山手線の駅力を語るスレ Part5

品川駅周辺の不動産投資市況

JR山手線・横須賀線・東海道本線、京浜急行本線とさらに東海道新幹線が乗り入れる都内有数のターミナル駅・品川駅周辺の街が「品川」です。東京のマンション経営や不動産投資において、最も注目を集めるエリアのひとつといえる品川駅周辺の不動産市況について解説します。


1990年代のウォーターフロントで一気に発展した街

品川は江戸時代、東海道第一の宿場町として栄え、明治時代になると品川駅東側の埋立て地に造船所、東海道線の貨物ヤード、倉庫などが建設され、以降、品川は東京の物流拠点として発展してきました。品川が、現在の「住みたい街ランキング」上位に食い込む街へと変貌するきっかけになったのが、1990年代前半に行われた東品川二丁目の再開発事業「天王洲アイル開発計画」でした。ここは昭和初期の埋立てにより品川と陸続きになった地域で、かつては町工場と中小倉庫の集まる土地でした。それが「ウォーターフロントの先駆け」と言われた再開発により、高層オフィスビルや高層マンションが立ち並ぶ先進的な湾岸エリアに生まれ変わりました。

続けて1990年代後半に港南二丁目の再開発事業「品川駅東地区再開発地区計画」が行われ、旧国鉄の貨物ヤード跡地や倉庫街が、現在の高層オフィスが立ち並ぶオフィス街に生まれ変わりました。再開発で変貌した港南エリアはオフィスビル、商業施設、マンションが集まった先進的で開放的な「湾岸エリアの街」になっています。港南エリアは公園を始め家族連れで休日を楽しめるスポットも多く、近年は職住近接の住環境を求めるビジネスマン層のファミリーマンション居住人気が高まっていると言われています。


大規模再開発で都市機能と住宅地機能の集中する街


品川開発プロジェクト始動を機に、品川の港南エリアは職住近接の住環境を求めるビジネスマン層のファミリーマンション居住人気が高まっていると言われていますが、その理由は次の2つに集約できそうです。

1つ目は交通アクセスの良さです。例えば、山手・京浜東北線で東京駅まで約10分、山手線で新宿まで約20分と、都心主要駅へのアクセスの良さが抜群です。また、羽田空港までは約30分、成田空港までは約1時間でアクセスできる便利さです。新幹線の停車駅であることも魅力です。出張の多いビジネスマンにとって、新幹線や羽田・成田空港を容易に利用できる品川の立地には計り知れない交通のメリットがあるようです。

2つ目は暮らしやすさです。品川駅港南口には、駅ビルの「エキュート品川」「アトレ品川」などの商業施設があり、港南エリアの各所にスーパーが点在しています。さらに京浜急行北品川駅周辺には、東海道第一の宿場町として栄えた品川宿の面影を残す「北品川三商店街」（北品川商店街、京急新馬場商店街、北品川本通り商店会）があり、値段が安い庶民的な買い物スポットとして人気を集めています。このように、「通勤に便利、出張に便利、暮らしに便利と三拍子揃っているのがビジネスマン層の居住人気上昇の理由」（不動産業界関係者）と言われています。

2020年の東京五輪開催に合わせた山手線新駅開業、品川開発プロジェクト始動、2027年のリニア中央新幹線始発駅開業、国際的なビジネス・文化交流拠点形成など、街の発展を予測させる話題に事欠かないのが品川と言えます。
そうした勢いがあるせいか、新築で購入したマンションが幾らで売れたかを示す直近の「マンションPBR」は、品川の場合1.30で表参道の1.33に次ぐ高さで、入居需要の高さを物語っています。「将来性を買って投資するなら今が旬」の街と言えそうです。

これからはやっぱイチオシは品川でしょうなあ。新駅、リニア始発駅ができる経済効果は
やはりとてつもなくデカイと言わざるを得ない。

新航路のせいで高輪でさえも買う気がしないのに港南なんて論外だわ

>>44516 匿名さん
芝浦から文京区に引っ越しました。スレ違いですがおすすめです。

やはり新駅には大きい商業施設ができるんでしょうね。品川にマイナスポイントはほぼないと言われる所以ですね。

品川駅ぶっちぎり！
その他の駅たち頑張れや！

品川は、これだけ注目されていれば流石に発展せざるを得ないでしょ。ここで無駄に逆張る必要なくない？そして新駅の発展は品川の利益。

住むためのマンション。
一番大切なのは住環境。

車輪を出した飛行機が騒音や排ガスを撒き散らしながら
低空で飛ぶ街のマンションを買う人こそ
逆張り。

>>44552 匿名さん

世の中、逆張りの人だらけ？

>>44553 匿名さん
また庶民のデータ持ってきて。あなたクラスにはピッタリですよ。港南が。

原宿ー代々木間のマンションって、どんな評価になるのでしょうか？？

>>44553 匿名さん
4位から9位は差はないんだね。
3位と4位は大きいけど。

リニア談合の起訴決まったみたいだけど建設工事って続行してるの？

>>44555 匿名さん

渋谷区は良いと思いますよ。
もともと高いですが再開発もあるし渋谷エリアも捨てたもんじゃないかと。
東急さんの本気に期待したい。

東京カンテイ

山手線ファミリーマンション
売り希望平均坪単価

1原宿
2渋谷
3恵比寿
4東京
5浜松町
6大崎
7品川

これがしっくりくる。
品川はこれから上がりそうですね。

ここの掲示板は品川それも港南エリアがほとんどですね。しかも同じネタばかり。以前は浜松町とかもあったのですが議論は終了しています。住みたい街2位と恵比寿とかどうでしょうか？

>>44560 匿名さん
たまにしか見ないけどほぼ港南の書き込みなんだよな。承認要求を押さえられないのだろう。掲示板中毒だな。

>>44560 匿名さん

恵比寿いいですね。
代官山、中目黒、広尾にも散歩がてら行けますから飽きない街って感じ。

>44559
目黒がないよ。少なくとも大崎よりは上でしょ

>>44563 匿名さん

目黒は田町、新宿よりも坪単価が下でした。
東京カンテイさんに聞いてみて下さい。

恵比寿良いけど、駅近に良いマンションないですよね。広尾や代官山に寄ってしまっている印象。

>>44565 匿名さん

恵比寿は徒歩5分〜10分あたりが住む環境が良いね。
プラウド、ブリリア、パークコート、グランドメゾン、ガーデンテラスとか。
プラウド恵比寿南は少し近すぎな感じ。

先日用事があってブリリア目黒の辺りに行ったんだけど、マンションの下に色々な店とかも入っててめっちゃいいね。
あそこ買えた人はすごくうらやましいよ。

>>44567 匿名さん

転売ならいっぱい出てるよー

飲食店舗がマンションの中に入るのは便利という意味ではいいけど、それ以上に色々な問題があるから自分はナシだな

ブリリア目黒はあの価格で安普請というなんとも言えない物件ですからね。
ウワモノをはっきりコストカットしていくというのはブリリア全体の問題かもしれませんが。

恵比寿周辺、駅は山手線、地下鉄、埼京線と使えるため、通勤に便利ですし、自転車で渋谷や青山まで行けます。六本木とかで飲んでいても恵比寿までならタクシーも安いですし、終電を逃しても自転車や徒歩で帰ることもできる距離です。ただ、坂が多いので疲れているときはつらいです。高級住宅地でもあるので、町並みもきれいで治安の不安もありません。駅前から広尾駅、代官山にかけて飲食店は多いため、仕事帰りや休日の外食には事欠きません。しかし、全般に単価が高い店が多く生活費は高くなります。飲食店が多いのはとてもいいところですが、逆を言えば遅くまで人が多かったり、繁華街が近いと夜遅くまでにぎわっていることがあるところです。また、庶民的なスーパーなどを見つけるのが難しかったです。駅前にピーコックが二件ありますが、広さもあまり大きくなく、品揃えもよくないです。住み心地は良く便利な町ですが、節約して暮らすのには向いていません。

