東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-29 00:38:34
【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 44386 匿名さん 2018/03/19 14:32:28

    >>44381

    恵比寿、吉祥寺とトップ争いする人気エリアになっちゃったから、
    いまさら恥ずかしいとかなんとか言ってもね。

    1. 恵比寿、吉祥寺とトップ争いする人気エリア...
  2. 44387 匿名さん 2018/03/19 14:36:05

    屠殺場のある港南なんてマトモな東京人なら敬遠しますはー
    (?゚∀゚)ブハハ八八ノヽノヽノヽノ \ / \/ \

  3. 44388 匿名さん 2018/03/19 14:39:14

    >>44357
    SUUMOで品川駅徒歩7分以内、70平米以上で検索したら高輪物件かVタワーしか出てこなかった。笑
    徒歩10分以内に条件緩和したら増えるのは港南北部の物件で品川物件とは言いがたいやつ。

  4. 44389 匿名さん 2018/03/19 14:43:09

    >>44388

    >品川物件とは言いがたいやつ

    コスモポリス品川、シティタワー品川、品川タワーフェイスは品川物件だろ 笑

  5. 44390 匿名さん 2018/03/19 14:43:23

    >>44387 匿名さん
    港南エリアと言えば下水処理場と屠殺場だからねえ

  6. 44391 匿名さん 2018/03/19 14:46:17

    >マトモな東京人なら敬遠しますはー


    では東京人はマトモではないね。

    1. では東京人はマトモではないね。
  7. 44392 匿名さん 2018/03/19 14:48:11

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  8. 44393 匿名さん 2018/03/19 14:48:55

    ネガがこんなとこで何を言っても人気上昇 笑

    ネガが言うことは全部、逆になる理論がまた当てはまるの巻

    1. ネガがこんなとこで何を言っても人気上昇 ...
  9. 44394 匿名さん 2018/03/19 14:50:04

    >>44391 匿名さん

    上りたての田舎者は東京人とは呼べませんよ。

  10. 44395 匿名さん 2018/03/19 14:50:21

    そりゃ、こんだけ注目されて金払ってもいないのに勝手にニュースで宣伝されりゃ
    人気も上がるだろうね。笑

    1. そりゃ、こんだけ注目されて金払ってもいな...
  11. 44396 匿名さん 2018/03/19 14:51:26

    >>44394 匿名さん
    そういうランキングですよね、あれっていつも。

  12. 44397 匿名さん 2018/03/19 14:51:31

    最近こんな報道ばっかりだしw

    1. 最近こんな報道ばっかりだしw
  13. 44398 匿名さん 2018/03/19 14:54:46

    どんどん宣伝してくれてどんどん人気が上がるw
    まだ本格的な再開発もリニアもだいぶ先なのにネ。これからイベントがあるたびに
    TVがワンサカ取材に来て一斉に報道するし、ドラマロケの名所も多いから
    ロケ地探訪の人もますます増えてる。人気ランキングそのうち恵比寿抜くかもね。

    1. どんどん宣伝してくれてどんどん人気が上が...
  14. 44403 匿名さん 2018/03/19 15:05:38

    [NO.44399~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、及び、削除レスの返信のため、削除しました。管理担当]

  15. 44404 匿名さん 2018/03/19 15:07:09

    >浜松町の利点は交通利便性、難点はライフスタイルにもよるけど特に子持ちファミリーでの生活のしにくさだとしたら、ファミリー向けマンションがたくさんあって、多くの住民の需要を背景に住民に対するスーパーマーケットをはじめとする生活サービスもある程度整っていて、交通利便性も浜松町と同等かそれ以上の田町(三田、芝浦)や品川(高輪、港南)を選択したほうが良くない?って感じがしますね。得られる便益と価格の兼ね合いでどっちがコスパが良いかと言ったら、場所によっては田町、品川のほうが安いだろうし。ただ、もう田町、品川に新規のタワーマンション供給はほとんど無いでしょうけど。


    この人の書き込み、一番しっくり来るわ。

  16. 44405 匿名さん 2018/03/19 15:08:59

    >>44404 この人さん

    お疲れ様。

  17. 44406 匿名さん 2018/03/19 15:12:24

    >>44405

    あなたもね

  18. 44407 匿名さん 2018/03/19 15:15:00

    ペタペタ写真フォルダのタイトル、何てつけてるんでしょうね。笑笑
    浜離宮のネガ写真はさすがにフォルダ分けてそうだけど。

  19. 44408 匿名さん 2018/03/19 15:18:38

    人気が上がっても値段が上がらないのはなぜ

  20. 44409 匿名さん 2018/03/19 15:18:43

    芝浦はいやだなあ。プライド的にも。
    てかぶっちゃけ田町物件てカテリーナだけですよね。

  21. 44410 匿名さん 2018/03/19 15:23:56

    >>44408 匿名さん

    十分上がってるよ。分譲価格いくらだったと思ってるんだ?

