山手線の駅力を語るスレ Part5

品川駅街区地区の北街区、南街区合計の床面積は37万㎡、シナガワシーズンテラス２つ分のフロア面積が追加されるイメージ。現在の高輪ゲートウェイⅠーⅣが86万㎡だから品川駅街区地区も結構な規模。それに品川駅前A/C地区再開発、品川浦周辺地区が足され、なんと全体では既発表分だけで266万㎡！麻布台ヒルズ６棟分という空前絶後の開発！　

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札の辻・泉岳寺エリア～品川シーズンテラス～高輪ゲートウェイシティ～品川駅前～品川浦周辺地区まで、自動車と交錯せず信号なしでどこまでも移動できる専用デッキの構築って凄すぎますね！あまりにも広大なエリアの開発なので、人を乗せて自動走行する小型モビリティーを配備して歩かないで移動できるようにしなければならなかった理由が良く分かります。　　　　　

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高輪と港南の地価やマンション価格が接近してきているのは品川駅や高輪ゲートウェイ駅周辺の開発によって恩恵を強く受ける港南エリアの評価が高まっていることの表れですね。今後も、環状四号線の開通や第二東西連絡道路の完成、品川駅構内の東西自由通路の増設など再開発の進展で東西分断の解消が進んでいきますので、この傾向はますます強まるものと考えています。　

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環状四号線ができて品川地下鉄が完成したら、地下鉄でも車でも六本木方面と直結すると都内の移動も一層便利になり、品川無双の完成ですね。環状四号線延伸区間の高輪ー港南は既に着工しており、港南区間は令和６年度、高輪ゲートウェイシティ第一期の完成と同時に供用開始予定です。これができると東西の車での往来が大幅に効率化されますから楽しみです。　

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東西連絡の強化についてはさらに、高輪ゲートウェイ駅東側では港南の品川シーズンテラスと高輪ゲートウェイシティをつなぐ歩行者専用通路となる陸橋の建設が始まり、橋脚が立てられています。この連絡デッキは令和6年のまちびらきと同時に供用開始予定です。 このデッキを通ると港南四丁目のマンションから高輪ゲートウェイシティまで最短徒歩10分程度になります。さらに北側にはUR都市機構によって第二東西連絡道路も建設されます。　

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「TAKANAWA GATEWAY CITY 複合棟Ⅰ」は「TAKANAWA GATEWAY CITY」の4街区で建設中のエリアのランドマークとなる巨大な超高層ツインビルで、左が地上30階、地下3階、高さ158.68mのSouth棟、右が地上29階、地下3階、高さ161.43mのNorth棟となっています。このビルは高輪ゲートウェイ駅正面に位置しており、低層階には大型商業施設が入居するエリアのシンボルとなります。

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South棟とNorth棟は低層部で繋がっており、建築基準法上では1棟扱いとなります。South棟の高層階にはファイブスターのJWマリオットホテルが入居することが決まっています。両棟合わせた規模は敷地面積3万8281.26㎡、建築面積3万939.56㎡、延床面積45万9622.52㎡となり、建築主はJR東日本、設計者は品川開発プロジェクト(第Ⅰ期)設計共同企業体（構成員代表者：JR東日本設計）、施工者は大林組で2025年3月31日竣工予定となっています。　　

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高輪ゲートウェイシティで目玉となるのは都内最大級約４ヘクタールのオープンスペースに、「53 Playable Park」というコンセプトのもと、賑わいを生み出す多様なParkの誕生です。工事中に出土した明治の遺構「高輪築堤」をまちづくりの中で活かし、日本で初めて鉄道が走ったイノベーションの地としての記憶を、地域の方々とともに、次の100年に受け継いでいきます。高輪築堤は国の史跡に正式登録されました。観光名所としても有名スポットになりそうです。

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東京都港区は、地区計画の変更案や原案などをまとめた。４案のうち、品川・田町開発に関係するのは「品川駅周辺地区地区計画」変更原案、「田町駅西口駅前地区地区計画」原案となる。

田町駅西口駅前地区地区計画の対象範囲は芝５丁目地内約１.９ha。同地区では森永乳業、三井不動産、ＪＲ東日本の３社が森永プラザビルを建て替える「田町駅西口駅前地区開発事業」を計画している。規模は地下２階地上２３階建て延べ９万８６００㎡。２４年度に解体工事に着手し、３３年度の全体竣工を目指す。

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品川駅街区地区＝「品川駅周辺地区地区計画」のほか、「有楽町・銀座・新橋周辺地区地区計画」変更案、「六本木五丁目西地区地区計画」原案、「田町駅西口駅前地区地区計画」原案もまとまっています。田町駅前では森永プラザビルの建て替えを軸に再開発が始まります。
https://www.kensetsunews.com/archives/864116　　　

