山手線の駅力を語るスレ Part5

LIFULL HOME'S
ＪＲ山手線の中古マンション価格相場情報
専有面積70m²の場合の中古マンション平均価格

渋谷の順位は意外な感じがしますが、築年数が古く駅から遠い中古物件が多く、
駅近物件が少ないので平均すると坪単価は㎡100万を切るようです。

品川は港南側タワマンでも㎡100万弱あり、高輪側は㎡100万をはるかに超える
ので、平均すると上位に来るようです。


新橋 7,919万円
品川 7,613万円
浜松町 7,245万円
神田 7,159万円
原宿 6,892万円
恵比寿 6,688万円
五反田 6,665万円
渋谷 6,612万円
目黒 6,452万円
田町 6,350万円
有楽町 6,198万円
秋葉原 6,197万円
代々木 5,909万円
大崎 5,840万円
御徒町 5,743万円
新宿 5,609万円
巣鴨 5,572万円
新大久保5,484万円
駒込 5,422万円
上野 5,368万円
大塚 5,337万円
高田馬場5,268万円
田端 5,216万円
日暮里 5,131万円
西日暮里5,094万円
目白 5,081万円
池袋 4,939万円
鶯谷 4,780万円

調査概要
2017年1月24日時点でO-uccino（オウチーノ）に掲載されている中古物件のうち、駅から徒歩10分以内の物件の相場を算出。ただし、物件数50件未満の駅は「-」と表示。部屋の広さ関係なく平均を出しているので、ファミリータイプが多いエリアが高くなるようです。

原宿　8,566万円
品川　7,662万円
渋谷　7,007万円
大崎　7,001万円
浜松町　6,871万円
田町　6,583万円
目白　6,515万円
恵比寿　6,380万円
目黒　5,580万円
秋葉原　5,064万円
代々木　4,590万円
新橋　4,500万円
新大久保　4,498万円
東京　4,210万円
五反田　4,363万円
巣鴨　4,205万円
日暮里　4,204万円
新宿　4,182万円
池袋　4,140万円
駒込　4,122万円
上野　3,880万円
西日暮里　3,840万円
高田馬場　3,727万円
大塚　3,624万円
田端　3,489万円
神田　3,257万円
鶯谷　2,944万円
御徒町　2,594万円
有楽町　-

※2017年1月24日現在のデータです。

渋谷は港南より下かオナイくらいか

マンションサプリ
中古徒歩10分以内
㎡単価

1有楽町
2原宿
3恵比寿
4渋谷
5新橋
6品川
7東京
8目黒
9代々木
10大崎

坪単価で比べれば一目瞭然

平均だと、距離、築年、広さ、階数、向き、嫌悪施設の有無などをうまく反映できないよね。
目安にはなるんだろうけど、厳密な比較は難しいですね

池袋はこれほど安いのか！

駅力が上がると徒歩10分以内にマンションが無くなるってことだね

>>43842 匿名さ
ぜんぜんアリエルよ

パークコート浜離宮最大の強みは、JR山手線浜松町駅。 
モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。 
羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。 
ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。 

首都直下型地震が心配される東京エリアのマンションということで、万が一にも対応した、安心安全の工夫がされています。 

建物の揺れを緩和する「中間免震構造」という、2階と3階の間に設けた免震層が、地震のエネルギーを吸収・分散します。 

その結果、建物の倒壊を防ぎつつ、居室内では家具の転倒による二
次災害を防ぎます。 

命と財産を守る構造が、いつかは起こるであろう地震への不安を払拭してくれるのです。 

また、災害時の電力供給についても安心です。 

都市ガスの供給が続く限り、中圧ガスを熱源としたコージェネレーションシステムによって、電力は必要な用途に供給される仕組みとなっています。 

防災備品については、各居住階に防災倉庫を設置し、非常事態に備えています。 

リスクに対してしっかりとした対策が整えられており、心強い備えとなっています。 

再開発が終了した時、すこぶる人気のエリアになっていて、 
買値を上回るマンションになっている可能性も無きにしもあらずだ 

再開発終了後、すごいエリアになりますね、 
買値を上回るマンションになっている...将来性あるスリーランク上のマンションです。 

これから発展する浜松町エリアで住むことができる方々が羨ましいですね！テンションが上がります。 

新橋、銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし、都会を満喫できる。 

ワイドスパン、ハイサッシ、アウトフレームの三拍子ははしっかり抑えつつ、奥行き2mのバルコニーやトランクルームなど、天井がフラットなため、部屋が広く感じます。 

気楽に銀座や築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 

港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 

近くに、済生会病院と虎ノ門病院。 

山手線「浜松町」駅 徒歩5分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分
山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分
ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分
銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分
浜松町は日本では一番交通が便利。
タクシーでどこでも10分くらいで行けるという立地！

