山手線の駅力を語るスレ Part5

>>47870 匿名さん
定年退職して曜日感覚のない余生を送りたいものです。

港南の議論が終わって浜松町に移って議論がされているようですが、話題のパークコート浜離宮の件です。半年以上前に完売して、入居は来年秋。なぜ今ここまで注目されているのでしょうか？なぜ芝公園まで歩いてはダメなのでしょうか？
なお私としては、まもなく販売のミナトフロントタワーのほうが興味があるのですが。

>>47876 匿名さん
そうですね。どうでもいいです。芝公園歩いて使えばいいと思いますよ。どんなに近くても、どうせ公園を利用するのは月１もないでしょう。
浜松町に興味なし。

>>47876 匿名さん

あそこは遠すぎて山手線の物件と言うには…

遠いといっても徒歩12分ですし、日の出駅とはほぼ直結です。

>>47870 匿名さん
平日か休日かを把握しない人は、まずいないですよ。株やってたって分かる。
浜松町の人ってひきこもりニートなんでしょうね。

>>47879 匿名さん

駅力ないとこで眺望塞がれたらリセールまじきついよ。
永住ならまあ良いと思うが。
ゆりかもめスレがあるんじゃない？

そもそも芝公園に歩いていけることが資産価値になるのでしょうか？イタリア公園や檜町公園とはスケールが違いますし青山霊園とも違います。

無知ネガくん、昨日も恥ずかしい一日だったね。
俺も言ったとおり、芝公園普段使いするなら浜松町より三田側麻布側がいいというのが、多くの人の一致する意見になったね。
また、俺がおした亀塚公園を知っている人が多く、また、このスレの中では認知度があがって嬉しいです。
亀塚公園を普段使いできる札の辻のところの再開発計画の具体化も楽しみです。

>>47883 匿名さん
公園を普段使いって、かなりの違和感なんだが、どんな頻度で使うのか教えてくれよ。

増上寺の正門って浜松町サイドにあるんですね
さすれば、表の浜松町・芝公園、裏の三田・東麻布、これからもそれでいいじゃないですか
両者違う魅力がありますよ
誰も公園を盗んだりしません

都心の公園って、行くぞー！って行くもんじゃなく、天気いいから…ってノリで窓から見える公園に気が向いたら行くもの。本当に近くに無いとなかなか気が向かないものなんだよね。

浜松町駅から芝公園まで徒歩7分だよ〜
普段使いもできるよ〜


話の趣旨はたったこれだけ。
にもかかわらず、一日で400件も投稿があるって、、、

理由はなんだと思いますか？不思議ですよね〜

>>47879 匿名さん
いや、12分は遠すぎるし、日の出ならスレ違いです。

>>47884 匿名さん

毎日のように行くのは小学生までの子供でしょうね。親としてはほんとうに近くにあった方が安心。公園行くまでに小さい子が交通量が多い道路をいくつも渡らなきゃいけないような公園だとやっぱり心配。何かあったときすぐに呼びに行ける距離感も大事かな。

>>47887 匿名さん

違うだろ。

＞芝公園を普段使いできるのは浜松町以外ありませんから。子供がいるご家庭はご参考まで。

浜松町以外ありませんから、にツッコミ入ってるだけ。

御成門小学校は日比谷公園で遊ぶほうが多いようです。赤羽小学校は芝公園でしょうか？

>>47888 通りがかりさん

別にいいんじゃない？物件ホームページページに山手線の駅から徒歩○分の表示があるなら。嫌ならあなたが10分以内限定スレに行けばいい。

>>47891: 匿名さん　
本気で言ってるの？地図見て考えろ

>>47892
ミナトフロントタワーは確か浜松町徒歩10分表示のはず。
かなり高いみたいですが、品川～浜松町の相場を上げるきっかけになるか、スルーされてゴクレと同じ道を歩むか。

子供がいると公園を普段使いするよ。
毎日のように使う人もいるし週末だけの人もいるので、頻度はいろいろだけど。
１．小さい子供ならお散歩、少し大きくなれば遊具。
２．小学生ぐらいになれば何人かで集まって、遊び方はいろいろ。
３．少し大きい公園が近くにあるなら、家族や近所の人が集まってピクニック感覚。

１や２なら、近ければ近い方がいいね。
なければ5分かかろうが10分かかろうが使うと思うけど普通は近くにあるでしょ。
遊具が充実した公園なら少し離れてても行くよ。車で行く人も少なからずいるよね。

３は近くにそういう公園があるかどうかで、使う頻度が全く異なると思う。
すぐ近くならよく使う人がいるだろうけど、5分も離れればあまり使わないかもね。

大人の場合だと、会社の近くの公園で昼食時にお弁当食べたりする人も結構いるよね。

近くに公園が必要ない人も世の中にたくさんいるとは思うけど、近所の公園を普段使いしている人は多いと思うよ。
マンションの広告で、近隣施設に公園が入っていることが多いと思うけど、これは公園需要が高いからだと思います。

>>47892 匿名さん
おっ、すかさず港南さんがフォローに入りましたか。
同類憐れむ、の典型かな?

