山手線の駅力を語るスレ Part5

JR東日本は6月に、品川開発プロジェクトで構築される街の名称を「TAKANAWA GATEWAY CITY」に決定したと発表しました。KDDIを共創パートナーに迎え、街のデータ基盤を整備し、多様なデータの掛け合わせによって新たなサービスが生まれるまちづくりをめざします。「TAKANAWA GATEWAY CITY」は、人、自然、テクノロジーをつなぎ、世界で最も生命の力があふれ共創し続ける国際交流拠点「Global Gateway」として、100年先の心豊かなくらしのために実験を続けていくとしており、街に駅名を冠することでエキマチ一体開発であることを表現しています。

South棟とNorth棟は低層部で繋がっており、建築基準法上では1棟扱いとなります。両棟合わせた規模は敷地面積3万8281.26㎡、建築面積3万939.56㎡、延床面積45万9622.52㎡となり、建築主はJR東日本、設計者は品川開発プロジェクト(第Ⅰ期)設計共同企業体（構成員代表者：JR東日本設計）、施工者は大林組で2025年3月31日竣工予定となっています。

高輪ゲートウェイ4街区複合棟ⅠのSouthタワーの23階から30階に入居するのがJWマリオット東京です。JWマリオットとしては奈良に次いで国内2店目の出店、品川エリアではこれまでプリンスさくらタワーとストリングスホテル東京が四つ星でしたが、初の5つ星ホテルの進出となります。　

高輪ゲートウェイ駅東側では港南の品川シーズンテラスと高輪ゲートウェイシティをつなぐ陸橋の建設が始まり、橋脚が立てられています。この連絡デッキは令和6年のまちびらきと同時に供用開始予定です。 このデッキを通ると港南四丁目のマンションから高輪ゲートウェイシティまで最短徒歩10分程度になります。　

品川駅北側では環状四号線延伸部の橋げたの架設が始まりましたね。近くで見ると国内最大の1600tタワークレーンが凄い迫力で一見の価値あり。この環状四号線が開通すると、麻布六本木方面から港南までがつながりますから、車での移動も便利になり港南エリアの生活利便性と資産価値の状況に大きく貢献してくることでしょう。　

環状四号線ができて品川地下鉄が完成したら、地下鉄でも車でも六本木方面と直結すると都内の移動も一層便利になり、品川無双の完成ですね。環状四号線延伸区間の高輪ー港南は既に着工しており、港南区間は令和６年度、高輪ゲートウェイシティ第一期の完成と同時に供用開始予定です。これができると東西の車での往来が大幅に効率化されますから楽しみです。　　

芝浦港南地域の住民の生活利便性と港南エリアのマンションの資産価値向上に最も寄与、貢献するのは、駅の東側と西側を一体化する高輪ゲートウェイ駅東側連絡デッキと環状四号線ですね。東西の連絡が円滑になることは重要。品川周辺開発の最大の狙いは駅周辺の融合と一体化です。　

港南口は開発予定が無いと言うより、土地が無いから開発は完了しましたね。昭和時代は企業のビルは数えるくらいでしたから。現在は高輪口駅前と高輪ゲートウェイ駅周辺の開発が急ピッチで行われていますね。

品川駅港南口の変貌
https://naokichivla.hatenablog.com/entry/2021/08/28/094736

今後の予定としてはNTTアーバンソリューションズが品川港南エリアにおける街づくりの推進するために設置した新組織、「品川港南 2050 プロジェクト推進室」は事実上社長直轄の上位組織になっています。同社が品川港南エリアを非常に重視していることがわかりますね。

品川駅北口、西口に続いて南口も始動です。品川区では「品川浦周辺地区再開発協議会」が主導し、ＪＲ品川駅南側に総延べ約７８万㎡に上る再開発ビル群を建設することを発表しました。対象区域は北品川１丁目と東品川１丁目にまたがる約１３ヘクタールのエリア。屋形船や釣り船が停泊する品川浦を囲むように南、西、北の３街区に分かれ、うち西街区は京急本線の北品川駅が立地する。北側はＪＲ品川駅や同駅東口地区の再開発で整備した品川インターシティなどの高層ビル群が近接。　

雑誌「都心に住む」によると、今後都心で資産価値に期待できそうなエリアの第一位は品川エリアです。リニア中央新幹線の開業、日本を代表する超有名大企業の品川への相次ぐ本社移転、高輪ゲートウェイ駅の開業と関連の巨大再開発、西側駅西口駅前や街区地区の差開発と国家戦略レベルの巨大開発がてんこ盛り。当然と言えば当然ですね。

