山手線の駅力を語るスレ Part5

>>47792 匿名さん
仕方ないです
億ションの取引が日本一のエリアてすから。少しでも高くと強気になるのでしょう。

>>47788 匿名さん

なにが「確認すると」だよ
浜離宮はそこら中の掲示板で嘘をつきまくるから誰にも信用されなくなるんだよ。

＞確認すると5000年に一度の奇跡の台風が来た場合らしいですね。

事実↓

想定の台風は1000年に１度クラス 都「災害大型化へ備え必要」

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO28831030Q8A330C1CC1000/

芝公園の近隣住民さんに普段使いできる距離を見せつけられて沈黙。

>>47793 評判気になるさん

それ大崎ですよ

>>47623 匿名さん
直結ならね

＞億ションの取引が日本一のエリアてすから


ツインパークス以外の億ションってどこさ？
要するにツインパークスの取引だけだろ。笑

＞芝公園を普段使いできるのは浜松町以外ありませんから。子供がいるご家庭はご参考まで。


笑　↑まったく土地勘ないね。

結果、さすがに芝在住の47783さんに怒られる。


＞芝公園でお弁当広げるなら、ザプリンスパークタワー前の芝生広場がお勧め。サンウッド三田やPC麻布十番、シティタワー麻布十番からも徒歩4-8分くらいです。PC浜離宮からは歩いたら20分くらいかかるので素直に300円払って芝離宮や浜離宮がよろしいかと。

分譲賃貸含めてこのマンション群の人たちが芝公園を普段使いと言うなら納得。
いいなあと思う。

＞浜松町は日本一、億ションが取引される地域らしいですからね。


どこで何を見たか分からないが誤りであろう。

浜松町って人気ないですよ。ここで話題にするほどでもないです。港南僻地よりはマシですけど。

>>47801 匿名さん

ネタ元が浜松町レベルです

>>47799 匿名さん
20分？芝公園のどこを目指してるの？

浜松町は山手線物件では最強。それは認める

自分の住んでるマンションの庭みたいに使えるとかなら普段使いできると言って良いと思う。
徒歩7分も8分もビル街や幹線道路をいくつも渡って行くのは普段使いできるとは言えない。

>>47806 匿名さん
散歩コースに最適ですね。

>>47806 匿名さん
浜離宮の人は芝公園、日比谷公園やミッドタウン日比谷が散歩コースらしいですね。浜離宮庭園は近すぎるでしょう。

>>47805 評判気になるさん

青パーでしょう。無知さん？

結局、芝公園は大好きだけど浜松町の人が普段使いするのは気に入らない、ということですね。

駅から徒歩7分て出てるのに、一体、、、。w

>>47809 匿名さん
ここのスレは山手線駅から徒歩10分以内が対象よ。だから本当は人気の港南エリアも対象外

浜松町と言えば、浜松町～竹芝再開発の高速を越えるところの歩道橋の両端の橋脚がいつの間にか完成してますね。
新橋～銀座と同じように、細い歩道橋を首都高下に通すと思いきや、上を通すんですね。
幅も車が対向できそうなレベル。
工事費も嵩むだろうけど、浜松町～竹芝を一体にしたい気持ちが伝わってきますね。
流石に首都高や海岸通りを横断歩道で渡らすのはエリアの分断感が半端ないですから。
行政の判断に感服します。

>>47809 匿名さん

青パーなんて駅ありませんよ。
落ち着いて（笑）
PC浜離宮に固執し過ぎるからそういう事になるのでは？（笑）

>>47810 匿名さん

普段使いは無理だわ。実際住み始めたら分かる。毎週のように気軽に普段使いできる距離かどうか。普段使いできると言って良いのはこれくらいの距離。

>浜松町って人気ないですよ。ここで話題にするほどでもないです。港南僻地よりはマシですけど。

普段使いできる公園はこういう距離感

写真ペタペタ君が他人のフンドシで相撲をとっていますな～。しょうもな。笑

この後ろのマンションができたら芝桜の公園と亀塚公園を普段使いでしょう。

＞青パーなんて駅ありませんよ。
＞落ち着いて（笑）


青パー知らないパー

芝公園議論に横槍入れて申し訳ありません。

皆さんの意図を汲みつつGoogle mapで検索すると…

パークコート麻布十番からプリンスパークタワーまで徒歩11分、シティタワー麻布十番からは10分。
件のパークコート浜離宮から芝公園4号地までは徒歩8分、増上寺までは11分。

だそうです。
気に入らない方は世界的大企業Googleと戦ってきて下さい。
取り急ぎ。

とあるマンション住民の特徴
1.自分勝手な主張を一般化しようとする
2.写真をペタペタ張る
3.人気の街データを保存して張る
4.中古データ(築10年前後)をエクセル化して張る
5.築10年の中古は割安、新築は割高と主張する
10.品川は徒歩10分以上も徒歩圏と主張する
などなど、低脳で笑えますな

