山手線の駅力を語るスレ Part5

ちなみにほぼ同じ築年数でもWCTは江東区のマンションに負けているがな笑

>築古だから安いというわけではない。希少性があれば中古の方が高いというのは良くある話ですね。

あなたはワールドシティタワーズは希少性があるマンションだと認めたわけですね。

>>446251 マンコミュファンさん
なるほどです

＞希少性があれば中古の方が高いというのは良くある話ですね。

ワールドシティタワーズのほうが有明の新築より希少性があるって話ですな。

>>446252 匿名さん
希少性がないから平均坪単価は500万も超えていないんじゃないですか笑

>>446251 マンコミュファンさん

REINS確認してみな。豊洲の大負け。

＞希少性があれば中古の方が高いというのは良くある話ですね
＞希少性がないから平均坪単価は500万も超えていないんじゃないですか

自己矛盾起こしてますな。

>>446235 匿名さん

港南の大規模修繕も終えた駅遠の築20年近い築古と、有明の駅近の新築タワマンがほぼ互角ってわざわざ宣伝するのは、ものすごい有明ネガですよ。

>>446256 匿名さん
そうは言ってもね。データ上はWCTの負けですよ爆笑

>>446252 匿名さん
2000戸もあるような大衆マンションに希少価値はゼロだと思いますけど。実際売り出しもダントツで多いですし。

>>446257 匿名さん
別に矛盾はしていないでしょう笑

港区山手線内側の住民は高輪ゲートウェイシティとともに麻布台ヒルズも普段使いできます。

麻布台ヒルズ全景

　森ビルは8日、再開発を進めてきた『麻布台ヒルズ』（東京・虎ノ門）を今年11月24日に開業するとし、日本一330メートルのタワーを擁する区画内の施設イメージや、入居を予定する約150店舗などの詳細を一挙発表した。

【店舗イメージ】一流ブランドの日本初出店＆旗艦店など多数！

　都心で約35年かけて進めてきた、一大プロジェクトの全ぼうが明らかになった。“Modern Urban Village ～緑に包まれ、人と人をつなぐ「広場」のような街～”をコンセプトに、「Green＆Wellness」（緑と健康）が調和した“街”と位置づける。

　開発区域面積：約8.1ヘクタール、敷地面積：約6万3900平米、延床面積：約86万1700平米、オフィス面積：約21万4500平米、緑化面積：約2.4ヘクタール、住宅戸数：約1400戸、店舗面積：約2万3000平米。

　大阪の「あべのハルカス」を超える高さ約330メートル、地上64階の「麻布台ヒルズ森JPター」をはじめ、約270メートルの「麻布台ヒルズレジデンスA」、約240メートルの「麻布台ヒルズレジデンス」、さらに「ガーデンプラザ」A・B・Cが建ち並ぶ。

　「慶應義塾大学予防医療センター」や、都心最大規模のインターナショナルスクール「ブリティッシュ・スクール・イン 東京」、世界初となるアマンの姉妹ブランドホテル「ジャヌ東京」、ベンチャーキャピタル約70社が集結する「Tokyo Venture Capital Hub」、ラグジュアリーブランドや「麻布台ヒルズ マーケット」など約150の店舗、お台場で人気を博した「森ビル デジタルアート ミュージアム：エプソン チームラボボーダレス」などがそろう。一部施設は12月以降、順次開業予定。

　一方で、ダイナミックな建築に緑が調和し、約320種の多用な植物で包まれる。果樹園や菜園のほか野山を散策するように四季の移ろいが感じられ、春には多彩な桜を長く楽しむことができる。街のシンボルとなる約6000平米の「中央広場」は交流や憩いの場となり、ユニークな大屋根がかかる「麻布台ヒルズアリーナ」は、イベントなど賑わいの中心となる。

■麻布台ヒルズ店舗リスト（カテゴリー別、50音順）※は12月以降開業

【ガーデンプラザ／ラグジュアリーブランド】
・エルメス ※
・オフィシーヌ・ ユニヴェルセル・ ビュリー ※
・カルティエ ※ 1F
・サンルイ ※
・セリーヌ ※
・タイムヴァレー ※
・ディオール ※
・ブルガリ ※
・ベルルッティ ※
・ボッテガ・ヴェネタ ※

【ガーデンプラザ／ショップ】
・エステプロラボ
・タン（旗艦店）
・ダヴィネス ナチュラル
・フエギア 1833（新業態）
・リナーリ バオバブコレクション（新業態、旗艦店）

