山手線の駅力を語るスレ Part5

今年発表になった2023年の公示地価を10年前と比べると、高輪側の地価が約4割の上昇に対して芝浦・港南側は約8割と2倍の上昇を見せています。結果として東西の差は縮まってきていますね。

高輪三丁目と港南四丁目の路線価を比較すると再開発で東西分断解消が進みつつあることで両者の差は縮小し、2023年についに逆転しました。今後は、さらに格差が無くなっていくと思われます。

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一口に高輪ゲートウェイ開発と言ってもこれだけの再開発の集合体だからすごい。これらがすべて港南エリア徒歩圏内！ これで港南エリアのマンションの資産価値には関係ないって江東区民は言い張るのは滑稽を通り越してアホ丸出し。

港南の匂い

ラグジュアリーホスピタリティのパイオニアであるアマンは、今秋、姉妹ブランド『Janu（ジャヌ）』の世界初となるホテル「ジャヌ東京」を、ダイナミックな都市の新たなコミュニティ、麻布台ヒルズの地に、オープンする予定です。




サンスクリット語で「魂」を意味する「ジャヌ」は、アマン同様、他にはないゲスト体験を提供するとともに、アマンの静謐な隠れ家とは対照的に、躍動的なソーシャルシーンをお届けいたします。ジャヌは美食、アート、デザイン、サービスを通して、東京の豊かな文化を紹介し、その素晴らしさを伝えていきます。「ジャヌ東京」は、122室の広々とした客室、活気あるダイニングシーン、都内最大級のウェルネス施設、活力と回復をもたらす体験など、東京のModern Urban Villageを体現する麻布台ヒルズにおける、エネルギッシュな空間となるでしょう。

麻布台ヒルズは30年の歳月をかけ、日本を代表するディベロッパーである森ビル株式会社らによって再開発された、8.1ヘクタールにわたる新しい街です。そのコンセプトは、人と人とのつながりを大切にするジャヌの世界観と共鳴し、魅力あふれる相乗効果を発します。アマンと同じDNAを持つ、ジャヌのタイムレスなデザインと、それぞれのデスティネーションに深く根ざした心のこもったおもてなしは、大きな目的と内なる満足を求めるゲストに、心と身体のバランスのとれた充足感とリラクゼーションをご提供いたします。

「ジャヌ東京」は、Pelli Clarke & Partners（ペリ・クラーク アンド パートナーズ）によってデザインされたB2街区タワーの1階から13階に位置し、インテリアはアマンにとって長年のパートナーであるDenniston Architects（デニストン設計事務所）のJean-Michel Gathy（ジャン＝ミシェル・ギャシー）によってデザインされました。122の客室は床から天井までの窓を配し、その多くには東京タワーまたは敷地の緑を望むプライベートバルコニーが備わります。55㎡のデラックスルームから284㎡のザ・ジャヌスイートまで、ご家族やご友人とのご旅行に便利なコネクティングルームも豊富にご用意しています。

麻布台ヒルズのホスピタリティシーンに、コンテンポラリーでクリエイティブな活気をもたらす「ジャヌ東京」には、イタリアン、和食、中華を含む7つのレストラン&バーがオープンします。それぞれがジャヌのコンセプトである「つながり」「インスピレーション」「探究心」を存分にお愉しみいただけるエネルギッシュなダイニングとなるでしょう。

約4,000㎡の広さを有するウェルネス施設は、東京のラグジュアリーホテルで最大規模となります。伝統的な健康療法に現代的なアプローチを加えた “ソーシャルウェルネス”と“ゴールセッティング”をコアコンセプトに掲げ、従来のスパの概念から大きく進化した新しいウェルネスをご提供いたします。

7つのトリートメントルームの他、スピニングバイク、ボクシング、ヨガ、ピラティス、シミュレーションゴルフトレーニングを提供する5つのムーブメントスタジオ、グループレッスンのスペースに加え、都内屈指の広さのジムには、ファンクショナルトレーニング用マシンを導入。今までのホテルスパにはなかった、新しいアプローチのためのスタジオやセラピーをご提供いたします。25mの温水プールを中心としたハイドロセラピーエリアには、温浴施設と2つのスパハウスも備えています。

アマン及びジャヌの会?兼 CEO のヴラッド・ドロニンは、「ジャヌのアイディアと開発は、アマンの長期的な戦略ビジョンから生まれました。アマン独特のサービスや優れた空間デザインの特徴を保ちながら、アマンとは異なるリズムとスピリットで、幅広いゲスト層とラグジュアリートラベラーのニーズにお応えしたいと考えております。現在のホスピタリティ業界では、人とのつながりや冒険、思い出に残るような体験、そしてデスティネーションに大きな期待が寄せられています。ジャヌは、このような需要の高まりに応えるために、ブランドの価値にふさわしい、エネルギーと躍動感に満ちた先駆的なデスティネーションである東京を最初の拠点といたしました。「ジャヌ東京」は、麻布台ヒルズプロジェクトの一員となると同時に、『ジャヌ』 ブランド、そして、今後誕生するすべてのジャヌホテルの指標となります。「ジャヌ東京」は、この活気あるコミュニティの中心として、カルチャーとアートが交錯する刺激的な新しい世界を創っていくことでしょう。」と述べています。

