東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-29 00:38:34
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前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 48241 匿名さん 2018/04/11 04:44:49

    お上リーゼを恵比寿に隔離してくれたマスメディア ぼっけぇ有能

  2. 48242 匿名さん 2018/04/11 05:20:12

    >朝から独りでツイートしてるwWwWwの人がアク禁ネガさん?

    Wを多用する人は◯◯◯だと誰か言ってたね。

  3. 48243 匿名さん 2018/04/11 05:36:14

    >>48237: 匿名さん
    なんで、その土地が気になるの?
    ・土地が狭い
    ・土地が斜面になっている
    ・道路も狭い
    ということで、小さいマンションとかぐらいしか出来ないと思います。

    使い道がない土地なら、小さい公園(花壇などの緑地)みたいにすればいいのにね

  4. 48244 匿名さん 2018/04/11 05:42:42

    >>48243 匿名さん

    マンションできるかな?と思って。

  5. 48245 匿名さん 2018/04/11 05:51:02

    >>48243 匿名さん

    散歩の途中で見つけた割と広い土地なのに放置プレーになってるので。

    1. 散歩の途中で見つけた割と広い土地なのに放...
  6. 48246 匿名さん 2018/04/11 05:57:31

    山手線のマンションで恵比寿より格上って渋谷くらいしかないよね。

  7. 48247 匿名さん 2018/04/11 06:02:32

    どっちもビミヨウ

  8. 48248 匿名さん 2018/04/11 06:04:49

    じゃあ次は渋谷のいいところをあげてみよー

    なければなしでおk

  9. 48249 匿名さん 2018/04/11 06:20:35

    ワクワク^ ^

  10. 48250 匿名さん 2018/04/11 06:31:33

    >>48244: 匿名さん
    マンションになってほしんだ。できるといいねw

    >>48245: 匿名さん 
    広いかな? せいぜい50戸ぐらいじゃないかな。

    高輪アドレスだし駅から割合近いからマンションになると高額になるんでしょうが、
    俺は小型マンションには興味がないです。

  11. 48251 匿名さん 2018/04/11 06:52:28

    山手線沿線で大型新築マンションが建設できる土地は限られるので、小型マンションしか期待できないんだけど、大型と小型のそれぞれのメリットって何?
    やはり豊富な共用施設やコンシェルジュ等を安い管理費で配置できることかな?
    あとは大型の方が近所付き合いが希薄でもやっていけるとか、理事が回って来にくいとか。
    眺望がいい高層階の部屋が有るとか。
    過去に同時期に同等の立地(もちろん山手線沿線ね)で分譲されたケースの値動きが気になる。

  12. 48252 匿名さん 2018/04/11 07:20:25

    全然気にならん

  13. 48253 匿名さん 2018/04/11 07:35:47

    >>48251: 匿名さん

    大型マンションにあって小型マンションにないもの(もちろん例外あり)
    ・24時間管理
    ・コンシェルジュ付き、または受付業務の充実
    ・パーティールーム、ゲストサロン、キッズルーム、など
    ・ディスポーザー付き、ゴミ出ししやすい
    ・眺望が良い物件が多い
    など。

    一度タワマンに住んで、大型マンションならではの便利さを知ってしまうと、小規模マンションに住みたいと思わなくなりました。

    また、大型マンションは資産価値が維持されやすい、小型は陳腐化が早い、というイメージがあります。

  14. 48254 匿名さん 2018/04/11 07:37:10

    渋谷さん、スルーされてかわいそう( ´_ゝ`)

  15. 48255 匿名さん 2018/04/11 07:41:28

    渋谷住人は品川とか浜松町とかみたいに無理ポジする必要がないからでしょ。一言で言えば、民度の違いと言うことで宜しいのでは?

  16. 48256 匿名さん 2018/04/11 07:46:36

    渋谷に民度ですか、、、。
    大変ですね。

  17. 48257 匿名さん 2018/04/11 08:02:42

    >>48251 匿名さん

    大規模タワーは規模のメリットを生かしてさまざまな施設や設備を安い分担金で維持可能。住民が数千人規模になるとスーパーやクリニックなども固定客が見込めるのでマンション内に誘致しやすく住民の生活利便性が向上してwin
    win。また、それらテナントからの賃料収入に加えて、駐車場の接地台数が多い場合、それらの収入の一部または全部を管理費、修繕費に回すことで住民からの徴収額を減らせる。豊富な管理費収入があるのでマンションの維持管理も長期間良好に保て、資産価値の維持にも好影響。ただし当初の修繕積立金が安く、あとから上がっていく設計のマンションは、本当に修繕費を健全に集められるのかが懸念材料。特に10年目、20年目に一時金を数十万円集める事になっているマンションは要注意。全体をフラットにして必要額を徴収していく体制をとっているほうが安心。

    小型マンションは容積率の低い場所で低層住居専用地域のようなプレミアム立地、ブランド立地の場合の希少性がある。大規模マンションより、所有権のなかで経年劣化する建物の保有割合が低く、減価償却しない土地の割合が高いので別の意味で資産価値が維持しやすい。ただし、マンション敷地、建物の維持管理にかかるコストの1戸が負担する金額が高くなり、管理費は高額な傾向。また、マンション役員の順番が回ってくる可能性があり、小型マンションなのでお互い顔見知りになり近所づきあいも出てくることがある。そういうのが煩わしい人には向かない。小型マンションで1番避けたいのは、ブランド立地でもない場所で管理費も安く24時間常駐管理ではないような低層マンション。管理に金がかけられないので維持管理がおざなりでマンション設備の細かい修繕にも金がかけられず劣化が進みやすい。さらに周りが住居地区でもなく、交通便利な駅も無い場合は地域住民向け生活サービスも需要がないので出店が乏しく生活不便。当然、中古物件としても人気が無く資産価値を保ちづらい。

  18. 48258 匿名さん 2018/04/11 08:10:20

    >>48255 匿名さん
    みんな知ってるし、無理ポジは不要だわな。

  19. 48259 匿名さん 2018/04/11 08:16:35


    渋谷って、ほんとにいいとこ、ないの?

  20. 48260 匿名さん 2018/04/11 08:17:52

    渋谷は駅から離れれば離れるほどいい物件がありますね。
    徒歩15~30分ぐらいが良いかな

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      マンション検討中さん2024-05-31 10:35:58
      >>518289 検討板ユーザーさん

      今、そこには有明ガーデンが建ってますよ。
      天王洲アイルと違ってショッピングやスパ、コンサートホールなどがあり1日過ごしても飽きません。
      嘘つく時点で負け認めてるようなものですよ。
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