山手線の駅力を語るスレ Part5

>>44915

スミフの力作、お見合いになるような窓の配置はしてないよ。赤い線の場所が窓の配置。ただし、中庭向き一部住戸には眺望が悪い部屋はある。ごく一部だけどね。凹凸増やすと設計に金がかかる。これだけ設計にコストかけたタワーマンションはもうでないだろう。


＜モモレジブログから引用＞

ワールドシティタワーズは港南を代表するタワマンと言って良いでしょう。近年の同じような間取りのオンパレードなスミフ物件からは想像できない凹凸ある複雑なフロアプランが採用された物件で、1フロアの大きな大規模物件（角住戸率が低くなるのが普通）ながら「角住戸」や「両面バルコニープラン」が数多く設計されています。

>>44920

こういう複雑な建物の形にして角住戸や両面バルコニー増やすのって設計施工に
コストがかかるから普通はやらない。こういう設計のおかげでワイドスパンの住戸も
数多く、間取りのバリュエーションも２００種類あるそうだ。

中国の団地。笑
２０００戸も詰め込むからこうなる。笑
まだ古い団地で消耗してんの？笑

>>44913 匿名さん

300で出てるんでしょ?
また妄想嘘松なの？

＞運河直結もアピールしてあげてください


喜んで。

運河沿いのウッドデッキは住民の憩いの場で良い散歩道

>>44925 匿名さん
盗撮やめなよ
こんなとこに晒されて気の毒だわ

ご対面は避けられず

公園直結いいぞ～
マンションを探す条件にする人は俺以外にも結構いるはず
（ちなみにうちは緑水公園直結じゃないよ）

で、高級マンションは結構公園そばにあるのも多いと思うよ
適当に思いつくのをあげれば、例えば、
・ミッドタウン
・千鳥ヶ淵そばの超高級マンション
・有栖川宮記念公園そばの超高級マンション
・パークコート青山ザタワー
・広尾ガーデンヒルズ
また、大規模再開発地域は大抵公園を併設していて公園とマンションはセットになってるよね。特にＵＲが絡む再開発はその傾向が強いイメージです。
・Ｖタワー
・勝どきビュータワー
・晴海、豊洲、有明のマンション

公園直結とかすぐそばのマンションは結構たくさんあると思います。で、なぜそれがあるかというとウリになるからだと思います。

駅直結が一番売りやすいと思うけど、売りやすさの2番手3番ぐらいに公園直結があがると思うな。
公園がそばにない大規模ファミリーマンションが敷地内を公園のようにするのもそういう理由があると思う。