目黒駅周辺は新しい商業施設もできる活気のある街です。ビジネス街なので通勤ラッシュの時間の人通りが多いです。山手線と南北線、三田線など交通の便は申し分なく、移動や通勤にも便利。お洒落で住民の質も良く、落ち着いた上質な暮らしが味わえる穏やかなエリアです。 成城石井や東急、ガーデンなど駅前にはスーパーもたくさんあり、主婦や自炊生活の環境は整っています。駅周辺はにぎやかですが、軽くランチでもという安めの店は意外と少ないです。また、飲食店中心で服とか生活雑貨の買い物は駅周辺ではあまりできません。それと全体が傾斜地にあるので坂だらけの坂の町で、上り下りが結構大変。権之助坂などは結構な急坂で、夏の酷暑の時期には登るだけで汗だくになってしまいます。駅から離れると完全な住宅街になり飲食店やお店もなくなってしまうので、単身者よりもゆったりとした暮らしを好むファミリー向けだと思います。

目黒通り横浜まで♪

品川は山手線は言うに及ばす、ＪＲ各線、新幹線、私鉄、モノレールが走っていて新幹線や羽田空港まで乗り換えなしで行けるので通勤だけではなく仕事での出張やレジャーの際にも非常に便利です。首都高の入り口も近く車でレジャーに出かけるにも便利。品川は数々の有名企業がオフィスを連ねるビジネス街で平日の日中はビジネスマンで混み合います。朝の通勤タイムは、駅から職場へ向かう人で溢れかえり駅へ向かうのすら大変なくらいです。飲食店に関しては高輪口より港南口の方が選択肢が多いです。レストラン、居酒屋から牛丼屋まで一通りの店がありますが、サラリーマンの利用が多いため夜はレストラン系は予約しないと入れません。普段の買い物はマルエツ、マルエツプチ、クイーンズ伊勢丹を利用しています。北品川まで行けば昔ながらの住宅街にあるような個性的な商店街もあります。ただ、日用雑貨や生活用品を豊富に売っている店はなく物価はあまり安くないので月に一回くらい品川シーサイドのイオンに無料バスで行く必要があります。港南側は高層マンションが立ち並んでいて住民の人通りが多く、道も広く作られており死角も無いので夜に女性が１人で歩いていても安全です。運河沿いにはキレイな公園、ドッグラン、建って間もない幼稚園、小学校、児童館などがあり、高輪側には、シネマコンプレックス、水族館、ボウリング、高輪プリンスのテニスコートもあります。総合して単身者よりも子育て家族に良い環境だと思います。

>>44574 匿名さん
品川にモノレールなんかとおってないよ。地方出身か？

雪大丈夫か～？

>>44575

品川＝街としての港南のことだ。読めば分かるだろ。品川にだけイチイチ粘着するなよ。

>>44571 匿名さん

Roochの口コミをコピってるだけじゃん。

山手線スレだから山手線より内側の話題お願いします。

>>44577 匿名さん
100歩譲って天王洲ら辺のマンションを品川駅物件だというのは許せるが、天王洲を品川の街だと言うのは、頭の悪過ぎでは？

浜松町はビジネスタウンであり平日はビジネスマンで賑わう街です。交通面はＪＲ、複数の地下鉄、モノレールが通っており、首都圏の主要な地域であれば、だいたいの場合は電車の乗り換えなしか1回乗り換えるだけで出かけられます。どこに行くにも便利な場所ですが、道路は曜日に限らず非常に混雑しており、マイカーでの移動にはあまり向きません。また、交通が便利な反面として場所によっては騒音の問題はあり、どうしても空気は悪いです。洗濯物も外に干すと黒くなるので部屋干しになります。浜松町駅は、改札口がいろんな方面にあり、出口によっては会社のビルしかない改札口もあり人の多さに対してお店は少なめかと思います。内容的にはチェーン系から高級焼き肉屋さんや割烹料理店などが存在していますが、全体としてはサラリーマン向けの居酒屋系が多く、またビジネス街なので土日は飲食店も閉めているところが多いため、家族で食事するような普段遣いのお店は限られます。買い物について、スーパーや薬局、コンビニは点在していますが、大きなスーパーがなく小型店舗が多くて品揃えは良くないため、ほしい食材を調達することができなかったり、あっても価格が高いことが多いです。銀座が近く休みの日には歩いてショッピングや食事にいくことができますが、浜松町自体はオフィス、ビジネス中心のビルの街ですので、生活便利なところに住みたい人にはおすすめしません。子育てに関しては浜松町の周辺には、共働き家庭の人達の為に保育園は比較的多いのですが、幼稚園がなく小学校も通学は遠いです。また子供が遊べるような場所はほとんどなく、また大通りから中に入ると道が狭いため、子供には危ないです。総合して子育てには不向きな街だと思います。交通利便性は高いので家族で住むよりも単身者向けの地域だと思います。

>>44580

港南に住んでる住民が羽田へ行くときに天王洲駅からモノレールを使うことは徒歩で
普通にできるからね。天王洲は港南住民の憩いの場でもあり言及しても無問題。

＞品川＝街としての港南のことだ。


大崎＝町として東五反田や北品川のこと
田町＝町として三田や芝浦のこと
品川＝町として高輪や港南のこと


たとえば高輪３丁目住民が生活圏として白金台に言及して生活感を語っても問題ない。
芝浦４丁目住民が生活圏として浜松町に言及するのは当たり前。アドレスとしてのこれらの
地域の境界付近や境界の向かいのことを言っても住民の生活圏なら全く問題ないだろう。
港南４丁目住民が徒歩数分の天王洲駅に言及するのも当たり前。そこだけに噛み付くのは
単に粘着してるだけだな。

天王洲アイル　≒　品川区東品川2丁目

住所見ればわかるけど、どうみても品川
大事なので２回繰り返してるよ

品川駅は品川の飛び地
港南は品川の廃棄物処理場

＞天王洲を品川の街だと言うのは、頭の悪過ぎでは？


自分が頭悪すぎだわ。

結局品川の話題になっちゃうのは、品川や港南と言うキーワードが出ると噛み付いて
ネガしたりいちゃもんつけたりする人がいるからだね。品川コンプレックスも
いい加減にして欲しいね。

>>44583
まあお前には関係ないだろうけど港南が日頃からアホ晒してるから揶揄われてるんだろ

お前は港南のアホとは関係ないと思うけどな

>>44585

パークホームズ品川レジデンスやワールドシティ、品川タワーフェイスの人は
天王洲は橋一本渡れば着く運河のお向かいさん。羽田行くときゃモノレールも
便利に使うでしょう。天王洲は品川じゃないとか、なにを言ってるんだか。

天王洲住民も品川駅使うし、港南住民も天王洲駅使いますよ。

品川駅から天王洲のオフィスまで通うサラリーマン、普通にいます。

>>44586
そういう自演や擁護が惨めになる程、港南のアホが酷かったからしゃあない
お前は港南のアホと関係ないとは思うけどな

土地勘ない奴らが、馬鹿にしあっているだけのスレ

ＷＣＴくんは、土地勘あるからこのスレの中にあっては珍しく発言がまとも
但し、ネガをスルーできない体質で、寂しがり屋のネガを喜ばしているだけだと思う

港南住民はモノレールやりんかい線もよく使います。

モノレールと言えば、浜松町駅でモノレールとＪＲの相互通行化が始まりましたね。
いままではモノレール改札を出てＪＲ改札に入るという流れでしたが、乗り換え改札が
できて一層スムーズになりました。

山手線から京成ライナー成田空港行が乗り換え改札が遥か昔からあることをを思えば、浜松町のモノレールでそれがやっと実現して喜んでるって・・・ぷっ

＞品川は山手線は言うに及ばす、ＪＲ各線、新幹線、私鉄、モノレールが走っていて



品川駅は　と言ってるなら間違いだけど、文脈から品川＝品川の街で港南にはモノレールも走っているので間違いではないね。重箱の隅をつつくような指摘はやめたらいいのに。

京成ライナー成田空港行って品川駅も通っていくんじゃなかったっけ？

>>44595

京急から京成に乗り入れる特急成田空港行もＪＲ成田エクスプレスも港南住民は昔から使えるし、それに加えてモノレールも浜松町での乗換えがよりスムーズになったという話でしょ。ツマンナイこと言ってアホさらしてないで涙を拭きな。

