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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 10:40:25
【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 48928 匿名さん

    ここの掲示板に浜松町が急伸するのを気に入らない人が数名いますね。いいんですけど物件ないですよ。虎ノ門は近いけど高そう。結局、港南に落ち着かざるをえないのではないでしょうか。WCT1階のマルエツなんて結構品ぞろえもよくて安いです。チーズとかワインの種類も豊富でパーティーの買い出しもできます。

  2. 48929 匿名さん

    芝公園エリアに住まいたい人は浜松町に物件がなくても東麻布・三田・芝公園・愛宕・神谷町などには色々中古が出てますから、そちらも一緒に探してみるといいですよ。

  3. 48930 匿名さん

    浜松町は新橋ほどではないにしろ、昼飯1コイン(500円)サラリーマン族のイメージが強くて貧乏くさい街のイメージ。
    実力より低く見られ、損してるアドレス。
    不動産価値なんてものは、それ自体が持つ実力よりイメージ先行だから、まずはブランド力向上に努める必要がある。

  4. 48931 匿名さん

    >>48930
    新橋や浜松町は新築の大型物件がホントにないんです。虎ノ門で計画があるくらいです。ブランド力が上がるようなことがあれば坪単価も上昇しそうでこわいです。

  5. 48932 匿名さん

    >>48930 匿名さん
    実力より下に見られてるなら住んでる人にとっては最高だよね
    値段安く住めるわけだし

  6. 48933 匿名さん

    人気は高いが価値は低い
    それが駅遠物件

  7. 48934 匿名さん

    港南のこと?

  8. 48935 匿名さん

    >>48911
    私、港区ですが浜松町ではありません。
    皆さんが言ってるほど浜松町は悪い町ではありませんよ。
    結構変わると思うのですが、開発内容は某スレにお任せします♪

  9. 48936 匿名さん

    もう7時か

    1. もう7時か
  10. 48937 匿名さん

    港区の内陸西側って地下鉄駅空白地帯でバス必須エリアだって知ってた?

    1. 港区の内陸西側って地下鉄駅空白地帯でバス...
  11. 48938 匿名さん

    >>48930

    浜松町ってイメージ悪いと言うより、モノレール駅くらいしかイメージが無い。有名企業が
    あるわけでも無いし、これといって何にもないというのがイメージ。

  12. 48939 匿名さん

    田舎もんの持ってるイメージなんて知らんがな

  13. 48940 匿名さん

    浜松町と言って思い出すもの、的な山手線ゲームやったら、一番難しそうなお題だな。

  14. 48941 匿名さん

    浜松町で思い出すもの

    モノレール、貿易センタービル、芝離宮、、、、無理めで芝公園、浜離宮、、、、うーん。。。

  15. 48942 匿名さん

    浜松町は東京タワー、芝公園、増上寺、羽田空港、くらいしか思いつかないな。
    モノレールって最初から言える人は通。
    再開発で今後15年くらいは楽しめるエリアではあるけどね。

  16. 48943 匿名さん

    >モノレールって最初から言える人は通。

    いや、浜松町と言えばモノレール

  17. 48944 匿名さん

    マクロミル調査、駅(街)のイメージ

    1. マクロミル調査、駅(街)のイメージ
  18. 48945 匿名さん

    >>48937
    大江戸線ができて六本木や麻布から浜松町につながったので便利になりましたよ。

  19. 48946 匿名さん

    >>48942 匿名さん

    モノレールより先に空港を思い出す人は少ないんじゃない?
    そもそも、浜松町に住んでる人は羽田に行くのにモノレールには乗らずに、自家用車かタクシーで行きそうだけどね。

  20. 48947 匿名さん

    その他の項目

    1. その他の項目
  21. 48948 匿名さん

    >>48939 匿名さん
    私だったら浜松町で思い出すものと言えば、再開発と皆様のあこがれの象徴パークコート浜離宮ザタワーかな。

  22. 48949 匿名さん

    その他

    1. その他
  23. 48950 匿名さん

    浜松町は存在感薄くていいんだよ
    別に注目されたって特に良いことない

  24. 48951 匿名さん

    >>48950
    それは言える

  25. 48952 匿名さん

    >>48944 匿名さん

    調査対象にさえも選ばれない浜松町
    現状はそんなレベルだよね。 笑

  26. 48953 匿名さん

    よ~く考えよぉ~♪ お金は大事だよぉ~♪

    このご時世、子々孫々買った家に永遠住み続ける訳ではない。
    今の事だけではなく売る時の事も考えよう!

