山手線の駅力を語るスレ Part5

>容積率が違う？１種単価に直しても２つの折れ線の差が縮まってきていることに変わりはありません。

ですから言いましたよね？容積率の異なる地点の地価を比較する場合には 容積率100％あたりの地価で比較するのが常識です。 このスレで散々指摘されても理解できないのですか？ 例えば港南3は容積率400％の東側の道路幅員10m、 超高層マンションが建てられる土地です。 高輪3は容積率300％の東側の道路幅員5.3m、 戸建かせいぜい3階建マンションしか建たず、 実際に消化できる容積率は200％強です。 実質的に消化できる容積率がおおよそ倍、 超高層と低層建物用地で用途もまったく異なり、 比較することが自体がおかしいのです。

いいですか？

超高層と低層建物用地で用途もまったく異なり、 比較することが自体がおかしいのです。

あなたの連投でもわかるように
いわゆる高輪側が再開発ラッシュですが、港南側に再開発がほぼなく、港南4から天王洲アイルまでの港南は再開発の「再」の字もありません。これでは格差が今後さらに広がるという結論にしかなりませんよ笑

>>440981 匿名さん
>単純に品川周辺のトピを書き込んでいるだけで、誰も自慢も狂喜乱舞もしていないのに、

毎日全く同じ内容の投稿を管理人によって繰り返し削除されているにもかかわらず、毎日毎日繰り返し連投するのは

「狂喜乱舞」

何ですよね？それ以外に説明がつきませんが？

もしも違うのであればそうでなかったら、なんで荒らし投稿を繰り返すのかを説明願います。

それとこちらは「狂喜乱舞」と表現していたのは事実ですが

「自慢に見えた」

の「自」の字も言っていませんが？それはあなたの悔しさがなせる業なんですか笑笑

東京は港南を破壊されると
肉は食えずごみと糞尿はあふれ廃墟と化す
滅茶苦茶大事な場所なんですよ。動かせるわけないじゃないですか

広尾や六本木が吹っ飛んでも大したことはないけど

>>441015 匿名さん
人の身体から肛門を取ってしまったら生きられないのと同じです。

港南にもようやく再開発の話題が出て、ポンプ場が建設されると狂喜乱舞する次長ww

>再開発で東西分断解消が進むと、さらに格差が無くなっていくと思われます。

あなたの連投でもわかるように
いわゆる高輪側が再開発ラッシュですが、港南側に再開発がほぼなく、港南4から天王洲アイルまでの港南は再開発の「再」の字もありません。これでは格差が今後さらに広がるという結論にしかなりませんよ笑

>>441019 匿名さん
あなたアホですね、港南３丁目にも巨大再開発ありますよ。

連投していないということはしょうもない開発だろう笑

高輪ゲートウェイ駅の予想乗降者数は13万人／日。これが実数で考えますと恵比寿五反田より少ない。品川駅と合計しても新宿や池袋および渋谷に遠く及ばない。 つまり街の規模は大きくはない。