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田町駅前森永ビル跡地0.8haに延べ面積（容積対象面積） 約98,600㎡（約86,000㎡）の新ビルを建設、東工大開発とあわせて芝浦の発展も楽しみ。

☆民有地を活用した交通広場の整備と、交差点改良等による交通結節機能の強化
☆JR田町駅構内の東西自由通路の拡幅、駅前デッキ広場、歩行環境の向上
☆社会課題解決に取組むスタートアップを支援する施設整備、オープンコミュニティ形成
☆子供が学び・体験できる機会の創出 　

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高輪ゲートウェイ駅前の大規模再開発「TAKANAWA GATEWAY CITY 複合棟Ⅰ」(地上30階)の建設状況！高層部はJWマリオット・ホテル東京。完成したら今の３倍の高さに。後方は港南四丁目のコスモポリス品川、シティタワー品川、ワールドシティタワーズ。

マンション側から見てもすぐ目の前に高輪ゲートウェイシティのビルがずらっと並ぶ眺望になるでしょう。こんな位置関係なのに、高輪ゲートウェイは高輪の開発だ、港南は関係ないと言い張っている人はどう考えても港南が妬ましいのでしょうね。　　　

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怒涛の再開発計画発表のオンパレードで都内の話題を一気にかっさらう品川。品川駅北周辺地区、品川駅西口地区、品川駅街区地区、泉岳寺地区と役者が出そろい、駅東側の港南一辺倒だった再開発が一気に北側、西側、南側に広がります。　

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(仮称)高輪三丁目品川駅前地区第一種市街地再開発事業は、東京都港区高輪三丁目で計画されている地上30階、地下2階、高さ約155mの超高層ビルです。立地は、品川駅近接の立地でありながら道路条件や細分化された敷地により低・未利用地が多く、築30年超の老朽化建物が大半を占め耐震・耐火性のある建物への更新が課題となっています。そのため、市街地再開発事業の手法を活用することで、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図られることとなりました。

施設構成は、「高層棟」の地下2階～地上2階に駐車場等、地上1階～4階に商業等、5階に事務所等、5階～6階にMICE、7階～8階に機械室等、9階～30階に事務所等、「低層棟」の地下1階～地上1階に駐車場等、2階に商業等、3階～4階の事務所等、5階～8階の住宅等となります。また、品川駅へのペデストリアンデッキ設置や敷地西側の斜面緑地となっている高輪森の公園と連続する崖線の緑地に沿った地形を活かした緑化計画もなされています。　　　　

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次長はこのまま死んでいいのかな
ネット掲示板より楽しいこと色々あるのにね

>>457603 通りがかりさん

この掲示板が生きがいなんだよ

10月1日　品川駅 では新幹線駅開業20周年を祝うセレモニー
JR東海だけじゃなくJR東日本 、京急の各駅長揃い踏みでお祝い！

３社が仲良く揃っているのは開業までの軋轢を思い出すと感慨深い
ものがあります。

WCTのシャトルバス雨に濡れますよ。20分に一本しかないからかなり不便。住民の大半は天王洲アイルを使ってる。

港南は下水まみれですからね。

>>457610 匿名さん

完成はいつ？

昨日、10月1日は東海道新幹線 品川駅開業20周年です。JR東海では記念して御駅印を配布しました。

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昨日、10月1日は東海道新幹線 品川駅開業20周年です。JR東海では記念して御駅印を配布しました。

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South棟とNorth棟は低層部で繋がっており、建築基準法上では1棟扱いとなります。South棟の高層階にはファイブスターのJWマリオットホテルが入居することが決まっています。両棟合わせた規模は敷地面積3万8281.26㎡、建築面積3万939.56㎡、延床面積45万9622.52㎡となり、建築主はJR東日本、設計者は品川開発プロジェクト(第Ⅰ期)設計共同企業体（構成員代表者：JR東日本設計）、施工者は大林組で2025年3月31日竣工予定となっています。

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高輪と港南の格差がますます広がりますね。高輪の人は港南に行くことはまずありませんのでご安心ください。

ねえねえ　なんで

20年も前の販売時のモデルルーム画像を

わざわざ加工して

これが俺の部屋だと　ずっと　言い張っているの？ｗｗ


次長さんは

常に　他人のふんどし相撲人生だよね

そんなことがオモシロいの？ｗｗｗ

（爆笑）

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>>457650 匿名さん
高輪と港南では絶望的な差ですよ(笑)

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>>457672 匿名さん
えっ！？
容積率400％の港南と容積率210％の高輪をそのまま比較してるの！？