  27. 48954 匿名さん

    >>48952
    そこで競ってほしい訳じゃないから港南のアホみたいな事いうのやめなよ
    港南のアホと勘違いされるで

  28. 48955 匿名さん

    >>48952
    >現状はそんなレベルだよね。 笑


    10年以上前のアンケートらしいよ
    引っかかっておいて「笑」に意味があるかどうか分からないけど

  29. 48956 匿名さん

    昔から人気がなかった浜松町

  30. 48957 匿名さん

    >>48944


    池袋=汚い、治安が悪い

    かわいそうにどんなイメージだよ


  31. 48958 匿名さん

    住みやすい点
    ビジネスタウンであり平日はビジネスマンで賑わう反面、土日はとても静かで住みやすく感じる。居酒屋を中心とした飲食店、徒歩10分圏内にスーパーもあり、食事にも困らない。JR、地下鉄、モノレールが通っており、どこに行くにも便利な場所である。
    オフィス街という事で平日はサラリーマンやOLの利用が多いですが、休日は人の流れが止まる事からゆったりと飲食店を利用したり、外出のしやすい環境になっていました。山手線京浜東北線の両路線が使えるので、交通手段の選択肢を広げられたのが良かったです。
    首都圏の主要な地域であれば、だいたいの場合は電車の乗り換えなしか1回乗り換えるだけで出かけられる。空港に行くにも新幹線に乗るにもアクセスが良い。土日はとても静か。

    住みにくい点
    良い点でもあるが、ビジネスマン、居酒屋が多いことから平日は夜遅くまで賑やかで、12時を越えても盛り上がった人たちの叫び声が聞こえることがある。逆に土日は飲食店も閉めているところが多く、お店が限られる。
    スーパーや薬局は点在していましたが、小規模の店舗が多くて品揃えに物足りなさを感じる事がありました。また飲食店によっては休日を休業としていたので、スポットとしては規模が狭まる印象を受けていました。曜日に限らず車の通行量は多かったです。
    住宅の多い地域ではないため、スーパーが意外と少なく、品揃えや価格の面でも良いとは言えない。また、100円ショップが身近にないことが意外と不便。土日は休みの飲食店が多い。

  32. 48959 匿名さん

    なんだ。
    ほとぼりが冷めたとたん、また浜松町disり始めてるじゃん、WCTくん。

    浜松町駅から徒歩7分の芝公園を浜松町民が普段使いすることに最後まで粘着して拒絶してた理由、そろそろスルーせずに教えてよー (⌒▽⌒)

  33. 48960 匿名さん

    ってか浜松町っておっさんのイメージ。この間、家買える途中で腹減ったから浜松町あたりでなんか食うかと車停めて店探したけどサラリーマン向けの安い飲み屋だらけでロクな店が無かったから、諦めて車に戻って三田の馴染みの店まで行くことにした。

  34. 48961 匿名さん

    >>48960 匿名さん
    夏になるとナイトプールでカワプリギャルがキャッキャしてますよね。
    まぁそういうキラキラした華やかな世界は苦手なんでしょうけど。

    おっさんでも入れますがあまりジロジロ見ないであげて下さいね。

  35. 48962 匿名さん

    確かに浜松町はおっさんのイメージ。
    でも、恵比寿も1970年代はそんな感じだった。
    現在恵比寿ガーデンプレイスのある場所も、当時は酒浸りの酔っ払いが路上で寝ていたり嘔吐物が散乱していて、オシャレとは無縁の街で若い女性は誰一人寄り付かなかった。
    それがこの変わりよう。
    浜松町、いや品川~新橋にかけては今後は女性客で賑わう街になっていくと思うよ。