その程度の未来ですよ。狂喜乱舞で毎日同じ開発ネタを連投して騒ぐようなことではないだろう。

確かに巨大再開発がありましたねえ笑
こりゃ失礼w

プロのスレ師による見事なスレ流し。アンチのアホ投稿は、遥か彼方に流されました。さぞかし残念でしょうね笑

削除後200レスモードで楽しみますので、意味はないですよ笑

>>441047 匿名さん
ネタ民が自分の投稿をひたすらに読み返すアホづらが目に浮かぶ。ずーっと貧乏ゆすりもしてるイメージww

>>441048 通りがかりさん
つまりいくらスレを流しても無意味だということはアホのポジ民でも理解できよう笑

つかプロのスレ師というネタはもう飽きたけど？
そろそろ次のネタを出しませんか？笑

>>441050 匿名さん
あなたは、相手の関心が自分に向けられなくなることを恐れているのです。一度、身近な方に相談してみて下さいね。

港南は人体で言えば肛門
ナルホド

>>441051 匿名さん

引き続き、プロのスレ師の妙技をお楽しみ下さい。

よりウンコ溜めれるって
強化おむつみたいな物作るのかな

>>441057 匿名さん
おまえ、あたま悪すぎww

万が一ぶち撒けたら悲惨だもんね
死臭もすごいし

港南で普通の再開発はないだろうな。
デべも便所でごはん食うようなアホなことはやらないだろう

>>441060 匿名さん
アホはここのアンチひとりで十分だよねw

>>441061 マンコミュファンさん

たぶんこの人
まだ間違いに気付いてないと思うぞ笑笑

港南は排泄処理に専念でよかと
他のものはいらん

>>441084 評判気になるさん
>>441085 匿名さん

あんたら釣れまへんなぁぁ～( ´Д`)y━･~~

有明も下水臭いじゃん笑

嫌悪施設という意味では港南に集中していますよねえ笑

高輪ゲートウェイ駅の予想乗降者数は13万人／日。これが実数で考えますと恵比寿五反田より少ない。品川駅と合計しても新宿や池袋および渋谷の半分以下であり遠く及ばないんです。

その程度の未来ですよ。狂喜乱舞で毎日同じ開発ネタを連投して騒ぐようなことではないだろう。

次長と同マンションの別棟の？？？さん。この2人のモメごとがマンション価値を下げていますね。2人ともマンション内では有名人。

アホかサイコなら住める

次長の家って高輪ゲートウェイからとおくない？

いわゆる高輪側が再開発ラッシュですが、港南側に再開発がほぼなく、港南4から天王洲アイルまでの港南は再開発の「再」の字もありません。これでは格差が今後さらに広がるという結論にしかなりませんよ笑

高輪ゲートウェイ駅の予想乗降者数は13万人／日。これが実数で考えますと恵比寿五反田より少ない。つまり品川駅の東西版僕を一体化して一つの町に合計しても新宿や池袋および渋谷の半分以下であり遠く及ばないんです。

全然すごくはないでしょう笑

その程度の未来ですよ。狂喜乱舞で毎日同じ開発ネタを連投して騒ぐようなことではないだろう。

>>441116 匿名さん

それなら、尚更高輪住みたい人多いと思う

再開発は内側ですしね

確かに高輪の方が安いのなら、尚更港南を選ぶ理由がない笑

高輪より港南の方が路線価が高い！とかいって、不動産リテラシーに乏しい人が港南を選んでしまう理由も分かるね。路線価って何か説明できんだろうなあ。

嫉妬民が憂さ晴らしで連投しておる。品川の発展がさぞかし悔しいのだろうなぁぁww

>>441126
まさか本気で言ってるのかな

>>441127 匿名さん

自分より幸せそうな港区民に嫉妬する心情は理解する。ただ、ありのままの自分を受け入れることの大切さにもはやく気付いて欲しい。

都心の糞尿ゴミためは何を血迷ってるのかなｗ

>自分より幸せそうな港区民に嫉妬す

毎日全く同じネタを連投しスレを荒らす人がなんで幸せと思うのかねえ笑

次長が憧れの高輪ゲートウェイエリアに引っ越せばすべてが落ち着くんですけどね

仕方ないよ

羽田線越えたら

こうなります

同じ規模、駅距離の勝どき物件と比べて売り出し多すぎません？

港南じいさん相変わらず発狂してるなｗ
どうでもいいけど糞尿処理に専念しろよ。

羽田線越えたら

終わりです

>>441164 通りがかりさん
あなたの毛髪とは真逆ですね・・・

外側の人も内側の開発に興味あるんだね

港南、有明、豊洲の人からしたら内側への憧れは自然です

>>441168 検討板ユーザーさん

港区を買えなかったあなたのコンプレックスは理解するが、ありのままの自分を受け入れることの大切にも気づいて欲しい。

>>441169
便所埋立地の内陸へのコンプレックスは理解するが、今さら逆転不可能なので糞尿の現状を受け入れ、
残りの人生発狂せずに穏やかに過ごして欲しい

豊洲有明も埋立には変わりないが、死臭がしないだけマシだわ

港南便所は
埋立立地間マウントの意味のなさに早く気付いたほうがいい。

>>441193 購入経験者さん
なんで現在までじゃなくて4月まで？

>>441193 購入経験者さん
WCT安すぎるね

港南や天王洲アイルにも高輪みたいな再開発希望します

>>441193 購入経験者さん
エクセル使ってデータ分析してるから不動産のプロの方なのかな？と思ったけど、書いてる事とか見ると単なる暇な素人だという事が分かった(笑)