>>47820 匿名さん

なんだ。芝公園に近いと挙げたマンションからの時間、ウソばっかじゃん。
PC浜離宮も1分サバよんでたけど、結局一番近いというのは本当ってことかな。


>47814
これくらいの距離ってどのくらいですかぁ〜

>>47783 匿名さん

どんまい

なんだよ７分じゃないのか
Google map見てみたら、パークコート浜離宮からだと芝公園まで１０分ぐらいかかるんじゃねえか

PCT嘘付きマンション

PC浜離宮から10分だと、増上寺まで行けるじゃん。

>47824
だいぶ煮詰まってますね。
今日はもうぐっすりおやすみ下さい。
一日経てばそういう失言も水に流してくれますよ。

浜松町から芝公園近いよ〜、でまさか一日中絡まれるとは。苦笑
増上寺の正門があるの見ればそれくらいわかりそうなもんだけどなあ。

まぁこういった数多ある魅力の内の一つに過ぎないから、今日みたいに余りに粘着されるとちょっと温度差を感じてしまう。笑笑

https://premiermansion.com/2017/08/areas-where-asset-value-rises-after...

＞浜松町から芝公園近いよ〜

では突っ込まれて無いだろうな


＞芝公園を普段使いできるのは浜松町以外ありませんから。子供がいるご家庭はご参考まで。

普段使いできる、浜松町以外ない、に突っ込まれてるんだろ。


＞パークコート麻布十番からプリンスパークタワーまで徒歩11分、シティタワー麻布十番からは10分。

サンウッド三田パークタワー、ブランズ東麻布、ザレジデンス三田は無視？

パークハウス芝タワーも忘れないでね。

直結ね！

パークコート浜離宮購入してお花畑脳になっている土地勘が無い人の
勘違い発言に突っ込みが入っているわけだね。


＞芝公園を普段使いできるのは浜松町以外ありませんから。

＞PC浜離宮の予定場所からが一番近いように思いますが竣工前なので今は除外するとして、他に芝公園を使える分譲マンションって何かありますかね？もちろん一定グレード以上の物件で(笑)


＞芝公園、周りにマンションないですからね、あまり言うと叩かれやすいでしょう。




さて芝公園、PC浜離宮より近いまともなマンションが無いでしょうか？

>>47818 匿名さん
これのこと？

https://homes.panasonic.com/city/p-mita/

>47831
パークコートクラスのマンションがないですね。
まああなたクラスにはこれでもマトモなんでしょうけど。苦笑

>>47818 匿名さん

ここは公園じゃなくて公開空地だし、少しでも芝桜の中に踏み込んだらすごく注意されますよ
亀塚と三田台公園を使ってください

>>47832

違う。施主は住友不動産。住友不動産「港区三田三丁目・四丁目」計画

>>47832

これだわ。首相官邸に提出された住友不動産の資料。

https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...

>>47788

確認するとって一体誰に（どこで）確認したんですか？
匿名掲示板だからって口から出まかせの虚偽の話ばかり書き込んで
済まされるとでも思ってるんですか？

興奮すな（笑）はよ寝ろ（笑）

＞パークコートクラスのマンションがないですね


ごまかすなよ。笑
突っ込まれてるのはそこじゃない。


＞芝公園を普段使いできるのは浜松町以外ありませんから。

＞PC浜離宮の予定場所からが一番近いように思いますが竣工前なので今は除外するとして、他に芝公園を使える分譲マンションって何かありますかね？もちろん一定グレード以上の物件で(笑)

＞芝公園、周りにマンションないですからね、あまり言うと叩かれやすいでしょう。

>>47836：匿名さん
それ亀塚公園のとなんか違くね

そういえば浜松町がイオンモールできるとか言ってたけど、あれも嘘だろ。
未だにソース提示もできずに逃亡してるしｗ


誤魔化し嘘ツキ最低マンション

＞確認すると5000年に一度の奇跡の台風が来た場合らしいですね。


確かに5000年とかそんなことは発表されてないね。
50cmや1mじゃなく浸水深さは3m以上5m未満って完全に水没。
水が引くまで一週間だと。

>>47840

住宅棟の隣が亀塚公園だわ。このへん知らないの？

また夜中に興奮されてますね。

安眠が得られるマンションをいつか買えるよう、お祈り申し上げます。
合掌

マンションになる予定なのは、この奥の廃墟ビルですな。

>>47835 匿名さん
こういう物件に住みたいっていうよりも、地権者になりたい感情。

こういうの、火 病 って言うんですよね。
βブロッカーでも使えば治りますかね。

浜松町のパークコート買った人って芝方面とか知らないんだろうね。

芝公園語れるのは芝公園、三田、東麻布、愛宕あたりだろう。

なんでみんなマンション青田買いすると舞い上がってお花畑脳になってしまうんだろう。街を語るのはいいが、実際に住んでみてから、生活実感としての街を語って欲しいね。
浜松町は羽田空港にも新幹線が停まる品川にも近いので短距離、長距離とも交通利便性は高い。しかし、日常の買い物含め生活は不便。周囲はビル街で生活環境もお世辞にも良いとは言えない。浜離宮や芝離宮まで行って入場料払えば、庭園内の緑地はあるが都民に解放されている公園とは別物だろう。芝公園も隣接してるわけでもなく、実際には気軽に利用できる距離ではない。

