山手線の駅力を語るスレ Part5

>>44801 匿名さん
この図を見るとよく分かりますね。高層ビルの高さは150mとすると影響ありそうです

>>44843 匿名さん

浜松町の公園ってどこのこと？
芝公園だと、原宿や上野と比べても駅から遠くない？しかも東京タワーがあるだけで、ショボい気がします。

>>44846 匿名さん
そうです、芝公園、原宿や上野、東京タワー
よくお分かりで

このスレ、浜松町に過剰反応している人がいますが、そう無理に貶す必要はないかと思いますよ。
駅〜芝公園・徒歩7分なら普段使い範囲でしょう。

>>44843 匿名さん
目黒の自然教育園も入れてあげて下さい。

>>44846 匿名さん
浜松町公園知らないの
浜離宮ですよ！
ダメだなー

そういうこと

上野ー上野公園
浜松町ー芝公園
原宿ー代々木公園
新宿・代々木ー御苑
目黒ー自然教育園

歴史ある大規模公園×山手線のコラボは以上で出揃いました。
子供がいるご家庭はご参考まで。

>>44851 匿名さん
浜松町＝浜離宮ですよん

そうだと思います

>>44852 匿名さん さん
ガラガラの庭園じゃないっすか。

浜松町駅から浜離宮行くのより芝公園の方が近いのでは。

>>44855 匿名さん
おっしゃる通りです
年間パスポート1200円
きれいですよ

俺は生まれてこのかた特に公園を必要としていないけど
子供が遊びまわる公園よりも公園という名の庭園っぽい方が好きだな。

池田山公園が好き

なるほど。悪くないですが以下のビッグ５には見劣りしますね。

上野ー上野公園
浜松町ー芝公園
原宿ー代々木公園
新宿・代々木ー御苑
目黒ー自然教育園

有楽町の日比谷公園や東京の皇居前広場もあります

>>44859 匿名さん
もちろん個人の意見ですね

>>44859 匿名さん
東京ビッグ5それとも日本ビック5ですか？

有楽町に分譲マンションないのでスルーしてました。笑 失敬失敬

みなさん知らないでしょうが、芝公園って確か昭和の時代に園内で女性が惨殺された事件があったような

なんか陰鬱な雰囲気がして、あまり近寄りたくないです。

その程度じゃあんまツンとこんな

ヤホーで調べましたってか

>>44833 匿名さん

山手線に歩いて行ける範囲に僻地はない。笑

そんなこと言い始めたら代々木も上野もアウトですよ。
芝公園は他所に比べて随分華やかに思いますが。鬱っぽくなる人もいるのですね。

>>44867 匿名さん
徒歩圏内はせいぜい10分以内と誰かが言われていましたよ。
これって所謂ブーメランをくらったというやつですかね。

>>44864
おまはん、夜中に肝試しするわけでもないのにそんなことでちびっとったらあかんで

＞駅〜芝公園・徒歩7分なら普段使い範囲でしょう。

芝公園に近い物件ならいいでしょうが
パークコートやツインパークスからなら１０分近くあるいはそれ以上かかってしまうのでは？
片道１０分以上もかかる公園では、正直普段使い範囲とは言えないように思います。

駅から7分ならパークコートからも7分では。
ツインパークスからはもう少しかかるでしょうけど。

>>44871 匿名さん
子供がちゃんと歩いてくれるなら、公園に行くのに１０分とかありかな。
買い物や通勤で駅行くのに１０分歩くとか勘弁して欲しいけど。

パークコートから7分の位置にある芝公園って、北東部の遊具やら運動広場やらいわゆる子供向けの芝公園って感じの場所ですよね。
まぁファミリーにはその方が価値があるのでしょうけど。

>>44874 匿名さん

公園直結マンションに笑われる

公園直結って何が魅力なの？
公園側の眺望が確保されること？

公園直結もいいですね。
歴史ある大規模公園に直結はなかなか難しいですが、徒歩数分の距離でそのような公園を普段使いできる、というのも悪くないですよ。

>>44876 匿名さん

子供が安全に遊べるし、大人も使えますね。公園に植樹されてれば公園向きの部屋からの景色も隣のビルや周りの街が見えるだけよりいいでしょう。

子供がいると公園がすぐそばになるとありがたいよ

そして桜の季節もありがたい
敷物とお弁当と酒をもってお花見へ
トイレは清潔な自宅ロビーのを使える

以前住んでた賃貸マンション（2階）は、目の前が公園の桜
今住んでるマンションからは、ベランダから下を覗き込めば公園の桜並木

春はウキウキしますね

公園遊びなんて永遠にするものじゃないしさして重要じゃないでしょ
そのくらいしか自慢がない人が大きな声でアピールしてるだけ
別に公園なんていくらでもあるし公園に近い代わりに他の利便性を犠牲にしたら意味なし

そもそも公園直結なんて推してる物件殆どないしね
おれは見たことないわ
駅直結や商業施設直結っていう物件は結構見るけど
もし公園直結物件がそんなに素晴らしいなら珍しいんだしもっと何かしらの形でピックアップされそうだけどね
需要がないのだろう

