山手線の駅力を語るスレ Part5

＞ここは山手線の駅力を語る場であって、品川関連開発トピックは品川駅スレがあるから
そちらでやればいいのでは？

そう言ってる本人は山手線の駅力を全く語っていない点はどう思われますか？笑

>>463852 匿名さん

お！ワールドシティタワーズ！ロケーションが抜群ですね。品川駅は通勤にも便利ですし、羽田からの国内・海外出張も非常に楽です。品川駅へのアクセスや車のアクセスも良く、仕事・休暇の両方で大変快適。また東京湾の眺めは素晴らしく、今後なかなか新規には出てこない好ロケーションかと思います。

>>463852 匿名さん

もう少し引いてみると、ワールドシティタワーズが何故眺望が良いのか良く分かります。東西南北の4方向を、運河や公園、大学などに囲まれているため、将来的に眺望が遮られる可能性も低いです。 丁寧にメンテナンスされ、築年数を感じさせません 多くの方がタワーマンションに期待するのが眺望。そして日々の生活に重要なのが、落ち着いた住環境です。ワールドシティタワーズは、その両方を兼ね備えているのが大きな魅力です。

>>463854 名無しさん

有明は臨海地下鉄も開通する？？？いつ？

＞朝9時から10時ごろにアクアのボードウォークで一眼レフを使って景色の撮影してたのは貴方ですか？

いつの朝９時？これは何年も前に撮った写真でここ数年はアクアのボードウォークで
撮影なんかしてないけど？
しかも何を勘違いしてるのは知らんけど、私の写真はすべてiphoneで撮ってるんですよ。

次長は港南緑水公園での女児盗撮で警察に通報されてなかったっけ？

＞貴方コンシェルジュでタクシーの手配で大モメしてたらしいですね。雪の日にタクシーなんて来るわけないのにかなりのクレーマーとしても知られていますよ。

雪の日にタクシーなんか呼んでないな。出かけるとしてもシャトルバスだし。
そもそもいま10月だけど雪の日にっていつの話？どっちにしろ人違いですわ。

年俸2300万w

>>463896 口コミ知りたいさん

次長て俺の事？親のお金ってバカですか？全額１馬力ですよ。

>>463895 匿名さん

通報なんかされて無いよ

次長は毎日下水と家畜の臭い嗅いでるから精神病んじゃうんだよ。環境の良い有明とかに引っ越した方が良いと思う。

>WCTって年金だけで生活できるんですか？

そもそもマンションは建物なので年金で生活しないでしょう

>>463902 匿名さん

ごめん、江東区だけは勘弁してください。
WCTが建ったときも広大な空き地だった
あんな低所得者イメージの僻地に住めません。

>>463905 匿名さん
有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

>>463902 匿名さん

下水と家畜の臭いなんか嗅いでないよん(#^.^#)

次長より低所得って都心ではあまりいないのでは？

>>463906 eマンションさん　　

港南に悪臭も家畜臭もないしバキュームカーなんか走ってないよんｗ

>>463906 eマンションさん

港南に悪臭も家畜臭もないしバキュームカーなんか走ってないよんｗ　　　　　

>>463906 eマンションさん

港南に悪臭も家畜臭もないしバキュームカーなんか走ってないよんｗ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

＞臨海地下鉄も開通する

いつ？品川地下鉄より早いの？

住環境も優れている？

>>463905 匿名さん
今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と外国人ばかり。

>>463908 匿名さん

そんなことは無いでしょう。私は港区平均の倍は稼いでいるので。

>>463908 匿名さん

何故富裕層は江東エリアを避けるのか？だってさ。

>>463915 匿名さん
お金稼いでいるなら臭くて汚い港南じゃなくて環境の良い有明に引っ越した方が良くないか？港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

>>463915 匿名さん
ネット掲示板での妄想設定ではなw
そんな事書き込んでかなしくならない？
会社勤めじゃないのでは？

＞今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ

では質問です。富裕層が有明を選ぶのに、どうして東京都の小学校区別地域年収上位４０校の一覧で港南はランキング３６位に入っているのに、豊洲や有明はおろか江東区はランキング上位に一切登場しないんですか？理由を教えてください。　　

>>463915 さん
まだ言い訳思いつかないの？

>>463920 マンション検討中さん

会社勤めしてませんよ。年俸契約なので。

そろそろ駅力の話に戻そうぜ

東京都港区高輪三丁目、港南二丁目で計画されている地上28階、高さ150mの北街区及び南街区から構成される船のような形状をした超高層ビル“品川駅街区地区”！！京急品川駅を内包する構造になります。駅前広場を通じて、品川駅北口ビルや高輪ゲートウェイシティ、品川シーズンテラスとも連続化され、将来的に品川駅～高輪ゲートウェイ駅～港南方面への歩行者ネットワークも整備されます！

品川駅街区地区、低層部の緑色部分には約1,500㎡の情報発信施設、青色部分には約2,000㎡のビジネス協働支援施設、赤色部分には約5,000㎡のビジネス交流施設を配置し、新たな価値・文化を創出・発信するダイバーシティプラットフォームが構築されます。　

