山手線の駅力を語るスレ Part5

路線価で比べるとさこの十年で港南の駅前は320万円が760万円になってるのにWCTの辺りは52万円が78万円になってるだけなんだよね。
開発があっても僻地にはあまり大きな影響はない。

僻地でも何でも良いよ
住んでる人が快適って言ってるんだからそれでいいでしょ
他の良いところの地名も上がらないしね

排ガスよりましだけど、人の住んでいる地域の潮風って臭いよ
港とか湾に行って感じた事無いの？
排ガス付き運河臭付きの東京湾なんてさらに悪いと思うけど
ただ、鼻は慣れるからね
住んでいる人は悪臭わからないんだろうね

>>46817 匿名さん
ざっくりで、駅前だと２.５倍で、僻地だと１.５倍ってことですか？普通に考えて１０年で１.５倍はすごいですね。
私のとこは、この２年で地価は１.３５倍になってますけど。

10年で1.5倍って港区の平均割ってね？

>>46810 匿名さん

説得力なし

>>46810
まあね

>>46823 匿名さん
ここから振り向いたら、いつもの港南自慢の道路ですよ。

羽田線越えたら終わりだよｗ

新キャラ登場で港南はお金がない人が妥協で住む場所とわかりましたね

>>46823 匿名さん

分かりにくい
センスなし

港南さんって結局無理にでもWCTのポジティブ要素を見つけようと頑張ってるだけだよね

小汚い場所撮ったらセンスない
綺麗な場所撮ったらセンスありってか

>>46828


全然無理してるように見えないのは俺だけ？住みたい街ランキング上位入りとか人気マンションランキングトップとか裏付ける客観データもちゃんと付いてきてるし。

>>46798 匿名さん

無言で写真一枚でネガ粉砕ワロタ

>>46830 匿名さん
あなただけとは思わないけど、ちょっと無理がある話が多い
駅遠とかのネガティブ要素も全てこじつけてポジってるだけに見える

無理してるのはネガだろうな。
自分の勝手な思いを世間一般も同じだと強弁するしかない。

>>46830 匿名さん
人気マンションランキングトップってそれただのアクセス数だよ

ネガ
わざわざ意味のない(何処?)交差点写真ご苦労さん、ネガる為に撮ったの？

>>46833 匿名さん
最高の環境なのに港区の住宅地域で最低価格なのはなぜですか？

臭うから

>>46835 匿名さん

バス乗ってると分からないのかな？

この文章にポジネガ対立の構図が現れている。ネガは20年前まで倉庫街だった港南の昔のイメージのままで語り、ポジは港南は再開発で変わったと言っている。世間一般では港南は生まれ変わった、またこれからリニア開通に向けてさらに生まれ変わるとしている記事や論評が大半のようだが。

>>46839 匿名さん
いや、品川や港南が発展してることを否定してる人は殆どいないと思うよ
駅遠物件は無理ってだけで

>>46840 匿名さん

あんたの個人的意見は聞いてない。

>>46838 匿名さん

もう少し時間空けてネガったらパターン化されてバレバレ

事実はこういうこと。

>>46841 匿名さん

同意。
港南4は徒歩4〜13分の間に3駅ある駅近物件。

>>46839 匿名さん
倉庫街からジャンプアップして良かったじゃん。もし今も坪２００万だったらマジで倉庫街扱いだよ。

港南さん画像貼って誤魔化さないで質問に答えてあげなよ

>>46846 匿名さん

かまってもらえないね。

住居地域として最高の環境なら、値段も最高になるはずだよね？
もし違うんだったら、最高と思ってるのは港南さんだけってこと？

そっそ。ワラ

>>46848 匿名さん

アホ？環境と価格はまったく相関しない。相関するならタワーでは六本木ヒルズレジデンス、非タワーではパークマンション千鳥ヶ淵あたりが都内ダントツ最高の住環境ということになる。

確かに安いほど環境が良い傾向がありそうだね

環境って、何www

>>46850 匿名さん
いや、他の物件のことはいいから
何で最高の環境なのに最低価格になってしまうのか知りたいんだけど？
最高の環境があるなら最低価格になるのはおかしいと思わない？

>>46850 匿名さん

同意。
ネガさん頭動かしてやり直し！

>>46853 匿名さん

答えあったぞ、レス登れや、
理解力ないと無理かもしれんが

坪単価って色々な要素を含めて決まるわけで
商業的に充実とか自然があるとか交通利便性とか
港南四丁目はのどかで海辺の環境っていう意味では突出してるかもしれないけど他の部分が全然足りてないんでしょ
だから最低価格になってしまう
住んでる人は目をそむけてるだろうけど