>>47890
芝公園徒歩圏のマンションの分かりやすい図をありがとうございます。パークコート浜離宮が赤字で近さをアピールするとまたネガが騒ぎますよ。

>>47890 匿名さん
浜松町以外ありませんから、にツッコミ入ってるだけ。なんですか？
話が二転三転してますがら余り言うとまた荒らし始めるのでまぁいいでしょう。
それならば、、、


増上寺の正門って浜松町サイドにあるんですね
さすれば、表の浜松町・芝公園、裏の三田・東麻布、これからもそれでいいじゃないですか
両者違う魅力がありますよ
誰も公園を盗んだりしません


と、言う事でこの話は終わりですかね〜。
以後も変わらず周辺住民で普段使いしましょ〜。
47890さんも芝公園は大好きだと言う事ですので、いつでもいらして下さい。

>>47897 匿名さん
＞芝公園を普段使いできるのは浜松町以外ありませんから。子供がいるご家庭はご参考まで。

浜松町ダントツ遠い…無理推し哀れだからやめときな。

浜松町の1番最初に出てくる売りが徒歩7分の芝公園だということはよくわかった。

浜松町のパークコートから芝公園入り口まで7分なら、芝公園徒歩8分のパークコート麻布十番の方がいいな。麻布十番商店街まですぐ。

>>47851 匿名さん

と言うことは浜松町がダメなら麻布十番はさらにダメってことですか。
皆さんが大好きな芝公園を普段使いさせてもらうのって、ハードルが高いんですね。

浜松町の人、ネチネチしすぎ。
いつまでやってるんだよｗ

皆さんで芝公園を普段使いできることがわかってよかったですね。

めでたしめでたし。^ ^

次は渋谷再開発の話でも。

とは言っても住みたくない場所No. 1なのでいつも盛り上がりませんね。

>>47904 匿名さん

笑 浜松町の1番って芝公園なのか…

>47905
あの渋谷駅にくっつくマンションですよね。
子連れや女性が住めない場所ですから、需要は限られますよね。

浜松町の話題というか、パークコート浜離宮の話題が出ると、すごい嫉妬の嵐ですね…
自分は、他のパークコート住まいですが、浜離宮も良い物件だと思いますよ。

>芝公園を普段使いできることがわかってよかったですね。

強引に締めくくり、この話題から逃げたくてしょーがない。笑

家族で住む場所として、渋谷駅近くと新宿駅近くと秋葉原駅近くと浜松町駅近くのどれかを選ばなければならないとしたら…

浜松町駅の人気が高いかもね。

普段使い出来るマンション群

渋谷に話題を変えようとしても浜松町にもどってくるｗ

>>47906 匿名さん

そんなにネチネチすると見苦しいですよ。
すでに何度も、 >47898 あたりでも結論が出ました。
恩恵を享受しつつ使い倒すのが良いでしょう。
いつでもおいで下さい。

昨日一日くっそくだらない話をしてたね
浜松町も随分と注目される存在になったもんだ
立地も良いしこれから人気が高まってくだろう

無知ネガの得意な地域ってどこよ？

西武新宿線の話とかされても全然ついていけないよ

浜松町駅から芝公園まで徒歩7分だよ〜
普段使いもできるよ〜


話の趣旨はたったこれだけ。
にもかかわらず、一日で400件も投稿があるって、、、

理由はなんだと思いますか？不思議ですよね〜

事実を捻じ曲げてでも、浜松町から芝公園を普段使いするのが許せない人達がいるからでしょう。

他に理由はないようですし、そろそろ飽きたのでお終いですね。

浜松町と武蔵小山は必死だね。
頑張れ！ただ自分のスレで！

浜松町アンチの執念やばい
別に浜松町住人が芝公園を利用してようがどうでもいいんだけど
てか浜松町ってあまりネガ材料がないって感じだね
ちょっとした発言にケチつけるばかり

浜松町のリアルな住民に対しては、ネガ感情など全くないよ。
むしろ、便利なところに住んでいて、羨ましいと思います。

住民のふりをして無知をふりまく人を罵ってただけです。
これ以上恥ずかしい思いをさせるのはかわいそうだから、そろそろ終わりにしようね。

無知くん、今度はどこの住民になるのかな
ちょっと楽しみにしています。

浜松町の人が芝公園を使って何か問題があるのでしょうか。しかも近いと都合悪いようですが。自由にさせてあげたらいいと思いますけど。

そもそも「普段使い」なんて主観的過ぎる基準で語るから良くない。
子供の有無や働いてる人か専業主婦/夫かリタイア者(中途リタイア、事実上リタイア含む)か等によって「普段」は大きく変わるからね。
それでも主観的基準で語り、比較したがる人は、客観的には劣ってることを自覚しているのだろう。

>浜松町の人が芝公園を使って何か問題があるのでしょうか。


問題ない。ただ、芝公園を使えるマンションはPC浜離宮だけ、発言は明らかにおかしい

それと、徒歩7分の公園を使うのは出来るだろうが、それを強調するのは違和感がある。マンションを公園でポジれるのはこのレベル。

仰る通りです。浜松町の人がディズニーランドを普段使いというと違和感ありますが芝公園を普段使いといっても何ら違和感はありません。何せ、すぐ近くなんですから。

>>47921 匿名さん
前にアンチツインパ住民を自称して御成門側の物件がどうたらってケチつけてる人いたけどね、惨めだったよ

新宿、渋谷、原宿の地価はさすがといったところです。その辺りが便利で住まうには最高でしょう。住むマンションがあればですが。

>>47901 匿名さん
ダメですよ。浜松町の人って麻布十番に強いコンプレックス持ってますから。麻布十番の方が全然高いのに、それが気にくわないんだって。

>>47928 匿名さん
そんなことないですよ
浜松町住民ですが港区の下層地域に住んでると思ってます
麻布十番憧れますね
自分には手が届かないですが

パーコ比較ならその2つ、値段、同じやで。

そんなことないですよ
麻布十番住民ですが港区の下層地域に住んでると思ってます
浜松町憧れますね
自分には手が届かないですが

>>47927 匿名さん

原宿駅前の原宿アパートメント建て替えが良い。
上層階から代々木公園の眺めは凄そうだね。
分譲で出ればの話ですが。

原宿はいいですが、渋谷新宿はどうでしょう。
治安も悪いですし、よろしくないお店が際立って多いですし。利便性は良いですが、人が住む環境とは言えないでしょう。

パーコ麻布十番って分譲時点で坪単価どれくらいだっけ？

パークコート麻布十番の場所って、何か陰鬱な雰囲気がして苦手ですね、私は。

>>47935 匿名さん
わかる
勿論十番はいいんだけど、なぜかあの場所って好きじゃない
住めるなら住みたいけどね

話題のあこがれ物件です

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52436332.html

ご紹介いただいた亀塚公園なんですが山手線スレとして立地は抜群です。しかし周囲がほぼ墓地です。幽霊坂もありすこし勇気がいります。

>>47934 匿名さん
リーマンショックの時期でした。４００万くらいのイメージですかね。今は６００万〜って感じなのかな。

亀塚公園は遊具が充実していて良いですよ
芝公園はただ広い原っぱだから小さい子や小学生の普段使いにはむかないのでは？
(御成門前までいけば遊具はありますが)
でも天気のいい日に家族でピクニックには最適だと思います
前方後円墳もあるのでそっちも注目してみてください

