東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-29 00:38:34
【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 44271 匿名さん 2018/03/18 22:50:42

    そもそも浜松町とか昼間人口が夜間の10倍とかいう地域ですよ。東京タワーを見ながら仕事をし芝離宮、浜離宮、芝公園は日常だと思います。

  2. 44272 匿名さん 2018/03/18 22:54:16

    新橋寄りの浜松町住んでましたが実際は芝公園まではめったに行きませんね。
    しょっちゅう行くにはちょっと遠い。

  3. 44273 匿名さん 2018/03/18 23:09:08

    御成門小学校でも日比谷公園のほうがよく使います。

  4. 44274 匿名さん 2018/03/18 23:17:15

    >>44272
    そりゃ線路の逆側に住んでたら行く機会は少ないだろうね。
    でも山手線内側なら直ぐだって知ってるでしょ?
    ところで「新橋寄りの浜松町住んでました」と過去形なんですね。転居先はだいたい察しが付くし、議論に関係無いのでネチネチ聞いたりしないのでご安心を。

  5. 44275 匿名さん 2018/03/18 23:48:33

    >議論に関係無いのでネチネチ聞いたりしないのでご安心を。

    エア住民が焦るの巻 笑

  6. 44276 匿名さん 2018/03/19 00:10:43

    浜松町ネガしたり港南ネガしたりするのは、双方の住民じゃなくて荒らしたいだけの人でしょ。

    浜松町、田町、品川はとても良く似た地域だと思います。
    また、似た性格のマンションもたくさんありますね。
    何を重視するかによって選ぶ物件が変わるぐらいで、同時期に同程度の価格の物件が出ていれば双方の地域で比較検討する人が多いと思います。

    地域の特徴
    ・環境悪い
    ・交通アクセスがいい
    ・その割には安い(三田と高輪の高台を除く)
    ・生活利便性はいまいち
    ・最近、運河や海岸の整備が進み以前より綺麗になった

    お互いにネガすれば、目くそ鼻くそでそのままお返しされるので、あまりネガしようがないんじゃないかなw

    個別の特徴
    ・都心アクセス重視 → 浜松町 > 田町 > 品川
    ・長距離アクセス重視 → 品川がややリード
    ・駅ビル商業施設充実 → 品川
    ・飲食店 → 似たようなものかな?
    ・駅にほぼ直結 →汐留のツインパークや港南のVタワー
    ・公園が好き → 芝公園駅近くの小型マンション or 港南のWCTやブランファーレ
     ※高輪にいくつかある小さい公園も素敵ですよ
    ・運河好き → 山手線より海側
    ・眺望好き → タワー高層階(特にレインボーブリッジが見える向きが人気)
    ・教育重視 → 三田
    ・不便が我慢できる金持ち → 第一京浜と桜田通りの間の高台

    ライバル地域
    中央区の隅田川近く

    羨ましい地域
    港区の高台

    都落ち
    品川区東品川

    以上、まとめでした。

  7. 44277 匿名さん 2018/03/19 00:14:19

    >>44273 匿名さん
    御成門小いいですね〜、徒歩圏ならうちも通わせてみたいです。まさに芝公園隣接の立地ですが、学校教育の方では日比谷公園によく行くんですね〜。

  8. 44278 匿名さん 2018/03/19 00:15:53

    >44276

    かんそうぶんごくろうさまでちた

  9. 44279 匿名さん 2018/03/19 00:21:20

    >>44271 

    >そもそも浜松町とか昼間人口が夜間の10倍とかいう地域ですよ。東京タワーを見ながら仕事をし芝離宮、浜離宮、芝公園は日常だと思います。

    暇人すぎるw

  10. 44280 浜松町 2018/03/19 00:29:44

    浜松町の再開発はビッグプロジェクト見たいですね。このスレ見てものすごい浜松町の勉強になりました。
    何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。新築、JR駅浜松町に近い、条件良い。これから大型マンションJR駅近くで立てる予定は一切ないです。パークコート浜離宮はお買い得マンションでした。買いたい!

  11. 44281 マンションマン 2018/03/19 00:32:35

    パークコート浜離宮最大の強みは、JR山手線浜松町駅。 
モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。 
羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。 
ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。 

首都直下型地震が心配される東京エリアのマンションということで、万が一にも対応した、安心安全の工夫がされています。 

建物の揺れを緩和する「中間免震構造」という、2階と3階の間に設けた免震層が、地震のエネルギーを吸収・分散します。 

その結果、建物の倒壊を防ぎつつ、居室内では家具の転倒による二
    次災害を防ぎます。 

命と財産を守る構造が、いつかは起こるであろう地震への不安を払拭してくれるのです。 

また、災害時の電力供給についても安心です。 

都市ガスの供給が続く限り、中圧ガスを熱源としたコージェネレーションシステムによって、電力は必要な用途に供給される仕組みとなっています。 

防災備品については、各居住階に防災倉庫を設置し、非常事態に備えています。 

リスクに対してしっかりとした対策が整えられており、心強い備えとなっています。 

再開発が終了した時、すこぶる人気のエリアになっていて、 
買値を上回るマンションになっている可能性も無きにしもあらずだ 

再開発終了後、すごいエリアになりますね、 
買値を上回るマンションになっている...将来性あるスリーランク上のマンションです。 

これから発展する浜松町エリアで住むことができる方々が羨ましいですね!テンションが上がります。 

新橋、銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし、都会を満喫できる。 

ワイドスパン、ハイサッシ、アウトフレームの三拍子ははしっかり抑えつつ、奥行き2mのバルコニーやトランクルームなど、天井がフラットなため、部屋が広く感じます。 

気楽に銀座や築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 

港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 

近くに、済生会病院と虎ノ門病院。 

    山手線「浜松町」駅 徒歩5分
    京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分
    東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
    都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
    都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分
    都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分
    ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
    都営三田線「御成門」駅 徒歩8分
    山手線   「新橋」駅 徒歩 12分-14分
    京浜東北線 「新橋」駅 徒歩 12分-14分
    横須賀線  「新橋」駅 徒歩 12分-14分
    東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩 12分-14分
    ゆりかもめ「新橋」 駅 徒歩 12分-14分
    東海道本線「新橋」 駅 徒歩 12分-14分
    都営浅草線「新橋」 駅 徒歩 12分-14分
    上野東京ライン「新橋」駅 徒歩 12分-14分
    銀座4丁目交差点 歩き 1.7km 19分―23分
    浜松町は日本では一番交通が便利。
    タクシーでどこでも10分くらいで行けるという立地!

    2020年イオン浜松町駅OPENです!!!
    http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...
    イオンモール3フロア、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう!
    ニーズありすぎます。アトレもできます。
    浜松町坪単価です。805万円
    イオンができると、便利になります。 
浜松町の価値が確実に上がって、マンションの価値も上がります。
    https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD...
    パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。
    こんなに当たりなマンションは近年では稀です。 
こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、
    値段2倍です。 
三井の10年越しの努力が見えます。間に合わなかった人はもう泣くしかありません。

    見事に浜松町再開発の中心で大型商業施設が続々とできるから住みやすくなります。正直なところ今から30年成長すると思います。


  12. 44282 マンション検討中さん 2018/03/19 00:35:00

    港南の駅遠マンションは住んだら確実に後悔する。実際に住んだ短期間だけど経験より

    (港南のダメダメなところ)
    ・とにかく品川駅まで遠いのが不便。
    →品川駅改札までは徒歩20分超
    ・品川駅の港南口側が寂れてる。
    →チェーン店がほとんど
    ・イメージ先行で住んでいる住民多い?
    →もっと駅前に住めばよかったぁ、
    が同じマンションに住む同僚逹との
    共通話題だった。
    ・変な住人が多い。
    →ここにも居ますが....

    (結論)
    港南の駅遠立地はファミリーが妥協して住むエリアといった印象。品川駅に勤務の方向け。予算に余裕があれば他の山手線駅の駅近エリアを選んだ方が生活は充実します。

    (ご参考)
    http://biz.imadeta.com/shinagawa

  13. 44283 口コミ知りたいさん 2018/03/19 00:47:32

    >>44282 マンション検討中さん
    港南めちゃくちゃ住みやすいですよ。
    大好き港南!!!!!