＞バカはおまえだろ
＞住居選択で近隣に公園や緑があることも重要な要素のひとつ


激しく同意。子育てファミリーがマンションを選ぶ条件（国交省アンケート調査）

>>44928

その通りですが

・ミッドタウン
・千鳥ヶ淵そばの超高級マンション
・有栖川宮記念公園そばの超高級マンション
・パークコート青山ザタワー
・広尾ガーデンヒルズ


全部いいけど、残念ながら山手線徒歩じゃないね。


・Ｖタワー
・勝どきビュータワー
・晴海、豊洲、有明のマンション


これらは公園には直結して無いし。

>>44927

その部屋のリビング。

公園のベンチ、人から見つからないところ、タワーの死角

ある意味人気の秘訣かもしれない

>>44927

一部のベッドルームの眺めが悪くても、リビングがこれなら納得。

>>44931
現実

じろじろ見てはダメ

26階ラウンジの景色

>>44934

低層の部屋のベッドルームの小窓や下を覗き込んだ写真出してもねえｗｗｗ

２６階ラウンジの景色

山手線スレとしては、今日の要点はこれかな。

上野ー上野公園
浜松町ー芝公園
原宿ー代々木公園
新宿・代々木ー御苑
目黒ー自然教育園


まだ芝生広場で我慢してんの？笑

ペタジーニかな？

品川埠頭が写らないように必死です

ラウンジ

左右どっちみても東京湾の青い海

正しい写真を貼って下さっている方、感謝です。
毎回毎回ペタペタ君の実風景をカットした写真コレクションにはうんざりしていました。

>44936
これとか見るとペタペタ君の必死の努力に涙があふれてきますね。

26階ラウンジ

部屋もいろいろ

山手線スレとしては、今日の要点はこれかな。

ツインパークスーイタリア公園
ワールドシティタワーズー緑水公園
ＰＣ檜町ー檜町公園



＞浜松町ー芝公園

まだ遠い公園を無理やり自分の街に入れて我慢してんの？笑

部屋もいろいろだね

このくらい引いて撮れば課長風の写真になるね

運河もいろいろ

どうせなら中層でもこれくらいの部屋がいいよ。

スレ進行がはやすぎｗ
ペタペタ君火消するのしんどいのおｗ

>>44949 匿名さん
トリミングすれば完璧だね

>>44928
Ｖタワーも勝どきビュータワーも公園直結だけど？
なんで公園直結じゃないことにしたいの？
それとも無知なだけ？？

中立的な立場で言えば品川埠頭も見えるが、実際はその向こうの景色の
雄大さが圧倒的に勝つのがWCTの東側の眺めだわ

いろいろだね

こちらもラウンジ

＞Ｖタワーも勝どきビュータワーも公園直結だけど？


公園から撮った公園とマンションの写真アップよろしく。

この景色には勝てないね　都内最高峰の眺望だわ

夜バージョン。よくあるCGじゃなく実写ね。

お台場の夕焼け

ペタペタ君の今日の相手はてごわそうだね。
フォルダにため込んだトリミング写真全部はきだしてねん。ワラワラ

西側品川駅ビューもなかなかですよん

WTCの人造芝生公園ってヘドロ運河で水やりしてるのかな。
臭そうだけどにおいはネットじゃ伝わらないのが残念だね。

>>44959 匿名さん

残念ながら、そこの立地、やっすいんですわ。

埠頭は夜が綺麗だね

入浴中も運河チェックできます

西側ならこういう写真も

公園ビューの自室の景色載せなよ
高値掴みした負け部屋

>>44967

それ、普通の目線ならすごくいい眺めだろうね。ウラヤマシイ。

ちょっと古い写真ですが。

遠くを見ても

>>44969

ハイよ

最上階欲しいね

倉庫マニアにはたまらんかも

これだけどっち見ても海の眺めはここだけだろう

部屋から正面に花火が見えるのにターミナル駅徒歩。
こんなマンションもう二度と出ない　笑

倉庫好きな主婦なら調理中も楽々ウォッチング

こういう景色眺めながら暮らすのは最高

私ならこっちを選ぶ余裕が欲しいけどね

床から天井までの窓ってもうなくなっちゃったからね

東側の大学ビューも抜けてて緑が見えて気持ちいい

でもやっぱ最高はコレだわ

寝ててもチェックできる

リビングに座って缶ビール飲みながらの花火鑑賞は最高

屋形船の明かりも色とりどりでそれはそれで綺麗

寝ながら見る運河はマニア垂涎の的

環境に配慮されていない上にLOW-Eガラスすらついてないんだな。
階高も低いね、こりゃ参った。
悔しさをかみしめて新築タワーと比べてごらん。古いタワマンがだめな理由がはっきりわかると思うよ。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/030079_011_c.html

