山手線の駅力を語るスレ Part5

>>480651 通りがかりさん

港南行ったことありまーす！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>480651 通りがかりさん

港南行ったことありまーす！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>480651 通りがかりさん

港南行ったことありまーす！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

品川駅街区地区の北街区、南街区合計の床面積は37万㎡、シナガワシーズンテラス２つ分のフロア面積が追加されるイメージ。現在の高輪ゲートウェイⅠーⅣが86万㎡だから品川駅街区地区も結構な規模。それに品川駅前A/C地区再開発、品川浦周辺地区が足され、なんと全体では既発表分だけで266万㎡！麻布台ヒルズ６棟分という空前絶後の開発！　　　

SUUMO都心に住む　資産性で見る最強駅ランキング、地価上昇率ベスト10。

２位　品川駅（港南）、　　４位　田町駅（芝浦）　

都内住宅地地価上昇率の第2位となった品川では都内屈指の大規模なまちづくりが進行中です。品川駅周辺は高輪ゲートウェイ駅と連携しながら、一大拠点となるでしょう。品川駅西口でも緑地を伴い大規模複合開発が進行中です。将来品川駅がリニア中央新幹線の始発駅として稼働すれば集客力という点で大きな追い風になります。羽田空港へのアクセスも含め、国内外へのゲートウェイとして価値はさらに高まるでしょう。 　　

札の辻・泉岳寺エリア～品川シーズンテラス～高輪ゲートウェイシティ～品川駅前～品川浦周辺地区まで、自動車と交錯せず信号なしでどこまでも移動できる専用デッキの構築って凄すぎますね！あまりにも広大なエリアの開発なので、人を乗せて自動走行する小型モビリティーを配備して歩かないで移動できるようにしなければならなかった理由が良く分かります。　 　　 　

東西融合については環状四号線ができて品川地下鉄が完成したら、地下鉄でも車でも六本木方面と直結すると都内の移動も一層便利になり、品川無双の完成ですね。環状四号線延伸区間の高輪ー港南は既に着工しており、港南区間は令和６年度、高輪ゲートウェイシティ第一期の完成と同時に供用開始予定です。これができると東西の車での往来が大幅に効率化されますから楽しみです。　

東西連絡の強化についてはさらに、高輪ゲートウェイ駅東側では港南の品川シーズンテラスと高輪ゲートウェイシティをつなぐ歩行者専用通路となる陸橋の建設が始まり、橋脚が立てられています。この連絡デッキは令和6年のまちびらきと同時に供用開始予定です。

このデッキを通ると港南のマンションから高輪ゲートウェイシティまで最短徒歩10分程度になります。さらに北側にはUR都市機構によって第二東西連絡道路も建設されます。高輪ゲートウェイ駅から港南の品川シーズンテラスに向けて伸び始めた歩行者専用デッキ。毎日少しづつ伸びています。幅員11mで歩行者デッキの両側には屋根が付けられるので、雨の日も傘なしで歩くことが出来そうです。　

20年前に開業した「六本木ヒルズ」の展望台。眼前に広がる高層ビル群の姿に圧倒される。

【写真】首都高が夜の渋谷に向かって伸びていた=2023年11月22日、東京都港区の六本木ヒルズ、竹花徹朗撮影

　近年、都内で超高層ビルの建設が相次いでいる。4月に「東急歌舞伎町タワー」、10月に「虎ノ門ヒルズ　ステーションタワー」、そして11月には高さ日本一となる「麻布台ヒルズ」が開業した。現在、都内で建設または計画中の150メートル以上の超高層ビルは約80棟ある。

　2002年に成立した「都市再生特別措置法」を受け加速した都市開発は、海外都市との競争強化という側面もあるが、建築計画から開業までに時間を要し、変化する社会のニーズとずれが生じるなど問題点もある。

　オフィス供給過多の懸念をよそに、建設中の高層ビルが空に向かって伸び続ける首都・東京。日本はどこへ向かっているのだろうか。

>>480674 匿名さん

都営アパート団地だらけの辰巳に近くって誇り？？
そこは年収200万円や300万円の家族しか住めないよ。
港南の周りは高収入層の多い高輪エリアだよ。

>>480679 匿名さん

港南は生活利便施設なんてありましたっけ？
有明は有明ガーデンあるけど。

＞富裕層はわざわざ下水臭い所に住まない

東京23区の地域年収ランキングで１５位に入る富裕層が住む
港南は下水臭くないということの証明ありがとう。 　

＞有明は臨海地下鉄も開通する

有明民悲願の臨海地下鉄は開通しません。先送りになっています。決定、着工したのは港南住民徒歩圏の品川地下鉄と豊住線だけです。 臨海地下鉄は構想段階で、まだ決まってさえいません。