  14. 44284 匿名さん 2018/03/19 00:48:31

    そろそろPC浜離宮のコピペネガ、飽きてきたね

  15. 44285 匿名さん 2018/03/19 00:49:55

    渋谷桜丘だっけ。再開発ちく。
    あそこに住むなら港南の方がいいな、おれは。

  16. 44286 匿名さん 2018/03/19 00:52:43

    逆に品川駅改札まで徒歩10分程度なら最高ということ?

  17. 44287 匿名さん 2018/03/19 01:00:23

    東新橋在住です。

    港区での大きな区分は下記
    芝、麻布、高輪、芝浦港南地区
    https://www.city.minato.tokyo.jp/kouhou/kuse/koho/minato2016/201611/20...

    小学校、中学校、学区で分けると
    http://school.mapexpert.net/pgAreaMap?L=13103&N=%E6%9D%B1%E4%BA%AC...

    この辺りのお祭りは、芝大神宮のだらだら祭り
    新橋、浜松町、芝大門、芝公園、(神輿なし 東新橋)エリアが入る

    大きなくくりの芝地区 東京タワー、増上寺、芝祭

    新橋地区  こいち祭
    汐留地区  日テレ祭?
    虎ノ門地区 琴平町祭 神谷町祭
    浜松町地区
    これらの分け方は町名分けで、昔から住んでいる方いらっしゃるので馬鹿にする投稿は止めた方が良いのでは。

    ちなみに、芝公園も日比谷公園もテニスコートが取れれば自転車で出向きます。

  18. 44288 匿名さん 2018/03/19 01:01:50

    >>44285 匿名さん
    完成したらそんなこと言えないでしょうね。今の内だけです。
    品川駅は高輪口しかほとんど行ったことがない私も私ですけど、渋谷のスクランブル交差点あたりしか行ったことがない人は、そりゃ住みたくないと思うよ。

  19. 44289 匿名さん 2018/03/19 01:08:03

    別人だけど
    港南が最高なわけないじゃんw

    まあ、駅に近ければ新幹線アクセスが最高なのは認めよう
    他に都内No.1と言えるものあったっけ?
    嫌悪施設の集積率?

    まあ、嫌悪施設は目をつぶれる程度だし、開放感がある生活環境があるのも否定しない。
    コスパが良い地域であるのは認めるよ。

  20. 44290 匿名さん 2018/03/19 01:09:11

    桜丘地区ってもうべったりの線路際だからなあ。
    遊ぶのはいいけど住まいは無理やり作るって感じで賃貸以外の需要はないっしょ。
    まだ揶揄ってたパーコ浜離宮の方が道路やビルで隔たりがあるよ。

  21. 44291 匿名さん 2018/03/19 01:29:11

    >>44290 匿名さん

    べったり建ってるのは浜松町な。

  22. 44292 匿名さん 2018/03/19 01:53:23

    >>44290 匿名さん
    住む人は、渋谷の再開発オフィスで働くお偉いさんばかりでしょうね。

  23. 44293 匿名さん 2018/03/19 02:06:40

    >>44286
    品川駅の改札まで10分なら利便性は最高でしょうね。
    ただし、山手線スレなのでJR東日本の改札までとして、それこそ徒歩10分以内に住むとこなんて無いんじゃない?
    Vタワーか、高輪側の第一京浜沿いならあるかくらいかですね。
    結局、利便性を求めると、浜松町と同じく住環境は微妙ということですね。

  24. 44294 匿名さん 2018/03/19 02:37:17

    >>44292 匿名さん

    お偉いさんが好き好んであんなとこ住みませんよ。

  25. 44295 匿名さん 2018/03/19 02:48:46

    アマゾンで注文しようとして受取先を「コンビニ指定も出来るのか」と思ったら受取先に
    このスレ見てたせいで芝増上寺前店、浜松町店とか提案された。  
    俺の家も会社も違うのに。

    アマゾンというかCookieというかターゲティング広告というか
    どこまで進化してるんだよ。広告屋の俺でも引いたわ。

  26. 44296 口コミ知りたいさん 2018/03/19 03:08:30

    >>44282 マンション検討中さん
    港南めちゃくちゃ住みやすいですよ。
    大好き港南!!!!!

  27. 44297 匿名さん 2018/03/19 03:10:57

    西日暮里住みやすいですか?
    良さそうな場所なんですけどどう思いますか?

  28. 44298 匿名さん 2018/03/19 03:17:31

    >>44272 匿名さん
    だね。普段使いってほど芝公園に行く機会はない。

  29. 44299 匿名さん 2018/03/19 03:18:48

    >>44297
    他人の目なんかどうでもいいってタイプなら
    住んだら結構いいじゃんと思うんじゃないかねえ

    山手線ならどこでも一通りのものは揃うし
    そんなに駅がデカくても疲れるだけだし
    住所的なもの以外は問題ないと
    俺はそう思うけどね

  30. 44300 匿名さん 2018/03/19 03:25:15

    >>44298 匿名さん
    行く機会があるかどうかはもちろん人によりけりでしょうね。
    公園なんて見るだけでいいよという人もあれば、小さい子供がいる方なんかは普段使いの一環になっているでしょうし。
    どちらにせよ、せっかく浜松町に住んでいるのに徒歩数分の距離にある芝公園を使い倒さない手はないと思いますよ。

  31. 44301 匿名さん 2018/03/19 03:26:10

    >>44299 匿名さん
    ナイスな意見ありがとうございます

  32. 44302 匿名さん 2018/03/19 03:35:23

    浜松町にパークコートなんて時代は変わりましたね。いくら再開発が盛んなでも浜松町ですよ。

  33. 44303 匿名さん 2018/03/19 03:37:03

    >>44300 匿名さん

    小さい子供が都心ビル街を歩いて芝公園まで毎日遊びに行く姿を想像するとかわいそうな気がする。
    遊具もある広い公園がマンションに周囲に隣接してあるのが一番良いでしょう。

  34. 44304 匿名さん 2018/03/19 03:39:35

    >>44300 匿名さん
    前を通る時はよくあるんだけどあまり芝公園に入ることはあまりないんですよね
    何ヶ月か前に芝公園の中にある小さな一戸建てが10億円で売りに出てて見物に行ったな
    増上寺だったら友人の観光に付き合って結構行きます

  35. 44305 匿名さん 2018/03/19 03:46:32

    >>44303
    どんな公園がいいかは子どもの年齢やライフステージ次第だろ。
    遊具で遊ぶような年齢なら子どもだけで遊びに行かすことはないだろうし、別に広い公園である必要もない。
    良いところ詰め込んで、唯一無二をアピールするために、色々矛盾しちゃってるね。

  36. 44306 匿名さん 2018/03/19 03:46:46

    >>44303 匿名さん
    だからなに?
    子供の話してるんじゃないんですよ

  37. 44307 匿名さん 2018/03/19 03:56:05

    芝公園の遊具地帯や子供がサッカーしたりしてる広場って公園エリアの北東角にあるんですよね。
    奇しくもここで妬まれているPC浜離宮から最も近い位置に。。。

  38. 44308 マンション掲示板さん 2018/03/19 04:00:22

    PC浜離宮のモデルルームどこにありますか?

  39. 44309 匿名さん 2018/03/19 04:03:31

    >>44308 マンション掲示板さん
    取り壊されていてありません。

  40. 44310 匿名さん 2018/03/19 04:03:39

    浜離宮スレできいてくれば。

  41. 44311 匿名さん 2018/03/19 04:23:56

    >>44307
    土地勘ないのばればれだぞ

    球技禁止だ

  42. 44312 匿名さん 2018/03/19 04:24:26

    普段使いしている公園の禁止j項をしらないのねw

  43. 44313 匿名さん 2018/03/19 04:28:10

    芝公園は浜松町から近く徒歩数分なので近くにすんでいて普段使いしている
    だから、芝公園は浜松町だエリア。住んでいる自分がいうんだから間違いない
    芝公園の北東角に子供がサッカーしている広場がある



    なんでそんなデタラメ書けるんだろうね??

