東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-09 00:27:32
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前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 43961 匿名さん

    >43955
    渋谷さん、しれっと渋谷を紛れ込ませてくるのはやめてください。
    思わずクスッとしちゃいました。

  2. 43962 匿名さん

    マンコミ好きでスレを良く見ますけど浜松町と武蔵小山はポジが似た感じ。

  3. 43963 匿名さん

    住みたい人が多いとマンションの値段は高くなる、っていう品川さん理論は的外れってことかな
    これだけ上位に入ってる品川の駅直結物件ですらツインパークス以下なわけで

  4. 43964 匿名さん

    渋谷のライバルは目黒、品川のライバルは恵比寿、浜松町のライバルは神田か。
    まあ、住むということをイメージしたときにはそんな感じなんだろうね。
    家族で暮らす街じゃなく単身とか独身が暮らす街と言う感じ。

  5. 43965 匿名さん

    ちょっとでも浜松町の話題になると否定に必死だねぇ

  6. 43966 匿名さん

    >43965:匿名さん
    仕方ないですよ
    昔から浜離宮スレを荒らしている方々なのですから

  7. 43967 匿名さん

    >>43963

    品川Vタワーっていくらで分譲されたか知ってる?坪300万円。いまは坪440万円。
    しかも、築15年落ちで45%上昇。経年による減価償却年2.9%分考慮したら90%近い
    上昇です。

    ツインパークスは分譲坪384万円、いまは480万円。16年落ちで25%上昇。償却分を
    考慮して70%上昇です。


    さて、値上がり率はどちらが高いでしょうか?

  8. 43968 匿名さん

    >>43967

    ほぼ同じ時期に出たタワー物件同士だから比較しやすいですね。同じ額をマンションに
    投資したと仮定した場合、Vタワーを選んだ人のほうが資産を増やせていると。
    しかも、最初はVタワーのほうがかなり安かったから同じ値段で、より広い部屋に
    15年も住んだうえでということになりますね。

  9. 43969 匿名さん

    >>43967 匿名さん
    値上がり率の話なんてしてないですよ
    品川の方が安いんだねって言っただけです

  10. 43970 匿名さん

    >>43961
    渋谷さんは品川なんか決してヨイショしないからその人も港南さんでしょ

  11. 43971 匿名さん

    >>43967 匿名さん
    Vタワーの分譲価格は平均323万円ですよ

  12. 43972 匿名さん

    品川のライバルは上野だろ?jk

  13. 43973 匿名さん

    >>43970

    んあことあない。注目度からすると


    <渋谷>

    渋谷ヒカリエ、渋谷駅街区、渋谷ストリーム、渋谷駅桜丘口地区、セルリアンタワー、道玄坂1丁目駅前地区など


    <品川>
    JR新駅、リニア中央新幹線新駅、JR東新駅エリア再開発(オフィス、商業、マンション)、高輪西武再開発、京急再開発、品川駅前広場など


    <東京>
    大手町1-1計画、大手町2丁目地区再開発、OH-1計画、大手町2丁目常盤橋地区再開発プロジェクト、東京駅前八重洲1丁目東地区再開発など


    この3つはどれも大規模で甲乙つけがたい。渋谷の駅周辺は全体が一変するし、品川は新駅が2つもできる経済効果は計り知れない。東京は日本一の高層ビル常盤橋をはじめ再開発が目白押し。浜松町はそれに比べると規模が小さいことは否めない。


    <浜松町>
    世界貿易センタービルディング、浜松町二丁目C地区再開発

    竹芝の野村再開発は浜松町とは離れているしね。

  14. 43974 匿名さん

    値上がり額ランキング

    1. 値上がり額ランキング
  15. 43975 匿名さん

    こっちは値上がり率らしい

    1. こっちは値上がり率らしい
  16. 43976 匿名さん

    >>43973 匿名さん
    甲乙は簡単に付けられますよ。
    東京>>>>>>>>>>品川>>池袋

  17. 43977 匿名さん

    >>43970 匿名さん
    正解。品川に高い金出して住む価値なし。

  18. 43978 匿名さん

    >>43971

    42階建てVタワーのちょうど真ん中付近21階がいくらで分譲されたかヨーク見てみな。
    低層なんか坪260万くらいからある。

    1. 42階建てVタワーのちょうど真ん中付近2...
  19. 43979 匿名さん

    >品川に高い金出して住む価値なし。

    といくらつぶやいても、世間の動きは違うんだな。

  20. 43980 匿名さん

    >>43973 匿名さん
    竹芝の開発は野村じゃなくて東急ね
    ちなみに浜松町から東急竹芝、東芝ビルまでそれぞれ約350メートル
    新駅から品川まで約900メートル
    この人本当に土地勘ないんだろうね

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