山手線の駅力を語るスレ Part5

>>445164 匿名さん

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検索結果45件 （1～ 20位）を表示中
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1
位
中古完売
総合評価99.0点
シティタワー品川

※データがない場合は、0表記となります
沖式中古時価
70m2換算
7,070万円
値上がり率
会員限定
間取り
2LDK～4LDK (74m2 ～ 114m2)
総戸数
828
分譲開始
2008年08月
竣工年月
2008年04月
東京都港区港南４－２－７
品川駅まで徒歩10分
同駅売出情報
来場予約
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2
位
中古完売
総合評価88.5点
品川タワーレジデンス

※データがない場合は、0表記となります
沖式中古時価
70m2換算
14,350万円
値上がり率
会員限定
間取り
3LDK (63m2 ～ 72m2)
総戸数
125
分譲開始
2013年07月
竣工年月
2014年12月
東京都港区高輪３－１９－２２
品川駅まで徒歩6分
同駅売出情報
来場予約
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3
位
中古完売
総合評価85.0点
プラウド高輪三丁目

※データがない場合は、0表記となります
沖式中古時価
70m2換算
16,660万円
値上がり率
会員限定
間取り
3LDK (81m2 ～ 114m2)
総戸数
13
分譲開始
2013年02月
竣工年月
2014年01月
東京都港区高輪３－１２－１７
品川駅まで徒歩8分
同駅売出情報
来場予約
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4
位
中古完売
総合評価81.0点
パークホームズ品川ザ・レジデンス

※データがない場合は、0表記となります
沖式中古時価
70m2換算
9,730万円
値上がり率
会員限定
間取り
3LDK (70m2 ～ 71m2)
総戸数
209
分譲開始
2013年03月
竣工年月
2014年10月
東京都港区港南２－１１－１７
品川駅まで徒歩11分
同駅売出情報
来場予約
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5
位
中古完売
総合評価80.7点
オープンレジデンシア高輪プレイス

※データがない場合は、0表記となります
沖式中古時価
70m2換算
10,500万円
値上がり率
会員限定
間取り
3LDK (70m2 ～ 98m2)
総戸数
70
分譲開始
2013年03月
竣工年月
2014年03月
東京都港区高輪４－１５－１９
品川駅まで徒歩11分
同駅売出情報
来場予約
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6
位
中古完売
総合評価74.2点
ブリリア高輪Ｔｈｅ　Ｈｏｕｓｅ

※データがない場合は、0表記となります
沖式中古時価
70m2換算
14,490万円
値上がり率
会員限定
間取り
2LDK～3LDK (66m2 ～ 109m2)
総戸数
14
分譲開始
2017年02月
竣工年月
2018年06月
東京都港区高輪４－１２－２１
品川駅まで徒歩8分
同駅売出情報
来場予約
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7
位
中古完売
総合評価70.0点
レグノ・プレミア高輪

※データがない場合は、0表記となります
沖式中古時価
70m2換算
10,920万円
値上がり率
会員限定
間取り
1LDK～3LDK (38m2 ～ 49m2)
総戸数
30
分譲開始
2011年06月
竣工年月
2011年09月
東京都港区高輪２－１４－１９
品川駅まで徒歩9分
同駅売出情報
来場予約
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8
位
中古完売
総合評価69.7点
ザ・パークハウス高輪フォート

※データがない場合は、0表記となります
沖式中古時価
70m2換算
15,260万円
値上がり率
会員限定
間取り
2LDK～3LDK (69m2 ～ 141m2)
総戸数
43
分譲開始
2019年02月
竣工年月
2020年02月
東京都港区高輪３－３５７－２１他７筆（地番）
品川駅まで徒歩9分
同駅売出情報
来場予約
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9
位
中古完売
総合評価69.1点
フェイバリッチタワー品川

※データがない場合は、0表記となります
沖式中古時価
70m2換算
8,050万円
値上がり率
会員限定
間取り
1R～4LDK (40m2 ～ 89m2)
総戸数
223
分譲開始
2004年10月
竣工年月
2006年12月
東京都港区港南３－７－１６
品川駅まで徒歩9分
同駅売出情報
来場予約
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10
位
中古完売
総合評価69.1点
パークタワー品川ベイワード

※データがない場合は、0表記となります
沖式中古時価
70m2換算
7,910万円
値上がり率
会員限定
間取り
3LDK (49m2 ～ 107m2)
総戸数
325
分譲開始
2004年02月
竣工年月
2006年01月
東京都港区港南３－５－１０
品川駅まで徒歩12分
同駅売出情報
来場予約
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11
位
中古完売
総合評価69.0点
プレシス品川

※データがない場合は、0表記となります
沖式中古時価
70m2換算
7,910万円
値上がり率
会員限定
間取り
2LDK～3LDK (53m2 ～ 56m2)
総戸数
37
分譲開始
2011年05月
竣工年月
2012年09月
東京都品川区北品川２－３
品川駅徒歩15分
同駅売出情報
来場予約
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12
位
中古完売
総合評価67.4点
ブリリア高輪レフィール

※データがない場合は、0表記となります
沖式中古時価
70m2換算
16,520万円
値上がり率
会員限定
間取り
2LDK～3LDK (71m2 ～ 150m2)
総戸数
33
分譲開始
2018年07月
竣工年月
2019年11月
東京都港区高輪４－４５－１、１３、１７、１８（地番）
品川駅まで徒歩9分
同駅売出情報
来場予約
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13
位
中古完売
総合評価64.7点
品川タワーフェイス

※データがない場合は、0表記となります
沖式中古時価
70m2換算
8,610万円
値上がり率
会員限定
間取り
1LDK～2LDK (32m2 ～ 77m2)
総戸数
258
分譲開始
2004年06月
竣工年月
2005年08月
東京都港区港南２－１２－２８
品川駅まで徒歩8分
同駅売出情報
来場予約
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14
位
中古完売
総合評価64.6点
トーキョー・シーサウスブランファーレ

※データがない場合は、0表記となります
沖式中古時価
70m2換算
7,980万円
値上がり率
会員限定
間取り
3LDK (60m2 ～ 147m2)
総戸数
373
分譲開始
2003年02月
竣工年月
2004年08月
東京都港区港南４－７－５５
品川駅まで徒歩12分
同駅売出情報
来場予約
詳細を見る
15
位
中古完売
総合評価64.5点
ラクシア品川ポルトチッタ

※データがない場合は、0表記となります
沖式中古時価
70m2換算
6,790万円
値上がり率
会員限定
間取り
2LDK (51m2 ～ 146m2)
総戸数
162
分譲開始
2004年05月
竣工年月
2004年12月
東京都港区港南３－７－１０
品川駅まで徒歩13分
同駅売出情報
来場予約
詳細を見る
16
位
中古完売
総合評価63.9点
コスモポリス品川

※データがない場合は、0表記となります
沖式中古時価
70m2換算
8,120万円
値上がり率
会員限定
間取り
1LDK～3LDK (38m2 ～ 137m2)
総戸数
590
分譲開始
2003年04月
竣工年月
2005年03月
東京都港区港南３－６－２１
品川駅まで徒歩10分
同駅売出情報
来場予約
詳細を見る
17
位
中古完売
総合評価62.6点
品川Ｖタワー

