山手線の駅力を語るスレ Part5

>>46615
>それ、全く意味がないってか

いや、これが答えだと指摘してる訳じゃないので意味はある人にはちゃんと意味がある。

現に自分で「急激に人口が増えたエリアは要注意」という見方をしてるじゃないか。
これが正しいかどうかは別にして、自分でそういう判断下してるじゃないか。

>急激に人口が増えたエリアは要注意
という見方もあれば増えて開発が終わったエリアはもっと危険
という見方だってあるだろ。

>>46618 匿名さん
徒歩で行けるの基準は人それぞれ
駅から家までの距離は10分以内が許容範囲と考えてる人が多いっていうデータあったよね
世の中で徒歩10分以上でも許容できるというのは少数意見なんだよ
自分の考えを人に押し付けないで客観的に考えてみたらどうかな

お台場民ですが、そんなに羨ましがられたのは久しぶりです。
港南の方、ありがとう。

港南4をネガするのに徒歩10分以内を必死で指摘している、その辺りのタワマンは最寄駅も無く選択が狭いうえお見合い部屋が多い。その点抜けのいい永久眺望の港南4は希少価値があり最寄り駅も4〜6分に二駅ある駅近。

アーバンリゾートを楽しむなら港南4だわさ。

車買えよ

会社行けよ

WCTに興味が出てきた。
全部タクシー移動なら良いかもね。
マンションの前じゃ捕まえてられない？
毎回迎車料金とられる感じですか？

>>46624 匿名さん
最高の環境なのに港区最安アドレスになってるのはなぜ？

運河直結マンションの中ではおそらく都内で一番

お台場より港南のほうが安いの？
港区で一番辺鄙なところはお台場ってイメージだけど

>>46630 住民板ユーザーさん1さん
物件によっては台場の方が高いはず
台場は中古物件一つしかないけど

憧れの風景としていつもお台場の写真使ってるから、少なくとも心情的には港南民の上位互換と言えるのでは？？

風景がいいのであって、風景の場所に住みたいわけでわない。例えば港区海岸のレインボーブリッジのすぐ近くなんて港区の中でも最悪の場所のひとつ

海岸道路 振り向かず行くよ　　

>>46633 匿名さん

同意。
ネガのレベルアップを期待する。
ネガとキャッチボールがしたい。

>>46635 匿名さん
なんで最高の環境なのに港区最安アドレスなの？

お見合いタワマンが増えれば増えるほど
永久眺望の港南4や東品川3のタワマン価値がアップ！
どちらもおおやけ園、水辺環境へシームレスの特典付き！！！

>>46633 匿名さん

東京タワー眺望は良いけど、東京タワーからの眺めは大したことないのと同じだね。

港南の皆様はお金貯めていつかお台場側へステップアップしてきて下さい。
日々優越感に浸りながらお待ち致しています。

>>46639 匿名さん

お台場では煽りにならないね。
残念

港南、芝浦の大規模タワマンの現在の坪単価を比べると、「Vタワー＞GFT＞グローヴ＞CMT＞WCT＞ケープ」ですね。
あくまで事実です。

>>46639

台場にも港南にも住めないヤツが言っても虚しい…

>>46641 匿名さん

築年数考慮すると

Vタワー>>グローブ>WCT＝CMT>GFT>ケープだわ。

>>46611 匿名さん

タクシーなんか乗り場にいるわけないじゃん。実際を知らないバカ。

>>46643
どのような計算式ですか？
そして、ここ２～３年はその計算式通りの値動きをしていますか？

>>46622 匿名さん

実は10分以内派と10分超許容派では後者の方が多いという事実はネガは必死に隠さなきゃならない。

>>46645 匿名さん

めちゃあらっぽい計算だがマンションは定額法で大体年3%くらい値段が下がる。

>>46647

分譲価格からね。分譲坪単価300万なら一年後は坪単価291万、12年後は坪単価192万。それと実際の価格の差だわ。

港南のマンションなんてどんぐりの背比べですよね。安さが売りというか庶民の味方というかです

>>46647
つまり、現在坪320万のWCTは年10万円程度値下がりすると。
ここ２～３年は市況も停滞しているので、３年前のWCTは坪350万くらいと。
ちょっと過去の値段までは分からないので信じることにします。

