山手線の駅力を語るスレ Part5

WCTは築20年ですが、それでも値上がりが続いているのでそろそろビンテージ化に差し掛かる時期です。この物件は一般な人から見れば品川駅徒歩圏ですので、公園に直結した環境や品川再開発の好影響も受けることから、今からの購入は大きにポテンシャルがあるでしょう。

>>445596 名無しさん

なので、満を持して5つ星ホテルが進出するわけです。

>>445597 匿名さん
>一般な人から見れば品川駅徒歩圏

一般的な人から見れば徒歩15分は徒歩圏内ではないんですよ笑

>>445591 eマンションさん

私は古くから港区に住んでいます。港南の前は高輪に住んでいました。
港南の方が暮らしやすいので引っ越して正解だと思っています。

>>445598 匿名さ
それは高輪ゲートウェイであり天王洲アイルじゃないでしょう。

>>445602 匿名さん
お前は当初名古屋から引越してきたと言わなかったっけ？笑

>>445600 検討板ユーザーさん

徒歩12分で着くので実際歩いたら皆さん徒歩圏だと思うでしょう。
それに専用シャトルバスもあるのでますます住みたくなるでしょう。

>>445592 匿名さん
「下がる要素がない」
これが素人さんがいつも負ける理由ですね。
無知ゆえにそう見えてしまうのです。

実力以上に上がってしまった場合、
適正価格までの調整ですいぶん下がるものです。

適正価格は相場からは判断できません。
過熱相場のときは相場など信用できないことは、
過去の〇〇ショックで学べるはずです。

適正価格とは、賃料、利回り、空室率、建築費、
物価、土地価格などを総合的に勘案し、
積算、収益面から判断して初めて求められるものでり、
相場からそか見られない素人さんはまず間違えます。

相場は必ず行き過ぎるのです。

>>445599 匿名さん

言ってねえなあ・・・

>>445606 匿名さん
そこはマルエツ前からスタートじゃないですか？笑
お前の自宅からそこまでの時間が乗せればトータルで15分ぐらいであろう。

>専用シャトルバスもあるの

それはバス便ですから徒歩圏内とはいいません。

一般的なイメージとしては港南は大企業本社が立ち並ぶ
将来性抜群のエリアでしかない

>>445605 匿名さん

名古屋？？？そんなこと言った覚えはありませんよ

>>445609 匿名さん
その写真は不明ですが笑

>>445607 匿名さん

実力以上に上がってしまった場合はそうですが、この程度ではまだ実力まで達していませんね。

>>445611 匿名さん
>一般的なイメージとしては

倉庫街ですよ笑

>>445614 匿名さん
坪単価300万台の取引を除外してもねえ笑

>>445615 マンション掲示板さん

港南四丁目のどこに倉庫街が？

>>445615 マンション掲示板さん

港南四丁目のどこに倉庫街が？　

少なくともあなたが引用してきたサイトとほぼ同じ数字であることがわかりました。

>>445617 匿名さん
私は>>445611に対してレスをしていますが

>>445611のどこに港南「4」丁目と限定されていますか？

>>445619 通りがかりさん

シティタワーズ東京ベイのほうはかなり違いますけどね。

>>445622 名無しさん

一般の人が誰も行かない港南5丁目に、一般の人が港南のイメージなど
持つはずもないでしょう

>>445623 匿名さん
まあ参考価額では同レベルということですね笑

>>445625 匿名さん

>>445624 匿名さん
港南3丁目にも倉庫はありますよ？それに行くか行かないのではなく、一般人のイメージですっと自分で言ってきたじゃないですか。

>>445626 匿名さん

>>445626 匿名さん

有明の新築より港南の築20年のほうが坪100万も高いって次元が違い過ぎる。

>>445628 評判気になるさん

有明の新築より港南の築20年のほうが坪100万も高いって次元が違い過ぎる。

>>445630 匿名さん

天下の港区物件が江東区物件と同レベルというのは恥ずかしいことだ笑

>>445642 評判気になるさん