山手線の駅力を語るスレ Part5

＞結論としては、港南の僻地民が言う住環境には高い金払う価値観もなく、たとえ品川駅といえども、１㎞以上も離れると品川駅も何も関係ない。(バスのるし)結局価値があるのは駅近で繁華街に隣接するようなエリアなんだよね。


オマエの勝手な意見はかまわんが一般論じゃなくあくまで個人的意見だな。世間一般の評価ってのは変わるんだよ。

結局価値があるのはカルガモに会えるようなエリアなんだよね。 笑

病人には皆さん勝てないようですね。ガンバレ!

港南の話はおなかいっぱい。
上げ下げのループ。

>環境には高い金払う価値観もなく

環境には価値があるが価値観は無いわ。ま、ネガのレベルはこんなもんだ。

北向き高値掴みさんのストレスを解消するスレッド

ネガがいくら自分の偏見を喚いても、世の中の目はどんどん品川と港南のタワーマンションに集まる。

>>47109 匿名さん
いや、普通に価値観でも違和感はないが

>>47111 匿名さん
注目が集まった結果路線価が52万から78万になったんでしょうか？
しょぼすぎて可哀想なんですけど

こんなに注目される品川物件の人が車一台通るのに精一杯の路地に地価で勝って嬉ションしちゃうんだね

>車一台通るのに精一杯の路地に地価で勝って嬉ションしちゃうんだね

↑車一台しか通れない路線価の安い場所が港区の住宅密集地にはたくさんあるのをよく調べもせずに自分で港区最安路線価と煽りまくった挙句に墓穴掘って赤っ恥かいたヤツの捨てゼリフが心地良い 笑

本当に嬉ションしてるね

>>47115 匿名さん
これは漏らしてるな

タワマンの北向きがディスられてるけど、北向きいいと思うぞ

山手線の南半分のタワマンなら、都心ビューが素晴らしい。

朝日が眩しくて早起きしてしまうこともないし、西日が厳しく耐えがたく暑くなることもない。
次に買う時は北向きも候補です。

高輪ザレジデンスの高層階北向きは景色いいだろうな。住んでみたいです。

>>47118 匿名さん
北向きが悪いわけではないよ
ここの港南さんは東向きのお台場ビューに住んでるとずっと自慢してたけど実は北向きの部屋とバレてしまったから煽られてるだけです
最近は部屋からの景色を見せてほしいと言われてラウンジの写真貼ったのがバレてしまったり

>>47104 匿名さん
港南の僻地だと、普通に府中や江戸川の駅近よりも安いんじゃね？知らねーけど。

>>47118 匿名さん

山手線南半分北向き
同意！色んな都心ビュー見てきたけどヒルズや東京タワーなど被らず観れるのいいよね

>>47119: 匿名さん
証拠もないのに北向きと決めつけてるんだ。
ネガさん、妄想はやめようねｗ

>>47122 匿名さん
過去に部屋番晒してバレちゃったんでしょ

タワーに住んだことがないネガさんは、北向きの良さを知らない

>>47123: 匿名さん
へぇ～、馬鹿な人がいるんだね。
ところで、その人と写真ペタペタのＷＣＴさんは同一人物なの？それともあたなの妄想？

>>47125 匿名さん
同じ写真を貼って職場も同じで主張も同じだけど別人の可能性はあるかもね

>>47123 匿名さん

昨日の夜の人は泣く子も黙る角部屋だったようだけど、6000人も住んでる普通の大規模マンション3棟分のマンションの掲示板参加者が1人と思い込む方が不思議だわ。

マンション周囲の写真を撮って貼りまくったりアクセスランキングやらスーモのランキングやらのスクショを貼りまくるのは湾岸スレ時代から変わってないね課長さん

>>47123 匿名さん

ワールドシティ住民もラグナタワー住民もシティタワー品川住民もブランファーレ住民も書き込んでいるのに、港南ポジは全部1人の自演と思い込む。そして、ネガは誰が誰だか分からなくなり頭が爆発。
ネガはなぜ、相手が1人だと思い込むか？なぜ設定設定と言いまくるか？それは、設定を変えて自演しまくりなのがネガ自身だから。

他人に設定だの自演だの言いまくるヤツが一番自演してるというのが正解。笑

>>47129 匿名さん
なんの話をしてるの？
港南さんの話をしてるんだけど、他物件の住人さんが何か関係ある？

勝手に熱くなってよくわからないこと言われても困るよキチガイさん

>>47131

あんた俺に在宅とか勝手に意味不明の名前付けてたが、あたりかまわず全部おまえが言う”港南さん”だと思い込ん出るだろ？って話だ。

>>47132 匿名さん
あんたって言われてもおれは在宅なんて言ってないし相手が一人だと思いこんでるのは自分だよ？頭大丈夫？
あと別にあなたが部屋番バレた人と別人ならいちいち話に入ってくる必要すらないと思うけど？

