山手線の駅力を語るスレ Part5

恵比寿は名前の語呂感やイメージで得してる部分はあるな。
生粋の東京人にとっては可もなく不可もなくという街。
基本はゴミゴミした店舗ビルがひしめく飲み屋街なので。

>>48461

これだけ人が住んでる僻地は無いわ。たしかに。

デパートと飲食店の無い僻地なんてどうでも良い

公園や水辺や眺望やリニアの無い僻地はどうでも良い。

港南のおさるさん寝たの？

これだけ人が住んでいる場所を僻地というヤツの脳みそが僻地。笑

僻地ってこんなに人が集まってくる場所だっけ？

僻地ってこんなに人が集まってくる場所のことだっけ？

僻地でも住みたい街トップクラスになるんだね。

>デパートと飲食店の無い僻地なんてどうでも良い

↑品川はどんどん進化してるのに田舎者は頭がついていかない。笑笑

港南ネガは撃沈されても撃沈されても、同じことひたすら書いてる。ネタ切れ？もうちょっと違うこと書け。

デパートなんてもはや時代遅れだもんな。

>>48449

浜松町はブービー
ってのが
今夜は一番ウケタ

駅からバスに乗らないといけない埋立地なんて僻地だろ。
誰も品川や港南が悪いと言ってるわけじゃない。

昨日の内容を拝読しました。港南のキモい人、アク禁から解放されたようですね。掲示板の私物化は良くない。

とりあえず、しょもないペタペタ辞めて欲しいものですね

ここで写真のせているのは不動産屋さんですよね。自分で住んでいるのならまだしも港区なんて高くて無理です。

>>48485

港南の写真の人はアク禁になってないよ。アク禁になるような内容の書き込みが無い。
港南の人は２－３人いるから他は知らない。

掲示板私物化は港南ネガだな。

＞駅からバスに乗らないといけない埋立地なんて僻地だろ


天王洲アイル駅もありますが？こんなに人が住んでる僻地は無いわ。
こういう無理ネガするから掲示板が港南一色になるんだわ。

こんなに人が集まる公園がある僻地はないね

こんなに人が集まる公園がある僻地はない

ここでいう僻地とは人口の問題ではなく駅から遠くバス便になるエリアのことをいうのだと思う。

うっ



くさっ

臭ければ無理

>>48493 匿名さん

駅近いじゃん

>>48491 匿名さん
品川は港南口ですら僻地感がただよってるから、駅遠が僻地感があるのは当たり前だよ。

やっぱり　羽田線越えたら無理ｗ

くさぷーん。・゜・(ノД`)・゜・。

>>48495 匿名さん

どこが臭い、とか特に言ってませんけど。笑

なるほど。臭い自覚はあるんですね。w笑w

かわいそうに。もうネガするポイントがないんだな。

( ´_ゝ`)プッ

最新記事が出てますね。こういう記事が氾濫すると、ますます品川に注目が集まるでしょう



品川が住みたい街ランキングで急浮上した理由は？
https://www.renosy.com/journal/81310

品川の人気が高まっている要因としては、「グローバルゲートウェイ品川」のコンセプトで進んでいる再開発プロジェクトが挙げられます。これまで品川は「東京の玄関口」の機能を果たしてきましたが、再開発によって「グローバルゲートウェイ＝日本の玄関口」にしようというものです。品川駅は、羽田空港とのアクセスが良いターミナル駅です。さらに周辺の機能を高めることで、インバウンド集客や次世代ビジネスモデルの拠点になることが期待されます。このプロジェクトの目玉は、品川駅－田町駅間の「山手線・京浜東北線の新駅開発」です。東京オリンピック・パラリンピック競技大会の開催年である2020年の暫定開業を目指しています。

プロジェクトの中身も見てみましょう。新駅と合わせて、その周辺に東京ドーム約3個分の広大な敷地（13ヘクタール）の開発が進められ、最先端の機能を備えた街が誕生しようとしています。建設されるのは、複数のタワーマンションとオフィスビル、商業施設などです。六本木ヒルズを上回る、近代都市空間が誕生しようとしています。新駅のデザインは、世界的なデザイナー隈研吾氏が担当しています。新駅には「国際交流の拠点」というテーマもあるため、全体的に和を感じるデザインになっています。例えば、折り紙をモチーフにした大屋根の構造、障子をイメージした造りなどの趣向が凝らされています。

羽田空港の新着陸コースで港南は残念なことになりそうですね。高層階なら手が届きそうなところに大型機が飛ぶことになります。

品川は「東京の玄関口」から再開発によって「グローバルゲートウェイ＝日本の玄関口」へ、だって。こりゃ東京の中核になるな。

>>48504 マンション比較中さん

羽田増便は大歓迎。品川駅利用客が増え、投資が加速する。ますます品川が発展。そのポジティブ影響の方がはるかに大きい。

>>48505 匿名さん
家で例えるなら、玄関口って大したポジでもないんだけどな。品川からしたら大躍進だろうけど。

品川駅が発展しても港南への効果は限定的なのと、新駅ができるとそちらの物件に注目されそうです。
正直申し上げて新駅は港南エリアの人にとって脅威です。

>>48507 匿名さん

駅ができるというだけで小さい駅でも周辺の不動産の資産価値が跳ね上がる。ましてや東京の玄関口としての長距離交通の始発駅となれば、その好影響は計り知れない。




東京・品川がアジア投資市場の核へ。リニア・再開発で都市機能の更新加速


品川駅は、交通アクセスに優れているのが強みだ。まずは羽田空港へ20分以内と空港アクセスに優れている。また、新幹線の発着駅であり、2027年リニア中央新幹線の開業を控えて期待値は膨らんでいる。こうした強みを生かしながら、世界の先進的な企業と人材を集め、それらとの多様な交流から新たなビジネス・文化が生まれる街づくりに期待が集まっている。