【ガーデンプラザ／サービス】
・カキモトアームズ（旗艦店）

【ガーデンプラザ／アート＆デザイン】
・ギャラリーレストラン舞台裏（新業態）
・集英社マンガアート ヘリテージ（初リアル店舗）
・teamLab Sketch Factory by teamLab Borderless ※
・麻布台ヒルズ ギャラリー カフェ／スペース

【ガーデンプラザ／ハイエンドレストラン】
・神楽坂 鉄板焼 中むら ※
・寺子屋すし匠
・天風良 にい留
・富小路やま岸 ※
・フロリレージュ
・ブーランジェリー・ ショコラトリー　※
・aca（仮称） ※

【ガーデンプラザ／レストラン】
・Sta.麻布台 （エスティーエー） （新業態、旗艦店）
・クルン・サイアム（新業態）
・ザ イエローカンパニー トウキョウ（新業態）
・とんかつ河むら（旗艦店）
・博多天麩羅たかお UMU （ウム） （新業態）
・ピザフォーピース 東京（新業態、旗艦店、日本初出店）
・麺尊 rage（レイジ）
・らいむらいと

【ガーデンプラザ／カフェ・食物販】
・アラビカ東京 B1 （東京初出店）
・エスタブリッシュ（旗艦店）
・エシレ・ラトリエ デュ ブール （新業態）※
・クリオロ
・ショウダイ ビオナチュール
・鈴懸
・中村藤吉麻布台（新業態）
・日本橋 千疋屋総本店
・ハーブス（旗艦店）
・パティスリーアンド カフェ デリーモ
・パティスリーGIN NO MORI
・ヒサヤキョウト（新業態）
・ミニマル ザ スペシャルティ（新業態）
・ラベイユ（旗艦店）

【タワープラザ／ファッション】
・アグ
・キャバン
・ザ・ストア バイシー
・ジェンテ ディ マーレ（旗艦店）
・セオリー（旗艦店）
・デンハム
・メゾン エ ヴォヤージュ
・ユナイテッドアローズ ウィメンズストア
・ル グランド クローゼット ドゥ パリゴ（新業態、旗艦店）
・ルフィル
・ルルレモン
・メゾン ヒロタカ（新業態）

【タワープラザ／ライフスタイル】
・大垣書店 （旗艦店、関東初出店）
・金子眼鏡店
・ザ・コンランショップ 東京（新業態）
・トゥルータオル（旗艦店、初リアル店舗）
・ニコライ バーグマン フラワーズ ＆ デザイン フラワー ショップ
・ノーズショップ（旗艦店）
・フロイデバイビーエムダブリュー（新業態）※
・ホテルライク インテリア
・マークスタイル（旗艦店）
・ワイ・ヨット ストア（新業態、旗艦店）

【タワープラザ／サービス】
・麻布台クリニック
・麻布台 西堀歯科
・麻布台ヒルズ郵便局F
・そうごう薬局
・Deportare Club（デポルターレクラブ）
・Dr. Liu Method（新業態、旗艦店）
・ファミマ!!

【タワープラザ／レストラン】
・アヒリヤ（旗艦店）
・アルケミー（日本初出店）
・居酒屋 うちやま（新業態）
・おちあいろう ステーキハウス東京（東京初出店）
・オルビー（新業態）
・カルメン（新業態）
・希須林 麻布台
・キッチンセロ（新業態）
・サーワーン ビストロ （新業態、日本初出店）
・ザ ラバーズ ラウンジ（新業態）
・ショーグンバーガー（旗艦店）
・鮨 麻布（日本初出店）
・蕎麦前 山都
・バルコニー バイ シックス（旗艦店）
・ふかひれ家（新業態）
・プルサーレ（新業態）
・ペルー料理アルド 麻布台
・ボガマリ クチーナ メディテラーネア
・ミモザ ナチュラル ワインスタンド（新業態）
・焼き鳥 熊脇（新業態）
・YORONIKU TOKYO 新世代の肉割烹
・ラシーヌ（旗艦店）
・リエゾン（関東初出店）
・リストピッツァ バイ ナポリスタカ（新業態）

【タワープラザ／レストラン・カフェ】
・アラビカ東京 4F
・スターバックス コーヒー
・トーキョージュース（旗艦店）
・ニコライ バーグマン ノム
・ペリカンカフェ

