山手線の駅力を語るスレ Part5

>>446262 匿名さん
住まいサーフィンでWCTは天王洲アイル物件になっておりますね

港区で駅近財閥系タワマンの中で借地以外で
坪単価300万台で買えるのはWCTぐらいですよね。

成約すればレインズでも坪単価は下がると思います。

>>446281 匿名さん

港南が江東区より安いと言う前提から間違っている

成約数でもみてもパークシティ豊洲の方が売り出されていません。WCTはほぼ頻繁に売り出されていて、成約数も多いんですが、売り出された数はそれ以上に多いんです。つまり定住で考えている人が多くないと推測されます。

>>446282 マンション掲示板さん

そういう条件の悪い部屋は敬遠されるので安い部屋は売れないと思います。

>>446288 匿名さん
Vタワーは別格でしょう。港南ではVタワー以外はしょぼいですよ。

>>446289 eマンションさん

売り出し数と成約数のデータ見ると回転率はWCTのほうが高いです。

有明の良さが伝わって来ないのはなぜだろう。
多分、個人的に興味がないからだと思う。
山手線とか電車の乗り換え必須だし。
千葉方面に何かしらの日々の用事があるならまだ分かるかな。

>>446289 eマンションさん

ちなみに直近10事例で一番古いのはWCTの場合今年の1月ですが、豊洲は1年前になります。

>>446290 匿名さん
時々成約していますし、値下げすれば成約できるかもしれません。その場合は坪単価がさらに低下します。

って、部屋はイマイチでも周辺環境(交通利便性等)条件の悪い部屋でも条件が良い部屋でも一緒なわけですから、やはり周辺環境は良くないと思われます。

>>446291 eマンションさん

では港南の食肉市場はまったく問題ないと言う結論ですね？もし問題だと言うなら江東区はそれよりはるかに安いダメ地域と言うブーメランになります。

>>446294 匿名さん
パークシティ豊洲の方が住環境が良いため、あまり条件の良い部屋が出回っていないということですね。

>>446296 匿名さん
食肉市場がなければもっと伸びるんじゃないですかね。あるからその程度の坪単価なわけで笑

>>446295 マンション検討中さん

WCTで大人気なのは安い部屋ではなくて眺望の良い高層階、それもレインボービューの部屋。あとはプールなどの共用施設があるアクアタワー。だから成約で見ると平均坪単価は上がる一方です。眺望の無い部屋だと単なる駅遠マンションになるので全く人気がありません。

そもそも江東区と港区では平均坪単価が多分数百万単位の差がありますよね。それが港区の物件と同じということは

江東区の物件がスゴイ
港区の物件がクソ

のどちらかと思いますよ笑

アーバンドッグシティの物件
売り出されてるのを見てたら良い物件あるじゃん。
とにかくコスパは最強のエリアだと思うよ。
このスレだとかなり下に見られてるけどね。
逆に港南にこんだけの物件あるのか？
https://www.nomu.com/mansion/id/EC3Z7012/?utm_source=yahoo&utm_medium=...

食肉工場やごみ処理施設があっても気にしない人が住むのが港南でしょ。
港区の割に安いなら長所だと思うよ。ポジだかネガだかよく分からなくなってきたな。

>>446301 匿名さん

これは？2億以上するけど

>>446306 匿名さん

2分26秒からがスゴイ

高輪GWが開発されても港南の人は実際に遊びに行くんだろうか？
普通に通り越して六本木やら渋谷新宿表参道銀座辺りでお買い物しそう。
食事なら品川駅周辺とか天王洲の方が便利そうよね。

>>446293 匿名さん

ってか有明の人って東京駅にどうやって行ってるの？新木場経由？それともゆりかもめで豊洲乗り換え？

うちは投資用として両方(パークシティ豊洲とWCT)見にいたけど、豊洲の方が生活環境が良いと感じました。

次長、これは個人的な感想だからこれに対してつまらん連投で荒らさないでねえ笑

>>446308 匿名さん

中身によるだろうね。銀座や青山まで行かなくてもいいようなラインナップになれば港南の人は高輪ゲートウェイに行くでしょう。

>>446311 匿名さん
エルメスやブルガリできるのかな？

>>446310 通りがかりさん

好みによるわな。ららぽーと直結が良いと思う人とウザいと思う人がいる。でも、それこそららぽーとなんかすぐに飽きて六本木やら渋谷新宿表参道銀座辺りでお買い物しそう。

>>446306 匿名さん
スミフぽい物件だねー。
ちょっと重厚感強過ぎかな。
ここは個人の好みかな。
少し仕様が古いかもだけど良い物件だ。
あとお姉さんが綺麗な人だなw

