山手線の駅力を語るスレ Part5

品川は、オフィスビル、ホテル、続いて高級住宅街があるのですが、「商店街」的なものが無く、店はチェーン店が多い。



品川の歴史を振り返ってみると、港南口は明治の品川駅開業当時はまだ海の中だったとふ聞きます。

海抜が低い。

そうすると、東京の東京の悪い気みたいなものが低地にたまっているのかと駅側のオフィスに通勤してみて思った次第です。



その他の要因としては、京浜電気鉄道青山線というのが計画させていたそうですが、実現せず。

予定されていた区間は、高輪（品川）〜青山〜千駄ケ谷の6.964km

もし、この鉄道が実現していたら、品川の資産価値は持っと上がっていただろうと思います。

実現しなかったということは、何か理由があるからである。

>>46241 マンション検討中さん

気？
そんなの信じてるの

バスに乗って羽田線越えた先に我が家があるｗｗ
　

＞品川は、「商店街」的なものが無く、店はチェーン店が多い。

＞実際には２割～３割ぐらいは高くなってるんだろ。

一例

＞港南口は明治の品川駅開業当時はまだ海の中だったとふ聞きます。

高値掴みさんが現実逃避をするためのスレになってるね

>>46240 匿名さん

前年比1割〜2割も上がってるの？
そろそろジワリと来てるのかな？

http://diamond.jp/articles/-/165154?page=3

中古億ションの成約が最も多いのは浜松町でした。
地域としての価値より物件としての価値が要因とのことです。
前にここに書いてた通り浜松町は地域としてはいまいちだけど魅力的な物件があるんですね。
これから開発が進んで街の魅力が高まったら大変なことになるでしょう。

>>46249 匿名さん
見たけどさ、中古の成約戸数ランキングとか言いながら、肝心の戸数の成約戸数の記載が無く、平均成約価格とか、騰落率が書いてあって、信ぴょう性に欠けるというか、データの採用の仕方が全く分からない。
他にも、駅から１キロとか、徒歩１０分圏内のデータを採用とかないのかねぇ。

アクセスランキングなのにアクセス数が書いてなければ信憑性がないってこと？

哀れ港南

安らかに眠れ。w笑笑w笑笑w笑笑w

とにかくツインパークスが強すぎるってことか

>>46251 匿名さん
アクセスランキングのやつ詳しくないですけど、どんな経緯でアクセスしたランキングなのかはっきりしないと、人気マンションランキングとしての信憑性は無し。
信憑性に欠ける理由は、データの採用の仕方が分からんからと補足してる。

適当な数値を持ち出し、その数値をどうやって出したか説明しないまま、自分に都合よく使う人いるよね。

詐欺師や二流大学文系に多いパターン。

日本で一番億ションが売れる場所が浜松町と思うとすごいな

八芳園や東京プリンスも品川エリアだそうです
品川、駅力あるやんｗ

http://dmo-gateway-shinshinagawa.tokyo/
東京湾に面した臨海エリアと、東京23区内でも指折りの緑地帯を形成するこのエリアは、
由緒ある寺院神社や大使館も多く、伝統と格式を感じさせる地域です。
東京の玄関口として重要な役割を担う品川駅周辺を中心とした、品川、田町、芝、高輪、白金、港南エリアを、
DMO GATEWAY 新品川は日本に訪れる世界中の皆さまの国際交流拠点として盛り上げていきます。

>>46257 匿名さん

今まで各参加者がバラバラに取り組んでいる感があったのが心配だったので、こういう一体となった取り組み、連携を待っていた。素晴らしい企画になっていくだろう。

港南は品川エリアではないというアホネガの主張、当たり前だが見事に粉砕。

浜松町みたいに駅力が微妙でも良い物件があれば価値は高いんですね。
いくら駅力があっても物件が微妙だとあまり価値は高くならない。
まあ駅に住むわけじゃないから当然か。

港南の戦闘力ってどれくらいなん？

>>46259 匿名さん

港南さんが白金も品川から近い品川エリアと言って批判されてたね。笑

>>46260
良くも悪くもそこが東京の凄いところだね。

別に住む人が本当に価値を見出してる訳じゃなくても
投資マネー、不動産業界のハッタリ、ハッタリと分かってて敢えて乗っかる人、
単純に騙される金持ち、騙されるだろうと思ってても断らない人、
分かった気になった素人、全部含めて価格が付いちゃうからね。

