山手線の駅力を語るスレ Part5

>>48952
>現状はそんなレベルだよね。　笑


10年以上前のアンケートらしいよ
引っかかっておいて「笑」に意味があるかどうか分からないけど

昔から人気がなかった浜松町

>>48944


池袋＝汚い、治安が悪い

かわいそうにどんなイメージだよ

住みやすい点
ビジネスタウンであり平日はビジネスマンで賑わう反面、土日はとても静かで住みやすく感じる。居酒屋を中心とした飲食店、徒歩10分圏内にスーパーもあり、食事にも困らない。JR、地下鉄、モノレールが通っており、どこに行くにも便利な場所である。
オフィス街という事で平日はサラリーマンやOLの利用が多いですが、休日は人の流れが止まる事からゆったりと飲食店を利用したり、外出のしやすい環境になっていました。山手線と京浜東北線の両路線が使えるので、交通手段の選択肢を広げられたのが良かったです。
首都圏の主要な地域であれば、だいたいの場合は電車の乗り換えなしか1回乗り換えるだけで出かけられる。空港に行くにも新幹線に乗るにもアクセスが良い。土日はとても静か。

住みにくい点
良い点でもあるが、ビジネスマン、居酒屋が多いことから平日は夜遅くまで賑やかで、12時を越えても盛り上がった人たちの叫び声が聞こえることがある。逆に土日は飲食店も閉めているところが多く、お店が限られる。
スーパーや薬局は点在していましたが、小規模の店舗が多くて品揃えに物足りなさを感じる事がありました。また飲食店によっては休日を休業としていたので、スポットとしては規模が狭まる印象を受けていました。曜日に限らず車の通行量は多かったです。
住宅の多い地域ではないため、スーパーが意外と少なく、品揃えや価格の面でも良いとは言えない。また、100円ショップが身近にないことが意外と不便。土日は休みの飲食店が多い。

なんだ。
ほとぼりが冷めたとたん、また浜松町disり始めてるじゃん、WCTくん。

浜松町駅から徒歩7分の芝公園を浜松町民が普段使いすることに最後まで粘着して拒絶してた理由、そろそろスルーせずに教えてよー (⌒▽⌒)

ってか浜松町っておっさんのイメージ。この間、家買える途中で腹減ったから浜松町あたりでなんか食うかと車停めて店探したけどサラリーマン向けの安い飲み屋だらけでロクな店が無かったから、諦めて車に戻って三田の馴染みの店まで行くことにした。

>>48960 匿名さん
夏になるとナイトプールでカワプリギャルがキャッキャしてますよね。
まぁそういうキラキラした華やかな世界は苦手なんでしょうけど。

おっさんでも入れますがあまりジロジロ見ないであげて下さいね。

確かに浜松町はおっさんのイメージ。
でも、恵比寿も1970年代はそんな感じだった。
現在恵比寿ガーデンプレイスのある場所も、当時は酒浸りの酔っ払いが路上で寝ていたり嘔吐物が散乱していて、オシャレとは無縁の街で若い女性は誰一人寄り付かなかった。
それがこの変わりよう。
浜松町、いや品川～新橋にかけては今後は女性客で賑わう街になっていくと思うよ。

品川新駅にかかってるな。まだイメージがない素の状態から作るんだから。
上手く行きゃ流行発信基地になれる。最初に失敗したらダメだわ。

浜松町がおっさんのイメージでも存在感なくてもなんでもいいけど大注目される駅遠僻地よりも価値が高いのがつらいんだよねきっと

>>48964 匿名さん

浜松町の線路西側の中古マンションは安いよ？
高いのは汐留のツインパークスだけ。

https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/hamamatsucho_00572-st/pric...

こんな感じですね。築古の小型マンションが多いからまあこんなもんでしょう。

浜松町はビジネスで発展するくらいじゃない？
実際そんなに魅力ないと思うけど。
田町、大崎くらいの感じ。
わざわざプライベートで行く人ってそんなにいないでしょ。
あとパークコート上げる人はイタイ。
すみません。