  22. 44411 匿名さん 2018/03/19 15:30:36

    >>44407 匿名さん

    この人、知ってる限り10年くらいやってる。
    その間、品川、港南、新駅、再開発に関する論評記事やテレビ報道、写真を収集して溜め込んでるから、あらゆるネガに対応できる。
    基本、マスコミ報道はポジ情報しか無いからね。
    多分、ポジするのが目的じゃなくネガと戯れるのが目的。
    言い合いで熱くなってアク禁レベルの書き込みしたら思う壺。
    付き合うだけ、余計に楽しませるだけだからちょっかいかけないのが一番。

  23. 44412 匿名さん 2018/03/19 15:32:02

    >>44409
    ペタペタ写真フォルダのこといじられたら直ぐに止めるんだ。そして、勝ち目のない浜松町との比較を避けるために田町と勝負と。
    今回の港南さんはなかなか素直じゃないか(笑)

  24. 44413 匿名さん 2018/03/19 15:32:56

    >>44410 匿名さん
    それって都心のマンション全体の値段が上がってるだけですよね
    人気があっても特別値上がりするというわけじゃないんですね

  25. 44414 匿名さん 2018/03/19 15:35:43

    >>44412 匿名さん

    44409は港南さんじゃないよ。当てずっぽうは恥ずかしい。

  26. 44415 匿名さん 2018/03/19 15:39:30

    >>44414
    「港南さんじゃない」という根拠も当てずっぽうだろ?恥ずかしい。

  27. 44416 匿名さん 2018/03/19 15:45:52

    >>44413

    そういう都内はどこも上がってると言うのも恥ずかしい。地域年代によって上昇率に差があるし
    下落しているエリアもある。3割も上昇していれば都内はおろか港区でもかなり高いほう。
    ちなみに港南マンションが分譲されたのは2004年から2005年ごろ。

    1. そういう都内はどこも上がってると言うのも...
  28. 44417 匿名さん 2018/03/19 15:48:51

    >>44416 匿名さん
    都内じゃなくて、都心と言ったよ
    日本語ちゃんと読めないのかな
    それとも都心の意味知らない?

  29. 44418 匿名さん 2018/03/19 15:52:42

    >>44416
    >>44413は「都心」って言ってるけど、都心3区はどこもかなり上がってるし、都心6区にしても平均20%くらいは上がってるんじゃないか?
    そもそもあんたは「都内」って言ってるのに「23区内」のデータだし、主張がメチャクチャだな。

  30. 44419 匿名さん 2018/03/19 15:59:33

    港南より芝浦の方が格上だよね?

  31. 44420 匿名さん 2018/03/19 16:08:40

    >>44418

    都心見りゃいいじゃん。港区平均は+23.7%。港南、芝浦のマンションはどこも
    3割から4割上がってる。

  32. 44421 匿名さん 2018/03/19 16:13:41

    芝浦や港南が港区平均と同等かそれ以下なら、「都心はどこも上がってて港南や芝浦の
    値上がりはそれと同じ」とか「それよりむしろ低い」とか言えるけどね。実際は、

    芝浦港南マンションの値上がり率30%~40%>>都心、港区の値上がり率20%

  33. 44422 匿名さん 2018/03/19 16:17:09

    >>44421 匿名さん

    住まいサーフィンの元データ見たけど、同年代の高輪が全然上がってない。ちなみに浜松町もあまり上がってない。芝浦、港南マンションは値付け安すぎたんだね。

  34. 44423 匿名さん 2018/03/19 16:21:54

    芝浦、港南エリアの中古マンション取引価格はどれも約100万円以上のm2単価で新築時から30~50%の値上がりをしている。これらの物件は、再開発・タワー・大規模という物件特性から鉄板のように値上がりした代表例になっている。