パークコート麻布十番からプリンスパークタワーまで徒歩11分、シティタワー麻布十番からは10分。
件のパークコート浜離宮から芝公園4号地までは徒歩8分、増上寺までは11分。

だそうです。
気に入らない方は世界的大企業Googleと戦ってきて下さい

この距離で気軽に利用できる距離ではないとは、もう無茶苦茶だなあ
渋谷や新宿利用の人は改札すら辿りつけないんでない

>>47850 匿名さん

まったく、その通りですね(笑)

>>47842 匿名さん　

＞50cmや1mじゃなく浸水深さは3m以上5m未満って完全に水没。
＞水が引くまで一週間だと。

東京都の資料を確認してみましたが、確かにパークコートさんの敷地は１週間以上水没のオレンジ色に完全に囲まれてますね。
ここまでの決定的マイナスな情報は隠したい気持ちはわかりますが、公開の掲示板ですぐバレるような嘘まで書き込むのは問題でしょう。

>>47851 匿名さん

徹底無視？笑

増上寺の正門って浜松町サイドにあるんですね
さすれば、表の浜松町・芝公園、裏の三田・東麻布、これからもそれでいいじゃないですか
両者違う魅力がありますよ
誰も公園を盗んだりしません
遠方の方もご自由にお使いください

>>47852 匿名さん
分かります。駅徒歩5分以上のマンションって微妙ですよねー。

>>47782 匿名さん
もうすでに隠すつもりもないみたいですし、いいんじゃないですかね。
底辺に絡まれてもパークコートオーナーズは痛くも痒くもないでしょうから。

芝公園から近隣のマンション群を望む。

>>47842 匿名さん
台風は「室戸台風クラスが東京湾近郊を通過」が条件で「1000〜5000年に一度」ってなってますね。
それに満潮時で、堤防も排水設備も壊れた場合が想定されているので、本当に「最悪」の状態を想定しているのでしょう。

この写真ペタペタ君、甲状腺機能亢進症ではなかろうか。
カーっとなると周りが見えてないところが実に疑わしい。

芝公園からパークコート浜離宮を望む

無理だよ。
ペタペタ君、さっき芝公園が羨ましいって公言しちゃったもん。後には引けないよ。
もう何が何でも浜松町の住民が普段使いしている事実は認めないでしょう。
浜松町駅からわずか徒歩7分なのに……。

>>47862 匿名さん

遠いな

普段使いの距離感

ペタペタ君の睡眠時間を削るスレ（爆）

普段使いの距離感

おっかれちゃん。ペタペタ君。
今日は片手間に楽しめたよ。
おちょくり倒してすまんかったな。あんまし気にすんなよ。



さあ明日も適当に普段使いしてきまＷＷＷＷＷ

>>47868 匿名さん

平日に公園…仕事無いのか…

平日なんて言葉久しぶりに聞きました。
そう言えばそうですね。
曜日を気にしないクラスになってから普段使いエリアに住まわれて下さい。

上京組を恵比寿に隔離してくれたマスメディア でぇれぇ有能

>>47871 匿名さん
むしろツインパ住民だろ。あの辺には人住んでなかったんだから。

三田3丁目の芝桜をどうぞ～ｗ　
知る人ぞ知る、港区の芝桜お花見スポッです～～( ´艸｀)/ぽん！

>>47868 匿名さん

文面から悔しさが伝わってきますね。
カッコ悪いですよ(笑)

>>47870 匿名さん
定年退職して曜日感覚のない余生を送りたいものです。

港南の議論が終わって浜松町に移って議論がされているようですが、話題のパークコート浜離宮の件です。半年以上前に完売して、入居は来年秋。なぜ今ここまで注目されているのでしょうか？なぜ芝公園まで歩いてはダメなのでしょうか？
なお私としては、まもなく販売のミナトフロントタワーのほうが興味があるのですが。

>>47876 匿名さん
そうですね。どうでもいいです。芝公園歩いて使えばいいと思いますよ。どんなに近くても、どうせ公園を利用するのは月１もないでしょう。
浜松町に興味なし。

>>47876 匿名さん

あそこは遠すぎて山手線の物件と言うには…

遠いといっても徒歩12分ですし、日の出駅とはほぼ直結です。

>>47870 匿名さん
平日か休日かを把握しない人は、まずいないですよ。株やってたって分かる。
浜松町の人ってひきこもりニートなんでしょうね。

>>47879 匿名さん

駅力ないとこで眺望塞がれたらリセールまじきついよ。
永住ならまあ良いと思うが。
ゆりかもめスレがあるんじゃない？

そもそも芝公園に歩いていけることが資産価値になるのでしょうか？イタリア公園や檜町公園とはスケールが違いますし青山霊園とも違います。

無知ネガくん、昨日も恥ずかしい一日だったね。
俺も言ったとおり、芝公園普段使いするなら浜松町より三田側麻布側がいいというのが、多くの人の一致する意見になったね。
また、俺がおした亀塚公園を知っている人が多く、また、このスレの中では認知度があがって嬉しいです。
亀塚公園を普段使いできる札の辻のところの再開発計画の具体化も楽しみです。

