山手線の駅力を語るスレ Part5

>>4769 匿名さん
なるほど。港南にはプチ富裕層多いんですね。
そのサイトのデータは出所あやしいですけど。

>>4769 匿名さん
世帯年収が962だよね。1馬力なら一部上場企業の課長クラス、2馬力なら普通でしょ。

>>4765
芝浦、港南にマンションできたときは湾岸戦争と言って、激安だったからわんさか人が群がって初期はあっという間に完売した。それまで「湾岸マンション」は存在しなかったから、そういう風に見れば買ったのはみんな「内陸」の人。安いとは言っても6000万から7000万はしたわけで、その価格を即決したところから見るとローンめいっぱいギリギリで買った庶民は少数派だろう。

>>4771

地域の平均が962万で、その中にはかなり都営住民も含まれているということは、タワマン住民は平均よりかなり上と思われる。ちなみに、この人が言っているデータは住まいサーフィンの調査だね。

https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/

>>4771
いくらなんでもそんな低収入では暮らせないだろ。
メトロ民は恐ろしいなｗ

ちなみに、住まいサーフィンによれば東京23区内全公立中学校の中で保護者の平均年収962万の
港南中学校は第15位ということになっているね。

>>4774 匿名さん
どういうこと？？

港南中学校と松濤中学校や麹町中学校が大差ないということ？へえ。

>>4775 匿名さん

なんだメトロエリアが上位ですね。

ちなみに２３区に公立中学は３７７校あるから、見方によっては港南中学校区は２３区の３７７地区中１５位のセレブ地区という見方もできる。

>>4772 匿名さん

いや5000万円代で3LDK売ってましたよ。CMTは4000万円代もあった。

港南住民＝庶民というのは勘違いのようですね。しかし、上のレスに

＞大丈夫、大丈夫。WCTは坪220万の世界の人々だから

と書いてあるけど、いまは中古はいくらぐらい？220万では買えないですよね。
住民は含み益たっぷり？金は金持ちのところに集まるのか。

>>4780

小さめの部屋ではそういう設定「も」あったでしょ。でも、当時は単価安かったので
部屋の広さは90㎡、100㎡当たり前。最多価格帯は6000-7000万でしたよ。

あほだ、そんなデータ調べようがないし、作れるわけないし、

学校の偏差値も完全な操作だと有名だが、学校名と年収なんてもっと完全なるねつ造だ。

学校名と年収と７０平米の相場？？　は？ｗ　ほんと笑いが止まらない。

港南はセレブしかいないよ
庶民見つけるの大変よ
メトロ使う奴は庶民
港南にすんでいればセレブ
選ばれしものの街

当時の資料ネットに残ってるよ。最多価格帯6200万80㎡台ってことは
90㎡から100㎡の部屋では7000万から8000万も普通にあっただろう。


ＷＯＲＬＤ ＣＩＴＹ ＴＯＷＥＲＳ 第一期 400 戸、即日完売のお知らせ
http://www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/wct_kanbai.pdf

＜第一期販売の概要＞
販売戸数 400 戸
販売価格 2,630 万円～15,600 万円
最多価格帯 6,200 万円台（27 戸：3ＬＤＫ 77.17 ㎡～89.96 ㎡）
専有面積 41.64 ㎡～132.72 ㎡
間取り 1Ｒ～4ＬＤＫ
登録総数 約 1,400
倍率 1 倍～30 倍（平均 3.5 倍）

>>4783

そういうヤケクソぎみの発言すると、ショック受けているの丸わかりだから逆効果だよ。

株式トレーダーやファンドマネージャーなんて100億稼ぐ人もいるわけで、東京に住んでいるだろうし、その人建ちがいる学校だけ飛びぬけて全国一位になってしまう。　それが出てこないだけで都合のよいねつ造データだとわかる。

港南って言っても埋立て地

異常者の方の品川さんがいない気がする･･･

都内で公立だけ比較して何を解ろうとしてるの？

あーあ、港南が実はちょーセレブ地区だっていうこと、そんなあからさまに出すから、
ネガさんたち意気消沈しちゃってるじゃん。



＞株式トレーダーやファンドマネージャーなんて100億稼ぐ人もいるわけで

統計処理上、そういう値は「外れ値」として除外するのが正しく統計解析する上での
基本なんだよね。常識。

東京の私立中の親の平均年収で1,000万以下なんて考えられませんね
絶対無理だと思いますよ

開成高校は荒川区じゃなかった？ｗ　ほんと変なデータですね。
港区から東大行った人いるの？
年収と学歴は比例すると聞いたのですが、おかしいですね。
ねつ造ですね。

しかし、港区・千代田区のオンパレードだね。さすが都心。大田区の田園調布中学が
入っているのはさすがというところか。渋谷区からは原宿外苑と松濤がランクイン。
そういう風に見ていくとあながちでたらめなデータではないように見える。