※データがない場合は、0表記となります
沖式中古時価
70m2換算
11,970万円
値上がり率
会員限定
間取り
(53m2 ～ 286m2)
総戸数
650
分譲開始
2001年02月
竣工年月
2003年05月
東京都港区港南２－１６－７
品川駅まで徒歩6分
同駅売出情報
来場予約
詳細を見る
18
位
中古完売
総合評価61.1点
スカイクレストビュー東京

※データがない場合は、0表記となります
沖式中古時価
70m2換算
6,230万円
値上がり率
会員限定
間取り
1LDK～3LDK (51m2 ～ 100m2)
総戸数
129
分譲開始
2003年04月
竣工年月
2005年01月
東京都港区港南５－１－４
品川駅まで徒歩17分
同駅売出情報
来場予約
詳細を見る
19
位
中古完売
総合評価60.5点
パークハウス島津山

※データがない場合は、0表記となります
沖式中古時価
70m2換算
10,360万円
値上がり率
会員限定
間取り
1LDK～3LDK (65m2 ～ 143m2)
総戸数
26
分譲開始
2001年01月
竣工年月
2001年12月
東京都品川区北品川６－１－８
品川駅徒歩10分
同駅売出情報
来場予約
詳細を見る
20
位
中古完売
総合評価60.2点
ベイクレストタワー

※データがない場合は、0表記となります
沖式中古時価
70m2換算
7,910万円
値上がり率
会員限定
間取り
1LDK～4LDK (41m2 ～ 158m2)
総戸数
594
分譲開始
2003年04月
竣工年月
2005年11月
東京都港区港南３－９－３３
品川駅まで徒歩13分
同駅売出情報
来場予約

>>445159 評判気になるさん

次長とWCTはどんな関係なんだ？販売関係者か？

>>445166 評判気になるさん

>>445168 匿名さん
少し前までWCTの方が高かったのにねえ笑

>>445150 マンコミュファンさん

素晴らしい！！　　　　　　

>>445150 マンコミュファンさん

素晴らしい！！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>445150 マンコミュファンさん

素晴らしい！！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>445171 マンション検討中さん

麻布台ヒルズ全景

　森ビルは8日、再開発を進めてきた『麻布台ヒルズ』（東京・虎ノ門）を今年11月24日に開業するとし、日本一330メートルのタワーを擁する区画内の施設イメージや、入居を予定する約150店舗などの詳細を一挙発表した。

【店舗イメージ】一流ブランドの日本初出店＆旗艦店など多数！

　都心で約35年かけて進めてきた、一大プロジェクトの全ぼうが明らかになった。“Modern Urban Village ～緑に包まれ、人と人をつなぐ「広場」のような街～”をコンセプトに、「Green＆Wellness」（緑と健康）が調和した“街”と位置づける。

　開発区域面積：約8.1ヘクタール、敷地面積：約6万3900平米、延床面積：約86万1700平米、オフィス面積：約21万4500平米、緑化面積：約2.4ヘクタール、住宅戸数：約1400戸、店舗面積：約2万3000平米。

　大阪の「あべのハルカス」を超える高さ約330メートル、地上64階の「麻布台ヒルズ森JPター」をはじめ、約270メートルの「麻布台ヒルズレジデンスA」、約240メートルの「麻布台ヒルズレジデンス」、さらに「ガーデンプラザ」A・B・Cが建ち並ぶ。

　「慶應義塾大学予防医療センター」や、都心最大規模のインターナショナルスクール「ブリティッシュ・スクール・イン 東京」、世界初となるアマンの姉妹ブランドホテル「ジャヌ東京」、ベンチャーキャピタル約70社が集結する「Tokyo Venture Capital Hub」、ラグジュアリーブランドや「麻布台ヒルズ マーケット」など約150の店舗、お台場で人気を博した「森ビル デジタルアート ミュージアム：エプソン チームラボボーダレス」などがそろう。一部施設は12月以降、順次開業予定。

　一方で、ダイナミックな建築に緑が調和し、約320種の多用な植物で包まれる。果樹園や菜園のほか野山を散策するように四季の移ろいが感じられ、春には多彩な桜を長く楽しむことができる。街のシンボルとなる約6000平米の「中央広場」は交流や憩いの場となり、ユニークな大屋根がかかる「麻布台ヒルズアリーナ」は、イベントなど賑わいの中心となる。

■麻布台ヒルズ店舗リスト（カテゴリー別、50音順）※は12月以降開業

【ガーデンプラザ／ラグジュアリーブランド】
・エルメス ※
・オフィシーヌ・ ユニヴェルセル・ ビュリー ※
・カルティエ ※ 1F
・サンルイ ※
・セリーヌ ※
・タイムヴァレー ※
・ディオール ※
・ブルガリ ※
・ベルルッティ ※
・ボッテガ・ヴェネタ ※

【ガーデンプラザ／ショップ】
・エステプロラボ
・タン（旗艦店）
・ダヴィネス ナチュラル
・フエギア 1833（新業態）
・リナーリ バオバブコレクション（新業態、旗艦店）

【ガーデンプラザ／サービス】
・カキモトアームズ（旗艦店）

【ガーデンプラザ／アート＆デザイン】
・ギャラリーレストラン舞台裏（新業態）
・集英社マンガアート ヘリテージ（初リアル店舗）
・teamLab Sketch Factory by teamLab Borderless ※
・麻布台ヒルズ ギャラリー カフェ／スペース

【ガーデンプラザ／ハイエンドレストラン】
・神楽坂 鉄板焼 中むら ※
・寺子屋すし匠
・天風良 にい留
・富小路やま岸 ※
・フロリレージュ
・ブーランジェリー・ ショコラトリー　※
・aca（仮称） ※

【ガーデンプラザ／レストラン】
・Sta.麻布台 （エスティーエー） （新業態、旗艦店）
・クルン・サイアム（新業態）
・ザ イエローカンパニー トウキョウ（新業態）
・とんかつ河むら（旗艦店）
・博多天麩羅たかお UMU （ウム） （新業態）
・ピザフォーピース 東京（新業態、旗艦店、日本初出店）
・麺尊 rage（レイジ）
・らいむらいと

【ガーデンプラザ／カフェ・食物販】
・アラビカ東京 B1 （東京初出店）
・エスタブリッシュ（旗艦店）
・エシレ・ラトリエ デュ ブール （新業態）※
・クリオロ
・ショウダイ ビオナチュール
・鈴懸
・中村藤吉麻布台（新業態）
・日本橋 千疋屋総本店
・ハーブス（旗艦店）
・パティスリーアンド カフェ デリーモ
・パティスリーGIN NO MORI
・ヒサヤキョウト（新業態）
・ミニマル ザ スペシャルティ（新業態）
・ラベイユ（旗艦店）

【タワープラザ／ファッション】
・アグ
・キャバン
・ザ・ストア バイシー
・ジェンテ ディ マーレ（旗艦店）
・セオリー（旗艦店）
・デンハム
・メゾン エ ヴォヤージュ
・ユナイテッドアローズ ウィメンズストア
・ル グランド クローゼット ドゥ パリゴ（新業態、旗艦店）
・ルフィル
・ルルレモン
・メゾン ヒロタカ（新業態）

【タワープラザ／ライフスタイル】
・大垣書店 （旗艦店、関東初出店）
・金子眼鏡店
・ザ・コンランショップ 東京（新業態）
・トゥルータオル（旗艦店、初リアル店舗）
・ニコライ バーグマン フラワーズ ＆ デザイン フラワー ショップ
・ノーズショップ（旗艦店）
・フロイデバイビーエムダブリュー（新業態）※
・ホテルライク インテリア
・マークスタイル（旗艦店）
・ワイ・ヨット ストア（新業態、旗艦店）

【タワープラザ／サービス】
・麻布台クリニック
・麻布台 西堀歯科
・麻布台ヒルズ郵便局F
・そうごう薬局
・Deportare Club（デポルターレクラブ）
・Dr. Liu Method（新業態、旗艦店）
・ファミマ!!