>>47883 匿名さん
公園を普段使いって、かなりの違和感なんだが、どんな頻度で使うのか教えてくれよ。

増上寺の正門って浜松町サイドにあるんですね
さすれば、表の浜松町・芝公園、裏の三田・東麻布、これからもそれでいいじゃないですか
両者違う魅力がありますよ
誰も公園を盗んだりしません

都心の公園って、行くぞー！って行くもんじゃなく、天気いいから…ってノリで窓から見える公園に気が向いたら行くもの。本当に近くに無いとなかなか気が向かないものなんだよね。

浜松町駅から芝公園まで徒歩7分だよ〜
普段使いもできるよ〜


話の趣旨はたったこれだけ。
にもかかわらず、一日で400件も投稿があるって、、、

理由はなんだと思いますか？不思議ですよね〜

>>47879 匿名さん
いや、12分は遠すぎるし、日の出ならスレ違いです。

>>47884 匿名さん

毎日のように行くのは小学生までの子供でしょうね。親としてはほんとうに近くにあった方が安心。公園行くまでに小さい子が交通量が多い道路をいくつも渡らなきゃいけないような公園だとやっぱり心配。何かあったときすぐに呼びに行ける距離感も大事かな。

>>47887 匿名さん

違うだろ。

＞芝公園を普段使いできるのは浜松町以外ありませんから。子供がいるご家庭はご参考まで。

浜松町以外ありませんから、にツッコミ入ってるだけ。

御成門小学校は日比谷公園で遊ぶほうが多いようです。赤羽小学校は芝公園でしょうか？

>>47888 通りがかりさん

別にいいんじゃない？物件ホームページページに山手線の駅から徒歩○分の表示があるなら。嫌ならあなたが10分以内限定スレに行けばいい。

>>47891: 匿名さん　
本気で言ってるの？地図見て考えろ

>>47892
ミナトフロントタワーは確か浜松町徒歩10分表示のはず。
かなり高いみたいですが、品川～浜松町の相場を上げるきっかけになるか、スルーされてゴクレと同じ道を歩むか。

子供がいると公園を普段使いするよ。
毎日のように使う人もいるし週末だけの人もいるので、頻度はいろいろだけど。
１．小さい子供ならお散歩、少し大きくなれば遊具。
２．小学生ぐらいになれば何人かで集まって、遊び方はいろいろ。
３．少し大きい公園が近くにあるなら、家族や近所の人が集まってピクニック感覚。

１や２なら、近ければ近い方がいいね。
なければ5分かかろうが10分かかろうが使うと思うけど普通は近くにあるでしょ。
遊具が充実した公園なら少し離れてても行くよ。車で行く人も少なからずいるよね。

３は近くにそういう公園があるかどうかで、使う頻度が全く異なると思う。
すぐ近くならよく使う人がいるだろうけど、5分も離れればあまり使わないかもね。

大人の場合だと、会社の近くの公園で昼食時にお弁当食べたりする人も結構いるよね。

近くに公園が必要ない人も世の中にたくさんいるとは思うけど、近所の公園を普段使いしている人は多いと思うよ。
マンションの広告で、近隣施設に公園が入っていることが多いと思うけど、これは公園需要が高いからだと思います。

>>47892 匿名さん
おっ、すかさず港南さんがフォローに入りましたか。
同類憐れむ、の典型かな?

>>47890
芝公園徒歩圏のマンションの分かりやすい図をありがとうございます。パークコート浜離宮が赤字で近さをアピールするとまたネガが騒ぎますよ。

>>47890 匿名さん
浜松町以外ありませんから、にツッコミ入ってるだけ。なんですか？
話が二転三転してますがら余り言うとまた荒らし始めるのでまぁいいでしょう。
それならば、、、


増上寺の正門って浜松町サイドにあるんですね
さすれば、表の浜松町・芝公園、裏の三田・東麻布、これからもそれでいいじゃないですか
両者違う魅力がありますよ
誰も公園を盗んだりしません