ま
だ
坪
3
2
3
で
我
慢
し
て
る
の

ネガは、妄想が凄いね

妄想と戦ってるのかｗ

隣接エリアの環境が素晴らしいマンションの港南との比較写真まだぁ？

課長って昔から同じ写真貼り続けてるからわかりやすいんだけどなぜかそれで課長がディスられると第三者であるはずのもう一人の港南さんが反論してくる
課長と関係ないなら傍観してればいいのにね

そもそも浜松町アンチしてたのはWCT住民ではないとか言ってる時点でおかしいんだけどね
複数のWCT住民がいるなら自分以外のWCT住民が浜松町アンチしてるかもしれないのになぜ違うと断言できるんだか

頭隠して尻隠さず

>>47137

浜松町を買ってネット掲示板で港南と戦うのは大変。笑

明らかにツインパやパークコートをディスろうとしてたのに土地勘なさ過ぎるのすぐバレて結局つじつま合わせにパークコート推しになってたのがダサかったね

港南ネガしてるのはパークコート浜離宮購入した自分です！と頭にきて自ら正体を晒す人もいるんだなぁ…

>>47132
なんだ在宅、今日も自宅警備やってるのか
いつ会社に行く許可が下りるんだ

目黒駅、恵比寿駅最強やろ

>>47140 匿名さん
どこにいる？
少なくとも今浜松町のことを書いたおれはパークコート購入者じゃないけど
妄想じゃないよね？

ネガの妄想がとまらないｗ

「会社に行く許可」とか、アホなこと言ってる人がいるけど、場所を問わない働き方は社会の流れ。時代の変化についていけないから、品川の将来性にも気付かないんだということが分かる典型的な事例だわ。



将来5割減？　「オフィス」に迫り来る構造変化
4/3(火) 6:00配信

米国東部ボストン発祥の起業家交流プログラム「ベンチャーカフェ」が3月下旬に東京・港区の虎ノ門ヒルズで第1回イベントを開催し、集まった約300人が春の夜空に向かって、そう叫び声を上げた。


■不動産大手が次々と誘致

不動産大手各社がスタートアップやベンチャー企業への支援に一斉に乗り出したのは、企業が積極的に取り組み始めた働き方改革によってオフィス市場に構造変化が起きつつあるからだ。政府が2020年の東京オリンピック・パラリンピックに向けて普及に力を入れているテレワークの導入などで、従業員1人当たりの専用オフィススペースが4割から5割縮小するとの試算も出ている。「いずれ1人当たりの専用オフィススペースは半減すると予想している。余った床をどうしたら借りてもらえるのか。できることは何でも試してみるしかない」(NTT都市開発)と、危機感を募らせているのだ。

いよいよ新品川経済圏の形成に向けた取組、企業連携が加速してきたね。いまのところ八芳園、ＪＲ東日本、プリンスホテルが参加しているが、当然、京浜急行、ＪＲ東海、各観光代理店企業、大手不動産デベロッパーも参加していくことになるだろう。品川ネガ、港南ネガ、WCTネガはこの先もずっとネット掲示板で憂さ晴らしするしかないのが哀れ。




「DMO GATEWAY 新品川」公式サイト　3月30日(金)オープン
品川・田町・芝・高輪・白金・港南エリアのインバウド向け情報発信サイト
DMO GATEWAY 新品川 2018年3月30日 10時04分


ビジネス利用の訪日客向けに新品川エリア（品川・田町・芝・高輪・白金・港南）でのイベント・宿泊施設の誘致、紹介をするDMO GATEWAY 新品川（事務局所在地：東京都港区白金台1-1-1、代表：井上義則、以下DMO GATEWAY 新品川）は、公式サイトを2018年3月30日（金）より、オープンいたしました。

■今後の展開
新品川エリアでは、2020年には新駅の開業を予定しており、新たな経済圏が生まれます。一方、庭園や寺院等の日本文化を体験できる魅力的な施設が多いエリアでもあり、その強みと特徴を活かした多様なユニークベニューコンテンツとサービスの開発、各種PRツールの制作等、ツアープランナーや企業のビジネスイベンツ担当者に向けた情報発信をしていく予定です。DMO GATEWAY 新品川では、当エリアのみならず、品川駅をハブ（中核）とした日本各地への訪日客誘導も視野に入れ展開、日本全体の観光・産業振興を推進していきたいと考えております。