しかし、品川ネガさんの話は裏付けデータ出されて次から次に否定されていくな。
もう、港南は庶民の街とかいう煽りもできなくなったネガさんたち哀れ。

>>4794
異常者の方の品川さんですか？

>>4792

私立じゃなく公立中学の学区域内の話な。あちこちから通ってくる私立学校の
親の平均年収出して何の意味がある？


>>4793

開成高校って何の話だ？表は公立中学しか出てないが。

＞港区から東大行った人いるの？

普通にいっぱいいるだろ。何が言いたいのかさっぱりわからん。自分の妄想を
全否定されて頭混乱してる？

そもそも正しいデータでは、１５位に港南中学は入っていない。

港南中学などない。

すべてがねつ造である。　

そりゃあさ、港南住民の多くは最低でも6000万から果ては数億もするマンション買ってここ10年以内に移住してきた人たちが大半なんだから年収数千万クラスなんてゴロゴロいるし、平均も都内でもトップクラスだろ。庶民しか住んでないと考えるほうが頭おかしい。自分の周囲にそんな人がいないから想像が及ばないんだとしたら、それこそ「あなたたちとは世界が違う」と港南民に言われてしまうという話だ。

港南だけは認めません。って路線でしょｗ　根強いねｗ

港南で激安マンションを売ったのが悪いね。
他の港区住民がどう思っているのか聞きたいよね。

>>4798

それ小学校区別な。３６位に港南小学校ってないか？

小学校は２３区に８２７校あるから８２７小学校区中で港南小は３６位。

中学校は３７７校あるから３７７中学校区中で港南中は１５位。

ちなみに、中学校だと芝浦まで入るが小学校だと港南だけにさらに絞られるな。

>>4801

港区住人が選んだ住み心地のよい街BEST5
http://chintaibest.com/kuchikomi_minatoku/

第一位　白金
第二位　港南
第三位　芝

見苦しいから悪あがきはやめたほうが良い。

>>4802
港区立小学校は18校だけど
港南は何位なの？

>>4804

上から数えたら１８校中１４位だな。これでネガさんは「港区底辺」ということも
言えなくなってしまったわけだね。ご愁傷様。

うわ！つぶさに見ていったら、港南よりも下位なのは、

芝浦小学校（芝浦）
御田小学校（三田）
青南小学校（高輪）
港陽小学校（台場）

台場はさもありなんとして、高輪や三田よりも港南が上！
ネガさんは認識を改めねばならないな。

ごめん間違えた


青南小学校（高輪） →　青山小学校（青山）


さすがに高輪よりも上はないか。
でも、青山よりも港南が上位とは。。。

>>4806
>青南小学校（高輪）
青山の間違いでは？

>>4807
その学区の私立進学率はどうなってるか解ります？

>>4809
青山や三田白金高輪あたりって私立小に通ってる子かなりいるんじゃない？

小学生の親の平均年収ではなく学区ごとの平均年収だから私立小学校に行ってるかどうかは関係ないでしょうね。

港南は松濤や白金と並ぶ超セレブ地区！
町内では品川巨大再開発進行中！
港南ネガさんは自ら振ったネタで爆死！
港南は無敵！(^O^)

>>4811
全世帯ってこと？

そりゃそうだよ。港区内陸って言ったって親の代から住んでただけで家は古い狭小住宅、自分は普通の平均的サラリーマンみたいな人が大半。高輪だって白金だって青山だってアドレスの聞こえはいいけど実態はそんなもの。自分みたいに本当に昔から港区内陸に住んでたら分かること。
それに対して港南はもともと都営に住んでた人もいるだろうけど、住民の半分以上は普通のサラリーマンには簡単には買えないマンションサラッと買って移り住んだ人ばかりなんだから。統計データなんか見なくても想像がつく話。