と、言う事でこの話は終わりですかね〜。
以後も変わらず周辺住民で普段使いしましょ〜。
47890さんも芝公園は大好きだと言う事ですので、いつでもいらして下さい。

>>47897 匿名さん
＞芝公園を普段使いできるのは浜松町以外ありませんから。子供がいるご家庭はご参考まで。

浜松町ダントツ遠い…無理推し哀れだからやめときな。

浜松町の1番最初に出てくる売りが徒歩7分の芝公園だということはよくわかった。

浜松町のパークコートから芝公園入り口まで7分なら、芝公園徒歩8分のパークコート麻布十番の方がいいな。麻布十番商店街まですぐ。

>>47851 匿名さん

と言うことは浜松町がダメなら麻布十番はさらにダメってことですか。
皆さんが大好きな芝公園を普段使いさせてもらうのって、ハードルが高いんですね。

浜松町の人、ネチネチしすぎ。
いつまでやってるんだよｗ

皆さんで芝公園を普段使いできることがわかってよかったですね。

めでたしめでたし。^ ^

次は渋谷再開発の話でも。

とは言っても住みたくない場所No. 1なのでいつも盛り上がりませんね。

>>47904 匿名さん

笑 浜松町の1番って芝公園なのか…

>47905
あの渋谷駅にくっつくマンションですよね。
子連れや女性が住めない場所ですから、需要は限られますよね。

浜松町の話題というか、パークコート浜離宮の話題が出ると、すごい嫉妬の嵐ですね…
自分は、他のパークコート住まいですが、浜離宮も良い物件だと思いますよ。

>芝公園を普段使いできることがわかってよかったですね。

強引に締めくくり、この話題から逃げたくてしょーがない。笑

家族で住む場所として、渋谷駅近くと新宿駅近くと秋葉原駅近くと浜松町駅近くのどれかを選ばなければならないとしたら…

浜松町駅の人気が高いかもね。

普段使い出来るマンション群

渋谷に話題を変えようとしても浜松町にもどってくるｗ

>>47906 匿名さん

そんなにネチネチすると見苦しいですよ。
すでに何度も、 >47898 あたりでも結論が出ました。
恩恵を享受しつつ使い倒すのが良いでしょう。
いつでもおいで下さい。

昨日一日くっそくだらない話をしてたね
浜松町も随分と注目される存在になったもんだ
立地も良いしこれから人気が高まってくだろう

無知ネガの得意な地域ってどこよ？

西武新宿線の話とかされても全然ついていけないよ

浜松町駅から芝公園まで徒歩7分だよ〜
普段使いもできるよ〜


話の趣旨はたったこれだけ。
にもかかわらず、一日で400件も投稿があるって、、、

理由はなんだと思いますか？不思議ですよね〜

事実を捻じ曲げてでも、浜松町から芝公園を普段使いするのが許せない人達がいるからでしょう。

他に理由はないようですし、そろそろ飽きたのでお終いですね。

浜松町と武蔵小山は必死だね。
頑張れ！ただ自分のスレで！

浜松町アンチの執念やばい
別に浜松町住人が芝公園を利用してようがどうでもいいんだけど
てか浜松町ってあまりネガ材料がないって感じだね
ちょっとした発言にケチつけるばかり

浜松町のリアルな住民に対しては、ネガ感情など全くないよ。
むしろ、便利なところに住んでいて、羨ましいと思います。

住民のふりをして無知をふりまく人を罵ってただけです。
これ以上恥ずかしい思いをさせるのはかわいそうだから、そろそろ終わりにしようね。

無知くん、今度はどこの住民になるのかな
ちょっと楽しみにしています。

浜松町の人が芝公園を使って何か問題があるのでしょうか。しかも近いと都合悪いようですが。自由にさせてあげたらいいと思いますけど。

そもそも「普段使い」なんて主観的過ぎる基準で語るから良くない。
子供の有無や働いてる人か専業主婦/夫かリタイア者(中途リタイア、事実上リタイア含む)か等によって「普段」は大きく変わるからね。
それでも主観的基準で語り、比較したがる人は、客観的には劣ってることを自覚しているのだろう。