＞山手線から京成ライナー成田空港行が乗り換え改札が遥か昔からあることをを思えば、

品川住民は成田も羽田も乗り換えなし。笑

>>44595 匿名さん

山手線下方向の人は日暮里まで行かないしなぁ、、
大抵浅草線経由じゃないか?
この時代成田は不便でだんだんと使わなくなって来たけど

品川駅が乗り換え客が多いということは、品川に住んでいればどこにも乗り換えなしで
いけるということの裏返しでもある。

>>44600

羽田の国際便がどんどん増えて成田はだんだんとＬＣＣ向けみたいになって来ましたね。
海外行くにも羽田からが圧倒的に便利。あれだけすったもんだして大反対を押し切って
成田空港を作ったのはなんだったんだろうかという感じ。

>>44595 匿名さん

日暮里便利で良かったね…ぷっ

羽田空港直行都市

アジア
広州、上海、台北、天津、北京、香港、ソウル

東南アジア
クアラルンプール、ジャカルタ、シンガポール、バンコク、
ハノイ、ホーチミン、マニラ

アメリカ
コナ、サンフランシスコ、シカゴ、ニューヨーク、ホノルル、
ミネアポリス、ロサンゼルス、トロント、バンクーバー

ヨーロッパ
パリ、フランクフルト、ミュンヘン、ロンドン

オセアニア
オークランド、シドニー

中近東アフリカ
ドバイ、ドーハ

全自動じゃなくても…人が助ける宅配ロボット、品川でコーヒーをデリバリー
3/20(火) 22:24配信 レスポンス


コミュニケーション宅配ロボット「CarrioTiCA」の社会実験が20日、東京品川のオフィス街で実施された。荷物を宅配するだけでなく、人とコミュニケーションがとれ、時には人の助けをかりて目的を達成するロボットビークルがびるの谷間を走った。「宅配ロボットと遠隔コミュニケーションデバイスを用いた2拠点間の物品配送時における IoAの実装検証」というのが、電通国際情報サービスが行なった実証実験。

実験は、社員がビル19階の会議室からコーヒーの宅配を頼むところから始まり、コーヒーショップ店員がCarrioTiCAにコーヒーを搭載、CarrioTiCAは品川港南エリアの歩道を走り、途中で通行人と言葉を交わし、目的地のビルに入ってエレベーターに乗り、部屋までコーヒーを届けた。最高速度は6km/h、移動距離は約350m。Carriro TiCAは、ZMPが開発した宅配ロボット「CarriRo Delivery」とイノラボと「TiCA」の2つのテクノロジーが合体したロボットだ。

港南は物件が安いからいいですよね。庶民の味方です。

>>44606 匿名さん

そうそう日暮里を普段使いできる立地がお似合いですよ

>>44606

品川は高いよ。品川は品川でも品川シーサイドや大井町じゃないと買えません。

>>44603
今まで不便だったんだね。日暮里君以下のコーナンおしさん

で、結局コーナンとヤシブ桜丘はどっちが強いの？

＞庶民の味方です。


何を言っているのか分かりませんが、品川駅徒歩１０分でも坪３５０－４００。
自分的には価格的にはギリ買えますが７０平米で妥協しなきゃいけない。
でもこれでも、ドンドン売れているようです。庶民の味方ではないですね。


2F - 南東 3LDK 69.31 平米 7390万円 107万円
3F - 南東 3LDK 72.34 平米 8090万円 112万円
4F - 南東 3LDK 72.34 平米 8140万円 113万円
4F - 南東 3LDK 69.31 平米 7490万円 108万円
5F - 南東 3LDK 72.34 平米 8190万円 113万円
5F - 南東 3LDK 69.31 平米 7540万円 109万円
6F - 南東 3LDK 72.34 平米 8240万円 114万円
6F - 南東 3LDK 69.31 平米 7590万円 110万円
8F - 南東 3LDK 72.34 平米 8340万円 115万円
9F - 南東 3LDK 72.34 平米 8390万円 116万円
9F - 南東 3LDK 69.31 平米 7790万円 112万円
10F - 南東 3LDK 72.34 平米 8490万円 117万円
11F - 南東 3LDK 72.34 平米 8590万円 119万円
11F - 南東 3LDK 69.31 平米 7890万円 114万円
12F - 南東 3LDK 72.34 平米 8760万円 121万円
13F - 南東 3LDK 70.79 平米 8090万円 114万円

>>44608 匿名さん

価格の高い順（大雑把に）
高輪＞大井町＞港南＞天王洲アイル＞シーサイド

港南はそんなに高くないよ。

＞山手線下方向の人は日暮里まで行かないしなぁ、、

これを書いたあと、国内便しか使わないヤツと指摘されぬように
羽田の国際便のリストをあわててコピペするところがなんともね。
海外利用が乏しい人間だということはよくわかった。

山手線で住むなら南、東、北、西の順だな。個人的な意見だけど。

日暮里使いくんwww

アホなネガ君のせいで、日暮里のイメージが悪くなるのは勘弁してほしい

>>44546 匿名さん　

＞これからはやっぱイチオシは品川でしょうなあ。新駅、リニア始発駅ができる経済効果は
やはりとてつもなくデカイと言わざるを得ない。

そういうことだね。
浜松町の再開発も東京の新しい中心となる東側の発展を後押しする一因として楽しみであるが
その多くは品川駅のリニアなどの効果を期待して誕生したプロジェクト。
また渋谷は現在の没落傾向に歯止めをかけるため再開発をしてはいるが、結局のところ駅周辺にビルが何本ができるだけで、品川の様な国内外の人の流れや交通網を大幅に変えるような歴史的なインパクトもない。

浜松町でＪＲとモノレールの乗換えがスムーズになったことに対して、
日暮里は昔からＪＲと京成はスムーズだ！とか書くのってアホ過ぎる。

>>44617

品川への投資はある意味で国家プロジェクトだからね。国家戦略特区は数あれど、
本当に国家戦略としてやっているプロジェクトは少ない。
新駅つくり、リニア始発駅つくり、官民挙げて駅前を大改造。外資企業を誘致して
国際交流ゾーンとする。新駅エリアに高級賃貸レジデンス作るのも職住近接の魅力
で企業を呼ぶため。これから先、どんどん品川の位置づけは上がる。

アマゾン、品川に巨大スタジオ　ファッション商品を撮影

ネット通販大手のアマゾンジャパンは１５日、東京都品川区に新設した大規模なスタジオを公開した。販売に力を入れるファッションアイテムの撮影が目的で、年間１００万点を超える画像や動画を制作できるという。ネット通販の競争が激化する中、売れ行きを左右するイメージの量と質を高める狙いだ。

　スタジオの延べ床面積はサッカーの国際試合のピッチに相当する約７５００平方メートルで、アマゾンとして世界最大。最新鋭の機材を備えた１１の写真撮影ブースと五つの動画撮影ブース、二つの編集ブースがある。メイク室や会議室、くつろいで話ができるラウンジなども備える。

　アマゾンジャパンのジャスパー・チャン社長は「日本でビジネスをスタートしてから１７年。今回のスタジオで、新たな雇用の創出や最良のサービスが提供できるよう、今後も投資をする」と話した。同社は１９日から始まる東京コレクションの冠スポンサーになるなど、ファッション分野を強化している。（木村尚貴）

>>44588

関係ないけど、ＢＧのラストに近いシーン天王洲でしたね。

>>44617 匿名さん

何も知らないの？
渋谷の再開発はビルだけじゃないよ。宮下公園、渋谷川、アーバンコアなど。
海外からすると品川より渋谷の方が人気ですよ。

品川駅降りて、天王洲アイルまで徒歩通勤する人のためにも、南北線の延伸を品川駅超えて天王洲アイルまでにしてほしいな。途中、食肉市場の裏側あたりにもう一駅あってもいい。

