山手線の駅力を語るスレ Part5

品川駅も新駅も港南。。。

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港南や芝浦は対象外ですね。

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港南の話されちゃうと、お前らの忘れ去られた物件がさらにさらに沈み込むもんな。

そりゃ必死に涙流してやめてぇ～連呼するはずだ　笑

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＞港南にマンション買うとか何の罰ゲームですか


何で罰ゲーム？

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＞羽田線超えた方が値段高いから
＞全く説得力なし


たしかに。


１．ワールドシティタワーズ（坪単価：296〜339万円/坪)
２．コスモポリス品川（坪単価：243〜330万円/坪)
３．品川タワーフェイス（坪単価：253〜305万円/坪)
４．フェイバリッチタワー品川（坪単価：243〜304万円/坪)
５．パークタワー品川ベイワード（坪単価：244〜297万円/坪)
６．TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ（坪単価：184〜290万円/坪)

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>>46205 匿名さん

眺望が抜けてないお見合いタワマンだから安いかもね。

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ほんとネガって馬鹿だな。


そんなんだから暴落巣なんか掴んじゃうだよｗ

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港南さんの自慢が貧乏くさい

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>>46208 匿名さん
港南のタワマンはタワマンのくせにドングリの背比べですな。

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アクセスランキングだけが拠り所だもんね

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>>46210 匿名さん
アクセスランキングだけじゃない。
売出し件数（売りたい人)ランキングもＮｏ．１だよ。

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港南は価格が安いので山手線スレの対象外とします。

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港南には魅力ないです。キモい人もいますし。必死さがイメージダウンです。あんなんが近所にいたらゾッとします。対象外になって良かったです

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>>46212 匿名さん
それはさすがに可哀想
駅からかなり離れてるけど仲間に入れてあげてほしい

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>>46214 匿名さん
万一、出てきたら港南のキモいおじさんとみんなで叫びましょうね。

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港南

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盗撮コレクションね
被写体になってる人達が可哀想

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>眺望が抜けてないお見合いタワマンだから安いかもね。

自分で撮影した写真のみ投稿可

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>>46218 匿名さん
自分の部屋のフリしてラウンジからの眺望を載せてた方？

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>>46213 匿名さん

おまえが一番必死だわw

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>ラウンジからの眺望を載せてた方？


ラウンジ

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>>46221 匿名さん
自分の部屋のフリしてラウンジの写真を載せてた方？

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港南には魅力ないです。キモい人もいますし。必死さがイメージダウンです。あんなんが近所にいたらゾッとします。対象外になって良かったです

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港南は山手線スレの対象外なのでご遠慮願います。

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また変な港南の人が来てますね。逆効果ですよね

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>>46218 匿名さん

素晴らしい！
毎日の眺望が手に入るWCT

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>>45628 匿名さん

問題プリーズ！

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＞対象外になって良かったです


駅力を語るスレで品川駅が対象外とな？

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上の記事で品川駅周辺のタワマンと言えば自動的に港南

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あー

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港南をネガしてるクソ共はさっさと寝ろ

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>>46228 匿名さん
中古タワマンが新築を上回る値段って、この年代のタワマンにとっては普通のことじゃない？

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>>45232

そうでもない。タワマンのみのデータではないが地域によってかなり差がある。

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港区内

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人気ぶりの根拠がマンションの中古価格が新築を上回ってることって、他に何も褒めることなくて無理矢理絞り出した感じかな

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>>46233 匿名さん
タワマンのデータじゃなきゃ無意味

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>>46233 匿名さん
ここは山手線スレだからさ
郊外と比べてどうすんの

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記事には”新築購入時より高い価格で”とサラッとしか書いてないけど、実際には２割～３割ぐらいは高くなってるんだろ。

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ここにいる港南さんの物件は高値掴みで悲惨だけどね

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東京湾岸タワーマンション、全部歩いてわかった「不安なほどの格差」
3/29(木) 11:00配信

港南・品川エリアに再び脚光？

天王洲アイルの北側で、名称とともに威容を誇るのが「ワールドシティタワーズ アクア＆キャピタル＆ブリーズタワー」(42階建、2005年築＆06年築＆06年築)。キャピタルタワーはブリーズタワーにオーシャンビューを妨げられるため、部屋ごとの価格差は大きくなると思われるが、アクアタワーの30階2LDK(95.59m2)で8,894万円と試算され、価格は前年比1割近く上昇している。その北側、上の写真ではワールドシティタワーズに隠れる形で、「東京シーサウスブランファーレ」(36階建、2004年築)、「ベイクレストタワー」(40階建、2005年築)が立つ。その西側、高浜運河を品川のオフィス街に渡る手前に、「シティタワー品川」(43階建、2008年築)と「コスモポリス品川」(40階建、2005年築)が並ぶ。シティタワーは最上階の3LDK(80.09m2)で6,197万円。築10年ながら、昨今の価格上昇に煽られてか、前年比1～2割増となっている。