【タワープラザ／レストラン】
・アヒリヤ（旗艦店）
・アルケミー（日本初出店）
・居酒屋 うちやま（新業態）
・おちあいろう ステーキハウス東京（東京初出店）
・オルビー（新業態）
・カルメン（新業態）
・希須林 麻布台
・キッチンセロ（新業態）
・サーワーン ビストロ （新業態、日本初出店）
・ザ ラバーズ ラウンジ（新業態）
・ショーグンバーガー（旗艦店）
・鮨 麻布（日本初出店）
・蕎麦前 山都
・バルコニー バイ シックス（旗艦店）
・ふかひれ家（新業態）
・プルサーレ（新業態）
・ペルー料理アルド 麻布台
・ボガマリ クチーナ メディテラーネア
・ミモザ ナチュラル ワインスタンド（新業態）
・焼き鳥 熊脇（新業態）
・YORONIKU TOKYO 新世代の肉割烹
・ラシーヌ（旗艦店）
・リエゾン（関東初出店）
・リストピッツァ バイ ナポリスタカ（新業態）

【タワープラザ／レストラン・カフェ】
・アラビカ東京 4F
・スターバックス コーヒー
・トーキョージュース（旗艦店）
・ニコライ バーグマン ノム
・ペリカンカフェ

【レジデンス A／ショップ】
・カルトゥージア（旗艦店）
・ミオ ハルタカ

【レジデンス A／サービス】
・グリーンドッグ サロンイロア（旗艦店）

【レジデンス A／レストラン】
・デプス ブリアンツァ

【レジデンス B／ショップ・サービス】
・アルテフェロ（新業態）※
・サルト（新業態）※
・リファイン（新業態）※
・サンドラッグ ※
・セブン-イレブン ※

【レジデンス B／食物販】
・ベーグル スタンダード（新業態）※

【レジデンス B／スクール】
・キッズガーデン エデュケーション ラボ ※
・キッズガーデン プレップスクール（旗艦店）※

【麻布台ヒルズ マーケット】（1月下旬オープン予定※一部先行オープン店舗あり）
・京都 八百一 ※
・麻布台 やま幸鮮魚店　※
・根津 松本 麻布台 ※
・精肉 日山 ※
・築地 鳥藤 ※
・明治屋麻布台ストアー ※
・だし尾粂 ※
・お米とごはん 隅田屋 ※
・フィオールディマーゾ ※
・クスダ アルティザン シャルキュティエ ※
・プルニエ アール デュ キャビア フランセ（仮称）※
・SABOE TOKYO ※
・紅茶専門店 ティーポンド ※
・オガワコーヒー ラボラトリー 麻布台 ※
・カム バイ スタンド バインミー　※
・惣菜 麻布台しゅん ※
・富麗華 キッチン ※
・パーラー矢澤 ※
・麻布台 鳥しき ※
・鰻 まえはら ※
・亀戸ぎょうざ ※
・アタ 旬菜惣菜店 ※
・アール・エフ・ワン ※
・コム・ン トウキョウ ※
・ラニギロ ※
・デセール レストラ
・ボッテガ・デル・ チョッコラート・マッテ ※
・ミスターチーズケーキ リミテッドストア ※
・インタートワイン ケーエム 山仁 ※
・レ ミルフォイユ ドゥ リベルテ ※
・鮨さいとう ※
・鳥おか ※

【森JPタワー33F・34F】
・Hills House Dining 33（新業態）
・Dining 33 Patisserie a la Maison
・Hills House Sky Room Cafe ＆ Bar

>>445170 匿名さん

>>445175 匿名さん

>>445174 坪単価比較中さん
その辺は寂れてるね

>>445175 匿名さん

>>445177 匿名さん

>>445181 匿名さん

なぜ麻布台ヒルズかと思ったけど高輪ゲートウェイから8分ですね。メチャ近い。

この前港南に行った時、食肉処理工場の方から何とも言えない異臭が漂ってきました。住民ならこの事実は否定できないですよね。

パークシティ豊洲は坪単価512万
シティタワーズ東京ベイは坪単価480万
WCTは坪単価479万で最下位ですね笑

これはいずれもアンタが繰り返し引用してきたサイトからの引用ですので、都合の良いようにいきなりレインズに切り替えをされてもねえ笑

WCT少し前まで豊洲物件と競っていたのに、今は有明物件とですか？数年後にはいよいよ東雲と競う日が来るかもしれません笑

この前港南に行った時、海のほうがら何とも爽やかな風が吹いてきました。
住民ならこの事実は否定できないですよね。

この前港南に行った時、海のほうがら何とも爽やかな風が吹いてきました。
住民ならこの事実は否定できないですよね。　　　　

>>445183 匿名さん
タクシーかよ爆笑

この前港南に行った時、海のほうがら何とも爽やかな風が吹いてきました。
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港南学校の運河学習で大半の生徒が運河の臭いをあげているわけですから住民ならこの事実は否定できないですよね。　　

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住民ならこの事実は否定できないですよね。　　　　　　　　　　

>>445186 匿名さん

素晴らしい

>>445204 坪単価比較中さん
港南と言っても大半の写真は天王洲アイルじゃん笑
両岸が港南の写真の方がいいんじゃないの？笑

>>445206 eマンションさん

では港南の写真をどうぞ　　　　

>>445206 eマンションさん

では港南の写真をどうぞ　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>445206 eマンションさん

では港南の写真をどうぞ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>445206 eマンションさん

では港南の写真をどうぞ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>445206 eマンションさん

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>>445206 eマンションさん　　　　

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>>445206 eマンションさん

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>>445206 eマンションさん

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>>445206 eマンションさん　　　　　　　　　　　　　　

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>>445206 eマンションさん

では港南の写真をどうぞ　　　　　　　　　　　　　　　　

>>445206 eマンションさん

では港南の写真をどうぞ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

環境の良い有明とかと比べると、港南はめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。有明の方が絶対にQOL高いです。

>>445184 匿名さん
港南の食肉市場の悪臭はガチ。知らないとマジで吐きそうになるぐらい臭い。

>では港南の写真をどうぞ　

ほぼ全てWCTの写真じゃん笑

港南ってWCTのような低グレードのマンションしかないってこと？(^^)

港南の写真を見ていると目がチカチカしてきます。嫌悪写真です。

山手線沿線はどこも値上がりしてますが、特に南部に値上がり率が高い駅が集中していますね。品川、大崎、田町などは再開発でこれからますます値上がりするでしょうから、資産性に対する期待から人気が上昇して値上がりに拍車がかかりそうです。