渋谷は池袋化してますね
観光地としての将来性は秋葉原の方が上
ビジネス街としての将来性は品川新橋の方が上

>>44619

へぇー　すごいすごい

宮下公園、渋谷川、アーバンコアなど。 ？？？

まあがんばって

>>44625 匿名さん

あなたの性格がすごーい

＞これからはやっぱイチオシは品川でしょうなあ。新駅、リニア始発駅ができる経済効果は
＞やはりとてつもなくデカイと言わざるを得ない。

今も乗り換え駅だから変わらないでしょ
新幹線使ってた人が減ってリニアに乗るだけ

港南は在庫も豊富で安いところが受けているんでしょうね。リセールを考えなかったらお得です。

>>44627 匿名さん

確かに。
リニアの恩恵は橋本や甲府の方がでかい。
名古屋で乗り換えるのもめんどくさいね。

人が持つイメージを覆すのはなかなか難しいですからね。
そういう意味では渋谷はあまりに条件が不利でしょう。

渋谷より秋葉原や浜松町の方が大きく飛躍しそう

港南だったら坪350でもあるんですね。地味な浜松町でも500からではないでしょうか。虎ノ門だと1000くらいだそうです。

渋谷は離れていった沿線郊外住民が再び戻るかどうかの勝負でしょう

港南には戦前より東京市・東京都の施設（東京都下水道局芝浦水再生センター・都建設局の倉庫・都再生油工場・都家畜飼育場・都芝浦屠場など）が立ち並び、品川駅に接している割には長い間人通りのほとんどない寂しい場所であった。

>>44634 匿名さん

えらい古い話やね

>>44632 匿名さん

虎ノ門は別格のヒルズが坪1000くらいと言われていますが、パークコートと虎ノ門タワーズの高級レジデンスツートップだと大体700くらいですよ。
築年数からすると立派だとは思いますが、森ビルさんはやはり一味違いますよね。

>>44634 匿名さん

それで？

虎ノ門はそんな感じだね。
お手頃な中規模マンションも乱立してるが。
名前あげると怒られるので、アレとかソレとか。

>>44630 匿名さん
渋谷が出てきてたんですね。イメージとかどうでもいいですね。高値で買いたい人がたくさんいれば、それでいいです。できれば、僻地の３倍ぐらいの価格だと嬉しいですが、ちょっと欲張りですね。

>>44637 匿名さん
嫌悪施設のフルコースですけど、これ本当に港南の話でしょうか？基本的に埋立地ですよね。

>>44636 匿名さん
浜離宮のパークコートも虎ノ門と同じ御成門小学校の学区だそうです。

虎ノ門ヒルズから新橋駅まで立派な道路と歩道が出来て綺麗になったけど、歩くと味気ないんだよな。周りに店も無いのでただただ歩くだけ。人工的でつまんねー街だから人もまばら。これから良くなるのかね？

＞人工的でつまんねー街

港南民が発狂するよ

>>44637
>それで？

土地勘の無い地方の人には分からないだろうが都民にはまだまだ当時の記憶が残ってるということ
だから本当に偏見が消えるまで2世代3世代4世代掛かるという話や

例えば、まずは千葉人の港南が住み、その倅が大きくなる頃でも
何かの時には「あの土地はああでこうで」って言われるということや

綺麗事抜きにして、それ位土地に対する気持ちを変えるのは難しいという事や

横浜市内でもこういうにはあるし、関西でも阪急、ＪＲ、阪神沿いネタは今でも言われる
>>44637がどこの出身か知らんが、こういうのは全国各地にあるやろ
>>44637の地元でもあるんちゃうか？

>>44641 匿名さん

遠いねえ

>>44642 匿名さん
人工的でつまらない街も毎日歩いてりゃ気にならなくなるらしいです。どうしても嫌ならバスを利用しましょう。

>>44644 匿名さん

浜松町なんて貧民窟だったんだけどね。日暮里もそうか。

御成門小学校か。
憧れるけどウチには分不相応だな。
まあそのクラスになると湾岸タワマンみたいなおかしなマウンティングもないんだろうけど。

港南エリアがお得な理由がわかった気がします。

>>44645 匿名さん
エリアは狭いから子供の足でも10分以内です。御成門小学校の親の年収が平均1200万は驚きです。公立小学校でもこのレベルです。

>>44644

もし本当に記憶に残って多くの都民が敬遠するならこれはどう説明するの？
土地勘の無い地方の人じゃなく都民にアンケートとった結果らしいけどね。
むりやりそういうことにしたいのは分かるが、ちゃんと裏づけデータ
示さないと説得力のかけらも無い。

そのアンケート、品川っちゅうか高輪やで。。。
ちっと大人になれや。。。

＞人工的でつまらない街も毎日歩いてりゃ気にならなくなるらしいです。


貴方がお勧めの人工的じゃなくて楽しい街の風景写真貼ってごらん？
もちろんこういう風にマンションを入れた風景で、どこのマンションかも
説明を添えてね。

>>44652


品川を選んだ理由、明らかに港南について語ってるけどね。
アホさらしてないで、ちっとは大人になれや。

>>44653 匿名さん
川の水が汚いですね。水門が開くたびに汚水が流れそうです
これはどこでしょうか？

>>44655

>水門が開くたびに汚水が流れそうです

水門は閉じるためにあるものです。普段は開いています。

内陸の河川の上流に津波や高潮が遡上しないようにね。

>>44562

昔は働く場所のイメージだったけど今はマンションもたくさん建った、高層ビルも多く今後はリニア新幹線の駅として今後周辺が発展していきそう。そうなれば高輪にも好影響があるだろうけど、この人たちが選んだ理由で言っているのは明らかに高輪の住宅地じゃなく港南についてだよね。信じたくない気持ちはわかるけど涙を拭けよ。

>>44651
>もし本当に記憶に残って多くの都民が敬遠するならこれはどう説明するの？

バカだな。簡単な話やろ。
どうするもこうするも、勿論一定層に需要があるんやろ。
何も「全く需要なんかねえよ」という訳じゃない。

足立区だって人口増えてて土地代も上がってる。それを持ってして
足立区に対する偏見がなくなったと考えるかどうかや。

港南の地元でも同じようなことはあるやろ。

>>44650 匿名さん

そんな年収じゃ住めないはずなんだけどね。2馬力で1200万ずつ稼いでいるのかな？

>>44654
港南の鸚鵡返し、今日も発動

>>44654 匿名さん
ファミリーで女性の方が年上なのは気になりますが、さいごの男性2人のカップルはホモでしょうか？

>>44655
>川の水が汚いですね。

汚い水がきれいに処理されて流れていますが？

汚い水は処理される前の水ですね。

渋谷のマンホールの水とかが処理前じゃなかったっけ？

＞川の水が汚いですね。水門が開くたびに汚水が流れそうです


この写真でよく水の中が分かるな。こういう品川駅近くの高浜運河の写真なら
水がどんな感じか分かるだろうけど。

>>44654
国内では最もクールな場所
by男性30歳／男性40歳／DINKS

これが気になるわ

＞足立区だって人口増えてて土地代も上がってる。それを持ってして
＞足立区に対する偏見がなくなったと考えるかどうかや。


足立区内、住みたい街上位ベスト10にもに入ってませんが？
ちゃんとデータ見てから言わないとバカに見えますよ？

>>44665
読解力なさすぎ

どう見ても港南のことしか書いてない。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/2017kanto...