>>44973 匿名さん
自室のはずなのにラウンジと同じ家具なんだね

花火の日は屋形船大集合

＞自室のはずなのにラウンジと同じ家具なんだね


↑自室の写真上げるバカはいない。

さかなさかなさかな～♪

最上階から着陸機が大きく見えるようになりそうですね。羨ましいですけど騒音は激しいでしょうね。

>>44991 匿名さん
あーあ、バレちゃったね

>>44992 匿名さん　

クッソワロタｗｗｗｗｗｗ
センスよすぎｗｗｗｗｗｗ

タワマンの眺望の話してるのに低層の景色のない部屋の写真を必死にアップするバカｗｗｗ

ラウンジで自分の部屋のフリとか悲しいな

話題はいろいろ

下覗き込んだ写真を必死にUPしてもねえ

きっと自分の部屋は人に見せることできないくっそしょぼい景色なんだろうな

西側もじゃまっけなビルが無くて抜けた眺望がいい感じ

低層階をディスリ始めたか

茶色いこけた川が臭そうないい写真ですね

抜け感よりリアリティがあるのも好きだけどな

>>45000

じゃあ自分の部屋から昔撮った虹

>>45000 匿名さん
立地が底辺なんで、眺望ぐらいは褒めてあげて下さい。

自分の部屋から撮った花火　これくらいにしとかないと、
アホが特定しようと無駄な努力し始めるｗｗｗ

その虹は火力発電所の炎となんらかの関係があるのでしょうか

西側の大学ビュー

もいっちょ虹の写真　こういう景色は四方が抜けたマンションならでは。

初日の出

＞立地が底辺なんで、眺望ぐらいは褒めてあげて下さい


ふーん

部屋干しでも油断は禁物

>>45013 匿名さん

全てのおぜん立てを台無しにする破壊力ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ネガは眺望写真が一番嫌みたいだから公園直結写真にしといてあげようｗ

>>45013

その部屋のリビングはたぶんこう

>>45012 匿名さん

底辺の自覚がないのがすごいね。
港南の僻地は結構お安いんですのよ。

>>45013

タワマンでは珍しい両面バルコニープランだね。そういうコストがかかる
複雑な設計は今はやらなくなったね。

個人的にはこういうのが好きだけどね

ワールドシティタワーズー緑水公園
ＰＣ檜町ー檜町公園


最強の公園、その名を緑水公園
ひれ伏せい

＞港南の僻地は結構お安いんですのよ。


どーでもいいわ

天下無敵。緑水公園。
天上天下唯我独尊。我らが緑水公園也。

倉庫好きにはたまらん

俺はこういうのが好きだな

おらおら

緑水公園なめてっと火傷すっぞ

オラオラ

味わいがあるね

朝のこういうのとかもいいね

>>45021 匿名さん

高いと買えないんだもんね。港南の僻地でがまんがまん。

>>45026

せっかくの高層階から下ばっか覗き込んでどうしたの？

出張帰りにホッと一眺めすると癒されますよね

お風呂場バトル勃発か！？

>>45028

ワールドシティは高くて買えません。

>>45031

これはどう？

＞出張帰りにホッと一眺めすると癒されますよね


写真は動かないからねー
実際は船がゆっくり動いていく。。。

事実を伝えて下さっている方、感謝です。
ペタペタ君の怪写真は誰も信じてませんので。

船好きにはたまらん

>>44939 匿名さん

直結なら良かったのにね。

近くの公園ね。

自室のフリしてラウンジ写真使ってるとわかったからもう何も信憑性なくなったね

＞自室のフリしてラウンジ写真使ってるとわかったからもう何も信憑性なくなったね


こんなとこに自室の写真上げるバカはいない。

>>45037 匿名さん
公園直結でも安いんだから、どうしようもないよな。立地が悪いと、いくら化粧してもブス。

>>45039
>こんなとこに自室の写真上げるバカはいない。

そんな馬鹿がいたんだけどお前からもそいつに一言言ってやれ

>>45039

インスタに自室の写真上げてる人いるよ
自分でネットに上げてるけどここでは顔は隠しとく

＞公園直結でも安いんだから、どうしようもないよな


こんだけ超有名、超大規模ならどうしようもなくないだうな

入浴中も気を抜いたらダメよ

＞船好きにはたまらん


まさにそう！マンション専用桟橋から東京湾クルーズに出発。

ネガ写真
センスなし。

>>45044 匿名さん

ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

公園があるってのはこういうことを言うんだよな

oiだれだ

緑水公園をディスしてるやつは

＞まだ芝生広場で我慢してんの？笑


まだ、とおおーい公園を無理やり近いことにして自分を納得させてるの？笑

問題　以下で仲間外れはどれ

①上野公園　②芝公園　③代々木公園　④檜町公園　⑤りょ、りょくすいこうえん

ボキャ貧港南の鸚鵡返し

>>45044


それどこのマンション？

>>45046 匿名さん

参考になりますが。

緑水公園最強だっぺさ。だべだべ。

おっすおっすウン運河こえて～
おっすおっすトサツ場こえて～
おっすおっすゴミ工場こえて～

>>45052

これ読んで落ち着いて

https://www.aqutics.jp/blog/shikyo_shinagawa/

>>45051

檜町公園

こじゃれた船より味わいのある船

>>45056 匿名さん

だべは神奈川の方言。
港南さんは西日本の方なのでは？

>>45039 匿名さん
ついさっき自分の部屋からと言って花火の写真上げてたけど
自室の写真上げるバカはいないんじゃないの？
あ、あれもラウンジからの写真だからいいのか

