山手線の駅力を語るスレ Part5

>>47879 匿名さん

駅力ないとこで眺望塞がれたらリセールまじきついよ。
永住ならまあ良いと思うが。
ゆりかもめスレがあるんじゃない？

そもそも芝公園に歩いていけることが資産価値になるのでしょうか？イタリア公園や檜町公園とはスケールが違いますし青山霊園とも違います。

無知ネガくん、昨日も恥ずかしい一日だったね。
俺も言ったとおり、芝公園普段使いするなら浜松町より三田側麻布側がいいというのが、多くの人の一致する意見になったね。
また、俺がおした亀塚公園を知っている人が多く、また、このスレの中では認知度があがって嬉しいです。
亀塚公園を普段使いできる札の辻のところの再開発計画の具体化も楽しみです。

>>47883 匿名さん
公園を普段使いって、かなりの違和感なんだが、どんな頻度で使うのか教えてくれよ。

増上寺の正門って浜松町サイドにあるんですね
さすれば、表の浜松町・芝公園、裏の三田・東麻布、これからもそれでいいじゃないですか
両者違う魅力がありますよ
誰も公園を盗んだりしません

都心の公園って、行くぞー！って行くもんじゃなく、天気いいから…ってノリで窓から見える公園に気が向いたら行くもの。本当に近くに無いとなかなか気が向かないものなんだよね。

浜松町駅から芝公園まで徒歩7分だよ〜
普段使いもできるよ〜


話の趣旨はたったこれだけ。
にもかかわらず、一日で400件も投稿があるって、、、

理由はなんだと思いますか？不思議ですよね〜

>>47879 匿名さん
いや、12分は遠すぎるし、日の出ならスレ違いです。

>>47884 匿名さん

毎日のように行くのは小学生までの子供でしょうね。親としてはほんとうに近くにあった方が安心。公園行くまでに小さい子が交通量が多い道路をいくつも渡らなきゃいけないような公園だとやっぱり心配。何かあったときすぐに呼びに行ける距離感も大事かな。

>>47887 匿名さん

違うだろ。

＞芝公園を普段使いできるのは浜松町以外ありませんから。子供がいるご家庭はご参考まで。

浜松町以外ありませんから、にツッコミ入ってるだけ。

御成門小学校は日比谷公園で遊ぶほうが多いようです。赤羽小学校は芝公園でしょうか？

>>47888 通りがかりさん

別にいいんじゃない？物件ホームページページに山手線の駅から徒歩○分の表示があるなら。嫌ならあなたが10分以内限定スレに行けばいい。

>>47891: 匿名さん　
本気で言ってるの？地図見て考えろ

>>47892
ミナトフロントタワーは確か浜松町徒歩10分表示のはず。
かなり高いみたいですが、品川～浜松町の相場を上げるきっかけになるか、スルーされてゴクレと同じ道を歩むか。

子供がいると公園を普段使いするよ。
毎日のように使う人もいるし週末だけの人もいるので、頻度はいろいろだけど。
１．小さい子供ならお散歩、少し大きくなれば遊具。
２．小学生ぐらいになれば何人かで集まって、遊び方はいろいろ。
３．少し大きい公園が近くにあるなら、家族や近所の人が集まってピクニック感覚。

１や２なら、近ければ近い方がいいね。
なければ5分かかろうが10分かかろうが使うと思うけど普通は近くにあるでしょ。
遊具が充実した公園なら少し離れてても行くよ。車で行く人も少なからずいるよね。

３は近くにそういう公園があるかどうかで、使う頻度が全く異なると思う。
すぐ近くならよく使う人がいるだろうけど、5分も離れればあまり使わないかもね。

大人の場合だと、会社の近くの公園で昼食時にお弁当食べたりする人も結構いるよね。

近くに公園が必要ない人も世の中にたくさんいるとは思うけど、近所の公園を普段使いしている人は多いと思うよ。
マンションの広告で、近隣施設に公園が入っていることが多いと思うけど、これは公園需要が高いからだと思います。

>>47892 匿名さん
おっ、すかさず港南さんがフォローに入りましたか。
同類憐れむ、の典型かな?

