山手線の駅力を語るスレ Part5

>>459430 匿名さん
スミフの新築マンションは相場より常に高めです。しかも、期を追うごとにかなり価格をに上げていきます。一部の例外(WCTの値下げ)はあれど、基本は値下げすることはありません。販売戸数の消化が進むと、値引きするどころか更に上げてくる…これは他のデベロッパーとは違ったポリシーを持っています。

これらを加味すればスミフが在庫を抱える限り
レインズでは正確の坪単価が拾えないということになります。

>>459432 匿名さん
>それと質問は「WCTに勝てているか」ではなく「港南に勝てているか」ですよ？

おかしいことを言いますね。そうであればWCTブリーズタワーの坪単価を載せる必要はないですよね。あなたが載せて来る以上、

質問は「WCTに勝てているか」と言われても仕方がないでしょう笑

>>459450 匿名さん

何言ってるのか全くイミフ、基本的に個人間のやり取りである
中古物件の売買は住不と関係ないだろ

>>459440 匿名さん
WCTは最新の不動産表記では徒歩15分ですので、
徒歩圏内とはとても言えないでしょう笑

>>459452 eマンションさん

もともと「港南」と「有明」の比較が論点だろ？

>>459453 匿名さん
この物件はスミフがかなりの在庫を持っているので、これらの販売価格は中古よりもずっと高いということであり、

つまり中古もレインズでは正確な坪単価は把握できないということですよ笑

>>459454 匿名さん

普通に歩いてます

>>459456 通りがかりさん

まったく意味不明だわ。

>>459455 匿名さん
ですので、有明物件は

港南代表的な物件と互角ということですね笑
そもそもあなたが作ったその対比表はレインズデータではないでしょう笑

>>459457 匿名さん
あなたの家はマルエツの前ではあるまい？
そこまで歩く時間もカウントしないと

>>459467 名無しさん

それ言ったらあんたのマンションも同じだよ

有明も港南も駅遠バス便物件は厳しくなるだろうね

>>459458 匿名さん
スミフの新築取引は

レインズデータでは反映されませんよってことですよ。

>>459468 匿名さん
うちはタワマンじゃないんでね笑

>>459460 検討板ユーザーさん

築17年のWCTと築3年が互角なら完全に有明の負けじゃん

>>459472 匿名さん
いえいえ
あなたが作った対比表の元データによれば互角ですよ。
だから全体データではなく、ブリーズだけを引用したという姑息な手を使ったということですなあ笑

>>459473 匿名さん
むしろ有明物件が港区物件よりもわずかとは言え高い
という方が驚きですわ笑

>>459469 匿名さん

有明みたいにBRTというバス頼りのとこは大変になるね
都心の大ターミナル駅徒歩なら安心ですね

>>459477 eマンションさん

レインズ見ると高くないよ

>>459476 匿名さん
関係あると思うからスミフが値上げしているんじゃないですか？笑

>>459479 匿名さん
新築の価格は高いということですな笑

BRTみたいな都が支援してる路線は大丈夫だよ。ローカル路線のバス便運転手が不足するんだろうな