目黒駅、恵比寿駅、品川駅
再来年から都心飛行機が車輪出して通過。追加で大崎駅も。

安いマンションだなあ（しみじみと

港区でも浜松町駅は、
飛行機通過と関係ないから最強w

港南さんってすぐ話をそらして逃げるよね

>>47145
その流れがあるのは皆知ってるよ。

問題は一流企業勤務でエリート幹部社員設定の港南が
本当に会社に必要とされてるのに自宅で仕事してるのかって事。

だから言われてるんだよ。
末端の社員じゃないんだから在宅勤務とかフリーアドレスで喜んでちゃダメだろって。
効果を慮る立場じゃないのかって。

エリート設定なのに4月になってまだ一度も出社してないんでしょ。

－将来5割減？　「オフィス」に迫り来る構造変化
－4/3(火) 6:00配信

真っ先に減らされたのが港南の仕事だったってオチか

>>47146: 匿名さん

その記事なんだけど、同じコピペを何度もするなよｗ
それはそうと、

業績が低迷している（←推測）八芳園が現状を打開しようとして品川ブランドを活用することを思いつき、プリンスやＪＲ東を巻き込んでそういう企業連合を作ったんじゃないかな、と推測しています。

品川駅周辺でホテルや観光の連合を作るとなれば、プリンス、京急、マリオット、ストリングスや、田町～五反田あたりのビジネスホテルが入ってくると思うし、その場合八芳園や雅叙園は、蚊帳の外になりそうな気がする。
八芳園とプリンスだけの連合はなんだか不自然。


今後どういう展開になるか注目をしてますが、中途半端な連合だと中途半端な成果しか出せない気がします。

しかもサイト立ち上げてから一度も更新されてないんじゃないか。

港南さんは値段以上のステータスを求めてるって感じなのかな
いくら品川駅とはいえ駅遠のファミリーマンションなんて所詮坪単価は300万ちょいなわけだし
自分の立場をわきまえた方がいいよね

>>47153 匿名さん
港南の僻地が一番蚊帳の外だよぉ

港南、一流企業のエリート幹部設定やめて
親が金持ちでマンション与えて貰ったボンボンでオメーラみてえに必死に仕事なんかしねえよ、
ってキャラに変えた方がいいんじゃねえの？

知り合いの会社の顧問やってて金が入ってくるから楽に生活できるんだよって。
こっちのキャラでいけよ。その方が話の辻褄合わせやすいだろ

港南に住んでる田舎もんて、八芳園行ったことないでしょ？

ないやろね

ただいま八芳園情報ググり中～

港南さんは
都合の良い情報やデータや画像の収集量が凄い。
しかも昼間にネットする時間余裕があるわけで
現役の企業勤務は無理でしょう。

羽田線越えたら終わりだろｗ

Ｖタワ、コスポリ民　んだんだ

>>47158 匿名さん
白金にも無縁なんだろうね〜

>>47118 匿名さん

北向き都心ビューは順光で綺麗ですね。

>>47124 匿名さん

同意。

港南は品川駅エリアというには遠すぎるよね。品川区でないしね。

>>47133 匿名さん

君におすすめなのは
鯖の水煮

>>47160 匿名さん

時間空けてネガしろよ
毎度同じパターン
ところで
鯖の水煮缶買ったか？
時間はかかるけどおつむには良いそうだぞ、そこからまず一歩
いつかはWCT住民になれるかも？

>>47163 匿名さん

お見合い

いらん

WCTは海水でベトついて大変そうだな。笑笑

品川物件と浜松町物件ってなんでこんなに差がついちゃったの？

おれも湾岸スレ見てたけど台場くんとか芝浦アイランドさんとか元気にしてるだろうか
あのスレッドもWCT住民のせいで荒れてたね

>>47172 匿名さん
そりゃ全国区リニア品川駅とマイナー駅との差でしょう比べちゃいかん

大谷、今度はＨＲ打ちおった

漫画の世界

>>47172 匿名さん
最高地価の銀座への距離の差でしょう。

>>47174 匿名さん
駅力でそんなに差があっても港南みたいに物件がしょぼいとだめってことか

>>47176 匿名さん
まあリアルな話これだよね

テレワークなどの働き方改革は管理職は指示する立場で、在宅勤務などを
やるのは社員と思っているのがそもそも物事を知らない証拠だわ。笑
時代遅れのブラック企業で働かされているのか