  35. 44424 匿名さん 2018/03/19 16:55:10

    安い地域ほど値上がり率は高くなるかもね
    でも大事なのって値上がり率より値上がり額だよね

  36. 44425 匿名さん 2018/03/19 17:03:18

    このスレ見てると、絶対に港南だけには住みたくない、と思うのは俺だけではないと思う。

  37. 44426 匿名さん 2018/03/19 17:29:50

    >>44425 匿名さん

    駅遠×僻地は全てのエリアで住みたくないです。

  38. 44427 マンション検討中さん 2018/03/19 22:09:32

    >>44425 匿名さん
    同意

  39. 44428 匿名さん 2018/03/19 22:36:04

    なんで港南さんは必死に他エリアと張り合うのかな。同じく駅遠大規模タワマンの芝浦アイランドケープタワーは港南さんみたいに写真ペタペタしない。

  40. 44429 匿名さん 2018/03/19 22:48:17

    同意。
    ケープは>>44398の中央写真に写ってて新駅エリア至近なのにね。

  41. 44430 匿名さん 2018/03/19 22:51:35

    港南と言えば品川の某タワマンが大規模修繕の見積もりで建築時の手抜きだかミスが発覚して大林組とトラブってたけどネットでは話題になってないね
    外壁のタイルを貼る感覚?がミスっててコンクリが腐りやすい状態になってるとか
    耐震性には影響ないらしいけど理事会激怒で建て替えを要求
    まあこんなことわかったら物件価格に影響するし秘密にするのは当然か

  42. 44431 匿名さん 2018/03/19 22:53:33

    港南は羽田新航路でモロに影響をうけますよね。ビジネスには便利ですが住むのはどうでしょうか。

  43. 44432 匿名さん 2018/03/19 22:57:38

    >>44425-44428


    そういう書き込みが港南さんを喜ばせるってまだ分からない???

  44. 44433 匿名さん 2018/03/19 22:58:59

    >>44430 匿名さん
    ごめん、感覚じゃなくて間隔だね

  45. 44434 匿名さん 2018/03/19 22:59:24

    >絶対に港南だけには住みたくない


    そういう書き込みが写真ペタペタを呼ぶ

  46. 44435 匿名さん 2018/03/19 23:01:52

    >>44432 匿名さん

    そうだよね。感覚で否定するのが最もダメ

  47. 44436 匿名さん 2018/03/19 23:02:35

    逆にどんどん住みたい人が増えていますね

    2016年13位→2017年5位→2018年4位

    1. 逆にどんどん住みたい人が増えていますね2...
  48. 44437 匿名さん 2018/03/19 23:04:07

    >>44430 匿名さん

    品川に限らずタワマンの大規模修繕は闇が深そうだよね。築10年で転売必須だね

  49. 44438 匿名さん 2018/03/19 23:09:12

    タワマン と一言で言っても山手線内外で全く違いますよね。
    かたやただのマンモスマンション、かたや高級高層レジデンス。
    後者なら永住でも全く問題ありませんがもう一方は、、、

  50. 44439 匿名さん 2018/03/19 23:13:45

    >>44438 匿名さん

    山手線は関係なくない?昔のタワマンは、人件費や資材の高騰を織り込んでないだろうから一時金とか発生しそう

  51. 44440 匿名さん 2018/03/19 23:16:36

    >>44436 匿名さん
    一般庶民相手の調査だとこうなるんでしょうね。マイクロミルが楽天会員にしてサンプルも1500人位らしい。高所得者を対象にしたら全く違う結果になりそうです。

  52. 44441 匿名さん 2018/03/19 23:18:07

    >>44438 匿名さん

    てか、昔の方が共用部に金をかけてたし、部屋も広かった。いまのコストダウンマンションは共用部に使ってる部材安物だったり、エレベーター数微妙にケチってたり、天カセ標準じゃなかったり…挙げて行けばキリがない。

  53. 44442 匿名さん 2018/03/19 23:19:19

    >>44440 匿名さん

    マンション買うのは高所得者だけじゃないからね。

  54. 44443 匿名さん 2018/03/19 23:22:13

    >>44440 匿名さん

    1500人じゃ少ない。リクルートみたいに7000人くらいに聞かないと。

  55. 44444 匿名さん 2018/03/20 00:01:40

    >>44441 匿名さん
    タワマンってたった一年でも技術面のクオリティがかなり違うもんですけどね。
    ミクロの部分ではそう感じるでしょうが。
    少なくとも昔の外側の湿っぽいタワマンを敢えて買うのはセンスがありませんね。

