山手線の駅力を語るスレ Part5

>>472396 匿名さん
>スレッド本来の話に戻しましょう。 品

全く同じ内容のコピペを

>>472368 匿名さん
>>472355 匿名さん
>>472329 匿名さん
>>472302 匿名さん
>>472289 匿名さん
>>472268 匿名さん
>>472243 匿名さん

と複数回重複投稿することで
本当にスレッド本来の話に戻せるとでも思いか？笑

港南の人がどんなに発狂しても、港南が有明より遥かに臭くて汚いという事実は揺るがないです。

港南ハゲのこの書き込みはあまりにも悪質だと思う。

次長、消えましたね。
さすがにやり過ぎたようです。

>>472426 マンコミュファンさん
今まで散々荒れてたいろんなスレが平穏になったね。やっぱり荒らしてたのはアイツだったんだと確信した。

次長の一番の楽しみはアンチを論破することだからね、全く話にならずハッテンバやらのコピペばかりでうんざりしてる感はあった

次長は消えてないですよ。
マンションスレで迷惑行為していますよ。

>>472428 匿名さん

違います。
本当に検討している人の邪魔をするのが次長の楽しみ。
次長は論破なんて出来ませんよ。
そんなに賢いとでも思ってるんですか？
まさか次長ご本人様？

>>472427 マンション掲示板さん

参考になるがついてるので次長の投稿ですかね？
どこが平穏ですか？
ちょっとおとなしめにしただけで迷惑行為をしているのは変わらないです。

次長にはマンコミュから消えてほしいです。

既出コピペ連投のどこに面白さがあるんでしょうか？笑

そもそも品川駅なんかよりも渋谷駅の再開発の方が全国区のニュースなんだけどねえ笑

ザ・タワー十条のスレでも、頭糞尿の港南ハゲがスレを荒らすからスレが糞尿臭くなって困るって言われてたよ。

次長がマンコミュから消えてくれれば、
みんなが普通に情報交換出来るのに。
次長１人のせいでみんながマンコミュを使えなくなっています。
次長は検討者の邪魔をして契約者に嫌がらせをする。
情報交換をしたい人が出来ないのが現状です。
次長１人のマンコミュになっています。
この状況を知っている人は運営さんに直接メールしてほしいです。
私１人がメールしても削除依頼で対応するように言われるだけです。
みんなでメールして運営さんにわかってもらいたいです。
よろしくお願いします。

>>472430 匿名さん
論破できてないのはわかってるよ
でも本人は論破してるつもりだからねw

論破できずに、逆に論破されると大発狂するのが次長のパターンw

小島慎一郎

次長は私の投稿だけをせっせと削除依頼しています。
投稿内容は、
マンションを検討中や契約者の人達に次長のことを知ってもらうためです。
けど次長は知ってほしくなくて削除依頼します。
「知らない人がみたら誰と思うだろ」と言って怒っていました。
だからわかりやすく書いたのですが、
それも全部削除依頼されました。
どうしたら被害にあってる人達に次長のことを教えてあげられると思いますか？
私の目的は被害者を減らしたいのと、
高い買い物をするんだから、
ちゃんとした情報交換が出来るような掲示板になってほしいんです。
普通に情報交換がしたいだけなんです。

私は初心者のころ何も知らずに投稿したら、
次長に何度も攻撃されてかなり落ち込みました。
私はもう怖くて投稿できません。
次長のおもちゃにされた私が投稿すると物件が荒れるからです。
本当は物件スレで情報交換がしたいんです。
でもできなくなりました。
どうしたらいいのか、、ずっと考えてます。
週末にMR行きます。楽しみでーす！
でもここでしか投稿できません。次長に邪魔されるから。
みんなはどう考えてますか？
寝落ちしそうになりながら書いてます。
おやすみなさい

