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匿名さん
[更新日時] 2024-11-20 01:18:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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45319
匿名さん
>>45314 匿名さん
港南さんは地方出身で東京のこと知らないから、港南に住むという選択が正しかったのか不安なのでしょうね。それ故に根拠もなく他地域をネガする。
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45320
匿名さん
>>45318
ビオトープの水生植物って、そんなのがシーズンテラスにあるんですか?
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45321
匿名さん
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45322
匿名さん
>>45319
港南(品川周辺)に住んで不安になってる人はいないと思いますよ。これだけ再開発だ新駅だリニアだと騒がれているエリアに住んで不安ならどこに住んでも不安でしょう。
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45323
匿名さん
>>45322
品川駅は便利だし、住み始めた当初よりどんどん街がきれいになるし、再開発関連で
ますます便利になる品川的なニュースもあとからあとから出てくるし、リニア工事も
始まったし、部屋からの景色もいいしで、他に引っ越す気が起きなくなってしまい、
気付いたら10年以上。最初は長く住むつもりが無かったのですが、永住するかも。
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45324
匿名さん
だったらどっしり構えてればいいじゃん
嘘つく必要もネガに対して熱くなる必要もなし
喋れば喋るほどボロが出るんだから
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45325
鳳雛
>45320
シーズンテラスの芝生広場にある、ビオトープです。
コウホネやミツガシワなどの水生植物が、芽吹き始めてます。
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45326
匿名さん
>>45311 匿名さん
世間では、駅距離が不動産において至上の価値である。それなのに、僻地の低スペックマンションをここで出すこと自体が荒れる原因だろ。
世間では低スペック扱いされているという自覚がなさすぎる。
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45327
匿名さん
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45328
匿名さん
>>45326
もういいって。お前が勝手にそう思ってればいいだけ。ここに書き込む必要なし。
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45329
匿名さん
>>45325
水生植物とかそういう小さい自然画身近にあるのはいいネ!( ´艸`)/ぽん!
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45330
匿名さん
>>45328
誰に言われても構わんが、お前にだけは言われたくない
とかってやつかと
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45331
匿名さん
>駅距離が不動産において至上の価値である。
なるほど。
東京モノレール『天王洲アイル駅』徒歩4分
りんかい線『天王洲アイル駅』徒歩6分
JR山手線『品川駅』徒歩14分
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45333
匿名さん
>僻地の低スペックマンションをここで出すこと自体が荒れる原因だろ。
効いてる効いてるw
いらだつのが認めてる証拠
ほんとにそう思ってたらスルーするわなw
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45334
匿名さん
私鉄○○線○○駅徒歩14分が人気マンションだと言われてもスルー
品川駅徒歩14分が人気マンションだといわれるとイラつく
ポイント=品川駅
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45335
匿名さん
>>45332
【品川駅周辺の不動産投資市況】
(大規模再開発で都市機能と住宅地機能の集中する街)
品川開発プロジェクト始動を機に、品川の港南エリアは職住近接の住環境を求めるビジネスマン層のファミリーマンション居住人気が高まっていると言われていますが、その理由は次の2つに集約できそうです。
1つ目は交通アクセスの良さです。例えば、山手・京浜東北線で東京駅まで約10分、山手線で新宿まで約20分と、都心主要駅へのアクセスの良さが抜群です。また、羽田空港までは約30分、成田空港までは約1時間でアクセスできる便利さです。新幹線の停車駅であることも魅力です。
出張の多いビジネスマンにとって、新幹線や羽田・成田空港を容易に利用できる品川の立地には計り知れない交通のメリットがあるようです。
2つ目は暮らしやすさです。品川駅港南口には、駅ビルの「エキュート品川」「アトレ品川」などの商業施設があり、港南エリアの各所にスーパーが点在しています。さらに京浜急行北品川駅周辺には、東海道第一の宿場町として栄えた品川宿の面影を残す「北品川三商店街」(北品川商店街、京急新馬場商店街、北品川本通り商店会)があり、値段が安い庶民的な買い物スポットとして人気を集めています。
このように、「通勤に便利、出張に便利、暮らしに便利と三拍子揃っているのがビジネスマン層の居住人気上昇の理由」(不動産業界関係者)と言われています。2020年の東京五輪開催に合わせた山手線新駅開業、品川開発プロジェクト始動、2027年のリニア中央新幹線始発駅開業、国際的なビジネス・文化交流拠点形成など、街の発展を予測させる話題に事欠かないのが品川と言えます。そうした勢いがあるせいか、新築で購入したマンションが幾らで売れたかを示す直近の「マンションPBR」は、品川の場合1.30で表参道の1.33に次ぐ高さで、入居需要の高さを物語っています。「将来性を買って投資するなら今が旬」の街と言えそうです。
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45336
匿名さん
品川駅は最注目だからね イラつくのも無理はない。
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45337
匿名さん
つまり徒歩13分もかかるマンションがいまだに目立つのが腹が立つと。
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45338
マンション掲示板さん
>>45327 匿名さん
確かに俺も最初から港南は地方出身だと決めつけてるよ
間違いないもん
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45339
匿名さん
しょーがないよね、事実として港南は中古市場で大人気なんだから。
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45340
匿名さん
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45341
匿名さん
都心で暮らしやすさと交通の便利さを両方手に入れようと思って条件で
絞り込んでいったら港南か芝浦。それが世間の結論。
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45342
匿名さん
昨日ラウンジの件がバレてからずっと荒れっぱなしだね
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45343
匿名さん
>港南って上京して最初に住んだのはどこ?