地方だと売り手と買い手がいて、仲介も一人位しかいないとすると
東京だと煽る人、唆す人、知ったかする人、なんとか自分も一枚噛ませて貰おうとする人
いろんな人が多すぎて価格が跳ね上がる。
また、それでも金を用意できちゃう人が多い。
そしてまた、そこに価値があって良い買い物をしたと思わせる人がいる。
いつしか一部の人に価値があったことが、自分にも価値があると思わされる人が増える。

http://dmo-gateway-shinshinagawa.tokyo/#l_about

メンバー Member

株式会社八芳園
東日本旅客鉄道株式会社
株式会社プリンスホテル
（※50音順）


商売商売♪

これからこの土地高く売れまっせ♪

商売商売♪

>>46263 匿名さん
何が言いたいのかよくわからない

ブリリア目黒の中古のチャレンジ価格すごいね。
ワンルームで6500万。

港南チェッカー

港南プレスリリース効果ありすぎ♪

ネタ投げるで～


港南「パクっ！」

最近一番億ションの売れ行きがいいのが浜松町なら、やはり富裕層が好む街になったってことだろうな。
まぁまだ再開発完了の全貌は見えないが。

そう簡単にはイカナイイカナイ

現状では地方民や乗り遅れた人、余った金が浜松町に向いただけ

富裕層が好む街になるには2世代位掛かるよ

>>46271
そんな簡単に富裕層が好む街が造れたら不動産屋も苦労しない

再開発が済んだら化けるだろうね
まだ世間であまり注目されてないっていうのが良い所だと思う

日本一取引される億ションがツインパークスってことか
すごいじゃん

>>46271 匿名さん

パークコートの分譲期間は自動的に一位。ブリリア目黒の分譲中に調べれば目黒が一位。

中古データ、と書いてありますよ

浜松町は基本的には、便利なだけな街。
利便性だけだと超高額物件は出てこないよ。
港南と同じ構図。

但し、物件によっては眺望プレミアムがある。
特に、レインボーブリッジの全景を望める物件は超高額になることがある。
これも港南と同じ構図。

低地に３Ａに匹敵するような超高級物件は作っても売れません。
繰り返しますが港南と同じ構図。

浜松町の話は妬む人が結構いるから荒れるよ

たぶんパークコートタワーができるせい

>>46277 匿名さん

それならばツインパークス一点だろうね。浜松町が幅広く億ション地帯になったというよりツインパークスの売買が活発だったということだろう。

>>46277 匿名さん

仮にツインパークスが無ければ、億ション取り引き上位にはならないだろう。
ツインパークスの売買が成立したのは、ツインパークス売って浜離宮に買い替えた人もかなりいたと思われる。

>>46259

笑笑 同意！

仮にツインパークスがなければとか言ってることがアホ過ぎる
実際あるんだからそれが全てでしょ、仮にもクソもない

浜松町は虎ノ門とかにも近いから上昇傾向なのは認めます。地味なイメージは私だけでしょうか。パークコートタワーができるのはビックリです。しかも竣工前に完売するなんて。

まぁ浜松町自体は立地上のアドバンテージや土地利用価値の高さから、分譲してもらえる事自体が希少ですからね。
今後は所有しているだけで一種のステータスになりそうです。

>>46278 匿名さん
港南と浜松町じゃ立地が比べ物にならない

浜松町は周辺地域が強すぎるんだよね
ずっと穴場的な扱いだった

>>46286: 匿名さん

固定資産路線価（Ｈ２９）
浜松町駅前　　　　　2,570,000円/㎡
品川駅前（港南口）　5,360,000円/㎡


地価を比べると、港南が浜松町の倍ぐらいしていますね。
確かに、比べ物にならないｗ

港南をネガしたいがために、浜松町を持ち上げて、
恥かしい発言を繰り返している人がいるねｗ

>>46288

港南2-16-2は980万でっせ。

>>46289 匿名さん
浜松町が良いと誰かが言ってるだけで港南が批判されてると受け取っちゃうの？
被害妄想半端ないね

>>46288 匿名さん

なるほど、
数字が出ると説得力あるね。
ネガには痛いな、しかも他人様物件で妄想。

データによると浜松町より高く売れてるのは溜池山王と渋谷だけみたいだね。渋谷って結構凄いんだね、浜松町より500万も高く売れてる。
麻布十番や恵比寿って安いんだね。