>>472381 匿名さん
>怒涛の再開発計画発表のオンパレードで都内の話題を一気にかっさらう品川。

品川再開発の話題なんてここ以外で聞いたことも見たこともないし、むしろ渋谷駅の再開発で山手線の一部が運休になった話題の方が有名だし、むしろ

都内の話題を一気にかっさらう渋谷なんだろうね笑

港南が掻っ攫ってるのは東京中の汚物だけだよ。

>>472440 匿名さん
確かに品川や高輪ゲートウェイはあまり話題になりません。高輪ゲートウェイシティが完成したら麻布台ヒルズみたいに注目されるかもしれません

高輪ゲートウェイはニュースバリューはあるかもしれませんが
港南にあるわけがありません。
百歩譲ってあるとしたら
高輪再開発に伴い港南下水処理機能更新されましたとかかな
下水道新聞とかで報道されます

有明はベイフロント
港南は便フロント

高輪ゲートウェイシティの商業施設ってルミネでしょ？ｗ

ルミネって笑
別にバカにするつもりはないけど、JRの主要駅ならどこにでもあるじゃん笑

わざわざ高輪ゲートウェイまで行くようなことじゃないんじゃん笑

次長が色々なスレの荒らしを再開したみたいだね。

次長はまず池袋スレで謝罪するのが先だよ。

次長はいつもみたいに風俗ネタで池袋スレを荒らすだけならそこまで問題にはならなかった。今回、反社の話題を持ち出して、事実無根の書き込みをしたから炎上したんだよ。まともな企業だったら反社との取引があったら大問題。到底許される荒らし行為じゃない。

次長の反社に関する投稿はスクショが取られてるので逃げられないよ。

>>472447 匿名さん
今回は開示請求されても仕方ないことをやってるから同情できないよね。

ハゲのこの書き込みはさすがにアウト。風俗ネタとは次元が違う。

>>472450 口コミ知りたいさん
次長、アウト。
震えて眠れ。

次長、湯島スレを風俗ネタで荒らし始めた。懲りないよな。池袋で謝罪するのが先だろ。

100年に1度ともいわれる大規模な開発が続く東京・渋谷に新たな複合施設が完成しました。

　東急不動産　星野浩明社長：「渋谷駅中心地区のラストピースとなる渋谷サクラステージが11月30日に竣工（しゅんこう）いたします」

　「渋谷サクラステージ」は、39階建てのビルなどからなる複合施設です。

　道や線路による分断をなくそうと、地下からの動線や他の施設に直結する通路が整備されました。

　都心でオフィスの供給過剰が指摘されるなか、ITやゲーム会社などで入居率は9割を超えます。

　多言語対応の医療施設なども入り、来月から順次オープンします。

渋谷サクラステージ
高さ179ｍ　複合施設
https://shutten-watch.com/kantou/17581

湯島スレは速攻で次長の荒らしがバレてしまったので風俗ネタで荒らすのやめたのかな。良かった良かった。

港南ハゲ「風俗王に、俺はなる」

たいへんなことになってきておる！

美しい

2023年11月時点の中古マンション売出状況を見てみました

売出物件数：少なめ
平均価格：首都圏の平均価格(4948万円) ＋7987万円、港南の平均売出価格は首都圏平均より7987万円以上高額

売出物件は築10-20年が全体の約80%と多め。平米単価は築30年まで147万円～203万円/㎡、築40-50年は76万円/㎡台に

2023年11月時点で最も高値はワールドシティタワーズ アクアタワー(3億4300万円)、最も安値は光シャンブル品川東八ツ山公園(4000万円)