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品川は、オフィスビル、ホテル、続いて高級住宅街があるのですが、「商店街」的なものが無く、店はチェーン店が多い。



品川の歴史を振り返ってみると、港南口は明治の品川駅開業当時はまだ海の中だったとふ聞きます。

海抜が低い。

そうすると、東京の東京の悪い気みたいなものが低地にたまっているのかと駅側のオフィスに通勤してみて思った次第です。



その他の要因としては、京浜電気鉄道青山線というのが計画させていたそうですが、実現せず。

予定されていた区間は、高輪（品川）〜青山〜千駄ケ谷の6.964km

もし、この鉄道が実現していたら、品川の資産価値は持っと上がっていただろうと思います。

実現しなかったということは、何か理由があるからである。

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>>46241 マンション検討中さん

気？
そんなの信じてるの

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バスに乗って羽田線越えた先に我が家があるｗｗ
　

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＞品川は、「商店街」的なものが無く、店はチェーン店が多い。

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＞実際には２割～３割ぐらいは高くなってるんだろ。

一例

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＞港南口は明治の品川駅開業当時はまだ海の中だったとふ聞きます。

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高値掴みさんが現実逃避をするためのスレになってるね

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>>46240 匿名さん

前年比1割〜2割も上がってるの？
そろそろジワリと来てるのかな？

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http://diamond.jp/articles/-/165154?page=3

中古億ションの成約が最も多いのは浜松町でした。
地域としての価値より物件としての価値が要因とのことです。
前にここに書いてた通り浜松町は地域としてはいまいちだけど魅力的な物件があるんですね。
これから開発が進んで街の魅力が高まったら大変なことになるでしょう。

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>>46249 匿名さん
見たけどさ、中古の成約戸数ランキングとか言いながら、肝心の戸数の成約戸数の記載が無く、平均成約価格とか、騰落率が書いてあって、信ぴょう性に欠けるというか、データの採用の仕方が全く分からない。
他にも、駅から１キロとか、徒歩１０分圏内のデータを採用とかないのかねぇ。

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アクセスランキングなのにアクセス数が書いてなければ信憑性がないってこと？

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哀れ港南

安らかに眠れ。w笑笑w笑笑w笑笑w

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とにかくツインパークスが強すぎるってことか

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>>46251 匿名さん
アクセスランキングのやつ詳しくないですけど、どんな経緯でアクセスしたランキングなのかはっきりしないと、人気マンションランキングとしての信憑性は無し。
信憑性に欠ける理由は、データの採用の仕方が分からんからと補足してる。

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適当な数値を持ち出し、その数値をどうやって出したか説明しないまま、自分に都合よく使う人いるよね。

詐欺師や二流大学文系に多いパターン。

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日本で一番億ションが売れる場所が浜松町と思うとすごいな

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八芳園や東京プリンスも品川エリアだそうです
品川、駅力あるやんｗ

http://dmo-gateway-shinshinagawa.tokyo/
東京湾に面した臨海エリアと、東京23区内でも指折りの緑地帯を形成するこのエリアは、
由緒ある寺院神社や大使館も多く、伝統と格式を感じさせる地域です。
東京の玄関口として重要な役割を担う品川駅周辺を中心とした、品川、田町、芝、高輪、白金、港南エリアを、
DMO GATEWAY 新品川は日本に訪れる世界中の皆さまの国際交流拠点として盛り上げていきます。

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>>46257 匿名さん

今まで各参加者がバラバラに取り組んでいる感があったのが心配だったので、こういう一体となった取り組み、連携を待っていた。素晴らしい企画になっていくだろう。

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港南は品川エリアではないというアホネガの主張、当たり前だが見事に粉砕。

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浜松町みたいに駅力が微妙でも良い物件があれば価値は高いんですね。
いくら駅力があっても物件が微妙だとあまり価値は高くならない。
まあ駅に住むわけじゃないから当然か。

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港南の戦闘力ってどれくらいなん？

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>>46259 匿名さん

港南さんが白金も品川から近い品川エリアと言って批判されてたね。笑

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>>46260
良くも悪くもそこが東京の凄いところだね。

別に住む人が本当に価値を見出してる訳じゃなくても
投資マネー、不動産業界のハッタリ、ハッタリと分かってて敢えて乗っかる人、
単純に騙される金持ち、騙されるだろうと思ってても断らない人、
分かった気になった素人、全部含めて価格が付いちゃうからね。

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地方だと売り手と買い手がいて、仲介も一人位しかいないとすると
東京だと煽る人、唆す人、知ったかする人、なんとか自分も一枚噛ませて貰おうとする人
いろんな人が多すぎて価格が跳ね上がる。
また、それでも金を用意できちゃう人が多い。
そしてまた、そこに価値があって良い買い物をしたと思わせる人がいる。
いつしか一部の人に価値があったことが、自分にも価値があると思わされる人が増える。

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http://dmo-gateway-shinshinagawa.tokyo/#l_about