>>44880 匿名さん

中古ファミリーマンション検討する人にとって子育て環境は大事な要素なので、リセールにも影響するでしょう。それと、ほかの利便性って何？

人工的に生やした芝生の公園は無価値に近いですね。
時を経た公園には力を感じさせてくれる木々や清涼な空気がながれていて、とても癒されるものです。一度そういう場所に住んでみて下さい。
あなたの稼ぎでは難しいでしょうけど。

>>44881 匿名さん

公園直結なんか珍しすぎて、それ言ったら特定マンションしか当てはまらないからじゃない？逆に言えばそれだけ超希少ということ。

これとかね。樹木や桜がさらに大きく育つと良い景色になりそう。

直結じゃないけど隣接でこの風景は素晴らしい

>人工的に生やした芝生の公園は無価値に近いですね。

モモレジさんのブログにありましたが、港南緑水公園はタケノコが出るのだとか。笑

芝公園、慶応大学一帯は芝地区の避難所として指定されています。
ヒートアイランド対策の為、大きな公園はあった方が良いと思います。
東京駅前も芝生を植えて綺麗になりましたよね。

また芝公園は、遊具やテニスコート、球場以外に東京タワー前に芝生の広場があります。
この広い敷地は、東京消防庁の訓練審査会にも使われていますよ。

>>44887 匿名さん
竹林って自慢できるの？実家の敷地が１０００坪近くあって、３０年近く前はそこの竹林で春に掘ってたよ。確かに最近は竹林どころか畑もなくなったから貴重かもね。まぁ、それも人工的に生やしたものですけど見栄えは良い。

>>44884 匿名さん
超希少って、珍しいだけじゃ意味がないんだよ
需要がなきゃね

>44887：匿名さん

時を経た公園には力を感じさせてくれる木々や清涼な空気がながれていて、とても癒されるものです。一度そういう場所に住んでみて下さい。
あなたの稼ぎでは難しいでしょうけど。

浜離宮はメインの出入口が汐留だから新橋のイメージが強い。
浜松町側はツインパの横にサブの出入口があるが、浜松町からはかなり離れてる。
常識だと思ってたが、グーグルマップの知識しか無い人には浜松町の公園に見えるんだね(笑)

>>44887 匿名さん
いつも申し訳ない程度の写真だよね。ぱっと見竹林に見えないし、撮り直した方がいいよ。

>>44892 匿名さん
浜松町なんか知ってる人の方が少ないよ。興味ないし。

>>44891 匿名さん

直結していたらよかったのにね。

直結野郎がハッテンしとるな。

浜松町？　なにそれ？　浜松？

首都圏民以外ではこんなレベルだろ

＞超希少って、珍しいだけじゃ意味がないんだよ
＞需要がなきゃね


需要あるじゃん。あるどころか人気ランキング１位。

>>44888

＞この広い敷地は、東京消防庁の訓練審査会にも使われていますよ。

広い公園は防災機能を兼ねてますからね。最新の公園は、災害時にはテントを張ってトイレになる「マンホールトイレ」、停電でも光る「ソーラー灯」、災害時には座板を外して炊き出し用かまどとして仕える「かまどベンチ」、テントを張って雨風を防ぎ、着替えや救護に使える「日除け棚」など、防災施設が充実してます。また、防災訓練には高輪消防署が来て訓練に参加したり指導、デモンストレーションしてくれます。これは大規模マンションならではですが。

で、その人気マンションは坪おいくら万円？ｗ

２１００世帯もある超大規模タワマンなので、場所によってぜんぜん違いますね。
低層は坪２４０－３４０万円、中層は坪２８０－３６０万円、高層は３００－３８０万円。
ペントハウス除きです。

近くにある大規模公園を自慢されてもねぇ。
公園直結とは全く別の次元。
運河や公園シームレスは極限られた特別な価値。

>>44898 匿名さん
バカなのかな？
公園直結を求める人が多いかどうかって話なんだけど

何も言えなくなるとアクセス数一位を貼って誤魔化す能無し

>>44901 匿名さん
課長さんの中層公園ビューの部屋は坪300ってとこか
買値割ってるじゃん、お気の毒

＞バカなのかな？
＞公園直結を求める人が多いかどうかって話なんだけど


↑悔しくてなんか言わないと収まらないって感じ。

>>44903 匿名さん

バカはおまえだろ
住居選択で近隣に公園や緑があることも重要な要素のひとつ

ましてや大規模公園が隣接して直結しているとなれば人気を押し上げることになる。

ランキングはその結果

WCTはただの芝生やろて。

WWｗｗｗWWWこんな感じのやつｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

運河沿いはやめとけ

少なくとも、余裕があるなら運河沿いはやめとけ
他の選択肢がなきゃしょうがないが、他も選べるならやめとけ

>>44905 匿名さん

キャピタル北向30階近辺が300になったの？
その値段だったら欲しいんだけどどこに出てますか？

関西弁の気持ち悪いやつ

とうとう気が狂ったか(笑)