>>46646 匿名さん
オリコン

>>46646 匿名さん

山手線スレなのでこ港南の方は港南スレへご移動お願いします

確かに港南の写真とかだされても?????ですよね。別に興味ないですしね。港南は安さが売りというのは認めますけど。

徒歩10分以内が過半ですね。
更に都心に住めるくらい予算がある人のアンケートを取るとその割合は上がる気がするね。
だって駅力さえ妥協すれば同じ価格で駅近に住めるんだし、その方が都心まで早く行けるケースもある。
徒歩20分以上を許容の層なんて完全に最下層の通勤時間に1時間半くらいかける層だろ。
確か世間の年収の平均は500万くらいだろ？

港区山手線外港南駅遠運河沿い無番地

WCTに対するネガさんが多いのは、WCTがそれだけ注目物件だからだねー。
港南4と言えばWCTだね。
さすがキング・オブ・マンション!!

さすがに港南でも世帯年収1000以上です。

最近のマンション高いと思うけど。WCTなら都心の新築の半額以下で買えるからアリかもね。
ここのスレを見てるから洗脳された感はあるけど。

>>46652 匿名さん

少数派という感じでもないね。10分以内と10分超と約半々。

>>46653


港南は品川駅と山手線新駅として山手線駅が2つもある唯一のアドレス。山手線スレにはなくてはならない。

>>46637 匿名さん

同意。
デベは採算が取れるまでタワマン造りまくる、お見合いオンパレードでタワマンは無価値に、その時永久眺望の希少性に気付いても遅い。
価値を維持出来るのは永久眺望タワマン。

>>46652 匿名さん

WCT合格！

>>46662 匿名さん

確かにタワーマンションで窓からの景色は大事。分譲価格には眺望の良し悪しは明らかに含まれてるから前に建物が立つ可能性がある部屋を高値で買うのは危険だわ。

それで、WCTは永久眺望なんだっけ？

>>46662 匿名さん

同意。

しかし、WCTはマジで四方の隣の場所に建物が建つ可能性が低い珍しい立地だよな。南と東は運河、北は公園、西は大学キャンパス。
もし東側の品川埠頭に高層建物ができたら暴落だろうけど、あそこに何かできることはないだろうし。

最高の環境なのになんで港区最安アドレスなの？

>>46664 匿名さん
コスモの南に真っ黒なシティタワーが被さったのはタワマン崩壊の前触れか？

>>46665 匿名さん

当然部屋の向きや階数による。
WCTやラグナタワーは運河や公園直結で眺望が半永久に確保されている。

>>46668
最大の売りの眺望が塞がれるリスクがあるから。ソースは言えないが、巷では有名な話。

眺望

ご対面～

>>46670 匿名さん
これね、公園と運河に囲まれるラグナ

港南の安物件より渋谷方面お願いします

>>46671 匿名さん

醤油教えて( ^ω^ )

お台場に見下された港南


散る。

w笑笑w笑笑w笑笑w笑笑w

結局港南さんは最高の環境なのに港区最安アドレスになってる理由はわからないの？

港区№1の素晴らしい環境

便利で快適な生活ができて港区最安なんて素晴らしいじゃない
といってもシティタワー住の私からしてみればワールドは超高級マンションだけどね
でもシティタワーのほうが安くて広くて便利だから憧れはしないけど

>>46679 匿名さん

煙突や工場越しにの撮ればどの物件もこうなる意味の無い写真。

>>46680 住民板ユーザーさん1さん
素晴らしいかどうかより、理由が知りたいところですね
シティタワーって新駅できたらそっちが最寄駅？

火力発電所って爆発しないの？

>>46676
内側ダー

やっかみ激しいね。どんだけ恨まれてるの？

>>46681

オイオイ、何処の街にもゴミ工場やコンクリ工場や食肉や火力発電所や
外国人入管があるわけではない。

ゴミ工場って爆発しないの？

>15年から16年にかけて「マンション価格はまだまだ上がる」という空気が市場に漂っていた中で、多くの個人投資家が都心や湾岸部のタワーマンションを値上がり期待や賃貸運用のために購入した。
>それらの販売済み物件が昨年あたりからぞくぞくと完成し、「新築未入居」のまま、中古市場で大量に売り出されている。
>例えば、新宿区に昨年完成した大型タワーマンションや、ＪＲ目黒駅そばの再開発で誕生したツインタワーマンションは早くも転売目的の売り物件を多数見ることができる。
>それらのほとんどが、新築購入価格から２割程度高い売り出し価格を付けている。ただ、そういう物件は契約に至る件数が少なく、また買い手がついた場合も当初より１割超下げたところで成約していることが多い。

