山手線の駅力を語るスレ Part5

>>46853 匿名さん

答えあったぞ、レス登れや、
理解力ないと無理かもしれんが

坪単価って色々な要素を含めて決まるわけで
商業的に充実とか自然があるとか交通利便性とか
港南四丁目はのどかで海辺の環境っていう意味では突出してるかもしれないけど他の部分が全然足りてないんでしょ
だから最低価格になってしまう
住んでる人は目をそむけてるだろうけど

港南のアホ、今日も一日自宅警備だったのか。
新年度いまだ出社せず、か。

>>46855 匿名さん
理解力ない人でもわかりやすいようによろしく
納得できる答えで頼むよ

>>46858 匿名さん

もともとが激安、以上。

>>46859 匿名さん
元々が激安でも今最高の環境になったのなら値段に反映されるのでは？
なぜ路線価も1.5倍程度しか上がらないのでしょうか？

坪単価が高い場所が良ければ、銀座通りにでもマンション建てて住めば良い。さぞ暮らしやすいことだろう。

な～にが最低価格だ。港区とも山手線ともなんの関係もない暴落公害クソリッチ物件のくせに(笑)

いいかんげん、スルーしろよ。うざい

港南の僻地のライバルってどこ？田町、勝どき、豊洲って感じ？

>>46861 匿名さん
住みたいなんて言ってないよ
最高の環境なのに港区の住居地域で最低価格なのが不思議だねって話

>>46857
自宅警備って自己紹介しなくていいよｗ
またまた相手が１人だと思い込む病気ですか？　アホさんｗ

>>46864 匿名さん

港南って本当に最安なの？
その証拠のデータを見せてくれない？

>>46861 匿名さん

その通りですね。

>>46863

いくらなんでも江東区は論外だろ。

>>46866 住民板ユーザーさん1さん

ある情報サイトのデータ

>>46866 住民板ユーザーさん1さん

別の情報サイトのデータ

>>46866 匿名さん
用途地域マップで検索してみてください
港区の湾岸で住居地域なのは港南四丁目と芝浦アイランド？の一角だけなので
むしろもっと安い場所があれば教えてください
その時は私の勘違いを謝罪します

別に港南が最安ではないことを主張する意図はないので悪しからず。
同じことを繰り返すアホがウザいだけで自分は港南を欲しいとは思わない。

>>46871 匿名さん

なんで「湾岸」で「居住地域」っていう制限ついてるの？
港区全域で比較してよ

そうじゃないならこれからは「港区湾岸の居住地域で最安」って書いてくれないかな？

住居地域か

アイランドと港南４丁目しかないのに「最」安って表現おかしいと思わない？

>>46873 匿名さん
>>46864に居住地域って書いてるよ
あと湾岸と言ったのは別に湾岸に限定するつもりの意味じゃないですよ
湾岸の居住地域はその二箇所だけ、内陸部はそれより安いわけがないでしょって意味です
港区の山手線内側でもっと安い地域があれば教えてくださいね

>>46869 匿名さん

港南が最安ではないことが証明されてしまいましたね。アホネガはなんだかんだでいちゃもんつけるだろうが、第三者が作った中立的な立場の客観データ示さないことにはこれ以上の議論は無意味。

＞港区の山手線内側でもっと安い地域があれば教えてくださいね

ほらほら、すぐ発言翻してきたよ。
この見苦しさはマンション掲示板さんだろうね(笑)

>>46875 匿名さん

46869参照。

バス便物件 W W W

港区で路線価78万円より安い住居地域なんてないんだろどう考えても

有名大規模タワーじゃなく中古マンション全般の平均なら大規模タワーしかない港南は中古マンション高い方だろう。低層小規模マンションは築年数浅くても安いのもゴロゴロある。結論は港南は中古マンションが港区で一番安い地域ではないということ。