代々木大山のスレでも港南さんが昔から好きなハッテン場連呼して荒らしてたよね。

港南ハゲの好きな言葉
風俗、AV女優、ラブホ、ハッテン場、メンエス、チャイナ、半グレ、反社

あと何があるかな？

羽田線越えた瞬間から

完全終了するよ

嘘と自作自演だけの

人生になるよ

（爆笑）

港南ハゲがまた有明のスレでチャイナ連呼して荒らしてるよ。

港南にはチャイナがいっぱい来ているのにね笑

23区で一番中国人が多いのが港南じゃないかな。

>>472457 マンション検討中さん
この程度の建物なんて東京新宿でいくらでもあるから、全然大変なことでもなんでもないでしょう笑

しかも新宿の方が大きいですしね。

むしろ渋谷駅のは再開発で山手線が運休したことの方が

大変なことだと思うよ笑

>>472458 評判気になるさん
確かにシーズンテラスに行くときも高輪ゲートウェイからデッキで直結するから便利になりますね。品川駅で降りることはなくなります。

東京の再開発についてです。今年は、東京ミッドタウン八重洲や、虎ノ門ヒルズのステーションタワーなど、超高層ビルが相次いで登場しましたが、今週、新たに“日本一高い”ビルがオープンします。それが麻布台ヒルズです。森ビルにとっては、六本木、虎ノ門に続く3番目の大規模ヒルズです。麻布台ヒルズの誕生で日本経済はどう変わるのでしょうか？


麻布台ヒルズの高さはおよそ330メートルで、ほぼ東京タワーと同じ高さ。大阪のあべのハルカスを抜いてビルとしては日本一の高さになります。延床面積は六本木ヒルズを超える86万平方メートルで、敷地のおよそ3分の1は、緑化エリアで環境への配慮が強いことが一つの特徴です。広場には果樹園などが設置され、ビルの上部にも緑が置かれています。

施設内にはオフィスや住宅の他、一般の客も利用できる商業施設などが入り、24日から順次オープンします。

「ここはどういったお店ですか？」（中垣正太郎キャスター）

「『ミスター チーズケーキ』というブランドです。基本的にはオンライン販売メインにやっているが、麻布台ヒルズに初の実店舗を出店させてもらった。新しい場所は多くの人が注目してくれるし、海外の人も足を運んでくれると思う。このミスター チーズケーキがたくさんの人に知ってもらえたら」（「ミスター チーズケーキ」の田村浩二CEO）

他にもエルメスなどの高級ブランドも出店。ファミリーマートも出店しますが、店の奥にあったのは、ウォーターサーバーです。

専用ボトル（4290円）を購入で、無料で炭酸水が飲めるファミマ初のサービス。麻布台ヒルズのコンセプト「グリーン&ウェルネス」に合わせ、ペットボトルの削減などを狙い、導入しました。他にも食品ロス削減のために必要な分だけ購入できる量り売りのサービスも導入しました。

日本版“シリコンバレー”も
施設内にある「東京ベンチャーキャピタルハブ」

新たなヒルズは、日本経済をどう変えるのでしょうか？

麻布台ヒルズに移転するコンサルティング会社「ベイカレント・コンサルティング」。前の本社は虎ノ門ヒルズです。

「生産性という意味では、やっぱり付加価値をどう出していくか。より会社に集まる意義をつくって、フェイス to フェイスで価値を作っていく」（「ベイカレント・コンサルティング」の則武譲二常務執行役員）

日本経済の課題の一つが、世界に通じる高度人材の不足。広い緑地面積など環境に配慮した施設で、そうした人材が通いたくなるような場所を提供することが狙いです。

さらにヒルズハウスという入居企業の社員向けの福利厚生施設も整備しました。オフィスは今年度中に全て埋まる見通しだといいます。

「都市間競争で負けていくと日本自体が敗れていってしまう。東京は日本のエンジンとして国際都市競争に勝っていくと。「アジアの中心都市」であるべき。そこを守らないと、どんどん日本からいなくなってしまう危機感はある」（「森ビル」の辻慎吾社長）
麻布台ヒルズが日本経済の中でもう一つ変えようとしている点があります。イノベーションが生まれない構造です。

施設内にある「東京ベンチャーキャピタルハブ」にはNTTドコモ、関西電力、東京大学などが運営するベンチャーキャピタル70社が入居します。共用のワーキングスペースや交流スペースが設けられ、日本初の大規模なベンチャーキャピタルの集積拠点となります。

その中の会社の一つである「インキュベイトファンド」共同代表の本間雅彦さんは、「アメリカのシリコンバレー、スタンフォード大学の近くにサンドヒルロードというベンチャーキャピタルが集積する場所がある。森ビルと長い間をかけて日本にも同じようなベンチャーキャピタルの集積地を作りたいと話していて、ようやくそれが実現してわくわくしている」と話します。