上京ではないよ。豊島区生まれ(実家)→①池袋賃貸→②目白賃貸→③高輪賃貸→④港南分譲
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45344
匿名さん
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45345
匿名さん
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45346
匿名さん
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45347
匿名さん
>>45342
ラウンジの件?最初から自室だなんて一言も言ってないでしょ。
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45348
匿名さん
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45349
匿名さん
結局さ、眺望写真とか街の風景とか写真がうまいからすごく良さげに見えるのが
余計にネガをイラつかせる。
でも写真のテクニックもあるけど、どう切り取っても絵にならない街のほうが
多いからね。実際は。
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45350
匿名さん
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45351
匿名さん
課長さんの部屋が北向きなのは間違いない部屋番号ばれてるから
最終期で高値掴みしてるのも間違いない価格表が残ってるから
でもこの港南が課長さんであるかどうかは確定ではない
ただ課長と同じ写真を貼り続け職場も同じで主張も同じで虚言癖なのも同じで頭がおかしいとこも同じなだけで別人という可能性は残されてる
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45352
匿名さん
ネガは必死に下を覗き込んだ写真を貼る。でも、考えてみりゃどこのタワマンでも下見りゃ
ただの道路とまわりの背の低いビル。汚い風景はどこも同じ。
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45353
匿名さん
まとめると港南は飛行機でうるさくなりそうで心配ですね。
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45354
匿名さん
>>45351
最終期、リーマンショック後に大幅値引きしたのを知らないとは。
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45355
匿名さん
港南って今年57だっけ?
そろそろ地元に戻りたいとか戻ってこいとかないの?
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45356
匿名さん
>>45347 匿名さん
自室からの景色を見せてって言われてレスしてるじゃん
もう諦めなよファミリーマンション高値掴みさん
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45357
匿名さん
>>45354
それ知ってる。2100戸のうち最後の100戸くらいを売らずに2年間も塩漬けにして、2008年春に当時としては目玉が飛ぶ出る@360で売り出した。しかし、その直後リーマンショックドーン。でそこから完売まで4年かかった。
このマンション長期に売れ残ったといわれてるが第一期、第二期はいずれも抽選のうえで即日完売。売らずに2年間もとっといた最後の100戸の値付けを間違え、その100戸売るのに都合6年かかっただけ。さすがに最後は相当値引き販売したようだ。
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45358
匿名さん
ソースなし
住友は値引きせずに販売したと言ってる模様
住友が嘘ついてるなら問題でしょ
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45359
匿名さん
ファミリーマンションに住んで舞い上がってるじいさんがリハビリするのためのスレ
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45360
匿名さん
①完成した物件見て、どんどん未入居中古が値上がり
②すみふも、中古より「完成在庫」物件を安く売るわけにはいかないから、最終期を値上げ
③直後にリーマンショックで中古暴落
④すみふはいったん出した価格を引っ込め、中古価格を下回らない程度に値引き販売
という流れ
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45361
匿名さん
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45362
匿名さん
あの時代はどこも完成在庫抱えて値引きしてたからね。
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45363
匿名さん
値段のことになると本当に必死で弁解するね
結局港南さんってのは次長課長本人だったわけか
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45364
匿名さん
港南は着陸コース直下ですけど資産価値下がりませんか?
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45365
匿名さん
>>45362
>>45363
俺が値引の話にさほど興味を抱かないのは
・住友の役員が「ウチは値引きをしません」と答えてる記事は読んだことがある。
・おそらく、大きな括りではそういうスタンスなんだろう。
・でも、末端の現場や支店はそれはそれでノルマも当然あるだろう。
・なので食い違っても不思議でもないし、景気によって変化してもやむを得ないだろう。
と考えてるので、営業出身の俺としては値引きがあってもなくても大して矛盾とも思わないし
仮に矛盾してたとしても世の中そんなもんだろ、と思うのでどっちでも良い。
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45366
匿名さん
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45367
匿名さん
港南さんが言うように大幅に値引きしてたなら何年も売れ残るわけがない
3割上がったと言ってみたいだけど今が当時の価格表と同じ坪320万くらなんでしょ?
リーマン後とはいえ財閥系デベがそこから3割引きとかありえないと思うが
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45368
匿名さん
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