  44. 44314 匿名さん 2018/03/19 04:30:46

    やってる人いますよ。
    御成門小グラウンドの裏手の広場。
    まさに返り討ちです。草生やしときますね。


    www

  45. 44315 匿名さん 2018/03/19 04:33:43

    >44314
    あそこ、芝公園って言うのだろうか。
    まぁかなり点在してる公園だし自分も詳しい境界までは知らんけど。

  46. 44316 匿名さん 2018/03/19 04:44:58

    なんか昔に横の公園で子供とサッカーしてるって言ってた港南さんがあの公園は球技禁止だって言われて荒れてたのを思いだした

  47. 44318 匿名さん 2018/03/19 04:50:24

    [NO.44317と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  48. 44319 匿名さん 2018/03/19 04:52:26

    >>44312 匿名さん

    だからさ、エア住民なんだからしょうがない。

  49. 44320 匿名さん 2018/03/19 04:55:37

    >>44316 匿名さん

    2ヘクタールもあれば禁止でも、ボール蹴ったりキャッチボールしても誰も文句言わないだろう。草野球したら別だけど。芝公園の端の児童公園はどうかな。あれだけあれば、やっても文句言わないかな。

  50. 44321 匿名さん 2018/03/19 04:56:59

    今までの浜松町議論を整理、私なりの観点を追加してみました。総括すると、このような環境を許容できる人、特に交通最優先の人にとっては良いエリアでしょう。


    (交通)
    山手線、羽田モノレールの接続点であり都心、羽田空港へのアクセスが良い浜松町駅は便利。西側には芝公園駅、御成門駅など地下鉄も走っており、総合して交通利便性が極めて高い。

    (生活)
    ・近隣の飲食店が多く軽い外食の際に困ることはない。ただし、オフィス街のため土・日が休みの店舗は少なからずあり、休日の家族を伴ったような食べログ評価の高いような店での外食は銀座方面などに出向く必要あり。
    ・日常の食料品の買い物をするスーパーがマンション近隣に乏しい。存在してもマイバスケットなどの小規模スーパーであり、品揃えは貧弱。結果、食材宅配を活用することになるが不経済。
    ・オフィス街で人が多いが、犯罪の発生は少なく治安は良い。周辺に風俗店など猥雑な繁華街が存在しないことが好影響か。土日はさらにビル街から人が去り人が少ない環境になるので犯罪の発生はほぼ無い。
    ・芝公園や芝離宮などには緑はあるが、浜松町アドレスは全域ビル街であり緑が乏しい。周囲には憩いの場は無く、無料で公園遊びするためには徒歩7-8分の芝公園まで行くことになる。
    ・浜松町エリアは交通便利な反面として、幹線道路や鉄道線路、首都高が縦横に走っており、閑静とは程遠い環境。深夜まで騒音と付き合うことになる。線路に近いエリアでは部屋のなかまで電車の走行音が聞こえるだろう。

    (学校)
    ・公立は御成門小中学校になるが、浜松町アドレスからだと場所によって片道徒歩10-15分の道のりになる。途中、いくつも幹線道路を横切ることになるので決して安全な通学経路とは言えない。
    ・子供が毎日、気軽に遊べるような公園は浜松町にはなく、のびのびと遊ぶためにはやはり御成門小学校周囲の公園に行くことになる。

    (医療)
    ・浜松町アドレスにクリニックは存在しないので、急な病気の際は芝公園周囲の芝大門エリアのビルのなかにあるクリニックか世界貿易センター内の医療モールを受診することになる。都心だけあって大病院は慈恵医大や三田の済生会中央病院や国際医療福祉大学病院など充実。

  51. 44322 匿名さん 2018/03/19 04:57:04

    >>44316 匿名さん
    おれも。

  52. 44323 匿名さん 2018/03/19 04:58:21

    文句を言われなければ構わないって本当に迷惑な人だね
    そういう考え方だから平気で盗撮とかもするんだろう

  53. 44324 匿名さん 2018/03/19 05:00:07

    分析官再登場に草

  54. 44325 匿名さん 2018/03/19 05:05:19

    >浜松町アドレスからだと場所によって片道徒歩10-15分の道のりになる。


    駅から増上寺まで7分なので。
    10分もかかりませんよ。
    長文お疲れ様でした。

  55. 44326 匿名さん 2018/03/19 05:09:50

    >44325:匿名さん
    長文必死でガンバしたのにねぎらってやれよ。


    ま、オレも読んでないけど。笑

  56. 44327 マンション掲示板さん 2018/03/19 05:11:24

    >>44321 匿名さん
    まだまだいっぱいあるんじゃないですか書くこと

  57. 44328 匿名さん 2018/03/19 05:11:45

    >>44325 匿名さん

    増上寺じゃなく御成門小中学校なんですが。例えば駅からでもいいですが10分かからず行けますか?途中に信号も6-7箇所ありますが?

  58. 44329 匿名さん 2018/03/19 05:12:50

    誰にも文句言われないからOKなんてまともな大人の発言じゃない

  59. 44330 匿名さん 2018/03/19 05:13:34

    >>44328 匿名さん

    増して子供の足じゃ無理。20分以上かかるだろうね。

  60. 44331 匿名さん 2018/03/19 05:14:42

    >港南が最高なわけないじゃんw

    お前の個人的感想なんか何の参考にもならない。
    各種ランキングで品川が大幅アップしてきたのは周知の事実だが
    高輪側はこの10~20年ほとんど変化が無いのに対して
    港南側は新幹線新駅などを契機に全く違う街といってよいほどの生まれ変わりを遂げた。
    住宅地としての品川の人気上昇はほぼ港南側の人気と断言しても良いだろう。

  61. 44332 匿名さん 2018/03/19 05:21:18

    >>44328 匿名さん

    御成門小学校まで10分といっている人、PC浜離宮想定で言ってるんだろうね。
    だとすると10分くらいで付くだろうけど、PC浜離宮はまだ完成さえしてない。
    だから自称"浜松町住民"の「住民は芝公園で遊んでる」的な話も、あくまで
    妄想の世界。実際にはまだ住んで生活実感を感じてない、マンション買って
    お花畑状態の頭の中の想像でものを言ってるエア住民ということなんだろう。

  62. 44333 匿名さん 2018/03/19 05:23:37

    論点は『サッカーしてる場所があるかどうか』であったのに返り討ちにあったとたん『誰にも文句言われないからOKなんて』と言い始め、思わず失笑。

    頭悪そうですね。
    その理由を説明しても理解できないほど頭悪そうです。

  63. 44334 匿名さん 2018/03/19 05:25:45

    >>44331 匿名さん

    これからさらに新駅や品川駅大規模再開発、リニア始発駅などが続いて
    品川の人気は加速していくでしょう

    高輪はもちろん港南の人気もさらに上がります

    そのたびにネガが顔を真っ赤にして
    泣き喚くことになるでしょう(笑)

  64. 44335 匿名さん 2018/03/19 05:30:19

    >>44331 匿名さん

    そこそこの価格になってから言ってね

  65. 44336 匿名さん 2018/03/19 05:33:49

    >>44332 匿名さん

    普通に住んでるんだけどね。もちろんパークコートなんて買える身分ではないが。
    そもそも浜松町の話題になってからエリアの話が中心でマンション自体の話はしてないよね。
    もちろんこんなとこで住まいを晒す愚かな行為をするつもりなど毛頭ない。
    全員が住んでるマンション名乗ったら教えてあげるよ。
    そういうことでしょ、要はね。笑

  66. 44337 匿名さん 2018/03/19 05:38:17

    >>44335
    住宅は値段だけじゃないぜ
    頭悪そうだなw

  67. 44338 匿名さん 2018/03/19 05:43:17

    >>44337 匿名さん
    値段だけじゃないに決まってるけど、大前提でチープなマンションは最高の候補にも入らない。

  68. 44339 匿名さん 2018/03/19 05:53:54

    > 44280: 浜松町 
    >浜松町の再開発はビッグプロジェクト見たいですね。このスレ見てものすごい浜松町の勉強になりました。
    >何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。新築、JR駅浜松町に近い、条件良い。これから大型マンションJR駅近くで立てる予定は一切ないです。パークコート浜離宮はお買い得マンションでした。買いたい!