先ごろリクルートから発表された住みたい自治体ランキングで港区は言うまでも無く永遠の1位キープですが、なかでも再開発で大注目で且つ比較的港区内では値ごろ感がある品川、田町、高輪ゲートウェイなどは人気が高まること間違いないと思います。

SONYは既に2007年に品川駅港南口に本社移転、トヨタ自動車も東京本社を2025年に品川移転、そしてKDDIも品川へ移転しますね。品川には日本を代表する企業の本社が集結しつつあります。まさに「大丸有に並ぶ新しい東京の拠点」へ向けた取り組みが加速します。新しい東京の都心の中核として品川駅徒歩圏の不動産価値にも間違いなくプラスに寄与してくるでしょう。　

高輪ゲートウェイシティには都内最大級約４ヘクタールのオープンスペースに、「53 Playable Park」というコンセプトのもと、賑わいを生み出す多様なParkが誕生します。高輪築堤をまちづくりの中で活かし、日本で初めて鉄道が走ったイノベーションの地としての記憶を、地域の方々とともに、次の100年に受け継いでいきます。

JR東日本が品川駅の直上に、商業施設や駅事務室などが入る和風なデザインの10階建てビルを建設中です。1番線の山手線から15番線の横須賀線までのホームをまたぐ広大な構造で、延べ床面積は約4万9千平方メートルに及びます。2030年度の完成を目指しています。デザインは隈研吾氏が担当し、高輪ゲートウェイ駅のデザインと一体性を持たせています。JR東の担当者は取材に「品川駅は東京と地方を結ぶ重要なターミナル。快適性を向上させたい」と説明しています。

高輪ゲートウェイ駅東側では港南の品川シーズンテラスと高輪ゲートウェイシティをつなぐ陸橋の建設が始まり、橋脚が立てられています。この連絡デッキは令和6年のまちびらきと同時に供用開始予定です。 このデッキを通ると港南四丁目のマンションから高輪ゲートウェイシティまで最短徒歩10分程度になります。

港区の住環境に関する区民意識調査で「環境に対する意識を高め、健康で快適に暮らせる生活環境をつくる」においては、港区５支所のなかで芝浦港南地区で３８％が十分なレベルと回答しており、港区内でも芝浦港南地区は住環境面で満足している住民の割合が高いことが分かります。 これも、約１５年かけて進んできた品川駅田町駅周辺まちづくりの恩恵でしょう。

港区の住民意識調査では、地域の魅力としてもっとも多くの住民が回答したのは水辺の環境景観となっています。これだけ水辺に魅力があり、空の玄関羽田にも近い、実際に羽田から天王洲、浅草までの定期船の計画もある。それにリニアが加われば海、空、陸の三拍子。品川の駅力凄いですね。

JR東日本は6月に、品川開発プロジェクトで構築される街の名称を「TAKANAWA GATEWAY CITY」に決定したと発表しました。KDDIを共創パートナーに迎え、街のデータ基盤を整備し、多様なデータの掛け合わせによって新たなサービスが生まれるまちづくりをめざします。「TAKANAWA GATEWAY CITY」は、人、自然、テクノロジーをつなぎ、世界で最も生命の力があふれ共創し続ける国際交流拠点「Global Gateway」として、100年先の心豊かなくらしのために実験を続けていくとしており、街に駅名を冠することでエキマチ一体開発であることを表現しています。

２０２３年、年間の港区タワーマンション成約数上位を見ると芝浦・港南エリアがほとんどですね。購入希望者が多く、売り出し物件にはすぐに買い手が付き、活発に売買されているということが示唆されます。特にワールドシティタワーズと芝浦アイランドの人気ぶりが顕著です。

高輪ゲートウェイ駅前の大規模再開発「TAKANAWA GATEWAY CITY 複合棟Ⅰ」(地上30階)の建設状況！高層部はJWマリオット・ホテル東京。完成したら今の３倍の高さに。後方は港南四丁目のコスモポリス品川、シティタワー品川、ワールドシティタワーズ。こんな位置関係なのに、高輪ゲートウェイは高輪の開発だ、港南は関係ないと言い張っている人はどう考えても港南が妬ましいのだろう。　　　

港南の品川シーズンテラス、緑の向こうに高輪ゲートウェイシティ、複合棟Iが立ち上がってきてなかなか良い眺め。完全体が爆誕したら、公園の中に建つツインタワーのような眺めになるだろうな。完成が楽しみで仕方がない。

国道１５号品川駅駅前広場デザインコンセプト。在来線・新幹線・リニア・地下鉄・自動?・バス・タクシー・新たなモビリティ・シェアサイクル等の交通モードが階層的に配置。 デッキ階～地上階～地下階を結ぶ縦動線によりシームレスに接続。縦動線は周辺開発と連携して配置することを想定。

一口に高輪ゲートウェイ開発と言ってもこれだけの再開発の集合体だからすごい。これらがすべて港南エリア徒歩圏内！ これで港南エリアのマンションの資産価値には関係ないって江東区民は言い張るのは滑稽を通り越してアホ丸出し。

2030年完成を目途に改良工事の進む品川駅。もともと品川駅はフラットで使いやすい駅ですが、東西通路の混雑が課題。品川駅改良によって南側通路新設、北側改札内通路拡幅が行われ、現在の自由通路の混雑が解消されます。現在高架上にある京急線路はJRと同じ地平に降ろされ、駅周辺も大きく変わることが予想されます。

品川駅街区地区の北街区、南街区合計の床面積は37万㎡、シナガワシーズンテラス２つ分のフロア面積が追加されるイメージ。現在の高輪ゲートウェイⅠーⅣが86万㎡だから品川駅街区地区も結構な規模。　

品川駅街区地区（現京急ウイング、旧ラーメン街道）のとこのイメージ図が初めて出ましたね。こちら側も相当な規模の商業施設が展開されそうな雰囲気です。南街区と北街区、低層部分はこちらも商業施設です。高輪ゲートウェイシティと合わせて買い物も充実しそうですね。

「TAKANAWA GATEWAY CITY 複合棟Ⅰ」は「TAKANAWA GATEWAY CITY」の4街区で建設中の超高層ツインビルで、左が地上30階、地下3階、高さ158.68mのSouth棟、右が地上29階、地下3階、高さ161.43mのNorth棟となっています。　

South棟とNorth棟は低層部で繋がっており、建築基準法上では1棟扱いとなります。両棟合わせた規模は敷地面積3万8281.26㎡、建築面積3万939.56㎡、延床面積45万9622.52㎡となり、建築主はJR東日本、設計者は品川開発プロジェクト(第Ⅰ期)設計共同企業体（構成員代表者：JR東日本設計）、施工者は大林組で2025年3月31日竣工予定となっています。　

高輪ゲートウェイ4街区複合棟ⅠのSouthタワーの23階から30階に入居するのがJWマリオット東京です。JWマリオットとしては奈良に次いで国内2店目の出店、品川エリアではこれまでプリンスさくらタワーとストリングスホテル東京が四つ星でしたが、初の5つ星ホテルの進出となります。