>>47176 匿名さん

それこそ浜松町の地価って安いって知ってた？線路際は特に。

ポジが写真一枚貼るかネット記事をコピペするだけで、ほとんどポジコメント添えなくても、発狂したネガがレスも付かないのに20連投 笑 ネガの必死さが哀れ。

なんのこっちゃ

>>47180 匿名さん
面白いのありました。
1億円以上の成約が一番多い駅が浜松町らしいです。

浜松町　VS　品川

>>47183
既出です。広尾や十番より売れるっていうのはすごいですよね。

浜松町も品川も80㎡未満ならたいした差がない。
都心に近い分だけ浜松町が高いぐらい。

浜松町は80㎡以上住戸に高額住戸が多い
品川は100㎡あってもファミリー向け

おそらく、浜松町の広い住戸を買っているのは富裕層の道楽
品川は実需要が多い

シティータワー品川は、分譲時80㎡台の住戸で3000万円台だったはず（借地権ではあるが）
ファミリー層が多いのが品川の特徴じゃないかな

天王洲アイル駅のデータ出せや！

>>47188: 匿名さん
スレチです

>>47189
失礼致しました！

アットホームの山手線相場一覧
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/yamanote-line/
品川駅のところをクリックするとＷＣＴが検索対象になってますね。

アットホームの品川駅相場には、ＷＣＴは含まれます

浜松町さんの港南disを含めた鼻息が荒いので、チョット調べてみましたよ。
細かい表ですいませんが、クリックして拡大表示してご確認ください。
浜松町１の地価は㎡あたり134万円です。港区内の調査地点118箇所のなかでは95位。
港南４は111万円でしたっけ？これって「銀座に近い浜松町は港南とは大差がある」
とか、そんな偉そうに言えるほどの差ですかね？

むしろ浜松町さんが必至になるのは、そんな地価の場所を坪500万とか600万とか
出してマンション買っちゃったのが失敗だったかもと思って焦っているのでは？

>>47191　のＵＲＬで

浜松町駅すべての物件の平均相場
5,595.78万円

品川駅
7,959.13万円


断然品川駅が高いです。

浜松町は、狭くて安い物件がほとんどだけど、
富裕層の道楽向け物件が一部あり、
それが億ションの平均をおしあげているんじゃないかな

もしかすると、浜松町は、高額で売り出したものの売れずに在庫が積みあがってるので、アットホームの相場を押し上げているのかもね

>>47192: 匿名さん　
公示地価を駅の代表に使うのはやめようよ。
公示価格での比較はほとんどの場合において意味なしです。
比較するなら路線価で

浜松町駅のスーパー、マルエツプチとまいばすけっとだけなの？
しょぼすぎる。

生活するにはちょっとなｗ


　　　　　　　　　　　はいはい、車で銀座だよねｗ

ネガは、ＷＣＴをネガしようとして浜松町を出すけど、なんで浜松町なの？

ＷＣＴさんは、公園直結運河直結スーパー直結バス停直結を自慢しているじゃない。
それに対抗できる物件だせばちょっとは悔しがるんじゃないのｗ

パークコート浜離宮の正面の道路は路線価で言えば１８０万円
路線価が７８万円の土地のマンションを坪３２０万円で買うよりもだいぶマシでしょ

ちなみに場所によって容積率が違うので、１種あたりでランクしてみました。
そうすると容積率600％の港区浜松町1-12-10の1種価格は22万3000円で、
港区118地点のなかで安いほうから3番目の最安地点ということになります。
港区で一番安いのは港南４ではなく、白金台４でもなくワースト３地点は
西新橋２、新橋３、浜松町１だったというのがオチですかね？

>>47198: 匿名さん　

パークコート浜離宮の路線価は、南側道路が高いのので121万円ですね。
北側道路の方が高いと思いますが、現状数値がはいってないです。
隣の敷地から考えると推測すると130万円ぐらいでしょう。


これを容積率で割れば、比較できますね。

ネガするならするで、ちゃんとした数値を使おうよ。

（使い方知らなかったのかな？ｗ）

ごめんおれ全然そういうのわからんけど、むしろそれって良い土地ってことじゃないの？
一種の価格が安いところの方が得する気が？違うのか？

>>47198 匿名さん

パークコートの話じゃないんだけど？

>>47200 匿名さん

まあ、どっちにせよ偉そうに港南disれる地価じゃないかと。
山手線線路沿いの雑居ビルが集まる商業地域なんかはそんなもんでしょう。

パークコートは容積率600％　100％あたり約20.2万円
ＷＣＴは容積率400％　100％あたり19.5万円

総合設計で容積率割り増しになっていると思いますが、それは考慮していません。
容積率あたりの路線価で比べると、パークコートがやや高いぐらいのようです。