    「すごい浜松町の勉強になりました。」 ってのに失笑
    どうみても浜松町の住人かパークコート営業だろ
    浜松町の町そのものを否定する気はないけど
    この掲示板にいる浜松町(パークコート?)は痛い奴ばっかりだな。


  69. 44340 匿名さん 2018/03/19 05:55:26

    港南に言われてもな

  70. 44341 匿名さん 2018/03/19 06:36:17

    港南物件のライバルって豊洲かお台場でしょ

  71. 44342 匿名さん 2018/03/19 06:55:35

    >>44339 匿名さん
    俗に言うネガポジというやつですね。
    てことは犯人は君かな。

  72. 44343 匿名さん 2018/03/19 07:03:05

    もうちょっとうまくやればいいのに。

    アタマわる

  73. 44344 匿名さん 2018/03/19 07:04:36

    浜松町の利点は交通利便性、難点はライフスタイルにもよるけど特に子持ちファミリーでの生活のしにくさだとしたら、ファミリー向けマンションがたくさんあって、多くの住民の需要を背景に住民に対するスーパーマーケットをはじめとする生活サービスもある程度整っていて、交通利便性も浜松町と同等かそれ以上の田町(三田、芝浦)や品川(高輪、港南)を選択したほうが良くない?って感じがしますね。得られる便益と価格の兼ね合いでどっちがコスパが良いかと言ったら、場所によっては田町、品川のほうが安いだろうし。ただ、もう田町、品川に新規のタワーマンション供給はほとんど無いでしょうけど。

  74. 44345 匿名さん 2018/03/19 07:12:15

    つまり浜松町はパークコートが竣工するまで待ち、ということですね。

  75. 44346 匿名さん 2018/03/19 07:23:56

    浜松町単体で見るといまいちかもしれないけど新橋銀座虎ノ門芝公園汐留が隣接ですからね。
    さらに部屋によっては浜離宮、東京湾、東京タワーなどを眺めることもできるわけだし。
    高くなって当然だと思う。

  76. 44347 匿名さん 2018/03/19 07:31:07

    大門が浜松町エリアじゃないって言ってる人は大門駅の副駅名が浜松町ってことを知らないのかな

  77. 44348 匿名さん 2018/03/19 07:34:45

    >>44347 匿名さん
    そんな人いた?

  78. 44349 匿名さん 2018/03/19 07:58:37

    芝公園と間違えてるね、たぶん

  79. 44350 匿名さん 2018/03/19 07:58:45

    浜松町あたりは地域の祭りがあるのがいいですね。
    住むならそういう歴史や伝統がある場所がいいです。

    ただ、現状の浜松町駅周辺はファミリーでの生活にはちょっと厳しいかな。
    再開発で人口も増えていくので、今後は今よりも住みやすくなっていくんでしょうね。

  80. 44351 匿名さん 2018/03/19 08:04:07

    >>44348 匿名さん
    >>44063ここにいるよ

  81. 44352 匿名さん 2018/03/19 08:13:13

    >>44351 匿名さん
    大門って駅じゃないかもよ。

  82. 44353 匿名さん 2018/03/19 08:22:54

    >>44350 匿名さん

    人口が増えるには新規マンションの供給が必要ですが浜松町に大規模なマンション供給は続くんでしょうか?

  83. 44354 匿名さん 2018/03/19 08:29:27

    >>44352 匿名さん
    なるほど確かにそうですね
    >>44084じゃあこの人かな
    芝大門なら赤門じゃなくて大門の地名ですよね

  84. 44355 匿名さん 2018/03/19 08:37:21

    >>44344 匿名さん

    港南は知らんけど芝浦はエアタワー側に建設中

  85. 44356 匿名さん 2018/03/19 09:09:04

    >>44355 匿名さん

    へぇ。いい値段になるかもしれないですね。

  86. 44357 匿名さん 2018/03/19 10:01:11

    SUUMOで浜松町駅徒歩7分以内、70平米以上で検索したらツインパしか出てこなかった。笑
    徒歩10分以内に条件緩和したら増えるのは港区海岸か芝浦北部の物件で浜松町物件とは
    言いがたいやつ。

    結局さ、浜松町に住むってことはツインパか数年後にPC浜離宮の中古がでたら買うって
    ことと同義だから議論しても意味ないんだわということに気付いた。

    浜松町の街のこ閏の便利さと生活の不便さについてはもう分かったし、PC浜離宮買った
    だけで実際にはまだ住んでないエア住民しかいないようだし、どうしても浜松町ネタ
    やるならそれぞれの検討板でやればいいというのが結論だわ。

  87. 44358 匿名さん 2018/03/19 10:05:42

    >>44357 匿名さん
    嫉妬を隠しきれないって感じの書き込みだね

  88. 44359 匿名さん 2018/03/19 10:08:55

    >>44357 匿名さん
    ツインパしかないのは既に住んでる住民からすると資産価値超安心ですね

  89. 44360 匿名さん 2018/03/19 10:15:43

    >>44359

    だからツインパ値上がりしてるじゃん。ただ、もともとシオサイト再開発織り込みで
    分譲が坪380万くらいと高かったから値上がり率は芝浦や港南にさえ負けてるけどね。

    芝浦アイランドなんか分譲250万から築10年もたってるのに10年落ちで坪360万に大幅
    値上がり。分譲が坪500万のパークコートはどうなることやら。

  90. 44361 匿名さん 2018/03/19 10:18:00

    浜松町駅前の再開発で鹿島が共同住宅するらしいけど賃貸?分譲?

  91. 44362 匿名さん 2018/03/19 10:22:11

    ツインパークスでも低層階は㎡100万切ってたから、この時代に買った人は勝ち組だわ。
    しかし、PC浜離宮を坪500万から600万で買って、これから何割も値上がりするとか
    言ってるの見るとダイジョウブ?と思うな。

    1. ツインパークスでも低層階は㎡100万切っ...
  92. 44363 匿名さん 2018/03/19 10:22:49

    >>44361

    賃貸だろうね。

  93. 44364 匿名さん 2018/03/19 10:24:35

    ついでにツインパークス高層階

    1. ついでにツインパークス高層階
  94. 44365 匿名さん 2018/03/19 10:29:12

    >>44360 匿名さん
    再開発織り込み済みというか普通に港南や芝浦とは立地が違い過ぎますからね。
    高いのは当たり前でしょう。

  95. 44366 匿名さん 2018/03/19 10:32:57

    >44365
    そっとしといてやれ。
    実際浜離宮は割安だった。だから早期完売して今でも色んな奴に粘着されている。

  96. 44367 匿名さん 2018/03/19 10:39:17

    そもそもツインパークス の築年数を考えるとパークコート浜離宮は安すぎたのではないでしょうか。ツインパークス からの移住者も多いようです

  97. 44368 匿名さん 2018/03/19 11:46:11

    >>44367 匿名さん

    再開発エリアの浜離宮前と浜離宮から離れてるのに浜離宮と名前つけちゃった線路沿い。

    1. 再開発エリアの浜離宮前と浜離宮から離れて...
  98. 44369 匿名さん 2018/03/19 12:20:05

    最近は浜離宮スレを荒らしているのを隠そうともしないんですね。

  99. 44370 匿名さん 2018/03/19 12:24:08

    浜松町がパークコートができる土地になったと大手三井不動産が認めたのが驚きです。そして即完売。時代は変わってきていますね

  100. 44371 匿名さん 2018/03/19 12:25:43

    線路は嫌悪施設にはならないのが実証されました。若い人には活気があって良いらしいです。

  101. 44372 匿名さん 2018/03/19 12:40:08

    そのパークコート浜離宮は虎ノ門にも近いから人気だったんでしょうね。日比谷のミッドタウンも近いですよね。完売してたとは知らなかったです

  102. 44373 匿名さん 2018/03/19 12:53:27

    パークコート浜離宮は浜松町駅徒歩5分らしいです。電車で品川は4分。港南より浜松町のほうが新幹線やリニアは便利ですよね。

  103. 44374 匿名さん 2018/03/19 13:30:37

    浜松町徒歩5分より大井町徒歩5分。
    浜松町みたいな不便なところより、生活に便利な大井町がいいね。
    あ、大井町は山手線じゃないって?
    いいえ、大崎駅から徒歩15分ぐらいです。


