山手線の駅力を語るスレ Part5

羽田線越えた時点で

即終了ですよ

（爆笑）

港南さん全部削除されちゃいましたね

港南は家畜さんと糞とゴミに専念しろや

田町駅周辺と芝浦1丁目計画を含めず品川駅、高輪ゲートウェイ駅周辺だけでも延床面積167万㎡。計画されている品川駅西口地区B地区と5街区、6街区が加わると延床面積300万㎡超になるかもしれません。

この数字は田町駅周辺と芝浦1丁目計画は含まれていません。これらはほぼ連続した区間で、泉岳寺エリアから品川駅までデッキ等で繋がり回遊できる空間になります。将来的には泉岳寺エリアから品川駅エリアまで回遊できる空間が続きます。

品川駅の線路上のビルはもともと10階建てと発表になってたが、商業施設が4フロアもあるのがポジティブサプライズ。高輪ゲートウェイシティに出る出口として十分な規模だ。


JR東日本が品川駅（東京都港区）の直上に、商業施設や駅事務室などが入る和風なデザインの10階建てビルを建設中だ。1番線の山手線から15番線の横須賀線までのホームをまたぐ広大な構造で、延べ床面積は約4万9千平方メートルに及ぶ。2030年度の完成を目指している。

ビルの概要が明らかになるのは初めて。JR東の担当者は取材に「品川駅は東京と地方を結ぶ重要なターミナル。快適性を向上させたい」と説明している。

JR東によると、ビルは再開発中の街区を通じて隣の高輪ゲートウェイ駅とつながる予定で、建築家の隈研吾さんが折り紙をモチーフにデザインした高輪ゲートウェイ駅と一体性を持たせた。品川駅のビルは地上に線路があり、2階に当たる部分が改札、3～6階が商業施設となる。7～10階は駅事務室などが占める。

品川駅のビル完成に先立つ27年度には新たに「北口」の改札も新設。都市再生機構（UR）が整備する高速バスやタクシーの乗り場とつながる。

JR東日本は16日、品川開発プロジェクトで構築される街の名称を「TAKANAWA GATEWAY CITY」に決定したと発表した。KDDIを共創パートナーに迎え、街のデータ基盤を整備し、多様なデータの掛け合わせによって新たなサービスが生まれるまちづくりをめざす。

「TAKANAWA GATEWAY CITY」は、高輪の地の歴史を継承しつつ、人、自然、テクノロジーをつなぎ、世界で最も生命の力があふれ共創し続ける国際交流拠点「Global Gateway」として、100年先の心豊かなくらしのために実験を続けていくという。街の名称は、従来の発想にとらわれない魅力あふれる国際交流拠点「高輪」を世界の「TAKANAWA」にするため、アルファベット表記を用いるとともに、駅名称を冠することでエキマチ一体開発であることを表現した。　

一口に品川開発と言ってもこれだけの再開発の集合体だから全体でもとんでもない規模

☆JR東日本品川駅ホーム改良、品川駅北口広場、港南改札新設（ＪＲ東日本）
☆JR東日本品川駅上部駅ビル建設事業（ＪＲ東日本）
☆第一京浜国道上部人工地盤による駅前広場構築（国土交通省品川プロジェクト）
☆京浜急行　品川駅地平化、京急新品川駅ビル建設事業（京急）
☆京浜急行　新馬場―北品川連続立体交差化、八ツ山踏切解消事業（京急）
☆京浜急行　品川駅前再開発事業（現、品川グース、京急＋トヨタ）
☆リニア中央新幹線品川駅建設事業（東海道新幹線品川駅直下、ＪＲ東海）
☆京急品川駅街区地区再開発（現、ウイング品川イースト、京急）
☆西武HDS高輪地区再開発（現、品川・高輪プリンスホテル、西武）
☆品川駅北周辺地区再開発第一期（高輪ゲートウェイⅠーⅣ街区、ＪＲ東日本）
☆品川駅北周辺地区再開発第二期（高輪ゲートウェイⅤーⅥ街区、ＪＲ東日本）
☆東京都市計画道路幹線街路環状第4号線（外苑西通り）港南延伸（東京都）
☆第二東西連絡道路建設（通称お化けトンネル、東京都、UR都市整備機構）
☆泉岳寺駅ホーム拡幅　２面４線化（東京都）
☆泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業（泉岳寺駅上部、東京都）
☆高輪二丁目計画泉岳寺周辺地区市街地再開発事業（泉岳寺、住友不動産）
☆三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業（札ノ辻、住友不動産）　