>>46878 匿名さん
マンションの話じゃなくて港南四丁目の路線価の話をしてるので

>>46877 匿名さん
何をどう発言翻したと思うのか教えてくれ
港区湾岸だけで比べるなんて一言も言ってないよ

これが結論

港南が最安の証拠を早く示してください

>>46885 住民板ユーザーさん1さん
だから、路線価78万円より安い住居地域を港区で探しておいでって
もしなければそれが証拠でしょ？
人の力ばかり頼ってると成長できないよ

>>46886 匿名さん

マンション価格が大事。

>46886：匿名さん

調べましたが、それが港区で最安でした。

反論したいなら証拠データ付きのみ受け付けます

>>46887 匿名さん
勿論、物件価格が大事だと思うよ

最高の環境なら土地自体もそれなりの金額になるはずだけど
この10年で1.5倍しか上昇してないのも不思議だし
理由が知りたいな、と思いまして

なにが最安だ。

最安なのはアフォネガの＊＊＊だって結論です。

>>46886 匿名さん

まずその路線価78万っていうソースを見せてくれない？

>>46889 匿名さん

最高の環境は人によって違うし、港南は小さい子がいるファミリーには最高なんだろうけど、大多数はそれ以外の人なんだから、価格は最高に上昇はしないでしょう
でも1.5倍になってるだけでも凄いと思うけど
あなたの地区は何倍になったの？

>>46891 住民板ユーザーさん1さん
自分で調べる事を学んでくれ
路線価はネットで簡単に調べられるよ

その1.5倍っていうのも52万が78万でしょ
元が安いんだからもう少し上がってもいいのに
たった26万しか上がらないってひどい話だわ
駅から遠いと開発の恩恵も少ないんだね

>>46893 匿名さん

簡単に調べられるなら調べてここに載せてくれない？
私以外にも見たい人はいると思うし

マンション価格では勝負にもならないから
必死で路線価ガー！路線価ガー！と泣き喚くネガ

成仏しろよ　笑

>>46895 住民板ユーザーさん1さん
一応ここは自分で撮った写真以外は画像を載せてはいけないルールなんだよね
子供みたいなわがまま言わないでおくれ

>>46896 匿名さん
どうみても喚いてるのはあなただね

最高のマンションていうなら物件価格が、っていうのもわかる
最高の環境というなら土地代が安いのはおかしいけどね

固定資産税路線価は、公示地価の7割だから路線価78万円は公示地価ベースでは111万円。
港区の地価調査での安い地点を貼っておくからご自由に議論ください。

住居地域じゃなきゃ比較しちゃダメらしいよ
住居地域で港南より安いところを出さないと

>>46900


意外と安い白金台。港南より安い…

港南さんが商業地域が高いのは当たり前と言ってたしね

>>46902 匿名さん
豪邸が並んでるような場所ってどこも意外と安かったりするよね

>>46897 匿名さん

また言い訳して見苦しいやつ
写真じゃなくてデータなり表なり示せばいいだけだろ。
お前はいつもそうだな。

>>46901

白金台２とか白金台４は住居地域だね。住居地域に絞った安い地点。
ちなみに港南4丁目は1,110,000円。別に港南を応援するわけではないが、
高輪2丁目とも大差は無いし、港南４が最安地点というわけでもなさそうだね。


標準地番号 所在（住居表示） H30.1.1
港-17 東京都 港区芝浦2-3-27  1,250,000
港(都)-8 東京都 港区高輪1-9-5  1,240,000
港-15 東京都 港区赤坂4-11-18  1,200,000
港(都)-2 東京都 港区白金台5-4-14  1,190,000
港(都)-1 東京都 港区高輪3-5-12  1,170,000
港-12 東京都 港区高輪4-20-19  1,170,000
港-24 東京都 港区高輪2-12-51  1,150,000
港-8 東京都 港区白金台2-13-2  1,080,000
港-19 東京都 港区港南3-7-23  958,000
港-6 東京都 港区白金台4丁目273番196  935,000