>>44666

相変わらず例え話とか理解出来てなくて何より。
鸚鵡返しは出来ても、足して考える、引いて考えるとなるとさっぱりだね。

>>44651 匿名さん
この都民ランキングを見て、品川は吉祥寺、恵比寿の半分しかないじゃねーかということと、池袋が3位に納得がいかない。

これも港南しか書いてないね。いまや品川といえば＝港南になったんだよね。
時代は移り変わる。

https://www.o-uccino.jp/article/posts/24393


https://www.aqutics.jp/blog/shikyo_shinagawa/

＞足して考える、引いて考えるとなるとさっぱりだね。


↑ネガに都合悪いことを引いてネガに都合の良いことを勝手に足してるだけ

なのは自分ということに気付いてないバカ。

都内に住んでる人は、品川って都内の中では行きやすくない、不便ってイメージあるよね。逆に、遠方からは、品川って都内の中では行きやすいってイメージなんだと思うね。その辺もランキングに影響あるのかね。

>>44654

・男性30歳／女性49歳／ファミリー
・男性30歳／女性33歳／ファミリー
・男性30歳／女性39歳／ＤＩＮＫＳ
・男性30歳／男性40歳／ＤＩＮＫＳ


港南に投票したのか移住したのか分からないが、4件ともなかなかだな
特殊な人種しか移住しちゃいけないのか

>>44671

しょーがないよ。あの港南がこんなに人気の街になるなんて、この昔のことを
意味なく書いてる人にとっては悔しいだけだから。ちょっと前まで自分が最初が駄目だと
思っていたエリアがこうなったときの悔しさは想像に余りある。
しかも、本格的な再開発はこれから始まる、まだ工事中で何もできていないというのにね。

早速自演

港南は皆さん仰る通り、価格が手頃なのが魅力ですよね。高輪の価格だと住みたいランキング上位にはならないでしょう。

みんなが選んだ理由

・街がきれいでおしゃれで、マンションも多くて住むのに適している（男性44歳／ファミリー）
・どこに行くにも便利だし、将来的にはリニアも開通する便利な駅だから（男性43歳／DINKS）
・都心に近いし治安もよさそうだし田舎にも近いから。衣食住に不便がなさそう（男性43歳／シングル）
・かっこいいし、資産価値が高そう（男性35歳／ファミリー）
・買い物が便利。新しい開発街にも期待できる（女性43歳／ファミリー）
・都会的。交通の便が良く通勤にも適してしる（男性40歳／DINKS）
・交通の便が関東では一番良いと実感しています。昔は働く場所のイメージでしたが、今はマンションもたくさん　建ったから。男性 30歳 ／女性49歳／ファミリー
・洗練されていて、都会的な雰囲気のある場所、土地だと思えるから。教育サービスも充実していそう。男性 30歳 ／ 女性33歳／ファミリー
・リニア新幹線の駅として今後周辺が発展していき、生活やショッピング、移動などさまざまな面で便利になりそうだから。男性 30歳 ／ 女性39歳／DINKS
・抜群にステータス感が高く、憧れる。高層ビルも多く、国内では最もクールな場所だと思うから。男性 30歳 ／ 男性40歳／DINKS

・男性30歳／女性49歳／ファミリー
・男性30歳／女性33歳／ファミリー
・男性30歳／女性39歳／ＤＩＮＫＳ
・男性30歳／男性40歳／ＤＩＮＫＳ

さすが

品川は山手線は言うに及ばす、ＪＲ各線、新幹線、私鉄、モノレールが走っていて新幹線や羽田空港まで乗り換えなしで行けるので通勤だけではなく仕事での出張やレジャーの際にも非常に便利です。首都高の入り口も近く車でレジャーに出かけるにも便利。品川は数々の有名企業がオフィスを連ねるビジネス街で平日の日中はビジネスマンで混み合います。朝の通勤タイムは、駅から職場へ向かう人で溢れかえり駅へ向かうのすら大変なくらいです。飲食店に関しては高輪口より港南口の方が選択肢が多いです。レストラン、居酒屋から牛丼屋まで一通りの店がありますが、サラリーマンの利用が多いため夜はレストラン系は予約しないと入れません。普段の買い物はマルエツ、マルエツプチ、クイーンズ伊勢丹を利用しています。北品川まで行けば昔ながらの住宅街にあるような個性的な商店街もあります。ただ、日用雑貨や生活用品を豊富に売っている店はなく物価はあまり安くないので月に一回くらい品川シーサイドのイオンに無料バスで行く必要があります。港南は高層マンションが立ち並んでいて住民の人通りが多く、道も広く作られており死角も無いので夜に女性が１人で歩いていても安全です。運河沿いにはキレイな公園、ドッグラン、建って間もない幼稚園、小学校、児童館などがあり、高輪側には、シネマコンプレックス、水族館、ボウリング、高輪プリンスのテニスコートもあります。総合して単身者よりも子育て家族に良い環境だと思います。

・男性30歳／男性40歳／ＤＩＮＫＳ

確かにハッテンしてるね

港南さん、選んだ理由の画像で痛恨のミス

只今港南ポジの画像選択中に付き、少々お待ち下さい

ここは山手線スレなんですけど興味本位で港南のネタを連投されている方が1人いますが興味なく迷惑です。港南スレでおねがいします。恵比寿方面の話題を期待しています

>>44658

＞バカだな。簡単な話やろ。
＞どうするもこうするも、勿論一定層に需要があるんやろ。

一定層に需要があるだけじゃ、そもそもこういうランキングの上位にはならないだろ
バカなの？

>>44680 匿名さん

フイタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>44679 匿名さん
長くて読む気がしないな。要点を箇条書きにしてくれ。

リニア開通後の品川
新幹線乗客減少した分リニア乗客増える

安定して頭悪いな

東京駅から乗車していた客も品川から乗車することになる
加えて世界初のリニア目的にやってくる内外からの客も集まる

そんな鉄オタに期待するなよ
運河沿いには運河沿いのプライドあるだろ

>>44689 匿名さん

東京駅に行くのはメトロ使ってる人達だから
品川には行かないよー

国内で一番クールな場所

吹いちゃったじゃねぇか！
引用してあげないで！

>>44683 匿名さん

俺は恵比寿興味ねーわ。勝手に自分の趣味押し付けるなや。

>>44687
>長くて読む気がしないな。要点を箇条書きにしてくれ。

・品川は交通の便は良い
・でも通勤時間帯の駅は降車民で溢れるから地元民は端を歩く必要ある
・飯屋はあるけど大量のリーマンが幅を利かせてるから簡単には入れない
・東京入門編としてはそこそこ

こんな感じ

＞東京駅に行くのはメトロ使ってる人達だから
＞品川には行かないよー


どうやってリニアに乗るんだ？？？

＞都内に住んでる人は、品川って都内の中では行きやすくない、不便ってイメージあるよね。


それは自分の住んでる場所が不便だからだろ　爆笑

品川に住んだらどこに行くにも便利だよ

品川は乗り換え駅だから、逆に言えば品川に住んでりゃ

乗り換え無くてよいということだ

品川もいいんだけとさぁ、品川をポジポジしてる奴らの住んでる場所が残念過ぎるんだよな。

コーナンネガがコテンパンにされてる

＞品川をポジポジしてる奴らの住んでる場所が残念過ぎるんだよな。

品川をポジポジしてる奴らの住んでる場所は品川だろ？何言ってんだコイツ。

>>44697

品川

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/2017kanto...

https://www.o-uccino.jp/article/posts/24393

https://www.aqutics.jp/blog/shikyo_shinagawa/

運河沿いの間違いだろ

「住むエリアを考えると、住宅街は品川駅から北西側の「高輪」と南側の「北品川」に広がる。」

品川駅から徒歩10分以内ならオーケーだと思う。

>>44663

水が澄んでいて水中のテトラが見えてますね。意外と水、綺麗？

>>44702

そりゃ、写真にでてるような港南の新築マンションはもう供給は無いから
品川シーサイドまで範囲広げないと。

>>44695 匿名さん

同意。

＞品川は乗り換え駅だから、逆に言えば品川に住んでりゃ
＞乗り換え無くてよいということだ


たしかに、これは一理ある。

港南さんおすすめ

大都会港南口から港南商店街を望む
（写真中央部が港南商店街の中心的な通りへの入口）

>>44708 匿名さん

新橋の廉価版だね

>>44699 匿名さん
残念過ぎる場所に住んでるって言ってるだけです。

>>44700 匿名さん
不動産の情報だから基本的にいいことしか書いていませんね。

>>44708 匿名さん

そこ、よくドラマロケに使われるね。最近、同じ景色よく見る。

>>44708

その商店街には昭和の雰囲気が残る安い飲み屋さんがいっぱいあって面白い。
でもそこからスグ南側とのギャップが一番面白い。

>>44707 匿名さん

でもメトロには乗れないよ

>>44712

BGの最終回ラストは天王洲でしたね。

>>44712

>>44708さんが出してる港南口駅前はドラマロケの名所。深夜に撮影しているようです。

東京に住んでてロケとか芸能人で喜ぶのやめて

>>44715 匿名さん

背後のレディクリスタル絵になりますね。

>>44713
結局Ｖタワー最強説再び

Ｖタワーももともとが安かったから一定以上にはなかなか上がりませんね。
あの立地なら中古でも坪600でもいけそうですが。
でも、リニア開通するころには完全にビンテージマンションになってる
でしょうね。なんせリニア中央品川駅の真上ですから。