実際、不動産リサーチで米大手のクッシュマン・アンド・ウエイクフィールドは、アジア太平洋地域での不動産投資について、品川エリアをネクスト・コア市場として位置付けている。


その理由について同社では、「さらに改善される交通インフラからの恩恵を受けるためだ」とし、品川駅周辺を含めて今後のアジア投資市場の核になると予想する。交通の中心としての確固たる地位がホテルや居住不動産の需要を新たに生み出し、不動産価格のさらなる上昇を促すことにつながると指摘する。

>>48508 匿名さん

新駅エリアは賃貸。

日本の品川じゃなくてグローバルから注目される品川。次元が違う。

コゥナンが品川アピィルしても無意味だょ。
それただの腰巾着っていぅんだょ。

羽田線越えてない港南はぎりぎりセーフ

同意。

>>48512 匿名さん

英語読める？ま、地図でどこが塗られているかは分かるわな。

池袋も推奨されていますね。

>>48516 匿名さん

池袋なら品川だな。

港南は品川じゃないでがしょ（＾ω＾）

>>48515 匿名さん
これ、単なる港区と品川区の色分けじゃない?誰も港南が港区じゃ無いとは言ってないでしょ。

ところで、英語と地図が読めないの?

飛行機の騒音がどの程度なのか不明なのは恐ろしい。港南を検討するとしたら2020年騒音を確かめてからにしたい。白金とかも直下と騒がれているけど白金は高度650メートル、港南は350メートル。レベルが違う。

大崎が400mだから白金は450mでしょ。
650mは代々木とか。

品川は便利な駅だし、港南もいい所だと思います。
駅力の差から品川徒歩15分と田町徒歩10分がだいたい同じくらいの価値かと思っていましたが、ここ2～3年の値動きを見ていると、品川徒歩15分くらいの港南物件より田町徒歩10分くらいの芝浦物件の方が上がってますね。
物件個々の要素もあり比較が難しいですが、品川徒歩10分の港南物件と同等かそれ以上になりそうな勢いです。
あくまでここ2～3年の市況の話で、「購入時から値上がっているので十分だ」という個別物件、個人の話はしていません。

>白金は高度650メートル、港南は350メートル。レベルが違う。

↑分かってて、こういうすぐバレる嘘を書くのがオツムの弱いアホネガレベル。


＞ＮＨＫニュースオンライン


＞航空機は向かい風を受けながら着陸する必要があるため、これらのルートを通過するのは南風の時に限られます。時間は、国際線の発着が集中する午後３時から午後７時までの間の１時間を除く３時間ほどの間で、１時間あたり最も多いときで、東側のルートで３０機、西側のルートで１４機の合わせて４４機とされています。

＞東京に入ると東側ルートでは、豊島区や練馬区方面から新宿、表参道、白金高輪、品川とまさに都心上空を南下し、羽田空港に着陸することになっています。それぞれの高度は、新宿駅がおよそ８５０メートル、表参道がおよそ７００メートル、白金高輪駅がおよそ５５０メートル、品川駅がおよそ４５０メートルと羽田空港に近づくほど低くなります。

＞一方、西側ルートは、練馬区方面から中野、渋谷、代官山、目黒、五反田、大井町とこちらも都心上空を南下することになっています。高度は渋谷駅がおよそ７００メートル、代官山がおよそ６００メートル、目黒駅がおよそ５００メートル、五反田駅がおよそ４５０メートル、そして大井町駅ではおよそ３００メートルと、東京タワーより低い高度を飛行することになります。



要約すると南風時のみ、午後３時から７時までの間の３時間のみ、品川駅付近高度４５０ｍ。４５０ｍではたいした影響は無いでしょう。そもそも、大田区の反対で白紙撤回になるかもね。

品川駅が450m、港南の南端天王洲アイル付近350mだと、

(自動音声)
Sink rate! Sink rate!
Pull-up！Pull-up!

あーーーダメだあ！

その直後、品川シーサイドAEONに墜落…

品川駅と天王洲アイルではだいぶ違う。正しくは天王洲アイルで３００メートルですね。

きゃあー

防音サッシの無い白金、高輪の戸建てへの影響が大きいため、そちらでは反対運動が起きていますね。

タワマンではほとんど関係ないでしょう。特に東側に開口している海側部屋は。

>>48525 匿名さん

それ間違いだな。降下率と距離から考えればわかる話。

飛行機の降下は3度。羽田空港からの距離から計算すると品川駅で464m、天王洲アイルで445m。

>>48525 匿名さん

小学生レヴェルの計算も出来ないお馬鹿ちゃん？

ネガさんいわく港南四丁目は品川駅から遠いらしいから影響ないでしょう。

まぁ国家的プロジェクトが反対運動（笑）ごときで中止になるわきゃねーけどな

こうなんに死角なし

うっほ うっほっほ！

羽田線越えてない こうなんに死角なし

うっほ うっほっほ！

港南の資産価値に影響しなければいいんですが。こればっかりは実際に飛んでみないとなんとも言えません。

>>48535 匿名さん

僻地の資産価値なんか、下落してもたかが知れてる、。

マンション上階ほど飛行機に近く、騒音が激しそうなイメージありますけど実際はどうなんでしょうか。これから新築となる航路直下のマンションはサッシとかも防音仕様になると思います。

三菱の白金タワーはT2でしたよ。
あまり深刻には考えてないのでしょう。

＞こうなんに死角なし

ただメトロが無いことだね
山手線の内側に行けない…

でも豊洲があれば生活できるか…

訳しましたよー。


クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド

【アジアパシフィック地域における次の時代の中核都市への投資】

品川： 品川駅及び田町駅の間では半世紀ぶりの山手線の新駅設置を伴う大規模な再開発が行われる。その駅の名前は決まっていないが、世界的に有名建築家隈研吾氏が2020年の東京五輪の直前に開通することになっている駅のデザインを手掛る。長期的には品川では2027年にリニア中央新幹線が開通する予定で品川駅は始発駅となる。リニアで名古屋までの所要時間は45分以下となる。