今年発表になった2023年の公示地価を10年前と比べると、高輪側の地価が約4割の上昇に対して芝浦・港南側は約8割と2倍の上昇を見せています。結果として東西の差は縮まってきていますね。

高輪三丁目と港南四丁目の路線価を比較すると再開発で東西分断解消が進みつつあることで両者の差は縮小し、2023年についに逆転しました。今後は、さらに格差が無くなっていくと思われます。

>>445223 匿名さん
住まいのサーフィンではWCTは品川駅の物件としてカウントされません。WCTは天王洲アイル扱いですよ。

また港南の人がスレを荒らしてるけど、どんなにスレを荒らしても臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは無いですよ。

マンションの価格は、築年、階層、面積、眺望などで相当変わってくるよね。だから住宅地としての環境の良し悪しは、マンション価格では正確には比較できないんですよ。住環境を正確に比較したいならば建物の要素を排除した「土地価格」で比較すれば良いのです。でも容積率の異なる土地を比較してもやっぱり住環境の良さは比較できない。そこで容積率100％あたりの単価（マンション専有部分が所有する土地持ち分の単価）で比較するわけです。

そうすると港南の住宅地は、えー、港区で下から２番目でした・・・・

港南が有明より安いのは有明より臭いからですよ。

>>445228 評判気になるさん
>このデッキを通ると港南四丁目のマンションから高輪ゲートウェイシティまで最短徒歩10分程度になります

問題は港南4丁目のどこのマンションからの徒歩でしょう。
そりゃシティタワー品川は近いと思いますが、
WCTならそこまで歩くのに徒歩10分以上なので、合わせて2-30分であり、とても徒歩圏内とは言えないでしょう。

山手線最寄り駅まで1時間の有明よりはマシかなぁ。自分を棚に上げるから笑われる。
身の程知らずとはこの事ですねえ爆笑

>>445249 匿名さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いですよ。有明の方が誰が見ても環境良いでしょう。

港南連投は発狂のバロメータ

>>445243
真逆です。
港南と高輪の格差はますます広がってます
勿論稼ぎ次第ですが、もう底辺港南から這い上がることは難しくなりました

>>445249 匿名さん
頓珍漢くん、こんばんは爆笑

次長もそうだけど、港南では鸚鵡返し芸が流行っているんですか？爆笑

次長さんは目黒や五反田のスレを荒らすのもやめた方が良いと思いますよ。

>>445255 匿名さん
おまえが荒らしてるの次長のせいにするなよ

荒らしてるのは有明のヤツだな

お盆中に朝から晩まで他所様の悪口を書き続ける自分が嫌にならないのかなあ。

>>445258 匿名さん
次長さん、完全に病気ですよね。勝どきのスレも荒らしてるみたいです。

次長のフリして荒らしてる人がたくさんいそう

山手線沿線はどこも値上がりしてますが、特に南部に値上がり率が高い駅が集中していますね。品川、大崎、田町などは再開発でこれからますます値上がりするでしょうから、資産性に対する期待から人気が上昇して値上がりに拍車がかかりそうです。

先ごろリクルートから発表された住みたい自治体ランキングで港区は言うまでも無く永遠の1位キープですが、なかでも再開発で大注目で且つ比較的港区内では値ごろ感がある品川、田町、高輪ゲートウェイなどは人気が高まること間違いないと思います。

SONYは既に2007年に品川駅港南口に本社移転、トヨタ自動車も東京本社を2025年に品川移転、そしてKDDIも品川へ移転しますね。品川には日本を代表する企業の本社が集結しつつあります。まさに「大丸有に並ぶ新しい東京の拠点」へ向けた取り組みが加速します。新しい東京の都心の中核として品川駅徒歩圏の不動産価値にも間違いなくプラスに寄与してくるでしょう。　

高輪ゲートウェイシティには都内最大級約４ヘクタールのオープンスペースに、「53 Playable Park」というコンセプトのもと、賑わいを生み出す多様なParkが誕生します。高輪築堤をまちづくりの中で活かし、日本で初めて鉄道が走ったイノベーションの地としての記憶を、地域の方々とともに、次の100年に受け継いでいきます。

JR東日本が品川駅の直上に、商業施設や駅事務室などが入る和風なデザインの10階建てビルを建設中です。1番線の山手線から15番線の横須賀線までのホームをまたぐ広大な構造で、延べ床面積は約4万9千平方メートルに及びます。2030年度の完成を目指しています。デザインは隈研吾氏が担当し、高輪ゲートウェイ駅のデザインと一体性を持たせています。JR東の担当者は取材に「品川駅は東京と地方を結ぶ重要なターミナル。快適性を向上させたい」と説明しています。

高輪ゲートウェイ駅東側では港南の品川シーズンテラスと高輪ゲートウェイシティをつなぐ陸橋の建設が始まり、橋脚が立てられています。この連絡デッキは令和6年のまちびらきと同時に供用開始予定です。 このデッキを通ると港南四丁目のマンションから高輪ゲートウェイシティまで最短徒歩10分程度になります。

港区の住環境に関する区民意識調査で「環境に対する意識を高め、健康で快適に暮らせる生活環境をつくる」においては、港区５支所のなかで芝浦港南地区で３８％が十分なレベルと回答しており、港区内でも芝浦港南地区は住環境面で満足している住民の割合が高いことが分かります。 これも、約１５年かけて進んできた品川駅田町駅周辺まちづくりの恩恵でしょう。

港区の住民意識調査では、地域の魅力としてもっとも多くの住民が回答したのは水辺の環境景観となっています。これだけ水辺に魅力があり、空の玄関羽田にも近い、実際に羽田から天王洲、浅草までの定期船の計画もある。それにリニアが加われば海、空、陸の三拍子。品川の駅力凄いですね。

JR東日本は6月に、品川開発プロジェクトで構築される街の名称を「TAKANAWA GATEWAY CITY」に決定したと発表しました。KDDIを共創パートナーに迎え、街のデータ基盤を整備し、多様なデータの掛け合わせによって新たなサービスが生まれるまちづくりをめざします。「TAKANAWA GATEWAY CITY」は、人、自然、テクノロジーをつなぎ、世界で最も生命の力があふれ共創し続ける国際交流拠点「Global Gateway」として、100年先の心豊かなくらしのために実験を続けていくとしており、街に駅名を冠することでエキマチ一体開発であることを表現しています。

２０２３年、年間の港区タワーマンション成約数上位を見ると芝浦・港南エリアがほとんどですね。購入希望者が多く、売り出し物件にはすぐに買い手が付き、活発に売買されているということが示唆されます。特にワールドシティタワーズと芝浦アイランドの人気ぶりが顕著です。

高輪ゲートウェイ駅前の大規模再開発「TAKANAWA GATEWAY CITY 複合棟Ⅰ」(地上30階)の建設状況！高層部はJWマリオット・ホテル東京。完成したら今の３倍の高さに。後方は港南四丁目のコスモポリス品川、シティタワー品川、ワールドシティタワーズ。こんな位置関係なのに、高輪ゲートウェイは高輪の開発だ、港南は関係ないと言い張っている人はどう考えても港南が妬ましいのだろう。　　　

港南の品川シーズンテラス、緑の向こうに高輪ゲートウェイシティ、複合棟Iが立ち上がってきてなかなか良い眺め。完全体が爆誕したら、公園の中に建つツインタワーのような眺めになるだろうな。完成が楽しみで仕方がない。