2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...
イオンモール３フロア、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう！
ニーズありすぎます。アトレもできます。
浜松町坪単価です。805万円
イオンができると、便利になります。 
浜松町の価値が確実に上がって、マンションの価値も上がります。
https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD...
パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。
こんなに当たりなマンションは近年では稀です。 
こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、
値段2倍です。 
三井の10年越しの努力が見えます。間に合わなかった人はもう泣くしかありません。

見事に浜松町再開発の中心で大型商業施設が続々とできるから住みやすくなります。正直なところ今から30年成長すると思います。

＞＞43911

池袋は意外と安い。それは駅周辺に上質と言える中古売りマンションが少ないからだと思う。
築浅タワー物件はあまり市場に出てこない。

>>43908


有楽町徒歩10分以内にマンションなんてあったっけ？

>>43914 これすごいですよねさん

本当に凄い！素晴らしいです！

こんな反応で宜しいですか？
もう貼らなくて良いよ。

コレがなんとなく一番実感に近い、住まいサーフィン

>>43916 匿名さん

あるけどオーナーチェンジの物件がたまに出るくらい。
投資なら良い場所。

ただし、これは中古相場ではなく分譲価格だから中古になって価値が維持できているかは別の話

>>43918


やっぱ浜松町ってそんなもんだよね。あの物件がタワー＋パークコートブランド分で
上乗せされた価格分の資産価値が維持できるかは微妙だね。

>>43918 匿名さん
にやり ( ˊ̱˂˃ˋ̱ )

資産価値なんて訳の分からん曖昧な言葉に振り回されずにあくまで自分にとってどうかを考えなきゃ駄目だね
銀行に借金して買うのか手持ちの金で買うのか親の金で買うのかで変わるし親兄弟、夫婦でも価値基準は違うからな

>>43918 匿名さん
いつの時代の表ですか？
坪500万円台がないとは…

セコも含めた平均じゃねえの？

アドマチック天国が芝増上寺

出した本人さんにとって、浜離宮をネガするのに都合の良い表なのでしょうね。
ご丁寧に >43918 と >43921 にだけ、参考になるが1つ付いてますが。笑
こういう形で自作自演を白状するとは、よほど頭が悪いんでしょうね、この人。

アド街15年位前は見てたよ。八塩→大江の最初の頃までか。

あなたの街の宣伝本部長

懐かしいな

いいですね〜、増上寺。
加えて芝公園、東京タワー、、、癒されます。
都民の心の拠り所と言えます。

芝大門の歴史の勉強

>>43927 匿名さん
43918にポチしたのは俺。

>>43931 匿名さん
俺とは
>>43922です。

新駅、芝浜おしwww
アド街www

アド街面白かった〜。
やっぱ再開発とか抜きにしても、浜松町いいね。
こういうの見るとさ。

・上皇が来るだけで大騒ぎな高輪vs歴史有る名所が沢山有る芝大門
・新駅、リニア、高輪口の再開発のバカの一つ覚えのような自慢vs再開発があっても自分からは触れない余裕
・特定のマンションの一部の部屋からしか綺麗に見れないレインボーブリッジと花火の写真のしつこい掲載vs多くの場所から見れる東京タワーを「見れない」と指摘されても華麗にスルー

ちょっと品川vs浜松町では表面での勝負とかじゃなく、懐の深さが違いすぎますね。

>>43935 匿名さん

あんたのその書き込みが一番懐が浅いことに気づいてる？

>>43927 匿名さん

データは自分、参考になるをつけたのは別の人です。

>>43935 匿名さん

>>43914 はどうなん？

>>43934

せっかくの芝、増上寺編なのに取り上げられたのは三田、田町で浜松町は無視。よっぽど街ネタが乏しいのか最初からスルーが悲しい。

それだけならまだしも、今回の範囲外のはずの品川新駅についてはフリップ付きで駅名が芝浜になる可能性について言及。浜松町駅エリア完全無視、芝、増上寺は田町〜品川新駅エリアと言わんばかりのテレ東ワロタ。