>浜松町の人が芝公園を使って何か問題があるのでしょうか。


問題ない。ただ、芝公園を使えるマンションはPC浜離宮だけ、発言は明らかにおかしい

それと、徒歩7分の公園を使うのは出来るだろうが、それを強調するのは違和感がある。マンションを公園でポジれるのはこのレベル。

仰る通りです。浜松町の人がディズニーランドを普段使いというと違和感ありますが芝公園を普段使いといっても何ら違和感はありません。何せ、すぐ近くなんですから。

>>47921 匿名さん
前にアンチツインパ住民を自称して御成門側の物件がどうたらってケチつけてる人いたけどね、惨めだったよ

新宿、渋谷、原宿の地価はさすがといったところです。その辺りが便利で住まうには最高でしょう。住むマンションがあればですが。

>>47901 匿名さん
ダメですよ。浜松町の人って麻布十番に強いコンプレックス持ってますから。麻布十番の方が全然高いのに、それが気にくわないんだって。

>>47928 匿名さん
そんなことないですよ
浜松町住民ですが港区の下層地域に住んでると思ってます
麻布十番憧れますね
自分には手が届かないですが

パーコ比較ならその2つ、値段、同じやで。

そんなことないですよ
麻布十番住民ですが港区の下層地域に住んでると思ってます
浜松町憧れますね
自分には手が届かないですが

>>47927 匿名さん

原宿駅前の原宿アパートメント建て替えが良い。
上層階から代々木公園の眺めは凄そうだね。
分譲で出ればの話ですが。

原宿はいいですが、渋谷新宿はどうでしょう。
治安も悪いですし、よろしくないお店が際立って多いですし。利便性は良いですが、人が住む環境とは言えないでしょう。

パーコ麻布十番って分譲時点で坪単価どれくらいだっけ？

パークコート麻布十番の場所って、何か陰鬱な雰囲気がして苦手ですね、私は。

>>47935 匿名さん
わかる
勿論十番はいいんだけど、なぜかあの場所って好きじゃない
住めるなら住みたいけどね

話題のあこがれ物件です

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52436332.html

ご紹介いただいた亀塚公園なんですが山手線スレとして立地は抜群です。しかし周囲がほぼ墓地です。幽霊坂もありすこし勇気がいります。

>>47934 匿名さん
リーマンショックの時期でした。４００万くらいのイメージですかね。今は６００万〜って感じなのかな。

亀塚公園は遊具が充実していて良いですよ
芝公園はただ広い原っぱだから小さい子や小学生の普段使いにはむかないのでは？
(御成門前までいけば遊具はありますが)
でも天気のいい日に家族でピクニックには最適だと思います
前方後円墳もあるのでそっちも注目してみてください

>>47935 匿名さん
駅側の区画が再開発で綺麗になるんですよね。部屋によっては眺望が塞がれたりするんでしょうけど、差し引きでもプラスでしょうね。

>>47933 匿名さん

浜松町より渋谷の方が全然マシだろうよ。

目黒や大崎の話題もお願いします。

俺も渋谷派だな。乳飲み子もいないので公園も必要ない。
夫婦でひなたぼっこする習慣もない。

渋谷派と書いたばかりだけど渋谷と目黒なら目黒だ。

>>47938: 匿名さん
山手線内で墓地が多い場所はたいてい良い立地だぞ？？？

パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。 
こんなに当たりなマンションは近年では稀です。 
こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、 
値段2倍です。 
三井の10年越しの努力が見えます。間に合わなかった人はもう泣くしかありません。 

見事に浜松町再開発の中心で大型商業施設が続々とできるから住みやすくなります。正直なところ今から30年成長すると思います。 
ここ免震タワーだし水没可能性も港区の中では低い方ですね。
災害には最強といえます 。 

浜松町の再開発はビッグプロジェクト見たいですね。このスレ見てものすごい浜松町の勉強になりました。 
何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。新築、JR駅浜松町に近い、条件良い。これから大型マンションJR駅近くで立てる予定は一切ないです。パークコート浜離宮はお買い得マンションでした。買いたい！

立地条件な利便性と環境 100点、存在感 99点、玄関・空間デザイン 95点、共用施設、間取り、内装設備 98点、ブランド100点、管理体制100点。トリップルAAAマンションです。

>>47947 浜松町さん
そんなに分譲安かったっけ？まじレスすると、ツインパークスぷらすアルファの価値しかないだろ。

浜離宮がいいのはみんな知ってますから、あんまり煽るとまた荒れますよ。
買える人ここにはいないんだから。

渋谷は職場から遠すぎるのでイヤです

芝公園についてよく知らなかったのですが、都立と区立があり範囲は広く東は御成門まで、そして区立イタリア公園も芝公園の一部だそうです。パークコート浜離宮は芝公園に囲まれた立地ということになります。

＜pc浜離宮ホームページを読んだ俺の辛口評価＞

・交通利便性は浜松町駅・大門駅が徒歩5分という好立地。モノレールも使えて便利だろうことは認める。しかし、羽田空港や新幹線アクセスの良さなら田町～新駅～大崎までみんな共通。とりたてて浜松町がダントツに便利というわけではない。交通について2駅隣の品川駅ではリニア中央新幹線や新駅が注目されているというが、だったら品川に住めよって話。

・雑居ビルに囲まれ東面は複数鉄道路線が深夜まで騒音を出すＪＲ線路、周囲の道路は狭く、名前に冠している浜離宮や汐留エリアに行くためには狭く低い鉄道下のガードをくぐらなきゃというのは、お世辞にも良い周辺環境とは言えない。これは、誰が見ても一目瞭然。

・「渋谷」「虎ノ門・赤坂」「品川」など再開発によるビッグプロジェクトによって変化する最先端の街を身近に感じることができるというが、それぞれの開発は徒歩圏外であり、あくまで身近に感じるだけで、その利便性を日常的に享受するのは無理。再開発の恩恵を蒙るなら再開発徒歩圏に住まないと。

・自然を感じる大きな公園や庭園もあるというが、浜離宮や芝離宮は利用ルールも厳しい有料庭園で日常使いというのはちょっと違うだろう。一方で、芝公園は身近に感じるにはちょっと遠い。なによりマンション周囲に緑がなさすぎ。同じパークコートでも青山や檜町は緑溢れる公園隣接なので明らかに見劣り。

・コンビニは周辺で複数利用でき、近隣のスーパーは、浜松町のまいばすけっとや汐留のマルエツプチ。ネットスーパーも充実しており不便さはない、だとさ。都心でコンビニが複数無い場所探すほうが大変だろ。スーパーは品揃えの悪いミニサイズ、ネットスーパーあるってネットスーパー無いと困るくらいここは不便です！と言ってるようなもん。