>>44720

港南の人は自分以外に、少なくとも２人はおられるようです。

Vタワーってウワモノ仕様もいいの？

>>44723 匿名さん
2000年代前半のマンションは超不景気で土地も安かったから、その分上物にしっかり金をかけてる物件が多いです。景気が悪かったので、良い建物を作らないと売れない時代でした。ブイタワーに限らず、初期の湾岸マンションは今では考えられない位、共用部にゆとりがあって、豪華な作りになってますよ。今はそういう共用部にできる部分も部屋にしてしまって販売したほうが儲かるので、広くて天井の高いロビーや広大なラウンジ、幅の広い内廊下や内廊下の玄関ポーチは見かけなくなりましたけどね。

タワーマンションは日進月歩です。
階高や梁等の３次元構造・地震対策などは最新のマンションには及びませんし、それに比べれば共用部の豪華さなどはハリボテ感が漂ってしまいます。（言い方が悪くてすみません）

港南ポジは手強い。ネガが何を持ち出してもポジネタに変えてしまう。
運河が汚いと言うと、即座に綺麗な港南運河の写真、駅前がショボいと言うと即座に同じ場所のドラマのワンシーンのキャプチャ。
いったいどれだけポジネタ記事や写真をフォルダにため込んでいるのやら。。。

>>44725

マンションによりますが、よくみた方がいいですよ。以下は三井健太ブログの引用ですが、私も同じように感じてます。
エレベーターを微妙に減らしたり、内廊下にアルコープを作らなかったり、間取りのバリュエーションが少なかったり、開口部の広いワイドスパン部屋がほとんどなかったり、標準だった天井カセットエアコンがオプションでもつけられなかったり。


「専有部分が豪華なマンションを見ましたが、全体的には豪華マンションとは言えない気がして購入を控えています。このマンションの品質がどの程度のものかを教えてください」・・・こんなお便りをいただきました。

そのマンションは、室内のスペックはかなりのレベルにありました。しかし、内廊下の仕上げは安っぽく、共用部全体も貧弱で、建物全体のグレード感は標準を大きく下回るものでした。このようなケースは今に始まったわけではなく、過去5年くらいの動きを見ていると、新築マンションの設計プランはどんどん退歩して来たと感じているのですが、その背景には価格の高騰があります。
価格が急上昇すると、購買力が追い付かずマンションは売れなくなるので、売主・デベロッパーは、コストダウンや面積の圧縮という策を講じて来ます。このような予言を2013年頃に発言した記憶があります。そのも、コストカットマンションの増加を残念な思いを持ってみてきました。売り手は「背に腹は代えられない」と退歩に目をつぶって商品を世に送り出しています。

ブイタワーやツインパークスの時代は高級タワーレジデンスの部屋の広さは80-100平米の設定が一番多かった。いまは60-80平米の間の設定が一番多い。
それでも部屋の分譲値段はブイタワーやツインパークスの方が安い。建物の構造どーのこーの以前の問題。

免振ないタワマンは論外

3LDK70平米程度の狭い間取りしかないマンションって、萌えないんだよな。
そんなんで億ションだったりするし、家族4人とかで窮屈な思いをしながら住むのはせつないね

>>44663
港区営の芝浦中央公園運動場
夏に海に近い方が涼しいだろうとコートを予約して使ったことがありました。
偶々なのか、運河が臭かったんです。
それ以来、麻布か青山運動場を使うようになりました。
現在は水質改善されているのでしょうか。

>>44731

それは運河ではなくすぐ西側の水再生センターの臭いと思われます。
以前は風向きによって近くは臭いましたが芝浦中央公園とシーズンテラス開発時に
水再生センターは完全に閉鎖空間に封印、周辺の環境から隔離されましたので
いまは全く臭いがすることがなくなりました。
そうしないと上部に公園を作ったりオフィスビルを作れないですからね。

昨日のやりとり見せていただきました。港南の話題ばかりですが自慢？したところで港南は港南だと思いますけど。山手線の内側は超えられませんよ。

>>44733 匿名さん

いやいや、越えようなんてリアルには思うわけないでしょ。ヴァーチャルですから。

>>44733 匿名さん

どこにも内側を超えるなんて書いてないが？

>>44733

そんなこと書いてあった？

>>44715 匿名さん
ここは天王洲のどの辺？いつもの僻地のあたりよりは綺麗ですね。

在宅係長は朝から連投で一人３役とは気合入ってんな、おい

>>44738 匿名さん

あんたいつまでも合体マシーンやってるの。

>>44737 匿名さん
参照
https://cctokyo.co.jp/cruise/

今まで一番キチガイだったのは浜松町ネガだと思うわ
御成門側の方がどうたらとか徒歩数分の距離でエリア外だのなんだの本当に頭がおかしい
浜松町住民にボコボコにされて終始言い訳ばかりたったのが惨め

>>44742 匿名さん

浜松町とか安いエリアはどうでもよくね？
せめて線路見えないくらい内側の話してよ

浜松町って結局スーパーが小さいってことくらいしか文句つける部分がないって話だよね

あれ、浜松町ネガというかパークコートネガですからね。
浜離宮に限らずパークコート物件って何であんなにネガだらけになるんでしょうね。

パークコートネガするつもりがアホ晒して結局パークコート推しのツインパ批判になってたけどね

港区って住みにくいよね

確かにパークコートネガはどこのパークコートでもいますね。ただ浜離宮は浜松町という立地にパークコートだからネガたちも驚いたでしょうね。千代田富士見でも驚きでしたがもう乃木坂みたいなのしかできないんでしょうね

>>44744 匿名さん

今さら指摘しなくても浜松町が住みにくいのはみんな分かってるからね。上塗りする必要は無い。

>>44748 匿名さん

とりわけ、浜松町のパークコートを買った人は変なのが多そうだったから仕方ないのでは。

ネットですから。
言葉一つで何にでもなれますよ。

ＰＣ浜松町買っただけで住んでない人がお花畑脳でワーワー言ってるだけだからな
何の参考にもならんしオフィス雑居ビル街に囲まれて住みたい人がいないのに
聞いてもしょうがない

なんと、品川駅徒歩10分の品川区北品川物件、Brillia品川 Canal Sideが第一期、第二期とも
即日瞬間蒸発であっという間に完売したようです。即完は久しぶりに見ました。恐るべき品川人気。

公式URL：http://b-shinagawa.tokyo/top.html

>>44753

総戸数５１戸の小規模物件で地権者分が多いとはいえ、販売分３０戸
ありましたからね。
坪３６７万円から４２１万円で安いとはいえない価格設定。
３ＬＤＫが特に瞬間蒸発だったようです。
内廊下設計で全戸角部屋と運河沿いが人気を呼んだのかもしれませんね。

品川は浜松町より2割程度下の値付けになります。浜松町も品川も完売することから景気回復を実感します

>>44754 匿名さん
その立地でその坪単価はかなり高いと思います。おそるべし。

品川は港区のはずれですから安いのは当然。しかし完売は立派。

>>44756 匿名さん
浜松町スレでは浜松町でも坪800万らしいです。よく分かりません

>>44758 匿名さん
それは煽ってるだけなんで気にしない方がいいです

港区の最安値は港南だったんですね。

>>44754 匿名さん

やはりキャナルサイドの希少性と全国区リニア品川駅の駅力でしょう
恐るべし！

坪367万は田町駅周辺でも無理です。お買い得でしたね。

>>44754 匿名さん
ほんと、港南側で思い切った高値をつけてきたなと思ってました。

港区最安値は台場でしょ
※品川埠頭は論外

>>44762 匿名さん

何、言ってんだ？クラッシィ芝浦の方が安いんじゃね？クラッシィ芝浦に坪420万の部屋あったか？

確かに港南は港区で台場の次に安いです。正解。

ブリリアは駅まで徒歩10分表記だけど、徒歩3分でインターシティにアクセスできるという品川駅周辺ではvタワーに次ぐ利便性の高さが評価されたのでは？結局、駅までのアクセスの良さが重要というよくある結果と推測。