メンバー Member

株式会社八芳園
東日本旅客鉄道株式会社
株式会社プリンスホテル
（※50音順）


商売商売♪

これからこの土地高く売れまっせ♪

商売商売♪

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>>46263 匿名さん
何が言いたいのかよくわからない

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ブリリア目黒の中古のチャレンジ価格すごいね。
ワンルームで6500万。

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港南チェッカー

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港南プレスリリース効果ありすぎ♪

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ネタ投げるで～


港南「パクっ！」

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最近一番億ションの売れ行きがいいのが浜松町なら、やはり富裕層が好む街になったってことだろうな。
まぁまだ再開発完了の全貌は見えないが。

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そう簡単にはイカナイイカナイ

現状では地方民や乗り遅れた人、余った金が浜松町に向いただけ

富裕層が好む街になるには2世代位掛かるよ

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>>46271
そんな簡単に富裕層が好む街が造れたら不動産屋も苦労しない

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再開発が済んだら化けるだろうね
まだ世間であまり注目されてないっていうのが良い所だと思う

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日本一取引される億ションがツインパークスってことか
すごいじゃん

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>>46271 匿名さん

パークコートの分譲期間は自動的に一位。ブリリア目黒の分譲中に調べれば目黒が一位。

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中古データ、と書いてありますよ

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浜松町は基本的には、便利なだけな街。
利便性だけだと超高額物件は出てこないよ。
港南と同じ構図。

但し、物件によっては眺望プレミアムがある。
特に、レインボーブリッジの全景を望める物件は超高額になることがある。
これも港南と同じ構図。

低地に３Ａに匹敵するような超高級物件は作っても売れません。
繰り返しますが港南と同じ構図。

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浜松町の話は妬む人が結構いるから荒れるよ

たぶんパークコートタワーができるせい

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>>46277 匿名さん

それならばツインパークス一点だろうね。浜松町が幅広く億ション地帯になったというよりツインパークスの売買が活発だったということだろう。

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>>46277 匿名さん

仮にツインパークスが無ければ、億ション取り引き上位にはならないだろう。
ツインパークスの売買が成立したのは、ツインパークス売って浜離宮に買い替えた人もかなりいたと思われる。

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>>46259

笑笑 同意！

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仮にツインパークスがなければとか言ってることがアホ過ぎる
実際あるんだからそれが全てでしょ、仮にもクソもない

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浜松町は虎ノ門とかにも近いから上昇傾向なのは認めます。地味なイメージは私だけでしょうか。パークコートタワーができるのはビックリです。しかも竣工前に完売するなんて。

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まぁ浜松町自体は立地上のアドバンテージや土地利用価値の高さから、分譲してもらえる事自体が希少ですからね。
今後は所有しているだけで一種のステータスになりそうです。

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>>46278 匿名さん
港南と浜松町じゃ立地が比べ物にならない

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浜松町は周辺地域が強すぎるんだよね
ずっと穴場的な扱いだった

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>>46286: 匿名さん

固定資産路線価（Ｈ２９）
浜松町駅前　　　　　2,570,000円/㎡
品川駅前（港南口）　5,360,000円/㎡


地価を比べると、港南が浜松町の倍ぐらいしていますね。
確かに、比べ物にならないｗ

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港南をネガしたいがために、浜松町を持ち上げて、
恥かしい発言を繰り返している人がいるねｗ

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>>46288

港南2-16-2は980万でっせ。

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>>46289 匿名さん
浜松町が良いと誰かが言ってるだけで港南が批判されてると受け取っちゃうの？
被害妄想半端ないね

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>>46288 匿名さん

なるほど、
数字が出ると説得力あるね。
ネガには痛いな、しかも他人様物件で妄想。

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データによると浜松町より高く売れてるのは溜池山王と渋谷だけみたいだね。渋谷って結構凄いんだね、浜松町より500万も高く売れてる。
麻布十番や恵比寿って安いんだね。

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なんで港南さんは浜松町とそんなに比べたがるの？
劣等感？

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>>46294: 匿名さん　
逆だろｗ
港南くんは他の地域に興味ない。
浜松町だしてくるのは港南ネガの無知くんｗ
しかし、ネガの無知っぷりは、ほんと恥ずかしい

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アンチ浜松町さんは慎重に書き込みしなきゃまた恥かきそうで怖いね
御成門利用物件やら駅前の神戸屋やらまた失敗しないようにファイト

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>>46294 匿名さん

港南を使って浜松町ネガするのがアホネガにとって一番安全だからね。
浜松町住民が港南さんの仕業だと言ったら港南ネガを増やしたい豊洲アホネガの思う壺。

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これからは浜松町か

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港南の人は品川マ ンセー、港南マ ンセー、眺望マ ンセー、公園直結マ ンセー。港南以外にはまったく興味がないのが特徴。浜松町なんて高過ぎて買えませんと素直に言ってるからね。

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>>46297 匿名さん
なぜ豊洲？
豊洲に対抗心持ってるのあなたくらいだよ？

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