>>47935 匿名さん
駅側の区画が再開発で綺麗になるんですよね。部屋によっては眺望が塞がれたりするんでしょうけど、差し引きでもプラスでしょうね。

>>47933 匿名さん

浜松町より渋谷の方が全然マシだろうよ。

目黒や大崎の話題もお願いします。

俺も渋谷派だな。乳飲み子もいないので公園も必要ない。
夫婦でひなたぼっこする習慣もない。

渋谷派と書いたばかりだけど渋谷と目黒なら目黒だ。

>>47938: 匿名さん
山手線内で墓地が多い場所はたいてい良い立地だぞ？？？

パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。 
こんなに当たりなマンションは近年では稀です。 
こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、 
値段2倍です。 
三井の10年越しの努力が見えます。間に合わなかった人はもう泣くしかありません。 

見事に浜松町再開発の中心で大型商業施設が続々とできるから住みやすくなります。正直なところ今から30年成長すると思います。 
ここ免震タワーだし水没可能性も港区の中では低い方ですね。
災害には最強といえます 。 

浜松町の再開発はビッグプロジェクト見たいですね。このスレ見てものすごい浜松町の勉強になりました。 
何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。新築、JR駅浜松町に近い、条件良い。これから大型マンションJR駅近くで立てる予定は一切ないです。パークコート浜離宮はお買い得マンションでした。買いたい！

立地条件な利便性と環境 100点、存在感 99点、玄関・空間デザイン 95点、共用施設、間取り、内装設備 98点、ブランド100点、管理体制100点。トリップルAAAマンションです。

>>47947 浜松町さん
そんなに分譲安かったっけ？まじレスすると、ツインパークスぷらすアルファの価値しかないだろ。

浜離宮がいいのはみんな知ってますから、あんまり煽るとまた荒れますよ。
買える人ここにはいないんだから。

渋谷は職場から遠すぎるのでイヤです

芝公園についてよく知らなかったのですが、都立と区立があり範囲は広く東は御成門まで、そして区立イタリア公園も芝公園の一部だそうです。パークコート浜離宮は芝公園に囲まれた立地ということになります。

＜pc浜離宮ホームページを読んだ俺の辛口評価＞

・交通利便性は浜松町駅・大門駅が徒歩5分という好立地。モノレールも使えて便利だろうことは認める。しかし、羽田空港や新幹線アクセスの良さなら田町～新駅～大崎までみんな共通。とりたてて浜松町がダントツに便利というわけではない。交通について2駅隣の品川駅ではリニア中央新幹線や新駅が注目されているというが、だったら品川に住めよって話。

・雑居ビルに囲まれ東面は複数鉄道路線が深夜まで騒音を出すＪＲ線路、周囲の道路は狭く、名前に冠している浜離宮や汐留エリアに行くためには狭く低い鉄道下のガードをくぐらなきゃというのは、お世辞にも良い周辺環境とは言えない。これは、誰が見ても一目瞭然。

・「渋谷」「虎ノ門・赤坂」「品川」など再開発によるビッグプロジェクトによって変化する最先端の街を身近に感じることができるというが、それぞれの開発は徒歩圏外であり、あくまで身近に感じるだけで、その利便性を日常的に享受するのは無理。再開発の恩恵を蒙るなら再開発徒歩圏に住まないと。

・自然を感じる大きな公園や庭園もあるというが、浜離宮や芝離宮は利用ルールも厳しい有料庭園で日常使いというのはちょっと違うだろう。一方で、芝公園は身近に感じるにはちょっと遠い。なによりマンション周囲に緑がなさすぎ。同じパークコートでも青山や檜町は緑溢れる公園隣接なので明らかに見劣り。

・コンビニは周辺で複数利用でき、近隣のスーパーは、浜松町のまいばすけっとや汐留のマルエツプチ。ネットスーパーも充実しており不便さはない、だとさ。都心でコンビニが複数無い場所探すほうが大変だろ。スーパーは品揃えの悪いミニサイズ、ネットスーパーあるってネットスーパー無いと困るくらいここは不便です！と言ってるようなもん。

・代表的な間取りを幾つかチェックしたが、それはさすがにパークコート、ワイドスパン、ワイドバルコニーで行灯部屋などがない設計は優良と認めざるを得ない。それと、玄関脇トランクルームが内廊下側に標準装備は最近は少なかった。肝心の設計ではギリギリパークコートの面目を保ったね。