新たな不動産セクターへの投資及び投資のスタイルの多様化が世界中で拡大するのと同様、日本の投資家は人口動態をチャンスとしていかせるかもしれない。日本全国の人口は少子化を反映して減少傾向にあるものの、東京の人口は流入により増えており、成長性のあるサブマーケットも東京のコア・エリアに含まれていく。品川エリアはそのポテンシャルを持つエリアの１つである。品川エリアは従来より羽田空港への近接性を生かしたアクセスに優れ、新幹線及び成田エクスプレスが乗り入れる駅でもある。それに加えて、リニア中央新幹線の整備計画を中心とする今後の新たな交通インフラから更に恩恵を受け、交通の要衝としての確固たる位置を固め、周辺のホテルや住居不動産の需要を生み出すことは明ら
かと予測される。こういった新たな需要は品川周辺の不動産価格の上昇を促し、品川は東京のコア・エリアになっていくだろう。

オフィスビルは基本的に窓を開けないので飛行機の騒音なんてまず関係ありません。

衝撃的

>>48542
主語がないんですけど。

このキャプはおそらく、下記ようなナレーションのあとに出た画面であろう。

「飛行ルート直下でもあまり不動産価値に影響はないものと思われるが、最悪のケースを考えた場合、都心部の超高級タワーマンションの高層階は…」

港南はもともと港区の低価格が売りなので、さすがに3割も下がらないのではないでしょうか。白金、高輪、恵比寿あたりで騒音が激しいときはそれくらい下がるかもしれません。

>>48543 匿名さん
主語は「不動産価格が」ってあるじゃない。
英語どころか、日本語が苦手な人かな？

>>48546 匿名さん
あ、述語は省略されてるね。
まあ、文脈で分かるけど。

ポジが貼るもののレベルとネガが貼るもののレベルが……以下略…

まともな奴はおらんのか

男30歳/女49歳/ファミリー
男30歳/女39歳/ファミリー
男30歳/男40歳/DINKS

>>48550 匿名さん

分かってると思うけど、それ独身と既婚者3人の同じような意見をまとめてるだけだろ。

>>48549 匿名さん
こんなアンケート他の人は気にもしないのに、僻地の人は気になっちゃうんだね。僻地にすんじゃうと世間の評判が気になるらしい。

男30歳/男40歳/DINKS

えぐいな

それ本当に思う。
自分が満足してればそれでいいよね。
自分の物件の評判とか見たことない。

>>48554 匿名さん

評判自体が存在しないから？

航路問題は今後、大きくクローズアップされそうです。港南民が悩んでいるのが理解できました。芝浦方面も多少騒音等で影響ありそうです

うげっ？

資産価値30%下落

だって（涙）

>>48557 匿名さん

だとしたら既に暴落してるでしょ
品川浦のブリリアが瞬間蒸発してるのは何故？
ボキャ貧ネガがもっているチンケな情報は誰でも知っているからね。

>>48558 匿名さん

そりゃそうだ。それにポジティブポイントは完全無視。

>>48556 匿名さん

港南は全く悩んでないだろう。悩んでるのは白金、高輪、五反田、大崎だろうな。

>>48554 匿名さん

物件の評判じゃなくて地域の評判じゃないの？

美しい夜景でも見て和んでね　( ´艸｀)/ぽん！

試験飛行がないらしいから当日まで騒音被害の程度が分からないのが心配です。ただ港南上空ではすでに車輪はでているので落下物の被害はほぼないとされています。車輪を出すときに氷塊が落ちるようです

>>48543 匿名さん

アホすぎるだろ

>>48558

ブリリア品川キャナル、ホントに瞬間蒸発しちゃいましたね。いまどき、完成在庫、完成売りが当たり前なのに事実上の即日完売。品川人気はガチだとよく分かる事例です。

>>48562 匿名さん
コテハン変わってますよ。笑

>>48565 匿名さん
品川より目黒や恵比寿のほうが格上だと思うけど。

>>48565 匿名さん
ブリリアは50戸の小スケールで狭い部屋が多かったですからね。2000戸のWCTとは比べるまでもありません。

>>48558 匿名さん
健気だな、貧困民わ

>>48562 匿名さん
キチガイさん、ゴクローサン

金持ち喧嘩せず

>>48571 匿名さん

毎日喧嘩してる人ですね

これを見ないと落ち着かない

>>48571 匿名さん
自宅は何階ですか？水の色悪いですね。

笑えないピエロ

>>48571 匿名さん
昼間の写真はキタネーからダメだってば。暗闇の写真にしてけろ。

>>48573

自分で撮影した写真のみ掲載可

>>48571

運河の写真へたくそ

これがよっぽどお気に召さないみたいだね

新作の夜景もどうぞ

うっ



くさっ

運河の写真、ホントへたくそだね

クルーザーも通る運河

マンション桟橋からクルーザーで湾に出るとまた楽しい景色

ネガさんそんなに羨ましいなら一度住めばいいのに。

※自分で撮影した写真のみ投稿可　ですよ

随分山手線から離れた話題だね

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド

【アジアパシフィック地域における次の時代の中核都市への投資】

品川： 品川駅及び田町駅の間では半世紀ぶりの山手線の新駅設置を伴う大規模な再開発が行われる。その駅の名前は決まっていないが、世界的に有名建築家隈研吾氏が2020年の東京五輪の直前に開通することになっている駅のデザインを手掛る。長期的には品川では2027年にリニア中央新幹線が開通する予定で品川駅は始発駅となる。リニアで名古屋までの所要時間は45分以下となる。