・代表的な間取りを幾つかチェックしたが、それはさすがにパークコート、ワイドスパン、ワイドバルコニーで行灯部屋などがない設計は優良と認めざるを得ない。それと、玄関脇トランクルームが内廊下側に標準装備は最近は少なかった。肝心の設計ではギリギリパークコートの面目を保ったね。

長いので端的に要約すると、
パークコート羨ましいT_T、ということでしょうか。

>>47947 浜松町さん

一階にマルエツってワールドシティタワーズかよ。

せめて、成城石井…

個人的なまとめはその方の主義主張によりバイアスがかかりますので不適切でしょう。

例えばプロの客観的評価には以下のようなものがございます。
早期完売ということで非常に残念ですが、後学の為に一読をお勧めします。

https://mansion-market.com/sapuri/parkcourt_hamarikyu/

三丁目の夕日のイメージ

東京タワーですよね〜、都民の心の拠り所ですから。
ノスタルジーでいつまでも人を惹きつけますよね

ミナトフロントタワーやグローバルフロントタワーとか他にもいっぱいあるのにPC浜離宮だけが注目されていますね。完売しているのに注目されるとはある意味すごいです。

まぁ人間、お金のことは妬みが生まれるモンだ。
マンションって高い買い物だから、その最たるもの。

その心情、推して知るべし。

周辺に墓地が多いマンションはいいぞ
都内最大級の墓地を見渡せるパークコートなんかもいいね
墓地ビューのマンション、結構憧れます

墓地がない埋立地はダメダメ～

浜松町から竹芝に架かる遊歩道
首都高を跨ぎます・・・
まだ下に置いてあるが、幅広いですね
車道位ある？

>>47960 匿名さん
浜松町は高くないよ。

>>47874 匿名さん
(｡•̀ᴗ-)و ̑̑✧

>>47962 匿名さん
とうとう橋かけ始めたんですねえ
直結になると竹芝エリアがぐっと近く感じる

>>47962
両端の橋脚はもう完成してますね。
高速の上を通すので、4～5階くらいの高さになるようです。
デッキから旧芝離宮や東京タワーがきれいに見えそうで、観光地になるポテンシャルが有りますね。
誰かが「浜松町の再開発は単なるビルの建て替えだ」と言っていましたが、その期待を裏切る結果になりそうです。

>>47966: 匿名さん
芝離宮はそれなりに見えると思うけど、東京タワーはビルの谷間にみえるだけできれいとは言えないかもよ

浜松町駅周辺の地上から東京タワーがきれいにみえる場所はないんじゃないかな。ビルが邪魔だよね。

マンションから見ると非常に綺麗ですよ。
東京タワーの見え方としては一番だと思います。
あと、唯一夕日を背に輝くタワーが見えるのは、浜松町側からだけですからね。
タワーの表情って近くで見るととても豊かですし、ほんと毎日見ても飽きません^ ^^ ^

>>47969: 周辺住民さん　
マンションからの眺めは羨ましいです
地上から見えないのは残念ですね

デッキ上から東京タワーの眺めはだいたいこんな感じか
（グーグルストリートビュー、デッキ直下の首都高からの眺め）

ビルの谷間だけど、上から下まできれいに見えてますね。
六本木ヒルズとのコラボも珍しい。

東京タワーは日によってライトアップのパターンが変わるから風景として面白いけど、それ以外の都心の風景は変化がなく、同じ部屋からは同じ景色ですぐに飽きるね。飽きないのは都心側じゃなく湾側。海の上は開けて眺めが爽快だし、天気や時間、海の上を動く船によって眺めが変化して楽しい。

大門越しに見るのも美しい。
増上寺とのコラボも格別。
裏側からしか芝公園を使わない人だと知らないかもしれないが。

東京タワー、レインボーブリッジ、富士山、六本木ヒルズ、スカイツリーが全部リビングから見えるのが最強。

ペンシルタワーの最上階1フロア丸ごとないと無理ってか

>>47975 匿名さん

角部屋なら270度見えるから、場所によっては可能。

浜離宮がリビングから見えるのが最強。

>>47973: 匿名さん　

大門越しって、こんな感じか

あんまりいいと思わないけど？
まあ、世の中にはいろんな感性の人がいますね

>>47976: 匿名さん　
具体的にあげてみてよ
羨ましがるのはそれからにするから

無理ネガ、まだやってるのか
浜松町の地上から東京タワーがきれいにみえるところなんてほとんどないぞｗ
まさか、全景がみえれば綺麗にみえるなんていうなよ
古いビルとお隣同士とか構図が悪いよね

土地勘ないのに無理するなｗ

東京タワーが抜けて綺麗に見えるのは三田だろうね。

無理ネガがいう芝公園裏側からの東京タワー

さすがに迫力あるね。

>>47974 匿名さん

それラグナタワー北西角部屋
品川駅徒歩22分

>47982

そりゃアンタ、、、そない近くに寄ったらW W

あと、無理ネガって何？ W
何に対しての無理ネガ？ W

>>47983: 匿名さん　
へぇ～、すごい
でも羨ましくないｗ

そのラグナタワーは東品川海上公園&天王洲公園&水辺に直結。

こんな感じは?