今年の秋頃にはオープンするみたいんだから
遊びにおいてよ笑

>>446312 匿名さん

確かに比較にならん

>>446313 匿名さん

さあ？そこまではできないんじゃない？

>>446314 匿名さん
いや豊洲公園の方もよかった。単純に銀座なら10分程度で行けるのもポイントでした。まあうちはどちらも買わなかったですかね。

>>446309 匿名さん
それよね。いざお出掛けとなると少し不便を感じそう。
有明近辺で完結できるライフスタイルの人が買う物件かも。

>>446320 匿名さん

有明近辺で完結って無理じゃない？と言うかどこに住んでも住んでる街で完結って無理。だから、有明ならクルマ必須。2号線で都心にすぐ出れる。けど、クルマ無しで有明住むって考えられないわ。

>>446319 検討板ユーザーさん
ちなみに最終的にどこ買ったの？投資なら上がり幅も大切だよね。おすすめある？

>>446322 匿名さん
結局投資用ではなく、自分用に中目黒アトラスタワーを購入しました(今は賃貸で貸し出ししています)

投資用ではないので、上がり幅とかは気にしていません。ただWCTよりも上がり幅が良いと思います。

かなり無知な人なので参考にしない方が良いですよ。

別に参考にしろとは言っていませんよ笑

>>446326 評判気になるさん
私はそう思います。しかし予算というものはあります。予算がなければ港南物件も選択肢に上がると思います。しかしあそこの地歴を知っている人間から見たら、絶対に選ぶことはないと思います。

>>446316
こっちの方が高級感ありませんか？

地歴というより、都心の大型下水処理場あり頻繁な下水放水されている所に、土地が安かったから人が住み始めたんだよね。ここで何度も何度もアピールしてる人って。地方から上京して来て知らない人なの？

>>446328 通りがかりさん
外もアレですけど、今時タンクトイレが標準仕様ですし、この物件のエレベーターは高層と低層が分かれていません。元々高級用として開発された物件ではないですね。

>>446329 匿名さん

下水と言うと未だ和らぐけど、実際はトイレの排泄物が処理水混ぜて放水されてるからね。

港南はもともと屠殺場だからね。

>>446330 マンション検討中さん
まあ言うても港南ですし高級マンションの立地じゃないですね。景色だけでセカンドハウスにペントハウスを購入する富裕層はいるかもですけど。

>>446329 匿名さん
地方の人は埋立地によくある無機質な街を好みますからね。スーパーはマルエツあれば十分だし。

>>446328 通りがかりさん

素晴らしいマンションですね。16年経っても全く古さを感じさせない。

>>446328 通りがかりさん

ワールドシティタワーズは社会人が選ぶし見たいマンション第二位だそうです。

>>446334 匿名さん

埋立地としては一番無機質じゃないのが港南エリアですね。
大きい木々や緑が多くていわゆる埋立地という感じがかなり薄れている。

加工しすぎて笑える。色が不自然じゃん笑

TAKANAWA GATEWAY CITY には興味あるけど港南エリアには1ミリ興味ないです。

>>446355 匿名さん
老眼になると原色しか見えなくなるから仕方ないです

>>446338 匿名さん
全く人がいなくて寂しい感じですけど大丈夫ですか？

>>446355 匿名さん

左が不自然だな

>>446358 匿名さん

大丈夫でしょう

>>446359 匿名さん

TAKANAWA GATEWAY CITY には興味あるけど有明エリアには1ミリも興味ないです。

>>446355
タワマンというより昭和の団地みたい
食肉エリアの団地

無理だわ

有明は類友だけど肉がないだけマシかな

皆さん、TAKANAWA GATEWAY CITY には興味あるけど港南や有明エリアには1ミリも興味ないです。

>>446361 匿名さん
そのへんメチャ寂れてますね。ホテルも全面撤退したようです。

>>446369 評判気になるさん

聞いたことないな

>>446369 評判気になるさん
この角度からの風景はこれで有名になりました。