港南のアホ、今日も一日自宅警備だったのか。
新年度いまだ出社せず、か。

>>46855 匿名さん
理解力ない人でもわかりやすいようによろしく
納得できる答えで頼むよ

>>46858 匿名さん

もともとが激安、以上。

>>46859 匿名さん
元々が激安でも今最高の環境になったのなら値段に反映されるのでは？
なぜ路線価も1.5倍程度しか上がらないのでしょうか？

坪単価が高い場所が良ければ、銀座通りにでもマンション建てて住めば良い。さぞ暮らしやすいことだろう。

な～にが最低価格だ。港区とも山手線ともなんの関係もない暴落公害クソリッチ物件のくせに(笑)

いいかんげん、スルーしろよ。うざい

港南の僻地のライバルってどこ？田町、勝どき、豊洲って感じ？

>>46861 匿名さん
住みたいなんて言ってないよ
最高の環境なのに港区の住居地域で最低価格なのが不思議だねって話

>>46857
自宅警備って自己紹介しなくていいよｗ
またまた相手が１人だと思い込む病気ですか？　アホさんｗ

>>46864 匿名さん

港南って本当に最安なの？
その証拠のデータを見せてくれない？

>>46861 匿名さん

その通りですね。

>>46863

いくらなんでも江東区は論外だろ。

>>46866 住民板ユーザーさん1さん

ある情報サイトのデータ

>>46866 住民板ユーザーさん1さん

別の情報サイトのデータ

>>46866 匿名さん
用途地域マップで検索してみてください
港区の湾岸で住居地域なのは港南四丁目と芝浦アイランド？の一角だけなので
むしろもっと安い場所があれば教えてください
その時は私の勘違いを謝罪します

別に港南が最安ではないことを主張する意図はないので悪しからず。
同じことを繰り返すアホがウザいだけで自分は港南を欲しいとは思わない。

>>46871 匿名さん

なんで「湾岸」で「居住地域」っていう制限ついてるの？
港区全域で比較してよ

そうじゃないならこれからは「港区湾岸の居住地域で最安」って書いてくれないかな？

住居地域か

アイランドと港南４丁目しかないのに「最」安って表現おかしいと思わない？

>>46873 匿名さん
>>46864に居住地域って書いてるよ
あと湾岸と言ったのは別に湾岸に限定するつもりの意味じゃないですよ
湾岸の居住地域はその二箇所だけ、内陸部はそれより安いわけがないでしょって意味です
港区の山手線内側でもっと安い地域があれば教えてくださいね

>>46869 匿名さん

港南が最安ではないことが証明されてしまいましたね。アホネガはなんだかんだでいちゃもんつけるだろうが、第三者が作った中立的な立場の客観データ示さないことにはこれ以上の議論は無意味。

＞港区の山手線内側でもっと安い地域があれば教えてくださいね

ほらほら、すぐ発言翻してきたよ。
この見苦しさはマンション掲示板さんだろうね(笑)

>>46875 匿名さん

46869参照。

バス便物件 W W W

港区で路線価78万円より安い住居地域なんてないんだろどう考えても

有名大規模タワーじゃなく中古マンション全般の平均なら大規模タワーしかない港南は中古マンション高い方だろう。低層小規模マンションは築年数浅くても安いのもゴロゴロある。結論は港南は中古マンションが港区で一番安い地域ではないということ。

>>46878 匿名さん
マンションの話じゃなくて港南四丁目の路線価の話をしてるので

>>46877 匿名さん
何をどう発言翻したと思うのか教えてくれ
港区湾岸だけで比べるなんて一言も言ってないよ

これが結論

港南が最安の証拠を早く示してください

>>46885 住民板ユーザーさん1さん
だから、路線価78万円より安い住居地域を港区で探しておいでって
もしなければそれが証拠でしょ？
人の力ばかり頼ってると成長できないよ

>>46886 匿名さん

マンション価格が大事。

>46886：匿名さん

調べましたが、それが港区で最安でした。

反論したいなら証拠データ付きのみ受け付けます

>>46887 匿名さん
勿論、物件価格が大事だと思うよ

最高の環境なら土地自体もそれなりの金額になるはずだけど
この10年で1.5倍しか上昇してないのも不思議だし
理由が知りたいな、と思いまして

なにが最安だ。

最安なのはアフォネガの＊＊＊だって結論です。

>>46886 匿名さん

まずその路線価78万っていうソースを見せてくれない？

>>46889 匿名さん

最高の環境は人によって違うし、港南は小さい子がいるファミリーには最高なんだろうけど、大多数はそれ以外の人なんだから、価格は最高に上昇はしないでしょう
でも1.5倍になってるだけでも凄いと思うけど
あなたの地区は何倍になったの？