【レジデンス A／ショップ】
・カルトゥージア（旗艦店）
・ミオ ハルタカ

【レジデンス A／サービス】
・グリーンドッグ サロンイロア（旗艦店）

【レジデンス A／レストラン】
・デプス ブリアンツァ

【レジデンス B／ショップ・サービス】
・アルテフェロ（新業態）※
・サルト（新業態）※
・リファイン（新業態）※
・サンドラッグ ※
・セブン-イレブン ※

【レジデンス B／食物販】
・ベーグル スタンダード（新業態）※

【レジデンス B／スクール】
・キッズガーデン エデュケーション ラボ ※
・キッズガーデン プレップスクール（旗艦店）※

【麻布台ヒルズ マーケット】（1月下旬オープン予定※一部先行オープン店舗あり）
・京都 八百一 ※
・麻布台 やま幸鮮魚店　※
・根津 松本 麻布台 ※
・精肉 日山 ※
・築地 鳥藤 ※
・明治屋麻布台ストアー ※
・だし尾粂 ※
・お米とごはん 隅田屋 ※
・フィオールディマーゾ ※
・クスダ アルティザン シャルキュティエ ※
・プルニエ アール デュ キャビア フランセ（仮称）※
・SABOE TOKYO ※
・紅茶専門店 ティーポンド ※
・オガワコーヒー ラボラトリー 麻布台 ※
・カム バイ スタンド バインミー　※
・惣菜 麻布台しゅん ※
・富麗華 キッチン ※
・パーラー矢澤 ※
・麻布台 鳥しき ※
・鰻 まえはら ※
・亀戸ぎょうざ ※
・アタ 旬菜惣菜店 ※
・アール・エフ・ワン ※
・コム・ン トウキョウ ※
・ラニギロ ※
・デセール レストラ
・ボッテガ・デル・ チョッコラート・マッテ ※
・ミスターチーズケーキ リミテッドストア ※
・インタートワイン ケーエム 山仁 ※
・レ ミルフォイユ ドゥ リベルテ ※
・鮨さいとう ※
・鳥おか ※

【森JPタワー33F・34F】
・Hills House Dining 33（新業態）
・Dining 33 Patisserie a la Maison
・Hills House Sky Room Cafe ＆ Bar

しかしWCTってのよく売り出されているんですね。
余程住みにくいんですね。

>>446262 匿名さん
住まいサーフィンでWCTは天王洲アイル物件になっておりますね

港区で駅近財閥系タワマンの中で借地以外で
坪単価300万台で買えるのはWCTぐらいですよね。

成約すればレインズでも坪単価は下がると思います。

>>446281 匿名さん

港南が江東区より安いと言う前提から間違っている

成約数でもみてもパークシティ豊洲の方が売り出されていません。WCTはほぼ頻繁に売り出されていて、成約数も多いんですが、売り出された数はそれ以上に多いんです。つまり定住で考えている人が多くないと推測されます。

>>446282 マンション掲示板さん

そういう条件の悪い部屋は敬遠されるので安い部屋は売れないと思います。

>>446288 匿名さん
Vタワーは別格でしょう。港南ではVタワー以外はしょぼいですよ。

>>446289 eマンションさん

売り出し数と成約数のデータ見ると回転率はWCTのほうが高いです。

有明の良さが伝わって来ないのはなぜだろう。
多分、個人的に興味がないからだと思う。
山手線とか電車の乗り換え必須だし。
千葉方面に何かしらの日々の用事があるならまだ分かるかな。

>>446289 eマンションさん

ちなみに直近10事例で一番古いのはWCTの場合今年の1月ですが、豊洲は1年前になります。

>>446290 匿名さん
時々成約していますし、値下げすれば成約できるかもしれません。その場合は坪単価がさらに低下します。

って、部屋はイマイチでも周辺環境(交通利便性等)条件の悪い部屋でも条件が良い部屋でも一緒なわけですから、やはり周辺環境は良くないと思われます。

>>446291 eマンションさん

では港南の食肉市場はまったく問題ないと言う結論ですね？もし問題だと言うなら江東区はそれよりはるかに安いダメ地域と言うブーメランになります。

>>446294 匿名さん
パークシティ豊洲の方が住環境が良いため、あまり条件の良い部屋が出回っていないということですね。

>>446296 匿名さん
食肉市場がなければもっと伸びるんじゃないですかね。あるからその程度の坪単価なわけで笑

>>446295 マンション検討中さん

WCTで大人気なのは安い部屋ではなくて眺望の良い高層階、それもレインボービューの部屋。あとはプールなどの共用施設があるアクアタワー。だから成約で見ると平均坪単価は上がる一方です。眺望の無い部屋だと単なる駅遠マンションになるので全く人気がありません。

そもそも江東区と港区では平均坪単価が多分数百万単位の差がありますよね。それが港区の物件と同じということは

江東区の物件がスゴイ
港区の物件がクソ

のどちらかと思いますよ笑

アーバンドッグシティの物件
売り出されてるのを見てたら良い物件あるじゃん。
とにかくコスパは最強のエリアだと思うよ。
このスレだとかなり下に見られてるけどね。
逆に港南にこんだけの物件あるのか？
https://www.nomu.com/mansion/id/EC3Z7012/?utm_source=yahoo&utm_medium=...