新たな不動産セクターへの投資及び投資のスタイルの多様化が世界中で拡大するのと同様、日本の投資家は人口動態をチャンスとしていかせるかもしれない。日本全国の人口は少子化を反映して減少傾向にあるものの、東京の人口は流入により増えており、成長性のあるサブマーケットも東京のコア・エリアに含まれていく。品川エリアはそのポテンシャルを持つエリアの１つである。品川エリアは従来より羽田空港への近接性を生かしたアクセスに優れ、新幹線及び成田エクスプレスが乗り入れる駅でもある。それに加えて、リニア中央新幹線の整備計画を中心とする今後の新たな交通インフラから更に恩恵を受け、交通の要衝としての確固たる位置を固め、周辺のホテルや住居不動産の需要を生み出すことは明ら
かと予測される。こういった新たな需要は品川周辺の不動産価格の上昇を促し、品川は東京のコア・エリアになっていくだろう。




だそうです。

運河の写真がへたくそ？
はは。ここで自虐ネタぶっこみなさるとは。
上手くとらないと、ド汚い運河、って自ら認めてどないすんの。笑笑
もしや動揺してまっか？笑笑笑

ネガさん英語分かるかな？

Many areas within Tokyo are easily accessible from Shinagawa Station by taking JR train lines or the Toei Asakusa Line. In addition, Haneda Airport and Yokohama areas are also accessible by taking the Keihin Kyuko Line. Since Shinkansen (a bullet train) stops at JR Shinagawa Station, it is very convenient to go to the western part of Japan such as Osaka and Kyoto.

Konan area towards the ocean from JR Shinagawa Station is a newly developed area. On the Konan Exit side of the station the station building Atre Shinagawa and the station square were constructed, and there are various restaurants and stores opening around the station square and improving the convenience of life in the neighborhood. Following the development of the 'Shinagawa Grand Commons' and 'Intercity' consisting of a high-rise office tower and condominium apartments, more and more high-rise residential multi-complexes such as World City Towers are emerging in the area.

Tennozu is the open waterfront area surrounded by canals along Tokyo Bay. It used to be a warehouse area, and as many condominiums have been constructed recently, new town planning by the local municipalities are in progress such as arranging a promenade and remodeling an old warehouse for stylish restaurants and bars along the canal.

There is a luxurious residential area called Gotenyama to the south of Shinagawa Station. The Gotenyama Garden consisting of a high-rise apartment, a large Japanese garden, a hotel and an office building is located in the area.

On the west side of Shinagawa Station there are famous hotels such as Shinagawa Prince Hotel and Grand Prince Hotel Takanawa. The adjacent area is an upper-class residential area of Takanawa where low-rise condominiums and single-family houses spaciously spread out.

>>48583 匿名さん
この写真はネガだろぉぉ。ポジになってない。

コーナンってアルファベットだとコリアンみたいだね。

Konan area towards the ocean from JR Shinagawa Station is a newly developed area. On the Konan Exit side of the station the station building Atre Shinagawa and the station square were constructed, and there are various restaurants and stores opening around the station square and improving the convenience of life in the neighborhood. Following the development of the 'Shinagawa Grand Commons' and 'Intercity' consisting of a high-rise office tower and condominium apartments, more and more high-rise residential multi-complexes such as World City Towers are emerging in the area.



JR品川駅から海側の港南エリアが新しく開発されたエリアです。 駅の港南出口側には、アトレ品川や駅前広場が建設され、駅前には様々なレストランや店舗があり、近所の生活の利便性を向上させています。 「品川グランドコモンズ」や高層オフィスタワーとマンションからなる「インターシティ」の開発に続いて、ワールドシティタワーズなどの高層住宅団地が増えているエリアです。

>>48590 匿名さん

いや、こういうのも良いよ！

Wall street journalも品川を取り上げてるね。


多くの多国籍企業からみた時に、東京は香港やシンガポールのようなアジアの地域の拠点としての地位を失ってきました。 ＪＲ東日本の目標のひとつは日本の首都がまだ活気に満ちた成長している場所であることを示すことです。
「品川で再生できなければ、日本経済は明るい未来はないと思う」とＪＲの開発担当の横山靖和氏は述べました。 横山氏は、グローバルブランドのホテル事業者と連携したいと語りました。 彼はオレゴン州ポートランドの鉄道を中心とした都市開発を研究していたと述べています。

もう港南スレだね。
自分は港南に興味ないけどここにいる人が偏ってるんだろうね。
がんばれー

https://www.wsj.com/articles/shinagawa-on-the-rise-as-new-hub-in-tokyo...


ウォールストリートジャーナルの記事は、海外から見た視点で伝えていてなかなか面白い。

>>48594 匿名さん

ブリリア高輪のパンフの写真とほぼ同アングル。
https://i.imgur.com/SXV1htl.jpg

高輪側上空から見る品川駅って、アーバン感があって凄く画になるな。

Elizabeth Chu, head of investment at IP Global Ltd., said transportation infrastructure is an important factor to determine where to invest. She says the firm, which helps high-net-worth individuals in Hong Kong, Singapore and the Middle East invest abroad, hasn’t made any direct real-estate investments in Tokyo yet and its clients are likely to focus on central Tokyo properties initially, but once they become more familiar with the city, “then we’ll move on to Shinagawa and places near Haneda.”