>>47890
芝公園徒歩圏のマンションの分かりやすい図をありがとうございます。パークコート浜離宮が赤字で近さをアピールするとまたネガが騒ぎますよ。

>>47890 匿名さん
浜松町以外ありませんから、にツッコミ入ってるだけ。なんですか？
話が二転三転してますがら余り言うとまた荒らし始めるのでまぁいいでしょう。
それならば、、、


増上寺の正門って浜松町サイドにあるんですね
さすれば、表の浜松町・芝公園、裏の三田・東麻布、これからもそれでいいじゃないですか
両者違う魅力がありますよ
誰も公園を盗んだりしません


と、言う事でこの話は終わりですかね〜。
以後も変わらず周辺住民で普段使いしましょ〜。
47890さんも芝公園は大好きだと言う事ですので、いつでもいらして下さい。

>>47897 匿名さん
＞芝公園を普段使いできるのは浜松町以外ありませんから。子供がいるご家庭はご参考まで。

浜松町ダントツ遠い…無理推し哀れだからやめときな。

浜松町の1番最初に出てくる売りが徒歩7分の芝公園だということはよくわかった。

浜松町のパークコートから芝公園入り口まで7分なら、芝公園徒歩8分のパークコート麻布十番の方がいいな。麻布十番商店街まですぐ。

>>47851 匿名さん

と言うことは浜松町がダメなら麻布十番はさらにダメってことですか。
皆さんが大好きな芝公園を普段使いさせてもらうのって、ハードルが高いんですね。

浜松町の人、ネチネチしすぎ。
いつまでやってるんだよｗ

皆さんで芝公園を普段使いできることがわかってよかったですね。

めでたしめでたし。^ ^

次は渋谷再開発の話でも。

とは言っても住みたくない場所No. 1なのでいつも盛り上がりませんね。

>>47904 匿名さん

笑 浜松町の1番って芝公園なのか…

>47905
あの渋谷駅にくっつくマンションですよね。
子連れや女性が住めない場所ですから、需要は限られますよね。

浜松町の話題というか、パークコート浜離宮の話題が出ると、すごい嫉妬の嵐ですね…
自分は、他のパークコート住まいですが、浜離宮も良い物件だと思いますよ。

>芝公園を普段使いできることがわかってよかったですね。

強引に締めくくり、この話題から逃げたくてしょーがない。笑

家族で住む場所として、渋谷駅近くと新宿駅近くと秋葉原駅近くと浜松町駅近くのどれかを選ばなければならないとしたら…

浜松町駅の人気が高いかもね。

普段使い出来るマンション群

渋谷に話題を変えようとしても浜松町にもどってくるｗ

>>47906 匿名さん

そんなにネチネチすると見苦しいですよ。
すでに何度も、 >47898 あたりでも結論が出ました。
恩恵を享受しつつ使い倒すのが良いでしょう。
いつでもおいで下さい。

昨日一日くっそくだらない話をしてたね
浜松町も随分と注目される存在になったもんだ
立地も良いしこれから人気が高まってくだろう

無知ネガの得意な地域ってどこよ？

西武新宿線の話とかされても全然ついていけないよ

浜松町駅から芝公園まで徒歩7分だよ〜
普段使いもできるよ〜


話の趣旨はたったこれだけ。
にもかかわらず、一日で400件も投稿があるって、、、

理由はなんだと思いますか？不思議ですよね〜

事実を捻じ曲げてでも、浜松町から芝公園を普段使いするのが許せない人達がいるからでしょう。

他に理由はないようですし、そろそろ飽きたのでお終いですね。

浜松町と武蔵小山は必死だね。
頑張れ！ただ自分のスレで！

浜松町アンチの執念やばい
別に浜松町住人が芝公園を利用してようがどうでもいいんだけど
てか浜松町ってあまりネガ材料がないって感じだね
ちょっとした発言にケチつけるばかり