キャピタル北向きとか詳しいねー。
おれ一切知らんはー。何棟たっ天皇？ｗ

>>44907 匿名さん
いや、だからさ
公園直結が希少で需要がある根拠を教えてくれよ
そんなアクセスランキングなんかいいからさ

>>44820
>これがあるから周囲に古いビルがあり再開発の可能性があるエリアはダメなんだ。

最初からご対面マンション買っちゃう人もいるけどね

ドブ運河直結もアピールしてあげてください

>>44915 匿名さん

この写真、知らない人が見たら中国のマンションだと思うだろうね。

>>44910 匿名さん

>運河沿いはやめとけ

http://www.b-shinagawa.tokyo

ブリリア品川キャナルサイド。まさにマンション名から運河沿い

アホが何を言っても即完、瞬間蒸発でした。

>>44915
げぇぇ。
何これぇぇぇ。
モロ団地じゃんよぉぉぉぉ。

>>44915

スミフの力作、お見合いになるような窓の配置はしてないよ。赤い線の場所が窓の配置。ただし、中庭向き一部住戸には眺望が悪い部屋はある。ごく一部だけどね。凹凸増やすと設計に金がかかる。これだけ設計にコストかけたタワーマンションはもうでないだろう。


＜モモレジブログから引用＞

ワールドシティタワーズは港南を代表するタワマンと言って良いでしょう。近年の同じような間取りのオンパレードなスミフ物件からは想像できない凹凸ある複雑なフロアプランが採用された物件で、1フロアの大きな大規模物件（角住戸率が低くなるのが普通）ながら「角住戸」や「両面バルコニープラン」が数多く設計されています。

>>44920

こういう複雑な建物の形にして角住戸や両面バルコニー増やすのって設計施工に
コストがかかるから普通はやらない。こういう設計のおかげでワイドスパンの住戸も
数多く、間取りのバリュエーションも２００種類あるそうだ。

中国の団地。笑
２０００戸も詰め込むからこうなる。笑
まだ古い団地で消耗してんの？笑

>>44913 匿名さん

300で出てるんでしょ?
また妄想嘘松なの？

＞運河直結もアピールしてあげてください


喜んで。

運河沿いのウッドデッキは住民の憩いの場で良い散歩道

>>44925 匿名さん
盗撮やめなよ
こんなとこに晒されて気の毒だわ

ご対面は避けられず

公園直結いいぞ～
マンションを探す条件にする人は俺以外にも結構いるはず
（ちなみにうちは緑水公園直結じゃないよ）

で、高級マンションは結構公園そばにあるのも多いと思うよ
適当に思いつくのをあげれば、例えば、
・ミッドタウン
・千鳥ヶ淵そばの超高級マンション
・有栖川宮記念公園そばの超高級マンション
・パークコート青山ザタワー
・広尾ガーデンヒルズ
また、大規模再開発地域は大抵公園を併設していて公園とマンションはセットになってるよね。特にＵＲが絡む再開発はその傾向が強いイメージです。
・Ｖタワー
・勝どきビュータワー
・晴海、豊洲、有明のマンション

公園直結とかすぐそばのマンションは結構たくさんあると思います。で、なぜそれがあるかというとウリになるからだと思います。

駅直結が一番売りやすいと思うけど、売りやすさの2番手3番ぐらいに公園直結があがると思うな。
公園がそばにない大規模ファミリーマンションが敷地内を公園のようにするのもそういう理由があると思う。

＞バカはおまえだろ
＞住居選択で近隣に公園や緑があることも重要な要素のひとつ


激しく同意。子育てファミリーがマンションを選ぶ条件（国交省アンケート調査）

>>44928

その通りですが

・ミッドタウン
・千鳥ヶ淵そばの超高級マンション
・有栖川宮記念公園そばの超高級マンション
・パークコート青山ザタワー
・広尾ガーデンヒルズ


全部いいけど、残念ながら山手線徒歩じゃないね。


・Ｖタワー
・勝どきビュータワー
・晴海、豊洲、有明のマンション


これらは公園には直結して無いし。

>>44927

その部屋のリビング。

公園のベンチ、人から見つからないところ、タワーの死角

ある意味人気の秘訣かもしれない

>>44927

一部のベッドルームの眺めが悪くても、リビングがこれなら納得。

>>44931
現実

じろじろ見てはダメ

26階ラウンジの景色

>>44934

低層の部屋のベッドルームの小窓や下を覗き込んだ写真出してもねえｗｗｗ

２６階ラウンジの景色

山手線スレとしては、今日の要点はこれかな。

上野ー上野公園
浜松町ー芝公園
原宿ー代々木公園
新宿・代々木ー御苑
目黒ー自然教育園


まだ芝生広場で我慢してんの？笑

ペタジーニかな？

品川埠頭が写らないように必死です

ラウンジ

左右どっちみても東京湾の青い海

正しい写真を貼って下さっている方、感謝です。
毎回毎回ペタペタ君の実風景をカットした写真コレクションにはうんざりしていました。

>44936
これとか見るとペタペタ君の必死の努力に涙があふれてきますね。