>>45054 匿名さん

福建省です！

>>45061

あげろっ！と言われたからね。特定不可能で室内が写ってない写真ならいいよ。

>>45059

小型でもやっぱクルーザーッしょ

>>45063 匿名さん
部屋からの景色の写真を載せてって言われたんだから最初から景色の写真貼ればよかったじゃん
ラウンジだってバレちゃったね

>>45064

漁船ｗ
参りましたｗ

こっちかな

公園ビューの課長さん
とうとうバレちゃったね

＞こじゃれた船より味わいのある船

いちどレディクリスタルでディナーでも食べてきたら？

公園ビュー？
は？
緑水公園っていうんだぞおらおら

食事の時でも倉庫を見たいので

やっぱり落ち着く

船好きにはたまらん

>>44973 匿名さん
晒しとくね

緑水公園好きにもたまらん

今日はペタペタフォルダ君の悪事が次々と晒されていますね
こういうのを墓穴を掘る、というのでしょうか

周りも公園に囲まれているようなものですからね

屋形船も船だしね。本当に船好きにはいいかもね

この景色、離したくはない

>>45079

全てを無にする破壊力。さすがです。

>>45072


低層運河ビューもいいけどやっぱ高層

さりげなく船も入れておくた方がおしゃれだね

>>45079

運河好きなら、近所で酒飲みながら眺めるといいよ

さりげない心遣い、さすがです◎

天気の良い日に運河沿いを散歩するのも気持ちいいしね

緑水公園は液状化しましたか？

でも本当に運河好きなら２階か３階が◎

まるで船に乗っているような感覚で暮らせます。

ときどき窓のすぐ外をレディークリスタルが通り過ぎるのも◎

こっちの方が落ち着くんですよね

船に乗りたければヤマツピアから乗船。休日は大人気ですから予約したほうがいいです。

私たちは、この船を応援しています

>>45088

運河沿いにはずっと遊歩道があるから運河好きなら散歩すると楽しい。

今日の写真あげてくれてる人、センスあるなぁ

>>45090

対岸にも遊歩道があって緑地帯になってるのでペットとの散歩にも最適ですよ

リアルレゴランド

港南よ、もう諦めろ。
今日でみんな真実を知っちゃったから。
せめて成仏しますように。合掌

>>45090

私はこの船のほうが好きですねｗ

山手線からずいぶん離れたね〜

＞今日でみんな真実を知っちゃったから


真実はコレだろ？爆笑

今日は眠れないね、ウン港南さん
くくくのく。

＞今日でみんな真実を知っちゃったから

首都圏人気中古マンションランキング６年連続第１位
次世代のヴィンテージマンション「ワールドシティタワーズ」

おら、写真フォルダーからっぽになっちゃったぞ。

おっすおっす。

そりゃ住みたい街４位のランドマークなんだから当たり前

>>45094

船好きにはたまらない

本当は東向きじゃなくて北向きなんですごめんなさい

液状化したのはどのあたりでしたっけ

＞写真フォルダーからっぽになっちゃったぞ。

まだ数百枚あるよ。もうすぐ運河沿いは桜の季節。
４月には桜祭りもあるから遊びに来たらいいよ！

WCTの周りのどこかですね、液状化したのは。
危なかったですね、WCTさん。次のルーレットも外れるといいですね。

もう写真しつこいよ
さすがに飽きた

そりゃ竣工から数年間はただの荒れた空き地だったからなあ。
買わなかったヤツが悔しがるのは分かる

>>45107

知らないからそういうマヌケな書き込みするんだよな。液状化するわけないじゃん。笑

マンションの地下は敷地全域、１３００台分の広大な地下駐車場＝コンクリートで固まってる。

>>45054

>>45044はwctで、真ん中の部分でしょうか
色味が違って青くは見えませんが

マンションの敷地の地下は全域が地下４階相当の深さまで
縦横無尽に通路が走った１３００台分の巨大な地下駐車場。
敷地内にはもともとの地べたが露出している場所がない。

