山手線の駅力を語るスレ Part5

私鉄○○線○○駅徒歩１４分が人気マンションだと言われてもスルー

品川駅徒歩１４分が人気マンションだといわれるとイラつく

ポイント＝品川駅

>>45332

【品川駅周辺の不動産投資市況】


（大規模再開発で都市機能と住宅地機能の集中する街）
品川開発プロジェクト始動を機に、品川の港南エリアは職住近接の住環境を求めるビジネスマン層のファミリーマンション居住人気が高まっていると言われていますが、その理由は次の2つに集約できそうです。

1つ目は交通アクセスの良さです。例えば、山手・京浜東北線で東京駅まで約10分、山手線で新宿まで約20分と、都心主要駅へのアクセスの良さが抜群です。また、羽田空港までは約30分、成田空港までは約1時間でアクセスできる便利さです。新幹線の停車駅であることも魅力です。
出張の多いビジネスマンにとって、新幹線や羽田・成田空港を容易に利用できる品川の立地には計り知れない交通のメリットがあるようです。

2つ目は暮らしやすさです。品川駅港南口には、駅ビルの「エキュート品川」「アトレ品川」などの商業施設があり、港南エリアの各所にスーパーが点在しています。さらに京浜急行北品川駅周辺には、東海道第一の宿場町として栄えた品川宿の面影を残す「北品川三商店街」（北品川商店街、京急新馬場商店街、北品川本通り商店会）があり、値段が安い庶民的な買い物スポットとして人気を集めています。

このように、「通勤に便利、出張に便利、暮らしに便利と三拍子揃っているのがビジネスマン層の居住人気上昇の理由」（不動産業界関係者）と言われています。2020年の東京五輪開催に合わせた山手線新駅開業、品川開発プロジェクト始動、2027年のリニア中央新幹線始発駅開業、国際的なビジネス・文化交流拠点形成など、街の発展を予測させる話題に事欠かないのが品川と言えます。そうした勢いがあるせいか、新築で購入したマンションが幾らで売れたかを示す直近の「マンションPBR」は、品川の場合1.30で表参道の1.33に次ぐ高さで、入居需要の高さを物語っています。「将来性を買って投資するなら今が旬」の街と言えそうです。

品川駅は最注目だからね　イラつくのも無理はない。

つまり徒歩１３分もかかるマンションがいまだに目立つのが腹が立つと。

>>45327 匿名さん

確かに俺も最初から港南は地方出身だと決めつけてるよ

間違いないもん

しょーがないよね、事実として港南は中古市場で大人気なんだから。

港南って上京して最初に住んだのはどこ？

都心で暮らしやすさと交通の便利さを両方手に入れようと思って条件で
絞り込んでいったら港南か芝浦。それが世間の結論。

昨日ラウンジの件がバレてからずっと荒れっぱなしだね

＞港南って上京して最初に住んだのはどこ？


上京ではないよ。豊島区生まれ（実家）→①池袋賃貸→②目白賃貸→③高輪賃貸→④港南分譲

>>45342
噂では誰もいなくなっても一人一晩中発狂してたとか

>>45341 匿名さん
庶民的でいいと思う

>>45343
見栄張るなってw

>>45342

ラウンジの件？最初から自室だなんて一言も言ってないでしょ。

>>45343
嫁はどこの人設定なの？

結局さ、眺望写真とか街の風景とか写真がうまいからすごく良さげに見えるのが
余計にネガをイラつかせる。
でも写真のテクニックもあるけど、どう切り取っても絵にならない街のほうが
多いからね。実際は。

>>45348

出身は博多

課長さんの部屋が北向きなのは間違いない部屋番号ばれてるから
最終期で高値掴みしてるのも間違いない価格表が残ってるから

でもこの港南が課長さんであるかどうかは確定ではない
ただ課長と同じ写真を貼り続け職場も同じで主張も同じで虚言癖なのも同じで頭がおかしいとこも同じなだけで別人という可能性は残されてる

ネガは必死に下を覗き込んだ写真を貼る。でも、考えてみりゃどこのタワマンでも下見りゃ
ただの道路とまわりの背の低いビル。汚い風景はどこも同じ。

まとめると港南は飛行機でうるさくなりそうで心配ですね。

>>45351

最終期、リーマンショック後に大幅値引きしたのを知らないとは。

港南って今年57だっけ？
そろそろ地元に戻りたいとか戻ってこいとかないの？

>>45347 匿名さん
自室からの景色を見せてって言われてレスしてるじゃん
もう諦めなよファミリーマンション高値掴みさん

>>45354

それ知ってる。2100戸のうち最後の100戸くらいを売らずに2年間も塩漬けにして、2008年春に当時としては目玉が飛ぶ出る＠360で売り出した。しかし、その直後リーマンショックドーン。でそこから完売まで4年かかった。

