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天王洲アイル駅のデータ出せや!
アットホームの山手線相場一覧
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/yamanote-line/
品川駅のところをクリックするとWCTが検索対象になってますね。
アットホームの品川駅相場には、WCTは含まれます
浜松町さんの港南disを含めた鼻息が荒いので、チョット調べてみましたよ。
細かい表ですいませんが、クリックして拡大表示してご確認ください。
浜松町1の地価は㎡あたり134万円です。港区内の調査地点118箇所のなかでは95位。
港南4は111万円でしたっけ?これって「銀座に近い浜松町は港南とは大差がある」
とか、そんな偉そうに言えるほどの差ですかね?
むしろ浜松町さんが必至になるのは、そんな地価の場所を坪500万とか600万とか
出してマンション買っちゃったのが失敗だったかもと思って焦っているのでは?
>>47191 のURLで
浜松町駅すべての物件の平均相場
5,595.78万円
品川駅
7,959.13万円
断然品川駅が高いです。
浜松町は、狭くて安い物件がほとんどだけど、
富裕層の道楽向け物件が一部あり、
それが億ションの平均をおしあげているんじゃないかな
もしかすると、浜松町は、高額で売り出したものの売れずに在庫が積みあがってるので、アットホームの相場を押し上げているのかもね
浜松町駅のスーパー、マルエツプチとまいばすけっとだけなの?
しょぼすぎる。
生活するにはちょっとなw
はいはい、車で銀座だよねw
ネガは、WCTをネガしようとして浜松町を出すけど、なんで浜松町なの?
WCTさんは、公園直結運河直結スーパー直結バス停直結を自慢しているじゃない。
それに対抗できる物件だせばちょっとは悔しがるんじゃないのw
パークコート浜離宮の正面の道路は路線価で言えば180万円
路線価が78万円の土地のマンションを坪320万円で買うよりもだいぶマシでしょ
>>47198: 匿名さん
パークコート浜離宮の路線価は、南側道路が高いのので121万円ですね。
北側道路の方が高いと思いますが、現状数値がはいってないです。
隣の敷地から考えると推測すると130万円ぐらいでしょう。
これを容積率で割れば、比較できますね。
ネガするならするで、ちゃんとした数値を使おうよ。
(使い方知らなかったのかな?w)
ごめんおれ全然そういうのわからんけど、むしろそれって良い土地ってことじゃないの?
一種の価格が安いところの方が得する気が?違うのか?
パークコートは容積率600% 100%あたり約20.2万円
WCTは容積率400% 100%あたり19.5万円
総合設計で容積率割り増しになっていると思いますが、それは考慮していません。
容積率あたりの路線価で比べると、パークコートがやや高いぐらいのようです。
無理ネガさん、またも無知をさらしてしまったねw
>>47208: 匿名さん
口先で胡麻化して、数値を使って最もらしく言うのは、詐欺師の手口ですな。
上のレスにも書いてるけど、隣の敷地から推測すると130万円ぐらいが相場なんじゃないの
マンションは建物価格もありますからね。土地代は4割くらいでしょうか。
>>47210 匿名さん
そもそもなんで路線価が空欄になってるかわかってないでしょ
今は開発工事中で金額設定ができないからね
開発前は横にある雑居ビル郡と同じ路線価だったと思うけど
開発が終わっても値段は据え置きで130万円なのかな?
少し考えればわかることだよ
港南ネガが**だの臭いだのギャーギャー言ってるときと違って、まともな意見交換になってるのは気のせい?
開発中は個別評価だから路線価なんてわからないんだよ
この南の1210っていうのも下よりに記載してあるし西の1100っていうのも左寄りに記載されてるでしょ
どっちもパークコート浜離宮の路線価ではない
>>47213: 匿名さん
なんで空欄になってて、その後どういう設定がされるのか知ってるなら、最初からそれ使えよw
知らなかったのを必死でごまかしてるとしか思えないwww
君に捧げる慣用句
無知をごまかして恥をさらす
無理ネガ、またしても恥ずかしいwww
港南ネガが自分から持ち出したネタでブーメラン食らうのはもはや様式美の世界。
>>47217 匿名さん
だから正面道路がってわざわざ言ってあげたんじゃん
誤魔化すも何もおれが何か一つでも間違ってること言ったのか
あげ足とろうとして失敗したからってやつあたりはやめてくれよ
無知くん
今朝ぶりにのぞいて見たらパークコートのネガスレになってるじゃん。
突然どうした。
>>47221: 匿名さん
上げ足とろうとして恥ずかしい思いしたのは無理ネガくんw
知ってるなら、ごたごた言わず130万とか121万とか使えよ
え、知ってて使ったの?
詐欺師?
え、やっぱり知らなかったの
無知くん、恥の上塗りwww
草の数だけ必死さが伝わってきて、滑稽でありんす(о´∀`о)
WCTを落とそうとパークコート出したのは誰?
→無理ネガさん
パークコートをネガしたのは誰?
→誰もいないよね?
誰もパークコートのネガしてないのに、ネガしたことにしたの誰
→無理ネガさん = >>47222
で、最後はいつも恥ずかしい思いをするのは誰?
→無理ネガさん
港南ネガとポジのパターン。
ネガ)
港南は住環境が最悪
ポジ)
WCT周辺の風景写真を貼ったうえでネガが言う山手沿線で住環境最高の場所の写真を貼ってと言う
ネガ)
写真貼れずに「運河が汚い」と関係無い捨てゼリフ
ネガ)
港南の運河は汚いと言う
ポジ)
運河沿い公園にカワセミが来る話を披露
ネガ)絶滅危惧2類のカワセミを「カワセミなんかどこにでもいる」と捨てゼリフ
ネガ)
緑水公園で子供遊ばせるなんて虐待と意味不明のレス
ポジ)
休日に家族連れで賑わう公園の写真を貼る
ネガ)
レスできず無視
ネガ)
WCTは路線価78万円で住宅地港区最安路線価と言う
ポジ)
最安という証拠データ見せろという
ネガ)
...沈黙
ポジ)
港南4より安い地点のデータを複数示す
ネガ)
「最安じゃなくて良かったね」と捨てゼリフ
ネガ)
銀座に近い浜松町と港南は価格に大差があると港南dis
ポジ)
公示地価で浜松町が港区最安レベルであることが分かってしまう
ネガ)
「再開発後に上がる」と強弁
ネガ)
わざわざ見に行った上で「緑水公園には桜は皆無」と書く
ポジ)
緑水公園の何本もある満開の桜の下で住民がくつろぐ写真を貼る
ネガ)
「しょぼい桜」と捨てゼリフ
全部、このパターン。もはや様式美。
でも、現在パークコートの路線価がないのを知っていたのなら、
それを注釈すべき。
それをしないのは、詐欺師が数字を使う時の手口。