山手線の駅力を語るスレ Part5

品川の再開発がすごいって言ってた人いたけど、公示地価上昇ランクのベスト10に一つも入ってないじゃん。
良く渋谷をdisれたもんだ。

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>>46149

妄想乙

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>>46152
ビクビクしながら否定してないでもっとはっきり本当の事を言えよ！

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>>46149

駐車場と言えば１３００台分もの駐車場を地下に全部入れる。
ワールドシティタワーズの時代はこういうこともありましたが、
コストがかかるから 最近のマンションにはありえない設計ですね。

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>>46154
そういう誰でもない姿で言うんじゃなくて港南としてハッキリ言っちゃえよ！

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車持ってない奴がマンションの駐車場自慢

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マジかwww

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>>46151

３年間の上昇率でみると新駅に近い高輪の上昇率は渋谷のトップ以上ですね。
当たり前ですが。

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掲示板ルール無視の築古マンション。

嫌悪施設を押し付けられ過ぎて正常な判断能力を失ったか。

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そんなところでしょうな

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>>46158 匿名さん

新駅が上がるのは当たり前でしょ。
品川はそんなに上がってないって話ですよ。

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坪1.5倍に絡んだのに即返り討ちにされててウケる

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花咲舞が黙ってない

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>>46158 匿名さん

これ見ると銀座のバブル感と港区の頭打ちが良く分かる。

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＞車持ってない奴がマンションの駐車場自慢


ネガに狂って脳が溶けてどんどん妄想が一人歩きｗ

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＞掲示板ルール無視の築古マンション


ルール無視は仲介サイトの写真転載するヤツ

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港南が車一台持ってないとはねえ

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>>46167

＞港南が車一台持ってないとはねえ

↑妄想と現実の違いが分からなくなってる哀れなやつだな。

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＞ビクビクしながら否定してないでもっとはっきり本当の事を言えよ！


↑この池沼は何をどう言えというんだろうか？

「車持ってます」といえば「ああそうですか」と言うのか？

○○は死んでも直らない。。。

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消えろよ、築古マンション。

ルールくらい守れや。

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>>46170

ルール守るのは自分。自分で撮影した写真でもない他人の所有部屋を勝手にネットに晒す。
完全な掲示板利用ルール違反。

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>>46170

ウザイお前が消えろ

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品川にアクセス良好な郊外のマンションも品川の恩恵を受けているようです。




郊外型マンション人気再燃　都心高騰、割安な価格帯が若い家族層誘引
3/28(水) 7:15配信 SankeiBiz

地価や建築費の上昇を受けて首都圏の新築マンション価格は上昇し、市場を牽引（けんいん）してきた若いファミリー層の購入意欲が減退。手が届きにくい東京２３区内の物件を求めず、交通の利便性が高いエリアを中心に郊外型マンションを求める動きが活発化してきた。「好調な都心部に対し鈍い郊外」といった潮流に変化の兆しが現れ始めている。

（中略）

ただ郊外プロジェクトの事業環境がすべて好転する可能性は低い。１７年のマンション発売戸数は、千葉県が前年比２１．１％減と大幅に減少したのに対し、埼玉県はＪＲ高崎線や東北線方面の列車が品川に発着する「上野東京ライン」効果から１．５％増となったのがその証左だ。交通の利便性が“勝ち組”の必須条件といえる。

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>>46148
写ってる人がパカパカケータイ持ってるようだけど、何年前の写真なん？
住人なら自分で撮影した最近の写真アップしなよ。
どうせ住人のふりしてポジポジして、反感を買って周りがネガ始めるのを楽しみにしてるんだろ？

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>>46174

解像度高いから拡大してみ？それ持ってるの子供で、写っているのは
ガラケーじゃなくてたぶん任天堂３ＤＳみたいなゲーム機だわ。笑

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>>46174

あと、exif情報って知ってる？写真にexif残ってる。2017/9/8撮影だってさ。

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他の住人が写ってる写真こんなところにあげるのってどうなの

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今朝も東京タワーが霞んでる。。
中国から飛来する、ＰＭ2.5。何とかならんのかなぁ( ´艸｀)/ぽん！