JR品川駅の北側には北口歩行者広場が整備され、そして北街区はJR品川駅の北口改良によって建設される駅ビルに繋がり、駅ビル上部には高輪ゲートウェイシティ方面を望める眺望テラスが設置されます。　

品川駅街区地区再開発に伴う駅改良。同再開発により、リニア中央新幹線、地下鉄新駅、JR・京急線、駅前広場、路線バス・タクシー等の乗降場をシームレスにつなぐエレベータ―やエスカレーター、階段等の立体的な歩者動線が整備され、交通結節機能が強化されます。図の中央自由通路となっている場所が現在の品川駅の改札前で、今回の再開発で建設される場所となります。中央自由通路は延伸　され、京急線の改札が北側と南側の両側に配置されます。　　　

品川駅北口、西口に続いて南口も始動です。品川区では「品川浦周辺地区再開発協議会」が主導し、ＪＲ品川駅南側に総延べ約78万㎡！に上る再開発ビル群を建設することを発表しました。対象区域は北品川１丁目と東品川１丁目にまたがる約13ヘクタールのエリア。屋形船や釣り船が停泊する品川浦を囲むように南、西、北の３街区に分かれ、うち西街区は京急本線の北品川駅が立地する。北側はＪＲ品川駅や同駅東口地区の再開発で整備した品川インターシティなどの高層ビル群が近接しています。　

品川浦（品川駅南地域）の一部は品川駅・天王洲アイル駅周辺に含まれるポテンシャルの高い土地でありながら、鉄道の線路・踏切による地域の分断や老朽建物の更新の遅れのほか、品川駅との近接性を活かした土地の有効利用が十分なされていない場所が存在します。
一方で、地元のまちづくりの機運が高まっており、機運を捉えた品川駅周辺との一体的な整備が必要となっています。 　　　　

品川駅街区地区の北街区、南街区合計の床面積は37万㎡、シナガワシーズンテラス２つ分のフロア面積が追加されるイメージ。現在の高輪ゲートウェイⅠーⅣが86万㎡だから品川駅街区地区も結構な規模。それに品川駅前A/C地区再開発、品川浦周辺地区が足され、なんと全体では既発表分だけで266万㎡！麻布台ヒルズ６棟分という空前絶後の開発！　　　　

札の辻・泉岳寺エリア～品川シーズンテラス～高輪ゲートウェイシティ～品川駅前～品川浦周辺地区まで、自動車と交錯せず信号なしでどこまでも移動できる専用デッキの構築って凄すぎますね！あまりにも広大なエリアの開発なので、人を乗せて自動走行する小型モビリティーを配備して歩かないで移動できるようにしなければならなかった理由が良く分かります。　　　　

>>463921 さん
年俸契約でなんでボーナスこんなにあるの？

環状四号線ができて品川地下鉄が完成したら、地下鉄でも車でも六本木方面と直結すると都内の移動も一層便利になり、品川無双の完成ですね。環状四号線延伸区間の高輪ー港南は既に着工しており、港南区間は令和６年度、高輪ゲートウェイシティ第一期の完成と同時に供用開始予定です。これができると東西の車での往来が大幅に効率化されますから楽しみです。　　

東西連絡の強化についてはさらに、高輪ゲートウェイ駅東側では港南の品川シーズンテラスと高輪ゲートウェイシティをつなぐ歩行者専用通路となる陸橋の建設が始まり、橋脚が立てられています。この連絡デッキは令和6年のまちびらきと同時に供用開始予定です。 このデッキを通ると港南のマンションから高輪ゲートウェイシティまで最短徒歩10分程度になります。さらに北側にはUR都市機構によって第二東西連絡道路も建設されます。

高輪ゲートウェイ駅から港南の品川シーズンテラスに向けて伸び始めた歩行者専用デッキ。毎日少しづつ伸びています。幅員11mで歩行者デッキの両側には屋根が付けられるので、雨の日も傘なしで歩くことが出来そうです。その奥には環状四号線も見えています。　　

「TAKANAWA GATEWAY CITY 複合棟Ⅰ」は「TAKANAWA GATEWAY CITY」の4街区で建設中のエリアのランドマークとなる巨大な超高層ツインビルで、左が地上30階、地下3階、高さ158.68mのSouth棟、右が地上29階、地下3階、高さ161.43mのNorth棟となっています。このビルは高輪ゲートウェイ駅正面に位置しており、低層階には大型商業施設が入居するエリアのシンボルとなります。

高輪ゲートウェイ4街区複合棟ⅠのSouth棟とNorth棟は低層部で繋がっており、建築基準法上では1棟扱いとなります。South棟の高層階にはファイブスターのJWマリオットホテルが入居することが決まっています。両棟合わせた規模は敷地面積3万8281.26㎡、建築面積3万939.56㎡、延床面積45万9622.52㎡となり、建築主はJR東日本、設計者は品川開発プロジェクト(第Ⅰ期)設計共同企業体（構成員代表者：JR東日本設計）、施工者は大林組で2025年3月31日竣工予定となっています。　　

>>463921 さん
不労所得って話はどこいったん？w
会社勤めせず不労所得なんだろ？w

>>463931 匿名さん

年俸制だとプロ野球選手みたいに一括で受け取ると思ってるんですか？
あなたマジでまともな社会人ですか？やっぱり園児？