よく分からないけど

>>45044は違うマンションぽいね。

>>45113
いえ、同じですよ

WCTって制震？

>>45112

駐車場を地下に全部入れる。こういうこともコストがかかるから
最近のマンションにはありえない設計ですね。

＞＞45112

WCTの駐車場で一回、迷子になったことある。公共の地下駐車場ではママあるけど
マンションの駐車場で迷子はここだけだろうね　笑

>>45089 匿名さん

ヤマツピアも雰囲気いい感じ。
TYハーバーや天王洲ピア桟橋など水辺エリア充実。
水辺直結の希少価値に早く気付いたもん勝ち！

全国区リニア品川駅は水辺も近く最強だぁー！

>>45064 匿名さん

いい感じ、となりが灰色マンションの壁より何倍も楽しい。

耐震。ワラ
地震のたびに耐え抜くガチムチの漢らしいマンションです。

震災をくぐり抜けてもうボロボロですね。

ご自愛下さいね。

>>45120 匿名さん

ググッて見たら制震らしい

>>45120
さすがのDINKSだね

>>45122

そりゃ、スミフが自社のフラッグシップとネットで公言して、住友不動産建物
サービスの社員実地研修が行なわれる代表作のマンション。
何かあったら赤っ恥だから住友不動産が地震後に徹底的にチェックしてる。

>>45123

現実を見ようね。

https://www.aqutics.jp/blog/shikyo_shinagawa/

品川駅周辺の不動産投資市況


1990年代のウォーターフロントで一気に発展した街

品川が、現在の「住みたい街ランキング」上位に食い込む街へと変貌するきっかけになったのが、1990年代前半に行われた東品川二丁目の再開発事業「天王洲アイル開発計画」でした。
ここは昭和初期の埋立てにより品川と陸続きになった地域で、かつては町工場と中小倉庫の集まる土地でした。それが「ウォーターフロントの先駆け」と言われた再開発により、高層オフィスビルや高層マンションが立ち並ぶ先進的な湾岸エリアに生まれ変わりました。特に港南エリアは公園を始め家族連れで休日を楽しめるスポットも多く、近年は職住近接の住環境を求めるビジネスマン層のファミリーマンション居住人気が高まっていると言われています。

大規模再開発で都市機能と住宅地機能の集中する街

品川開発プロジェクト始動を機に、品川の港南エリアは職住近接の住環境を求めるビジネスマン層のファミリーマンション居住人気が高まっていると言われていますが、その理由は次の2つに集約できそうです。

1つ目は交通アクセスの良さです。例えば、山手・京浜東北線で東京駅まで約10分、山手線で新宿まで約20分と、都心主要駅へのアクセスの良さが抜群です。また、羽田空港までは約30分、成田空港までは約1時間でアクセスできる便利さです。新幹線の停車駅であることも魅力です。
出張の多いビジネスマンにとって、新幹線や羽田・成田空港を容易に利用できる品川の立地には計り知れない交通のメリットがあるようです。

2つ目は暮らしやすさです。品川駅港南口には、駅ビルの「エキュート品川」「アトレ品川」などの商業施設があり、港南エリアの各所にスーパーが点在しています。
さらに京浜急行北品川駅周辺には、東海道第一の宿場町として栄えた品川宿の面影を残す「北品川三商店街」（北品川商店街、京急新馬場商店街、北品川本通り商店会）があり、値段が安い庶民的な買い物スポットとして人気を集めています。

このように、「通勤に便利、出張に便利、暮らしに便利と三拍子揃っているのがビジネスマン層の居住人気上昇の理由」（不動産業界関係者）と言われています。2020年の東京五輪開催に合わせた山手線新駅開業、品川開発プロジェクト始動、2027年のリニア中央新幹線始発駅開業、国際的なビジネス・文化交流拠点形成など、街の発展を予測させる話題に事欠かないのが品川と言えます。そうした勢いがあるせいか、新築で購入したマンションが幾らで売れたかを示す直近の「マンションPBR」（※）は、品川の場合1.30で表参道の1.33に次ぐ高さで、入居需要の高さを物語っています。「将来性を買って投資するなら今が旬」の街と言えそうです。