山手線の駅力を語るスレ Part5

浜松町は、周辺再開発で劇的な変化が期待でき、今後が楽しみです。
また、田町や品川のように大型マンションが増えているので、今後の生活利便性の向上も期待できます。

でも、根拠のない主張や土地勘がないのがバレバレの強引な意見はアキマヘン
例
・イオンができる ← 根拠を示そう
・芝公園は浜松町エリア ← 土地勘ない人の特殊な意見
・浜松町民は芝公園を普段使い ← そういう人も中にはいるだろうけど、一般化するのはどうよ。

>>44269 匿名さん

浜松町民は住んでる場所と勤務地によっては御成門駅や芝公園駅を使えるというだけ。それが一般的だなどと言ってるレスはない。

そもそも浜松町とか昼間人口が夜間の10倍とかいう地域ですよ。東京タワーを見ながら仕事をし芝離宮、浜離宮、芝公園は日常だと思います。

新橋寄りの浜松町住んでましたが実際は芝公園まではめったに行きませんね。
しょっちゅう行くにはちょっと遠い。

御成門小学校でも日比谷公園のほうがよく使います。

>>44272
そりゃ線路の逆側に住んでたら行く機会は少ないだろうね。
でも山手線内側なら直ぐだって知ってるでしょ？
ところで「新橋寄りの浜松町住んでました」と過去形なんですね。転居先はだいたい察しが付くし、議論に関係無いのでネチネチ聞いたりしないのでご安心を。

>議論に関係無いのでネチネチ聞いたりしないのでご安心を。

エア住民が焦るの巻 笑

浜松町ネガしたり港南ネガしたりするのは、双方の住民じゃなくて荒らしたいだけの人でしょ。

浜松町、田町、品川はとても良く似た地域だと思います。
また、似た性格のマンションもたくさんありますね。
何を重視するかによって選ぶ物件が変わるぐらいで、同時期に同程度の価格の物件が出ていれば双方の地域で比較検討する人が多いと思います。

地域の特徴
・環境悪い
・交通アクセスがいい
・その割には安い（三田と高輪の高台を除く）
・生活利便性はいまいち
・最近、運河や海岸の整備が進み以前より綺麗になった

お互いにネガすれば、目くそ鼻くそでそのままお返しされるので、あまりネガしようがないんじゃないかなｗ

個別の特徴
・都心アクセス重視　→　浜松町　＞　田町　＞　品川
・長距離アクセス重視　→　品川がややリード
・駅ビル商業施設充実　→　品川
・飲食店　→　似たようなものかな？
・駅にほぼ直結　→汐留のツインパークや港南のＶタワー
・公園が好き　→　芝公園駅近くの小型マンション　or　港南のＷＣＴやブランファーレ
　※高輪にいくつかある小さい公園も素敵ですよ
・運河好き　→　山手線より海側
・眺望好き　→　タワー高層階（特にレインボーブリッジが見える向きが人気）
・教育重視　→　三田
・不便が我慢できる金持ち　→　第一京浜と桜田通りの間の高台

ライバル地域
・中央区の隅田川近く

羨ましい地域
・港区の高台

都落ち
・品川区東品川

以上、まとめでした。

>>44273 匿名さん
御成門小いいですね〜、徒歩圏ならうちも通わせてみたいです。まさに芝公園隣接の立地ですが、学校教育の方では日比谷公園によく行くんですね〜。

>44276

かんそうぶんごくろうさまでちた

>>44271　

＞そもそも浜松町とか昼間人口が夜間の10倍とかいう地域ですよ。東京タワーを見ながら仕事をし芝離宮、浜離宮、芝公園は日常だと思います。

暇人すぎるｗ

浜松町の再開発はビッグプロジェクト見たいですね。このスレ見てものすごい浜松町の勉強になりました。
何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。新築、JR駅浜松町に近い、条件良い。これから大型マンションJR駅近くで立てる予定は一切ないです。パークコート浜離宮はお買い得マンションでした。買いたい！

パークコート浜離宮最大の強みは、JR山手線浜松町駅。 
モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。 
羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。 
ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。 