  36. 48963 匿名さん

    品川新駅にかかってるな。まだイメージがない素の状態から作るんだから。
    上手く行きゃ流行発信基地になれる。最初に失敗したらダメだわ。

  37. 48964 匿名さん

    浜松町がおっさんのイメージでも存在感なくてもなんでもいいけど大注目される駅遠僻地よりも価値が高いのがつらいんだよねきっと

  38. 48965 匿名さん

    >>48964 匿名さん

    浜松町の線路西側の中古マンションは安いよ?
    高いのは汐留のツインパークスだけ。

  39. 48966 匿名さん

    https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/hamamatsucho_00572-st/pric...

    こんな感じですね。築古の小型マンションが多いからまあこんなもんでしょう。

  40. 48967 匿名さん

    浜松町はビジネスで発展するくらいじゃない?
    実際そんなに魅力ないと思うけど。
    田町、大崎くらいの感じ。
    わざわざプライベートで行く人ってそんなにいないでしょ。
    あとパークコート上げる人はイタイ。
    すみません。

  41. 48968 匿名さん

    浜松町の中古マンションなら田町のカテリーナ三田の方がいいかな。あとは大崎の駅直結マンション。

  42. 48969 匿名さん

    >>48965 匿名さん
    どこと比べると安いの?
    同じような規模で近い年代のマンションと比べてる?
    まさか小規模マンションとタワーマンションを比べてないよね?

  43. 48970 匿名さん

    >>48967 匿名さん
    田町や大崎の周囲に虎ノ門や新橋や銀座があればいいんだけどね

  44. 48971 匿名さん

    >>48970 匿名さん

    そんなのより慶應三田通り商店街や戸越銀座商店街の方が一般的には生活の上で魅力的だと思うよ。

  45. 48972 匿名さん

    >>48970 匿名さん

    それだったら虎ノ門に住めばいいじゃない。

  46. 48973 匿名さん

    >虎ノ門や新橋や銀座

    そういうの喜ぶのって田舎者。

  47. 48974 匿名さん

    浜松町、便利だから化けそうではある
    東京駅、品川駅、羽田空港という三大ポイントを抑えてる上、地下鉄で六本木、青山、浅草、スカイツリーなどの観光スポットにも接続

    浜松町に限らず浜松町〜品川間はポテンシャル高め
    東京〜新橋間はすでに高いので除外

  48. 48975 匿名さん

    虎ノ門や新橋や銀座で具体的に何をするんだろう?浜松町から虎ノ門や新橋や銀座って毎日行くわけじゃないだろうし。浜松町好きな人って今まで聞いたことないけど、虎ノ門や新橋や銀座があるから浜松町って不思議な感覚だわ。

  49. 48976 匿名さん

    だから浜松町〜品川は利便性の良さでしょ

    逆に今の時代に山手線西側に住む理由ってある?

  50. 48977 匿名さん

    >どこと比べると安いの?
    >同じような規模で近い年代のマンションと比べてる?

    まったく同じ規模、築年数、駅距離のマンションはないので、ウチノカチというサイトで、新築、80平米、徒歩5分の条件で調べてみた。浜松町。

    1. まったく同じ規模、築年数、駅距離のマンシ...
  51. 48978 匿名さん

    田町

    1. 田町
  52. 48979 匿名さん

    大崎

    1. 大崎
  53. 48980 匿名さん

    大崎

    1. 大崎
  54. 48981 匿名さん

    ついでに品川

    1. ついでに品川
  55. 48982 匿名さん

    同等レベルの中古マンション相場としては、大崎島津山=品川高輪>田町三田>浜松町だよね。それは明らか。

  56. 48983 匿名さん

    >48976
    >だから浜松町〜品川は利便性の良さでしょ
    >逆に今の時代に山手線西側に住む理由ってある?