港南で台場より高い物件てVタワーだけ？

港南エリアのことはよく知りませんが比較的手頃ですよね。

Vタワーは
過去に「事件」と「火事」でTVニュースになったこともある物件。
そして、飛行機新ルートに近い物件。

駅力が高い駅からメトロでちょっとの所が住みやすいし、楽しい。

>>44771 eマンションさん

例えばどこですか？

>>44771 eマンションさん

それはもう山手線ではないね。
でも気になる、どこ？

成増、とっても暮らしやすいです
池袋まですぐ出れるよ

>>44774
僻地よりイイネ！

駅力が高い駅からちょっとの所なら下北沢→渋谷、大井町→品川、代々木上原→新宿、千川→池袋が良いな。
駅力高い駅なら駅から徒歩10分前後の住居指定地域。駅近くの商業や準工業はパス。

>>44767

へー、ブリリア品川、完売したんだ
売り始めたばかりだったよね
あの立地であの値段はどうかと思ったけど、
やっぱ品川はすごいね　
最近、サクッと売り切れないのが当たり前
だったから即完が新鮮にうつる。

>>44775 匿名さん

成増って埼玉じゃなかったのか

品川はこれから大発展することが目に見えてるからなあ。北品川とはいえリニア開通するころの品川駅近隣エリアは今とは見違えるくらい変貌して弱点の買い物も便利になってるだろうし、買った人は高騰する前に買っとくのが正解と思ったんだろうね。

今、Ｖタワーが新築分譲ならいくらになるだろ。ブリリア目黒より高くなるかな。
Ｖタワーより駅から４分遠い小型マンションが坪３６０－４２０で瞬間蒸発なら、
坪６００－８００にはなるだろうね。

品川の将来性に勝てる駅は日本国内に存在しないからね

>>44781

日本の大動脈の東京の始発駅になると言うのは大きいですね。
ビジネス面でもますます価値が高まってくるでしょう。

>>44776 匿名さん

上原は良いね。新宿より良いよ。新築マンションの予定はないが。

品ちゃん今日もきばっちょるね。
まずその下痢便運河をなんとかせにゃ堪らんきにのう。

まぁ駅がいくら大きくても中で買い物や食事をするのは観光客や地方民以外にいませんから。
要は駅の外になにがあるかですね。
品川はミシュラン星付き幾つありましたっけ。
半径1キロ以内で。

VタワーPC浜離宮ブリリア目黒が今同時発売だったら、とか考えるとおもしろいですね。

>>44785
そうねえ該当するのはカンテサンスだけかな。でもどこと比較して言ってんの？このスレで人気の浜松町だとクレッセントしかないし、池袋あたりだと皆無なんだけど。

スーモでも2年前から問題視してたんだね。
あと2年か。

http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/

大井町が一番被害ありそう。次点で品川、目黒かな？

大井町も港南も高度300メートルくらいですね。高層マンションの上階はかなり被害ありそう。

東京メトロのマナー啓発ポスターって、ホラーに見えるんですが。。( ´艸｀)／ぽん！

引きだと、まだマシかな( ´艸｀)/ぽん

山手線から徒歩圏という利便性の高さは別格。メトロで離れるとしても1駅が限界だな

高度300メートルだと地下鉄くらいの音がするそうです。高層階なら黒電話の呼音くらいらしい。

>>44794

山手線で300mのエリアはないからそんなこと書いても意味なし

大崎〜品川がそうだね

>>44796 匿名さん

高度は450m

国土交通省によると港南320メートル、天王洲アイル300メートル、品川シーサイド280メートルですね。

300mは大井町付近だね。

それぞれの高度は、新宿駅がおよそ８５０メートル、表参道がおよそ７００メートル、白金高輪駅がおよそ５５０メートル、品川駅がおよそ４５０メートルと羽田空港に近づくほど低くなります。

一方、西側ルートは、練馬区方面から中野、渋谷、代官山、目黒、五反田、大井町とこちらも都心上空を南下することになっています。高度は渋谷駅がおよそ７００メートル、代官山がおよそ６００メートル、目黒駅がおよそ５００メートル、五反田駅がおよそ４５０メートル、そして大井町駅ではおよそ３００メートルと、東京タワーより低い高度を飛行することになります。

>>44798 匿名さん

オマエ、その高さだと羽田空港にたどり着かない。

賢い知り合いは大崎からすでに脱出してるよ。
品川は言わずもがな。

外出時耳栓とヘルメットだけは忘れないで下さい

ワールドシティタワーズってマンション住民の総意ってことで理事会が羽田を新ルートなんとかしろって国交省？だかにクレーム出したんでしょ。

>>44798 匿名さん

またしれっと嘘松さんですね
下が緩いんでしたっけ？ 痴呆出てますよ

なんかいきなり新キャラ出てきたな。鳳雛とか気持ち悪いんですけど。

品川の450ｍは高輪で天王洲アイルが300ｍだから港南は375ｍくらいだから心配いりません。ただ航路直下というのは気になりますが。

>>44807 匿名さん

品川駅(笑)
天王洲は航路に入ってませんけどその高さだとシーサイドで墜落ですね。
嘘松さん

浜松町レポート
パークコート浜離宮 2018.3.20. 三井健太レポートです。 

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=356

>>44809 通りがかりさん
浜松町に魅力感じます。

>>44810 匿名さん
周辺歩かないで車で生活するなら悪くないですね。

飛行機って音圧が凄いんだよね。
恐怖を感じる。
毎日イイ時間帯に襲われるんだね。
合掌コンクール笑

>>44786 匿名さん

ブリリア目黒って何であんな隣の棟と密着する建て方しちゃったんだろうね

よく前を通るけど、なんて言うか風景が狭苦しい。

>44812 匿名さん
子供は学力下がるかもしれませんね
情緒不安定にならないよう気遣ってあげて下さい

>>44811 匿名さん
逆に車は足枷になるかもしれませんね。
立地的には歩いてどこにでも行けそうですし。

>>44807 匿名さん

天王洲で300mならpull-up アラートが鳴動するレベルの異常です。

ベイワードおわた(＞人＜;)
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52434812.html

>>44815 匿名さん
けっこう歩けば行けるかもですね。

飛行機の降下角度は3度。羽田空港からの距離で逆算すると小学生でも各地点の高度は正確にわかる。
高度450mは羽田空港から8586m、高度400mは羽田空港から7632m、高度350mは羽田空港から6678m、高度300mは羽田空港から5724mの地点。あとは地図で調べよ。

>>44817 匿名さん

これがあるから周囲に古いビルがあり再開発の可能性があるエリアはダメなんだ。

>>44818 匿名さん
浜松町のどこに住むかにもよりますね
パークコートやツインパークスなら徒歩15分内だけでも様々な楽しみがあることでしょう
それ以上はちょっと歩くのはしんどいです

>>44820 匿名さん
かと言って周囲に何もないような僻地はもっとだめだけどね

>>44821 匿名さん
あの辺りから15分もあるけば銀座でもヒルズでも築地市場でもどこでも行けるだろうけど、実際歩くかどうかは別だろうね。
ストレスなく行けるのは芝公園とか竹芝再開発辺りまでの徒歩10分範囲内になるのかなぁ。

>>44820 匿名さん
OCS旧本社ビルの跡地ですね。
中小のビルが多い場所の方がまとめ上げるのは至難の技ですから、こういうビルが近くにある場所は要注意ですね。
山手線外側の開発経緯を見ると一目瞭然です。

>>44821
>>44823

徒歩に限定せず自転車1台あったらどうよ
すんげえ楽になるの？

まあ、圧倒的な品川の勢いの前では飛行機ガー！と喚くしかないアホネガの気持ちは痛いほどわかる。


とっとと成仏しろｗ

>>44825 匿名さん

そりゃ自転車なら品川からでも三田や麻布十番でも楽に行ける。銀座、六本木だって楽勝。

自転車やバスを使うなら歩くかな
なんかめんどくさい

>>44822 匿名さん

普通、住居指定地域は何も無い。

10分くらい歩くでしょ。娯楽の為なんだし。

>>44822 匿名さん
>周囲に何もない

小中学校や公園や緑地帯があるのはダメ？

10分歩いてようやく屠殺場にたどり着けるマンションもあるのですから。

>>44829 匿名さん
住居指定地域でも何でもいいけど僻地は無理

>>44831 匿名さん
学校があっても公園があっても駅から遠いなら無意味かな
ただ土地が余ってるってだけでしょ
山手線駅近で公園が近くにあるっていうならそれはかなり貴重だと思うけど