なんで港南さんは浜松町とそんなに比べたがるの？
劣等感？

>>46294: 匿名さん　
逆だろｗ
港南くんは他の地域に興味ない。
浜松町だしてくるのは港南ネガの無知くんｗ
しかし、ネガの無知っぷりは、ほんと恥ずかしい

アンチ浜松町さんは慎重に書き込みしなきゃまた恥かきそうで怖いね
御成門利用物件やら駅前の神戸屋やらまた失敗しないようにファイト

>>46294 匿名さん

港南を使って浜松町ネガするのがアホネガにとって一番安全だからね。
浜松町住民が港南さんの仕業だと言ったら港南ネガを増やしたい豊洲アホネガの思う壺。

これからは浜松町か

港南の人は品川マ ンセー、港南マ ンセー、眺望マ ンセー、公園直結マ ンセー。港南以外にはまったく興味がないのが特徴。浜松町なんて高過ぎて買えませんと素直に言ってるからね。

>>46297 匿名さん
なぜ豊洲？
豊洲に対抗心持ってるのあなたくらいだよ？

>>46300 匿名さん

豊洲に対抗？豊洲にそんな対抗意識はないだろ。豊洲住民のアホネガに対抗ならわかる。

>>46298

やはりね。分かっていたことだけど。浜松町は最悪の場合は3-6m以上も水没だと。


「スーパー台風」高潮想定 東京の17区で浸水 都が初公表
3月30日 17時30分気象
シェアするhelptwitterfacebookline
猛烈な勢力のいわゆる「スーパー台風」が引き起こす最大規模の高潮の想定を東京都が初めて公表しました。高潮が川をさかのぼり、東京２３区のうち１７の区で浸水して海抜ゼロメートル地帯を中心に５メートル以上水につかるほか、１１の区役所や都心のビジネス街なども浸水のおそれがあります。近年、相次ぐ大雨や台風の被害を受けて国は３年前に法律を改正し、全国の主要な湾で最大規模の高潮を想定するよう求めています。

浜松町の話になると必死な港南さん

>>46301 匿名さん
その豊洲住民はどこにいるの？
妄想すごいね

>>46302 匿名さん

へー。さんざんネガされてる港南は？

>>46304 匿名さん

アホなお絵かきするヤツ

港南さん 大よろこびｗ

http://dmo-gateway-shinshinagawa.t...
東京湾に面した臨海エリアと、東京23区内でも指折りの緑地帯を形成するこのエリアは、
由緒ある寺院神社や大使館も多く、伝統と格式を感じさせる地域です。
東京の玄関口として重要な役割を担う品川駅周辺を中心とした、品川、田町、芝、高輪、白金、港南エリアを、
DMO GATEWAY 新品川は日本に訪れる世界中の皆さまの国際交流拠点として盛り上げていきます。

港南も他の元港南民みたいにさっさと金貯めてもっと良い場所に移住すればいいのに。

上京してきて最初は気後れして港区の端っこに住むのは分かるよ。

でもいつまでも港南にしがみつく必要もあるまい。

>>46306 匿名さん
で、そのお絵かきくんはどこにいるの

でも、10何年も山手線外側の港南に住んでいい歳になったら
もう他のエリアは怖くて引っ越し出来ないかもな。

山手線内側は未知の世界でしょうね

>>46302 匿名さん

渋谷区は災害に強いな。
ただ渋谷駅は水没しそうだけど。

なんでそんなに港南を目の敵にするのかわからない。
自分の知り合いが何人もすんでいるのですが、
ここまでディスられる言われはないと思うし、
見ていて気分が悪いです。

