山手線の駅力を語るスレ Part5

今度は 住民板ユーザーさん1　が消えて更に別の港南民同士設定でやりとりしてるのか

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芝浦も港南も高所得者地域だから、小学校が荒れているという話は聞いたことが無い。
さらに言うなら芝浦も中学に上がれば港南中学校区。港南住民が芝浦小をDisるのは
ブーメラン。それを知らずに自作自演してるのは地域の事情を知らないアホ。

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いい加減、アホの港南をたしなめるまともな港南民は登場しないのか

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本当の芝浦住民ならそれを証明しないと話にならないな。

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>>48843


港南住民と芝浦住民のやり取りを全部自分で書く非住民のお前が一番アホだろ

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>>48845
全く見当違いだな

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>>48842 匿名さん

芝浦小の子がみんな港南中に行くと思ってるの？それこそ実情を分かってないね

荒れるって言ってもヤンキーとかそういうことじゃないよ
親の所得と学歴が高いからこそ起こる問題だよ

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港南擁護してたこいつの立場が・・・
可哀想に

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>>48842
>>48847

互いに納得いくまでやりとりしろ

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>>48848 匿名さん

良いのよ
別に誰かを守りたい訳じゃなくて、自分の住む町を悪く言われたくないだけどからさ

ついでに証拠です

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>>48842
>>48845

>>48850: 住民板ユーザーさん1

これ見てコメント

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大崎民だけど、何を優先するかなんて、人それぞれでしょ。
私は駅近がいいから、品川ならWCTよりもVタワーがいいし、田町ならアイランドやGFTよりもカテリーナ三田の方が興味ある。
浜松町は、荒れる元だから止めときますが、運が好きの人ならまるっきし逆を選ぶだろうしね。

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シティタワー品川住民だと分かったとたん、港南住民＝WCT住民だと思い込んでた
自分が全否定されショックを受けて黙り込む港南ネガ。

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シティタワー品川住民、ラグナタワー住民、WCT住民、CMT住民、、、山手線スレは品川田町に占領されました。

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いやいや、港南住民の一人がCT品川だってのは２週間くらい前に特定されてるし、港南住民が一人とは誰も思っていない。
ちなみに、CT品川住民は桜の時期にこのスレに大量のラグナ写真を貼りまくる迷惑行為を自白している。
港南底辺の自覚はあって、高値で売り抜けたいと思ってるから、WCTやラグナの写真をペタペタしまくってる異常な人がCT品川さんだと私は踏んでるよ。

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>>48855 匿名さん

それは私じゃありません
写真を貼ったのはこれが初めてです

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>>45826 住民板ユーザーさん1さん

遡って確認してみたけど、私が初めて書いたのがこれですね
もう桜も終わりそうな頃でしたよ

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>>48853 匿名さん
キチガイて自覚あるもんなの？

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>>48855

その通り。写真貼ってるのは48856さんじゃなく私です。

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どーでもいいけど、港南ネガさんはサウスゲートスレを同じネタで荒らすのはやめましょう

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結局、知能が低いネガはやり込められてしまうな

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自分も写真貼ってますよ。天王洲の写真ね。WCTからの眺望写真は別人です。

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いまの山手線で新駅ができる品川や港南抜きに話はできないから品川の話が中心になるのはしょうがない。

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>>48863 匿名さん

そもそも新駅の住所が港南だしね

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駅力を語るなら全国区リニア品川駅になる、品川駅は港南にある、港南には水辺がありそれに寄り添うタワマンがある。港南が話題になるのは至極当然である。
ネガは別スレ立てよう

リニアが来ない駅スレ
お見合い自慢スレ
直結、シームレス禁句スレ
永久眺望以外タワマンスレ

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>>48863 匿名さん
それはあるけどね。一つの再開発としても絶対的に最大の再開発ではあるから。でそこのアドレスが港南だからって、端から恥の１㎞以上はるか離れた場所が同等かいな？東京で例えれば、東京駅も八王子駅も同じ東京都アドレスと言い張るようなもの。(ちょっと大袈裟ですが)

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>>48865 匿名さん
眺望を愛する僻地スレ作れば？

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>>48856 住民板ユーザーさん1さん
そうなんだ。>>46982でラグナ写真を貼りまくってたのを認めたCT品川住民とは別人なんだね。
どの写真貼ったの？

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ごめん、ごめん。
貼ったのはCT品川のゴミ出し注意の看板ね。
住んでるマンション証明したけりゃ、掲載日の記載が有る管理組合からの掲示物とかにしなきゃ意味ないですよ。

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>>48866

まあ、たとえばNHKは渋谷のNHKスタジオとNHK自身が言ってるが、渋谷駅からNHK玄関まで
徒歩距離では1kmはあるし、都庁は新宿にあると言うが新宿駅からは徒歩距離で800mは離れてる。
サンシャイン水族館は池袋駅からやはり1kmは離れてる。
浜松町住民が芝公園普段使いできるできないで喧嘩してたが、浜松町駅から芝公園入り口まで
700m。公園の中までだとあはり1km近い。でも、駅力の強い大きな駅はそんなもんだわ。
目白の住民が東京芸術劇場語ったら違和感あるが、やっぱり距離は同じ1km。ようするに駅力
の問題。別に港南の人がターミナル品川駅の再開発語っても何も問題ないだろね。