ベンチャーキャピタルが70社もあることは、ライバルがたくさんいることにもなりますが、本間さんは次のように話します。

「大きなイノベーションを起こそうとすると、競争というより協調、協業が大事になる。1つのスタートアップを1つのベンチャーキャピタルが支援するのではなく、多くのベンチャーキャピタルとコーポレートベンチャーキャピタル、そして大企業が一緒になって、日本から世界に出ていく大きなイノベーションを一緒に作っていく場所にしたい」（本間さん）

海外投資家からの注目も高まっています。

「おかげさまで毎日のように海外の投資家がこの場所を訪れてくれている。日本のスタートアップ、ベンチャーキャピタルといえばここだとなってきている」（本間さん）

※ワールドビジネスサテライト

2023年11月24日に開業する「麻布台ヒルズ」は住宅やホテル、オフィスなどを備える大規模開発プロジェクト。中でも、最上階の「アマンレジデンス」は200億円という販売価格で注目を集めています。一体、どのような住戸でどんな人が購入するのか。本記事では麻布台ヒルズの住宅エリアを中心に解説するほか、今後、街全体がどのように変化していくのかなど、筆者の視点を交えて本プロジェクトを考察します。（一心エステート株式会社代表取締役:高田一洋）

異次元の高級マンション「三田ガーデンヒルズ」の価格や特徴は?

目次「麻布台ヒルズ」が11月24日に開業「麻布台ヒルズレジデンス」は高さも価格も日本一充実の共有施設やサービス、東京を一望できる眺望麻布台ヒルズレジデンスに住むのはどんな人なのか完璧な麻布台ヒルズレジデンスに、あえて難癖をつけるなら職・住混在の麻布台ヒルズが街のバリューを上げる

「麻布台ヒルズ」が11月24日に開業

麻布台ヒルズ配置図（出所：森ビル公式サイトから）

　東京都港区の麻布台一帯を再開発していた大規模プロジェクト「麻布台ヒルズ」の開業が2023年11月24日に決まりました。

　事業主は森ビルで、公式資料によると以下のようにあります。

約8.1haもの広大な計画区域は圧倒的な緑に包まれ、約6,000㎡の中央広場を含む緑化面積約24,000㎡、延床面積約861,700㎡、オフィス貸室面積214,500㎡、住戸数約1,400戸、メインタワーの高さは約330m、就業者数約20,000人、居住者数約3,500人、年間来街者数約3,000万人で、そのスケールとインパクトは六本木ヒルズに匹敵します（出所:森ビル公式サイトから）　森ビルを代表する六本木ヒルズの建設費が約2,800億円、麻布台ヒルズが約6,400億円と発表されていることから、六本木ヒルズに匹敵するどころかそれ以上の規模。計画が始まったのが1989年で、足掛け30年以上にもわたる森ビル肝いりの一大プロジェクトであることがわかります。

　西から「麻布台ヒルズレジデンス B」「麻布台ヒルズレジデンス A」「麻布台ヒルズ森JPタワー」「ガーデンプラザC」「ガーデンプラザ A,B,D」の4棟から構成されています。

　中でもメインの麻布台ヒルズ森JPタワーは高さ約330mで、これまで日本で最も高いビルだった「あべのハルカス」を30m上回り、新たに日本一高いビルになりました。

　大きな話題となったのが、麻布台ヒルズで供給される約1,400戸の住戸です。各棟に住戸があり、レジデンスA（14階～53階、320戸）、レジデンスB（6階～64階、970戸）、低層の麻布台ヒルズ ガーデンプラザレジデンス（6階～8階、31戸）、そして森JPタワーの54階～64階までの91戸のアマンレジデンス東京です。