長いので端的に要約すると、
パークコート羨ましいT_T、ということでしょうか。

>>47947 浜松町さん

一階にマルエツってワールドシティタワーズかよ。

せめて、成城石井…

個人的なまとめはその方の主義主張によりバイアスがかかりますので不適切でしょう。

例えばプロの客観的評価には以下のようなものがございます。
早期完売ということで非常に残念ですが、後学の為に一読をお勧めします。

https://mansion-market.com/sapuri/parkcourt_hamarikyu/

三丁目の夕日のイメージ

東京タワーですよね〜、都民の心の拠り所ですから。
ノスタルジーでいつまでも人を惹きつけますよね

ミナトフロントタワーやグローバルフロントタワーとか他にもいっぱいあるのにPC浜離宮だけが注目されていますね。完売しているのに注目されるとはある意味すごいです。

まぁ人間、お金のことは妬みが生まれるモンだ。
マンションって高い買い物だから、その最たるもの。

その心情、推して知るべし。

周辺に墓地が多いマンションはいいぞ
都内最大級の墓地を見渡せるパークコートなんかもいいね
墓地ビューのマンション、結構憧れます

墓地がない埋立地はダメダメ～

浜松町から竹芝に架かる遊歩道
首都高を跨ぎます・・・
まだ下に置いてあるが、幅広いですね
車道位ある？

>>47960 匿名さん
浜松町は高くないよ。

>>47874 匿名さん
(｡•̀ᴗ-)و ̑̑✧

>>47962 匿名さん
とうとう橋かけ始めたんですねえ
直結になると竹芝エリアがぐっと近く感じる

>>47962
両端の橋脚はもう完成してますね。
高速の上を通すので、4～5階くらいの高さになるようです。
デッキから旧芝離宮や東京タワーがきれいに見えそうで、観光地になるポテンシャルが有りますね。
誰かが「浜松町の再開発は単なるビルの建て替えだ」と言っていましたが、その期待を裏切る結果になりそうです。

>>47966: 匿名さん
芝離宮はそれなりに見えると思うけど、東京タワーはビルの谷間にみえるだけできれいとは言えないかもよ

浜松町駅周辺の地上から東京タワーがきれいにみえる場所はないんじゃないかな。ビルが邪魔だよね。

マンションから見ると非常に綺麗ですよ。
東京タワーの見え方としては一番だと思います。
あと、唯一夕日を背に輝くタワーが見えるのは、浜松町側からだけですからね。
タワーの表情って近くで見るととても豊かですし、ほんと毎日見ても飽きません^ ^^ ^

>>47969: 周辺住民さん　
マンションからの眺めは羨ましいです
地上から見えないのは残念ですね

デッキ上から東京タワーの眺めはだいたいこんな感じか
（グーグルストリートビュー、デッキ直下の首都高からの眺め）

ビルの谷間だけど、上から下まできれいに見えてますね。
六本木ヒルズとのコラボも珍しい。

東京タワーは日によってライトアップのパターンが変わるから風景として面白いけど、それ以外の都心の風景は変化がなく、同じ部屋からは同じ景色ですぐに飽きるね。飽きないのは都心側じゃなく湾側。海の上は開けて眺めが爽快だし、天気や時間、海の上を動く船によって眺めが変化して楽しい。

大門越しに見るのも美しい。
増上寺とのコラボも格別。
裏側からしか芝公園を使わない人だと知らないかもしれないが。

東京タワー、レインボーブリッジ、富士山、六本木ヒルズ、スカイツリーが全部リビングから見えるのが最強。

ペンシルタワーの最上階1フロア丸ごとないと無理ってか

>>47975 匿名さん

角部屋なら270度見えるから、場所によっては可能。

浜離宮がリビングから見えるのが最強。

>>47973: 匿名さん　

大門越しって、こんな感じか

あんまりいいと思わないけど？
まあ、世の中にはいろんな感性の人がいますね

>>47976: 匿名さん　
具体的にあげてみてよ
羨ましがるのはそれからにするから

無理ネガ、まだやってるのか
浜松町の地上から東京タワーがきれいにみえるところなんてほとんどないぞｗ
まさか、全景がみえれば綺麗にみえるなんていうなよ
古いビルとお隣同士とか構図が悪いよね

土地勘ないのに無理するなｗ

東京タワーが抜けて綺麗に見えるのは三田だろうね。

無理ネガがいう芝公園裏側からの東京タワー

さすがに迫力あるね。

>>47974 匿名さん

それラグナタワー北西角部屋
品川駅徒歩22分

>47982

そりゃアンタ、、、そない近くに寄ったらW W

あと、無理ネガって何？ W
何に対しての無理ネガ？ W

>>47983: 匿名さん　
へぇ～、すごい
でも羨ましくないｗ

そのラグナタワーは東品川海上公園&天王洲公園&水辺に直結。

こんな感じは?

>>47987: 通りがかりさん　
札の辻あたりから慶応大前を通って赤羽橋に向かう時、ずっとそんな感じでみえてて気持ちいいよね。

亀塚公園あたりに住むと、三田駅、田町駅に行く途中に地上から綺麗な東京タワーがみえますね。
亀塚公園最強！

>>47986: 匿名さん
公園直結は良いと思うし眺めもいいんでしょうが、場所がね
そもそもスレチ

夜、第一京浜を浜松町方面から南下すると、札の辻交差点手前付近で住友不動産ラトゥール三田のガラスカーテンウォールに1.6km離れた東京タワーが綺麗に写り込んで見える。地元ならではのトリビア。

>>47990: 匿名さん
へぇ～、へぇ～、へぇ～

ドラマ探偵物語
ラストは港南を空港に見立てていた。

さすが港南ドヤ

浜松町はアトレが出来るだけでガラッと変わるだろうね

>>47992 匿名さん

そうだったね。最近、港南〜天王洲ロケだらけ。

山手線に住んで山手線駅ナカにアトレ、エキュート、etc.いろいろあると仕事帰りに買い物出来て便利。
デパートも便利だろうけど、買い物してから買い物袋下げて電車に乗るのはちょいかっこ悪い。

>>47982

無理ネガって何ですか？
何に対してのネガってこと？

>>47994 匿名さん

最近だけでなく１０年位前からズーと盛んですよ。

>>47995 匿名さん
自意識過剰過ぎだよ
誰もお前のことなんて見てないから安心しろおっさん

>>47998 匿名さん

熱いね、どうしたの？

>>47971 匿名さん
デッキはこの上を通るので綺麗に見える場所も期待できますね。
シオサイトのようなガラスウォールなのと、景色がキレイな場所へベンチが設置されるといいですね。