>>43938
それは浜離宮スレでの書き込みで、転載してるのは浜松町ネガだろ。
港南さんも品川スレとか港南スレとか自物件のスレで自慢すりゃいいのにね。

＞出した本人さんにとって、浜離宮をネガするのに都合の良い表なのでしょうね。


出した本人ですが、どうしてこれが浜松町ネガになるのでしょうか？
あなたの頭の中、おかしくないですか？

>>43941

ここんところ浜松町マ ン セーの書き込みしか見ないが？

>>43943 匿名さん

同意。
ここのスレを見てると浜松町より品川を応援したい。

>>43943
気にしすぎだ
もってデンと構えてろ

むかーし浜松町が取り上げられたときのベスト10。4位が蕎麦屋、1位がスポットではなく
「おいしい忘年会」って。。。


1位　おいしい忘年会

2位　世界貿易センタービルディング

3位　芝大神宮

4位　更科布屋

5位　芝神明 榮太樓

6位　秋田屋

7位　屋形船

8位　焼肉の名店 S

9位　味芳斎

10位　割烹 宮本

ちなみに品川が取り上げられたときのベスト10


1位　エプソン品川アクアスタジアム 水族館ゾーン

2位　グランド・セントラル・オイスター・バー＆レストラン

3位　ダノイアルトリ＆アロマクラシコ

4位　原美術館

5位　品達ラーメン 麺達七人衆

6位　エプソン品川アクアスタジアム アトラクションズスクエア

7位　ＤＥＡＮ＆ＤＥＬＵＣＡ

8位　ニホンドウ漢方ミュージアム

9位　グランドプリンス新高輪「飛天」

10位　品川プリンスシネマ

>>43946 匿名さん
浜松町ワロタ

>>43939 匿名さん
大門の話結構してましたけど、本当に見てました？

>>43940 匿名さん
芝浜の名前にこだわる人が多くて田町の隣にできる駅に芝浜を推す人が多いと言っただけで芝が新駅エリアと受け取るアホがいるんだねえ

>>43940 匿名さん
品川住民は頭がおかしいって自己紹介してるようなもんだな

結局、浜松町が一番と皆さん言いたいのでしょうね。

んなわけねえだろ

>>43952
>結局、浜松町が一番と皆さん言いたいのでしょうね。

いちいち気にしすぎだ
もってデンと構えてろ

浜松町はあっちのスレで頑張りなさい。
客観的に見ても浜松町の再開発よりも東京、品川、渋谷の方が注目度も高いのは事実。
この3つに並べないよ。

いくらがんばって宣伝しても浜松町に住みたい人は少ない。。残念。

>>43955 匿名さん
そりゃそうだろ
再開発の規模で争ってるわけじゃないんだから

>>43956 匿名さん

再開発が完了すれば100位くらいには行けるかも！

>>43956 匿名さん
むしろいま注目を浴びてないってことは伸びしろがありそうだよね
注目を浴びてるのに物件価格に大した影響も出てないんじゃ意味ないし

再開発が完成して、アド街ック天国でもう一回浜松町が取り上げられたときには
１位がサラリーマン忘年会向けの店ということにはならないことを祈る。

>43955
渋谷さん、しれっと渋谷を紛れ込ませてくるのはやめてください。
思わずクスッとしちゃいました。

マンコミ好きでスレを良く見ますけど浜松町と武蔵小山はポジが似た感じ。

住みたい人が多いとマンションの値段は高くなる、っていう品川さん理論は的外れってことかな
これだけ上位に入ってる品川の駅直結物件ですらツインパークス以下なわけで

渋谷のライバルは目黒、品川のライバルは恵比寿、浜松町のライバルは神田か。
まあ、住むということをイメージしたときにはそんな感じなんだろうね。
家族で暮らす街じゃなく単身とか独身が暮らす街と言う感じ。

ちょっとでも浜松町の話題になると否定に必死だねぇ

>43965：匿名さん
仕方ないですよ
昔から浜離宮スレを荒らしている方々なのですから

>>43963

品川Ｖタワーっていくらで分譲されたか知ってる？坪300万円。いまは坪440万円。
しかも、築15年落ちで45％上昇。経年による減価償却年2.9％分考慮したら90％近い
上昇です。