このマンション長期に売れ残ったといわれてるが第一期、第二期はいずれも抽選のうえで即日完売。売らずに2年間もとっといた最後の100戸の値付けを間違え、その100戸売るのに都合6年かかっただけ。さすがに最後は相当値引き販売したようだ。

ソースなし
住友は値引きせずに販売したと言ってる模様
住友が嘘ついてるなら問題でしょ

ファミリーマンションに住んで舞い上がってるじいさんがリハビリするのためのスレ

①完成した物件見て、どんどん未入居中古が値上がり

②すみふも、中古より「完成在庫」物件を安く売るわけにはいかないから、最終期を値上げ

③直後にリーマンショックで中古暴落

④すみふはいったん出した価格を引っ込め、中古価格を下回らない程度に値引き販売

という流れ

それは特に問題なし

あの時代はどこも完成在庫抱えて値引きしてたからね。

値段のことになると本当に必死で弁解するね
結局港南さんってのは次長課長本人だったわけか

港南は着陸コース直下ですけど資産価値下がりませんか？

>>45362
>>45363
俺が値引の話にさほど興味を抱かないのは

・住友の役員が「ウチは値引きをしません」と答えてる記事は読んだことがある。
・おそらく、大きな括りではそういうスタンスなんだろう。
・でも、末端の現場や支店はそれはそれでノルマも当然あるだろう。
・なので食い違っても不思議でもないし、景気によって変化してもやむを得ないだろう。

と考えてるので、営業出身の俺としては値引きがあってもなくても大して矛盾とも思わないし
仮に矛盾してたとしても世の中そんなもんだろ、と思うのでどっちでも良い。

役員じゃなくて部長だったかも知れん

港南さんが言うように大幅に値引きしてたなら何年も売れ残るわけがない
3割上がったと言ってみたいだけど今が当時の価格表と同じ坪320万くらなんでしょ？
リーマン後とはいえ財閥系デベがそこから3割引きとかありえないと思うが

港南さんが言うようにってお前が港南だろ

お前のショボ～イマンションより値上がりしてるからな。
そしてこれからもさらに上がる。

ＪＲ東海、設備投資、過去最高の5240億円　18年度計画
27年の開業を目指すリニア中央新幹線の建設を一段と加速
リニア工事が進展　用地買収も　


ＪＲ東海は22日、2018年度の連結設備投資額が過去最高の5240億円になると発表した。17年度の当初計画（4570億円）より15％増える。27年の開業を目指すリニア中央新幹線の建設を一段と加速、東海道新幹線の安全対策や在来線の次期特急車両の開発も進める。

　ＪＲ東海の連結設備投資額が5000億円を超えるのは初めて。このうちリニア新幹線関連の投資額は約６割増の2500億円を見込み、東海道新幹線や在来線などの投資額2450億円を初めて上回る。


2018/3/22　日本経済新聞

北向きなことは否定しないんだね
まあ部屋番号バレてれば誤魔化しようがないだろけど

港南民が新航路問題で必死なのは理解できます。きれいな頃の写真だして今のうちに転売したいですよね。

世間では坪５００万以上のマンションがうじゃうじゃあるのに、低スペック安マンションに住んでいることが恥ずかしくないのが不思議。あと、駅距離こそ至上の価値であるが、天王洲アイルって駅は郊外の駅以下の価値しかありませんので、天王洲アイル徒歩５分？で坪３００万こえるくらいなんだろう。むしろ天王洲アイルから、品川方面に離れるほど価値が高くなるレアな場所でもある。つまり値付けに天王洲アイルは無視されてんだろうね。それだけ品川駅がすごいってのもあるけどね。

