山手線の駅力を語るスレ Part5

①日鉄興和リビオタワー
②ダイワハウス賃貸
③大和ハウスデータセンター
④三井レジ34階建てタワマン
⑤住不分譲マンション
⑥ジオ品川天王洲
⑦住不分譲マンション
⑧東急不動産定借マンション（海洋大敷地内）
⑨長谷工分譲マンション（報知跡地）

ぶっちゃけ、ここから都心周辺マンションで一番伸びしろあるのは港南エリアやろな

高輪GWとJR品川駅自体、京急品川駅、そして西口のプリンス含めた大規模再開発のバーゲン。地下鉄品川延伸、海側アクセスも高輪GWから人道デッキ、環状4号の先行開通などで一気に改善されるし。

高輪ゲートウェイはもちろん高輪エリアも恩恵受けるが、
既に港区内陸価格でかなり高騰してるし、伸びしろの面で
行くと東も含めた湾岸エリアの中でも港南エリア。
まだ安いと感じるうちは上昇する可能性大。

港南は10年来新築マンションが出てないので、また価格は控えめなのでリビオタワー品川港南？(仮)の値付けはかなり注目。

天王洲アイルのジオ品川や内山コンクリート跡地の三井も、もちろん好影響はある。ただ品川駅まで徒歩だと少し距離があるのと、高輪ＧＷまで歩くのは厳しいこと。あと、やはり港区アドレスか否かで、港南エリアとの差は出そうな気がするな。

港南マンションはワールドシティタワーズとかベイクレストとかはダイレクトに海が見えるので一番湾岸エリアっぽさがある。

過去に、港南のマンション価格が下がったのは、震災後のタワーマンション不安が高まった一時期だけですからね。その後は上がりっぱなし。

お台場から見た港南のマンション群。この写真に写ってる部屋はクッソ眺望が良い部屋。

>>442632 匿名さん

ワールドシティタワーズは、水辺やレインボーブリッジ、クッソ感動レベルの東京ベイビューのイメージが強いが、西向きは緑と品川インターシティビュー。

港南で個人的に好きなのはワールドシティタワーズとパークホームズ品川ザレジデンス。
https://2ldkclass.com/konansanpo/

港南エリアに住んでいた時、
目の前にワールドシティタワーズ
っていうめちゃ綺麗なタワマンが
ありまして。

部屋から見える景色がモチベーション
になってたんですよね。
あのタワマンには有名な人たくさん
住んでるし、今も仕事してるんだろうな、
私もやろう、みたいな。

いつかは住みたい。

2006年から2009年頃って、ワールドシティタワーズ、TTT、タワーズ台場、パークシティ豊洲、ブリリアマーレ有明などの巨大名作マンションが供給されていたので、晴海フラッグが複数個同時供給されていたみたいなお祭り状態だったんだよね

高輪ゲートウェイにＪＲがさらに高層ビルを4つも建てるんだと？アメリカはリモートワーク普及でビル余り。都心を除けば数年遅れで日本もそうなるのでは？大丈夫だろうか。

高輪ゲートウェイの区域5、6もそろそろ詳細計画が出てくるかもしれませんね！

それにしても…リニアの始点品川駅は凄まじい超高層ビル群が計画されていますが…終点の名古屋駅が…このままでは全部吸い取られてしまうので、高さ200m級が名駅にあと10棟は欲しいですね(早口)

>>442677 通りがかりさん
大丈夫だよ。
余った古いビルは取り壊せばよいのだよ。

高輪ゲートウェイ駅前の大規模再開発「TAKANAWA GATEWAY CITY 複合棟Ⅰ」(地上30階)の建設状況！高層部はJWマリオット・ホテル東京。完成したら今の３倍の高さに。

後ろは港南四丁目のコスモポリス品川、シティタワー品川、ワールドシティタワーズ。

こんな位置関係なのに、高輪ゲートウェイは高輪の開発だ、港南は関係ないと言い張っている人はどう考えても港南が妬ましいのだろう。

港南の品川シーズンテラス、緑の向こうに高輪ゲートウェイシティ、複合棟Iが立ち上がってきてなかなか良い眺め。完全体の爆誕が楽しみ。

いやはや、ものすごいことになってきた。

>>442683 マンション住民さん

素晴らしい眺めだな。そのへんのホテルよりよほど良い。

>>442684 評判気になるさん

タワマン眺望で右から左までどの方向にも海が見えるって東京でここだけジャマイカ？

品川駅周辺は複数の大規模プロジェクトが同時進行している。西口では2021年春に閉館した京急グループ運営の「シナガワグース」（旧ホテルパシフィック東京）の解体工事が進み、その姿はすでにない。跡地にはオフィスや高級ホテルが入る超高層ビルが建ち、トヨタ自動車が拠点を置く予定だ。