　アマンレジデンス東京は、ラグジュアリーリゾートを手掛けるアマンが初めて手がけた住居で、最上階にあるペントハウス3戸のうち、2戸は200億円以上の価格であるといった報道も出ており、どんな人が購入して住むのかといったことも耳目を集めています。
住宅エリアの「麻布台ヒルズレジデンス」は、高さも価格も日本一
　東京の都心部を商圏にしている不動産会社・プレイヤーの間では、麻布台ヒルズの事業概要が発表された2019年には、すでに大きな話題になっていました。とんでもなく大規模な開発であり、供給される住戸の価格帯も見当がつかないほど高額になりそうだったからです。

　先述の通り、アマンレジデンス最上階の物件は広さが1,500㎡で、価格は200億円以上と報道されています。これが本当であれば、間違いなく日本一高額なマンションでしょう。

　1,500㎡で200億円ということは、1坪当たり約4,400万円で、やはりとんでもない価格です。今年2月に販売され、こちらも大きな話題となった高級マンション「三田ガーデンヒルズ」の坪単価が1,300万円といわれていますが（これもかなり高額です）、その3倍以上の坪単価ですから、驚きです。

　この原稿を執筆するにあたり、同業から情報を募ったところ「レジデンスBの29階の物件が200㎡で19億円だった」という話を聞くことができました。どのような間取りかはわかりませんが、単純計算で坪単価は3,140万円と、これもとんでもない価格でした。

　レジデンスBは、麻布台ヒルズのなかでも最も供給戸数が多い970戸で、B棟の6階から64階を占めています。情報提供のあった29階の住戸は、レジデンスBの中間の階層であること、アマンレジデンスがそれよりも部屋やサービスのグレードが高いことを鑑みると、1,500㎡で200億円というのも十分にあり得る価格だと考えられます。

　では、この価格が相場に比べて妥当なのでしょうかー。

　正直、これほどの価格になると高いのか安いのかはわかりません（笑）。私を含め、一般庶民には逆立ちしても手が届かないほど高額ですが、不動産の価格は市場によって決まります。

　各戸の売れ行きは好調のようで、くだんの200億円の物件3戸もすでに成約済みとのこと。買い手がいるということは、市場的には適正価格あるいはそれよりも安いということなのでしょう。
麻布台ヒルズレジデンスは、管理サービスや利用できる共用施設も非常に優れています。

　フロントサービスやドアマン、ポーター、バレーサービスなどは24時間対応、居住者のみが利用できるジムやプールを備えた国内最大規模となる約4,000㎡のウェルネス施設などが利用可能。その他、ラウンジ、ゲストルーム、スタディールーム、シアタールーム、キッズルームなどもあるようです。

　アマンレジデンスでは、それらに加えて各戸に専用のエレベーターでアクセスできるほか、専用シェフがサービスを提供するプライベートダイニングルーム、25mのプライベートプールを含む1,400㎡のアマン・スパ なども利用できるそうで、高級リゾートのアマン東京の一室を所有しているような感覚で、まさに日本一にふさわしいサービスや設備がそろっています。

　また、細かな点では住居の天井高にも驚きました。一般的なマンションの天井高が2m50cm～60cmであるのに対し、麻布台ヒルズレジデンスは基準階天井高が3m（事務室、住居階梁下の高さ）とかなり高く、開放的で圧迫感のない空間となっていることがうかがえます。

　窓からは東京タワーが目の前にあり、東京の夜景を一望できる。最高の眺望も、物件の希少性を高めるひとつのポイントになっています。

麻布台ヒルズレジデンスに住むのはどんな人なのか?
　麻布台ヒルズレジデンスは、モデルルームやオープンな内覧会などを一切行わず、クローズにして限られたごく一部のVIPに向けて極秘で販売されました。近年、高価格帯の物件は、このような非公開で販売されるケースが増えています。三井不動産が手がけた「パークコート青山 ザ タワー」の上層階なども、金融機関などからの完全紹介制で販売されています。

　では、麻布台ヒルズレジデンスにはどのような人たちが住むのでしょうか。

　アマンレジデンスの3戸ある超高額物件は既に成約済みで、購入者は日本人だと一部の週刊誌が報じています。業界で流れてくるうわさでも、対象の物件は有名ITサービスの創業者が購入したという話を聞きます。