ところで、デッキからの東京タワービューの話をしてるのに、勝手に地上からの話にしてネガってる人は何なんでしょうね。

>>47992

国際空港設定なのに外にタワマンって変だなと思ってみてたけど、よく見たら
シティタワー品川とコスモポリス品川。シーズンテラスの中層階ですね。

東京タワー見ながらくつろぐならここが最高です。

>>48000 匿名さん
既にあるハマサイトの方から伸びてるデッキとも繋がるんだよね？
高さも違うしどんな感じになるのか想像できない

>>48001

シーズンテラスから見る東京タワーはタラレバ娘で有名になりましたね。
今ではちょっとしたデートスポットだとか。

シティータワー麻布十番は東京タワー近すぎて窓からはみ出すｗ

浜松町歩行デッキからの東京タワー

>>47982

無理ネガって何ですか？
WCTに対してのネガってこと？w Ww W

お陰様で港南さんの話は終了しました。熱心に自慢される方がいたのですが関心が薄かったようです。

>>47986 匿名さん

眺望と公園水辺直結の３刀流！

>>48009 匿名さん
さすがのパークコート浜離宮ですね。

>>48003 匿名さん
ハマサイトのデッキは竹芝にも繋がる計画です。
エスカレーターで高さは吸収するはずですが、傾斜の付いたムービングウォークが出来ると最高ですね。
羽田空港～東京の離島の結節点ですし、スーツケースを持って移動しやすい構造に期待。
あと、ハマサイトから芝浦の東芝ビル再開発まで、旧芝離宮と線路の間をデッキか遊歩道で繋がります。
これまで分断感が強かった浜松町駅北東側を中心に、汐留、竹芝、芝浦が結ばれることとなります。

>>48011 匿名さん
そうするとツインパークス住民は公道に降りずに山手線に乗れるようになるんだね、すごいな

>>48012 匿名さん

ツインパの方が格上ですか？

ツインパークスは古いけどヴィンテージでしょう。これがないと浜松町は今みたいにプレミアム地域にはなっていないでしょう。

>>48014 匿名さん
全くプレミア感ないですぅ

港南のバカ消えたか（笑）

>>48015 匿名さん

同意。

>>48016 マンション検討中さん
浜松町ネガに参加中です

浜松町の人、ペタペタやってて港南の人みたい。写真が好きなのね。

不動産専門の情報サービス会社東京カンテイによる、次世代ヴィンテージマンション認定リスト

>>48011 匿名さん
>汐留、竹芝、芝浦が結ばれることとなります。

これマジですごいな。浜松町駅を中心に芝浦から新橋や銀座まで歩行者デッキで繋がるってことじゃん。

＞浜松町は今みたいにプレミアム地域にはなっていないでしょう


↑こういうのが勘違いｗ　だから芝公園とかおちょくられるんだよ。

>>48018

浜松町ネガは白金の人でした。

>>48022

賃貸マンション名を間違えただけだろ。


コンシェリア浜松町TOKYO PREMIUM

多少静かになったと思ったら夕方から浜離宮スレで暴れてたのか。

底辺だな。
心の底からそう思えるよ。

今や浜松町はプレミアムエリアなんですね。少なくても山手線駅では圧勝ですかね。

浸水リスクは圧勝ですね～

浸水リスクなら、港区では三田小山再開発地域が一番ハイリスクですよ

>>48026

何がプレミアムかわからないけど、過去3ヶ月の間に掲載された物件の平均価格では1位がツインパークスに圧倒的に影響された新橋、2位が高輪の高級低層、港南のタワーマンションで安物件が無い品川、3位が大手町エリアを含む神田、浜松町は4位。

浜松町で高い物件は限られる特定物件だけだからね。コンシェリア浜松町とか、築古の
安い小規模マンションが多いから平均が下がっちゃうね。

パークコート浜離宮の話で盛り上がっているようですけど、完売しているようですし興味がないんですけど。

街のなかにある海抜表示。芝地区の一覧です。よく、低地にある
「ここは海抜○ｍ」っていうアレです。左欄の一番下、某マンションがある
浜松町１－１３、浜松町１－６はなかでも驚愕です。
この近くには「ここは海抜１．０ｍ」の表示があるはずです。もちろん港区では
埋立地をも笑えないダントツに低い海抜です。

三田小山んとこって確か5mでしたよね、水没
確かにダントツです

三井はよりによって港区で一番の低地にピンポイントでパークコートを建てたんだな。
海抜１ｍじゃスーパー台風じゃなくても高潮浸水するだろ。

この人、いくらなんでもパークコート浜離宮に粘着しすぎじゃないでしょうか。

そろそろ皆さん、その理由を知りたがってるみたいですよ。

ペタペタさん。
一体何があったのですか？

プレミアムエリアってそういう意味か。たしかにリスクプレミアム高いかも。

>>48035 匿名さん　

羨ましいだけっしょ。
他に理由あるならはっきりさせないと。

返事がなければ、沈黙はイエスの法則に従い、皆さんでくすくすしちゃいましょう。(笑)

てかこうやって見てると浜松町エリアには大したネガ材料がないんだなと感じる

>>48035

浜松町がプレミアムとかお花畑みたいなかきこみするから、からかわれているだけだと思うよ。disろうというよりおちょくってるだけだね。いやならこんな底辺隔離すれにこないで住民が集まってるお花畑でたのしく舞い上がった会話やればいいと思うよ。