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>>48870 匿名さん
違うな。そこまでが一帯なのかどうかだな。

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>>48871 匿名さん

どの記事見ても扱いは一帯。

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>>48871 匿名さん

一般の認識は一帯のようだ。

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これも一帯扱い

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要するにだよ、君の言う目白なんだよね。品川と僻地の関係なんて。何せバスに愛されたマンションですから。

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羽田線超えたマンション（笑）

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運河沿いのライトアップ始まるとさらに人が増えてくるでしょうね

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一帯、僻地、普段使い、徒歩圏とか基準が無いものでネガもポジも言い合ってもキリがない。
事実は、港南4で最も有名なWCTから品川駅港南口まで徒歩距離で約1km、高輪口まで約1.2km、新駅まで約1.5kmといったところか。
正確な距離は誰か計測してくれ。

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山手線で１kmは、駅と駅の距離。
電車で２分くらいだと思うが、歩くと13分くらいでしょうか。
新駅と品川駅は１km以下だと思うし。
さすがに１㎞外では厳しくないですか。

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広範囲OKなら芝浦も品川物件になりますね。

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世の中が港南のタワーマンションを品川駅物件扱いしてるのだから、それで良いと思いますが。

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個人の判断はいろいろだろう。しかし、それをここにしつこく書いても世論が変わるわけじゃないので意味がない。

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>>48878
そのWCTに息子一家が住んでいるが

実際は、住民の４割弱が徒歩３～４分のモノレールで浜松町へ
健康の為に徒歩１１～１２分の品川駅に向かうのもおり
多くは棟前から品川駅へシャトルバスを利用するが
出勤時は7分ごとで満席超です。

最初は値上がり時に売却の予定だったが
孫の学校も公園も近く、便利で離れられなくなったとか。

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>>48883 匿名さん

そこに見解の相違がありそう。
外野は駅距離だけ見て不便だろうと言う。
住民は離れられないくらい便利と言う。
便利とは通勤だけじゃなく、
子供の学校、遊び場、日常の買い物、その他。
実際の生活感として便利なら
外野席がいろいろ言っても無意味。

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港南ってどの辺りですか？　（E滑走路はまだ未定です）

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>>48884 匿名さん

まあそうだね、駅近に住みたい人は大きい駅は避ける。大きい駅に住みたい人は多少の駅遠は許容。
しかし、最近の傾向は都心のターミナル駅嗜好が強まっていることは確か。

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将来的にE滑走路ができれば港南も影響あるのでしょうか。C滑走路着陸機に乗るの楽しみです。着陸の50秒前に港南付近を通過します。新着陸航路は港南にとってプラスでしかないと思います。

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>>48887 匿名さん

可能性の話はキリがない。

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渋谷駅の周りに住むくらいならまだ港南口の駅近の方がいいなあ。

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港南口の駅近ならセーフ

羽田線越えてる　港南は…ｗ

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>>48890 匿名さん

港南に住むということは駅徒歩10分かそれ以上に住むということ。どうせなら中途半端じゃなくて眺望が良く公園直結の方が価値が高い。そして港南マンションのうち4割はWCT。それが嫌で駅近嗜好なら品川は選べない。

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>>48644 匿名さん

その円の中でかつ、山手線内側中央線南側が理想的な都心の住まいと言えますね。

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>>48889 匿名さん
そりゃそうでしょう。同じ金額で面積が3分の1しか買えないんですから。

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>>48891 匿名さん
その結果、みな港南を選ばないから安い価格で取引されてるんだよ。

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>>48894 匿名さん

それは違うな。安い＝コスパがいいから大人気。便利で価格が安いほど人気になる。

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>>48894 匿名さん

安いから選ぶ人が多いんだよ。結果的に分譲から12-13年も経つのに、分譲価格を3割から4割上回る値段で取り引きされる。
それでも最近の新築よりは安いという理想的展開。

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>みな港南を選ばないから安い価格で取引されてるんだよ。


矛盾してますよ。みな選ばないのなら安い価格だろうがなんだろうが取り引きが成立しない。

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>>48891 匿名さん

見事に　赤がボーダーライン(羽田線)だとわかるww

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>>48896 匿名さん
徒歩15分のクソ物件に住みたい奴なんかいないよ(^^)

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>>48891 匿名さん
主観的なアホはタチが悪い

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>>48892
要は首都高都心環状線の内側
大手町、銀座、日本橋、日比谷、虎ノ門、新橋、霞ヶ関etc
ここが都心of都心

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>>48899 マンション検討中さん

残念

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ワールドシティタワーズ安くないです。私は買えません。

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>>48901 匿名さん

国会議事堂は都心じゃないのか…

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>>48901 匿名さん
これは良い定義ですね。
この中の緑のある場所に住めれば最高。
ただまぁ高いので、現実的には日本橋あたりが妥協ラインかな。