どっちも港区平均以下の坪単価ですけど

>>441199 匿名さん

どちらにも言えることだが、このクオリティーを港区平均以下の坪単価で購入出来るのは素晴らしいの一言！
オススメ物件ですね！

平均以下には理由があります

>>441201 匿名さん

どちらも超人気オススメ物件ですよ！

>>441200 マンコミュファンさん
クオリティ低いから港区平均以下の価格なんでしょ
タワマンで平均下回ってるってやばいから
立地がよっぽど悪いのだろうね

>>441204 匿名さん
港区マンションの平均築年数は30年以上ですし、平均階層は5階くらいですよ。
築20年は相当新しいです、しかもWCTの平均階層って15階くらいでしょう(笑)

築年補正と階層補正かけたらWCTは港区の下の方だと思います。当たり前です、地価(一種単価)は港区最低なんですから(笑)

Vタワーは平均以上なのに
やっぱり立地が悪いんだな

いくら頑張っても永久に写真ペタペタされるのに面倒臭くないの？
毎日管理人さんに削除依頼して仕事を増やしてるけど、申し訳ないとか思わないのかな。暇人の上に他人様に迷惑掛けてもなーんとも思わないところは次長と同じなのよね。それと、身バレも時間の問題よ。

>>441234 匿名さん
むしろ写真ペタペタしないだけで良いのでは？笑

毎日数百連投しても削除されてさらに貼り直すの方が面倒でしょう。

そうやって管理人の仕事を増やしてるけど、申し訳ないとか思わないのかな。暇人の上に他人様に迷惑掛けてもなーんとも思わないところはあなたも次長と同じなのよね。それと、身バレも時間の問題というのは意味不明ですが笑

>>441206 匿名さん
WCTは坪単価300万の物件は2つもあるのか。
こりゃ安いねえ笑

>>441222 購入経験者さん
港区で立地が良い物件なら同時期の豊洲物件に負けているのはあり得ないだろう笑

港南タワマン安い自慢とかちょー笑える

港区最底辺タワマンの人が必死ですね
坪500以下

港区港南に建設中の芝浦下水処理場の新ポンプ場は、約９５０億円以上の巨費と１０年の年月をかけ、深さ７５mの巨大な縦穴を掘り、運河に放水している未処理下水を溜め込む巨大な地下貯留施設（主ポンプ棟整備事業）を作る計画です。

>>441234 匿名さん

ここは、ヒマな時間とエネルギーを持て余している働かない子ども部屋おじさんandおばさんのストレス発散ガス抜きコンテンツなので、迷惑云々言ってもピンときてないでしょうね。
実社会でまともに働く皆様に迷惑をかけないよう、閉ざされたコミュニティで、引き続きガス抜きさせてあげましょう。