災害に備えてタワーマンションに住むんだと思うけど。安アパート住民には理解できないのでしょう。

埋立地より低地なんだね。

からかうにしては、あまりに必死すぎですよね。
相当な労力ですよ、これ。
昨日から500レスくらいいってるんじゃないですかね。

またパークコート浜離宮の価値が上がりましたね。

>>48043

同意。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/files/FDT-34.jpg

>>48042

事実ではない嘘、デタラメを書いてるなら酷い。しかし、事実は事実。出典も明らか。

ところで最近、港南さん出てこないですね。体調でも崩されたのでしょうか？

>>48046

さっき芝公園の東京タワーの写真ペタペタしてたの港南だろ。来ると面倒だから呼ぶなよ。

>>48045 匿名さん

えっと。
それ、文意がつながっていないようです。


一日で500レス伸びるほど必死にパークコート浜離宮に粘着している理由ってなんでしょうか、という話の流れですよ。

いかがでしょう。

>>48048 匿名さん
単に中古を高く買いたいんでしょう。

>>48047 匿名さん

彼、浜離宮スレとここを行き来してるみたいだから、写真はる暇ないんじゃないかなぁ　

>>48050 匿名さん

私は港南さんだと思ってましたが浜離宮スレ荒らしてたのは白金タワーさんでした。

白金タワーに荒らしの罪を擦り付けようとするとは。

港南もここまで落ちたか。

ゴミだな、マジで。

>>48048 匿名さん

高級マンション買ってテンション上がってなんでもバラ色に見えるのは分かる。しかし、あまりにも舞い上がったレスするからからかわれてるんだって。単に面白がられてるだけ。

>>48052 匿名さん

浜離宮スレ読んでみたら？

>>48052

白金タワー購入者が誤爆して身バレしちゃったんですよ。

>>48054 匿名さん

あれだけの投稿数があるスレなのに、詳しいんですね。

こういうのを墓穴を掘る、というのでしょうか。

港南さん、今さら見苦しいですよ。

なんだ。

てことは全て港南の仕業か。

浜離宮と白金の対立を煽ってたのも全部。

>>48053 匿名さん

500レスもしておいて、今さらそれはないでしょう。
まぁ明日まで待ってみましょう。

あれ・・・急に静かになっちゃった。

そういえば、沈黙はイエス、だったかな。(笑)

ほら、何でもいいから発言しないと。港南さん。

>>48037のレス以降、空白行の改行、つまり２連続の改行を使うクセのある人がほとんどの投稿を占めてますね。
この人が港南さんを煽っているWTCさんの正体でしょうね。

三田小山も浸水被害だけは浜松町に負けます。完敗です。

>>48059 匿名さん

そう興奮せずに芝桜でも見て落ち着け

>>48061 匿名さん

浜松町は港区では中の下ですからね。浜松町さん曰く。

パークコートの名を冠するにふさわしい素晴らしい立地ですな。手前の風景がアクセント。感服します。買えるなら買いたい。

【週末からのスレまとめ】

浜松町駅から徒歩7分近さにある芝公園を浜松町民が普段使いしていることに対し、理不尽な批判が集中。

徐々に批判がパークコート浜離宮に向けられることになり、それに対し皆が違和感を感じるも、怒涛の写真ペタペタラッシュにより掲示板がぐちゃぐちゃに。

500レスを超えたところで、さすがにこの粘着具合はおかしいという声があがり始める。

苦しくなった犯人が、その罪を白金の人達に擦り付けようとしたところで、全てが港南の人間の仕業だということが墓穴を掘るかたちで明らかとなる。




改めて読みましたが、これは最早 殿堂入りクラスの失態ですね。

浸水リスクが高い低地、線路脇、首都高脇の物件なんて誰も興味ないよ。自分たちの物件スレでやれよ。

>>48061 匿名さん
三田小山は5mの浸水リスクだってさ。
これマジな話、港区でワーストだよ。

>>48060 匿名さん

そゆことでしょう。荒らしてるのは、わざわざWTCと間違えて書いて自分が荒らしですと宣伝してる人。浜松町dis、返す刀で港南煽りdis。この人はそのときの流れで荒らして楽しんでるだけ。

>>48060 匿名さん

ワールドトレードセンター？

>>48065 匿名さん

はいはい、改行癖があるWTCとわざわざ間違えて書く人ごくろーさん。

>>48066 匿名さん

おや。
さっきまで粘着してたのに、突然どうしたんですか。

48065＝48066ですね。笑

そろそろ得意のペタペタで状況を打破しなくっちゃ。

>>48067 匿名さん
浜松町住民は嘘つきさんばかりですな。

>>48073 匿名さん

浜松町住民はペタペタしませんよ。誰と間違えてるの？

煽るつもりないけどパークコート浜離宮の眺望たいしたことないよね。ツインパとお見合いでお互い可哀想。

>>48075 匿名さん
港南さんと間違えました。すみません。


【週末からのスレまとめ】

浜松町駅から徒歩7分近さにある芝公園を浜松町民が普段使いしていることに対し、理不尽な批判が集中。


徐々に批判がパークコート浜離宮に向けられることになり、それに対し皆が違和感を感じるも、怒涛の写真ペタペタラッシュにより掲示板がぐちゃぐちゃに。


500レスを超えたところで、さすがにこの粘着具合はおかしいという声があがり始める。


苦しくなった犯人が、その罪を白金の人達に擦り付けようとしたところで、全てが港南の人間の仕業だということが墓穴を掘るかたちで明らかとなる。

つまり、WTCとなぜ間違えて書くのかわかりませんが、そう書いてWCT港南さんを煽りつつ、

>浸水リスクが高い低地、線路脇、首都高脇の物件なんて誰も興味ないよ。

と、浜離宮もネガしてるというわけですね。わかりやすい。どっちにしろ相手するだけ時間の無駄。スルー推奨です。

そもそも、個別物件を語るスレじゃないしね。

運営も見放した底辺スレだからこそ、消されずに証拠が保全されるのは素晴らしいですね。
分別のつく普通の大人であれば、先ほどまでの投稿を途中からでもささっと見るだけで、全ての構図が一目で理解できますね、これ。

港南さんは、今後どうやってこの状況を打開していくのか。
嘲笑しながら注目致しましょう。(笑)

意味不明

>>48079 通りがかりさん(笑)　