>>45373
別にいいじゃん。安くて便利だから人気があるんでしょう。

坪500万以上のマンションに住みたい人はそういうところに住めば良いと思いますよ。

>それだけ品川駅がすごいってのもあるけどね。

そういうことでしょう。

安いマンションに住んでる住民がアクセスランキング一位で舞い上がってるのが滑稽

>>45374

+規模の経済性ですかね。

もう二度と現れないような共用設備でしょうね。

二度と現れないということろに、大きな価値があるように思います。

港南、今日は寝不足だな wWwW
川っぺりの滑稽安普請タワマン掴んじゃうと睡眠時間まで削られるんか wWwW
無情ナリ〜 wWwW

>>45374 匿名さん

仮に人気があるのに安マンションってことなら、買う人は運河だとか公園だとかに、不動産価値なんか感じてないんだろうね。俺は価値ある場所、つまり近くに充実した施設、駅、商業、飲食店がある場所が最上級の贅沢立地だと考える。だから駅遠の港南を僻地と呼ぶ。

港南 売り逃げ今のうちだよ

＞近くに充実した施設、駅、商業、飲食店がある場所が最上級の贅沢立地だと考える


で、食料切らしたら近所にまともなスーパーも無い。具合悪くなってもクリニックは遠い。
薬局も意外と近所にない。子供は交通量の多い道路横切りながらビルの谷間を徒歩15分
かけて小学校まで通う。学校から帰っても遊ぶところも無く家でネトゲ。クリーニングは
宅配利用するしかない。雨が降っても中途半端に駅から近いので傘差して歩くしかない。

港南民はマンション１階に下りればとりあえずのものは揃うスーパー、具合が悪くなれば
マンション内クリニックと薬局、人間ドックもマンション内で受診、クリーニング店は
マンション内で営業、子供の小学校は徒歩２分、学校から帰ればマンション隣接の
２ヘクタールの公園で遊ぶ。品川駅までは雨の日も傘差さずに座って楽チンに移動。
長距離移動のときもバス降りたら数分で新幹線に乗ってる。


「最上級の贅沢、都心に住んでるぜ！！」虚しい。。。

>>45379

＞港南 売り逃げ今のうちだよ


それ分譲時から10年以上、毎年頻繁に聞いたセリフ　笑

ずーっと「今のうち」が続くね

いつまでたっても終わらない

売り逃げする必要は永遠にこないから終わるはず無いけど

今、品川周辺買うヤツはいても、今売るバカはいない。それだけは港南の言うとおりだわ。

>>45380 匿名さん
そこが小さい街みたいになってることは分かるけど、バスで隣町に移動するんでしょ？わらわせないでよ。

>>45376

たしかに、湾岸タワー初期はWCTにしてもアイランドにしてもザトーキョータワーズにしても
共用設備とマンション内店舗がこれでもかというくらい付いてた。あれは大規模タワーだから
運営できることなんだろう。もう、1500戸とか2000戸とかのタワーは出ないだろうね。
それが珍しいってことでWCTが人気になってる可能性はある。

>>45382 匿名さん
常に２%超えて売り出し中のマンションもなかなかないよ。不便だから引っ越したいようにしか見えない。

>>45383

同じ港南アドレスだし、徒歩13－14分はちょっと遠いが歩けない距離では全く無い。
とにかく難癖つけるのはやめたら？そのつもりなくても妬みにしか見えないぜ？

＞常に２%超えて売り出し中のマンションもなかなかないよ。

2%が売り出されてるかどうか知らんが常に買いも入ってるということだろう。
年間40－50件成約という話もあったしな。そうしないと、在庫が200戸、300戸と
積みあがってどんどん値下がりするはずだ

>>45386

昔は確かに僻地だったからね。見違えるようになって人気エリアになっちゃったのがネガは嫌なんだろ。

>>45380 匿名さん
そこまで色々便利なのになんで港区で最安タワマンエリアなの？

港南、まだ恥も外聞もなく自演してやがる

>>45386 匿名さん
難癖ってのは浜松町ネガってたアホみたいな事を言う
日常的に使う駅まで徒歩14分は都心のマンションとしては致命的
難癖でもなんでもない

>>45391 匿名さん

そう思いたいわなあ。アンパン一つ買うにも困る浜松町よりは数段便利だろ。

＞近くに充実した施設、駅、商業、飲食店がある場所が最上級の贅沢立地だと考える

お前の中の"最上級"って随分安っぽいんだなｗ

まあ、君たち、喜多方ラーメン坂内でも食べて、落ち着きなさい( ´艸｀)/ぽん！

>>45391 匿名さん

WCTは駅遠だけどコンビニやクリニックがあるから、下手な駅近よりマシじゃない？

＞アンパン一つ買うにも困る浜松町

藁

>>45392 匿名さん
コンビニでアンパン売ってるよ
やっぱ浜松町への嫉妬すごいね

なんだ、結局浜松町無理ネガしてボコボコにされてたの課長なんか

>>45395 匿名さん
マシじゃないから下手な駅近物件より値段安いんでしょ

>>45395

マンション内にスーパーもＡＴＭもクリーニング屋もクリニックも薬局もあるしね。隣は公園だし、はす向かいは小学校だし、運河向かいの天王洲はオフィス街だからそこそこ飲食店はあるだろうし、第一ホテルにも飲食店あるし、一通りのものは揃ってる。駅まではバスに乗っちゃえば歩かずに済むし、駅は品川駅だから便利さには文句無いし、余計な労力使わないで便利に暮らせそうな感じはする。