便所埋立地の内陸へのコンプレックスは理解するが、今さら逆転不可能なので糞尿の現状を受け入れ、
残りの人生発狂せずに穏やかに過ごして欲しい

2人の愛の部屋なのね、キャピタルがメスとは知らなんだ。

>>441240
港南は糞便処理機能を強化する
エリアごとに得意分野に特化するのは正しい方向です

>>441240 匿名さん
港南にも巨大再開発あったなんて裏山

下水を貯める施設だっけ？確かに凄いよねえ笑

だって普通の街にそんな施設なんて作らんでしょう笑

都内が分流方式になるにつれて水質はより良くなる。
でも完璧さを求めるのならやっぱり時間がかかる。
普通に住居を構える分には何も問題ありませんよ。

>>441247 匿名さん

渋谷駅東口の地下にそんな施設が完成したんだけどね。行政がもっとアピールしないから、キミみたいな無知が増えるんだよなぁ～。

アクアのオスとキャピタルのメス
キモカス同士が肉欲を貪り合うこの世の地獄絵図がこちら。

>>441249 マンション検討中さん
ただの雨水と未浄化下水と一緒にされてもねえ笑

定義が全く違うんだが。

無知がどちらだろうねえ爆笑

>>441251 検討板ユーザーさん

凡人にはただの雨水に感じるのかぁ～。分流方式にはまだまだなんだけどね…。まあ、無知なりに幸せなら良しとするか。

糞尿の最後の砦
こーなんくん
今日もクソ処理に励め

渋谷は雨水をため港南はウンコ水が直接海にでないように頑張るのね
港南のこと知るほどウンコに詳しくなるわｗｗ

>>441254 匿名さん

渋谷はゲリラ豪雨でマンホールから下水が噴き出すから地下貯留施設を建設したのだよ。無知と言われぬよう、もっともっとウンコに詳しくなろう。

>>441255 マンション掲示板さん
>渋谷はゲリラ豪雨でマンホールから下水が噴き出すか

そうならないように雨水を溜めているのが渋谷。一方の港南は放水予定の下水を溜め込むわけだから、無知と言われぬよう、もっともっとウンコに詳しくなろう笑笑

>>441252 マンション掲示板さん
>凡人にはただの雨水に感じるのかぁ～。

雨水のようですよ笑
奇人は下水のように感じるのか？笑
https://www.shibukei.com/headline/15262/

>>441281 購入経験者さん
下水施設で処理できなかった

と書いてあるんじゃん爆笑

>>441284 購入経験者さん
アドレスは港南ですよ笑

なお港区区議は

港区港南に建設中の芝浦下水処理場の新ポンプ場は、約９５０億円以上の巨費と１０年の年月をかけ、深さ７５mの巨大な縦穴を掘り、運河に放水している未処理下水を溜め込む巨大な地下貯留施設

と明言していますな笑
http://enomotoshigeru.com/target/57.html

いわゆる高輪側が再開発ラッシュですが、港南側に再開発がほぼなく、港南4から天王洲アイルまでの港南は再開発の「再」の字もありません。これでは格差が今後さらに広がるという結論にしかなりませんよ笑

高輪ゲートウェイ駅の予想乗降者数は13万人／日。これが実数で考えますと恵比寿五反田より少ない。つまり品川駅の東西版僕を一体化して一つの町に合計しても新宿や池袋および渋谷の半分以下であり遠く及ばないんです。

全然すごくはないでしょう笑

その程度の未来ですよ。狂喜乱舞で毎日同じ開発ネタを連投して騒ぐようなことではないだろう。

>>441296 匿名さん
この巨大再開発はうらやましいなぁ

>>441282 購入経験者さん
品川駅まで徒歩15分のバス便は便利とはとても言えないでしょう。
それでは一駅多く乗るのと変わらないし、不便としか言いようがありません。そもそも国内・海外出張は普通の人から見れば行く回数なんて知れているんでしょう笑

正直リニアとか新幹線とか長距離移動なんてどうでもよいじゃないですか？普段の使い勝手が全てでしょう笑

四方八方に交通網が広がっている街こそ、最強と思います。
３大副都心は恵まれ、乗降客数世界３位独占が物語っていますよね？

品川は、近郊からのアクセスが悪すぎて使い勝手が悪すぎて話にならないです。

>>441296 匿名さん
下水ポンプ場の上は商業施設かな？

>>441301 マンション掲示板さん
糞便の上は公園というのがスタンダードです

ここで完膚なきまでにボコられたからって住民板にまで来んなよ。
自称C（非住民）へ。

>>441305 eマンションさん

子ども部屋おばさん
もっともっとガス抜きどーぞw( ^ω^ )w

もういい加減に港南の臭い自慢は止めてください。

まさかの出落ちじゃないですか笑

連投→即削除の出落ち

という様式美爆笑

小島慎一郎

外側埋立地の方、毎日何故そんなに必死なんですか？

>>441401 匿名さん
南街区から北街区はすごい距離ですね・・・
豊洲と有明くらいの距離を歩かされるのか・・・・

住友のシティタワーといえば、最上級レベルのタワマンですよね？なんでこんなに安いのですか？
今の時代坪300万円台って異常ですよ？

仕方ないよ

羽田線越えたら終わりだからな

小島慎一郎

>>441404 匿名さん
安かろう悪かろうですよ。港区駅近財閥系で坪単価300万台で買えるのはWCTぐらいですよ。シティタワー品川のように借地という特殊の事情もないしねえ笑

東京都も港南の下水場とポンプ場の建設は気合入ってますね。