週間エコノミストより

大変だね。

>>46688 匿名さん

榊大先生の記事かな。
この人が下がるって言ってる間は上がるから。
逆張りで儲けさせて貰ったよ。

今日はスモッグで港南側が霞んで見えます。
マスクだけは忘れないでください。

お台場民より

>>46686 匿名さん

情け無い妬みレス画像の例

>>46688
新築未入居転売は２割くらい乗せないと利益出ないし、売り急ぐ必要もないので、チャレンジ価格で放置されるケースが多いですね。
目黒はどうなるか注目です。

WCTのネガするヤツって、わざわざパワポでしょーもないお絵かきしたり、敷地内まで行ってアラ探ししたり異常者が多いな。

>>46691 匿名さん

ネガさんはWCTだけでなく港南にある各マンションや住居に恨みがあるのかな？異常レスだけで済めばいいけどなぁ。

>>46693 匿名さん

同意。

>>46694 匿名さん
単純にここにいるWCT住人が嫌われてるだけだから大丈夫だと思うよ

最高の環境なのに港区最安アドレスになってる理由は結局教えてもらうことができませんでした

>>46696 匿名さん

大丈夫だと言う貴方、大丈夫？

>>46697

もともとが坪200万ちょっとの激安だったからでは？
築年考えると値上がり幅はかなりのもんだと思う。

>>46697 匿名さん

もし、いま港南にタワマンできたら坪単価400万〜500万は確実だろうね。

>>46698 匿名さん
私は大丈夫ですよ
自分に一切非はないのに嫌がらせされてると思い込んでる人の方が心配です
自画自賛と他人への暴言を繰り返してる人が嫌われるのは普通のことかと

>>46699 匿名さん
アドレスの話ね、物件ではないよ
最高の環境なのに港区最低アドレスになってる理由が知りたくて

最低の価格なのは最低の立地だからでしょ

>>46702 匿名さん

多分、
港区最低アドレスの意味がわからないか、相手にされてい無い(自分のレベルとギャプがある)から。

>>46702 匿名さん

港区の他のところがもっと良いところだからでしょ
港区の最安でも、他区に比べれば高いでしょ

>>46700 匿名さん

永久眺望なら更に高く、お見合いならそこまで行かないかもね。

ゴミ工場の煙突とWCTってどっちが高いの？

ちなみに港南って本当に最安なの？
台場とか海岸とか芝浦1丁目とかのほうが安くない？
芝浦1丁目より港南２丁目のほうが高いと思うけどな

>>46705 匿名さん
路線価70万円以下って他にどこがあるのかな

豊洲の方が港南より上ってことだな。w笑笑w

>>46708 住民板ユーザーさん1さん
自称最高の環境の港南四丁目の話だと思うよ

>>46702
一.品川駅徒歩圏10分以内(改札までの距離を考えると徒歩9分以内)にいい物件がないから
一.中古価格を牽引するような大規模な新築の供給がないから
一.地下鉄がなく山手線内側に行くのが不便だから
一.住環境だけで見ると郊外には劣るから
一.交通利便性も住環境も求める一般サラリーマンファミリー層の出せる金額に限りがあるから
一.人気アンケートで「品川」と回答している人の需要は、実際には浜松町～五反田、天王洲アイル、品川シーサイド、大井町、大森くらいまでに分散しているから

一.東京で生まれ育った人は港南がどんな場所だったか知ってるから

>>46713 匿名さん

で、皆さんその変貌ぶりに驚いておられるようですよ。それが嫉妬恨みの原因かも知れませんね。

港区で最低の住居地域ってことでしょ

>>46714
元から知ってる人に受け入れられるまでは2世代位は掛かるので、それまでは地方民中心と
いう事になるでしょう。

西成、北九、綾瀬、全国各地に似た様な地区はありますが、どこも経緯を知らない人たちが
作っていくしかありませんからね。港南も同じですね。

>>46710 匿名さん
そうなんですか？豊洲ってららぽしか知らないんで、私は分からないんですけど、ここではスレ違いですね。港南の僻地もスレ違いですけど。

他の人に良さは分かってもらえなくても住んでる人にとっては最高ですから！
価値のわかる人だけ、この幸せを味わいましょう

受け入れられていないことにしたい気持ちが痛いほど伝わるが、港南に新駅やリニアができて再開発の最注目エリアになり、時代はすでに変わっていることは認めたくないようだ。

>>46719 匿名さん
港南四丁目は最高の環境なんですよね？
なのに港区最安アドレスになってるのはなぜでしょうか？