  104. 44375 匿名さん 2018/03/19 13:34:16

    >>44373 匿名さん

    さすがにそれは無い。

  105. 44376 匿名さん 2018/03/19 13:45:31

    港南ならリニア駅まで5分ですね。リニア駅開業のころには新駅再開発も完成、品川駅前広場も西武の商業施設も京急の商業施設も新東海道ストリートも完成。品川が東京の顔として生まれ変わっているでしょう。楽しみ。

  106. 44377 匿名さん 2018/03/19 13:48:24

    >>44373 匿名さん

    品川駅は港南にあるよ。

  107. 44378 匿名さん 2018/03/19 13:49:07

    >>44376

    そのころには再開発だけじゃなくテクノロジーも進化して、訪日客の通過する特性を
    生かして日本の技術力を世界に発信する未来都市になっているでしょう。


    宅配ロボットがコーヒーをデリバリー、品川港南エリアで実証実験
    3/19(月) 15:30配信 レスポンス


    キャリロデリバリーは、ZMPが自動車の自動運転技術開発で培った自律移動技術を応用した宅配ロボット。物流のラストワンマイルの課題解消や、日々の買い物を手助けすることを目指し、実証実験を進めている。宅配ボックスを搭載したキャリロデリバリーは、周囲環境を360度認識しながら最大時速6kmで自動走行し、荷物を目的地へ届けることができ、遠隔監視や遠隔操作にも対応する。

    実証実験は、電通国際情報サービスのオープンイノベーションラボと東京大学暦本研究室が共同開発した遠隔コミュニケーションデバイス「TiCA(チカ)」とキャリロ デリバリーを組み合わせて実施。品川港南エリアの複数の複合施設やビルにまたがる約350mのルートを、TiCAを装備したキャリロデリバリーが自律走行し、カップコーヒーを目的地まで届ける。想定外の事象により走行困難となった際は、TiCAを用いて遠隔から周囲とコミュニケーションをとり、トラブル回避を図る

    1. そのころには再開発だけじゃなくテクノロジ...
  108. 44379 匿名さん 2018/03/19 13:53:55

    港南口のFood&Times伊勢丹もさらにグレードアップするようです。


    2018年3月23日(金)。アトレ品川3階「FOOD&TIME ISETAN」フードコート内。 「食べる」、「知る」、そして「食材を買う」を一度で愉しめるグローサラント4業態同時オープン
    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000141.000004635.html


    株式会社塚田農場プラス(本社:東京都港区、代表取締役社長:森尾太一)は、2018年3月23日(金)にアトレ品川3階「FOOD&TIME ISETAN」内にチキン南蛮とハイボールの専門店「CHICKEN NAN-BAR」、カスタムサラダ専門の「Veggie」、肉バル&惣菜専門の「T.N. MEAT WORKS」、寿司専門の「よいのいき」の4業態を同時オープン致します。

    ■ 出来立て料理をレストラン並みのクオリティーで提供するグローサラントが品川に登場

    欧米の食品スーパーを中心に定着しつつある、店内で販売している食材等を使用し、出来立ての料理をレストラン並みのクオリティーで提供するグローサラント業態が、2018年3月23日(金)に東京の玄関口の一つである品川にオープン致します。この度、アトレ品川3階「FOOD&TIME ISETAN」フードコート内にオープンする4業態は、近隣の居住者、オフィスワーカー、駅を利用するビジネスパーソンや観光客の皆様がその時の気分に合わせて、出来立ての料理を店内はもちろん、車内、ご自宅、オフィスにてお愉しみ頂くことができます。また、食べた料理に使われている調味料や食材を店内にて購入できるため、インターネット通販では難しい、食べて、納得した上で自宅で使用する食材をご購入することが出来ます。

    1. 港南口のFood&Times伊勢...
  109. 44380 匿名さん 2018/03/19 13:59:40

    >>44378

    これっすね。

    http://www.nskre.co.jp/company/news/88c8b7fcff40740bb9c8d3506fe4999155...



    内容:宅配ロボットと遠隔コミュニケーションデバイスを用いた2拠点間の物品配送時におけるIoAの実装検証

     会場:品川インターシティ~品川グランドコモンズ~京王品川ビル間の通路

     日時:2018年3月20日(火)、22日(木)、23日(金)の各日15:00~16:00に走行

     主催:株式会社電通国際情報サービス(デバイス共同開発:東京大学暦本研究室)

     協力:新日鉄興和不動産株式会社、品川グランドコモンズ、京王電鉄株式会社

    品川港南エリアは、1998 年に当社が開発した『品川インターシティ』開業後オフィスの集積が進み、世
    界有数の企業が集積するエリアとなりました。品川エリアでは、2020 年の山手線新駅の開業、2027 年の品
    川駅を始点とするリニア新幹線の開業も予定しており、品川は東京の玄関口として大きな注目を集めるエリ
    アとなっています。
    企業集積地である品川港南エリアを舞台に、各企業・団体が枠を超えて協力し合い、新たな価値を創造す
    る今回の実証実験は、オープンイノベーションの観点からも非常に有意義なものになると考えます。
    当社は今後、様々な企業や主体と連携、協力し、オープンイノベーションが行われる街づくりを行うこと
    で、企業や街の持続的発展に貢献してまいります。

  110. 44381 匿名さん 2018/03/19 14:03:36

    港南、いいとは思うんだけど、マンションの名称などが恥ずかしいよね。
    宇宙警察とか世界都市とか壮大な名前がついてたり、芝浦ベイワードなどと隣の芝浦を使ったたり。また、港区にありながら品川を名乗ったり、もっとひどいのは時代遅れな天王洲アイル使ったり。
    そして、地域最大の公園が芝浦中央公園で、嫌悪施設ツートップが芝浦水再生センターと芝浦屠場。

    港南は名乗るのが恥ずかしい地域であり、今後もその傾向は続くんじゃないかな。

    便利なんだけどリーズナブルな価格になってるのもそういう理由もあるんでしょうね。

  111. 44382 匿名さん 2018/03/19 14:10:53

    >企業集積地である品川港南エリアを舞台に、各企業・団体が枠を超えて協力し合い、新たな価値を創造する今回の実証実験は、オープンイノベーションの観点からも非常に有意義なものになると考えます。当社は今後、様々な企業や主体と連携、協力し、オープンイノベーションが行われる街づくりを行うことで、企業や街の持続的発展に貢献してまいります。



    芝公園まで歩いて7分だぞ <( ̄^ ̄)>


    という浜松町エア住民の街自慢とは次元が違う感じがする

    世界最大手のドローンメーカーDJIも港南に本社を移した

    ICT大手企業やベンチャーも集積する港南はリニアが走り出す未来都市へ

    向けてまっしぐら

  112. 44383 匿名さん 2018/03/19 14:20:26

    2020年2月10日にはリニア新駅が完成するしね。品川は世界最速の未来へ。

    1. 2020年2月10日にはリニア新駅が完成...
  113. 44384 匿名さん 2018/03/19 14:23:53


    すまんな。
    長文読まない主義なんや。

  114. 44385 匿名さん 2018/03/19 14:25:57

    >>44384 匿名さん
    wwwww
    一言で努力を無駄にしたるなやwwwww

  115. 44386 匿名さん 2018/03/19 14:32:28

    >>44381

    恵比寿、吉祥寺とトップ争いする人気エリアになっちゃったから、
    いまさら恥ずかしいとかなんとか言ってもね。

    1. 恵比寿、吉祥寺とトップ争いする人気エリア...
  116. 44387 匿名さん 2018/03/19 14:36:05

    屠殺場のある港南なんてマトモな東京人なら敬遠しますはー
    (?゚∀゚)ブハハ八八ノヽノヽノヽノ \ / \/ \

  117. 44388 匿名さん 2018/03/19 14:39:14

    >>44357
    SUUMOで品川駅徒歩7分以内、70平米以上で検索したら高輪物件かVタワーしか出てこなかった。笑
    徒歩10分以内に条件緩和したら増えるのは港南北部の物件で品川物件とは言いがたいやつ。