＞コンビニでアンパン売ってるよ

やっぱコンビニのパン買うしかないのか。予想通りだな。。。

>>45400 匿名さん
駅までバスってだけで他が全部台無しになるのがすごいね

そういえば次長はWCTはラウンジでクロワッサン焼いてるとか言ってたな。笑

課長の自作自演は続く

>>45399

便利さと価格は比例しない。

>>45401 匿名さん
港南も似たようなものでしょ。マルエツのあんぱん？

便利さと価格が比例するなら番町、千鳥が淵交差点あたりが都内で一番便利ということになるな。
まあ、あの変済んだこと内から知らんが、少なくとも都内で一番便利と言うには程遠いことは確かだ。
むしろ、私鉄沿線の駅前商店街があるような場所のほうが安いが生活は便利だろ。

>>45406

スカイラウンジのオーブンで毎朝、焼いてるあんこクロワッサンほか5種類のパン。

港南の僻地に隔離できてヨカッタ。

やっぱりパンに関しては地価と同じで高輪>>>港南だな。

マルエツは店内でパン焼きてるからコンビニよりマシだろうな。

浜松町にも東京プリンスホテルに美味しいパン屋がある。港南さん的には東京プリンスは浜松町圏外なのかもしれないが。。

>>45410

セイジアサクラ？

あんぱんのクオリティで争おうとするとか低レベル過ぎてやばい
港南さんって本当にキチガイ入っている？

>>45412

素直になれよ。東京プリンスまで、どこから毎朝買いに行くの？
何でも勝てると思ったら大間違い。

喜多方ラーメン坂内、うまいよ！
明日も、シーズンテラス店で、割引やってるよーー( ´艸｀)/ぽん！

東京プリンスって浜松町じゃないしｗｗｗ

せめて駅前まで行けば神戸屋があると言えよ

まだ住んでないエア住民だから知らないのはしょうがないが。

>>45414 匿名さん
言ってるそばから >>45415これだからね
勝てると思ったら大間違いとかキモすぎ
マルエツのあんぱんが自慢かよ

>>45417 匿名さん

東京プリンスは浜松町駅から徒歩10分。港南某マンションよりは駅に近いんじゃない？

>>45417

それ駅前じゃなくて地下鉄構内のスタンド店。売店みたいなちっさい店だわ。

>>45417 匿名さん
マルエツのパンやら神戸屋のパンやらはどこにでもあるからね。

>>45419

マンション26階で作ってる焼き立てには勝てん。

>>45420 匿名さん
港南さんは品川以外の街はググってるだけね。

>>45417 匿名さん
それ駅前じゃなくて駅の中だぞ
いまググって調べたでしょ？

喜多方ラーメン坂内、うまいよ！
明日も、シーズンテラス店で、割引やってるよーー
( ´艸｀)/ぽん！ ( ´艸｀)/ぽん！ ( ´艸｀)/ぽん！

港南のバカがまた無知を晒す

>>45426 匿名さん
無知というか行動範囲の狭さはすごい。港南芝浦より北側に行くことないのかな。

てか、資産価値で言えばPC浜離宮>WCTは当然でしょ。だって初期投資額が高いだもん。問題なのは坪600近く出して浜松町に住みますかって話。それだけ出せるなら目黒のタワマンや飯田橋近辺の方が良くない？って思うんだが。

>>45427 匿名さん
マンションの中で全部済ませようとするからこんなつまらない人間になってしまうのかな

>>45428 匿名さん
そう思う人がいるから完売したんだろうな

>>45428 匿名さん

水辺の眺望が必要なんですよ。
わかるかなー。

>>45428 匿名さん

確かに、浜松町は地名も魅力的とは言えないね。

目黒、飯田橋、浜松町なら

目黒>飯田橋>>>浜松町かな

俺的には。