東京の新たなランドマークとなる麻布台ヒルズのコンセプトは「緑につつまれ、人と人がつながる『広場』のような街 “Modern Urban Village”」。圧倒的な緑に囲まれ、自然と調和した環境の中で、多様な人々が集い、人間らしく生きられる新たなコミュニティの形成を目指します。森ビル株式会社らが手がける未来を見据えたこの開発は、今年2023年秋に開業予定です。グリーンとウェルネスをテーマに計画されており、ジャヌ同様、気の合う仲間との偶然の出会いや交流を育むという精神を反映しています。Thomas Heatherwick（トーマス・ヘザーウィック）など、一流の建築家やデザイナーが街のデザインを手がけ、レストラン、ショップ、カルチャースペース、オフィス、住宅、インターナショナルスクールを日常生活の中にシームレスに織り込み、人々をつなげます。また、「ジャヌ東京」とは別棟で、「アマンレジデンス 東京」を建設中です。 2023年内の完成を目指し、Yabu Pushelberg（ヤブ・プシェルバーグ）がデザインしたこの都市型レジデンスは、91戸の住宅に加え、ライフスタイルに合わせたパーソナルサービスや、東京のパノラマビューが楽しめる1,400㎡の居住者専用アマン・スパを提供し、オーナーの皆さまにとって都市生活における比類なきサンクチュアリとなるでしょう。

「ジャヌ東京」の総支配人には、過去4年間、アマネム（伊勢志摩）で総支配人を務め、アマンのDNAを持つ田中紀子（たなか・のりこ）が着任いたします。

https://www.janu.com/ja/

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アマンについて
アマンは、プライベートな邸宅にいるかのような心温まるもてなしと、常に小規模であること、そして美しさの際立つラグジュアリーで非日常的な体験のできる、プライベートなリゾート・コレクションとして1988年に創設されました。そのコンセプトは、初のリゾートとして誕生したプーケット島のアマンプリ（平和なる場所）から世界へと発信され、現在世界20カ国において都会や秘境で34軒のリゾート、うち12都市ではアマンブランド・レジデンスを展開しています。さらに10軒のプロジェクトを予定しており、いくつかは建設中です。近年アマンは、アマン スキンケア（2018年）、サプリメントシリーズのスヴァ（2020年）、アマン ファインフレグランス（2020年）、プレタポルテコレクションのアマン エッセンシャルズ（2021年）、パフォーマンススキンケアラインのアマン エッセンシャルスキン（2023年）など、レジデンスの枠を超え、その魅力的なライフスタイルを提供すべく成長しました。2020年、アマンは、サンスクリット語で「魂」を意味する新しいホテルブランド「ジャヌ」を立ち上げました。ジャヌは、人の交流、遊び心あふれる表現、ソーシャルウェルネスを体験の中核とする、ユニークなホスピタリティをご提供いたします。現在、東京（2023年）とサウジアラビアのアルウラを含む7つのデスティネーションにて開発が進められています。

麻布台ヒルズについて
麻布台ヒルズのコンセプトは、“緑に包まれ、人と人をつなぐ「広場」のような街 - Modern Urban Village -”。広大な中央広場を街の中心に据え、オフィス、住宅、ホテル、インターナショナルスクール、商業施設、文化施設など、多様な都市機能を高度に融合させることで、圧倒的な緑に囲まれ、自然と調和した環境の中で、多様な人々が集い、人間らしく生きられる新たなコミュニティの形成を目指します。本プロジェクトは、当社が理想とする「都市の中の都市（コンパクトシティ）」であり、30年の歳月をかけて、当社がこれまでのヒルズで培ったすべてを注ぎ込んだ「ヒルズの未来形」でもあります。約8.1ha もの広大な計画区域は圧倒的な緑に包まれ、約6,000 ㎡の中央広場を含む緑化面積は約2.4haに上ります。延床面積約861,500㎡、オフィス総貸室面積213,900㎡を有し、現在推進中の大規模都市再生事業「麻布台ヒルズ」のスケールとインパクトは、六本木ヒルズに匹敵します。