品川駅の新しい駅ビルの前には、新北口と長距離バスターミナルを含む交通広場ができます。現在の品川バスターミナルはキャパ不足ですね。同時にバス10台が停車できる規模ですから結構広いですね。また、高輪口・港南口ともに無かった「一般車用乗降エリア」もできるので、送迎もしやすくなりそうです。　

SONYは既に2007年に品川駅港南口に本社移転、トヨタ自動車も東京本社を2025年に品川移転、そしてKDDIも品川へ。品川には日本を代表する企業の本社が集結しつつある。まさに「大丸有に並ぶ新しい東京の拠点」へ向けた取り組みが加速する。

タワークレーンがズラリ！品川駅周辺の再開発が加速！

KDDIの本社が、飯田橋から高輪ゲートウェイシティに２５年春移転。
https://www.jreast.co.jp/press/2023/20230516_ho01.pdf

港南エリアにつながる高輪ゲートウェイ駅南改札も２５年春オープン
https://www.jreast.co.jp/press/2023/20230516_ho02.pdf

>>428962 匿名さん

環境の良い有明とかと比べると港南は衛生面で難あり？それなら
どうして有明の新築は港南の築古中古よりはるかに安く買えるのかね？

>>428973 匿名さん

羽田線越えたら何が終了するの？

>>428905 匿名さん

港南のリゾート感はガチですよ

>>428959 匿名さん

これぞ港南　　　　　　　　　　　　　

>>428959 匿名さん

これぞ港南　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>428959 匿名さん

これぞ港南　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

「TAKANAWA GATEWAY CITY」が目指すのは、「100年先の心豊かなくらしのための実験場」の構築。KDDIを共創パートナーに迎え、街のデータ基盤を整備することで、新たなサービスの開発などに取り組んでいく。また、ゼロカーボンなど、サステナブルな街づくりが推進される。

コンセプトとして東海道五十三次に着想を得た「53 Playable Park」は、約4ha（ヘクタール）のパブリックレルム（公共的領域）。南北約1km以上にわたって、駅や広場からなる“遊び場（Park）”が誕生するという。

高輪ゲートウェイ駅における南改札の設置に加え、複数の店舗の開業も予定されている。また、「複合棟I North」の28～29階には、約2000坪のボタニカル・ルーフトップ空間が設置される。

そのほか、「複合棟I North」には「環境生命科学ラボ（仮称）」などが設けられ、スタートアップ企業などとのパートナーシップにより、さまざまな社会課題の解決に向けた取り組みが進められる。