>>46905 匿名さん
表とかも転載禁止だよ
自分で調べれば簡単でしょ

ちなみに他の地域として白金５付近の路線価図。港南４が78万円とすると、全体的に下回って
います。ちなみに白金５は聖心女学院も近い高級住宅街。他にも路線価が港南より安い地点は
港区にたくさんあるけど、港区のことを何も知らないネガがドヤ顔してウザイので出しただけ。
別に俺にとっては港南がどうだろうがどうでもいいので、これ以上は出しません。

>>46907 匿名さん

自分で調べた結果、港南は最安ではないことがよーく分かりました

ほそーい路地とか探せば港南より安いとことあるよ
港南さん最低住居エリアを払拭するために頑張って
ほそーーーい路地と張り合うのがダサいけど

最安クラスだな。w笑笑w

やはり港南4では私のウチには全く歯が立たないようですね。

お台場民より

港南四丁目さんが一生懸命探してきた場所
78万円より下が見つかって良かったね

>>46908 匿名さん
おお、あったんですね
これは失礼しました
じゃあこれからは最低じゃなくて最低クラスってことにしておきますね

>>46910

住宅地と比較しろとさんざん言ったんだから、自分で墓穴。港区内陸の住宅地なんか
細い路地しかない。港区のこと何にも知らないのに、よく調べてからものを言わないから
赤っ恥かく。港南が港区路線価最安とか言ってるのが港区には縁もゆかりも無い僻地住民
だという証明だが。

＞むしろもっと安い場所があれば教えてください
＞その時は私の勘違いを謝罪します

＞調べましたが、それが港区で最安でした。
＞反論したいなら証拠データ付きのみ受け付けます


↑こいつは謝らないだろうから代わりに謝罪します。



大変失礼いたしました。申し訳ありませんでした。

>>46915 匿名さん
自分で墓穴も何もそのレスはおれじゃないな
まさか港南より安い場所があるなんて思わなかったよごめんね
一生懸命探してくれたみたいでありがとう

＞78万円より下が見つかって良かったね


↑いまさら捨てゼリフｗｗｗ

間違いを素直に認めて謝罪するって大人だね
浜松町アンチみたいに往生際が悪い奴もいるのに

港南ネガは何のためにネガしてるの？
買えなくて妬んでるの？
もっと良いところに住んでいるからバカにしてるの？

>>46918 匿名さん
残念だけどそれはおれではないな

>>46920 住民板ユーザーさん1さん
港南が買えないってもはや都心でタワマン買えないってことだからそれはさすがにないんじゃない？
港南ネガってよりここに書き込んでるWCT住人が嫌われてるだけだよ

それで本題に戻るけど、最高の環境なのに住居地域で港区最低クラスなのはなぜ？

>>46920：住民板ユーザーさん1

港南の人が他所様のマンションスレを荒らしているので、戒めさせるという正義感から私も港南をネガらさせて頂いております。

なるほど
じゃ、ひとつお願いがあるんだけど、港南ネガじゃなくてWCTネガにしてくれないかな？
同じ港南４丁目住民としてネガられると悲しい気持ちになるんだよね
抽選に当たってやっと手に入れた都会の暮らしに満足していますので

>>46924

港南の人が他スレを荒らしているという部分のコピペよろ。

あと、それが港南の人だと断定した根拠のコピペもよろ。

たしかに港南民とWCT民は分ける必要があるな

WCTのネガは異常だからね。他スレでWCTに成りすまして他物件をネガしてアンチを
増やすくらい平気。マジで気持ち悪いのはWCT敷地まで行ってアラ探ししたり、
アホなPPTまでせこせこ作ったり。笑