IPグローバル・リミテッドの投資責任者であるエリザベス・チュ氏は「交通インフラは投資先を決定する重要な要素だ」と述べた。 同氏は、香港、シンガポール、中東の高額資産を持つ個人投資家が海外に投資するのを手伝っているが、彼ら投資家はまだ東京に直接的な不動産投資を行っておらず、彼らの投資は手始めとしては東京都心に集中する可能性が高いとしている。しかし、一度東京の事情が分かってくると「彼らの投資のターゲットは羽田に近い品川に移動するだろう」と述べた。

>>48598 匿名さん

全く駅遠マンション関係ないね。

>>48597

良い写真ですね。その角度が一番絵になる感じがします。

>>48595 匿名さん
何でこんな必死なんでしょうかね。

>>48599

＞リニア中央新幹線の整備計画を中心とする今後の新たな交通インフラから更に恩恵を受け、交通の要衝としての確固たる位置を固め、周辺のホテルや住居不動産の需要を生み出すことは明らかと予測される。こういった新たな需要は品川周辺の不動産価格の上昇を促し、品川は東京のコア・エリアになっていくだろう。


リニアをはじめとする交通インフラから恩恵を受けて、周辺のホテルや住居不動産の需要を生み出し品川周辺の不動産価格が上昇すると書いてあるが、リニアは港南にあるのに港南のマンションは関係ないって強弁するほうが無理がある。



The Shinagawa area is one such area that has the potential to experience this. Shinagawa already
benefits from excellent connectivity due to its proximity to Haneda Airport; the Shinagawa station is
also a stop on the Shinkansen and Narita Express. However, new connections being planned will serve
to cement the ward as a major transportation hub, which will create a clear need for residential and hospitality properties. This new demand should serve to improve asset prices and elevate the surrounding　areas into the core space.


品川エリアはそのポテンシャルを持つエリアの１つである。品川エリアは従来より羽田空港への近接性を生かしたアクセスに優れ、新幹線及び成田エクスプレスが乗り入れる駅でもある。それに加えて、リニア中央新幹線の整備計画を中心とする今後の新たな交通インフラから更に恩恵を受け、交通の要衝としての確固たる位置を固め、周辺のホテルや住居不動産の需要を生み出すことは明らかと予測される。こういった新たな需要は品川周辺の不動産価格の上昇を促し、品川は東京のコア・エリアになっていくだろう。

>>48601

品川は国内だけではなく海外からも注目が集まっている。注目のエリアだから話題に事欠かない。
駅力スレにふさわしい話題を提供しているだけであり、必死でもなんでもない。他の駅は調べても
たいした話題が無い。

>>48602 匿名さん
同じ港南でも、遠くなればなるほど関係ないことも分からないとは。

>>48601 匿名さん

だって楽しいじゃん。品川、Shinagawaで検索すると新しい話題がどんどん見つかる。
駅力スレなんだから海外はどう見ているかスレタイにも合う話題。
品川に住むと、高輪に広場だ、運河にライトアップだ、新駅だ、次から次に新しいトピックがあって楽しい。
これからもまだまだ10年はイベントが続くから、ここへの書き込みを楽しみながらずっと住んで永住するつもり。

>>48604 匿名さん

>リニアをはじめとする交通インフラから恩恵を受けて、周辺のホテルや住居不動産の需要を生み出し品川周辺の不動産価格が上昇

この意味が分からないとは。

>48602

クッシュマンウェイクフィールドって世界最大の不動産コンサルティング会社だね。

>>48606 匿名さん

リニアは港南、品川のビジネス拠点も港南。

羽田線超えた港南（笑）

全国区リニア品川駅じゃおさまらい、
世界のリニア品川駅だね！

まだまだ価格上昇しそうですね。
当面、山手線のタワマン所有者の資産価値は下がることはなさそう。（売らないけどね）

生コン、東京で10カ月ぶり上昇　物流費や原料高転嫁
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29383680T10C18A4QM8000/

>>48610 匿名さん
名古屋が終点ですけどね。
その前に遠慮しないで品川駅に関係あるとこ住みなよ。そんな遠いとこじゃなくて。

今日もご苦労様でしたー
さて、大量のペタペタでぐちゃぐちゃにされてしまいましたが、今日の要点をまとめると、港南は品川の腰巾着だという結論になりましたー

>>48612 匿名さん

名古屋経済圏ってそこらへんの先進国の上を行くレベルだよ知ってる？
国と国を繋ぐと言っていいんだがや！

>>48613 匿名さん
港南でも駅遠って言わないと、駅近のオフィスに怒られます。

同じアドレスでも端と端とじゃ全然違うんだな。

>>48613 匿名さん

ネガのレベルでは今日も無理でした
鯖の水煮缶が苦手なら味噌味もあるでよ！コツコツがばりゃぁ

>>48611 匿名さん

売り物はじゃぶじゃぶあるから、売りたくても売れませんよ。

＞生コン、東京で10カ月ぶり上昇　物流費や原料高転嫁

港南の生コン工場もフル稼働ですね

新航路問題で港南は影響少ないのか盛り上がりませんが、同じ高度の大井町は定期的に説明会が行われているようです。港南は大井町と比べて原住民がいなくて移民ばかりなので住みやすいですが団結は弱い気がします。団結して反対運動をすべきではないでしょうか。飛ばないほうがいいに越したことはありませんから。

反対しても無駄っすよ(ヾﾉ･ω･`)

>>48620

羽田の機能強化はダイレクトに品川への投資拡大に結びつき生活利便性の向上に貢献しますから、私は反対していません。それに、我が家は航路から1km近く離れている上に飛行機がまったく見えない場所に位置していて騒音は関係ないですしね。

>>48622 港南住民さん

元々高速からの騒音の方が酷いし…

記事を翻訳しましたので、興味ある方は読んでください。

「品川が東京の中核に上昇」

東京－400年以上前、将軍が治めていた時代、彼は東京湾から数マイル北の丘陵に城を築いた。高貴な人が籠に乗ってそこから西日本へ旅をするとき、彼らは時折、旅のルートの最初の宿場町である品川で休息を取った。時代が変わっても、日本で最も高価なオフィスは天皇裕仁が居住する宮城に隣接した地域であり、品川は人々が通り過ぎるだけの小さい役割を果たし続けていた。しかし、かつてのマンハッタン南端からマンハッタン中心部がビジネスセンターの座を奪ったように、いま日本のいくつかの鉄道会社は品川と南東京に位置するその周辺地域を新しい商業の中心にしようとしている。