ツインパークスは分譲坪384万円、いまは480万円。16年落ちで25％上昇。償却分を
考慮して70％上昇です。


さて、値上がり率はどちらが高いでしょうか？

>>43967

ほぼ同じ時期に出たタワー物件同士だから比較しやすいですね。同じ額をマンションに
投資したと仮定した場合、Ｖタワーを選んだ人のほうが資産を増やせていると。
しかも、最初はＶタワーのほうがかなり安かったから同じ値段で、より広い部屋に
１５年も住んだうえでということになりますね。

>>43967 匿名さん
値上がり率の話なんてしてないですよ
品川の方が安いんだねって言っただけです

>>43961
渋谷さんは品川なんか決してヨイショしないからその人も港南さんでしょ

>>43967 匿名さん
Vタワーの分譲価格は平均323万円ですよ

品川のライバルは上野だろ？ｊｋ

>>43970

んあことあない。注目度からすると


＜渋谷＞

渋谷ヒカリエ、渋谷駅街区、渋谷ストリーム、渋谷駅桜丘口地区、セルリアンタワー、道玄坂1丁目駅前地区など


＜品川＞
ＪＲ新駅、リニア中央新幹線新駅、ＪＲ東新駅エリア再開発（オフィス、商業、マンション）、高輪西武再開発、京急再開発、品川駅前広場など


＜東京＞
大手町1-1計画、大手町2丁目地区再開発、OH-1計画、大手町2丁目常盤橋地区再開発プロジェクト、東京駅前八重洲1丁目東地区再開発など


この３つはどれも大規模で甲乙つけがたい。渋谷の駅周辺は全体が一変するし、品川は新駅が２つもできる経済効果は計り知れない。東京は日本一の高層ビル常盤橋をはじめ再開発が目白押し。浜松町はそれに比べると規模が小さいことは否めない。


＜浜松町＞
世界貿易センタービルディング、浜松町二丁目Ｃ地区再開発

竹芝の野村再開発は浜松町とは離れているしね。

値上がり額ランキング

こっちは値上がり率らしい

>>43973 匿名さん
甲乙は簡単に付けられますよ。
東京>>>>>>>>>>品川>>池袋

>>43970 匿名さん
正解。品川に高い金出して住む価値なし。

>>43971

４２階建てＶタワーのちょうど真ん中付近２１階がいくらで分譲されたかヨーク見てみな。
低層なんか坪２６０万くらいからある。

＞品川に高い金出して住む価値なし。

といくらつぶやいても、世間の動きは違うんだな。

>>43973 匿名さん
竹芝の開発は野村じゃなくて東急ね
ちなみに浜松町から東急竹芝、東芝ビルまでそれぞれ約350メートル
新駅から品川まで約900メートル
この人本当に土地勘ないんだろうね

住みたい街ランキング、品川・恵比寿が急上昇　民間調査
2016/10/22 7:01

　住みたい街「品川」「恵比寿」が急上昇――。マンション販売の長谷工アーベスト（東京・港）が21日発表した「住みたい街（駅）ランキング2016」によると、品川が昨年の11位から５位に、恵比寿が16位から９位に上昇した。同社は「駅前の開発などで『街が変わった』印象が強い所が順位を上げた」と話す。

　品川は将来のリニア新幹線の開業や山手線の品川―田町間の新駅設置による新たな開発への期待が大きい。恵比寿は駅ビルの商業施設が新たに開業。「飲食や生活関連で店舗のラインアップが充実した」（同社）

　年齢層を問わず人気が高い吉祥寺は04年の調査開始以来、12回連続の首位となった。横浜、武蔵小杉も高い人気を維持している。調査は８月、首都圏の１都３県に住む20代後半から60代にインターネット上で実施し、3228件の有効回答があった。

