山手線の駅力を語るスレ Part5

個人的なまとめはその方の主義主張によりバイアスがかかりますので不適切でしょう。

例えばプロの客観的評価には以下のようなものがございます。
早期完売ということで非常に残念ですが、後学の為に一読をお勧めします。

https://mansion-market.com/sapuri/parkcourt_hamarikyu/

三丁目の夕日のイメージ

東京タワーですよね〜、都民の心の拠り所ですから。
ノスタルジーでいつまでも人を惹きつけますよね

ミナトフロントタワーやグローバルフロントタワーとか他にもいっぱいあるのにPC浜離宮だけが注目されていますね。完売しているのに注目されるとはある意味すごいです。

まぁ人間、お金のことは妬みが生まれるモンだ。
マンションって高い買い物だから、その最たるもの。

その心情、推して知るべし。

周辺に墓地が多いマンションはいいぞ
都内最大級の墓地を見渡せるパークコートなんかもいいね
墓地ビューのマンション、結構憧れます

墓地がない埋立地はダメダメ～

浜松町から竹芝に架かる遊歩道
首都高を跨ぎます・・・
まだ下に置いてあるが、幅広いですね
車道位ある？

>>47960 匿名さん
浜松町は高くないよ。

>>47874 匿名さん
(｡•̀ᴗ-)و ̑̑✧

>>47962 匿名さん
とうとう橋かけ始めたんですねえ
直結になると竹芝エリアがぐっと近く感じる

>>47962
両端の橋脚はもう完成してますね。
高速の上を通すので、4～5階くらいの高さになるようです。
デッキから旧芝離宮や東京タワーがきれいに見えそうで、観光地になるポテンシャルが有りますね。
誰かが「浜松町の再開発は単なるビルの建て替えだ」と言っていましたが、その期待を裏切る結果になりそうです。

>>47966: 匿名さん
芝離宮はそれなりに見えると思うけど、東京タワーはビルの谷間にみえるだけできれいとは言えないかもよ

浜松町駅周辺の地上から東京タワーがきれいにみえる場所はないんじゃないかな。ビルが邪魔だよね。

マンションから見ると非常に綺麗ですよ。
東京タワーの見え方としては一番だと思います。
あと、唯一夕日を背に輝くタワーが見えるのは、浜松町側からだけですからね。
タワーの表情って近くで見るととても豊かですし、ほんと毎日見ても飽きません^ ^^ ^

>>47969: 周辺住民さん　
マンションからの眺めは羨ましいです
地上から見えないのは残念ですね

デッキ上から東京タワーの眺めはだいたいこんな感じか
（グーグルストリートビュー、デッキ直下の首都高からの眺め）

ビルの谷間だけど、上から下まできれいに見えてますね。
六本木ヒルズとのコラボも珍しい。

東京タワーは日によってライトアップのパターンが変わるから風景として面白いけど、それ以外の都心の風景は変化がなく、同じ部屋からは同じ景色ですぐに飽きるね。飽きないのは都心側じゃなく湾側。海の上は開けて眺めが爽快だし、天気や時間、海の上を動く船によって眺めが変化して楽しい。

大門越しに見るのも美しい。
増上寺とのコラボも格別。
裏側からしか芝公園を使わない人だと知らないかもしれないが。

東京タワー、レインボーブリッジ、富士山、六本木ヒルズ、スカイツリーが全部リビングから見えるのが最強。

ペンシルタワーの最上階1フロア丸ごとないと無理ってか

>>47975 匿名さん

角部屋なら270度見えるから、場所によっては可能。

浜離宮がリビングから見えるのが最強。

>>47973: 匿名さん　

大門越しって、こんな感じか

あんまりいいと思わないけど？
まあ、世の中にはいろんな感性の人がいますね

>>47976: 匿名さん　
具体的にあげてみてよ
羨ましがるのはそれからにするから

無理ネガ、まだやってるのか
浜松町の地上から東京タワーがきれいにみえるところなんてほとんどないぞｗ
まさか、全景がみえれば綺麗にみえるなんていうなよ
古いビルとお隣同士とか構図が悪いよね

土地勘ないのに無理するなｗ

東京タワーが抜けて綺麗に見えるのは三田だろうね。

無理ネガがいう芝公園裏側からの東京タワー

さすがに迫力あるね。

>>47974 匿名さん

それラグナタワー北西角部屋
品川駅徒歩22分

>47982

そりゃアンタ、、、そない近くに寄ったらW W

あと、無理ネガって何？ W
何に対しての無理ネガ？ W

>>47983: 匿名さん　
へぇ～、すごい
でも羨ましくないｗ

そのラグナタワーは東品川海上公園&天王洲公園&水辺に直結。

こんな感じは?