>>4814
だとすると18校中14位って低すぎない？
麻布の方とかもかなり下町風情だし

>>4815 匿名さん

だからさ、言ったでしょ？半分以上はタワマン買った人ではあるけど、残りは、低所得者しか住めない都営アパート。だから、全住民平均して1000万近いというのはタワマン住民だけだと1500万くらいにはなるんだろうな。

都営アパートの入居資格は家族構成にもよるが家族4人だと年収300万程度以下。
詳しくは調べないと分からないが、そういう世帯が3割から4割くらい混じっても平均が1000万弱ということだろ。
タワマン住民平均は2000万近いかもしれないな。

>>4817
>タワマン住民平均は2000万近いかもしれないな

まじで？
それは驚きですね

>>4818 匿名さん
ありえるだろ。タワマンは通常フロアでも6000-8000万するんだから年収1000万じゃとても買えない。さらに最上階付近や130平米もある部屋なんて1億から下手したら3億、4億の世界。そんな人たちの平均年収想像してみ？

>>4819 通りがかりさん
残念ながら8000万程度の物件買う人は年収800万～1000万強がボリューム層です。

>>4799 匿名さん

最低4000万円のマンションだったしデータはいい加減だしめちゃくちゃですね。学区ごとの平均年収ってどうやって推計するのですか？サンプルはどうやって取る？

>>4817 通りがかりさん
都営住宅って港南の世帯の4割も占めるのですか？？

>>4821

ネガの唯一の心の拠り所を全否定する「港南がセレブ地区」だというデータを示されたら、
データの信ぴょう性をなんの根拠もないままに必死に否定するしかないわな。
住まいサーフィンの解説をよく読んで、納得できなかったら（株）スタイルアクトに
電話して抗議でもしろや。ここにデータは嘘だと書いててもなんの意味もないぜｗ

>>4820
港南のタワマン価格帯からして、平均世帯年収が2000万ということはないよ。
現にここの品川さん達も世帯年収500万―1200万のレンジでしょう。ちがう？

>>4824 検討板ユーザーさん

品川さんは深夜早朝の掲示板勤務もいとわないので、サラリーマンではないのでしょう。駅遠いのも問題ないみたいだし。

>4824

500-700万程度の年収で、港南は、流石に買えないぞ( ´艸｀)
過去も現在も未来も永遠にその年収では無理、無理～～( ﾟДﾟ)/

500-700万てどこから出てきたんだ？
平均2000万かどうかの話ではなかった？
なぜ刻んだ

そもそも港南であれどこであれ、都心のタワマンをそんな低い収入で
購入して維持できるわけがない。こんな低レベルのやつが粘着してたのかｗ

>>4828
急に総括しだしたなw
わかりやすいおっさんだな

>>4824 検討板ユーザーさん

俺は昨年の年収は2200ちょいだな。ストックオプション込みだが。

激安物件だったといってもその後入れ替わりもあるしね。ギリギリローンだった人はとっくに売って儲けて転居済みだろう。

>4828

いや、80㎡程度の部屋なら、港南は固定資産税と都市計画税の合計で20万円くらい。管理費と修繕積立金は、7万/月くらいだから、年収700万でも贅沢しなければ暮らせる。

ああ、そうか。無理なローン組んでたらアウトか。
おれ、8000万円をキャッシュで払ったから、その辺はわからんな。

>>4829
おっ、粘着してるのは自覚あったんだな。
深夜から早朝まで粘着してご苦労なこった。そんなに悔しいのかｗ

当時6000万以上のマンションなら、よっぽど現金ない限りは、年収800万が下限でしょう。。

住まいサーフィンのデータって、学区内全世帯の平均？それとも小中学校に通わせてる世帯の平均？
小学校より中学のほうが低いエリアが多いみたいだから後者のような気もするが。

>>4832 匿名さん

港南は地価が無料だから固定資産税は安めだけど…

>>4835 匿名さん
学区内の平均だよ。ちなみに港南中学校は港南＋芝浦が学区。港南小学校だと港南1-4だけが学区。だけど港南1-2にはほとんど人が住んで無いから、実質は港南3-4住民ということになるだろう。

>>4837
同じ名前の小中学校で結構差がある(必ず中学校のほうが低いみたい)のでどうなのかと思ったんだけど。
ちなみに港南はほとんど差がないね。

あ、調査対象書いてあったね。

>この調査における「平均世帯年収」は、全世帯から単身者や夫婦のみと推定される世帯を除外して算出しています。

改めて小学校区のランキングをみてみたけど、まあイメージ通りでは？
港南小は、港区・千代田区・渋谷区や品川区のブランドエリアよりは低く、世田谷・文京区あたりと同等。