＞有明は公園が充実していて、賑わいがあって

あ明の公園が港南を上回って充実しているか、有明町内で賑わっている公園のリスト、公園の写真と面積を見せてください。

>>480690 マンション掲示板さん

港南って都営アパートたくさんありますよね。

>>480695 匿名さん

辰巳の方が遥かに多いよ

>>480694 匿名さん

公園なら豊洲ぐるり公園のほうがはるかに良いよ。
ミシュラン星付きですから。

＞有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ

たとえば有明のデートではどんなところに行って、どんな店で食事するんでしょうか？有明でのデートにおすすめのお店やスポットをぜひ紹介してください！

＞豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど

まったく利用価値がない土地だから、たった10年前までなんにもない草ボーボーの空き地だったとこに、交通も生活もクソ不便なマンションだけが出来たのを晒す自虐ネタですか？

>>480696 マンション掲示板さん

結局、どっちもあるんじゃん。

>>480689 匿名さん

こんな日本有数の大規模再開発は江東区など城東郊外エリアとあまり関係ないね。

有明だけがいまだに臭いし安いし騒音も酷いよね。

有明だけがいまだに臭いし安いし騒音も酷いよね。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>480700 匿名さん

辰巳に近いと自慢しているのは江東くん

有明だけがいまだに臭いし安いし騒音も酷いよね。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

＞富裕層はわざわざ下水臭い所に住まない

東京23区の地域年収ランキングで１５位に入る富裕層が住む
港南は下水臭くないということの証明ありがとう。 　

＞有明は臨海地下鉄も開通する

有明民悲願の臨海地下鉄は開通しません。先送りになっています。決定、着工したのは港南住民徒歩圏の品川地下鉄と豊住線だけです。 臨海地下鉄は構想段階で、まだ決まってさえいません。

>>480692 匿名さん
下水臭いから港南は港区最下位なんでしょうね。証明ありがとう。

＞有明は公園が充実していて、賑わいがあって

あ明の公園が港南を上回って充実しているか、有明町内で賑わっている公園のリスト、公園の写真と面積を見せてください。

＞有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ

たとえば有明のデートではどんなところに行って、どんな店で食事するんでしょうか？有明でのデートにおすすめのお店やスポットをぜひ紹介してください！

20年前に開業した「六本木ヒルズ」の展望台。眼前に広がる高層ビル群の姿に圧倒される。

【写真】2023年11月22日、東京都港区の六本木ヒルズ、竹花徹朗撮影

　近年、都内で超高層ビルの建設が相次いでいる。4月に「東急歌舞伎町タワー」、10月に「虎ノ門ヒルズ　ステーションタワー」、そして11月には高さ日本一となる「麻布台ヒルズ」が開業した。現在、都内で建設または計画中の150メートル以上の超高層ビルは約80棟ある。

　2002年に成立した「都市再生特別措置法」を受け加速した都市開発は、海外都市との競争強化という側面もあるが、建築計画から開業までに時間を要し、変化する社会のニーズとずれが生じるなど問題点もある。

　オフィス供給過多の懸念をよそに、建設中の高層ビルが空に向かって伸び続ける首都・東京。日本はどこへ向かっているのだろうか。

＞豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど

まったく利用価値がない土地だから、たった10年前までなんにもない草ボーボーの空き地だったとこに、交通も生活もクソ不便なマンションだけが出来たのを晒す自虐ネタですか？

>>480704 匿名さん

港区x山手線の時点、こっちの勝利だ。
しかも普通の山手線駅じゃなくて日本一の大規模再開発がある品川駅だ。

>>480698 匿名さん

天王洲でショッピング
https://www.e-tennoz.com/blog/archives/cstm_shopguide_cat1/sc70?post_t...

有明ガーデンでショッピング
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/shop_list

バキュームカーと言えば江東区

>>480711 匿名さん
天王洲アイルより銀座がオススメですよ。

>>480716 匿名さん
港南や江東区はバキュームカー多いですね

>>480715 匿名さん

品川フロントビル
https://shinagawafront.com/shop/

品川シーズンテラス
https://sr.shinagawa-st.jp/

品川グランパサージュ
https://www.shinagawa-grandpassage.jp/floor/

品川インターシティ
https://www.sicity.co.jp/shop_restaurant/

アトレ品川
https://www.atre.co.jp/shinagawa/search_shop/

アレア品川
https://www.area-shinagawa.com/shop.html

エキュート品川
https://www.ecute.jp/shinagawa/shop

天王洲アイルで食事
https://www.e-tennoz.com/blog/archives/cstm_shopguide_cat1/sc20?post_t...