品川駅前にはソニーのグローバル本社やマイクロソフトの日本本社を含む大企業がすでに存在しているが、米国の投資銀行を含む多くの一流企業は丸の内や赤坂など、皇居に近い場所に居を構えている。より大きな企業やベンチャー企業を惹きつけるために、鉄道会社と不動産デベロッパーの２つの顔を持つＪＲ東日本は、品川駅の0.5マイル北の32エーカーの土地に400億ドルを投じる計画だ。古い操車場の跡地におけるそのプロジェクトは、東京オリンピックが開催される2020年に開業する新しい駅を中心に展開される。その後にオフィスを含む7つのビルと高層マンションを建てる計画だ。その近くでは、日本最大の不動産デベロッパーである三菱地所と三井不動産が東京ガスとともに300万平方メートルのオフィスや商業施設を併せ持つ30階建て以上のツインタワーを建設中だ。その地域の不動産賃料は競合する丸の内と比べて2割から3割安いとアナリストは指摘している。

東京は、多くの多国籍企業にとってのアジア地域のハブとしての役割を香港やシンガポールに奪われてきた。ＪＲ東日本の重要な最終目標は日本の首都がいまだに活気があり成長し続ける街であるということを世界に見せつけることだ。「もし品川を軸に経済を再活性化する事ができなければ、日本経済の未来は決して明るいとはいえない」とＪＲ東日本の開発担当役員の横山保一氏は言った。彼は、おなじく古い操車場跡をもっていたオレゴン州ポートランドの都市開発を研究したうえで、グローバルに展開する一流ホテル事業者と連携したいと言っている。3500万人の人口を抱える東京の人々は通勤に車を利用する事はほとんどない。東京における不動産の開発はほとんど鉄道開発の歴史であった。皇居の土地には一切地下鉄を通すことは許可されないにもかかわらず、もっとも密度の高い地下鉄エリアは皇居周辺の東京都心である。

品川の役割の優位性は鉄道と飛行機にかかっている。過去10年にわたって品川から電車でわずか15分に位置する羽田空港には数十億ドルが投資され、北米やアジア各地への国際空港ハブに生まれ変わった。それは、いまだ羽田よりも多くのフライト便数を持っているものの都心からの移動に1時間を要するため利便性に劣る成田空港から東京の重心を変えつつある。さらに先に目を移せば、最大のプロジェクトは450億ドルを投じてニューヨークからワシントンの距離に匹敵する品川～名古屋までをわずか40分での移動を可能にするマグレブだ。ＪＲ東海は昨年、2027年の開通を目指して建設に着手した。現在の新幹線は皇居がある東京駅と品川駅の両方に停車するが、マグレブでは品川は東京の唯一の始発駅となる。

「富士通システムズ㈱は本社を東京北部から交通インフラに優れた品川駅前の新しいビル「品川シーズンテラス」に移転した」と富士通の桧垣博之氏は言った。「システムエンジニアは常にクライアントにスピーディーに面談しなければならない」と彼は言う。「新幹線や空港にアクセスが良いということが競争力を増す」しかし桧垣は「品川地域は銀行支店やレストランなどの充実完成度の高い地域に比べれば発展途上である」とも言っている。彼は駅の混雑も問題であるとも述べた。東京の不動産投資会社ケネディクスの小松幸寿氏は「品川開発にともなって夢は広がるが、結局、東京の他のエリアから人を奪うだけに終わるのではないかということが懸念材料だ」と述べている。「東京という同じパイのなかでの単なるシェアの奪い合いに終わり、人口増や雇用創出にはつながらない懸念がある」とも述べた。伝統的に東京南部はソニーのような製造業を魅了してきた歴史があり、多くの製造業がその製造拠点を中国やアジア諸国の移す前は多くの製造業の本拠地であった。品川駅の南西1マイルで、三井不動産とその他数社のデベロッパーにより古い工場地帯8.9エーカーがパークシティ大崎というオフィス、商業、居住からなる地域に作り変えられた。かつて、このエリアに工場を持っていた製造業がいくつか入居している。

IPグローバル・リミテッドの投資責任者であるエリザベス・チュ氏は「交通インフラは投資先を決定する重要な要素だ」と述べた。 同氏は、香港、シンガポール、中東の高額資産を持つ個人投資家が海外に投資するのを手伝っているが、彼ら投資家はまだ東京に直接的な不動産投資を行っておらず、彼らの投資は手始めとしては東京都心に集中する可能性が高いとしている。しかし、一度東京の事情が分かってくると「彼らの投資のターゲットは羽田に近い品川に移動するだろう」と述べた。

興味ないんだよね

世界から注目される東海リニア、山手線新駅、羽田国際空港の機能強化を背景とした品川の再開発は、他のエリアの“再開発”とは次元が違いますね。

大丸有>>>>>>>>>渋谷>品川
リニアなんて滅多に使わないし、どうでもよい

品川 >大丸有>>>>>>>>>渋谷


になる未来。未来の無い渋谷なんてどうでもよい

>>48629 匿名さん
よく言えるよね。渋谷の４掛けくらいしか価値のないマンション住民が。

>>48630

マンションによるだろうね。オンボロ中古マンション中心でファミリーで住めない渋谷では。
地域の最高額なら青パーとジ・インプレスト高輪。それでも高輪＞青パーだろう。

お前ら渋谷知らないからと言ってもさすがに舐めすぎ。

高輪＞＞＞＞＞＞＞＞＞豊洲港南連合

新宿、池袋、渋谷、大崎、山手線以外（錦糸町・亀戸、上野・浅草、台場（臨海副都心））が副都心。
品川も新駅出来れば副都心と言われるのかな？
大崎と近すぎるから大崎・品川地域？