首都直下型地震が心配される東京エリアのマンションということで、万が一にも対応した、安心安全の工夫がされています。 

建物の揺れを緩和する「中間免震構造」という、2階と3階の間に設けた免震層が、地震のエネルギーを吸収・分散します。 

その結果、建物の倒壊を防ぎつつ、居室内では家具の転倒による二
次災害を防ぎます。 

命と財産を守る構造が、いつかは起こるであろう地震への不安を払拭してくれるのです。 

また、災害時の電力供給についても安心です。 

都市ガスの供給が続く限り、中圧ガスを熱源としたコージェネレーションシステムによって、電力は必要な用途に供給される仕組みとなっています。 

防災備品については、各居住階に防災倉庫を設置し、非常事態に備えています。 

リスクに対してしっかりとした対策が整えられており、心強い備えとなっています。 

再開発が終了した時、すこぶる人気のエリアになっていて、 
買値を上回るマンションになっている可能性も無きにしもあらずだ 

再開発終了後、すごいエリアになりますね、 
買値を上回るマンションになっている...将来性あるスリーランク上のマンションです。 

これから発展する浜松町エリアで住むことができる方々が羨ましいですね！テンションが上がります。 

新橋、銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし、都会を満喫できる。 

ワイドスパン、ハイサッシ、アウトフレームの三拍子ははしっかり抑えつつ、奥行き2mのバルコニーやトランクルームなど、天井がフラットなため、部屋が広く感じます。 

気楽に銀座や築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 

港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 

近くに、済生会病院と虎ノ門病院。 

山手線「浜松町」駅 徒歩5分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分
山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分
ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分
銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分
浜松町は日本では一番交通が便利。
タクシーでどこでも10分くらいで行けるという立地！

2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...
イオンモール３フロア、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう！
ニーズありすぎます。アトレもできます。
浜松町坪単価です。805万円
イオンができると、便利になります。 
浜松町の価値が確実に上がって、マンションの価値も上がります。
https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD...
パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。
こんなに当たりなマンションは近年では稀です。 
こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、
値段2倍です。 
三井の10年越しの努力が見えます。間に合わなかった人はもう泣くしかありません。

見事に浜松町再開発の中心で大型商業施設が続々とできるから住みやすくなります。正直なところ今から30年成長すると思います。


港南の駅遠マンションは住んだら確実に後悔する。実際に住んだ短期間だけど経験より

(港南のダメダメなところ)
・とにかく品川駅まで遠いのが不便。
→品川駅改札までは徒歩20分超
・品川駅の港南口側が寂れてる。
→チェーン店がほとんど
・イメージ先行で住んでいる住民多い？
→もっと駅前に住めばよかったぁ、
が同じマンションに住む同僚逹との
共通話題だった。
・変な住人が多い。
→ここにも居ますが....

(結論)
港南の駅遠立地はファミリーが妥協して住むエリアといった印象。品川駅に勤務の方向け。予算に余裕があれば他の山手線駅の駅近エリアを選んだ方が生活は充実します。

(ご参考)
http://biz.imadeta.com/shinagawa

>>44282 マンション検討中さん
港南めちゃくちゃ住みやすいですよ。
大好き港南！！！！！

そろそろPC浜離宮のコピペネガ、飽きてきたね

渋谷桜丘だっけ。再開発ちく。
あそこに住むなら港南の方がいいな、おれは。

逆に品川駅改札まで徒歩10分程度なら最高ということ？

東新橋在住です。

港区での大きな区分は下記
芝、麻布、高輪、芝浦港南地区
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouhou/kuse/koho/minato2016/201611/20...

小学校、中学校、学区で分けると
http://school.mapexpert.net/pgAreaMap?L=13103&N=%E6%9D%B1%E4%BA%AC...

この辺りのお祭りは、芝大神宮のだらだら祭り
新橋、浜松町、芝大門、芝公園、（神輿なし　東新橋）エリアが入る

大きなくくりの芝地区　東京タワー、増上寺、芝祭

新橋地区　　こいち祭
汐留地区　　日テレ祭？
虎ノ門地区　琴平町祭　神谷町祭
浜松町地区
これらの分け方は町名分けで、昔から住んでいる方いらっしゃるので馬鹿にする投稿は止めた方が良いのでは。

ちなみに、芝公園も日比谷公園もテニスコートが取れれば自転車で出向きます。

>>44285 匿名さん
完成したらそんなこと言えないでしょうね。今の内だけです。
品川駅は高輪口しかほとんど行ったことがない私も私ですけど、渋谷のスクランブル交差点あたりしか行ったことがない人は、そりゃ住みたくないと思うよ。

別人だけど
港南が最高なわけないじゃんｗ

まあ、駅に近ければ新幹線アクセスが最高なのは認めよう
他に都内No.1と言えるものあったっけ？
嫌悪施設の集積率？

まあ、嫌悪施設は目をつぶれる程度だし、開放感がある生活環境があるのも否定しない。
コスパが良い地域であるのは認めるよ。

桜丘地区ってもうべったりの線路際だからなあ。
遊ぶのはいいけど住まいは無理やり作るって感じで賃貸以外の需要はないっしょ。
まだ揶揄ってたパーコ浜離宮の方が道路やビルで隔たりがあるよ。