  118. 44389 匿名さん 2018/03/19 14:43:09

    >>44388

    >品川物件とは言いがたいやつ

    コスモポリス品川、シティタワー品川、品川タワーフェイスは品川物件だろ 笑

  119. 44390 匿名さん 2018/03/19 14:43:23

    >>44387 匿名さん
    港南エリアと言えば下水処理場と屠殺場だからねえ

  120. 44391 匿名さん 2018/03/19 14:46:17

    >マトモな東京人なら敬遠しますはー


    では東京人はマトモではないね。

    1. では東京人はマトモではないね。
  121. 44392 匿名さん 2018/03/19 14:48:11

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  122. 44393 匿名さん 2018/03/19 14:48:55

    ネガがこんなとこで何を言っても人気上昇 笑

    ネガが言うことは全部、逆になる理論がまた当てはまるの巻

    1. ネガがこんなとこで何を言っても人気上昇 ...
  123. 44394 匿名さん 2018/03/19 14:50:04

    >>44391 匿名さん

    上りたての田舎者は東京人とは呼べませんよ。

  124. 44395 匿名さん 2018/03/19 14:50:21

    そりゃ、こんだけ注目されて金払ってもいないのに勝手にニュースで宣伝されりゃ
    人気も上がるだろうね。笑

    1. そりゃ、こんだけ注目されて金払ってもいな...
  125. 44396 匿名さん 2018/03/19 14:51:26

    >>44394 匿名さん
    そういうランキングですよね、あれっていつも。

  126. 44397 匿名さん 2018/03/19 14:51:31

    最近こんな報道ばっかりだしw

    1. 最近こんな報道ばっかりだしw
  127. 44398 匿名さん 2018/03/19 14:54:46

    どんどん宣伝してくれてどんどん人気が上がるw
    まだ本格的な再開発もリニアもだいぶ先なのにネ。これからイベントがあるたびに
    TVがワンサカ取材に来て一斉に報道するし、ドラマロケの名所も多いから
    ロケ地探訪の人もますます増えてる。人気ランキングそのうち恵比寿抜くかもね。

    1. どんどん宣伝してくれてどんどん人気が上が...
  128. 44403 匿名さん 2018/03/19 15:05:38

    [NO.44399~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、及び、削除レスの返信のため、削除しました。管理担当]

  129. 44404 匿名さん 2018/03/19 15:07:09

    >浜松町の利点は交通利便性、難点はライフスタイルにもよるけど特に子持ちファミリーでの生活のしにくさだとしたら、ファミリー向けマンションがたくさんあって、多くの住民の需要を背景に住民に対するスーパーマーケットをはじめとする生活サービスもある程度整っていて、交通利便性も浜松町と同等かそれ以上の田町(三田、芝浦)や品川(高輪、港南)を選択したほうが良くない?って感じがしますね。得られる便益と価格の兼ね合いでどっちがコスパが良いかと言ったら、場所によっては田町、品川のほうが安いだろうし。ただ、もう田町、品川に新規のタワーマンション供給はほとんど無いでしょうけど。


    この人の書き込み、一番しっくり来るわ。

  130. 44405 匿名さん 2018/03/19 15:08:59

    >>44404 この人さん

    お疲れ様。

  131. 44406 匿名さん 2018/03/19 15:12:24

    >>44405

    あなたもね

  132. 44407 匿名さん 2018/03/19 15:15:00

    ペタペタ写真フォルダのタイトル、何てつけてるんでしょうね。笑笑
    浜離宮のネガ写真はさすがにフォルダ分けてそうだけど。

  133. 44408 匿名さん 2018/03/19 15:18:38

    人気が上がっても値段が上がらないのはなぜ

  134. 44409 匿名さん 2018/03/19 15:18:43

    芝浦はいやだなあ。プライド的にも。
    てかぶっちゃけ田町物件てカテリーナだけですよね。

  135. 44410 匿名さん 2018/03/19 15:23:56

    >>44408 匿名さん

    十分上がってるよ。分譲価格いくらだったと思ってるんだ?

  136. 44411 匿名さん 2018/03/19 15:30:36

    >>44407 匿名さん

    この人、知ってる限り10年くらいやってる。
    その間、品川、港南、新駅、再開発に関する論評記事やテレビ報道、写真を収集して溜め込んでるから、あらゆるネガに対応できる。
    基本、マスコミ報道はポジ情報しか無いからね。
    多分、ポジするのが目的じゃなくネガと戯れるのが目的。
    言い合いで熱くなってアク禁レベルの書き込みしたら思う壺。
    付き合うだけ、余計に楽しませるだけだからちょっかいかけないのが一番。

  137. 44412 匿名さん 2018/03/19 15:32:02

    >>44409
    ペタペタ写真フォルダのこといじられたら直ぐに止めるんだ。そして、勝ち目のない浜松町との比較を避けるために田町と勝負と。
    今回の港南さんはなかなか素直じゃないか(笑)

  138. 44413 匿名さん 2018/03/19 15:32:56

    >>44410 匿名さん
    それって都心のマンション全体の値段が上がってるだけですよね
    人気があっても特別値上がりするというわけじゃないんですね

  139. 44414 匿名さん 2018/03/19 15:35:43

    >>44412 匿名さん

    44409は港南さんじゃないよ。当てずっぽうは恥ずかしい。

  140. 44415 匿名さん 2018/03/19 15:39:30

    >>44414
    「港南さんじゃない」という根拠も当てずっぽうだろ?恥ずかしい。

  141. 44416 匿名さん 2018/03/19 15:45:52

    >>44413

    そういう都内はどこも上がってると言うのも恥ずかしい。地域年代によって上昇率に差があるし
    下落しているエリアもある。3割も上昇していれば都内はおろか港区でもかなり高いほう。
    ちなみに港南マンションが分譲されたのは2004年から2005年ごろ。

    1. そういう都内はどこも上がってると言うのも...
  142. 44417 匿名さん 2018/03/19 15:48:51

    >>44416 匿名さん
    都内じゃなくて、都心と言ったよ
    日本語ちゃんと読めないのかな
    それとも都心の意味知らない?

  143. 44418 匿名さん 2018/03/19 15:52:42

    >>44416
    >>44413は「都心」って言ってるけど、都心3区はどこもかなり上がってるし、都心6区にしても平均20%くらいは上がってるんじゃないか?
    そもそもあんたは「都内」って言ってるのに「23区内」のデータだし、主張がメチャクチャだな。

  144. 44419 匿名さん 2018/03/19 15:59:33

    港南より芝浦の方が格上だよね?

  145. 44420 匿名さん 2018/03/19 16:08:40

    >>44418

    都心見りゃいいじゃん。港区平均は+23.7%。港南、芝浦のマンションはどこも
    3割から4割上がってる。

  146. 44421 匿名さん 2018/03/19 16:13:41

    芝浦や港南が港区平均と同等かそれ以下なら、「都心はどこも上がってて港南や芝浦の
    値上がりはそれと同じ」とか「それよりむしろ低い」とか言えるけどね。実際は、

    芝浦港南マンションの値上がり率30%~40%>>都心、港区の値上がり率20%

  147. 44422 匿名さん 2018/03/19 16:17:09

    >>44421 匿名さん

    住まいサーフィンの元データ見たけど、同年代の高輪が全然上がってない。ちなみに浜松町もあまり上がってない。芝浦、港南マンションは値付け安すぎたんだね。

  148. 44423 匿名さん 2018/03/19 16:21:54

    芝浦、港南エリアの中古マンション取引価格はどれも約100万円以上のm2単価で新築時から30~50%の値上がりをしている。これらの物件は、再開発・タワー・大規模という物件特性から鉄板のように値上がりした代表例になっている。

  149. 44424 匿名さん 2018/03/19 16:55:10

    安い地域ほど値上がり率は高くなるかもね
    でも大事なのって値上がり率より値上がり額だよね

  150. 44425 匿名さん 2018/03/19 17:03:18

    このスレ見てると、絶対に港南だけには住みたくない、と思うのは俺だけではないと思う。

  151. 44426 匿名さん 2018/03/19 17:29:50

    >>44425 匿名さん

    駅遠×僻地は全てのエリアで住みたくないです。

  152. 44427 マンション検討中さん 2018/03/19 22:09:32

    >>44425 匿名さん
    同意

  153. 44428 匿名さん 2018/03/19 22:36:04

    なんで港南さんは必死に他エリアと張り合うのかな。同じく駅遠大規模タワマンの芝浦アイランドケープタワーは港南さんみたいに写真ペタペタしない。

  154. 44429 匿名さん 2018/03/19 22:48:17

    同意。
    ケープは>>44398の中央写真に写ってて新駅エリア至近なのにね。

  155. 44430 匿名さん 2018/03/19 22:51:35

    港南と言えば品川の某タワマンが大規模修繕の見積もりで建築時の手抜きだかミスが発覚して大林組とトラブってたけどネットでは話題になってないね
    外壁のタイルを貼る感覚?がミスっててコンクリが腐りやすい状態になってるとか
    耐震性には影響ないらしいけど理事会激怒で建て替えを要求
    まあこんなことわかったら物件価格に影響するし秘密にするのは当然か

  156. 44431 匿名さん 2018/03/19 22:53:33

    港南は羽田新航路でモロに影響をうけますよね。ビジネスには便利ですが住むのはどうでしょうか。

  157. 44432 匿名さん 2018/03/19 22:57:38

    >>44425-44428


    そういう書き込みが港南さんを喜ばせるってまだ分からない???