　その他の物件でも、おそらくは十数億円～の価格であろうことを考えると、その価格帯を購入できる方は限られています。金融機関からのローンも、どれだけ信用があっても借りられるのは最大で20億円ほどであることを考えれば、それ以上の価格の場合はキャッシュで購入しなければなりません。

　それは弁護士や医師といった一般的な（?）富裕層ではなく、大企業で創業者利益を得た人や、IPO（株式の新規公開）によって巨額の利益を出した人でなければ難しいのではないかと思います。数十億円を現金で持っている人なんて、日本の0.00数％で完璧な麻布台ヒルズレジデンスに、あえて難癖をつけるなら
麻布台ヒルズのロケーション（出所：麻布台ヒルズ公式サイトから）

　クオリティーや充実したサービスなど、日本一の価格に見合う文句なしの麻布台ヒルズレジデンスですが、あえて難癖をつけるなら、周辺の交通利便性への懸念です。1,400世帯が一気に増えることで、周辺では渋滞なども起こりそうです。

　特に、神谷町を南北に通る桜田通りと東西の都道319号線が交わる飯倉交差点は、六本木方面に抜けるための道路ですが、あまり交通の便がよいわけではないため、時間帯によっては周辺で大渋滞といったことが起こり得るかもしれません。

　また、冒頭で紹介した公式資料にあったように、就業者数約20,000人、年間来街者数約2,500万～3,000万人と、居住者以外の人々も麻布台ヒルズに集まることから、鉄道などの公共交通機関に影響を与える可能性もあります。

職・住混在の麻布台ヒルズが、街のバリューを上げる可能性も


神谷町駅から麻布台ヒルズを臨む（出所：PIXTA）

　最後に立地について考えてみましょう。

　麻布台ヒルズの最寄り駅は、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅と東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅で、どちらの駅周辺も正直な話、「なにもないところ」です。しかしこれも、麻布台ヒルズによって変わる可能性が十分にあります。

　六本木ヒルズのある六本木駅周辺も、もともとは何もない街でした。しかし、2003年に六本木ヒルズができたことにより、おしゃれな人気エリアに様変わりしました。また、周辺の不動産価格に大きな影響を与えました。

　下記は、東京都港区六本木4丁目の公示地価の推移をグラフにしたものです。

　六本木ヒルズが竣工した2003年頃までは下降気味だった価格が、2005年あたりから一気に上昇していることがわかります。その後、リーマンショックにより一時的に価格は落ち込みましたが、現在では再び高い水準で推移しています。

　この要因には、六本木ヒルズに入居した外資系や大手企業が入ってきたことで、六本木がビジネスの中心になったことも要因となっています。

　これと同様なことが、麻布台ヒルズでも起こるかもしれません。六本木ヒルズも竣工から20年経っていることから、もしかすると六本木ヒルズのテナントが移転してきたり、金融系の会社なども入居したりして、ビジネスの中心が虎ノ門や神谷町の周辺に移ってくる可能性もあります。

　近年、大手商社が東京駅や大手町などに移転していると動きを見ると、六本木ヒルズよりも比較的近い神谷町周辺はアクセスがよくビジネスの連携も強くなるかもしれません。

　今まではぱっとしなかった麻布台一帯でしたが、麻布台ヒルズによって街のバリューや周辺の不動産価格は上がっていくと思われます。しょう。あとは、ビットコインで大もうけした人でしょうか。
完璧な麻布台ヒルズレジデンスに、あえて難癖をつけるなら
麻布台ヒルズのロケーション（出所：麻布台ヒルズ公式サイトから）

　クオリティーや充実したサービスなど、日本一の価格に見合う文句なしの麻布台ヒルズレジデンスですが、あえて難癖をつけるなら、周辺の交通利便性への懸念です。1,400世帯が一気に増えることで、周辺では渋滞なども起こりそうです。