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ワールドシティタワーズは取り引きが成立する件数では都内トップクラスですよ。毎年、年間で40件くらいが成約してます。特にこの春は引き合いが多かったですね。品川で各種の再開発が進むにつれて、人気が高まっている感じです。

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>>48905 匿名さん

この辺がいいかな。

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>>48907 匿名さん
芝公園徒歩圏内、いいですよね〜

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虹橋上からWCT見ると外観がおもちゃみたいにちゃちいのなW W W

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>>48909 匿名さん

1.5kmも離れた場所から見えるのがすごい。

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>>48901
山手線の内側でなく、都心環状線の内側という表現使わせて頂きます。
内側住みです。

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＞＞48909
一番大きいのはどこでしょうか。

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団地群という言葉がピタリとハマるWCT。

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>>48911 匿名さん
その内側かつ、高級ブランドマンション・駅近・大規模公園帯の中・再開発商業地至便、こういう条件を満たすマンションに住みたいですね。

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>>48901 匿名さん
この範囲のうち、港区部分は違和感が。
まあ、何を持って都心と言うかだけど。

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港区の中心は東京タワーですからあってるのでは。
まぁ六本木方面も含めた方がいいのは同意。
南側はこれでいいと思いますが。

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>>48916 匿名さん

いや、芝公園から浜松町の辺りまで都心の中心と言われても違和感しかない。

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まあ港区の区役所は浜松町だけどね。港区の中心駅は浜松町じゃない気がする

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>>48915 匿名さん
確かに港区には違和感

某水没マンションの奴が喜んで作った絵だろうなｗ

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>>48906 匿名さん
毎年２%以上の人が新たに売りたいマンションってなかなか無いよね。みんな何でそんなに売りたいんだろうね。

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大規模公園帯の中、、
公園直結と書けず
ご苦労さん

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皆さん相変わらず浜松町に目が向き過ぎているからそういう考え方になるのですよ。
虎ノ門〜新橋辺りがその地図の大半を占めているというのにね。。。

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新橋とか芝はセレブ感が全く感じられないな。
その方面、映画 三丁目の夕日でも貧乏感溢れる地域としてdisられてたし。
と田舎成城住民にすら見下されてた。

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セレブなんて言い回し久しぶりに聞いたなあ

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浜松町なんて江戸を代表する貧民窟だしね。
今でも嫌悪施設に囲まれたような土地

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芝公園でも東麻布アドレス、三田アドレスは芝公園至近で良い。芝公園アドレス、芝大門アドレスもまあまあ。浜松町アドレスは芝公園地域だろうけど違う雰囲気な感じ。

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急にどうしたの。

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ここの掲示板に浜松町が急伸するのを気に入らない人が数名いますね。いいんですけど物件ないですよ。虎ノ門は近いけど高そう。結局、港南に落ち着かざるをえないのではないでしょうか。WCT１階のマルエツなんて結構品ぞろえもよくて安いです。チーズとかワインの種類も豊富でパーティーの買い出しもできます。

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芝公園エリアに住まいたい人は浜松町に物件がなくても東麻布・三田・芝公園・愛宕・神谷町などには色々中古が出てますから、そちらも一緒に探してみるといいですよ。

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浜松町は新橋ほどではないにしろ、昼飯1コイン（500円）サラリーマン族のイメージが強くて貧乏くさい街のイメージ。
実力より低く見られ、損してるアドレス。
不動産価値なんてものは、それ自体が持つ実力よりイメージ先行だから、まずはブランド力向上に努める必要がある。

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＞＞48930
新橋や浜松町は新築の大型物件がホントにないんです。虎ノ門で計画があるくらいです。ブランド力が上がるようなことがあれば坪単価も上昇しそうでこわいです。

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>>48930 匿名さん
実力より下に見られてるなら住んでる人にとっては最高だよね
値段安く住めるわけだし

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人気は高いが価値は低い
それが駅遠物件

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港南のこと？

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>>48911
私、港区ですが浜松町ではありません。
皆さんが言ってるほど浜松町は悪い町ではありませんよ。
結構変わると思うのですが、開発内容は某スレにお任せします♪

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もう7時か

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港区の内陸西側って地下鉄駅空白地帯でバス必須エリアだって知ってた？

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>>48930

浜松町ってイメージ悪いと言うより、モノレール駅くらいしかイメージが無い。有名企業が
あるわけでも無いし、これといって何にもないというのがイメージ。

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田舎もんの持ってるイメージなんて知らんがな

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浜松町と言って思い出すもの、的な山手線ゲームやったら、一番難しそうなお題だな。

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浜松町で思い出すもの

モノレール、貿易センタービル、芝離宮、、、、無理めで芝公園、浜離宮、、、、うーん。。。

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浜松町は東京タワー、芝公園、増上寺、羽田空港、くらいしか思いつかないな。
モノレールって最初から言える人は通。
再開発で今後15年くらいは楽しめるエリアではあるけどね。