>>457673 匿名さん
アホ相手の商売だからなｗ

>>457673 匿名さん
港区赤坂より大田区大森の方が地価高いとか
オカしいと疑問持たないのかオマンはｗ

>>457676 匿名さん

目黒区自由が丘より信濃町（南元町・新宿区底辺住宅地））の方が地価高いとか
オカしいと疑問持たないのかオマンはｗ

森ビルは、東京都港区で建設している大型複合施設、虎ノ門ヒルズ ステーションタワーを10月6日に開業すると発表し、全65店舗のテナントも明かした。

虎ノ門ヒルズは、2014年に誕生した「虎ノ門ヒルズ 森タワー」に始まり、「虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー」や「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」と拡大を続け、東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」など交通インフラと一体的な整備をしてきた。

今回、「ステーションタワー」の開業により、従来の地下鉄駅になかった駅前広場「ステーションアトリウム」や桜田通り上にかかる幅20mの歩行者デッキ「T-デッキ」が整備される。さらに、イベントホールやギャラリーで構成する情報発信拠点「TOKYO NODE」や飲食店や食物販店が集う「T-MARKET」、東京初進出となる「アンバウンド コレクション by Hyatt」の「ホテル虎ノ門ヒルズ」のほか、ベイクルーズの新業態店 セレクトバイ ベイクルーズ（SELECT BY BAYCREW'S）、レストランフロアが街に加わる。


虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
テナント一覧
＊新業態、□関東初出店、■東京初出店

地下2階
ベーシックアンドアクセント（BASIC AND ACCENT）
中川政七商店
オールグッドフラワーズ （ALL GOOD FLOWERS）
＊■ポンキュッボン（PON CUE BON）
＊鍈
＊チキンライスクラブ（CHICKEN RICE CLUB）
＊ダムブルワリーレストラン（DAM BREWERY RESTAURANT）
＊ビージーエム コーヒー＆タコス（BGM COFFEE & TACOS）
クレイジーピザ トラノモン（CRAZY PIZZA TORANOMON）
＊アタカーブドッチ（ATA CAVED'OCCI）
虎ノ門 おお島
タイーム虎ノ門（TA-IM）
ビルダーズ（BUILDERS）
雅宝 アルボール セイロ（ARBOL SEIRO）
＊立食いすし 魚河岸 山治
＊ビストロ＆カフェ　ラウンジ　ラ　ブーシェリー（BISTRO&CAFE LOUNGE LA BOUCHERIE）、トラッド ウイスキー ボトル バー デントラノモン（TRAD WHISKY BOTTLE BAR DEN TORANOMON）
＊角打ち カン（KAN）
＊ウケ（UKE）
＊バー エスパニョール ピカー（BAR ESPANOL PICAR）
＊赤坂おぎ乃 和甘
アム ストラム グラム（AM STRAM GRAM）
アツシハタエ（ATSUSHI HATAE）
＊ドルチェ タクボ カフェ（DOLCE TACUBO CAFFE）
＊ランマス（LAMMAS）、イスティント（ISTINTO）
＊オブゴ ベーカー ビービービー（OVGO BAKER BBB）
＊ビーバーブレッド ブラザーズ（BEAVER BREAD BROTHERS）
(仮称)パブリックバー
虎ノ門ヒルズカフェ

地下1階
トモズ 虎ノ門ヒルズ ステーションタワー店
エスプレッソ ディー ワークス虎ノ門（ESPRESSO D WORKS）
＊カスク（CASK）、W TORANOMON

2階
＊日常茶飯時
＊ザ グリル トラノモン（THE GRILL TORANOMON）

2-3階
＊セレクトバイ ベイクルーズ（SELECT BY BAYCREW'S）/ベイクルーズ

4階
フラワーアンドウォーター（FLOUR + WATER）
＊虎ノ門 嚆矢
ファロ プラス（FALO+）
リアン（LIEN）
＊鉄板焼 りんご
■うなぎの中庄
鮨 おにかい×2、鮨 すがひさ
＊カフェ&バー クロワゼ（CAFE ＆ BAR CROISEE）
□スコンター
＊つるりつるり 蕎麦と炉
ビストロ ソングラム シャルボン（BISTRO CENTGRAMMES CHARBON）
＊ランパダ（LAMPADA）
□虎ノ門 もう利
＊ブラッスリー バイ プラン（BRASSERIE BY PLEIN）
野乃鳥 幻鳥
＊虎ノ門 楽?
焼肉山水
■創作串揚げ つだ
□中華バル サワダ
餃子マニア、北京ダックマニア

5階
虎ノ門ヒルズ 桜十字クリニック
＊カラッポ（CARAPPO）

7階
スターバックス コーヒー 虎ノ門ヒルズ ステーションタワー店
＊パークセブン（PARK7）
ドクターストレッチ（DR.STRETCH）
ジェットセット（JETSET）
＊マニ ペディ ザ サロン（MANI PEDI THE SALON）
ザ バーバー（THE BARBER）
ビック・ママ、白洋舎
リラク（RE.RA.KU）

【江戸見坂テラス】
1階
宝屋
あさひ薬局 虎ノ門ヒルズ店

2階
理英会
虎ノ門ヒルズ 福沢歯科