  158. 44433 匿名さん 2018/03/19 22:58:59

    >>44430 匿名さん
    ごめん、感覚じゃなくて間隔だね

  159. 44434 匿名さん 2018/03/19 22:59:24

    >絶対に港南だけには住みたくない


    そういう書き込みが写真ペタペタを呼ぶ

  160. 44435 匿名さん 2018/03/19 23:01:52

    >>44432 匿名さん

    そうだよね。感覚で否定するのが最もダメ

  161. 44436 匿名さん 2018/03/19 23:02:35

    逆にどんどん住みたい人が増えていますね

    2016年13位→2017年5位→2018年4位

    1. 逆にどんどん住みたい人が増えていますね2...
  162. 44437 匿名さん 2018/03/19 23:04:07

    >>44430 匿名さん

    品川に限らずタワマンの大規模修繕は闇が深そうだよね。築10年で転売必須だね

  163. 44438 匿名さん 2018/03/19 23:09:12

    タワマン と一言で言っても山手線内外で全く違いますよね。
    かたやただのマンモスマンション、かたや高級高層レジデンス。
    後者なら永住でも全く問題ありませんがもう一方は、、、

  164. 44439 匿名さん 2018/03/19 23:13:45

    >>44438 匿名さん

    山手線は関係なくない?昔のタワマンは、人件費や資材の高騰を織り込んでないだろうから一時金とか発生しそう

  165. 44440 匿名さん 2018/03/19 23:16:36

    >>44436 匿名さん
    一般庶民相手の調査だとこうなるんでしょうね。マイクロミルが楽天会員にしてサンプルも1500人位らしい。高所得者を対象にしたら全く違う結果になりそうです。

  166. 44441 匿名さん 2018/03/19 23:18:07

    >>44438 匿名さん

    てか、昔の方が共用部に金をかけてたし、部屋も広かった。いまのコストダウンマンションは共用部に使ってる部材安物だったり、エレベーター数微妙にケチってたり、天カセ標準じゃなかったり…挙げて行けばキリがない。

  167. 44442 匿名さん 2018/03/19 23:19:19

    >>44440 匿名さん

    マンション買うのは高所得者だけじゃないからね。

  168. 44443 匿名さん 2018/03/19 23:22:13

    >>44440 匿名さん

    1500人じゃ少ない。リクルートみたいに7000人くらいに聞かないと。

  169. 44444 匿名さん 2018/03/20 00:01:40

    >>44441 匿名さん
    タワマンってたった一年でも技術面のクオリティがかなり違うもんですけどね。
    ミクロの部分ではそう感じるでしょうが。
    少なくとも昔の外側の湿っぽいタワマンを敢えて買うのはセンスがありませんね。

  170. 44445 匿名さん 2018/03/20 00:14:59

    港南は過去の栄光(分譲時からの値上がり率)とにわかファンの人気(マンション広告媒体の人気ランキング)だけが取り得のスポーツ選手みたいなものですね。
    今の実力(成約坪単価)は無く、年俸(住人のプライド)だけが高く、若手(より価値の高い新築マンション)の台頭に危機感を覚えている。
    大丈夫、港南では若手が台頭してないから、試合には出られるよ。結果は出せないだろうけど。

  171. 44446 匿名さん 2018/03/20 00:46:13

    品川で大規模再開発が予定されてるんだから人気になるのは当然でしょ。駅遠かどうかは別の問題。ただ、品川駅徒歩10分以内のブランドマンションは数えられるくらいしかないので、徒歩13分の大規模が注目されるのは理解できる。

  172. 44447 匿名さん 2018/03/20 00:57:53

    新駅に建つ3本のタワマン分譲だと良いよね。
    お高いでしょうけど。
    デペはまだ決まってないのかな?

  173. 44448 匿名さん 2018/03/20 01:32:21

    >44446
    典型的なマンモス団地ですよね。
    2000世帯でしたっけ? W

  174. 44449 匿名さん 2018/03/20 01:34:28

    >>44447 匿名さん

    駅直結に何も生まないマンションなんていらない。オフィスか商業施設にして欲しい。もしマンションが入ったら成長できないだろうね。

  175. 44450 匿名さん 2018/03/20 01:39:42

    >>44449 匿名さん

    そだね。あんな場所にボコボコ高級タワマンできたら、僻地のマンションなんて恥ずかしくて住めないよね。

  176. 44451 匿名さん 2018/03/20 01:42:03

    >>44449 匿名さん
    マンション3本は計画で決まってますよね?
    それ以外は情報はまだ出てないんですかね。

  177. 44452 匿名さん 2018/03/20 01:42:31

    浜松町賃貸住です。(底辺の庶民ですのでPC浜離宮など買えません)

    皆様の記述の通り、大きなマーケットはありません。
    アクティ汐留のマルエツさんが一番大きいです。
    他にまいばすさんが有る程度です。自転車ではなまさに行くことも。食材宅配利用も多いです。

    芝公園は元々「増上寺」さんの敷地です。増上寺の周囲を芝公園が取り囲んでます。
    東京タワーも愛宕山も増上寺の敷地でした。御成門小学校もです。
    その芝公園の中には野球場2面、テニスコートもプールもあります。子供達がサッカー(ボール遊び)などしているのは御成門小学校近くの4号地ですね。(因みに1号地から25号地まであります)
    子供達はよく神明プラザで遊んでいますよ。小学生達はイタリア公園でもDSなんかしてるみたいです。

    賃貸マンションは多くはないですが、ホワイトタワーやスクエア、アクティなどいくつかあります。分譲は少ないようですが・・・今建設中の浜離宮が出来ると住民がかなり増えますね
    浜松町直結のマンションも出来るそうですがまだ情報はないですね

    まもなくHISさんの自動チェックイン・アウトのホテルが完成するみたいです。

    皆様のご意見の通り、住みやすいかと聞かれると即答できません。が公共交通機関は便利です。
    大阪方面には2駅品川で新幹線。東北・上越・北陸方面には3駅東京で新幹線。九州・北海道へはモノレール。
    浜松町駅・大門駅は何もない小さな駅です。品川駅のように駅なかには何もありません。改修工事が楽しみなこの頃です。

    今は8月のクレアタワーのオープンを楽しみにしております。

  178. 44453 匿名さん 2018/03/20 02:09:02

    やっぱ芝公園にボール遊びしてるとこありますよね。
    息巻いて否定してた彼らは息してるでしょうか、心配です。
    結局、歴史ある大公園を身近に感じ普段使いしている人たちがいる事を許せなかったってカンジでしょうね。
    成仏できるよう普段使いしている増上寺で供養しておきますね。

  179. 44458 匿名さん 2018/03/20 03:24:58

    港南はこれまでの値上がりも凄かったけど、これからの将来性も日本の他の地域で並ぶものはほとんど無いからね。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  180. 44459 匿名さん 2018/03/20 03:28:38

    [NO.44454|スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  181. 44460 匿名さん 2018/03/20 03:42:30