国道１５号品川駅駅前広場デザインコンセプト。在来線・新幹線・リニア・地下鉄・自動?・バス・タクシー・新たなモビリティ・シェアサイクル等の交通モードが階層的に配置。 デッキ階～地上階～地下階を結ぶ縦動線によりシームレスに接続。縦動線は周辺開発と連携して配置することを想定。

2030年完成を目途に改良工事の進む品川駅。もともと品川駅はフラットで使いやすい駅ですが、東西通路の混雑が課題。品川駅改良によって南側通路新設、北側改札内通路拡幅が行われ、現在の自由通路の混雑が解消されます。現在高架上にある京急線路はJRと同じ地平に降ろされ、駅周辺も大きく変わることが予想されます。

一口に高輪ゲートウェイ開発と言ってもこれだけの再開発の集合体だからすごい。これらがすべて港南エリア徒歩圏内！ これで港南エリアのマンションの資産価値には関係ないって江東区民は言い張るのは滑稽を通り越してアホ丸出し。

品川駅街区地区の北街区、南街区合計の床面積は37万㎡、シナガワシーズンテラス２つ分のフロア面積が追加されるイメージ。現在の高輪ゲートウェイⅠーⅣが86万㎡だから品川駅街区地区も結構な規模。　

品川駅街区地区（現京急ウイング、旧ラーメン街道）のとこのイメージ図が初めて出ましたね。こちら側も相当な規模の商業施設が展開されそうな雰囲気です。南街区と北街区、低層部分はこちらも商業施設です。高輪ゲートウェイシティと合わせて買い物も充実しそうですね。

「TAKANAWA GATEWAY CITY 複合棟Ⅰ」は「TAKANAWA GATEWAY CITY」の4街区で建設中の超高層ツインビルで、左が地上30階、地下3階、高さ158.68mのSouth棟、右が地上29階、地下3階、高さ161.43mのNorth棟となっています。　

South棟とNorth棟は低層部で繋がっており、建築基準法上では1棟扱いとなります。両棟合わせた規模は敷地面積3万8281.26㎡、建築面積3万939.56㎡、延床面積45万9622.52㎡となり、建築主はJR東日本、設計者は品川開発プロジェクト(第Ⅰ期)設計共同企業体（構成員代表者：JR東日本設計）、施工者は大林組で2025年3月31日竣工予定となっています。　

高輪ゲートウェイ4街区複合棟ⅠのSouthタワーの23階から30階に入居するのがJWマリオット東京です。JWマリオットとしては奈良に次いで国内2店目の出店、品川エリアではこれまでプリンスさくらタワーとストリングスホテル東京が四つ星でしたが、初の5つ星ホテルの進出となります。

今年発表になった2023年の公示地価を10年前と比べると、高輪側の地価が約4割の上昇に対して芝浦・港南側は約8割と2倍の上昇を見せています。結果として東西の差は縮まってきていますね。

高輪三丁目と港南四丁目の路線価を比較すると再開発で東西分断解消が進みつつあることで両者の差は縮小し、2023年についに逆転しました。今後は、さらに格差が無くなっていくと思われます。

>>445246 マンション検討中さん

令和3年？港南の地価の上がり方はスゴイな。

またWCTの人が発狂してるけど、どんなにスレを荒らしても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ。

>>445282 坪単価比較中さん
港南よりも悪臭のない豊洲や有明の方が上がってますよ。

君の場合は具体性がないのよね。
脊髄反射的で短絡的な文章を見てると、人生そのものが安っぽいんだなあって。

港南行ったことありますが街の緑化と運河景観が素晴らしい街でとっても素敵です。これで山手線ターミナル駅徒歩で日本中から注目されている高輪ゲートウェイシティ再開発も徒歩圏内、そして羽田線越えたら眺望は絶景。交通利便性、生活利便性、住環境、、、港南の方が圧倒的に環境の良い街です。

また江東僻地の猿が発狂してるけど、どんなにスレを荒らしても、臭くて汚い豊洲や有明が環境の良い港南に勝てることは永遠にないですよ。　　　

また江東僻地の猿が発狂してるけど、どんなにスレを荒らしても、臭くて汚い豊洲や有明が環境の良くてリゾート地と間違えるような風景の港南に勝てることは永遠にないですよ。　　　　　　　　　　　　　　

>>445287 坪単価比較中さん
港南って汚物と嫌悪施設しかないですよ。

下水処理場　港南1
食肉市場　港南2
清掃工場　港南5
外国人拘置所　港南5
都営住宅　港南3、4
倉庫街　港南3、4、5
羽田新航路　港南1、2、4
海岸通り　港南3、4
首都高　港南3、4
モノレール　港南3、4
火力発電所　港南5
歩行者死亡事故多発の港南小学校前交差点　港南4

>>445284 口コミ知りたいさん

調べてみたけど、豊洲４は上がってませんな。有明２はもともと道路さえ
整備されて無かったので平成時代は路線価データさえありません。

港南って将来性の高さしかないですよ。
有明はクソですな。

>>445172 坪単価比較中さん

第一ホテルは廃業しました

港南って将来性の高さしかないですよ。
有明はクソですな。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

高輪ゲートウェイ4街区複合棟ⅠのSouthタワーの23階から30階に入居するのがJWマリオット東京です。JWマリオットとしては奈良に次いで国内2店目の出店、品川エリアではこれまでプリンスさくらタワーとストリングスホテル東京が四つ星でしたが、初の5つ星ホテルの進出となります。

朝から晩まで発狂してるね

君もね

>>445295 口コミ知りたいさん

有明の方が環境も良いし、将来性も高いなんてデタラメな念仏唱えても無意味だよ

>>445295 口コミ知りたいさん
いつも敗北する理由を考えてみなよ。
君の場合、写真もデータもない。やっと出してきたかと思ったら悪意ある切り取り捏造資料。このスレ内には仮に10人、見る専門が10人いたとする。
多分だけどほとんどの人が次長よりも君の無能さに呆れてると思うんだよね。きっと仕事も出来ないんだろうなあってさ。
誰かを説得したいなら適当発言はやめて根拠ある内容を投稿しようよ。
そろそろ自分の力でどうにか頑張ろうよ？それから他所様の地域に成りすますのもやめようね。じゃあ、君に不幸があらんことを。応援してますよ。

>>445312 匿名さん
嫌なら来るなよ、

羽田線越えたら

即終了

>>445314 通りがかりさん

なるほど。
このベンツキーのお方へ

無意味な投稿を止めると、気が付かなかったストレスからも解放され、気にされてた毛髪にもきっと健康的ですし、
何よりここを見てる国民のストレス、毛髪、肥満度にもマクロ的にプラスの効用があられるかもしれません！！！！

是非ご一緒にそうして、いこうでは、ありませんか！！さぁ！ともに！

小島慎一郎

次長が港区山手線内側に引っ越せば全てが落ち着きます

>>445314 通りがかりさん
この次長ハゲ画像。どいうい経緯で貼り付けたのかが気になる。

羽田線越えたら

終わりだよ

外側の人、どうして毎日そんなに必死なんですか？

次長は繰り返し同じ内容しか投稿できない精神病だし、
頓珍漢くんは山手線を高手線と書き間違える文盲だし

港南は珍獣だらけでまともな奴はいないよなあ爆笑

今までは港南と聞いたら「品川駅海側の埋立地ね」くらいしか知らなかったけど、今は「あー、必至なアホどもが生息地する民度の低い準江東区ね」と賢くなれました。ありがとうございます。