有明ガーデンで食事
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/shop_list

また山手線駅力に関係ない話をしている人がいますので、スレッド本来の話に戻しましょう。 品川開発にあたっては、西口地区（品川A/C地区、品川駅街区）、港南（インターシティ、ソニーシティ）、田町駅前が相互に連携し、多様なプレーヤーのコラボレーションを通じたイノベーション創出、 多様な来街者・住まいに向けた製品等のデモンストレーションの場、 国内外に向けて企業や地域のPRなどの情報発信する場として、新しい情報発信基地の役割を担っていくことになります。　

京急とJR東日本が事業主体となる品川駅街区地区の開発計画について、その概要が明らかになりました。計画地は北街区・南街区（南-a）・南街区（南-b）の3つにわかれ、北街区と南街区（南-a）には高さ約150m・地上28階建て、南街区（南-b）には高さ約47m・地上9階建てのビルを建てる予定。全体の敷地面積は約3万3500㎡、延べ面積は約37万4300㎡、3棟の施設はオフィス、店舗、宿泊施設、集会場、駅施設、駐車場などが整備されます。

街区によって事業主体と工期（予定）は異なり、北街区はJR東日本で2025年～2030年、南街区（南-a）は京急で2025年～2036年、南街区（南-b）も京急で2030年～2032年。これにより、品川駅高輪口の景観は大きく変わります。　　　　　　

品川駅街区地区再開発に伴う駅改良。同再開発により、リニア中央新幹線、地下鉄新駅、JR・京急線、駅前広場、路線バス・タクシー等の乗降場をシームレスにつなぐエレベータ―やエスカレーター、階段等の立体的な歩者動線が整備され、交通結節機能が強化されます。図の中央自由通路となっている場所が現在の品川駅の改札前で、今回の再開発で建設される場所となります。中央自由通路は延伸され、京急線の改札が北側と南側の両側に配置されます。　　　 　　

特筆すべきは、京急による京急本線連続立体交差事業と一体的に進められるという点だ。同事業は東京都が主体となり、港区、品川区、京急と連携し、京急本線の泉岳寺駅から新馬場駅までの約1.7㎞の区間の道路と鉄道を連続的に立体交差するというもの。これにより3か所の踏切が切除され、踏切での交通渋滞が解消される。

品川駅街区地区の低層部の緑色部分には約1,500㎡の情報発信施設、青色部分には約2,000㎡のビジネス協働支援施設、赤色部分には約5,000㎡のビジネス交流施設を配置し、新たな価値・文化を創出・発信するダイバーシティプラットフォームが構築されます。　 　　

品川駅街区地区の北街区、南街区合計の床面積は37万㎡、シナガワシーズンテラス２つ分のフロア面積が追加されるイメージ。現在の高輪ゲートウェイⅠーⅣが86万㎡だから品川駅街区地区も結構な規模。それに品川駅前A/C地区再開発、品川浦周辺地区が足され、なんと全体では既発表分だけで266万㎡！麻布台ヒルズ６棟分という空前絶後の開発！　　　

SUUMO都心に住む　資産性で見る最強駅ランキング、地価上昇率ベスト10。

２位　品川駅（港南）、　　４位　田町駅（芝浦）　

都内住宅地地価上昇率の第2位となった品川では都内屈指の大規模なまちづくりが進行中です。品川駅周辺は高輪ゲートウェイ駅と連携しながら、一大拠点となるでしょう。品川駅西口でも緑地を伴い大規模複合開発が進行中です。将来品川駅がリニア中央新幹線の始発駅として稼働すれば集客力という点で大きな追い風になります。羽田空港へのアクセスも含め、国内外へのゲートウェイとして価値はさらに高まるでしょう。 　

札の辻・泉岳寺エリア～品川シーズンテラス～高輪ゲートウェイシティ～品川駅前～品川浦周辺地区まで、自動車と交錯せず信号なしでどこまでも移動できる専用デッキの構築って凄すぎますね！あまりにも広大なエリアの開発なので、人を乗せて自動走行する小型モビリティーを配備して歩かないで移動できるようにしなければならなかった理由が良く分かります。　 　　 　

東西融合については環状四号線ができて品川地下鉄が完成したら、地下鉄でも車でも六本木方面と直結すると都内の移動も一層便利になり、品川無双の完成ですね。環状四号線延伸区間の高輪ー港南は既に着工しており、港南区間は令和６年度、高輪ゲートウェイシティ第一期の完成と同時に供用開始予定です。これができると東西の車での往来が大幅に効率化されますから楽しみです。　

>>480720 匿名さん

徒歩15分でしょ。
有明ガーデンはマンション直結です。