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>モノレールって最初から言える人は通。

いや、浜松町と言えばモノレール

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マクロミル調査、駅（街）のイメージ

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>>48937
大江戸線ができて六本木や麻布から浜松町につながったので便利になりましたよ。

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>>48942 匿名さん

モノレールより先に空港を思い出す人は少ないんじゃない?
そもそも、浜松町に住んでる人は羽田に行くのにモノレールには乗らずに、自家用車かタクシーで行きそうだけどね。

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その他の項目

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＞＞48939　匿名さん
私だったら浜松町で思い出すものと言えば、再開発と皆様のあこがれの象徴パークコート浜離宮ザタワーかな。

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その他

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浜松町は存在感薄くていいんだよ
別に注目されたって特に良いことない

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>>48950
それは言える

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>>48944 匿名さん

調査対象にさえも選ばれない浜松町
現状はそんなレベルだよね。　笑

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よ～く考えよぉ～♪　お金は大事だよぉ～♪

このご時世、子々孫々買った家に永遠住み続ける訳ではない。
今の事だけではなく売る時の事も考えよう！

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>>48952
そこで競ってほしい訳じゃないから港南のアホみたいな事いうのやめなよ
港南のアホと勘違いされるで

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>>48952
>現状はそんなレベルだよね。　笑


10年以上前のアンケートらしいよ
引っかかっておいて「笑」に意味があるかどうか分からないけど

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昔から人気がなかった浜松町

>>48944


池袋＝汚い、治安が悪い

かわいそうにどんなイメージだよ

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住みやすい点
ビジネスタウンであり平日はビジネスマンで賑わう反面、土日はとても静かで住みやすく感じる。居酒屋を中心とした飲食店、徒歩10分圏内にスーパーもあり、食事にも困らない。JR、地下鉄、モノレールが通っており、どこに行くにも便利な場所である。
オフィス街という事で平日はサラリーマンやOLの利用が多いですが、休日は人の流れが止まる事からゆったりと飲食店を利用したり、外出のしやすい環境になっていました。山手線と京浜東北線の両路線が使えるので、交通手段の選択肢を広げられたのが良かったです。
首都圏の主要な地域であれば、だいたいの場合は電車の乗り換えなしか1回乗り換えるだけで出かけられる。空港に行くにも新幹線に乗るにもアクセスが良い。土日はとても静か。

住みにくい点
良い点でもあるが、ビジネスマン、居酒屋が多いことから平日は夜遅くまで賑やかで、12時を越えても盛り上がった人たちの叫び声が聞こえることがある。逆に土日は飲食店も閉めているところが多く、お店が限られる。
スーパーや薬局は点在していましたが、小規模の店舗が多くて品揃えに物足りなさを感じる事がありました。また飲食店によっては休日を休業としていたので、スポットとしては規模が狭まる印象を受けていました。曜日に限らず車の通行量は多かったです。
住宅の多い地域ではないため、スーパーが意外と少なく、品揃えや価格の面でも良いとは言えない。また、100円ショップが身近にないことが意外と不便。土日は休みの飲食店が多い。

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なんだ。
ほとぼりが冷めたとたん、また浜松町disり始めてるじゃん、WCTくん。

浜松町駅から徒歩7分の芝公園を浜松町民が普段使いすることに最後まで粘着して拒絶してた理由、そろそろスルーせずに教えてよー (⌒▽⌒)

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ってか浜松町っておっさんのイメージ。この間、家買える途中で腹減ったから浜松町あたりでなんか食うかと車停めて店探したけどサラリーマン向けの安い飲み屋だらけでロクな店が無かったから、諦めて車に戻って三田の馴染みの店まで行くことにした。

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>>48960 匿名さん
夏になるとナイトプールでカワプリギャルがキャッキャしてますよね。
まぁそういうキラキラした華やかな世界は苦手なんでしょうけど。

おっさんでも入れますがあまりジロジロ見ないであげて下さいね。

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確かに浜松町はおっさんのイメージ。
でも、恵比寿も1970年代はそんな感じだった。
現在恵比寿ガーデンプレイスのある場所も、当時は酒浸りの酔っ払いが路上で寝ていたり嘔吐物が散乱していて、オシャレとは無縁の街で若い女性は誰一人寄り付かなかった。
それがこの変わりよう。
浜松町、いや品川～新橋にかけては今後は女性客で賑わう街になっていくと思うよ。

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品川新駅にかかってるな。まだイメージがない素の状態から作るんだから。
上手く行きゃ流行発信基地になれる。最初に失敗したらダメだわ。

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浜松町がおっさんのイメージでも存在感なくてもなんでもいいけど大注目される駅遠僻地よりも価値が高いのがつらいんだよねきっと

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>>48964 匿名さん

浜松町の線路西側の中古マンションは安いよ？
高いのは汐留のツインパークスだけ。

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https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/hamamatsucho_00572-st/pric...