おや。
さっきまで粘着してたのに、突然どうしたんですか。

浜松町から歩いても行ける築地場内の天房の天ぷら定食。1500円はコスパ高い。
けど、浜離宮完成の時には豊洲行っちゃってるね。残念。

港南さん。
こちらのスレばかりに気を取られて、浜離宮スレを荒らすのがおろそかになってますよ。

すでにバレたとはいえ、こういうのは両方均等にやらなくちゃ、さらに傷が深まるばかりですよ。

>>48080 匿名さん
>全ての構図が一目で理解できますね、これ。

その通り、あんたがマッチポンプしてるのが丸わかりだわ。その、私が犯人です！と丸わかりの書き方の癖。わざとやってる？

>>48084 匿名さん

WTCさん、いいかげんにした方が身のためかと。

>こちらのスレばかりに気を取られて、浜離宮スレを荒らすのがおろそかになってますよ。

あなた、自分が何言ってるかわかってます？ここに港南さんがいるとして、あなたは浜離宮スレを荒らしに行けと言っているわけですね。誰が浜離宮スレを荒らしてるか、ここて浜松町に粘着してるのも浜離宮スレを荒らしてるのも誰だかがよーく分かりました。

で、結局 PC浜離宮に粘着している理由はなんだったの？

ほらほら。 >>48048 に答えてあげてよ、港南さん。

羨ましいからだ、って思われるのもシャクでしょ？笑

沸騰し始めたな、港南くん。
持論をごり押しするのも結構だが、もう遅いよ。

どう見てもネガさんが煽ってる。
鯖の水煮缶の買いだめしな、値上りするぞ。

>>48090 匿名さん

この人わざと自作自演丸出ししてるのか、意図がわかりませんね。
意味不明な文章、特徴ある文体、WTCを指摘されたら港南さんと言い換える、自分のレスに自分で参考になるをポチッとする。なぜ自分が浜離宮ネガも港南ネガも全部やってるとアピールしてるのか。意図が分からない。

>>48046 匿名さん

アク禁された模様です（笑）

>>48090 匿名さん

鯖の水煮ではダメそうだから管理者に通報しといた。

[情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

>>48091 匿名さん

ネガの擁護？煽りが上手くいかずイライラか、よくわからん？

浜離宮マジでうざいな

鳳雛さんオススメ、この大福がどこのか分かればあなたも立派な芝、三田、品川エリア地元民。ここに巣食っている煽りネガにはわからないでしょう。

まだまだ価格上がりそうだわな

建設資材価格が上昇都心で五輪・再開発の需要伸びる
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO2916413009042018QM8000

港南民、完全終了キタコレ（╹◡╹）

>>48097

その大福は松島屋！！！

え～～～、私から、もうひとつのオススメ。
この大福が、どこのか分かればあなたも立派な芝、三田、品川エリア地元民ですよ～！！

（ヒント）節分は、1.5倍の大きさになります( ´艸｀)/ぽん！

>>48101 鳳雛さん

♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

それ好物。◯◯堂の豆大福

今回の一件から、今後浜松町を無理に貶める人は減りそうですね。
結局、一部の人の某マンションへの妬みがその理由のうちの１つだったとは。

>>48103 匿名さん

地域スレ、ポジもネガも個別マンションの話は検討板へどうぞってことですな。

>>48103 匿名さん

某マンションに異常に執着してる人が浜松町のポジ、ネガを煽って遊んでるだけですね。アホらしい。

>>48105 港南さん

それはちょっと苦しい言い訳ですねえ（╹◡╹）

>48105
スレ読み返しました。
事件の犯人が、おれはやってない、と言っても誰も信じてくれないのではないでしょうか。

あなたの主張に具体的な根拠はありますか？

確かに。
犯人がいつものペタペタ港南野郎だとバレた瞬間から、急におかしな陰謀論（笑）がでっち上げられた格好だよな、これ。
彼はどうやってこの苦境を切り抜けるのか、至極楽しみである。

>>48108 匿名さん

サバの水煮缶食べなさい。

>>48109 匿名さん

深い意味があるのかも知れませんが、私には理解できません。そのため面白くないです。

>>48100 匿名さん

松島屋のある高輪も第一京浜沿いは低地で騒がしいけど、一歩中に入ると高台で静かな地域になりますね。で、そうなると駅からは離れても高価格になるのが港区高台の特徴。 個人的には品川駅、新駅、高輪台駅の真ん中で今後利便性が更によくなるであろう議員宿舎跡地がどうなるのか興味があります。

住友不動産が品川新駅周辺で大型再開発に乗り出すそうです。高さ約170メートルのビルなど3棟を建設２０２４に完成するとか。いよいよスミフも参戦ですね。JRが6棟建てるので泉岳寺周辺は一変しますね。総事業費は1000億円規模。

>>47988 匿名さん

芝から高輪、品川、港南にかけての史跡は亀塚公園古墳だけじゃなく、いろいろあります。散歩すると楽しい。

増上寺、芝大門、札の辻、薩摩藩江戸下屋敷跡、肥後藩細川藩邸、亀塚公園、御田八幡神社、高輪大木戸、旧高松宮皇族邸、泉岳寺、高輪消防署二本榎出張所、高縄神社、東禅寺、旧竹田宮邸（高輪貴賓館）、旧東海道品川宿、品川神社、旧品川漁港舟だまり、御殿山下台場跡、国産最古鋼製船舶「雲鷹丸」

縄文時代の貝塚遺跡がある三田台公園も入れてやって下さい。

今朝から不自然にスレの論調が変えられてますね



急にどしたの笑？( ＾∀＾)？笑

三井の綱町倶楽部や三菱の開東閣もお忘れなく。

>>47709 匿名さん
大変参考になりますね。
皆さん大好きな、まさに都民の癒しの空間です。
やはり良好な住環境というものは、歴史ある大公園を普段使いすることで得られるのかもしれませんね。