何れにしても、東京駅を中心に６ｋｍの円を描くと上の地区が散在している。
２ｋｍの内円も描いてみた。

>>48634

副都心というのは昭和の構想、いまは、

>>48628 匿名さん

個人の感想

>>48634 匿名さん

頑張れ〜
あと９年頼む、

＞お前ら渋谷知らないからと言ってもさすがに舐めすぎ

躍進する品川と凋落する渋谷。どっちにベットする？



渋谷がいつの間にか｢池袋化｣している理由
2017年09月07日

2013年3月の東急東横線渋谷駅の地下化と、東京メトロ副都心線との相互直通運転以降、渋谷の凋落がささやかれるようになった。2013年には長年保っていたJRの乗降客数3位の座を東京、横浜に抜かれて5位に転落、さらに2016年には僅差ではあるものの、品川に抜かれ、6位に転落。憧れの地として人を集めてきた勢いを失い、単なる猥雑な繁華街として個性を失いつつある渋谷に未来はあるのだろうか。

渋谷凋落3つの要因

東急東横線渋谷駅の地下化を始点に渋谷の凋落を語る人は少なくないが、実際はもっと前から始まっていた。要因は3つある。ひとつはかつて渋谷を渋谷たらしめていた文化の消滅である。2つ目の理由はファッション業界の変化だ。最後にとどめを刺したのが2013年の東急東横線渋谷駅地下化と東京メトロ副都心線直通運転だ。


詳細は
https://toyokeizai.net/articles/-/187445

Wall Street Journalに注目される品川、東洋経済にdisられる渋谷。。。好対照

>>48634 匿名さん

実際の都心の円はもうちょい左じゃない？
皇居が起点くらい。
都庁が円に入る感じで。
自分のイメージですが。

>>48634 匿名さん

この円の山手線外側で副都心はないな。
銀座は別として。

>>48639 匿名さん
そうは言っても渋谷の圧倒的な優位性は変わらず。東洋経済ぐらいだと、意外性を狙った記事しか書けない。

そもそも東京駅を中心と考えるのは、いかにも高度成長期時代の発想であり時代遅れ。
いつの時代だよって感じ。
円を四分割にした時のバランスで考える必要がある。東京駅では東が弱すぎでアンバランス。
重心は南西に移動してるので、都心の中心とするのは新橋の北西あたりでろう。

俺の考える都心はこういうイメージだわ

ちなみに。旧東京市であったエリア。

昔の事を語るなら、八王子（市）＞＞＞新宿（町）・渋谷（町）

>>48644 匿名さん

しっくりくるね。

48644の円で円内に入る山手線駅は東京、新橋、神田とギリ浜松町。しかし、いずれも駅周辺はビジネス街で住むのには適さない街。その外側の田町～品川～恵比寿あたりなら住むイメージも持てる。

まあ、人それぞれだけど、俺は都心に住む

都民の平均年収分布図

>>48648 匿名さん

恵比寿、目黒かな。
品川、大崎、田町も良いけどもう少し楽しめる要素があれば。

>>48650 匿名さん

山手線内側かつ
中央線より下が強い

>>48650

その地図で真っ赤っかのところは事実上都心と言って良さそう。

>>48648 匿名さん
住むのに適すかは個人のライフスタイルによるから一概には言えませんが、円内の山手線駅徒歩5分以内に最高ランクのブランドタワマンは貴重ですね。

>>48644

東京タワーも入っているし、都心ですね

着陸の2〜3分前に品川、港南上空を通過するから夜景は期待できます。

>>48650

港南も真っ赤だね

港南しか買えないのではなさそう。。。

>>48625 匿名さん

これは、品川港南は鉄板ですね。

渋谷と高輪がバトルするなら分かるけど

渋谷と運河港南なら話にならん

お前ら渋谷舐めすぎ

港南は安さが売りだから庶民の味方です。

凋落の一途をたどる渋谷のような昭和の街は無理。昔は渋谷は良かったが
今は池袋や秋葉原と区別がつかない猥雑な町に成り下がった。
これから発展するのは世界が注目する品川。港南をタダみたいな値段で
分譲された時代に買った人が本当の勝ち組。

景観に配慮した街を形成したエリアは価値が高まるだろう。落書きだらけの街は
そういうレベルの人種しか集まらない。

>>48662 匿名さん
品川って都心でもなく副都心でもなく、確か新拠点とかって位置づけだよね。new hub ってそのまんまの意味ですかね。

>>48663 匿名さん
僻地に落書きはしない。まず僻地にわざわざ落書きしに行かないし、落書きしても誰も見てくれず、注目されないから。
あれ？なんか港南君みたいじゃない？誰も見てくれない、注目されたいって。

都心3区は千代田区、中央区、港区であり、それ以外の区はどうあがいても都心とは言えない。
渋谷・新宿は田舎の区。

>>48666 匿名さん
都心じゃなくても都心より価値が高い場所はあるけどね
逆もまた然り

落書きが注目される街より世界から注目される街がいい。

>>48668 匿名さん
同じ画像を何度もいいよ。痴呆症なの?だったらごめんね。

都心3区は千代田区、中央区、港区
埋立地3区江東区、中央区、港区

新宿・渋谷は陸地の区

>>48670 通りがかりさん

港区×湾岸が最強だわ。

新宿に未来は感じないなー、渋谷の方がちょっとだけまし。

>>48671 匿名さん

港区×高台が最強だわ。

世界各地、水辺の都市は素敵

発展する街には水が付きもの

世界中どこの都市でも美しいのは水辺の光景。こういう景観とかにルールを設けず
乱開発してきたのは東京くらいですね。水辺や運河の景観形成へ予算が投下されて
いますから10年後に期待したいです。

ここは世界一美しい。

結局、世界の水辺からいくと浜松町の再開発がピタリとあてはまります。

>>48678 匿名さん

ただ、浜松町では役不足です。

確かに。築地か浜松町あたりの再開発ならできそう。

港南や芝浦はもう無理でしょうね

>>48669 匿名さん

何度もネガの為に具体的に教えてくれてるのに失礼だぞ、
鯖の水煮効果はまだか( ◠‿◠ )

浜松町ないない(笑)

>品川駅周辺、常時オナラみたいな臭いするんだけどなんなのこれ


まさか、あいつじゃねえだろうな

浜松町の再開発で、こういうように写真に撮っても絵になるような風景が
生まれるなら行きたい。が、浜松町ではそもそも運河が狭いから無理だろうなあ。

>>48682

サバの水煮食べただけでは、英語は読めるようにならないだろうから
無理でしょうね。。


Shinagawa Rises as a New Hub in Tokyo
Railway operators, developers pour funds into southern part of capital

https://www.wsj.com/articles/shinagawa-on-the-rise-as-new-hub-in-tokyo...