  56. 44445 匿名さん 2018/03/20 00:14:59

    港南は過去の栄光(分譲時からの値上がり率)とにわかファンの人気(マンション広告媒体の人気ランキング)だけが取り得のスポーツ選手みたいなものですね。
    今の実力(成約坪単価)は無く、年俸(住人のプライド)だけが高く、若手(より価値の高い新築マンション)の台頭に危機感を覚えている。
    大丈夫、港南では若手が台頭してないから、試合には出られるよ。結果は出せないだろうけど。

  57. 44446 匿名さん 2018/03/20 00:46:13

    品川で大規模再開発が予定されてるんだから人気になるのは当然でしょ。駅遠かどうかは別の問題。ただ、品川駅徒歩10分以内のブランドマンションは数えられるくらいしかないので、徒歩13分の大規模が注目されるのは理解できる。

  58. 44447 匿名さん 2018/03/20 00:57:53

    新駅に建つ3本のタワマン分譲だと良いよね。
    お高いでしょうけど。
    デペはまだ決まってないのかな?

  59. 44448 匿名さん 2018/03/20 01:32:21

    >44446
    典型的なマンモス団地ですよね。
    2000世帯でしたっけ? W

  60. 44449 匿名さん 2018/03/20 01:34:28

    >>44447 匿名さん

    駅直結に何も生まないマンションなんていらない。オフィスか商業施設にして欲しい。もしマンションが入ったら成長できないだろうね。

  61. 44450 匿名さん 2018/03/20 01:39:42

    >>44449 匿名さん

    そだね。あんな場所にボコボコ高級タワマンできたら、僻地のマンションなんて恥ずかしくて住めないよね。

  62. 44451 匿名さん 2018/03/20 01:42:03

    >>44449 匿名さん
    マンション3本は計画で決まってますよね?
    それ以外は情報はまだ出てないんですかね。

  63. 44452 匿名さん 2018/03/20 01:42:31

    浜松町賃貸住です。(底辺の庶民ですのでPC浜離宮など買えません)

    皆様の記述の通り、大きなマーケットはありません。
    アクティ汐留のマルエツさんが一番大きいです。
    他にまいばすさんが有る程度です。自転車ではなまさに行くことも。食材宅配利用も多いです。

    芝公園は元々「増上寺」さんの敷地です。増上寺の周囲を芝公園が取り囲んでます。
    東京タワーも愛宕山も増上寺の敷地でした。御成門小学校もです。
    その芝公園の中には野球場2面、テニスコートもプールもあります。子供達がサッカー(ボール遊び)などしているのは御成門小学校近くの4号地ですね。(因みに1号地から25号地まであります)
    子供達はよく神明プラザで遊んでいますよ。小学生達はイタリア公園でもDSなんかしてるみたいです。

    賃貸マンションは多くはないですが、ホワイトタワーやスクエア、アクティなどいくつかあります。分譲は少ないようですが・・・今建設中の浜離宮が出来ると住民がかなり増えますね
    浜松町直結のマンションも出来るそうですがまだ情報はないですね

    まもなくHISさんの自動チェックイン・アウトのホテルが完成するみたいです。

    皆様のご意見の通り、住みやすいかと聞かれると即答できません。が公共交通機関は便利です。
    大阪方面には2駅品川で新幹線。東北・上越・北陸方面には3駅東京で新幹線。九州・北海道へはモノレール。
    浜松町駅・大門駅は何もない小さな駅です。品川駅のように駅なかには何もありません。改修工事が楽しみなこの頃です。

    今は8月のクレアタワーのオープンを楽しみにしております。

  64. 44453 匿名さん 2018/03/20 02:09:02

    やっぱ芝公園にボール遊びしてるとこありますよね。
    息巻いて否定してた彼らは息してるでしょうか、心配です。
    結局、歴史ある大公園を身近に感じ普段使いしている人たちがいる事を許せなかったってカンジでしょうね。
    成仏できるよう普段使いしている増上寺で供養しておきますね。

  65. 44458 匿名さん 2018/03/20 03:24:58

    港南はこれまでの値上がりも凄かったけど、これからの将来性も日本の他の地域で並ぶものはほとんど無いからね。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  66. 44459 匿名さん 2018/03/20 03:28:38

    [NO.44454|スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  67. 44460 匿名さん 2018/03/20 03:42:30