>>46891 住民板ユーザーさん1さん
自分で調べる事を学んでくれ
路線価はネットで簡単に調べられるよ

その1.5倍っていうのも52万が78万でしょ
元が安いんだからもう少し上がってもいいのに
たった26万しか上がらないってひどい話だわ
駅から遠いと開発の恩恵も少ないんだね

>>46893 匿名さん

簡単に調べられるなら調べてここに載せてくれない？
私以外にも見たい人はいると思うし

マンション価格では勝負にもならないから
必死で路線価ガー！路線価ガー！と泣き喚くネガ

成仏しろよ　笑

>>46895 住民板ユーザーさん1さん
一応ここは自分で撮った写真以外は画像を載せてはいけないルールなんだよね
子供みたいなわがまま言わないでおくれ

>>46896 匿名さん
どうみても喚いてるのはあなただね

最高のマンションていうなら物件価格が、っていうのもわかる
最高の環境というなら土地代が安いのはおかしいけどね

固定資産税路線価は、公示地価の7割だから路線価78万円は公示地価ベースでは111万円。
港区の地価調査での安い地点を貼っておくからご自由に議論ください。

住居地域じゃなきゃ比較しちゃダメらしいよ
住居地域で港南より安いところを出さないと

>>46900


意外と安い白金台。港南より安い…

港南さんが商業地域が高いのは当たり前と言ってたしね

>>46902 匿名さん
豪邸が並んでるような場所ってどこも意外と安かったりするよね

>>46897 匿名さん

また言い訳して見苦しいやつ
写真じゃなくてデータなり表なり示せばいいだけだろ。
お前はいつもそうだな。

>>46901

白金台２とか白金台４は住居地域だね。住居地域に絞った安い地点。
ちなみに港南4丁目は1,110,000円。別に港南を応援するわけではないが、
高輪2丁目とも大差は無いし、港南４が最安地点というわけでもなさそうだね。


標準地番号 所在（住居表示） H30.1.1
港-17 東京都 港区芝浦2-3-27  1,250,000
港(都)-8 東京都 港区高輪1-9-5  1,240,000
港-15 東京都 港区赤坂4-11-18  1,200,000
港(都)-2 東京都 港区白金台5-4-14  1,190,000
港(都)-1 東京都 港区高輪3-5-12  1,170,000
港-12 東京都 港区高輪4-20-19  1,170,000
港-24 東京都 港区高輪2-12-51  1,150,000
港-8 東京都 港区白金台2-13-2  1,080,000
港-19 東京都 港区港南3-7-23  958,000
港-6 東京都 港区白金台4丁目273番196  935,000

>>46905 匿名さん
表とかも転載禁止だよ
自分で調べれば簡単でしょ

ちなみに他の地域として白金５付近の路線価図。港南４が78万円とすると、全体的に下回って
います。ちなみに白金５は聖心女学院も近い高級住宅街。他にも路線価が港南より安い地点は
港区にたくさんあるけど、港区のことを何も知らないネガがドヤ顔してウザイので出しただけ。
別に俺にとっては港南がどうだろうがどうでもいいので、これ以上は出しません。

>>46907 匿名さん

自分で調べた結果、港南は最安ではないことがよーく分かりました

ほそーい路地とか探せば港南より安いとことあるよ
港南さん最低住居エリアを払拭するために頑張って
ほそーーーい路地と張り合うのがダサいけど

最安クラスだな。w笑笑w

やはり港南4では私のウチには全く歯が立たないようですね。

お台場民より

港南四丁目さんが一生懸命探してきた場所
78万円より下が見つかって良かったね

>>46908 匿名さん
おお、あったんですね
これは失礼しました
じゃあこれからは最低じゃなくて最低クラスってことにしておきますね

>>46910

住宅地と比較しろとさんざん言ったんだから、自分で墓穴。港区内陸の住宅地なんか
細い路地しかない。港区のこと何にも知らないのに、よく調べてからものを言わないから
赤っ恥かく。港南が港区路線価最安とか言ってるのが港区には縁もゆかりも無い僻地住民
だという証明だが。

＞むしろもっと安い場所があれば教えてください
＞その時は私の勘違いを謝罪します

＞調べましたが、それが港区で最安でした。
＞反論したいなら証拠データ付きのみ受け付けます


↑こいつは謝らないだろうから代わりに謝罪します。



大変失礼いたしました。申し訳ありませんでした。