高輪ゲートウェイのランドマークタワーの建設現場、港南からも見え始めた。すごいね。近隣住民説明会では、本当は超高層にしたかったが航空規制で国交省から許可が下りず超高層にできない分、建築面積をデカくしたと説明があったが、実際に建ち上がってくると異様なデカさを感じさせる。　

写真撮っても画角に納まりきらないこのデカさ。これでもまだ高さは最終形の半分くらいと言うんだから、最終形態になったら大迫力になるだろうな。

>>448789 ご近所さん
一度に22個も連投すると他の方の投稿が見にくくなります。
それに既出の画像を何度も貼り付けるのはルールに違反しませんか？
その辺りはどの様にお考えでしょうか？

本日レインボーブリッジ開通30周年ですね。我が家からもお祝いの花火が良く見えました。

>>448789 ご近所さん
芝浦や高輪は発展すると思うけど、港南は臭すぎるし汚すぎますよ。

>>448791 匿名さん
花火なら豊洲や有明の方がきれいですよ。港南だと運河が臭いし、清掃工場の煙突もあってあまりきれいに見えないです。

>>448707
確かにハゲが掲示板でやってる事から
前頭葉が弱ってることが推察される。

港区山手線内側が最高ですね

>>448787 匿名さん
山手線内側エリアの話ですね

>>448788 ご近所さん
港南にもこれくらいのを期待したいです

港南には巨大な肥溜め計画があるじゃないですかｗ

>>448791 匿名さん
遠くで花火らしき音が聞こえると思いながらYouTubeでブレイキングダウンを見てました。東京湾岸に住むメリットですね。ブリッジも周年に合わせて七変化したとか。羨ましいですねw

羽田線越えた時点で

終わりだよ

発狂しかやることないから

同情するわ

（爆笑）

>>448799 匿名さん
次長さん、自作自演でスレを荒らすのはやめてもらっても良いですか？どんなにスレを荒らしても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ。

次長さんがザ・パークハウス代々木大山レジデンスのスレでも発狂しててみんなに迷惑かけてる。

>>448799 匿名さん

15年間、自室から毎日レインボーブリッジを眺めながら暮らしていても見たことが無かったカラーがありました。いろんな色が出せる仕組みはどうなっているのでしょうね。

高輪ゲートウェイのランドマークタワーの建設現場、港南からも見え始めた。すごいね。近隣住民説明会では、本当は超高層にしたかったが航空規制で国交省から許可が下りず超高層にできない分、建築面積をデカくしたと説明があったが、実際に建ち上がってくると異様なデカさを感じさせる。　

　

昨日レインボーブリッジ開通30周年ですね。我が家からもお祝いの花火が良く見えました。

結局は港区山手線内側が最高ですね

https://joshi-spa.jp/869154

ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側＝港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人。あっち側はつい数年前まで吹きっさらしにカラスがカーカー飛んでるような埋立地で、『よくあんなところのタワマンに何千万円も出す（笑）』と話してます。だったら、品川駅の陸側＝高輪台の低層マンションのほうがよほど環境がいいのに」（ユリさん）