森ビル株式会社は、東京都港区を拠点とする総合ディベロッパーです。同社は、ビジネス、教育、レジャー、レジデンスのための高層ビル群からなる独自のVertical Garden City（立体緑園都市）コンセプトに基づき、安全で持続可能な国際的都市を創造・育成し、都市の持つ磁力を最大限に引き出すことを使命としています。このコンセプトは、東京のアークヒルズ、六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、上海環球金融中心など、数多くの先進的なプロジェクトに生かされています。

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お！ワールドシティタワーズ！ロケーションが抜群ですね。品川駅は通勤にも便利ですし、羽田からの国内・海外出張も非常に楽です。品川駅へのアクセスや車のアクセスも良く、仕事・休暇の両方で大変快適。また東京湾の眺めは素晴らしく、今後なかなか新規には出てこない好ロケーションかと思います。

港南は利便性、生活のしやすさ等、様々な点で満足のいくエリアです。なかでもワールドシティタワーズは品川の他のマンションに比べ、グレード感、圧倒感は群を抜いています。毎日、優雅な気持ちで都会のリゾート生活を満喫できます。特に、運河沿いのテラス席で、行き交う船を見ながら読書をするのが好きです。

ワールドシティタワーズ、こちらのマンションの魅力はなんと言っても羽田線の東側にあることによって運河に面している開放感のある素晴らしい眺望ではないでしょうか。マンションの周囲の風景や高層階の窓からの景色はリゾート気分を味わえました。共用設備も充実してますし、住民の方のマナーも良いです。

WCTは総合的にクオリティ高いマンションだと思う。資産価値なども完成から20年近く経っても分譲時の2倍以上で取引されるのが当たり前。共用施設面などもずば抜けていると思う。個人的に維持費なども安いと思うし環境面からもお勧めできる。管理体制もしっかりしているし。全てにおいてお勧めできるマンションだと思う。

ワールドシティタワーズは個人的には日本にこれ以上のマンションはないと思うくらい満足しています。マンション内にあるプールなど豪華な共用設備やスーパーやクリニックなど店舗の充実、横の大きな区立公園をマンション敷地のように使える環境、広い運河に面していることによる開放感、高層階からの絶景ともいえる湾眺望などすべてにおいて◎。リニアや品川駅から新駅にかけての再開発で、買い物や飲食の利便性が高まれば、さらに満足度が高くなると思います。

WCTはエレベーターや廊下、庭等の共用部分が綺麗で管理が行き届いている。反面管理費が高いということもない。永住視点だと管理体制が気になる方もいるがその点安心と思います。とくにマンションの敷地全体が一種のコミュニティみたいで、公園、スーパー、歯医者、内科、薬局、保育園など、生活に便利なものがほぼすべて揃っているのが良い。






設備よし、住民よし、立地よしの最高のマンションだと思います。港区港南地域のランドマークとなるマンションで、住んでいることを誇りに思える住まいであると思います。中古相場が7000万円から3億くらいまで。住民は数千人で、いわゆる小さな町と同じ規模。人それぞれ考え方や価値観が違うのに、各共有設備やルール遵守など、この管理費で、これだけのレベルが維持できているのは、住民の意識の高さと管理がすごいとしかいいようがない。子供からお年寄りまで、安心して楽しく便利に住むにはWCTはとてもオススメです！

　　　

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しかし本当に港南は下水臭がしますし、流れます。特に今日のような雨の日はやばいんです。

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目の前が品川埠頭ですので、気になる人はやめた方がいいでしょう。

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港南は利便性、生活のしやすさ等、様々な点で満足のいくエリアです。なかでもワールドシティタワーズは品川の他のマンションに比べ、グレード感、圧倒感は群を抜いています。毎日、優雅な気持ちで都会のリゾート生活を満喫できます。特に、運河沿いのテラス席で、行き交う船を見ながら読書をするのが好きです。

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設備よし、住民よし、立地よしの最高のマンションだと思います。港区港南地域のランドマークとなるマンションで、住んでいることを誇りに思える住まいであると思います。中古相場が7000万円から3億くらいまで。住民は数千人で、いわゆる小さな町と同じ規模。人それぞれ考え方や価値観が違うのに、各共有設備やルール遵守など、この管理費で、これだけのレベルが維持できているのは、住民の意識の高さと管理がすごいとしかいいようがない。子供からお年寄りまで、安心して楽しく便利に住むにはWCTはとてもオススメです！

>>445129 通りがかりさん

気になる人はあまりいないようだね

>>445129 通りがかりさん

気になる人はあまりいないようだね　　　　　　　

「TAKANAWA GATEWAY CITY 複合棟Ⅰ」は「TAKANAWA GATEWAY CITY」の4街区で建設中の超高層ツインビルで、左が地上30階、地下3階、高さ158.68mのSouth棟、右が地上29階、地下3階、高さ161.43mのNorth棟となっています。　