>>47987: 通りがかりさん　
札の辻あたりから慶応大前を通って赤羽橋に向かう時、ずっとそんな感じでみえてて気持ちいいよね。

亀塚公園あたりに住むと、三田駅、田町駅に行く途中に地上から綺麗な東京タワーがみえますね。
亀塚公園最強！

>>47986: 匿名さん
公園直結は良いと思うし眺めもいいんでしょうが、場所がね
そもそもスレチ

夜、第一京浜を浜松町方面から南下すると、札の辻交差点手前付近で住友不動産ラトゥール三田のガラスカーテンウォールに1.6km離れた東京タワーが綺麗に写り込んで見える。地元ならではのトリビア。

>>47990: 匿名さん
へぇ～、へぇ～、へぇ～

ドラマ探偵物語
ラストは港南を空港に見立てていた。

さすが港南ドヤ

浜松町はアトレが出来るだけでガラッと変わるだろうね

>>47992 匿名さん

そうだったね。最近、港南〜天王洲ロケだらけ。

山手線に住んで山手線駅ナカにアトレ、エキュート、etc.いろいろあると仕事帰りに買い物出来て便利。
デパートも便利だろうけど、買い物してから買い物袋下げて電車に乗るのはちょいかっこ悪い。

>>47982

無理ネガって何ですか？
何に対してのネガってこと？

>>47994 匿名さん

最近だけでなく１０年位前からズーと盛んですよ。

>>47995 匿名さん
自意識過剰過ぎだよ
誰もお前のことなんて見てないから安心しろおっさん

>>47998 匿名さん

熱いね、どうしたの？

>>47971 匿名さん
デッキはこの上を通るので綺麗に見える場所も期待できますね。
シオサイトのようなガラスウォールなのと、景色がキレイな場所へベンチが設置されるといいですね。

ところで、デッキからの東京タワービューの話をしてるのに、勝手に地上からの話にしてネガってる人は何なんでしょうね。

>>47992

国際空港設定なのに外にタワマンって変だなと思ってみてたけど、よく見たら
シティタワー品川とコスモポリス品川。シーズンテラスの中層階ですね。

東京タワー見ながらくつろぐならここが最高です。

>>48000 匿名さん
既にあるハマサイトの方から伸びてるデッキとも繋がるんだよね？
高さも違うしどんな感じになるのか想像できない

>>48001

シーズンテラスから見る東京タワーはタラレバ娘で有名になりましたね。
今ではちょっとしたデートスポットだとか。

シティータワー麻布十番は東京タワー近すぎて窓からはみ出すｗ

浜松町歩行デッキからの東京タワー

>>47982

無理ネガって何ですか？
WCTに対してのネガってこと？w Ww W

お陰様で港南さんの話は終了しました。熱心に自慢される方がいたのですが関心が薄かったようです。

>>47986 匿名さん

眺望と公園水辺直結の３刀流！

>>48009 匿名さん
さすがのパークコート浜離宮ですね。

>>48003 匿名さん
ハマサイトのデッキは竹芝にも繋がる計画です。
エスカレーターで高さは吸収するはずですが、傾斜の付いたムービングウォークが出来ると最高ですね。
羽田空港～東京の離島の結節点ですし、スーツケースを持って移動しやすい構造に期待。
あと、ハマサイトから芝浦の東芝ビル再開発まで、旧芝離宮と線路の間をデッキか遊歩道で繋がります。
これまで分断感が強かった浜松町駅北東側を中心に、汐留、竹芝、芝浦が結ばれることとなります。

>>48011 匿名さん
そうするとツインパークス住民は公道に降りずに山手線に乗れるようになるんだね、すごいな

>>48012 匿名さん

ツインパの方が格上ですか？

ツインパークスは古いけどヴィンテージでしょう。これがないと浜松町は今みたいにプレミアム地域にはなっていないでしょう。

>>48014 匿名さん
全くプレミア感ないですぅ

港南のバカ消えたか（笑）

>>48015 匿名さん

同意。

>>48016 マンション検討中さん
浜松町ネガに参加中です

浜松町の人、ペタペタやってて港南の人みたい。写真が好きなのね。

不動産専門の情報サービス会社東京カンテイによる、次世代ヴィンテージマンション認定リスト

>>48011 匿名さん
>汐留、竹芝、芝浦が結ばれることとなります。

これマジですごいな。浜松町駅を中心に芝浦から新橋や銀座まで歩行者デッキで繋がるってことじゃん。

＞浜松町は今みたいにプレミアム地域にはなっていないでしょう


↑こういうのが勘違いｗ　だから芝公園とかおちょくられるんだよ。

>>48018

浜松町ネガは白金の人でした。

>>48022

賃貸マンション名を間違えただけだろ。


コンシェリア浜松町TOKYO PREMIUM