>>44827
>そりゃ自転車なら品川からでも三田や麻布十番でも楽に行ける。銀座、六本木だって楽勝。

坂道は大丈夫か？ホントに楽勝か？

>>44834 匿名さん
遊べるような大規模公園・山手線の条件だと上野と浜松町以外ないですね。
まぁ大規模である必要もないですが。

>>44817 匿名さん

運河や大きな公園沿いの永久眺望じゃないとね、タワマンでお見合いはいらない。

敷地内のタワマン同士でお見合いってのもある

浜松町から徒歩15分って、いいとこ新橋や芝公園くらいまででしょ。信号もあるんだし。

それだと芝公園往復できちゃいますよ。。。

>>44836 匿名さん

原宿も忘れないであげて。

>>44839
あなた全然分かってないね
地理はどうせGoogle マップ見てやってるんでしょう

>44841 匿名さん

ですね。苦笑
上野、浜松町、原宿。どれも色が違って面白いです^ ^

>>44830 匿名さん

どこを歩くかでしょ。寂れた殺風景な場所だと５分と歩きたくない。

>>44801 匿名さん
この図を見るとよく分かりますね。高層ビルの高さは150mとすると影響ありそうです

>>44843 匿名さん

浜松町の公園ってどこのこと？
芝公園だと、原宿や上野と比べても駅から遠くない？しかも東京タワーがあるだけで、ショボい気がします。

>>44846 匿名さん
そうです、芝公園、原宿や上野、東京タワー
よくお分かりで

このスレ、浜松町に過剰反応している人がいますが、そう無理に貶す必要はないかと思いますよ。
駅〜芝公園・徒歩7分なら普段使い範囲でしょう。

>>44843 匿名さん
目黒の自然教育園も入れてあげて下さい。

>>44846 匿名さん
浜松町公園知らないの
浜離宮ですよ！
ダメだなー

そういうこと

上野ー上野公園
浜松町ー芝公園
原宿ー代々木公園
新宿・代々木ー御苑
目黒ー自然教育園

歴史ある大規模公園×山手線のコラボは以上で出揃いました。
子供がいるご家庭はご参考まで。

>>44851 匿名さん
浜松町＝浜離宮ですよん

そうだと思います

>>44852 匿名さん さん
ガラガラの庭園じゃないっすか。

浜松町駅から浜離宮行くのより芝公園の方が近いのでは。

>>44855 匿名さん
おっしゃる通りです
年間パスポート1200円
きれいですよ

俺は生まれてこのかた特に公園を必要としていないけど
子供が遊びまわる公園よりも公園という名の庭園っぽい方が好きだな。

池田山公園が好き

なるほど。悪くないですが以下のビッグ５には見劣りしますね。

上野ー上野公園
浜松町ー芝公園
原宿ー代々木公園
新宿・代々木ー御苑
目黒ー自然教育園

有楽町の日比谷公園や東京の皇居前広場もあります

>>44859 匿名さん
もちろん個人の意見ですね

>>44859 匿名さん
東京ビッグ5それとも日本ビック5ですか？

有楽町に分譲マンションないのでスルーしてました。笑 失敬失敬

みなさん知らないでしょうが、芝公園って確か昭和の時代に園内で女性が惨殺された事件があったような

なんか陰鬱な雰囲気がして、あまり近寄りたくないです。

その程度じゃあんまツンとこんな

ヤホーで調べましたってか

>>44833 匿名さん

山手線に歩いて行ける範囲に僻地はない。笑

そんなこと言い始めたら代々木も上野もアウトですよ。
芝公園は他所に比べて随分華やかに思いますが。鬱っぽくなる人もいるのですね。

>>44867 匿名さん
徒歩圏内はせいぜい10分以内と誰かが言われていましたよ。
これって所謂ブーメランをくらったというやつですかね。

>>44864
おまはん、夜中に肝試しするわけでもないのにそんなことでちびっとったらあかんで

＞駅〜芝公園・徒歩7分なら普段使い範囲でしょう。

芝公園に近い物件ならいいでしょうが
パークコートやツインパークスからなら１０分近くあるいはそれ以上かかってしまうのでは？
片道１０分以上もかかる公園では、正直普段使い範囲とは言えないように思います。

駅から7分ならパークコートからも7分では。
ツインパークスからはもう少しかかるでしょうけど。

>>44871 匿名さん
子供がちゃんと歩いてくれるなら、公園に行くのに１０分とかありかな。
買い物や通勤で駅行くのに１０分歩くとか勘弁して欲しいけど。

パークコートから7分の位置にある芝公園って、北東部の遊具やら運動広場やらいわゆる子供向けの芝公園って感じの場所ですよね。
まぁファミリーにはその方が価値があるのでしょうけど。

>>44874 匿名さん

公園直結マンションに笑われる

公園直結って何が魅力なの？
公園側の眺望が確保されること？

公園直結もいいですね。
歴史ある大規模公園に直結はなかなか難しいですが、徒歩数分の距離でそのような公園を普段使いできる、というのも悪くないですよ。

>>44876 匿名さん

子供が安全に遊べるし、大人も使えますね。公園に植樹されてれば公園向きの部屋からの景色も隣のビルや周りの街が見えるだけよりいいでしょう。

子供がいると公園がすぐそばになるとありがたいよ

そして桜の季節もありがたい
敷物とお弁当と酒をもってお花見へ
トイレは清潔な自宅ロビーのを使える

以前住んでた賃貸マンション（2階）は、目の前が公園の桜
今住んでるマンションからは、ベランダから下を覗き込めば公園の桜並木

春はウキウキしますね

公園遊びなんて永遠にするものじゃないしさして重要じゃないでしょ
そのくらいしか自慢がない人が大きな声でアピールしてるだけ
別に公園なんていくらでもあるし公園に近い代わりに他の利便性を犠牲にしたら意味なし

そもそも公園直結なんて推してる物件殆どないしね
おれは見たことないわ
駅直結や商業施設直結っていう物件は結構見るけど
もし公園直結物件がそんなに素晴らしいなら珍しいんだしもっと何かしらの形でピックアップされそうだけどね
需要がないのだろう

>>44880 匿名さん

中古ファミリーマンション検討する人にとって子育て環境は大事な要素なので、リセールにも影響するでしょう。それと、ほかの利便性って何？

人工的に生やした芝生の公園は無価値に近いですね。
時を経た公園には力を感じさせてくれる木々や清涼な空気がながれていて、とても癒されるものです。一度そういう場所に住んでみて下さい。
あなたの稼ぎでは難しいでしょうけど。

>>44881 匿名さん

公園直結なんか珍しすぎて、それ言ったら特定マンションしか当てはまらないからじゃない？逆に言えばそれだけ超希少ということ。

これとかね。樹木や桜がさらに大きく育つと良い景色になりそう。

直結じゃないけど隣接でこの風景は素晴らしい

>人工的に生やした芝生の公園は無価値に近いですね。

モモレジさんのブログにありましたが、港南緑水公園はタケノコが出るのだとか。笑

芝公園、慶応大学一帯は芝地区の避難所として指定されています。
ヒートアイランド対策の為、大きな公園はあった方が良いと思います。
東京駅前も芝生を植えて綺麗になりましたよね。

また芝公園は、遊具やテニスコート、球場以外に東京タワー前に芝生の広場があります。
この広い敷地は、東京消防庁の訓練審査会にも使われていますよ。

>>44887 匿名さん
竹林って自慢できるの？実家の敷地が１０００坪近くあって、３０年近く前はそこの竹林で春に掘ってたよ。確かに最近は竹林どころか畑もなくなったから貴重かもね。まぁ、それも人工的に生やしたものですけど見栄えは良い。

>>44884 匿名さん
超希少って、珍しいだけじゃ意味がないんだよ
需要がなきゃね