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残念ながら何ともなりません。

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>>46176
2017/9/8って何曜日？

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在宅曜日だね

50過ぎても下っ端仕事であちこち出張させられたり
家で仕事してろと会社への出勤止められたりしてるみたいだし

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>>46181 匿名さん

在宅勤務って古っ

時代の変化についていけないオッさんの言い方

テレワークと言えよ。

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テレワークって在宅でするテレアポのことですよね

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>>46183 匿名さん

テレワークで検索してみ？

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>在宅勤務って古っ

だから在宅係長にピッタリだって

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ナウなヤングのつもりでフリーアドレスを自慢してコケにされたのは港南です

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>>46186 匿名さん

どういう意味？

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桜が満開に近くなってきて外出が楽しい季節になりました。

天王洲公園＆東品川海上公園では、しばらく毎週のようにイベントがありますね
・開催中（今日まで）
　IBSAブラインドサッカーワールドグランプリ
　http://www.wgp-blindfootball.com/
　※ＢＳでＴＶ中継もあるみたいです

・4/7～8
　しながわ運河まつり
　http://www.unga.jp/Unga/Index
　※お花見周遊船、熱気球、小さい花火大会などもあります
　　目の前からあがる花火は結構迫力あります

・4/14～15
　みどりと花のフェスティバル
　http://www.city.shinagawa.tokyo.jp...

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リニア品川駅と水辺の環境
都会にいながらリゾート気分。

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>46151
まだ再開発始まったばっかで何もできてないんだから、そらそうだろ。
はずかしｗｗｗ

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はしゃぐな

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天王洲アイルはスレ違いですよ

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確かに。山手線の内側が対象ですよ。この掲示板で港南は対象外ですね。

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港南はだめだな

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じゃあお前らアホネガの住んでるところは完全にアウトだな

郊外民ｗ

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羽田線超えたら終わりだよ

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↑アホ丸出し


羽田線超えた方が値段高いから
全く説得力なし

残念

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港南は荒れるので対象外です。よろしく。

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港南はスレ対象外です

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港南にマンション買うとか何の罰ゲームですか、あえて人生マイナスでリスタートしてるようなものでしょう

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品川駅も新駅も港南。。。

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港南や芝浦は対象外ですね。

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港南の話されちゃうと、お前らの忘れ去られた物件がさらにさらに沈み込むもんな。

そりゃ必死に涙流してやめてぇ～連呼するはずだ　笑

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＞港南にマンション買うとか何の罰ゲームですか


何で罰ゲーム？

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＞羽田線超えた方が値段高いから
＞全く説得力なし


たしかに。


１．ワールドシティタワーズ（坪単価：296〜339万円/坪)
２．コスモポリス品川（坪単価：243〜330万円/坪)
３．品川タワーフェイス（坪単価：253〜305万円/坪)
４．フェイバリッチタワー品川（坪単価：243〜304万円/坪)
５．パークタワー品川ベイワード（坪単価：244〜297万円/坪)
６．TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ（坪単価：184〜290万円/坪)

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>>46205 匿名さん

眺望が抜けてないお見合いタワマンだから安いかもね。

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ほんとネガって馬鹿だな。


そんなんだから暴落巣なんか掴んじゃうだよｗ

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港南さんの自慢が貧乏くさい

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>>46208 匿名さん
港南のタワマンはタワマンのくせにドングリの背比べですな。

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アクセスランキングだけが拠り所だもんね

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>>46210 匿名さん
アクセスランキングだけじゃない。
売出し件数（売りたい人)ランキングもＮｏ．１だよ。

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港南は価格が安いので山手線スレの対象外とします。

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港南には魅力ないです。キモい人もいますし。必死さがイメージダウンです。あんなんが近所にいたらゾッとします。対象外になって良かったです

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>>46212 匿名さん
それはさすがに可哀想
駅からかなり離れてるけど仲間に入れてあげてほしい

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>>46214 匿名さん
万一、出てきたら港南のキモいおじさんとみんなで叫びましょうね。

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港南

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盗撮コレクションね
被写体になってる人達が可哀想

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>眺望が抜けてないお見合いタワマンだから安いかもね。

自分で撮影した写真のみ投稿可

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>>46218 匿名さん
自分の部屋のフリしてラウンジからの眺望を載せてた方？

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>>46213 匿名さん

おまえが一番必死だわw

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>ラウンジからの眺望を載せてた方？


ラウンジ

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>>46221 匿名さん
自分の部屋のフリしてラウンジの写真を載せてた方？

