝品川高輪>田町三田>浜松町だよね。それは明らか。

>48976
>だから浜松町〜品川は利便性の良さでしょ
>逆に今の時代に山手線西側に住む理由ってある？


中年独身上京組？

品川ってそんな安いのか。。。
大崎も再開発がほぼ完了しててその値段とは。
普通は再開発後にはもっとハネるもんなんだけどなあ。
今後いい物件ができればそこからまだ上がる可能性もあるが。

PC大崎住民ですが、このウチノカチとかいうサイトなんか変ですよ。駅から徒歩5分でこれなら徒歩6分のウチはもっと安いはずですが、実際はこれより高値でも取引されています。
品川もこれなら、高輪が激安で買えることになりますから逆に紹介して貰いたいくらいです。
浜松町もこれなら、ツインパークスが激安で買えることになりますからこちらも逆に紹介して貰いたいくらいです。

×実際はこれより高値でも取引されています。
△実際はこれより高値で売りに出されてます。

ツインパークスを浜松町なんていったら、ツインパークス住民に怒られるぞ。
浜松町といえば長期好評分譲中のゴクレタワーでしょ。

品川駅徒歩5分新築80平米で坪単価427万円って、あり得ないんだが。
高輪側だと700～800万円はするし、港南側を含めた平均だとしてもそんなに安い訳ない。
そんなに安かったらみんな買ってる。投資目的でも大儲けできる。

Vタワーでさえ徒歩6分なので、5分は中小マンションしかありえない。
従ってタワマンより割安なんでしょ。
しかも、羽田飛行機ルートの下になるから安くしなきゃね。

恣意的なサイトでしたね。

港南4あたりまで行くとその半額くらいが適正価格でしょうね。

半額でもいらない。
というかお金払ってまで住みたくない。

いらないとまでは言わない
買った時期によっては大幅に値上がりしたから投資としてはいいかも
住むのは絶対に無理だけど

そもそも品川駅5分圏内に新築はない。5分だと築深ばかり。
築深で買うなら、坪単価3000万円だったドムス高輪（25億円）やペアシティとかビンテージ物になる。

ウチノカチはあくまで中古成約事例から算出したシミュレーションでしょうから実際の相場より低めに出るでしょうけど、大崎から浜松町の間では浜松町が住宅地としては一番評価が低いのは事実ですね。浜松町はビジネスの街、商業地ですよ。住宅地としての浜松町1丁目あたりは港区で最低の地価です。

あぁ。
ウチノカチってそういうサイトなんですか。
それなら住まいサーフィンを使う方が余程信頼性が高いですよ。
個別物件の評価までしっかり行なってくれてますし。

>>48995 匿名さん
確かに。パークコート浜離宮はお買得だったといえますね。これからどんどん上がりそう。

誰か知らないが、荒れるからやめなさい。笑

また妬んでいる彼のペタペタが始まるぞ。笑

ここでよくでてくる港南のワールドシティタワー。すでに築13年。リニアができる時、築20年。その頃に坪単価がいくらくらいになるのか楽しみです。

個別物件の話？浜松町の地域相場の話でしょ。

リニアより前に、飛行機ブンブン低空飛行のときの坪単価が楽しみです。

一種単価は浜松町一丁目が港区最安ですからね。

新橋駅を中心に１．５ｋｍの円を描くと晴海まで達する
ＢＲＴが出来ると、晴海物件も新橋物件と言われるのかな？

>>49002 匿名さん
いくらなんですか？

＞＞49002
中古の相場はどれくらいですか？一丁目とはどのあたりでしょうか？新虎通りとの交差点のあたりですか？

全体的に安めに出ている点とサイト自体のシミュレーションの精度は有るが、少なくとも個人の感覚に依存する書き込みやアンケート結果よりは、客観的な駅の相場比較としては有益でしょう。
住まいサーフィンがとか言ってる奴は、反論・否定したいなら対案のデータを示すべき。
掲載者の条件だと、「大崎、品川、田町、浜松町」という順番なのは否定し難い事実です。

今から気張ります。

午前便で彼の地に届けば御の字でしょうか。

>49006
よくわからない反論ですが、そんなに興奮しないで下さい。

はっきりさせたいならマンション比較すれば一発ですよ。
大崎が浜松町より上なら、同じ徒歩6分のパークシティとツインパークスを比べてみればわかります。
もちろん年2%の減価償却分を考慮して。
品川だとVタワーが6分くらいですか。
どうなりますかね。計算すれば。

浜松町は水没マンションだってことが知れ渡ってリセールゼロになったからって
他の掲示板にまで迷惑かけるなよ。

>>49010　匿名さん
はじめて聞いたんですが、どの物件が売りに出せなくなったのでしょうか？

虎ノ門や新橋や銀座だけが頼りの物件じゃないの

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが着工しましたね

まあ、こんなとこ買う人はいないだろう。

虎ノ門ヒルズも普段使いでしたっけ？　　笑笑

殆ど起きない想定ですが、参考になります。
このシミュレーションを基に、港区で対策するでしょ。
シミュレーションとはそういうもの。

＞＞49014
港南に何か恨みでも？

買う人いないって
浜松町の物件完売してますよね
どこの話ですか

WTCくん、懲りないなあ。
先週？だっけ。白金や浜離宮や全てのスレを荒らしてた犯人がWTCくんだということがポロリしてしまったのって。
芝公園普段使いが気に入らないから、だっけ。今でも浜離宮に粘着してる理由。

もう諦めろ。叶わない夢だぞ。

話の流れからして港南では？

>>49019
確かに浜離宮の前に芝公園別庭のイタリア公園がありますね。

完売してるから買えないって意味でしょうか？

様々な災害に完璧などないですよね
そのシュミレーションに対し東京都や港区が対策を強化していますよね