結局、またまたネガの完敗。自分で持ち出したネタで自滅してりゃ世話ないわ。

>>46876 匿名さん

同意。同じことをずーと繰り返すボキャ貧。去り際を知らない経験不足のおじさんかな。

>>46913

結局ブランド立地と言っても実態はそんなものだということが良く分かる写真だわ。
その写真と比べると港南のほうがはるかに住環境が良いね。

港南四丁目が最高の環境なのに港区最低クラスの価格である理由は判明したの？
教えてよ港南さん

>>46876 匿名さん

始終張り付いているのはボキャ貧ネガだけ、からかってる相手は何人も代わっていのに気付かないアッフォー

>>46930 匿名さん
同じこと繰り返されるのが嫌なら逃げずにちゃんと質問に答えてあげなよ。できないの？

最高の環境なのに価格は最低クラス
この矛盾を解消してあげればいいんじゃない？
価格が最低クラスの僻地なお陰で他所から人が来ることもなく商業施設なども作られないからのどかな環境を維持できる、とかさ

港南さんは田舎みたいな雰囲気を好むからそういう人にとっては最高の環境なんでしょう
客観的に見れば値段通りの環境だよ

>>46932
ろくに調べもせずに、いい加減な嘘ばかりならべるお前ごときに答えてやる筋合いもない。

そもそもそんな事実なんてどこにも無いけど
どうしても言うなら、自分で調べればいいだろ。
人の力ばかり頼ってるといつまでも成長できないよぉｗ

港南の最底辺は5丁目だよ。知らないネガさんは無知で恥ずかしいネ

>>46937 匿名さん
いや、わからないならわからないでいいんだよ？
おれは実際住んでるわけじゃないからさ
住んでる人の方が詳しいかと思って

>>46932 匿名さん

最高の環境なのに最安クラスなんてお徳じゃん！やっぱり港南はいい街なんですね

>>46938 匿名さん
住居地域じゃないよ無知さん

普通に最低の環境だからだよ

＞最高の環境なのに価格は最低クラス


港南より安いブランド立地の白金台や穂飛んだ変わらない
高輪や赤坂は指摘しなくていいの？笑



標準地番号 所在（住居表示） H30.1.1
港-17 東京都 港区芝浦2-3-27 1,250,000
港(都)-8 東京都 港区高輪1-9-5 1,240,000
港-15 東京都 港区赤坂4-11-18 1,200,000
港(都)-2 東京都 港区白金台5-4-14 1,190,000
港(都)-1 東京都 港区高輪3-5-12 1,170,000
港-12 東京都 港区高輪4-20-19 1,170,000
港-24 東京都 港区高輪2-12-51 1,150,000
港-8 東京都 港区白金台2-13-2 1,080,000
港-19 東京都 港区港南3-7-23 958,000
港-6 東京都 港区白金台4丁目273番196 935,000

>>46941 匿名さん

人すんでるけど？無知さん

開き直りネガさん
食事してるか？

>>46944 匿名さん
上の方からコメント読み返してね。
文盲さん。

なにが文盲だ。住居地域とかお前が後付けで勝手に言い出したことだろ。

>>46943 匿名さん
指摘するも何も白金のクルマがすれ違うこともできない路地を環境が最高って言ってる人なんていたっけ？
あなたの指摘が的外れ過ぎますよ

>>46947 匿名さん
興奮しないでおじさん

ネガ
鯖の水煮缶食べな
さばのみずにかんたべな

>>46943 匿名さん
赤坂とか白金とか名前が付くだけでブランド立地だと思ってるの？
ピンキリなの知らない？
赤坂にも白金にも行ったことない人なのかな？

結局核心の部分は答えることができずに逃げる港南さん

＞港南さんは田舎みたいな雰囲気を好む

＞普通に最低の環境だからだよ


田舎みたいな最低環境の街かどうかは、写真見りゃ一発で分かる。
対抗したいなら田舎みたいじゃない環境の良い商業施設に囲まれた
素晴らしい街の風景写真ヨロシク。

と言ってもネガにはそんな街の写真見つけられないから、センスの
ない港南の首都高だけを写したへたくそ写真を必死に貼り返すしか
できないのは目に見えているわけだが。笑

見ててごらん、バカの一つ覚えみたいに必ずやるからｗ

>>46951 匿名さん

ネガ
皮肉ってのもわからないの？
ヒニクッテのもわからないの？