    中年独身上京組?

  57. 48984 匿名さん

    品川ってそんな安いのか。。。
    大崎も再開発がほぼ完了しててその値段とは。
    普通は再開発後にはもっとハネるもんなんだけどなあ。
    今後いい物件ができればそこからまだ上がる可能性もあるが。

  58. 48985 匿名さん

    PC大崎住民ですが、このウチノカチとかいうサイトなんか変ですよ。駅から徒歩5分でこれなら徒歩6分のウチはもっと安いはずですが、実際はこれより高値でも取引されています。
    品川もこれなら、高輪が激安で買えることになりますから逆に紹介して貰いたいくらいです。
    浜松町もこれなら、ツインパークスが激安で買えることになりますからこちらも逆に紹介して貰いたいくらいです。

  59. 48986 匿名さん

    ×実際はこれより高値でも取引されています。
    △実際はこれより高値で売りに出されてます。

  60. 48987 匿名さん

    ツインパークスを浜松町なんていったら、ツインパークス住民に怒られるぞ。
    浜松町といえば長期好評分譲中のゴクレタワーでしょ。

  61. 48988 匿名さん

    品川駅徒歩5分新築80平米で坪単価427万円って、あり得ないんだが。
    高輪側だと700~800万円はするし、港南側を含めた平均だとしてもそんなに安い訳ない。
    そんなに安かったらみんな買ってる。投資目的でも大儲けできる。

  62. 48989 匿名さん

    Vタワーでさえ徒歩6分なので、5分は中小マンションしかありえない。
    従ってタワマンより割安なんでしょ。
    しかも、羽田飛行機ルートの下になるから安くしなきゃね。

  63. 48990 匿名さん

    恣意的なサイトでしたね。

  64. 48991 匿名さん



    港南4あたりまで行くとその半額くらいが適正価格でしょうね。

  65. 48992 匿名さん

    半額でもいらない。
    というかお金払ってまで住みたくない。

  66. 48993 匿名さん

    いらないとまでは言わない
    買った時期によっては大幅に値上がりしたから投資としてはいいかも
    住むのは絶対に無理だけど

  67. 48994 匿名さん

    そもそも品川駅5分圏内に新築はない。5分だと築深ばかり。
    築深で買うなら、坪単価3000万円だったドムス高輪(25億円)やペアシティとかビンテージ物になる。

  68. 48995 匿名さん

    ウチノカチはあくまで中古成約事例から算出したシミュレーションでしょうから実際の相場より低めに出るでしょうけど、大崎から浜松町の間では浜松町が住宅地としては一番評価が低いのは事実ですね。浜松町はビジネスの街、商業地ですよ。住宅地としての浜松町1丁目あたりは港区で最低の地価です。

  69. 48996 匿名さん

    あぁ。
    ウチノカチってそういうサイトなんですか。
    それなら住まいサーフィンを使う方が余程信頼性が高いですよ。
    個別物件の評価までしっかり行なってくれてますし。

  70. 48997 名無しさん

    >>48995 匿名さん
    確かに。パークコート浜離宮はお買得だったといえますね。これからどんどん上がりそう。

  71. 48998 匿名さん

    誰か知らないが、荒れるからやめなさい。笑

    また妬んでいる彼のペタペタが始まるぞ。笑

  72. 48999 匿名さん

    ここでよくでてくる港南のワールドシティタワー。すでに築13年。リニアができる時、築20年。その頃に坪単価がいくらくらいになるのか楽しみです。

  73. 49000 匿名さん

    個別物件の話?浜松町の地域相場の話でしょ。

  74. 49001 匿名さん

    リニアより前に、飛行機ブンブン低空飛行のときの坪単価が楽しみです。

  75. 49002 匿名さん

    一種単価は浜松町一丁目が港区最安ですからね。

  76. 49003 匿名さん

    新橋駅を中心に1.5kmの円を描くと晴海まで達する
    BRTが出来ると、晴海物件も新橋物件と言われるのかな?