マンコミュ全体のやりとりをみていると、浜松町が嫌いというよりパークコート浜離宮が気に食わないのだろうな。

>>43978 匿名さん
知らないけど、世間では分譲の平均価格は坪323万というデータになってるみたいですよ

>>43980

ＰＣ浜離宮から東急竹芝、東芝ビルは何ｍ？

>>43984 匿名さん
自分でググればよろし

>>43980

ＰＣ浜離宮から東急竹芝は８５０ｍ、東芝ビルは１１００ｍ

>>43984 匿名さん
港南駅遠の人は1.5km先くらいは我が物風に言うよね？笑

>>43986 匿名さん
浜松町と港南駅遠の人って価値観似てるよね。

>>43973 匿名さん
浜松町否定しようとしてまた失敗

＞新駅から品川まで約900メートル


新駅が再開発エリアを言ってるなら、品川のすぐ北側まで全部再開発エリアでっせ？
本当に土地勘が無いんだね。

＞知らないけど、世間では分譲の平均価格は坪323万というデータになってるみたいですよ


ちゃんと価格表載せてるんだから「世間では」とか言って無視するなよｗｗ

庶民が選ぶ住みたい街に名前の出ない、庶民と縁遠い高額エリア（番町他）

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
洒落乙で人気の憧れエリア（恵比寿・代官山）　
いわゆるファミリーに人気のエリア（二子玉、武蔵小杉）
上京組が住んでも恰好が付く人気エリア（下北、三茶）
開拓地で割安で人気のエリア（豊洲～港南～大井）

>>43990

新駅の位置が違うけどね。新駅はシーズンテラスの西側。本当に品川駅に近すぎるくらい近い。

>>43988 匿名さん
騙されない方がいいよ
PC浜離宮から東急竹芝は直線で550
、東芝は750

>品川のすぐ北側まで全部再開発エリアでっせ？ 本当に土地勘が無いんだね。

んなもんあるかよ

>>43991 匿名さん
どこに平均価格書いてるの？
全部足して割りなよ

＞開拓地で割安で人気のエリア（豊洲～港南～大井）


これはちょっと違うだろうな。




品川開発プロジェクト始動を機に、品川の港南エリアは職住近接の住環境を求めるビジネスマン層のファミリーマンション居住人気が高まっていると言われていますが、その理由は次の2つに集約できそうです。

1つ目は交通アクセスの良さです。
例えば、山手・京浜東北線で東京駅まで約10分、山手線で新宿まで約20分と、都心主要駅へのアクセスの良さが抜群です。また、羽田空港までは約30分、成田空港までは約1時間でアクセスできる便利さです。新幹線の停車駅であることも魅力です。出張の多いビジネスマンにとって、新幹線や羽田・成田空港を容易に利用できる品川の立地には計り知れない交通のメリットがあるようです。


2つ目は暮らしやすさです。
品川駅港南口には、駅ビルの「エキュート品川」「アトレ品川」などの商業施設があり、港南エリアの各所にスーパーが点在しています。さらに京浜急行北品川駅周辺には、東海道第一の宿場町として栄えた品川宿の面影を残す「北品川三商店街」（北品川商店街、京急新馬場商店街、北品川本通り商店会）があり、値段が安い庶民的な買い物スポットとして人気を集めています。


このように、「通勤に便利、出張に便利、暮らしに便利と三拍子揃っているのがビジネスマン層の居住人気上昇の理由」（不動産業界関係者）と言われています。2020年の東京五輪開催に合わせた山手線新駅開業、品川開発プロジェクト始動、2027年のリニア中央新幹線始発駅開業、国際的なビジネス・文化交流拠点形成など、街の発展を予測させる話題に事欠かないのが品川と言えます。そうした勢いがあるせいか、新築で購入したマンションが幾らで売れたかを示す直近の「マンションPBR」は、品川の場合1.30で表参道の1.33に次ぐ高さで、入居需要の高さを物語っています。「将来性を買って投資するなら今が旬」の街と言えそうです。

>>43990 匿名さん
新駅は新駅だけど
バカなの？

>>43991
責任持っていくらになるのか計算してくれ

また浜松町ネガるのに失敗して荒れてるな、毎回無知過ぎる
いつもこのパターンじゃん

>>44000
お前は一人で何ブツブツ言ってんだよ

>>43994

＞PC浜離宮から東急竹芝は直線で550
＞、東芝は750



直線でって空でも飛んでいくんですか？


＞騙されない方がいいよ

だまそうとしているのは誰？

>>43999 匿名さん
21階だけ平均しても、320万ぐらい？数字見て適当だけど。

渋谷の再開発って娯楽施設以外に何かできるの