2023年5月にJR東日本は高輪ゲートウェイ駅周辺で進めるプロジェクトについて街の名称を「TAKANAWA GATEWAY CITY」に決定したと発表。2025年3月の「まちびらき」に向け準備を進める方針を示した。

また、JRの品川駅構内は北側コンコースに改札を2カ所増設、通路を拡幅するほか商業施設を整備する。JR品川駅改良と京急線地平化は2027年度の見込みで、JRの線路上空には歩行者広場が設けられる。

ひっきりなしに電車が往来する京急品川駅では現在、高架橋の仮設化が進められている。毎日駅を利用していると、かえって変化に気づくことが難しいかもしれないが、巨大なプロジェクトは少しずつ着実に進行している。

>>442683 マンション住民さん
コンテナとガントリークレーンを見ながらの朝食羨ましい。油の匂いや異臭が写真から伝わります。

>>442670 検討板ユーザーさん
東京中のマンションも同じです

>>442685 評判気になるさん
視界を下に向けると汚い運河と無数のコンテナが見えるのもここだけじゃないかな

TAKANAWA GATEWAY CITYは完成したとしても、大半の人のとってそこから港南四丁目に行くような用事なんてないわけですから、そこから顧みても高輪ゲートウェイは高輪の開発であり、港南は関係ないということがわかりますねえ笑

こんなんですよ(笑)

ワールドシティタワーズは、水辺は水辺でも下水が流れる京浜運河と品川埠頭に面しているますから、環境が良好とは言えないでしょう。

そんなワールドシティタワーズでも港南2位の物件ではあるが、坪単価は平均で500万も超えません。これは豊洲の上位にも及ばない数字である。港区駅近財閥系でこの数字は低すぎます。

そして大半の港南物件はこれ以下の坪単価なわけだから、港南地域全体のポテンシャルは低いとしか言いようがないですね。

港区物件への嫉妬感がスゲーーw(o^^o)w

>>442697 名無しさん
港区在住ってのが、そんなに羨ましいですか？

有明民まで巻き込むなよ。
そもそもスレチだからな。
お盆中も狂ったように馬鹿2匹が暴れるんだろな。迷惑かけんな。

江東区港南4丁目
うん、しっくりくる

病院行け

>>442698 匿名さん

https://joshi-spa.jp/869154

ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側＝港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人。

まさしくこれだよな。港区でも港南はみんなからコケにされてる現実を受け入れろ。

>>442703 マンション検討中さん

リンクの記事をよく読んでみろ。マウントし合う奴らってとても下品だ…って内容だ。まさにアンタのことだな笑

ウチら、皆さん余裕ないのかな。

　また、港区内でもエリアによって印象が違うそうで、「港区ってだけでマウンティングしてくる人とか、田舎もんですよね～」とユリさん。

↓からの

あと、ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側＝港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人。あっち側はつい数年前まで吹きっさらしにカラスがカーカー飛んでるような埋立地で、『よくあんなところのタワマンに何千万円も出すね（笑）』と話してます。だったら、品川駅の陸側＝高輪台の低層マンションのほうがよほど環境がいいのに」（ユリさん）

溢れ出るマウント思考ですね。
きっとご本人様も自分でこの文章を見直して顔を赤らめていると思いますよ。
とにかく、その方の人生的にもユリさんと言う匿名掲載で良かったと思いますよ。

それと、そもそもこれ、勝手にこんなとこにアップしても大丈夫なのかい？

>>442703 マンション検討中さん
コケにしても構わないけどこんなところで騒いでないで緑水公園で、遊んでる子供達や大人達にそれ言ってみなよ。コソコソ悪口書かないでさ。女の腐った様な奴だな。

