山手線の駅力を語るスレ Part5

>>46647

分譲価格からね。分譲坪単価300万なら一年後は坪単価291万、12年後は坪単価192万。それと実際の価格の差だわ。

港南のマンションなんてどんぐりの背比べですよね。安さが売りというか庶民の味方というかです

>>46647
つまり、現在坪320万のWCTは年10万円程度値下がりすると。
ここ２～３年は市況も停滞しているので、３年前のWCTは坪350万くらいと。
ちょっと過去の値段までは分からないので信じることにします。

>>46646 匿名さん
オリコン

>>46646 匿名さん

山手線スレなのでこ港南の方は港南スレへご移動お願いします

確かに港南の写真とかだされても?????ですよね。別に興味ないですしね。港南は安さが売りというのは認めますけど。

徒歩10分以内が過半ですね。
更に都心に住めるくらい予算がある人のアンケートを取るとその割合は上がる気がするね。
だって駅力さえ妥協すれば同じ価格で駅近に住めるんだし、その方が都心まで早く行けるケースもある。
徒歩20分以上を許容の層なんて完全に最下層の通勤時間に1時間半くらいかける層だろ。
確か世間の年収の平均は500万くらいだろ？

港区山手線外港南駅遠運河沿い無番地

WCTに対するネガさんが多いのは、WCTがそれだけ注目物件だからだねー。
港南4と言えばWCTだね。
さすがキング・オブ・マンション!!

さすがに港南でも世帯年収1000以上です。

最近のマンション高いと思うけど。WCTなら都心の新築の半額以下で買えるからアリかもね。
ここのスレを見てるから洗脳された感はあるけど。

>>46652 匿名さん

少数派という感じでもないね。10分以内と10分超と約半々。

>>46653


港南は品川駅と山手線新駅として山手線駅が2つもある唯一のアドレス。山手線スレにはなくてはならない。

>>46637 匿名さん

同意。
デベは採算が取れるまでタワマン造りまくる、お見合いオンパレードでタワマンは無価値に、その時永久眺望の希少性に気付いても遅い。
価値を維持出来るのは永久眺望タワマン。

>>46652 匿名さん

WCT合格！

>>46662 匿名さん

確かにタワーマンションで窓からの景色は大事。分譲価格には眺望の良し悪しは明らかに含まれてるから前に建物が立つ可能性がある部屋を高値で買うのは危険だわ。

それで、WCTは永久眺望なんだっけ？

>>46662 匿名さん

同意。

しかし、WCTはマジで四方の隣の場所に建物が建つ可能性が低い珍しい立地だよな。南と東は運河、北は公園、西は大学キャンパス。
もし東側の品川埠頭に高層建物ができたら暴落だろうけど、あそこに何かできることはないだろうし。

最高の環境なのになんで港区最安アドレスなの？

>>46664 匿名さん
コスモの南に真っ黒なシティタワーが被さったのはタワマン崩壊の前触れか？

>>46665 匿名さん

当然部屋の向きや階数による。
WCTやラグナタワーは運河や公園直結で眺望が半永久に確保されている。

>>46668
最大の売りの眺望が塞がれるリスクがあるから。ソースは言えないが、巷では有名な話。

眺望

ご対面～

>>46670 匿名さん
これね、公園と運河に囲まれるラグナ

港南の安物件より渋谷方面お願いします

>>46671 匿名さん

醤油教えて( ^ω^ )

お台場に見下された港南


散る。

w笑笑w笑笑w笑笑w笑笑w

結局港南さんは最高の環境なのに港区最安アドレスになってる理由はわからないの？

港区№1の素晴らしい環境

便利で快適な生活ができて港区最安なんて素晴らしいじゃない
といってもシティタワー住の私からしてみればワールドは超高級マンションだけどね
でもシティタワーのほうが安くて広くて便利だから憧れはしないけど

>>46679 匿名さん

煙突や工場越しにの撮ればどの物件もこうなる意味の無い写真。

>>46680 住民板ユーザーさん1さん
素晴らしいかどうかより、理由が知りたいところですね
シティタワーって新駅できたらそっちが最寄駅？

火力発電所って爆発しないの？

>>46676
内側ダー

やっかみ激しいね。どんだけ恨まれてるの？

>>46681

オイオイ、何処の街にもゴミ工場やコンクリ工場や食肉や火力発電所や
外国人入管があるわけではない。

ゴミ工場って爆発しないの？

>15年から16年にかけて「マンション価格はまだまだ上がる」という空気が市場に漂っていた中で、多くの個人投資家が都心や湾岸部のタワーマンションを値上がり期待や賃貸運用のために購入した。
>それらの販売済み物件が昨年あたりからぞくぞくと完成し、「新築未入居」のまま、中古市場で大量に売り出されている。
>例えば、新宿区に昨年完成した大型タワーマンションや、ＪＲ目黒駅そばの再開発で誕生したツインタワーマンションは早くも転売目的の売り物件を多数見ることができる。
>それらのほとんどが、新築購入価格から２割程度高い売り出し価格を付けている。ただ、そういう物件は契約に至る件数が少なく、また買い手がついた場合も当初より１割超下げたところで成約していることが多い。

週間エコノミストより

大変だね。

>>46688 匿名さん

榊大先生の記事かな。
この人が下がるって言ってる間は上がるから。
逆張りで儲けさせて貰ったよ。

今日はスモッグで港南側が霞んで見えます。
マスクだけは忘れないでください。

お台場民より

>>46686 匿名さん

情け無い妬みレス画像の例

>>46688
新築未入居転売は２割くらい乗せないと利益出ないし、売り急ぐ必要もないので、チャレンジ価格で放置されるケースが多いですね。
目黒はどうなるか注目です。

WCTのネガするヤツって、わざわざパワポでしょーもないお絵かきしたり、敷地内まで行ってアラ探ししたり異常者が多いな。

>>46691 匿名さん

ネガさんはWCTだけでなく港南にある各マンションや住居に恨みがあるのかな？異常レスだけで済めばいいけどなぁ。

>>46693 匿名さん

同意。

>>46694 匿名さん
単純にここにいるWCT住人が嫌われてるだけだから大丈夫だと思うよ

最高の環境なのに港区最安アドレスになってる理由は結局教えてもらうことができませんでした