こんな感じですね。築古の小型マンションが多いからまあこんなもんでしょう。

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浜松町はビジネスで発展するくらいじゃない？
実際そんなに魅力ないと思うけど。
田町、大崎くらいの感じ。
わざわざプライベートで行く人ってそんなにいないでしょ。
あとパークコート上げる人はイタイ。
すみません。

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浜松町の中古マンションなら田町のカテリーナ三田の方がいいかな。あとは大崎の駅直結マンション。

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>>48965 匿名さん
どこと比べると安いの？
同じような規模で近い年代のマンションと比べてる？
まさか小規模マンションとタワーマンションを比べてないよね？

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>>48967 匿名さん
田町や大崎の周囲に虎ノ門や新橋や銀座があればいいんだけどね

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>>48970 匿名さん

そんなのより慶應三田通り商店街や戸越銀座商店街の方が一般的には生活の上で魅力的だと思うよ。

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>>48970 匿名さん

それだったら虎ノ門に住めばいいじゃない。

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>虎ノ門や新橋や銀座

そういうの喜ぶのって田舎者。

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浜松町、便利だから化けそうではある
東京駅、品川駅、羽田空港という三大ポイントを抑えてる上、地下鉄で六本木、青山、浅草、スカイツリーなどの観光スポットにも接続

浜松町に限らず浜松町〜品川間はポテンシャル高め
東京〜新橋間はすでに高いので除外

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虎ノ門や新橋や銀座で具体的に何をするんだろう？浜松町から虎ノ門や新橋や銀座って毎日行くわけじゃないだろうし。浜松町好きな人って今まで聞いたことないけど、虎ノ門や新橋や銀座があるから浜松町って不思議な感覚だわ。

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だから浜松町〜品川は利便性の良さでしょ

逆に今の時代に山手線西側に住む理由ってある？

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>どこと比べると安いの？
>同じような規模で近い年代のマンションと比べてる？

まったく同じ規模、築年数、駅距離のマンションはないので、ウチノカチというサイトで、新築、80平米、徒歩5分の条件で調べてみた。浜松町。

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田町

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大崎

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大崎

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ついでに品川

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同等レベルの中古マンション相場としては、大崎島津山＝品川高輪>田町三田>浜松町だよね。それは明らか。

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>48976
>だから浜松町〜品川は利便性の良さでしょ
>逆に今の時代に山手線西側に住む理由ってある？


中年独身上京組？

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品川ってそんな安いのか。。。
大崎も再開発がほぼ完了しててその値段とは。
普通は再開発後にはもっとハネるもんなんだけどなあ。
今後いい物件ができればそこからまだ上がる可能性もあるが。

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PC大崎住民ですが、このウチノカチとかいうサイトなんか変ですよ。駅から徒歩5分でこれなら徒歩6分のウチはもっと安いはずですが、実際はこれより高値でも取引されています。
品川もこれなら、高輪が激安で買えることになりますから逆に紹介して貰いたいくらいです。
浜松町もこれなら、ツインパークスが激安で買えることになりますからこちらも逆に紹介して貰いたいくらいです。

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×実際はこれより高値でも取引されています。
△実際はこれより高値で売りに出されてます。

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ツインパークスを浜松町なんていったら、ツインパークス住民に怒られるぞ。
浜松町といえば長期好評分譲中のゴクレタワーでしょ。

品川駅徒歩5分新築80平米で坪単価427万円って、あり得ないんだが。
高輪側だと700～800万円はするし、港南側を含めた平均だとしてもそんなに安い訳ない。
そんなに安かったらみんな買ってる。投資目的でも大儲けできる。

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Vタワーでさえ徒歩6分なので、5分は中小マンションしかありえない。
従ってタワマンより割安なんでしょ。
しかも、羽田飛行機ルートの下になるから安くしなきゃね。

恣意的なサイトでしたね。

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港南4あたりまで行くとその半額くらいが適正価格でしょうね。

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半額でもいらない。
というかお金払ってまで住みたくない。

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いらないとまでは言わない
買った時期によっては大幅に値上がりしたから投資としてはいいかも
住むのは絶対に無理だけど

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そもそも品川駅5分圏内に新築はない。5分だと築深ばかり。
築深で買うなら、坪単価3000万円だったドムス高輪（25億円）やペアシティとかビンテージ物になる。

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ウチノカチはあくまで中古成約事例から算出したシミュレーションでしょうから実際の相場より低めに出るでしょうけど、大崎から浜松町の間では浜松町が住宅地としては一番評価が低いのは事実ですね。浜松町はビジネスの街、商業地ですよ。住宅地としての浜松町1丁目あたりは港区で最低の地価です。

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あぁ。
ウチノカチってそういうサイトなんですか。
それなら住まいサーフィンを使う方が余程信頼性が高いですよ。
個別物件の評価までしっかり行なってくれてますし。

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>>48995 匿名さん
確かに。パークコート浜離宮はお買得だったといえますね。これからどんどん上がりそう。

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誰か知らないが、荒れるからやめなさい。笑

また妬んでいる彼のペタペタが始まるぞ。笑

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ここでよくでてくる港南のワールドシティタワー。すでに築13年。リニアができる時、築20年。その頃に坪単価がいくらくらいになるのか楽しみです。

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個別物件の話？浜松町の地域相場の話でしょ。

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リニアより前に、飛行機ブンブン低空飛行のときの坪単価が楽しみです。