港南3丁目の地上28階、高さ109.20m「(仮称)港区港南3丁目計画新築工事」の建築が始まった模様！品川駅徒歩圏の大和ハウス工業による賃貸タワマン

>>428975 匿名さん

家畜さんと糞とゴミに専念って何？痴ほう症の老人じゃないのなら、
もうちょっとまともなこと書きましょう

やっぱり港南より高輪ですね。

次長の渾身の連投後に淡々と港南の厳しい現実を指摘する人好き。

ま

仕方ないよ

羽田線越えた時点で

即終わりだから

（爆笑）

そういえば天王洲アイルの第一ホテル、全面撤退したね。あの辺にあった報知新聞も全面撤退したし寂れる一方だね。

>>428994 口コミ知りたいさん
認知症ではなく、今どき「痴呆」を使うのはお年寄りくらいです。

>>429000 さん

そのうちJALやJTBもでていきそう

>>429001 検討板ユーザーさん
港南行ったことありますか？下水臭と家畜臭が超絶臭いですよ。有明の方が間違いなく環境良いよ。

>>429003 通りがかりさん
すでに自社ビルじゃないしね

港南は汚物処理施設が多いから臭いし不潔なんだよね。湾岸に住むなら有明の方がきれいで清潔。

>>429007 坪単価比較中さん
そんなに一生懸命ポジっても、港区最底辺タワマンなんですよね

>>428995 匿名さん

ワールドシティタワーズの画像ですね。Twitter見ても相変わらず大人気ですね。

港南芝浦に多くの人が住んでるのに、ゲートウェイの事でこんなに騒いでるのは次長一人
ほとんどの人は今のところ開発にさほど興味がないんだろうね

都心断トツど底辺のコーナン
何やっても変わらないのは分かりきってる。
便所の必死の投稿がおもろいだけ

高輪の再開発なのに高輪民の発信は一切なく便所がギャーギャーいっているのみ

>>429031
虎麻の開発のほうが近いけど
高輪再開発もたぶん便所タワーからより近いと思うよ

>>429027 匿名さん
そのメシウマのために使ってる労力すごいね
港南に住むと周りに何もないせいか暇なのかな
ところでなぜあなた以外の港南芝浦住民は開発について書き込みしないの？
誰も興味ないからでは？

>>429029 坪単価比較中さん
その港区の中ではWCTが別格に安いですね

>>429031
都合の悪いのは載せないのね
みると76.17m2が坪300台後半でも売れてないよ。
坪300台で売れないって港南以外でありえないでしょ

港南のパパはちょっとちがう
港南のパパは臭ってる
港南のパパは日々糞嗅いでる
港南のパパは汚物だぜ

港区どころか山手線でも底辺レベル
ライバルは江東区です

港南は欠点が大きすぎて生理的に拒否反応起こすわ

住友の大規模ブランドタワマンという最高級の物件なのに価格は港区平均以下
物件は最高級でも立地が最底辺だからかな？

>>429040 匿名さん
>物件は最高級で

外壁吹き付けとタンクトイレが標準仕様の物件は
最高級なわけがないでしょう。

>>429007 坪単価比較中さん
>山手線ターミナル駅徒歩圏でここまでいいところはそんなに無いのでは無いかと思います。

そんなにないにも関わらず、坪単価が低いなのはなぜでしょうか？
あなたが引用した資料によれば平均坪単価が400万台で江東区並みであり、これはほぼ同期の江東区の物件であるパークシティ豊洲と比べても低いですよね？笑

茨城県有明大字

>>429042 マンコミュファンさん

港区ブランド×タワーなのに江東区より安いマンションあるんですね。なんでそんなに安いんだろう。理由が知りたい。

>>429044 通りがかりさん
ヒント　オイニーツイキー

WCTは仲介業者にとってドル箱タワマン。巨大団地の営業は1戸できれば1000戸対応可能。全ての客に同じことを言ってりゃ良いので、業界未経験や新卒でも即戦力となります。こんな楽な物件仲介は他にありません。だから仲介屋はWCTを猛烈に推すのです。雑誌やメディアに提灯記事を押し込み、インスタやツイッターでポジ連発。WCT推しのツイートの9割は業者です。それを真に受けて小躍りするアホォがいるのです。

住友のブランドタワマンなのに港区平均以下
立地がよほど悪いんでしょうね

またWCTの人がスレを荒らしているな。

茨城県有明大字

>>429062 マンコミュファンさん
便臭のきつい港南よりは茨城の方が良いんじゃないか？

都心の最底辺
港南肥溜工場

港南よりチバラギがいいな

茨城県豊洲字

孤島有明

開発ネタは全て内側案件なのに、港南の人の必死さが謎

内側タワマン所有ですが
港南だけは無理です
受け付けない

有明と港南
離島埋立島でお仲間

港南4はほぼ（浜）川崎です。

湾岸エリアで一番臭い港南よりは有明の方が良いと思うけど。