港南ネガ、ちょっとやりすぎだと思うぞ。
人として駄目だろ。

そうそう。煽り投稿にしか見えない

ルール違反してるからじゃね

ここ、新築スレ、だぞ。笑笑

中古マンションのスレッドを立てるのは違反だけど
スレッド内で話題が出るのは全く問題ないでしょう。

マンションコミュニティーのアクセスも牽引して
掲示板にも大いに貢献しています。

>>46310 匿名さん

良いところ過ぎて、もう他には引っ越せない 笑

というか浜松町や渋谷を筆頭に他所様を無闇にdisってるから嫌われるんじゃないかな。
浜離宮のスレも荒らしてるんでしょ。

>>46313 匿名さん
自画自賛ばかりしてる人って現実世界でもネットでも嫌われるよ。

>>46310

港南から引っ越して失うもの

•桜もだんだん育ってきた公園直結の環境
•窓からのレインボーブリッジ、お台場、東京湾の眺め
•旅行、出張のときなどすぐに新幹線にも飛行機にも乗れる利便性
•徒歩2分の真新しい小中学校
•運河沿いの散歩道とカフェ、落ち着いた景観
•プールもスーパーもクリニックもマンション内にある便利さ。
•月額たった25000円の駐車場
•平米あたり200円しかかからない管理費


で、これらを全て捨てても移ったほうがいい、あなたのおすすめエリアのおすすめポイントは？

>>46318 匿名さん

港南だけど浜松町にも浜離宮にも興味がない。買えないから当たり前。
もちろんスレなんか読んだことさえない。あなたの被害妄想。

>>46320 匿名さん
確かに港南は安いのが売りですけど、新航路問題で静かなところに引っ越したい人も多いようです。

>>46321 匿名さん

私は被害者ではありませんが、以前バレてましたよね。あなた以外の特定の人だと思いますよ。

不思議なのがさ、WCTさんは港南住民は何人もいると主張してるのになぜか浜松町ネガをしてるのは港南住民ではないと言い切ってるよね
何人もいるなら他の人かもしれないのになぜ断言できるのだろうか

複数人の設定をついつい忘れちゃうんだろうね

港南と浜松町なんて関係ないでしょ
浜松町のほうが資産価値が上がります

>>46324 匿名さん
WTC自画自賛してるキチガイが1人何役もしてるだけです

山手線の駅力について語り合ってるのを見たくて開いたのに、誰一人として山手線の駅の話してなくてわろた

今日も俺の書き込みに振り回された奴らがアホ晒してる

明日も俺に踊らされた奴らがアホな書き込みするのだろう

>>46329 匿名さん

なんというラスボス感……(°m°;)ゴクリ…

躍らせるつもりだったのに、無知をさらしてしまって恥ずかしいこともよくあるけどねｗ

とにかく、港南と浜松町は同類ということで終了。他の山手線の話をしましょ。

恥かしい発言を指摘されたからって、港南のネガするなよ
山手線らしい話をしようぜ

港南から引っ越して失うもの

•桜もだんだん育ってきた公園直結の環境
•窓からのレインボーブリッジ、お台場、東京湾の眺め
•旅行、出張のときなどすぐに新幹線にも飛行機にも乗れる利便性
•徒歩2分の真新しい小中学校
•運河沿いの散歩道とカフェ、落ち着いた景観
•プールもスーパーもクリニックもマンション内にある便利さ。
•月額たった25000円の駐車場
•平米あたり200円しかかからない管理費



確かに、これを全部捨てて違う場所に移るのは相当勇気がいりそう。
特に公園と眺望と品川駅＋羽田空港両方便利はそこじゃないと手に入らない。

「某スレで暴れてる住民さん」は顔まで特定されちゃったらしいよ。ご愁傷様。

>>46335 匿名さん
なにそれ面白そうですね(笑)
どこのスレ？(゜Д゜≡゜Д゜)?

港南のキチガイあんちゃんは？

東京都が高潮の浸水被害想定を昨日公表したが、
水に囲まれ孤立してしまうような場所には気を付けよう。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/03.html
報道発表資料　2018年03月30日　 港湾局, 建設局

港南は汚物が流れてくる分をかさ増しして考える必要がありますね。

堤防外の港南は切り捨て地区。