>>442707 匿名さん
>>女の腐った様な奴だな
この差別的な表現を言う人まだいるんだ・・・

>>442707 匿名さん
ネット掲示板ってそういう所です

リアル小泉構文

>>442708 マンション検討中さん
で？

>>442712 匿名さん
>>442713 匿名さん

住んでいる場所ごときでマウンティングする下品な行為は、慎みたいものです。

>>442715 匿名さん

根拠に基づいた投稿を心がけて下さいね。

なら住むな

>>442717 匿名さん

投稿の際は理由も明記しましょう。

小泉構文
「港区ってだけでマウンティングしてくる人とか、田舎もんですよね～」とユリさん。 のマウンティング！
ガチでワロタwww

港南四丁目に住んで港区マウントするのって、ベンツの低グレードに乗ってベンツマウントしてくるようなものでしょ？

>>442703 マンション検討中さん
掲載許可とりましたか？

>>442721 匿名さん
だから有明や芝浦、港南と同じだけどさ、MBでも乗ってから言えよ。
大体なんだよベンツマウントって。ベンツでマウントなんて取れると本気で思ってんのか？あほか。恥ずかしい奴だな。

港南さんは加計学園卒のくせに格上の早慶あたりにケンカ売って加計学園自慢してるのだからユニーク

糞便性大腸菌が多い海水浴場
https://diamond.jp/articles/-/327165?page=2

港南と森ケ崎くらいだろ、1桁以上違うエリア
泳げるようになるのは無理だと思う

>>442723 匿名さん
港区マウント取る人も恥ずかしいよ

>>442723 匿名さん
芝浦港南と同じってw
住んでから言えってこと？
できれば住みたくないだろあんなとこ

ベンツのクダリがよっぽど恥ずかしかったんだろ？
??東区の底辺水準をこんな所で披露して爆死とかマジ爆笑

ほう、たった1時間で6連投か、次長と変わらんね。ネームまで変えてド必死。

>>442725 匿名さん
ハーバード卒業してからドヤれな。が総意。

森ヶ崎、港南、夢の島・・・
下水オールスターズ・・・

お前も中卒にしか構って貰えない世の中のカスだから仲間同士じゃん。良かったねw

森ヶ崎、港南、豊洲、芝浦、有明・・・
ゴミオールスターズ・・・
自分だけは違うとか思ってんなよ。雑魚。

港区でも港南は最下位じゃん笑

>>442731 匿名さん
>たった1時間で6連投か、次長と変わらんね。ネームまで変えてド必死。

1時間6連投と必死に指摘しても
次長の10分間20連投は一言も言わないんですねえ笑

>>442736 匿名さん
ゴミオールスターズ
港南、晴海、有明、夢の島

下水オールスターズ
森ヶ崎、港南、夢の島

ゴミ下水オールスターズ
港南、夢の島・・・

ベンツの例えがぴったり当てはまってると思うけど

1人で何やってんの？
家族とお食事しながら団欒とかしないのか？
次長は嫁さんもいるらしいから、ある意味負けてんぞw

ほら、次長、面倒くさくなってきたからいつものアレでスレ流ししといてよ。

港南って下水まみれだから大変だよね

なーんか忘れてると思ってたら、
キングオブキング（芝浦兄さん）を忘れてたわ。いかんいかんw
じゃっ後はハゲに相手してもらえや。

ゴミオールスターズ
芝浦、港南、晴海、有明、夢の島

下水オールスターズ
芝浦、森ヶ崎、港南、夢の島

ゴミ下水オールスターズ
芝浦、港南、夢の島・・・

港区　RRでちょいドヤ
江東区　MBでオラオラ

平均年収が4倍違えばこうなります。

港南と豊洲ではそこまでの差はないでしょう。

芝浦兄さん1人だけ保身に走ってて草

わかりやすいよな、太陽馬鹿と同一だろ？

特にwctはエントランスに糞落ちてますからね

内容証明郵便がまだ届きません

港区がベンツならWCTはCクラス？
Cクラスじゃベンツの良さわからないよね
ドヤ顔するのは恥ずかしい

もう無理しなくて良いよ。痛々しい。君。

この流れ好き

442721 匿名さん 8時間前
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港南四丁目に住んで港区マウントするのって、ベンツの低グレードに乗ってベンツマウントしてくるようなものでしょ？

↓

442723 匿名さん 7時間前
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>>442721 匿名さん
だから有明や芝浦、港南と同じだけどさ、MBでも乗ってから言えよ。
大体なんだよベンツマウントって。ベンツでマウントなんて取れると本気で思ってんのか？あほか。恥ずかしい奴だな。

↓

442730 匿名さん 6時間前
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ベンツのクダリがよっぽど恥ずかしかったんだろ？
江東区の底辺水準をこんな所で披露して爆死とかマジ爆笑

江東区は平均収入447万らしいけど、Cすら高嶺の花でしょ？
てかマジでダイハツでもギリレベルでしょ。