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港南は山手線スレの対象外なのでご遠慮願います。

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また変な港南の人が来てますね。逆効果ですよね

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>>46218 匿名さん

素晴らしい！
毎日の眺望が手に入るWCT

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>>45628 匿名さん

問題プリーズ！

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＞対象外になって良かったです


駅力を語るスレで品川駅が対象外とな？

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上の記事で品川駅周辺のタワマンと言えば自動的に港南

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あー

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港南をネガしてるクソ共はさっさと寝ろ

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>>46228 匿名さん
中古タワマンが新築を上回る値段って、この年代のタワマンにとっては普通のことじゃない？

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>>45232

そうでもない。タワマンのみのデータではないが地域によってかなり差がある。

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港区内

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人気ぶりの根拠がマンションの中古価格が新築を上回ってることって、他に何も褒めることなくて無理矢理絞り出した感じかな

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>>46233 匿名さん
タワマンのデータじゃなきゃ無意味

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>>46233 匿名さん
ここは山手線スレだからさ
郊外と比べてどうすんの

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記事には”新築購入時より高い価格で”とサラッとしか書いてないけど、実際には２割～３割ぐらいは高くなってるんだろ。

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ここにいる港南さんの物件は高値掴みで悲惨だけどね

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東京湾岸タワーマンション、全部歩いてわかった「不安なほどの格差」
3/29(木) 11:00配信

港南・品川エリアに再び脚光？

天王洲アイルの北側で、名称とともに威容を誇るのが「ワールドシティタワーズ アクア＆キャピタル＆ブリーズタワー」(42階建、2005年築＆06年築＆06年築)。キャピタルタワーはブリーズタワーにオーシャンビューを妨げられるため、部屋ごとの価格差は大きくなると思われるが、アクアタワーの30階2LDK(95.59m2)で8,894万円と試算され、価格は前年比1割近く上昇している。その北側、上の写真ではワールドシティタワーズに隠れる形で、「東京シーサウスブランファーレ」(36階建、2004年築)、「ベイクレストタワー」(40階建、2005年築)が立つ。その西側、高浜運河を品川のオフィス街に渡る手前に、「シティタワー品川」(43階建、2008年築)と「コスモポリス品川」(40階建、2005年築)が並ぶ。シティタワーは最上階の3LDK(80.09m2)で6,197万円。築10年ながら、昨今の価格上昇に煽られてか、前年比1～2割増となっている。

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品川は、オフィスビル、ホテル、続いて高級住宅街があるのですが、「商店街」的なものが無く、店はチェーン店が多い。



品川の歴史を振り返ってみると、港南口は明治の品川駅開業当時はまだ海の中だったとふ聞きます。

海抜が低い。

そうすると、東京の東京の悪い気みたいなものが低地にたまっているのかと駅側のオフィスに通勤してみて思った次第です。



その他の要因としては、京浜電気鉄道青山線というのが計画させていたそうですが、実現せず。

予定されていた区間は、高輪（品川）〜青山〜千駄ケ谷の6.964km

もし、この鉄道が実現していたら、品川の資産価値は持っと上がっていただろうと思います。

実現しなかったということは、何か理由があるからである。

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>>46241 マンション検討中さん

気？
そんなの信じてるの

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バスに乗って羽田線越えた先に我が家があるｗｗ
　

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＞品川は、「商店街」的なものが無く、店はチェーン店が多い。

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＞実際には２割～３割ぐらいは高くなってるんだろ。

一例

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＞港南口は明治の品川駅開業当時はまだ海の中だったとふ聞きます。

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高値掴みさんが現実逃避をするためのスレになってるね

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>>46240 匿名さん

前年比1割〜2割も上がってるの？
そろそろジワリと来てるのかな？

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http://diamond.jp/articles/-/165154?page=3

中古億ションの成約が最も多いのは浜松町でした。
地域としての価値より物件としての価値が要因とのことです。
前にここに書いてた通り浜松町は地域としてはいまいちだけど魅力的な物件があるんですね。
これから開発が進んで街の魅力が高まったら大変なことになるでしょう。

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>>46249 匿名さん
見たけどさ、中古の成約戸数ランキングとか言いながら、肝心の戸数の成約戸数の記載が無く、平均成約価格とか、騰落率が書いてあって、信ぴょう性に欠けるというか、データの採用の仕方が全く分からない。
他にも、駅から１キロとか、徒歩１０分圏内のデータを採用とかないのかねぇ。

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