次長は目黒や五反田のスレを荒らすのもやめたほうがよいですよ。

次長港南と頓珍漢有明のマウント合戦

準江東区ってめちゃ的確で笑う

>>445345 検討板ユーザーさん
港南行ったことありますが街の緑化と運河景観が素晴らしい街でとっても素敵です。これで山手線ターミナル駅徒歩で日本中から注目されている高輪ゲートウェイシティ再開発も徒歩圏内、そして羽田線越えたら眺望は絶景。交通利便性、生活利便性、住環境、、、港南の方が圧倒的に環境の良い街です。

また慎一郎が発狂してるな。

>>445369 匿名さん

だれそれ？

>>445345 検討板ユーザーさん
港南行ったことありますが街の緑化と運河景観が素晴らしい街でとっても素敵です。これで山手線ターミナル駅徒歩で日本中から注目されている高輪ゲートウェイシティ再開発も徒歩圏内、そして羽田線越えたら眺望は絶景。交通利便性、生活利便性、住環境、、、港南の方が圧倒的に環境の良い街です。

>>445372 匿名さん
環境の良い有明と比べたら、汚物に囲まれた港南は臭すぎるし汚すぎるよ。

>>445350 坪単価比較中さん
>港南の現実。区立公園と運河に囲まれてます

どちらかと言えば嫌悪施設と下水が流れる運河に囲まれているでしょう。

港区港南の今日の天気は
曇り時々下水です。

>>445370 坪単価比較中さん
マンションの価格は、築年、階層、面積、眺望などで相当変わってくるよね。だから住宅地としての環境の良し悪しは、マンション価格では正確には比較できないんですよ。住環境を正確に比較したいならば建物の要素を排除した「土地価格」で比較すれば良いのです。でも容積率の異なる土地を比較してもやっぱり住環境の良さは比較できない。そこで容積率100％あたりの単価（マンション専有部分が所有する土地持ち分の単価）で比較するわけです。

そうすると港南の住宅地は、えー、港区で下から２番目でした・・・・

>>445373 評判気になるさん

無敵の捏造で荒らす掲示板
知りたいその臭いミステリアス
抜けてるとこさえ次長のエリア
完全に嘘つきな君は
変態的なコウナン様

>>445386 坪単価比較中さん
そこは港南ではなく、自分でも天王洲アイルと言っているんじゃん笑

>>445380 評判気になるさん

すげー

>>445380 評判気になるさん

凄すぎる

港南行ったことありますが
開放感があり、海が見えるとここにいる次長から聞いたんですが、嫌悪施設によって視界が遮られ風景も汚かったですよ笑

>>445401 匿名さん
下から2番目でスゴイと言われてもねえ笑

次長に申し訳ないんですけど、豊洲の方が開放感があってリゾートのようでしたよ。

>>445401 匿名さん
高輪3-5で公示価格ある？

>そして羽田線越えたら交通利便性、生活利便性、

そこから品川駅まで徒歩15以上ですので、交通利便性はありませんよ。生活利便性でも徒歩圏内にあるスーパーはマルエツだけですので、不便としか言いようがありません。

>>445403 検討板ユーザーさん

横軸は何?

こんな説明もないクソグラフつくらないで

>>445406 匿名さん
そのサーフィンではWCTは品川駅ではなく天王洲アイル駅扱いですので、参考になりませんよ。

>>445409 販売関係者さん
大企業ファ集まるということは住環境が向上というわけではない。むしろ住環境は低下するでしょう。

こうしてみると港区と江東区のポテンシャルの違いが歴然
　

>>445422 評判気になるさん

大企業ファ集まる？住環境は低下する？ラリってますか？

またWCTの人が発狂してるけど、どんなにスレを荒らしても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ。

>>445422 評判気になるさん

オフィスビル街の中にマンションがごちゃ混ぜになってればその通りだね。
港南は違うけど。

>>445423 坪単価比較中さん
港南行ったことありますが
開放感があり、海が見えるとここにいる次長から聞いたんですが、嫌悪施設によって視界が遮られ海は全く見えず
嫌悪施設だらけで風景も汚かったですよ笑

>>445432 匿名さん
そこは天王洲アイルでしょう？品川駅前はオフィスビル街の中にマンションがごちゃ混ぜじゃん。

>>445435 坪単価比較中さん
そんなところと同じ評価ですけどね笑

>>445436 匿名さん

Vタワーのこと言ってるの？

>>445441 口コミ知りたいさん

レインズ見ましょう

>>445443 匿名さん
おいおい。アンタが引用したブリーズが坪503万とする全く同じサイトからの引用ですよ？

>>445450 匿名さん

レインズを確認しましょう

こちらが先に引用したサイトなら、まあアンタのいいたいことはわかりますよ？

でもねえ笑
そのサイトの数字を先に引用してきて、今も引用をし続けているのはあなたですよね？笑

そしてそのサイトによればWCTは有明物件と同レベルです。それ以上でもそれ以下でもないんですけど？笑

>>445453 匿名さん

仕様の低いシティタワーズ東京ベイは狭い部屋中心だからグロスも安いね。

>>445455 マンション掲示板さん

レインズを確認しましょう

港区と江東区のポテンシャルの違い

むしろレインズによれば港区の駅近財閥系タワマンで坪単価300万台で買えるのはWCTだけですねえ笑

安すぎて笑える爆笑
相当環境が良くないからですよねえ笑

>>445457 匿名さん
あなたが引用した全く同じサイトから引用ですよ笑

>>445464 マンション掲示板さん

港区タワマンで成約数1位のワールドシティタワーズの成約価格の分析です。階層・面積帯による価格差が大きく、30階以上の高層階、80㎡以上の高面積帯にプレミアムがついています。一方、棟や媒介形態の違いによる成約価格差は小さくなっています。低層階でも平均坪単価は400万を超えております。

>>445466 通りがかりさん

レインズを確認しましょう

>>445471 匿名さん
あなたがこれまで散々引用してきた全く同じサイトから引用ですよ笑

>>445467 坪単価比較中さん
マンションの価格は、築年、階層、面積、眺望などで相当変わってくるよね。だから住宅地としての環境の良し悪しは、マンション価格では正確には比較できないんですよ。住環境を正確に比較したいならば建物の要素を排除した「土地価格」で比較すれば良いのです。でも容積率の異なる土地を比較してもやっぱり住環境の良さは比較できない。そこで容積率100％あたりの単価（マンション専有部分が所有する土地持ち分の単価）で比較するわけです。

そうすると港南の住宅地は、えー、港区で下から２番目でした・・・・

>>445473 名無しさん

港南4－6がスゲーな

ついに高輪と逆転しとる！

>>445473 名無しさん

横軸は何？意味不明なグラフ貼るなよ

マルエツ港南４店から中央食肉市場まで、徒歩10分
マルエツ港南４店から火力発電所まで、徒歩13分
マルエツ港南４店から東京入国管理局まで、徒歩15分
マルエツ港南４店から港清掃工場まで、徒歩11分
マルエツ港南４店からコンクリート工場まで、徒歩11分