　特に、神谷町を南北に通る桜田通りと東西の都道319号線が交わる飯倉交差点は、六本木方面に抜けるための道路ですが、あまり交通の便がよいわけではないため、時間帯によっては周辺で大渋滞といったことが起こり得るかもしれません。

　また、冒頭で紹介した公式資料にあったように、就業者数約20,000人、年間来街者数約2,500万～3,000万人と、居住者以外の人々も麻布台ヒルズに集まることから、鉄道などの公共交通機関に影響を与える可能性もあります。

職・住混在の麻布台ヒルズが、街のバリューを上げる可能性も


神谷町駅から麻布台ヒルズを臨む（出所：PIXTA）

　最後に立地について考えてみましょう。

　麻布台ヒルズの最寄り駅は、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅と東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅で、どちらの駅周辺も正直な話、「なにもないところ」です。しかしこれも、麻布台ヒルズによって変わる可能性が十分にあります。

　六本木ヒルズのある六本木駅周辺も、もともとは何もない街でした。しかし、2003年に六本木ヒルズができたことにより、おしゃれな人気エリアに様変わりしました。また、周辺の不動産価格に大きな影響を与えました。

　下記は、東京都港区六本木4丁目の公示地価の推移をグラフにしたものです。

　六本木ヒルズが竣工した2003年頃までは下降気味だった価格が、2005年あたりから一気に上昇していることがわかります。その後、リーマンショックにより一時的に価格は落ち込みましたが、現在では再び高い水準で推移しています。

　この要因には、六本木ヒルズに入居した外資系や大手企業が入ってきたことで、六本木がビジネスの中心になったことも要因となっています。

　これと同様なことが、麻布台ヒルズでも起こるかもしれません。六本木ヒルズも竣工から20年経っていることから、もしかすると六本木ヒルズのテナントが移転してきたり、金融系の会社なども入居したりして、ビジネスの中心が虎ノ門や神谷町の周辺に移ってくる可能性もあります。

　近年、大手商社が東京駅や大手町などに移転していると動きを見ると、六本木ヒルズよりも比較的近い神谷町周辺はアクセスがよくビジネスの連携も強くなるかもしれません。

　今まではぱっとしなかった麻布台一帯でしたが、麻布台ヒルズによって街のバリューや周辺の不動産価格は上がっていくと思われます。

麻布台ヒルズは、地下鉄南北線の六本木一丁目と、地下鉄日比谷線の神谷町駅に挟まれたエリア。もともとは六本木の台地の中で落ちくぼんだ谷間に古い住宅が密集していましたが、谷を埋めて全く新しい街に作り直し、都心の新たなランドマークとしたものです。

　南東には至近距離で東京タワーがあり、急坂を下れば北側に虎ノ門ヒルズ。反対に西側へは丘陵を越えて六本木ヒルズが視界に入ります。旧来の住宅街であったことから開発が進んでおらず、ここ一帯を現すエリア総称もありませんでした。そこに新たに「麻布台ヒルズ」が命名されることになります。

　麻布台ヒルズは「緑に包まれ、人と人をつなぐ「広場」のような街 - Modern Urban Village -」をコンセプトに、「圧倒的な緑に囲まれ、自然と調和した環境」の実現に注力してきたといいます。「都市とはどうあるべきなのか？」「都市の本質とは何なのか？」という問いから、「より人間らしく生きられる新たなコミュニティの形成」を求める生き方をしていきたい人々のための街となります。

「圧倒的な緑」は具体的に、約2.4ヘクタールにのぼる広大な緑地。そのなかでも約6000m2の「中央広場」は都心の喧騒を忘れさせるような空間で、各所に芸術家のモニュメント作品が配置されています。

　中心となるのは3棟の超高層ビル。南側の外苑東通りに沿って建つオフィス主体の64階建て「森JPタワー」と、地下鉄南北線に近い側のマンション主体の64階建て「レジデンスA」・54階建て「レジデンスB」。住宅戸数は1400戸にもおよび、居住者数も六本木ヒルズの約2000人をはるかに上回る約3500人となる、まさに「都市の中の都市」という存在感になります。

コピペ長文。