>>448791 匿名さん
角度がすごい不自然だけど、やっぱり北側なんだねw

>>448825 匿名さん
我が家じゃなくてラウンジからでした

次長のうちからの眺望はこれだからね。

港区はアドレスによりますよね。3Aや白金は良いところだけど、嫌悪施設の集まる港南アドレスはさすがにイメージが良くない。港南よりは有明の方が印象が良い。

>>448831 匿名さん

素晴らしい眺めですね。夜景はこんな感じだそうです。

>>448827 匿名さん

その人に先見の明が無くて最終的にバカにされたのは
「ウチらの間の方」だったということですな。

実需の方には全く意味のない話です。

>>448833 匿名さん
なぜに画質が最低

>>448827 匿名さん
ユリさんとか言う人
すごい承認欲求に苦しめられた人生だね
次長と根本は変わらない

株式会社 扶桑社

著作権・画像使用について

当社の出版物、当社のホームページ上の画像･文章･キャラクター等は著作権法によって権利が守られています。
事前の許諾無しにテレビ、活字媒体、インターネットおよびイントラネット上において、以下の行為をすることは禁じられています。
出版物の装丁の画像の全体または一部を掲載すること。
出版物の内容および目次などの全体または一部を掲載すること。
出版物の要約および出版物を元に制作した文章などを掲載すること。
出版物をもとにした要約動画を配信すること。
キャラクターの画像および写真等の全体または一部を掲載すること。
キャラクターの自作画（イラスト･パロディなど）を掲載すること。
出版物やキャラクター（自作画を含む）をフリーソフトやアイコン、壁紙等に加工して掲載すること。
ホームページの内容（画像･データベース）の全体または一部を転載すること。
　以上の行為は営利非営利の目的いかんに関わらず、掲載、放送、サーバーにアップロードした段階で著作権法上の「公衆送信権」「送信可能化権」の侵害になり、サーバーにデジタルデータを蓄積した段階で著作権法上の 「複製権」の侵害にあたります。また、要約動画を配信する行為は「翻案権」の侵害となります。
　このような著作権侵害、著作隣接権侵害行為が行われた場合は法的手段を講じることもありますので、ご注意下さい。
　また、引用については引用の目的が公正な慣行に合致するものであり、かつ、報道、批評、研究その他の引用の目的が正当な範囲内で行われるものでなければなりません。また、引用される際には著作者および出所を明示すること、引用された著作物と引用して利用する先の著作物とが明瞭に区別でき、その主従関係が明らかとなっている等の条件を満たす必要がありますのでご注意下さい。
2021年10月18日

>>448833 匿名さん
窓から身を乗り出さないと夜景見えないですねw

>>448834 匿名さん
大前提としてはその港区女子は品川自体を否定はしていません。 言っているのはあくまで港南ではなく、高輪にした方がいいというだけだろう。

例えば同じ品川駅から徒歩10分以上の高輪ザレジデンスは値上がり率こそWCTよりも下ですが、坪単価で見ると坪663万とWCTの坪472万を軽く200万に近い大差をつけています。WCTは値上がりしても到底敵わない次元にいるわけですから、高輪にしろと言った港区女子は別に間違いではないでしょう笑

少なくとも先見の明が無いとまで言えないんじゃないですか？笑

・住友不動産株式会社および住友不動産グループ各社

著作権・商標

当ウェブサイトに掲載されている文章、イラスト、ロゴ、写真、動画、ソフトウェア、その他のすべての情報は、当社又は当社がその利用を認めた権利者が著作権を有しております。個人的な利用など著作権法によって認められる場合を除き、著作権者の事前の許可なく、これらの情報を利用（複製、改変、配布、公衆送信等を含みます）することはできません。
https://www.sumitomo-rd.co.jp/site_policy/

いくら頑張ったとしても港南が高輪に勝てるわけがない。
そりゃ当たり前の事ですよ。
湾岸沿いが幾ら頑張っても山手内側の方が価値があるのは当然の事。
こんなの都内に住んでる人間なら誰でも知ってる。
この事実を受け入れられないのはなぜだろうか。
一般常識を覆して港南を推しまくってる人がいるなら、この様な人の事を『変わり者』と言いますし、批判されるのは当然の事なのです。

港南民より

羽田線越えた時点で

終わってしまうよ

発狂だけの人生なんて

嫌だろ

（爆笑）

>>448869 匿名さん
次長さんは港南住みの風俗マニアの人ですよ。前にシロカネザスカイや目黒MARCのスレも風俗ネタで荒らされてた。

>>448864 匿名さん
>住友不動産の公式サイトにも画像が掲載されているんですね。他のタワマンでは実現できない素晴らしい眺望ですね。

その部屋があなたの部屋というのであれば、その部屋があなたのものという立証をすべきなのはあなたの方でしょう。

あなたが自分の部屋の眺望として連投していた写真は合成であり、かつ１４年前ものであり、そして作成者はあなたではなくスミフでした。あなたは自分の部屋の眺望と称し無断転載していただけでしょう。これがあなたの部屋ではない確証です。本当にあなたの部屋であれば、今現在の部屋の撮影して投稿してください。


掲載の写真はモデルルーム（B2-120B-ENタイプ）を撮影（２００９年１０月）したものに、現地３８階相当からの眺望写真（２００９年１０月撮影）をCG合成・加工したもので、実際の眺望とは異なります

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp...

>>448868 匿名さん
>分譲価格は言うまでも無く高輪のほうがはるかに高いですが

はるかに高いというわけでもないでしょう笑
不動産価格は周辺環境の良し悪しに比例することが殆どです
株はただ持ってるだけですが、マンションは住むものなので高いものと安いものでは生活環境も大きく変わります
高い物件で良い生活をしつつ値上がり金額も大きい
安い物件で安いなりの生活をしつつ値上がり率は高いけど値上がり金額では劣る
普通に考えてみんな前者の方がいいですよね
私が言ってるのはあくまで一般的な話なので、後者の環境の方が自分は好きだ！とかいう特殊事例を押し付けられても困るのでよろしくお願いしますよ笑

少なくともあなたの必死さを見る限り

港南を買ってとても大満足には見えないんですよ笑

>>448874
まったくその通り
前頭葉弱った偏屈老人にしか見えないね