これだけの嫌悪施設が揃っているのは港南だけですねえ。
これを景観が綺麗で環境が良すぎるよと言っても全く説得力がありませんなあ笑

>>445476 匿名さん
マンションの価格は、築年、階層、面積、眺望などで相当変わってくるよね。だから住宅地としての環境の良し悪しは、マンション価格では正確には比較できないんですよ。住環境を正確に比較したいならば建物の要素を排除した「土地価格」で比較すれば良いのです。でも容積率の異なる土地を比較してもやっぱり住環境の良さは比較できない。そこで容積率100％あたりの単価（マンション専有部分が所有する土地持ち分の単価）で比較するわけです。

そうすると港南の住宅地は、えー、港区で下から２番目でした・・・・

>>445473 名無しさん

スゲー

>>445481 匿名さん
安いねえ笑笑

>>445479 口コミ知りたいさん

なるほど、港区以外も調べるとこういうことになりますね。

>>445483 匿名さん
例えば同じ品川駅から徒歩10分以上の高輪ザレジデンスは値上がり率こそWCTよりも下ですが、坪単価で見ると坪663万とWCTの坪472万を軽く200万に近い大差をつけています。WCTは値上がりしても到底敵わない次元にいるわけですから、値上がりだけを見るのはアホということですねえ笑

>>445498 マンション検討中さん

同じ品川駅から徒歩10分以上の高輪ザレジデンスは値上がり率はWCTよりも下なのか！高輪に勝つWCTやっぱすげー！

>>445501 匿名さん
平均坪単価で200万も差をつけられているんだから、あとどのぐらいの値上がりで抜けますか？爆笑

この前港南に行った時、食肉処理工場の方から何とも言えない異臭が漂ってきました。住民ならこの事実は否定できないですよね。

中目黒アトラスタワーは分譲時では300万台でしたが、今はもう800万台。高輪もそうだけど、品川物件はイマイチ値上がりは良くないですねえ笑

この前港南に行った時、運河の方から何とも言えない爽やかな風が吹いてきました。住民ならこの事実は否定できないですよね。

>>445504 匿名さん

レインズで調べてみましたが差は200万ではなく丁度100万でした。
さらに差が縮まるとほとんど同じになるかもしれません。

>>445506 口コミ知りたいさん

中目黒アトラスタワー、レインズの成約レベルでは坪800万は大袈裟です。
坪680万には行っていますが。

また有明推しの頓珍漢がモメてんの？
良い加減にしろよw

なお品川Vタワーは直近、坪660万ですが、2022年3月に坪900万を超える
成約が観測されています。凄いです。

>>445511 マンション掲示板さん

港南の風は下水の臭いって嘘です。港南の高浜運河を渡る風は気持ち良さしかありません。

>>445512 匿名さん

浜松町は坪単価2000万円超だけど
そちらは凄いと言わないの？

ちなみにアーバンドックパークシティ豊洲の直近の
レインズ掲載の成約事例はこちら

>>445515 マンション掲示板さん

2000万はなんのことか知りませんが、パークコート浜離宮の
成約レベルはスゴイです。

ただ、同じ浜松町でもクレストプライムタワー芝になるとグッと安くなります。
芝浦港南とあまり変わらないレベルですね。

浜松町のワールドタワーレジデンスは最低坪1000万円超、最高坪2000万円超だよ

浜松町、最低1000万円は凄い

>>445519 匿名さん

中古売買レベルの話なので悪しからず

>>445508 匿名さん
それが希望的な観測ですよ笑
つかWCTの坪単価300万台の取引を除外した時点で恣意的な抽出と言われても仕方がないでしょう。

マンコミって、新築分譲マンションスレなのに、古い物件何故比較してるの？

>>445510 匿名さん
港南の頓珍漢くん
こんにちは笑

港南では鸚鵡返し芸が流行っているんですか？爆笑

>>445509 匿名さん
中目黒アトラスタワーはレインズで見てもWCTよりは上ですねえ笑
分譲時はほぼ同じぐらいだったのに笑

ちなみに東京ツインパークスでも平均では坪700万までは行っていませんから、
新築は除いてタワマン中古の限界は都心一等地でも坪700万かもしれませんね。

>>445514 坪単価比較中さん
そこを管理している品川区役所が下水臭と明言していますから、嘘とまでは言えないでしょう。

>>445522 口コミ知りたいさん

WCTで最近の事例をザっと見ましたが坪300万円台での成約はありません。
直近10事例で平均は坪515万です。坪300万円台で出るのは低層で日当たりが
悪いなどよっぽど条件の悪い部屋なので、売れないんでしょう。

>>445513 匿名さん
>港南の風は下水の臭いって嘘です。港南の高浜運河を渡る風は気持ち良さしかありません。

その写真は天王洲アイル運河じゃないですか？
高浜運河ではありませんよね。嘘つきはあなたの方でしょう。

>>445522 口コミ知りたいさん

失礼、2023.3.21に坪370万円の成約が観測されています。しかし、WCTの
坪単価300万台の取引を除外などの操作はしておりません。

>>445529 匿名さん
つまり坪単価300万台でも売り出されているわけですよ？笑
それと都合が悪いから直近10事例しか出せないのでしょうか？笑

>>445530 マンション掲示板さん

高浜運河ですよ。ちなみに目の前に見えているマンションが港南のパークホームズ品川ザレジデンス。だから何運河でも関係ないですがね。

>>445531 匿名さん
ほら、やっぱり嘘つきですね笑

>>445533 匿名さん
ＴＹハーパーの目の前はそこは天王洲アイル運河ですよ。

つか港区の駅近財閥系タワマンで坪単価300万台の物件が売り出されているんですねえ笑

こっちの方が驚きですわ笑

>>445532 評判気になるさん

特に都合が悪いことがありません。直近20事例とっても坪300万円台のほうが
珍しいケースですね。全体の1割程度しかありません。

>>445538 匿名さん
つかそれ込みで坪単価が486万台ですから、やはり坪単価500万も超えていません。このサイトの数字はある程度信ぴょう性があるということですねえ笑

なお、時系列にプロットするとワールドシティタワーズは明らかに右肩上がりで値上がり傾向が続いているので、成約レベルで最近10事例だけ採ると平均で坪500万円台に乗ってきているのは確かです。

仕方ないよ

羽田線越えたら

終わりだよ

頓珍漢て2人いるんだ。
次長が大ボスで、頓珍漢2人が雑魚キャ？

>>445539 名無しさん

そういうサイトのは売り出し事例で見ていますから全くナンセンスです。
レインズで成約レベルを確認すると本当のところが分かります。

>>445540 匿名さん
>最近10事例だけ採る

それをやるから除外と言われるんですよ。

>>445543 匿名さん
>全くナンセンスです。

そのサイトから散々数字を引用してきたのはあなたでしょう。今更何を言っているんですか？笑

>>445531 匿名さん
成約ベースなら思ってたより高値取引ですね。
因みにそちらの資料データの眺望、つまり方角ってお分かりでしょうか？

結局、港南駅遠物件は港区平均以下ってことだろ