浜松町の中古マンションなら田町のカテリーナ三田の方がいいかな。あとは大崎の駅直結マンション。

>>48965 匿名さん
どこと比べると安いの？
同じような規模で近い年代のマンションと比べてる？
まさか小規模マンションとタワーマンションを比べてないよね？

>>48967 匿名さん
田町や大崎の周囲に虎ノ門や新橋や銀座があればいいんだけどね

>>48970 匿名さん

そんなのより慶應三田通り商店街や戸越銀座商店街の方が一般的には生活の上で魅力的だと思うよ。

>>48970 匿名さん

それだったら虎ノ門に住めばいいじゃない。

>虎ノ門や新橋や銀座

そういうの喜ぶのって田舎者。

浜松町、便利だから化けそうではある
東京駅、品川駅、羽田空港という三大ポイントを抑えてる上、地下鉄で六本木、青山、浅草、スカイツリーなどの観光スポットにも接続

浜松町に限らず浜松町〜品川間はポテンシャル高め
東京〜新橋間はすでに高いので除外

虎ノ門や新橋や銀座で具体的に何をするんだろう？浜松町から虎ノ門や新橋や銀座って毎日行くわけじゃないだろうし。浜松町好きな人って今まで聞いたことないけど、虎ノ門や新橋や銀座があるから浜松町って不思議な感覚だわ。

だから浜松町〜品川は利便性の良さでしょ

逆に今の時代に山手線西側に住む理由ってある？

>どこと比べると安いの？
>同じような規模で近い年代のマンションと比べてる？

まったく同じ規模、築年数、駅距離のマンションはないので、ウチノカチというサイトで、新築、80平米、徒歩5分の条件で調べてみた。浜松町。

田町

大崎

大崎

ついでに品川

同等レベルの中古マンション相場としては、大崎島津山＝品川高輪>田町三田>浜松町だよね。それは明らか。

>48976
>だから浜松町〜品川は利便性の良さでしょ
>逆に今の時代に山手線西側に住む理由ってある？


中年独身上京組？

品川ってそんな安いのか。。。
大崎も再開発がほぼ完了しててその値段とは。
普通は再開発後にはもっとハネるもんなんだけどなあ。
今後いい物件ができればそこからまだ上がる可能性もあるが。

PC大崎住民ですが、このウチノカチとかいうサイトなんか変ですよ。駅から徒歩5分でこれなら徒歩6分のウチはもっと安いはずですが、実際はこれより高値でも取引されています。
品川もこれなら、高輪が激安で買えることになりますから逆に紹介して貰いたいくらいです。
浜松町もこれなら、ツインパークスが激安で買えることになりますからこちらも逆に紹介して貰いたいくらいです。

×実際はこれより高値でも取引されています。
△実際はこれより高値で売りに出されてます。

ツインパークスを浜松町なんていったら、ツインパークス住民に怒られるぞ。
浜松町といえば長期好評分譲中のゴクレタワーでしょ。

品川駅徒歩5分新築80平米で坪単価427万円って、あり得ないんだが。
高輪側だと700～800万円はするし、港南側を含めた平均だとしてもそんなに安い訳ない。
そんなに安かったらみんな買ってる。投資目的でも大儲けできる。

Vタワーでさえ徒歩6分なので、5分は中小マンションしかありえない。
従ってタワマンより割安なんでしょ。
しかも、羽田飛行機ルートの下になるから安くしなきゃね。

恣意的なサイトでしたね。

港南4あたりまで行くとその半額くらいが適正価格でしょうね。

半額でもいらない。
というかお金払ってまで住みたくない。

いらないとまでは言わない
買った時期によっては大幅に値上がりしたから投資としてはいいかも
住むのは絶対に無理だけど

そもそも品川駅5分圏内に新築はない。5分だと築深ばかり。
築深で買うなら、坪単価3000万円だったドムス高輪（25億円）やペアシティとかビンテージ物になる。

ウチノカチはあくまで中古成約事例から算出したシミュレーションでしょうから実際の相場より低めに出るでしょうけど、大崎から浜松町の間では浜松町が住宅地としては一番評価が低いのは事実ですね。浜松町はビジネスの街、商業地ですよ。住宅地としての浜松町1丁目あたりは港区で最低の地価です。

あぁ。
ウチノカチってそういうサイトなんですか。
それなら住まいサーフィンを使う方が余程信頼性が高いですよ。
個別物件の評価までしっかり行なってくれてますし。

>>48995 匿名さん
確かに。パークコート浜離宮はお買得だったといえますね。これからどんどん上がりそう。

誰か知らないが、荒れるからやめなさい。笑

また妬んでいる彼のペタペタが始まるぞ。笑

ここでよくでてくる港南のワールドシティタワー。すでに築13年。リニアができる時、築20年。その頃に坪単価がいくらくらいになるのか楽しみです。

個別物件の話？浜松町の地域相場の話でしょ。

リニアより前に、飛行機ブンブン低空飛行のときの坪単価が楽しみです。

一種単価は浜松町一丁目が港区最安ですからね。

新橋駅を中心に１．５ｋｍの円を描くと晴海まで達する
ＢＲＴが出来ると、晴海物件も新橋物件と言われるのかな？

>>49002 匿名さん
いくらなんですか？