浜松町のリアルな住民に対しては、ネガ感情など全くないよ。
むしろ、便利なところに住んでいて、羨ましいと思います。

住民のふりをして無知をふりまく人を罵ってただけです。
これ以上恥ずかしい思いをさせるのはかわいそうだから、そろそろ終わりにしようね。

無知くん、今度はどこの住民になるのかな
ちょっと楽しみにしています。

浜松町の人が芝公園を使って何か問題があるのでしょうか。しかも近いと都合悪いようですが。自由にさせてあげたらいいと思いますけど。

そもそも「普段使い」なんて主観的過ぎる基準で語るから良くない。
子供の有無や働いてる人か専業主婦/夫かリタイア者(中途リタイア、事実上リタイア含む)か等によって「普段」は大きく変わるからね。
それでも主観的基準で語り、比較したがる人は、客観的には劣ってることを自覚しているのだろう。

>浜松町の人が芝公園を使って何か問題があるのでしょうか。


問題ない。ただ、芝公園を使えるマンションはPC浜離宮だけ、発言は明らかにおかしい

それと、徒歩7分の公園を使うのは出来るだろうが、それを強調するのは違和感がある。マンションを公園でポジれるのはこのレベル。

仰る通りです。浜松町の人がディズニーランドを普段使いというと違和感ありますが芝公園を普段使いといっても何ら違和感はありません。何せ、すぐ近くなんですから。

>>47921 匿名さん
前にアンチツインパ住民を自称して御成門側の物件がどうたらってケチつけてる人いたけどね、惨めだったよ

新宿、渋谷、原宿の地価はさすがといったところです。その辺りが便利で住まうには最高でしょう。住むマンションがあればですが。

>>47901 匿名さん
ダメですよ。浜松町の人って麻布十番に強いコンプレックス持ってますから。麻布十番の方が全然高いのに、それが気にくわないんだって。

>>47928 匿名さん
そんなことないですよ
浜松町住民ですが港区の下層地域に住んでると思ってます
麻布十番憧れますね
自分には手が届かないですが

パーコ比較ならその2つ、値段、同じやで。

そんなことないですよ
麻布十番住民ですが港区の下層地域に住んでると思ってます
浜松町憧れますね
自分には手が届かないですが

>>47927 匿名さん

原宿駅前の原宿アパートメント建て替えが良い。
上層階から代々木公園の眺めは凄そうだね。
分譲で出ればの話ですが。

原宿はいいですが、渋谷新宿はどうでしょう。
治安も悪いですし、よろしくないお店が際立って多いですし。利便性は良いですが、人が住む環境とは言えないでしょう。

パーコ麻布十番って分譲時点で坪単価どれくらいだっけ？

パークコート麻布十番の場所って、何か陰鬱な雰囲気がして苦手ですね、私は。

>>47935 匿名さん
わかる
勿論十番はいいんだけど、なぜかあの場所って好きじゃない
住めるなら住みたいけどね

話題のあこがれ物件です

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52436332.html

ご紹介いただいた亀塚公園なんですが山手線スレとして立地は抜群です。しかし周囲がほぼ墓地です。幽霊坂もありすこし勇気がいります。

>>47934 匿名さん
リーマンショックの時期でした。４００万くらいのイメージですかね。今は６００万〜って感じなのかな。

亀塚公園は遊具が充実していて良いですよ
芝公園はただ広い原っぱだから小さい子や小学生の普段使いにはむかないのでは？
(御成門前までいけば遊具はありますが)
でも天気のいい日に家族でピクニックには最適だと思います
前方後円墳もあるのでそっちも注目してみてください

>>47935 匿名さん
駅側の区画が再開発で綺麗になるんですよね。部屋によっては眺望が塞がれたりするんでしょうけど、差し引きでもプラスでしょうね。

>>47933 匿名さん

浜松町より渋谷の方が全然マシだろうよ。

目黒や大崎の話題もお願いします。

俺も渋谷派だな。乳飲み子もいないので公園も必要ない。
夫婦でひなたぼっこする習慣もない。

渋谷派と書いたばかりだけど渋谷と目黒なら目黒だ。

>>47938: 匿名さん
山手線内で墓地が多い場所はたいてい良い立地だぞ？？？

パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。 
こんなに当たりなマンションは近年では稀です。 
こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、 
値段2倍です。 
三井の10年越しの努力が見えます。間に合わなかった人はもう泣くしかありません。 

