山手線の駅力を語るスレ Part5

>>445509 匿名さん
中目黒アトラスタワーはレインズで見てもWCTよりは上ですねえ笑
分譲時はほぼ同じぐらいだったのに笑

ちなみに東京ツインパークスでも平均では坪700万までは行っていませんから、
新築は除いてタワマン中古の限界は都心一等地でも坪700万かもしれませんね。

>>445514 坪単価比較中さん
そこを管理している品川区役所が下水臭と明言していますから、嘘とまでは言えないでしょう。

>>445522 口コミ知りたいさん

WCTで最近の事例をザっと見ましたが坪300万円台での成約はありません。
直近10事例で平均は坪515万です。坪300万円台で出るのは低層で日当たりが
悪いなどよっぽど条件の悪い部屋なので、売れないんでしょう。

>>445513 匿名さん
>港南の風は下水の臭いって嘘です。港南の高浜運河を渡る風は気持ち良さしかありません。

その写真は天王洲アイル運河じゃないですか？
高浜運河ではありませんよね。嘘つきはあなたの方でしょう。

>>445522 口コミ知りたいさん

失礼、2023.3.21に坪370万円の成約が観測されています。しかし、WCTの
坪単価300万台の取引を除外などの操作はしておりません。

>>445529 匿名さん
つまり坪単価300万台でも売り出されているわけですよ？笑
それと都合が悪いから直近10事例しか出せないのでしょうか？笑

>>445530 マンション掲示板さん

高浜運河ですよ。ちなみに目の前に見えているマンションが港南のパークホームズ品川ザレジデンス。だから何運河でも関係ないですがね。

>>445531 匿名さん
ほら、やっぱり嘘つきですね笑

>>445533 匿名さん
ＴＹハーパーの目の前はそこは天王洲アイル運河ですよ。

つか港区の駅近財閥系タワマンで坪単価300万台の物件が売り出されているんですねえ笑

こっちの方が驚きですわ笑

>>445532 評判気になるさん

特に都合が悪いことがありません。直近20事例とっても坪300万円台のほうが
珍しいケースですね。全体の1割程度しかありません。

>>445538 匿名さん
つかそれ込みで坪単価が486万台ですから、やはり坪単価500万も超えていません。このサイトの数字はある程度信ぴょう性があるということですねえ笑

なお、時系列にプロットするとワールドシティタワーズは明らかに右肩上がりで値上がり傾向が続いているので、成約レベルで最近10事例だけ採ると平均で坪500万円台に乗ってきているのは確かです。

仕方ないよ

羽田線越えたら

終わりだよ

頓珍漢て2人いるんだ。
次長が大ボスで、頓珍漢2人が雑魚キャ？

>>445539 名無しさん

そういうサイトのは売り出し事例で見ていますから全くナンセンスです。
レインズで成約レベルを確認すると本当のところが分かります。

>>445540 匿名さん
>最近10事例だけ採る

それをやるから除外と言われるんですよ。

>>445543 匿名さん
>全くナンセンスです。

そのサイトから散々数字を引用してきたのはあなたでしょう。今更何を言っているんですか？笑

>>445531 匿名さん
成約ベースなら思ってたより高値取引ですね。
因みにそちらの資料データの眺望、つまり方角ってお分かりでしょうか？

結局、港南駅遠物件は港区平均以下ってことだろ

>>445554 匿名さん

眺望（方角）は分かりませんが高層階のみとかで抽出することは可能です。

>>445567 マンコミュファンさん

立地は最高でしょう。ただ、羽田空港で東京に来た国内外の客が中心だったのでコロナの影響はもろに受けるので致し方ないでしょう。

>>445552 匿名さん
住まいのサーフィンではWCTは品川駅の物件ではありませんので、天王洲アイル物件としてカウントされています。

>>445571 匿名さん
最高ではないから急行も止まらないではないでしょうか？
そもそもコロナ前でも利用者数はたったの3万人程度ですので、元々大したことはありません。コロナで半減し壊滅したと言っても良い。