>>47987: 通りがかりさん　
札の辻あたりから慶応大前を通って赤羽橋に向かう時、ずっとそんな感じでみえてて気持ちいいよね。

亀塚公園あたりに住むと、三田駅、田町駅に行く途中に地上から綺麗な東京タワーがみえますね。
亀塚公園最強！

>>47986: 匿名さん
公園直結は良いと思うし眺めもいいんでしょうが、場所がね
そもそもスレチ

夜、第一京浜を浜松町方面から南下すると、札の辻交差点手前付近で住友不動産ラトゥール三田のガラスカーテンウォールに1.6km離れた東京タワーが綺麗に写り込んで見える。地元ならではのトリビア。

>>47990: 匿名さん
へぇ～、へぇ～、へぇ～

ドラマ探偵物語
ラストは港南を空港に見立てていた。

さすが港南ドヤ

浜松町はアトレが出来るだけでガラッと変わるだろうね

>>47992 匿名さん

そうだったね。最近、港南〜天王洲ロケだらけ。

山手線に住んで山手線駅ナカにアトレ、エキュート、etc.いろいろあると仕事帰りに買い物出来て便利。
デパートも便利だろうけど、買い物してから買い物袋下げて電車に乗るのはちょいかっこ悪い。

>>47982

無理ネガって何ですか？
何に対してのネガってこと？

>>47994 匿名さん

最近だけでなく１０年位前からズーと盛んですよ。

>>47995 匿名さん
自意識過剰過ぎだよ
誰もお前のことなんて見てないから安心しろおっさん

>>47998 匿名さん

熱いね、どうしたの？

>>47971 匿名さん
デッキはこの上を通るので綺麗に見える場所も期待できますね。
シオサイトのようなガラスウォールなのと、景色がキレイな場所へベンチが設置されるといいですね。

ところで、デッキからの東京タワービューの話をしてるのに、勝手に地上からの話にしてネガってる人は何なんでしょうね。

>>47992

国際空港設定なのに外にタワマンって変だなと思ってみてたけど、よく見たら
シティタワー品川とコスモポリス品川。シーズンテラスの中層階ですね。

東京タワー見ながらくつろぐならここが最高です。

>>48000 匿名さん
既にあるハマサイトの方から伸びてるデッキとも繋がるんだよね？
高さも違うしどんな感じになるのか想像できない

>>48001

シーズンテラスから見る東京タワーはタラレバ娘で有名になりましたね。
今ではちょっとしたデートスポットだとか。

シティータワー麻布十番は東京タワー近すぎて窓からはみ出すｗ

浜松町歩行デッキからの東京タワー

>>47982

無理ネガって何ですか？
WCTに対してのネガってこと？w Ww W

お陰様で港南さんの話は終了しました。熱心に自慢される方がいたのですが関心が薄かったようです。

>>47986 匿名さん

眺望と公園水辺直結の３刀流！

>>48009 匿名さん
さすがのパークコート浜離宮ですね。

>>48003 匿名さん
ハマサイトのデッキは竹芝にも繋がる計画です。
エスカレーターで高さは吸収するはずですが、傾斜の付いたムービングウォークが出来ると最高ですね。
羽田空港～東京の離島の結節点ですし、スーツケースを持って移動しやすい構造に期待。
あと、ハマサイトから芝浦の東芝ビル再開発まで、旧芝離宮と線路の間をデッキか遊歩道で繋がります。
これまで分断感が強かった浜松町駅北東側を中心に、汐留、竹芝、芝浦が結ばれることとなります。

