山手線の駅力を語るスレ Part5

>>45072


低層運河ビューもいいけどやっぱ高層

さりげなく船も入れておくた方がおしゃれだね

>>45079

運河好きなら、近所で酒飲みながら眺めるといいよ

さりげない心遣い、さすがです◎

天気の良い日に運河沿いを散歩するのも気持ちいいしね

緑水公園は液状化しましたか？

でも本当に運河好きなら２階か３階が◎

まるで船に乗っているような感覚で暮らせます。

ときどき窓のすぐ外をレディークリスタルが通り過ぎるのも◎

こっちの方が落ち着くんですよね

船に乗りたければヤマツピアから乗船。休日は大人気ですから予約したほうがいいです。

私たちは、この船を応援しています

>>45088

運河沿いにはずっと遊歩道があるから運河好きなら散歩すると楽しい。

今日の写真あげてくれてる人、センスあるなぁ

>>45090

対岸にも遊歩道があって緑地帯になってるのでペットとの散歩にも最適ですよ

リアルレゴランド

港南よ、もう諦めろ。
今日でみんな真実を知っちゃったから。
せめて成仏しますように。合掌

>>45090

私はこの船のほうが好きですねｗ

山手線からずいぶん離れたね〜

＞今日でみんな真実を知っちゃったから


真実はコレだろ？爆笑

今日は眠れないね、ウン港南さん
くくくのく。

＞今日でみんな真実を知っちゃったから

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おら、写真フォルダーからっぽになっちゃったぞ。

おっすおっす。

そりゃ住みたい街４位のランドマークなんだから当たり前

>>45094

船好きにはたまらない

本当は東向きじゃなくて北向きなんですごめんなさい

液状化したのはどのあたりでしたっけ

＞写真フォルダーからっぽになっちゃったぞ。

まだ数百枚あるよ。もうすぐ運河沿いは桜の季節。
４月には桜祭りもあるから遊びに来たらいいよ！

WCTの周りのどこかですね、液状化したのは。
危なかったですね、WCTさん。次のルーレットも外れるといいですね。

もう写真しつこいよ
さすがに飽きた

そりゃ竣工から数年間はただの荒れた空き地だったからなあ。
買わなかったヤツが悔しがるのは分かる

>>45107

知らないからそういうマヌケな書き込みするんだよな。液状化するわけないじゃん。笑

マンションの地下は敷地全域、１３００台分の広大な地下駐車場＝コンクリートで固まってる。

>>45054

>>45044はwctで、真ん中の部分でしょうか
色味が違って青くは見えませんが

マンションの敷地の地下は全域が地下４階相当の深さまで
縦横無尽に通路が走った１３００台分の巨大な地下駐車場。
敷地内にはもともとの地べたが露出している場所がない。

よく分からないけど

>>45044は違うマンションぽいね。

>>45113
いえ、同じですよ

WCTって制震？

>>45112

駐車場を地下に全部入れる。こういうこともコストがかかるから
最近のマンションにはありえない設計ですね。

＞＞45112

WCTの駐車場で一回、迷子になったことある。公共の地下駐車場ではママあるけど
マンションの駐車場で迷子はここだけだろうね　笑

>>45089 匿名さん

ヤマツピアも雰囲気いい感じ。
TYハーバーや天王洲ピア桟橋など水辺エリア充実。
水辺直結の希少価値に早く気付いたもん勝ち！

全国区リニア品川駅は水辺も近く最強だぁー！

>>45064 匿名さん

いい感じ、となりが灰色マンションの壁より何倍も楽しい。

耐震。ワラ
地震のたびに耐え抜くガチムチの漢らしいマンションです。

震災をくぐり抜けてもうボロボロですね。

ご自愛下さいね。

>>45120 匿名さん

ググッて見たら制震らしい

>>45120
さすがのDINKSだね

>>45122

そりゃ、スミフが自社のフラッグシップとネットで公言して、住友不動産建物
サービスの社員実地研修が行なわれる代表作のマンション。
何かあったら赤っ恥だから住友不動産が地震後に徹底的にチェックしてる。

>>45123

現実を見ようね。

https://www.aqutics.jp/blog/shikyo_shinagawa/

品川駅周辺の不動産投資市況


1990年代のウォーターフロントで一気に発展した街

品川が、現在の「住みたい街ランキング」上位に食い込む街へと変貌するきっかけになったのが、1990年代前半に行われた東品川二丁目の再開発事業「天王洲アイル開発計画」でした。
ここは昭和初期の埋立てにより品川と陸続きになった地域で、かつては町工場と中小倉庫の集まる土地でした。それが「ウォーターフロントの先駆け」と言われた再開発により、高層オフィスビルや高層マンションが立ち並ぶ先進的な湾岸エリアに生まれ変わりました。特に港南エリアは公園を始め家族連れで休日を楽しめるスポットも多く、近年は職住近接の住環境を求めるビジネスマン層のファミリーマンション居住人気が高まっていると言われています。

大規模再開発で都市機能と住宅地機能の集中する街

品川開発プロジェクト始動を機に、品川の港南エリアは職住近接の住環境を求めるビジネスマン層のファミリーマンション居住人気が高まっていると言われていますが、その理由は次の2つに集約できそうです。

1つ目は交通アクセスの良さです。例えば、山手・京浜東北線で東京駅まで約10分、山手線で新宿まで約20分と、都心主要駅へのアクセスの良さが抜群です。また、羽田空港までは約30分、成田空港までは約1時間でアクセスできる便利さです。新幹線の停車駅であることも魅力です。
出張の多いビジネスマンにとって、新幹線や羽田・成田空港を容易に利用できる品川の立地には計り知れない交通のメリットがあるようです。

2つ目は暮らしやすさです。品川駅港南口には、駅ビルの「エキュート品川」「アトレ品川」などの商業施設があり、港南エリアの各所にスーパーが点在しています。
さらに京浜急行北品川駅周辺には、東海道第一の宿場町として栄えた品川宿の面影を残す「北品川三商店街」（北品川商店街、京急新馬場商店街、北品川本通り商店会）があり、値段が安い庶民的な買い物スポットとして人気を集めています。

このように、「通勤に便利、出張に便利、暮らしに便利と三拍子揃っているのがビジネスマン層の居住人気上昇の理由」（不動産業界関係者）と言われています。2020年の東京五輪開催に合わせた山手線新駅開業、品川開発プロジェクト始動、2027年のリニア中央新幹線始発駅開業、国際的なビジネス・文化交流拠点形成など、街の発展を予測させる話題に事欠かないのが品川と言えます。そうした勢いがあるせいか、新築で購入したマンションが幾らで売れたかを示す直近の「マンションPBR」（※）は、品川の場合1.30で表参道の1.33に次ぐ高さで、入居需要の高さを物語っています。「将来性を買って投資するなら今が旬」の街と言えそうです。

DINKS・・・。
緑水公園でおっすおっす。

そりゃ、今後の成長期待は最も大きいエリアで公園直結、眺望抜群、プールはじめ
共用設備充実となりゃ、ビンテージ化は間違いないでしょう。

住友不動産　フラッグシッププロジェクト　目白ガーデンヒルズ
住友不動産の新フラッグシップシリーズDEUX TOURS(ドゥ・トゥール)
住友不動産の“フラッグシップ プロジェクト”免震ツインタワー「ドゥ・トゥール キャナル＆スパ」が誕生

不動産のプロがお勧めする街、山手線トップですね