    港南の方、新駅のマンションの情報とか分からないですか?
    興味がありまして。

  182. 44461 匿名さん 2018/03/20 03:44:30

    近隣に住んでいると工事説明の書面とかが配布されるので。
    他のエリアの人間は知りようがないのです。

  183. 44462 匿名さん 2018/03/20 03:52:24

    >>44452 匿名さん

    リアル住民♪───O(≧∇≦)O────♪

  184. 44463 匿名さん 2018/03/20 03:53:02

    お金はないけど、不便で嫌悪施設が近くにあってもいいから港区に住みたいと思う人は多いだろうからね

  185. 44464 匿名さん 2018/03/20 03:54:24

    >>44460 匿名さん

    新駅エリアのマンションはJR所有の賃貸、泉岳寺上部には住宅が入るけど詳細不明。

  186. 44465 匿名さん 2018/03/20 03:56:00

    >>44463 匿名さん

    品川駅にダイレクトにアクセスできる立地に住みたい人が急上昇中。

    1. 品川駅にダイレクトにアクセスできる立地に...
  187. 44466 匿名さん 2018/03/20 03:58:42

    >>44465 匿名さん

    吉祥寺は無理だけどね。

  188. 44467 匿名さん 2018/03/20 03:58:55

    >>44444 匿名さん

    >少なくとも昔の外側の湿っぽいタワマンを敢えて買うのはセンスがありませんね。

    外側が湿っぽいってなんだろう?

  189. 44468 匿名さん 2018/03/20 04:01:14

    山手線外側のジメジメしたタワマンてことやろ
    素直に読むと

  190. 44469 匿名さん 2018/03/20 04:01:21

    >>44448 匿名さん

    >典型的なマンモス団地ですよね。
    >2000世帯でしたっけ? W

    だから豊富な共用設備を最安の管理費で維持できる。マンションは大規模じやないと駄目。

  191. 44470 匿名さん 2018/03/20 04:04:21

    >>44465 匿名さん

    全てダイレクトに行けるのは新宿。
    少し見直した。

  192. 44471 匿名 2018/03/20 04:04:47

    >>44463 匿名さん

    それどこ?浜松町?

  193. 44472 匿名さん 2018/03/20 04:04:48

    ビンボ草

  194. 44473 匿名 2018/03/20 04:05:44

    >>44468 匿名さん

    ツインパークスは湿っぽい?

  195. 44474 匿名 2018/03/20 04:08:00

    >>44470 匿名さん

    新宿は下降線。残念ながら。

  196. 44476 匿名さん 2018/03/20 04:11:26

    落ち着いて、匿名
    まずは自宅の周りを見渡してごらん
    するとあら不思議
    汚物運河・屠殺場・火力発電所・ゴミ工事などなど嫌悪施設のオーケストラ
    安いこと以外に魅力なし
    港区?ですが何か?笑笑

  197. 44477 匿名さん 2018/03/20 04:11:37

    >>44471 匿名さん
    港区全体で見れば浜松町はかなり安い部類だからね
    浜松町以下だと何かしらいわくつきのような場所の物件しかないでしょ

  198. 44478 匿名さん 2018/03/20 04:15:40

    >>44465

    今や神奈川方面はもちろん埼玉方面まで
    品川アクセスを売りにしてるからな

  199. 44479 匿名さん 2018/03/20 04:18:01

    >>44478 匿名さん
    そうなんです。ただ品川駅は目的地だけでなく単なる乗換駅なんです。だから商業施設が乏しいんです。

  200. 44480 匿名さん 2018/03/20 04:21:29

    >>44381 匿名さん

    ねえねえ芝浦ベイワードは芝浦のGFT側に建ってるよ?
    港南にあるのは品川ベイワードじゃないかな? 無知君

  201. 44481 マンション検討中さん 2018/03/20 04:21:50

    品川駅は関西でいうところの新大阪。魅力ないよ

  202. 44482 匿名さん 2018/03/20 04:23:41

    ネットショッパー港南

  203. 44483 匿名さん 2018/03/20 04:23:42

    安値放置されてきた浜松町さん
    満を持して羽ばたく瞬間はもうすぐでしょう

  204. 44484 匿名さん 2018/03/20 04:24:24

    >>44479 匿名さん
    品川で駅から外に出る用事がないですからね。

  205. 44485 匿名さん 2018/03/20 04:27:00

    品川って水族館以外用事なくね

  206. 44486 匿名さん 2018/03/20 04:28:26

    >>44483 匿名さん


    浜松町も単なる乗換駅ですが、大型商業施設が続々できると流れは変わるかもしれません。ただ銀座が近いので、すみわけが難しそう。

  207. 44487 匿名さん 2018/03/20 04:29:09

    >>44485 匿名さん
    ボーリング場やアイススケートあるよ

  208. 44488 匿名さん 2018/03/20 04:29:49

    >>44476 匿名さん
    役満ですな

  209. 44489 匿名さん 2018/03/20 04:33:29

    >>44484 匿名さん

    妄想で書いたにしては詳しいね

  210. 44490 匿名さん 2018/03/20 04:36:28

    >>44484 匿名さん
    港南はオフィスビルと駅ビルがウリの街ですな。

  211. 44491 匿名さん 2018/03/20 04:40:42

    こ、こっ、港南をばかにするな!
    おまいらが食べてるそのお肉、全部港南で解体したものなんだゾ!

  212. 44492 匿名さん 2018/03/20 04:43:10

    高輪口ならまだしも港南口なんてオフィスビルしかないから用事ないと行かないでしょ。

  213. 44494 匿名さん 2018/03/20 05:55:24

    >>44492 匿名さん

    オフィス街で人がわんさかいるからこれ以上増えたら困るんだが。

  214. 44495 匿名さん 2018/03/20 05:56:16

    >>44487 匿名さん

    シネコンもラーメン街道もある。

  215. 44496 匿名さん 2018/03/20 05:58:19

    >>44490 匿名さん

    それが変わるんだな。まさに情弱だな。笑

    1. それが変わるんだな。まさに情弱だな。笑
  216. 44497 匿名さん 2018/03/20 05:58:39

    現実は品川埠頭ビューだけどね

    1. 現実は品川埠頭ビューだけどね
  217. 44498 匿名さん 2018/03/20 06:08:23

    高輪口は直ぐに京急や山手線京浜東北線に乗れるけど、港南口からJR東日本の改札まですごく遠いですからね。
    たまにしか乗らない新幹線の改札が近くても意味ないし。
    地下鉄も詐欺みたいに遠い出入り口で徒歩距離を表示していることもあるし、不動産表記はせめて改札までの距離で統一して欲しいね。
    あと多棟式のマンションの場合は、各棟の敷地(出入口)からの距離にして欲しい。例えば、芝浦アイランドのケープとグローヴが同じ管理組合になったとして、ケープが田町駅徒歩8分と表示可能なのはちょっとね…

  218. 44499 匿名さん 2018/03/20 06:23:13

    >地下鉄も詐欺みたいに遠い出入り口で徒歩距離を表示していることもあるし、不動産表記はせめて改札までの距離で統一して欲しいね。


    これとても共感できますね。

  219. 44500 匿名さん 2018/03/20 06:34:27

    皆さんの意見をまとめますと銀座や都心に近い新橋のほうが品川より資産価値は高いということですね。

  220. 44501 匿名さん 2018/03/20 06:37:53

    >>44496 匿名さん
    なんだ、港南口の話をしてたんじゃなかったのか。

  221. 44502 匿名さん 2018/03/20 06:42:18

    >>44500 匿名さん
    新橋の方がいい?駅遠と比べるなよ。駅はどっちもどっちでしょう。港南も駅近なら全く違う。

  222. 44503 匿名さん 2018/03/20 06:42:40

    >>44500 匿名さん

    資産価値が高いかどうか知らんけど
    誰も新橋なんかに住みたくないだろ。

    一部の特殊な層を除いて

    まあ、呼び込み業とかFZK嬢様にはいいんじゃないかw

      • 匿名さん
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      マンション検討中さん2024-05-31 10:35:58
      >>518289 検討板ユーザーさん

      今、そこには有明ガーデンが建ってますよ。
      天王洲アイルと違ってショッピングやスパ、コンサートホールなどがあり1日過ごしても飽きません。
      嘘つく時点で負け認めてるようなものですよ。
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    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    1億1290万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    60.61m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.9m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

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    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