South棟とNorth棟は低層部で繋がっており、建築基準法上では1棟扱いとなります。両棟合わせた規模は敷地面積3万8281.26㎡、建築面積3万939.56㎡、延床面積45万9622.52㎡となり、建築主はJR東日本、設計者は品川開発プロジェクト(第Ⅰ期)設計共同企業体（構成員代表者：JR東日本設計）、施工者は大林組で2025年3月31日竣工予定となっています。　

高輪ゲートウェイ4街区複合棟ⅠのSouthタワーの23階から30階に入居するのがJWマリオット東京です。JWマリオットとしては奈良に次いで国内2店目の出店、品川エリアではこれまでプリンスさくらタワーとストリングスホテル東京が四つ星でしたが、初の5つ星ホテルの進出となります。

今年発表になった2023年の公示地価を10年前と比べると、高輪側の地価が約4割の上昇に対して芝浦・港南側は約8割と2倍の上昇を見せています。結果として東西の差は縮まってきていますね。

高輪三丁目と港南四丁目の路線価を比較すると再開発で東西分断解消が進みつつあることで両者の差は縮小し、2023年についに逆転しました。今後は、さらに格差が無くなっていくと思われます。

マルエツ港南４店から中央食肉市場まで、徒歩10分
マルエツ港南４店から火力発電所まで、徒歩13分
マルエツ港南４店から東京入国管理局まで、徒歩15分
マルエツ港南４店から港清掃工場まで、徒歩11分
マルエツ港南４店からコンクリート工場まで、徒歩11分


これだけの嫌悪施設が揃っているのは港南だけですねえ。
これを景観が綺麗で環境が良すぎるよと言っても全く説得力がありませんなあ笑

高輪ゲートウェイシティには都内最大級約４ヘクタールのオープンスペースに、「53 Playable Park」というコンセプトのもと、賑わいを生み出す多様なParkが誕生します。高輪築堤をまちづくりの中で活かし、日本で初めて鉄道が走ったイノベーションの地としての記憶を、地域の方々とともに、次の100年に受け継いでいきます。

JR東日本が品川駅の直上に、商業施設や駅事務室などが入る和風なデザインの10階建てビルを建設中です。1番線の山手線から15番線の横須賀線までのホームをまたぐ広大な構造で、延べ床面積は約4万9千平方メートルに及びます。2030年度の完成を目指しています。デザインは隈研吾氏が担当し、高輪ゲートウェイ駅のデザインと一体性を持たせています。JR東の担当者は取材に「品川駅は東京と地方を結ぶ重要なターミナル。快適性を向上させたい」と説明しています。

高輪ゲートウェイ駅東側では港南の品川シーズンテラスと高輪ゲートウェイシティをつなぐ陸橋の建設が始まり、橋脚が立てられています。この連絡デッキは令和6年のまちびらきと同時に供用開始予定です。 このデッキを通ると港南四丁目のマンションから高輪ゲートウェイシティまで最短徒歩10分程度になります。

港区の住環境に関する区民意識調査で「環境に対する意識を高め、健康で快適に暮らせる生活環境をつくる」においては、港区５支所のなかで芝浦港南地区で３８％が十分なレベルと回答しており、港区内でも芝浦港南地区は住環境面で満足している住民の割合が高いことが分かります。 これも、約１５年かけて進んできた品川駅田町駅周辺まちづくりの恩恵でしょう。

>>445132 匿名さん
気になる人が多いからこそ有明物件と坪単価では同レベルです。

あっちは江東区ですが、港区でこの坪単価はしょぼいです。

これだけ素晴らしい水辺景観が揃っているのは港南だけですよねえ　　

これだけ素晴らしい水辺景観が揃っているのは港南だけですよねえ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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>>445142 評判気になるさん

>>445143 坪単価比較中さん
そうですね。これだけの嫌悪施設が揃っているのも港南だけですねえ笑

>>445148 匿名さん

>>445130 坪単価比較中さん

素晴らしい！！

>>445151 マンション掲示板さん

>>445150 マンコミュファンさん

素晴らしい！！　　　　　

>>445150 マンコミュファンさん

素晴らしい！！　　　　　　

>>445150 マンコミュファンさん

素晴らしい！！　　　　　

>>445150 マンコミュファンさん

素晴らしい！！　　　　

>>445150 マンコミュファンさん

素晴らしい！！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

しかしパークシティ豊洲は坪単価500万超えでWCTを抜き去りました。WCTはいまだに坪単価400万台で低迷していますねえ笑

>>445150 マンコミュファンさん

素晴らしい！！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>445150 マンコミュファンさん

素晴らしい！！　　　　　

>>445153 匿名さん

>>445150 マンコミュファンさん　　　　　　　　　　　

素晴らしい！！