一種単価は浜松町一丁目が港区最安ですからね。

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新橋駅を中心に１．５ｋｍの円を描くと晴海まで達する
ＢＲＴが出来ると、晴海物件も新橋物件と言われるのかな？

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>>49002 匿名さん
いくらなんですか？

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＞＞49002
中古の相場はどれくらいですか？一丁目とはどのあたりでしょうか？新虎通りとの交差点のあたりですか？

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全体的に安めに出ている点とサイト自体のシミュレーションの精度は有るが、少なくとも個人の感覚に依存する書き込みやアンケート結果よりは、客観的な駅の相場比較としては有益でしょう。
住まいサーフィンがとか言ってる奴は、反論・否定したいなら対案のデータを示すべき。
掲載者の条件だと、「大崎、品川、田町、浜松町」という順番なのは否定し難い事実です。

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今から気張ります。

午前便で彼の地に届けば御の字でしょうか。

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>49006
よくわからない反論ですが、そんなに興奮しないで下さい。

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はっきりさせたいならマンション比較すれば一発ですよ。
大崎が浜松町より上なら、同じ徒歩6分のパークシティとツインパークスを比べてみればわかります。
もちろん年2%の減価償却分を考慮して。
品川だとVタワーが6分くらいですか。
どうなりますかね。計算すれば。

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浜松町は水没マンションだってことが知れ渡ってリセールゼロになったからって
他の掲示板にまで迷惑かけるなよ。

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>>49010　匿名さん
はじめて聞いたんですが、どの物件が売りに出せなくなったのでしょうか？

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虎ノ門や新橋や銀座だけが頼りの物件じゃないの

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虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが着工しましたね

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まあ、こんなとこ買う人はいないだろう。

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虎ノ門ヒルズも普段使いでしたっけ？　　笑笑

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殆ど起きない想定ですが、参考になります。
このシミュレーションを基に、港区で対策するでしょ。
シミュレーションとはそういうもの。

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＞＞49014
港南に何か恨みでも？

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買う人いないって
浜松町の物件完売してますよね
どこの話ですか

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WTCくん、懲りないなあ。
先週？だっけ。白金や浜離宮や全てのスレを荒らしてた犯人がWTCくんだということがポロリしてしまったのって。
芝公園普段使いが気に入らないから、だっけ。今でも浜離宮に粘着してる理由。

もう諦めろ。叶わない夢だぞ。

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話の流れからして港南では？

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>>49019
確かに浜離宮の前に芝公園別庭のイタリア公園がありますね。

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完売してるから買えないって意味でしょうか？

様々な災害に完璧などないですよね
そのシュミレーションに対し東京都や港区が対策を強化していますよね

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>>49019 匿名さん

貴方は夢も無さそう。
痛いところついてすまん。

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浜松町の物件完売してるそうなので
水没物件を掴まされる新たな被害者は出ませんね。

本当によかった。

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さすがにネット掲示板でそこまでデタラメ言える勇気ないわ。

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港区なら水没被害は古川沿いが一番リスキーですよ。
区民なら知ってると思いますが。

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>>49024 匿名さん

伝説のクレストプライムタワー芝がおります。
新築で販売中ですがもう少しで竣工11年

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>49024

この表現マズくね？

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確かにクレストプライムタワー芝は伝説の売れ残り物件ですが
浜離宮のように浸水想定区域図で１週間以上水没のオレンジ色地域ではないですよね。
人命にも関わる話ですから、自治体の災害情報は真剣に確認しましょう。

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確かに一線を超えた感のある投稿ですね。
主さん本当に大丈夫？

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だんだん物騒感が漂ってきましたね。

私は他人のふりしときまーす ^_−☆

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浜松町と竹芝地区の一体開発が気に入らないのでは。

浜松町駅前には文化芸術ホールができますし、
劇団四季の建物が新しくなり、浜離宮、芝離宮と屋外広場で竹芝ウォータフロントを作りあげようとしている。浜松町から竹芝方面に７００mの歩行者デッキ出来るので、景色いいでしょうね。

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デタラメといえばイオンモールができるとかいってた奴は
ソース出したのか？

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WCTさん、話題そらしても今さら遅いですよ。

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１千～５千年に１回東京湾周辺を通過する確率の最強台風で
２３区の面積の３分の１が水没するシュミレーションです。
それのデータで買えないと？
他の災害も合わせるとどこも買えなくなりますね

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WTC住民はモノレールで浜松町まで一駅なので浜松町の発展は期待しているほうではないでしょうか？浜松町にイオンモールできれば便利になるでしょう

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>>49009 匿名さん

これどうなったの？計算すれば決着が多少付くんじゃない。

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>>49037
面倒だから、あなたやって下さい。

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>>49008 匿名さん

大崎、品川>>浜松町

言い換えるなら

島津山、御殿山、高輪>>浜松町

でしょ。浜松町が劣るのは当たり前の話。

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>はっきりさせたいならマンション比較すれば一発ですよ。

品川＝ジ•インプレスト高輪

大崎＝グランデパンセ御殿山レジデンス

誰か価格知ってる？

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減価償却分を考慮すれば、パークシティ大崎は坪500、Vタワーとツインパークスは坪700くらいですね。ザックリですが。
坪単価が最も客観的な住宅価値の指標です。