見事に浜松町再開発の中心で大型商業施設が続々とできるから住みやすくなります。正直なところ今から30年成長すると思います。 
ここ免震タワーだし水没可能性も港区の中では低い方ですね。
災害には最強といえます 。 

浜松町の再開発はビッグプロジェクト見たいですね。このスレ見てものすごい浜松町の勉強になりました。 
何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。新築、JR駅浜松町に近い、条件良い。これから大型マンションJR駅近くで立てる予定は一切ないです。パークコート浜離宮はお買い得マンションでした。買いたい！

立地条件な利便性と環境 100点、存在感 99点、玄関・空間デザイン 95点、共用施設、間取り、内装設備 98点、ブランド100点、管理体制100点。トリップルAAAマンションです。

>>47947 浜松町さん
そんなに分譲安かったっけ？まじレスすると、ツインパークスぷらすアルファの価値しかないだろ。

浜離宮がいいのはみんな知ってますから、あんまり煽るとまた荒れますよ。
買える人ここにはいないんだから。

渋谷は職場から遠すぎるのでイヤです

芝公園についてよく知らなかったのですが、都立と区立があり範囲は広く東は御成門まで、そして区立イタリア公園も芝公園の一部だそうです。パークコート浜離宮は芝公園に囲まれた立地ということになります。

＜pc浜離宮ホームページを読んだ俺の辛口評価＞

・交通利便性は浜松町駅・大門駅が徒歩5分という好立地。モノレールも使えて便利だろうことは認める。しかし、羽田空港や新幹線アクセスの良さなら田町～新駅～大崎までみんな共通。とりたてて浜松町がダントツに便利というわけではない。交通について2駅隣の品川駅ではリニア中央新幹線や新駅が注目されているというが、だったら品川に住めよって話。

・雑居ビルに囲まれ東面は複数鉄道路線が深夜まで騒音を出すＪＲ線路、周囲の道路は狭く、名前に冠している浜離宮や汐留エリアに行くためには狭く低い鉄道下のガードをくぐらなきゃというのは、お世辞にも良い周辺環境とは言えない。これは、誰が見ても一目瞭然。

・「渋谷」「虎ノ門・赤坂」「品川」など再開発によるビッグプロジェクトによって変化する最先端の街を身近に感じることができるというが、それぞれの開発は徒歩圏外であり、あくまで身近に感じるだけで、その利便性を日常的に享受するのは無理。再開発の恩恵を蒙るなら再開発徒歩圏に住まないと。

・自然を感じる大きな公園や庭園もあるというが、浜離宮や芝離宮は利用ルールも厳しい有料庭園で日常使いというのはちょっと違うだろう。一方で、芝公園は身近に感じるにはちょっと遠い。なによりマンション周囲に緑がなさすぎ。同じパークコートでも青山や檜町は緑溢れる公園隣接なので明らかに見劣り。

・コンビニは周辺で複数利用でき、近隣のスーパーは、浜松町のまいばすけっとや汐留のマルエツプチ。ネットスーパーも充実しており不便さはない、だとさ。都心でコンビニが複数無い場所探すほうが大変だろ。スーパーは品揃えの悪いミニサイズ、ネットスーパーあるってネットスーパー無いと困るくらいここは不便です！と言ってるようなもん。

・代表的な間取りを幾つかチェックしたが、それはさすがにパークコート、ワイドスパン、ワイドバルコニーで行灯部屋などがない設計は優良と認めざるを得ない。それと、玄関脇トランクルームが内廊下側に標準装備は最近は少なかった。肝心の設計ではギリギリパークコートの面目を保ったね。