>>48011 匿名さん
そうするとツインパークス住民は公道に降りずに山手線に乗れるようになるんだね、すごいな

>>48012 匿名さん

ツインパの方が格上ですか？

ツインパークスは古いけどヴィンテージでしょう。これがないと浜松町は今みたいにプレミアム地域にはなっていないでしょう。

>>48014 匿名さん
全くプレミア感ないですぅ

港南のバカ消えたか（笑）

>>48015 匿名さん

同意。

>>48016 マンション検討中さん
浜松町ネガに参加中です

浜松町の人、ペタペタやってて港南の人みたい。写真が好きなのね。

不動産専門の情報サービス会社東京カンテイによる、次世代ヴィンテージマンション認定リスト

>>48011 匿名さん
>汐留、竹芝、芝浦が結ばれることとなります。

これマジですごいな。浜松町駅を中心に芝浦から新橋や銀座まで歩行者デッキで繋がるってことじゃん。

＞浜松町は今みたいにプレミアム地域にはなっていないでしょう


↑こういうのが勘違いｗ　だから芝公園とかおちょくられるんだよ。

>>48018

浜松町ネガは白金の人でした。

>>48022

賃貸マンション名を間違えただけだろ。


コンシェリア浜松町TOKYO PREMIUM

多少静かになったと思ったら夕方から浜離宮スレで暴れてたのか。

底辺だな。
心の底からそう思えるよ。

今や浜松町はプレミアムエリアなんですね。少なくても山手線駅では圧勝ですかね。

浸水リスクは圧勝ですね～

浸水リスクなら、港区では三田小山再開発地域が一番ハイリスクですよ

>>48026

何がプレミアムかわからないけど、過去3ヶ月の間に掲載された物件の平均価格では1位がツインパークスに圧倒的に影響された新橋、2位が高輪の高級低層、港南のタワーマンションで安物件が無い品川、3位が大手町エリアを含む神田、浜松町は4位。

浜松町で高い物件は限られる特定物件だけだからね。コンシェリア浜松町とか、築古の
安い小規模マンションが多いから平均が下がっちゃうね。

パークコート浜離宮の話で盛り上がっているようですけど、完売しているようですし興味がないんですけど。

街のなかにある海抜表示。芝地区の一覧です。よく、低地にある
「ここは海抜○ｍ」っていうアレです。左欄の一番下、某マンションがある
浜松町１－１３、浜松町１－６はなかでも驚愕です。
この近くには「ここは海抜１．０ｍ」の表示があるはずです。もちろん港区では
埋立地をも笑えないダントツに低い海抜です。

三田小山んとこって確か5mでしたよね、水没
確かにダントツです

三井はよりによって港区で一番の低地にピンポイントでパークコートを建てたんだな。
海抜１ｍじゃスーパー台風じゃなくても高潮浸水するだろ。

この人、いくらなんでもパークコート浜離宮に粘着しすぎじゃないでしょうか。

そろそろ皆さん、その理由を知りたがってるみたいですよ。

ペタペタさん。
一体何があったのですか？

プレミアムエリアってそういう意味か。たしかにリスクプレミアム高いかも。

>>48035 匿名さん　

羨ましいだけっしょ。
他に理由あるならはっきりさせないと。

返事がなければ、沈黙はイエスの法則に従い、皆さんでくすくすしちゃいましょう。(笑)

てかこうやって見てると浜松町エリアには大したネガ材料がないんだなと感じる

>>48035

浜松町がプレミアムとかお花畑みたいなかきこみするから、からかわれているだけだと思うよ。disろうというよりおちょくってるだけだね。いやならこんな底辺隔離すれにこないで住民が集まってるお花畑でたのしく舞い上がった会話やればいいと思うよ。

災害に備えてタワーマンションに住むんだと思うけど。安アパート住民には理解できないのでしょう。

埋立地より低地なんだね。

からかうにしては、あまりに必死すぎですよね。
相当な労力ですよ、これ。
昨日から500レスくらいいってるんじゃないですかね。

またパークコート浜離宮の価値が上がりましたね。

>>48043

同意。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/files/FDT-34.jpg

>>48042

事実ではない嘘、デタラメを書いてるなら酷い。しかし、事実は事実。出典も明らか。

ところで最近、港南さん出てこないですね。体調でも崩されたのでしょうか？

>>48046

さっき芝公園の東京タワーの写真ペタペタしてたの港南だろ。来ると面倒だから呼ぶなよ。

>>48045 匿名さん

えっと。
それ、文意がつながっていないようです。


一日で500レス伸びるほど必死にパークコート浜離宮に粘着している理由ってなんでしょうか、という話の流れですよ。

いかがでしょう。

>>48048 匿名さん
単に中古を高く買いたいんでしょう。

>>48047 匿名さん

彼、浜離宮スレとここを行き来してるみたいだから、写真はる暇ないんじゃないかなぁ　

>>48050 匿名さん

私は港南さんだと思ってましたが浜離宮スレ荒らしてたのは白金タワーさんでした。

白金タワーに荒らしの罪を擦り付けようとするとは。

港南もここまで落ちたか。

ゴミだな、マジで。

>>48048 匿名さん

高級マンション買ってテンション上がってなんでもバラ色に見えるのは分かる。しかし、あまりにも舞い上がったレスするからからかわれてるんだって。単に面白がられてるだけ。

>>48052 匿名さん

浜離宮スレ読んでみたら？

>>48052

白金タワー購入者が誤爆して身バレしちゃったんですよ。