取り急ぎ。

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>>49040 匿名さん

ウチノカチで坪400と言い張ってジ・インプレスト高輪を値切ってくればよいのでは？

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>>49038 匿名さん
対案を出せないならウチノカチのデータに従うしかないね。
そもそも、個別物件の比較じゃないと言ってるのに、的外れな主張だし。
浜松町だけ80㎡で他が82㎡だった点と、分譲平均より広い80㎡前提で比較してる点は気になるが、大勢に影響はないだろうから、特に恣意的な条件設定は無さそうだし。
必死に否定してるのは、品川どころか田町より下という結果が受け入れられない浜松町の人か、大崎より下という結果が受け入れられない品川の人かな？

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ここの掲示板の特徴。港南は自我称賛。浜松町は妬み。目黒、大崎、田町は話題なし。恵比寿、渋谷はあこがれ。面白いですね。ここはマンション検討スレではないので自由参加ですけど、参加者が限られているんでしょうね。

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>49042 匿名さん

確かにごもっとも。

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山手線の駅力

新宿がナンバーワン
でも住む環境は別だよね。

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恵比寿、渋谷にあこがれとは、これまた唐突ですね。
探してみると、恵比寿の方は先日小馬鹿にされておちょくられていましたが。話題といえばそれくらいです。

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都心3区に住む者は渋谷、恵比寿、新宿など眼中にないよ。
23区組が多摩の吉祥寺など眼中にないのと一緒。
だから都心3区の争いになる。

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>>49044 口コミ知りたいさん
浜松町を妬んでいるのは一部の方のみだと思いますよ。まぁそのせいでスレがいつも荒れるのですが。

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品川って8路線じゃないの？(山手線、京浜東北線、東海道線・上野東京ライン、横須賀線・総武快速線、横須賀線、京急線、成田エクスプレス、東海道新幹線)

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>>49050 匿名さん

東洋経済と千葉工業大学の調べでは6路線なんでしょう。

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>>49042 匿名さん

ってことですよね、結局。

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だね。

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>都心3区に住む者は渋谷、恵比寿、新宿など眼中にないよ。
>23区組が多摩の吉祥寺など眼中にないのと一緒。

ちょっと違う。

渋谷や恵比寿には一定の評価はしてるよ。

渋谷生まれ、渋谷育ちと聞けば普通に「おっ」と思う。恵比寿も同じ。

街としても自分が行くことはなくても勿論一定の評価はしてるよ。

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続き）

上京して頑張って中央区、港区のマンションに住めるようになった人にも一定の評価はするけど

それとは渋谷や恵比寿への別の評価はちゃんとあるよ。
成城生まれ成城育ちにもちゃんと凄いな、という感情はあるよ。

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それとは渋谷や恵比寿への別の評価はちゃんとあるよ。

→それとは別に渋谷や恵比寿への別の評価はちゃんとあるよ。

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港南のアホはいなくなったの？

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都心3区は千代田区、港区、中央区、さらに順番つけるなら都心3区の山手線内側、山手線外側の隅田川西側、山手線外側の隅田川東側。渋谷区、文京区を都心5区として入れるケースもあり。

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>>49057 マンション検討中さん

港南港南言ってるのはおまえさんだけ。おまえさんが港南じゃないの？

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>>49052 匿名さん

ジインプレスト高輪は坪700は超えてくるけど、値切らなくても売れちゃうよ。

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駅力指数（SPMI）
これは客観的に実力を調べてるし合ってる気がする。
ベスト10は全て山手線だし。

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一種あたり坪単価では浜松町一丁目の線路脇は港区最安の地価なのに、浜松町が1番価値が高いというのはなんか勘違いしてるとしか…

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>>49060 匿名さん

そういう話じゃないのでは。。。

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>>49061 匿名さん

実態として7位御徒町はおかしいだろ。

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>>49062 匿名さん

いくらなんですか？一種あたり

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住宅の価値が地価順なら、赤坂の一部や元麻布は最下位ランクの住宅ということになるのですが、それって一体、、、

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浜松町は億ションが最も取引されているエリアなのに土地は港区最安なんですね。安いといってもどれくらいなのか興味あります

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＞浜松町は億ションが最も取引されているエリアなのに

単なる瞬間的統計のマジックだろ
具体的物件名も挙げられないくせにｗ

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>>49064 匿名さん

まあ御徒町は4駅合算だから。
距離近いし。

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ちなみに、意図的に誘導されている方がいらっしゃいますが、価値を表すのは地価ではなく路線価の方ですよ。
執拗に浜松町一丁目を攻撃している人がいますが、多分これパークコートに以前から粘着している人ですよね。あそこの路線価調べてみるといいですよ。二度とこの手のネガ話をしたくなくなると思います。