  77. 49004 匿名さん

    >>49002 匿名さん
    いくらなんですか?

  78. 49005 匿名さん

    >>49002
    中古の相場はどれくらいですか?一丁目とはどのあたりでしょうか?新虎通りとの交差点のあたりですか?

  79. 49006 匿名さん

    全体的に安めに出ている点とサイト自体のシミュレーションの精度は有るが、少なくとも個人の感覚に依存する書き込みやアンケート結果よりは、客観的な駅の相場比較としては有益でしょう。
    住まいサーフィンがとか言ってる奴は、反論・否定したいなら対案のデータを示すべき。
    掲載者の条件だと、「大崎、品川、田町、浜松町」という順番なのは否定し難い事実です。

  80. 49007 匿名さん

    今から気張ります。

    午前便で彼の地に届けば御の字でしょうか。

  81. 49008 匿名さん

    >49006
    よくわからない反論ですが、そんなに興奮しないで下さい。

  82. 49009 匿名さん

    はっきりさせたいならマンション比較すれば一発ですよ。
    大崎が浜松町より上なら、同じ徒歩6分のパークシティとツインパークスを比べてみればわかります。
    もちろん年2%の減価償却分を考慮して。
    品川だとVタワーが6分くらいですか。
    どうなりますかね。計算すれば。

  83. 49010 匿名さん

    浜松町は水没マンションだってことが知れ渡ってリセールゼロになったからって
    他の掲示板にまで迷惑かけるなよ。

  84. 49011 匿名さん

    >>49010 匿名さん
    はじめて聞いたんですが、どの物件が売りに出せなくなったのでしょうか?

  85. 49012 匿名さん

    虎ノ門や新橋や銀座だけが頼りの物件じゃないの

  86. 49013 匿名さん

    虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが着工しましたね

  87. 49014 匿名さん

    まあ、こんなとこ買う人はいないだろう。

    1. まあ、こんなとこ買う人はいないだろう。
  88. 49015 匿名さん

    虎ノ門ヒルズも普段使いでしたっけ?  笑笑

  89. 49016 匿名さん

    殆ど起きない想定ですが、参考になります。
    このシミュレーションを基に、港区で対策するでしょ。
    シミュレーションとはそういうもの。

  90. 49017 匿名さん

    >>49014
    港南に何か恨みでも?

  91. 49018 匿名さん

    買う人いないって
    浜松町の物件完売してますよね
    どこの話ですか

  92. 49019 匿名さん

    WTCくん、懲りないなあ。
    先週?だっけ。白金や浜離宮や全てのスレを荒らしてた犯人がWTCくんだということがポロリしてしまったのって。
    芝公園普段使いが気に入らないから、だっけ。今でも浜離宮に粘着してる理由。

    もう諦めろ。叶わない夢だぞ。

  93. 49020 匿名さん

    話の流れからして港南では?

  94. 49021 匿名さん

    >>49019
    確かに浜離宮の前に芝公園別庭のイタリア公園がありますね。

  95. 49022 匿名さん

    完売してるから買えないって意味でしょうか?

    様々な災害に完璧などないですよね
    そのシュミレーションに対し東京都港区が対策を強化していますよね

  96. 49023 匿名さん

    >>49019 匿名さん

    貴方は夢も無さそう。
    痛いところついてすまん。

  97. 49024 匿名さん

    浜松町の物件完売してるそうなので
    水没物件を掴まされる新たな被害者は出ませんね。

    本当によかった。

  98. 49025 匿名さん

    さすがにネット掲示板でそこまでデタラメ言える勇気ないわ。

  99. 49026 匿名さん

    港区なら水没被害は古川沿いが一番リスキーですよ。
    区民なら知ってると思いますが。

  100. 49027 匿名さん

    >>49024 匿名さん

    伝説のクレストプライムタワー芝がおります。
    新築で販売中ですがもう少しで竣工11年

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

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リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