    港南の方、新駅のマンションの情報とか分からないですか?
    興味がありまして。

  68. 44461 匿名さん 2018/03/20 03:44:30

    近隣に住んでいると工事説明の書面とかが配布されるので。
    他のエリアの人間は知りようがないのです。

  69. 44462 匿名さん 2018/03/20 03:52:24

    >>44452 匿名さん

    リアル住民♪───O(≧∇≦)O────♪

  70. 44463 匿名さん 2018/03/20 03:53:02

    お金はないけど、不便で嫌悪施設が近くにあってもいいから港区に住みたいと思う人は多いだろうからね

  71. 44464 匿名さん 2018/03/20 03:54:24

    >>44460 匿名さん

    新駅エリアのマンションはJR所有の賃貸、泉岳寺上部には住宅が入るけど詳細不明。

  72. 44465 匿名さん 2018/03/20 03:56:00

    >>44463 匿名さん

    品川駅にダイレクトにアクセスできる立地に住みたい人が急上昇中。

    1. 品川駅にダイレクトにアクセスできる立地に...
  73. 44466 匿名さん 2018/03/20 03:58:42

    >>44465 匿名さん

    吉祥寺は無理だけどね。

  74. 44467 匿名さん 2018/03/20 03:58:55

    >>44444 匿名さん

    >少なくとも昔の外側の湿っぽいタワマンを敢えて買うのはセンスがありませんね。

    外側が湿っぽいってなんだろう?

  75. 44468 匿名さん 2018/03/20 04:01:14

    山手線外側のジメジメしたタワマンてことやろ
    素直に読むと

  76. 44469 匿名さん 2018/03/20 04:01:21

    >>44448 匿名さん

    >典型的なマンモス団地ですよね。
    >2000世帯でしたっけ? W

    だから豊富な共用設備を最安の管理費で維持できる。マンションは大規模じやないと駄目。

  77. 44470 匿名さん 2018/03/20 04:04:21

    >>44465 匿名さん

    全てダイレクトに行けるのは新宿。
    少し見直した。

  78. 44471 匿名 2018/03/20 04:04:47

    >>44463 匿名さん

    それどこ?浜松町?

  79. 44472 匿名さん 2018/03/20 04:04:48

    ビンボ草

  80. 44473 匿名 2018/03/20 04:05:44

    >>44468 匿名さん

    ツインパークスは湿っぽい?

  81. 44474 匿名 2018/03/20 04:08:00

    >>44470 匿名さん

    新宿は下降線。残念ながら。

  82. 44476 匿名さん 2018/03/20 04:11:26

    落ち着いて、匿名
    まずは自宅の周りを見渡してごらん
    するとあら不思議
    汚物運河・屠殺場・火力発電所・ゴミ工事などなど嫌悪施設のオーケストラ
    安いこと以外に魅力なし
    港区?ですが何か?笑笑

  83. 44477 匿名さん 2018/03/20 04:11:37

    >>44471 匿名さん
    港区全体で見れば浜松町はかなり安い部類だからね
    浜松町以下だと何かしらいわくつきのような場所の物件しかないでしょ

  84. 44478 匿名さん 2018/03/20 04:15:40

    >>44465

    今や神奈川方面はもちろん埼玉方面まで
    品川アクセスを売りにしてるからな

  85. 44479 匿名さん 2018/03/20 04:18:01

    >>44478 匿名さん
    そうなんです。ただ品川駅は目的地だけでなく単なる乗換駅なんです。だから商業施設が乏しいんです。

  86. 44480 匿名さん 2018/03/20 04:21:29

    >>44381 匿名さん

    ねえねえ芝浦ベイワードは芝浦のGFT側に建ってるよ?
    港南にあるのは品川ベイワードじゃないかな? 無知君

  87. 44481 マンション検討中さん 2018/03/20 04:21:50

    品川駅は関西でいうところの新大阪。魅力ないよ

  88. 44482 匿名さん 2018/03/20 04:23:41

    ネットショッパー港南

  89. 44483 匿名さん 2018/03/20 04:23:42

    安値放置されてきた浜松町さん
    満を持して羽ばたく瞬間はもうすぐでしょう

  90. 44484 匿名さん 2018/03/20 04:24:24

    >>44479 匿名さん
    品川で駅から外に出る用事がないですからね。

  91. 44485 匿名さん 2018/03/20 04:27:00

    品川って水族館以外用事なくね

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      マンション検討中さん2024-05-31 10:35:58
      >>518289 検討板ユーザーさん

      今、そこには有明ガーデンが建ってますよ。
      天王洲アイルと違ってショッピングやスパ、コンサートホールなどがあり1日過ごしても飽きません。
      嘘つく時点で負け認めてるようなものですよ。
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