長いので端的に要約すると、
パークコート羨ましいT_T、ということでしょうか。

>>47947 浜松町さん

一階にマルエツってワールドシティタワーズかよ。

せめて、成城石井…

個人的なまとめはその方の主義主張によりバイアスがかかりますので不適切でしょう。

例えばプロの客観的評価には以下のようなものがございます。
早期完売ということで非常に残念ですが、後学の為に一読をお勧めします。

https://mansion-market.com/sapuri/parkcourt_hamarikyu/

三丁目の夕日のイメージ

東京タワーですよね〜、都民の心の拠り所ですから。
ノスタルジーでいつまでも人を惹きつけますよね

ミナトフロントタワーやグローバルフロントタワーとか他にもいっぱいあるのにPC浜離宮だけが注目されていますね。完売しているのに注目されるとはある意味すごいです。

まぁ人間、お金のことは妬みが生まれるモンだ。
マンションって高い買い物だから、その最たるもの。

その心情、推して知るべし。

周辺に墓地が多いマンションはいいぞ
都内最大級の墓地を見渡せるパークコートなんかもいいね
墓地ビューのマンション、結構憧れます

墓地がない埋立地はダメダメ～

浜松町から竹芝に架かる遊歩道
首都高を跨ぎます・・・
まだ下に置いてあるが、幅広いですね
車道位ある？

>>47960 匿名さん
浜松町は高くないよ。

>>47874 匿名さん
(｡•̀ᴗ-)و ̑̑✧

>>47962 匿名さん
とうとう橋かけ始めたんですねえ
直結になると竹芝エリアがぐっと近く感じる

>>47962
両端の橋脚はもう完成してますね。
高速の上を通すので、4～5階くらいの高さになるようです。
デッキから旧芝離宮や東京タワーがきれいに見えそうで、観光地になるポテンシャルが有りますね。
誰かが「浜松町の再開発は単なるビルの建て替えだ」と言っていましたが、その期待を裏切る結果になりそうです。

>>47966: 匿名さん
芝離宮はそれなりに見えると思うけど、東京タワーはビルの谷間にみえるだけできれいとは言えないかもよ

浜松町駅周辺の地上から東京タワーがきれいにみえる場所はないんじゃないかな。ビルが邪魔だよね。

マンションから見ると非常に綺麗ですよ。
東京タワーの見え方としては一番だと思います。
あと、唯一夕日を背に輝くタワーが見えるのは、浜松町側からだけですからね。
タワーの表情って近くで見るととても豊かですし、ほんと毎日見ても飽きません^ ^^ ^

>>47969: 周辺住民さん　
マンションからの眺めは羨ましいです
地上から見えないのは残念ですね

デッキ上から東京タワーの眺めはだいたいこんな感じか
（グーグルストリートビュー、デッキ直下の首都高からの眺め）

ビルの谷間だけど、上から下まできれいに見えてますね。
六本木ヒルズとのコラボも珍しい。

東京タワーは日によってライトアップのパターンが変わるから風景として面白いけど、それ以外の都心の風景は変化がなく、同じ部屋からは同じ景色ですぐに飽きるね。飽きないのは都心側じゃなく湾側。海の上は開けて眺めが爽快だし、天気や時間、海の上を動く船によって眺めが変化して楽しい。

大門越しに見るのも美しい。
増上寺とのコラボも格別。
裏側からしか芝公園を使わない人だと知らないかもしれないが。

東京タワー、レインボーブリッジ、富士山、六本木ヒルズ、スカイツリーが全部リビングから見えるのが最強。

ペンシルタワーの最上階1フロア丸ごとないと無理ってか

>>47975 匿名さん

角部屋なら270度見えるから、場所によっては可能。

浜離宮がリビングから見えるのが最強。

>>47973: 匿名さん　

大門越しって、こんな感じか

あんまりいいと思わないけど？
まあ、世の中にはいろんな感性の人がいますね

>>47976: 匿名さん　
具体的にあげてみてよ
羨ましがるのはそれからにするから

無理ネガ、まだやってるのか
浜松町の地上から東京タワーがきれいにみえるところなんてほとんどないぞｗ
まさか、全景がみえれば綺麗にみえるなんていうなよ
古いビルとお隣同士とか構図が悪いよね

土地勘ないのに無理するなｗ