浸水リスク
浸水のリスクは海抜ではなく、浸水後の水はけです。
海抜が低くても直ぐに海や川に排水できれば問題無い（高潮も数時間）
問題は浸水後に動力等で排水しなければいけない場所（海抜マイナス地帯や「谷」エリア）
江戸川や荒川氾濫の場合、最大４週間程浸水継続する場所もあるらしい。

甘味屋さん、史跡、再開発計画、散歩の達人的な地域スレらしい話題がいいです。

>>48116 匿名さん

見学できればいいのにと思います。

>>48118 匿名さん

48115＝48117＝48118
マッチポンプ乙。

>>48120
それは言えてますね。
あと、例えば日テレが東芝から買った旧山口記念館とかも。

>>48118

港南ネガ＝浜松町ネガは去りなさい。

浜離宮〜芝公園〜日比谷公園〜皇居という、大きな緑の流れの中に住まう。
それを身近に感じ普段使いできる浜松町はまさに永住型高級レジデンスにふさわしい街と言えますね。

昨日の港南悪事のまとめ、コピっといて時々投下して煽って楽しむことにしまWwWwW

山手線の名前の通り、名坂が多いのも特徴だね。
本郷の無縁坂、米国大使館の霊南坂、三田の聖坂など。

>47709
山手線で子育てするならこの中がら選ぶのが鉄板スね

>>48123 匿名さん

港南や浜松町の勘違い野郎をネガしてるだけじゃね。

自称港南は土地勘があるから許せる

自称浜松町は土地勘がなく突っ込みどころ満載だったｗ

>>48122 匿名さん

山口記念館、重厚な門構えと広大な敷地。
なかを見たいなあといつも思う。

港南さんはろくに浜松町のこと知らないのにツインパ住民相手に御成門側がどうたらとか言って返り討ちにあってたけどね

>>48127 匿名さん
大公園普段使いは、憧れますね〜
ただ一般人にはそんな高級レジデンス、買えません。悲しい。。。

駅遠の嫌悪施設だらけの僻地なら余裕で買えるのですが。。。

>>48130
「ザ・山の手高台のお屋敷」の風格があるね。
三井財閥の大番頭だった朝吹男爵邸だから由緒もあるし。

大正時代の旧朝吹邸は間違いなく重要文化財クラス。日本テレビには庭園わ含めて一般公開を望む。

>>48134
確かに。
大正14年建築だから、93年もの歴史を刻んでいる事になる。
仏文学者だった朝吹登水子はあの家で育ったらしい。

[NO.48136と本レスは、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

その周辺の気になっている空き地。朝吹邸、柴田錬三郎邸裏の空き地。

その周辺の気になっている空き地2
パークコート高輪フォレスト南側の空き地。

その周辺の気になっている空き地3
議員会館跡地

気になっている空き地4
港南側で唯一のマンション建設可能な空き地。

>>48132 匿名さん

駅遠の僻地が余裕で買えるなら、浜松町くらい頑張れば買えるだろ

>>48140
衆議院議員宿舎跡地は、環4建設の代替え地として利用されるようだけど、全部ではないと思われる。

>>48138
山口記念館裏手の高輪3丁目の土地は、三菱地所のマンションになるよ。
先月末に着工した筈。

>48142
倍以上するから無理です。。。
大公園を普段使いしたいのですが、諦めて、駅遠の嫌悪施設だらけの僻地運河マンションを買うことにします。。。

日テレが山口記念館を買い取ってからは、日テレのドラマによく登場するようになった。
有料でいいから一般公開して欲しい。

>>48141 匿名さん

お見合いの連鎖〜こわ、

さすがの粘着質な港南人も、今回の一件は懲りたみたいだな。

見事に完全スルーきめこんどるわwWwWwWwW

>>48147 匿名さん

お見合いの心配がないマンションが良い

>>48148 匿名さん

港南人だけど何の話？

>>48141
賃貸マンションになるみたいだが、まだアナウンスがないね。

港南は将来性抜群、もちろん浜松町も連続したエリア。徒歩4分から浜松町に直接行けるから浜松町再開発大歓迎。

>>48151 匿名さん

賃貸ですか。分譲かと思っていました。もう港南は分譲マンションの供給はなさそうですね。

面白いデータ見つけました。港区民の約1/3は品川から田町に住んでいるんですね。

港南は8.2%ですか。
確かにそれ全員が荒らし扱いされたらたまったもんじゃないですね。
WCTとその他港南は別物として考えて頂ければありがたいです。

住む場所がこんなにあるから格安になっちゃうんだね
希少価値がない

[NO.48154～本レスまで、情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

>>18144
高輪3丁目の三菱地所マンションはもう工事に入っているよ。建設反対運動で5年以上棚ざらしになっっていたが、5階建てにする事で決着したようだ。
新駅ができれば駅近のロケーションになるから、悪くないと思う。

浜松町の土地勘ない人なんていたっけ。

浜松町から芝公園まで徒歩7分の普段使い、に必死に抵抗してた写真ペタペタ君の印象が強烈すぎて、忘れちゃった。笑

× 18144
○ >>48144
だった、失礼。

浜松町ニッセイクレアタワー
完成まで４カ月、低層フロアどんな商業施設になるんでしょうかね？
テナントさん情報は資生堂さんとかちらほら出てますが満室でオープンでしょうね

クレアタワー
地下3階から地上４階まで商業施設とのこと
貿易センタービルより分厚い（奥行）のでたくさんの店舗だと思われる。

>>48175 匿名さん

人が集まるといいですね。笑

>>48169 匿名さん

空き地情報出してるのは私ですが、私は話題に上がっている港南四丁目住民です。
なんか、浜離宮や浜松町について、港南に粘着するいる引っ張りを含めてくだらないやりとりしてるのは認識してますが、私は一切関知関与してませんので悪しからず。