>品川の運河は相変わらず臭い…(´・ω・｀)





これだけはもうしょうがない

臭かったらこんなイベントが無理な事はサルでも分かる。

臭いのはサル以下のヤツか蓄膿症が治らないヤツ。




　　　

東京海洋大学水圏環境教育学研究室准教授◆佐々木 剛

「東京湾は以前にくらべ、きれいになった」と、長年、運河沿いにお住まいの方々はこう語る。
確かに、高度経済成長期の東京湾に比較するとよほど改善されたにちがいない。

しかしながら、大雨の日にオーバーフローした生活排水が運河に流出し、
水質を悪化させ悪臭を発生させる原因となっている。
「この地域に住む子どもたちは運河に対しどのようなイメージを抱いているのだろうか」と思い、
大学近隣の港南小学校を訪問した。

「臭いが気になる」「色が黒い」との児童からの回答が大半を占めていた。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


港南小学校の子供たちは嘘をついているのであろうか

ネガさんの街でもこういうお洒落な運河イベントがあると対抗できるのに。

>「臭いが気になる」「色が黒い」との児童からの回答が大半を占めていた。

子供は正直だよね

運河hが臭ければこんな店は営業不能だろうね。

臭いかどうか一度きてみれば分かる。
水辺を渡る風に吹かれながら飲むビールは最高。

平成28年6月9日（木曜）、東京海洋大学が港南中学校2年生を対象として、第1回運河学習を行いました。

現状認識
生徒たちは、芝浦西運河に面した芝浦アイランド沿いのカニ護岸で生物調査や水質調査を行い、
運河についての現状認識、問題把握、仮説の設定、仮説の検証方法についての考察を行いました。

運河について「水が汚い」「臭い」というイメージを持っていました

今年は春フェスタがもうすぐ。

港南の僻地には行ったこと無いけど、芝浦辺りも運河臭くて敵わんよね

＞運河について「水が汚い」「臭い」というイメージを持っていました


イメージね

なんだ芝浦の話じゃん

＞港南の僻地には行ったこと無いけど、


雰囲気が台無しになるから来なくていいよ

>>48696
芝浦で港南でも運河には汚水が流れ込むしヘドロもたまるし臭いのは避けられないよね。
日本中の運河付近ではしょうがないね。

港南あたりは運河の幅が広いし潮の動きで海水の入れ替えが常にあるから綺麗なんだろう。
今年はもう終わったけど天王洲から花見に行くのもいいよね。

港南の僻地なんかに行かないから安心しろ(笑)

ネガさーん　

バカなこと言ってないで

運河沿いのオープンエアで一緒に飲もうよ♪


　

>>48697: 匿名さん

ここでいうイメージとは
見聞きした事のないモノ、体験した事のないものに対する「イメージ」ではありません。

写真がすべてを物語る。

そりゃ運河なんだから匂うわな
雨が降ったら、風が吹いたら、ピーカン続いたらやっぱ臭いよ

>>48704

それ芝浦の話な。

運河が臭ければ写真のようなイベントや楽しい飲食は無理だろうね。
ネガするにしてもちょっと無理な事をしつこすぎる。笑

>>48708

運河は臭いよ

臭いもんだよ

>>48704

品川じゃなく田町に近い芝浦の話らしいから芝浦の話が
出たときにでもやってくださいな。

いろんな話があるもんだね

>>48709

結婚式場が臭いなんてバカなこと言ってるわ！

自分が来ない場所なのに、ありもしない話を強調するとは

この風景はよっぽど気に入らないようだ　笑

品川港南方面。夏には高浜運河の水の腐った臭いに満たされる。

京浜運河で釣った魚は食べられるのか。

結局、こういう東京にはなかなか無い非日常的風景のなかで暮らしてる
ことが妬ましいんだねｗ

＞京浜運河で釣った魚は食べられるのか。

美味いらしいよ






京浜運河でハゼ釣り＆そのままハゼのから揚げでバーベキュー！

https://blogs.yahoo.co.jp/otabe017/41099417.html?__ysp=5Lqs5rWc6YGL5rK...

高輪大好きっ子ちゃんのコメント

東京湾奥運河のシーバス（スズキ）を釣って食べてみた！

■夏の東京湾奥シーバス　～釣ったシーバスを食べてみる～　

>午後から仕事サボって久々にビール飲みながらランチした
>相変わらず運河臭い！笑

でしょうね

>>48688 匿名さん

いやー楽しそう！いよいよ水辺の魅力を知らしめる時が来ましたね。
水際直結万歳！

店がにぎわっている画像見りゃすべてが分かるわ。

>>48708 匿名さん

同意。

結婚式やる人に失礼だわ

我慢出来ずに別人設定が出てきたな

おやすみ

>>48710 匿名さん

あそこは確かに水の動きが鈍いから水質悪いかも

>>48722

ですねえ。最近寺田倉庫が元気がいいのでこれからますます
いろんな事やるでしょうから楽しみです。

＞我慢出来ずに別人設定が出てきたな


バーカ　設定じゃなく別人

結局まとめると芝浦も港南も運河沿いは臭いから避けるべし。住むなら覚悟してして住め
店を利用する位は可

こんなところか

>>48729

恥ずかしい

>>48725 匿名さん
勝手に個人許可なくの写真アップロードするお前が失礼だろ。常識無さすぎです。流石、港南僻地クオリティ(笑)