>>44290 匿名さん

べったり建ってるのは浜松町な。

>>44290 匿名さん
住む人は、渋谷の再開発オフィスで働くお偉いさんばかりでしょうね。

>>44286
品川駅の改札まで10分なら利便性は最高でしょうね。
ただし、山手線スレなのでJR東日本の改札までとして、それこそ徒歩10分以内に住むとこなんて無いんじゃない？
Vタワーか、高輪側の第一京浜沿いならあるかくらいかですね。
結局、利便性を求めると、浜松町と同じく住環境は微妙ということですね。

>>44292 匿名さん

お偉いさんが好き好んであんなとこ住みませんよ。

アマゾンで注文しようとして受取先を「コンビニ指定も出来るのか」と思ったら受取先に
このスレ見てたせいで芝増上寺前店、浜松町店とか提案された。  
俺の家も会社も違うのに。

アマゾンというかCookieというかターゲティング広告というか
どこまで進化してるんだよ。広告屋の俺でも引いたわ。

>>44282 マンション検討中さん
港南めちゃくちゃ住みやすいですよ。
大好き港南！！！！！

西日暮里住みやすいですか？
良さそうな場所なんですけどどう思いますか？

>>44272 匿名さん
だね。普段使いってほど芝公園に行く機会はない。

>>44297
他人の目なんかどうでもいいってタイプなら
住んだら結構いいじゃんと思うんじゃないかねえ

山手線ならどこでも一通りのものは揃うし
そんなに駅がデカくても疲れるだけだし
住所的なもの以外は問題ないと
俺はそう思うけどね

>>44298 匿名さん
行く機会があるかどうかはもちろん人によりけりでしょうね。
公園なんて見るだけでいいよという人もあれば、小さい子供がいる方なんかは普段使いの一環になっているでしょうし。
どちらにせよ、せっかく浜松町に住んでいるのに徒歩数分の距離にある芝公園を使い倒さない手はないと思いますよ。

>>44299 匿名さん
ナイスな意見ありがとうございます

浜松町にパークコートなんて時代は変わりましたね。いくら再開発が盛んなでも浜松町ですよ。

>>44300 匿名さん

小さい子供が都心ビル街を歩いて芝公園まで毎日遊びに行く姿を想像するとかわいそうな気がする。
遊具もある広い公園がマンションに周囲に隣接してあるのが一番良いでしょう。

>>44300 匿名さん
前を通る時はよくあるんだけどあまり芝公園に入ることはあまりないんですよね
何ヶ月か前に芝公園の中にある小さな一戸建てが１０億円で売りに出てて見物に行ったな
増上寺だったら友人の観光に付き合って結構行きます

>>44303
どんな公園がいいかは子どもの年齢やライフステージ次第だろ。
遊具で遊ぶような年齢なら子どもだけで遊びに行かすことはないだろうし、別に広い公園である必要もない。
良いところ詰め込んで、唯一無二をアピールするために、色々矛盾しちゃってるね。

>>44303 匿名さん
だからなに？
子供の話してるんじゃないんですよ

芝公園の遊具地帯や子供がサッカーしたりしてる広場って公園エリアの北東角にあるんですよね。
奇しくもここで妬まれているPC浜離宮から最も近い位置に。。。

PC浜離宮のモデルルームどこにありますか？

>>44308 マンション掲示板さん
取り壊されていてありません。

浜離宮スレできいてくれば。

>>44307
土地勘ないのばればれだぞ

球技禁止だ

普段使いしている公園の禁止j項をしらないのねｗ

芝公園は浜松町から近く徒歩数分なので近くにすんでいて普段使いしている
だから、芝公園は浜松町だエリア。住んでいる自分がいうんだから間違いない
芝公園の北東角に子供がサッカーしている広場がある

↑

なんでそんなデタラメ書けるんだろうね？？

やってる人いますよ。
御成門小グラウンドの裏手の広場。
まさに返り討ちです。草生やしときますね。


www

>44314
あそこ、芝公園って言うのだろうか。
まぁかなり点在してる公園だし自分も詳しい境界までは知らんけど。

なんか昔に横の公園で子供とサッカーしてるって言ってた港南さんがあの公園は球技禁止だって言われて荒れてたのを思いだした

[NO.44317と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]