>>4839 匿名さん
つまりDINKSは除外されてるってこと？だとすると専業主婦世帯も多いだろうから都営アパート世帯もある港南の平均年収973万からするとタワマン住民の所得はかなり高い…

>>4839 匿名さん

港南には都営アパートも多数あるから、都営アパートの入居資格は4人世帯で世帯年収300万まてだから都営アパートの平均世帯年収を250万と仮置きして都営アパート世帯数、タワマン世帯数からタワマン世帯の平均年収を逆算して弾いてみたら1189万と出た。これって、白金小、麻布小、番町小と同レベル。まあ、でもそんなもんだろうね。

みなさんお金持ちなんですね。
独身なので学区とか世帯の話にはついていけなくて悲しいです。

浜松町は御成門小エリアですが
中学受検は半数以上です。（隣りの芝小学校も同様）
受検集中日は欠席がかなり多くなっています。
実際の私立進学率はわかりません（港区は中学を選択できる為）

大丈夫ですか？　港南の「タワーマンション」　完売するのにWCT７年、ベイクレストタワー７年、坪200ちょいで7年も売れ残った伝説のマンションが勢ぞろい。　茨木駅前と同価格で７年売れ残り。

この生活レベルが3000世帯、1万人凝縮されたエリアはここだけ。
港南の民度は低く、地方の低所得者の集合体ですｗｗ

千葉埼玉のマンションでさえ、新築マンションが一年売れ残ると大問題になります。東京で７年売れ残りというのは、最長記録でしょう。責任者は完全にクビになっています。

>>4845 匿名さん
大丈夫か？自分の願望というか妄想が否定されて悔しいのは分かるが頭冷やせ。

港南タワマン住民だけだと平均1200万弱というのは納得だね。
大企業のサラリーマン世帯という感じ？私は会社勤めじゃないんでよくわからないけど。

>>4845
どんな辛いことがあったのか知らないけど。
不様だな

なんだよ
2000万近いとかデマかよ

特定の貧困層を除外して計算？
どうやって計算したの？
そんなことしたら学区平均の意味が無くなるのでは

そんなことするなら麻布や白金のタワマンの平均年収はどうやって計算するのさ
これが同じくらいなら同程度のエリアとなるんじゃないの？

>>4844
港区全体だと

小学校から区立外（私立等）　　２５％（小学校お受験組）
小学校まで区立で中学区立外　　３０％（中学受験組）
中学まで区立　　　　　　　　　４５％（高校で受験組）

こんな感じであります
それぞれの小中学校の在籍人数と区の年齢別人口から推計しました

>>4846
ベイクレやWCTは売れ残りといっても郊外のマンションと違って初期分譲よりどんどん値上げしてますからね
購入者が新築未入居で転売して儲けるのと同じですよ
郊外の売れ残りマンションを大幅値引きして採算悪化させているのとはわけがちがうのでは

>>4852
港区内陸タワマンの子持ち世帯とか
元々の資産家や親の援助とかが多いんじゃね

>>4855 匿名さん
資産家は多いね
Vタワーとか高輪や御殿山の人が娘夫妻用に買ったりしてる

港南民の平均年収2000万説とはいったいなんだったのか

中学の公立外進学率は都心ほど高い傾向にあるね

２３区別公立中学校への進学率

江戸川区 12%
足立区 13%
葛飾区 14%
墨田区 16%
板橋区 17%
練馬区 18%
荒川区 22%
北区 22%
大田区 22%
江東区 23%
品川区 25%
台東区 26%
豊島区 28%
中野区 30%
杉並区 30%
新宿区 31%
渋谷区 33%
世田谷区 35%
目黒区 38%
港区 39%
中央区 42%
千代田区 43%
文京区 45%

間違えた

公立外（私立・国立）への進学率ですね

ソースはこれです
http://www.kyoiku.metro.tokyo.jp/toukei/27sotsugo/houkokushosotsugo.pd...

新宿渋谷池袋の住民ならば、こんな話になるわけもなく
自ら郊外民であることを証明してしまったな。

>>4856 匿名さん

そう言えば、高橋真麻が親父にブイタワー買ってもらってたな…

もうこの話はいいだろ。港南住民は港区底辺とかいうdisりは、まったくのデタラメだったということで資料再掲して終了。