食肉工場やごみ処理施設があっても気にしない人が住むのが港南でしょ。
港区の割に安いなら長所だと思うよ。ポジだかネガだかよく分からなくなってきたな。

>>446301 匿名さん

これは？2億以上するけど

>>446306 匿名さん

2分26秒からがスゴイ

高輪GWが開発されても港南の人は実際に遊びに行くんだろうか？
普通に通り越して六本木やら渋谷新宿表参道銀座辺りでお買い物しそう。
食事なら品川駅周辺とか天王洲の方が便利そうよね。

>>446293 匿名さん

ってか有明の人って東京駅にどうやって行ってるの？新木場経由？それともゆりかもめで豊洲乗り換え？

うちは投資用として両方(パークシティ豊洲とWCT)見にいたけど、豊洲の方が生活環境が良いと感じました。

次長、これは個人的な感想だからこれに対してつまらん連投で荒らさないでねえ笑

>>446308 匿名さん

中身によるだろうね。銀座や青山まで行かなくてもいいようなラインナップになれば港南の人は高輪ゲートウェイに行くでしょう。

>>446311 匿名さん
エルメスやブルガリできるのかな？

>>446310 通りがかりさん

好みによるわな。ららぽーと直結が良いと思う人とウザいと思う人がいる。でも、それこそららぽーとなんかすぐに飽きて六本木やら渋谷新宿表参道銀座辺りでお買い物しそう。

>>446306 匿名さん
スミフぽい物件だねー。
ちょっと重厚感強過ぎかな。
ここは個人の好みかな。
少し仕様が古いかもだけど良い物件だ。
あとお姉さんが綺麗な人だなw

今年の秋頃にはオープンするみたいんだから
遊びにおいてよ笑

>>446312 匿名さん

確かに比較にならん

>>446313 匿名さん

さあ？そこまではできないんじゃない？

>>446314 匿名さん
いや豊洲公園の方もよかった。単純に銀座なら10分程度で行けるのもポイントでした。まあうちはどちらも買わなかったですかね。

>>446309 匿名さん
それよね。いざお出掛けとなると少し不便を感じそう。
有明近辺で完結できるライフスタイルの人が買う物件かも。

>>446320 匿名さん

有明近辺で完結って無理じゃない？と言うかどこに住んでも住んでる街で完結って無理。だから、有明ならクルマ必須。2号線で都心にすぐ出れる。けど、クルマ無しで有明住むって考えられないわ。

>>446319 検討板ユーザーさん
ちなみに最終的にどこ買ったの？投資なら上がり幅も大切だよね。おすすめある？

>>446322 匿名さん
結局投資用ではなく、自分用に中目黒アトラスタワーを購入しました(今は賃貸で貸し出ししています)

投資用ではないので、上がり幅とかは気にしていません。ただWCTよりも上がり幅が良いと思います。

かなり無知な人なので参考にしない方が良いですよ。

別に参考にしろとは言っていませんよ笑

>>446326 評判気になるさん
私はそう思います。しかし予算というものはあります。予算がなければ港南物件も選択肢に上がると思います。しかしあそこの地歴を知っている人間から見たら、絶対に選ぶことはないと思います。

>>446316
こっちの方が高級感ありませんか？

地歴というより、都心の大型下水処理場あり頻繁な下水放水されている所に、土地が安かったから人が住み始めたんだよね。ここで何度も何度もアピールしてる人って。地方から上京して来て知らない人なの？

>>446328 通りがかりさん
外もアレですけど、今時タンクトイレが標準仕様ですし、この物件のエレベーターは高層と低層が分かれていません。元々高級用として開発された物件ではないですね。

>>446329 匿名さん

下水と言うと未だ和らぐけど、実際はトイレの排泄物が処理水混ぜて放水されてるからね。

港南はもともと屠殺場だからね。

>>446330 マンション検討中さん
まあ言うても港南ですし高級マンションの立地じゃないですね。景色だけでセカンドハウスにペントハウスを購入する富裕層はいるかもですけど。

>>446329 匿名さん
地方の人は埋立地によくある無機質な街を好みますからね。スーパーはマルエツあれば十分だし。

>>446328 通りがかりさん

素晴らしいマンションですね。16年経っても全く古さを感じさせない。

>>446328 通りがかりさん

ワールドシティタワーズは社会人が選ぶし見たいマンション第二位だそうです。

>>446334 匿名さん

埋立地としては一番無機質じゃないのが港南エリアですね。
大きい木々や緑が多くていわゆる埋立地という感じがかなり薄れている。