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パークコートは浜松町1丁目だったんですね。納得です。

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>>49065 匿名さん

浜松町1-12-10は一種あたり平米223000円。港区平均は646000円。

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>>49070 匿名さん

相続税路線価は、土地取引の指標となる公示地価（地価公示価格）の8割程度の価格となっており、国税局長によって定められている。国税庁によって例年7月に1月1日時点の価格が公表されている。

固定資産税路線価は、公示地価の7割を目途とする価格であり、市町村長（東京都区部の場合は東京都知事）によって定められている。1月1日時点の価格であり、その価格は原則として3年に1回の基準年度に見直される。


つまり、路線価も公示地価を元に決められているから公示地価同士を比較するのには、もちろん意味がある。

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浜松町は安いのが売りだよ
浜離宮もツインパークスも港区全体で見れば平均以下の値段でしょう
浜松町より安いところは何か大きな問題でもある地域なんじゃない？

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>>49070 匿名さん

調べましたが1800ですか。六本木や虎ノ門ヒルズ辺りには勝てませんがなかなか高いですね。
麻布十番一丁目と同じくらいです。そこから古川低地に下っていくと随分安くなるんですね〜、PC麻布十番の辺りですが。面白いですね。

まぁ端的に言うと利用価値が高い場所ということでしょう。

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>>49072 匿名さん


港区118地点中の116位、112位の地点を注目。


土地に関して重要なことの一つに、この土地はどれだけの面積の建物が建てられるかということがあります。つまり、土地Ａは２階建てしか建てられないのに１００万円、土地Ｂは１０階建てが建てられるのに１００万円。これは単純に㎡単価を見ただけでは分かりません。価格を容積率で割った一種あたりの価格を見れば、公平な観点でどちらがより安いかが分かります。

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>>49075 匿名さん
ということはその辺りも何か問題があるということ？
パークコート麻布十番いいマンションだけどな。
古川沿いかつ首都高に囲まれた隣の立地からは離れてるし。

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>>49076
私は浜松町養護するつもりはありませんが、
浜松町1-12-10はパークコートの場所とは異なりますよ。
しかも、太い道路に面していない狭小地だと思います。

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浜松町一丁目、39位じゃん。
どんだけ偏った方向に印象操作するつもりだ、こいつら。

ここまでやるとは、ガチで気持ち悪いわ。

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>>49076 匿名さん
ほんとだ。これは酷いな。
ここまでしてパークコート浜離宮を陥れようとする理由って、一体何？

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>>49075 匿名さん
浜松町は昔からどちらかと言えば寂れた場所でしたしね
高いお金を払って住む場所ってイメージではないでしょう
浜離宮がやっと浜松町アドレスに出来た高級マンションって感じですからね
だから値段も安いのかと

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>>49075 匿名さん

１８００万は東新橋２－１４、幅員が広い道路の対面の土地の路線価ですよ。
道路の右側左側で路線価は異なります。市街地再開発事業区域なので
パークコート浜離宮の土地の路線価はまだ決まっていません。

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>>49077 匿名さん
浜松町より安い三田一丁目の低地ですが、やはりあそこのパークコートは一味違いますよね。
あそこなら住んでもいい。一区画ズレた場所になると論外ですが。

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>>49079 匿名さん

39位の地点と116位の地点、どちらがパークコート浜離宮に近いかよく見て。

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>>49076 匿名さん
浜松町1-30 一種単価661000、39位、ですか。

価格を容積率で割った一種あたりの価格を見れば、公平な観点でどちらがより安いかが分かる、とのことです。

では御教示通り、以後はこの表を元に、安い高いを論じていくことにいたしましょう。

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これだけで西麻布のマンション借りれちゃうよ

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>>49085 匿名さん

某マンションにより近い、浜松町1-12-10 223000円をお忘れなく。

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>>49079 匿名さん
酷いですね、これ。
目的はなんでしょうかね。

議論を進める前に、まずはそこをはっきりとさせといた方がいいですよ、これは。

じゃないと普通ならここまでやると、まず訴えられますから。ネットではこの手の毀損行為は親告罪ですから、大企業が相手なら意外とあっさり成立します。

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変な価格の話ですね
同じ丁目でも場所によって大きく違います
新橋3でもトップ10から100位以下
青山にしても色々あるのに
でも浜松町は安い方限定なんですね
どこと比べていらっしゃるのか？

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六本木や表参道はセレブ感が強いです

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https://tochidai.info/area/onarimon/

例えば、新橋物件で近い物件がありますが、倍価格が異なりますよ。
知ってる方なら雑な比較しないと思います。

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>>49084

39位の場所は浜松町駅前、貿易センタービル対面、116位の場所はパークコート浜離宮から100mくらいの地点。

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港区全ての地名もないのに・・・
浜松町が安い？

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>49079

うわー、引くわ。


ここまで人道を踏み外すとは。

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>>49048
>都心3区に住む者は渋谷、恵比寿、新宿など眼中にないよ。
>23区組が多摩の吉祥寺など眼中にないのと一緒。
>だから都心3区の争いになる。


港南なみにアホだな、こいつ。