山手線の駅力を語るスレ Part5

>>428525 名無しさん
常識的に光と影がでてきますよ

港南4のマンションを自画自賛する人おもしろいですね。

>>428529 通りがかりさん
次長がワールドシティタワーズに住んでなかったのが何よりビックリ

>>428534 通りがかりさん
新築マンション検討スレで築古物件の提案営業は論外でしょう

WCTは天王洲アイル物件です。山手線と無関係で投稿は迷惑です。嫌悪マンションです。

>>428509 検討板ユーザーさん
新築が高いとは絶対に限らないですし、特に港区ではそうでしょう。なぜなら土地の希少性が加わり、むしろ中古の方が高い場合だってある。

元麻布ヒルズフォレストタワーなんて現在同じ港区の新築でもこれを超える物件は限られるわけですしね。

資産価値について港区優位なのは間違いないですが、江東区の物件と同じぐらいになるような物件こそは選択しない方がよろしいかと思いますよ？笑

>>428515 マンション検討中さん
>丁目単位でものを言うのはナンセンスでしょう。

そうは言っても港南は広大です。港南3丁目までなら品川駅の徒歩圏内ですし、品川駅の再開発を享受できるでしょう。しかし羽田線を超えた港南4丁目は品川駅までは平均的な人から見れば徒歩圏内ではないですし、そこに住んでも徒歩で品川駅とか高輪GW駅にアプローチできるエリアではありません。

これはナンセンスではないでしょう。

>>428523 匿名さん
>ほとんど立地的に変わりがなくても、品川区アドレスと港区アドレスと言うだけでそんなに差が出るんですね。

そんなに差が出るようなエリア(天王洲アイル)を散々持ち上げたり、港南と一体とか言っているのは誰だったかね？笑

>やはり港区を選択すべきだと思います。

正確に言えばほぼ同じ築年数であるにもかかわらず、江東区に負けない港区の物件を選択すべきでしょう。

結局、皆様考えることは一緒

「港区に物件を買っておけば、間違いない」
「有明タワマンには興味ない！」

損したければ、お好きにどうぞ

>>428548 eマンションさん
>あなたは江東区選ぶの？

WCTのような僻地マンションと天王洲アイルなら
江東区の豊洲を選びますよ。

>>428550 eマンションさん
>港南4丁目が品川駅徒歩圏内か違うかは検討者が判断すれば良い。検討していないあなたにはどうでもいいことでしょう。

繰り返すが、論じるのは別に検討者じゃなくても良いと思いますよ？

>>428551 評判気になるさん
あなたが聞いたから答えただけでしょう。自分で聞いて来て流石にそれはないでしょう笑

まとめますと山手線駅力スレの最強エリアはこちらですね。

>>428550 eマンションさん
ありがとうございます
品川駅への有償バス便アクセス最高です。

>>428546 マンコミュファンさん
いつか住めると良いですね。

>>428548 eマンションさん
港区内側は鉄板です

>>428550 eマンションさん
ですね。高齢でもがんばって歩いてる動画をアップしてた人もいましたね（爆笑）

>>428544 マンション掲示板さん
お褒めいただきありがとうございます

>>428545 マンションコンサルタントさん
港区でも内側は最強です

港区の端っこはほぼ江東区です

港南の糞溜に買うとここにいるキチガイが出来上がるのね

港区一択

>>428563 マンションコンサルタントさん
ありがとうございます。中でも内側は最強です。

ま

羽田線越えた時点で

即終了だからな

笑うしかない

（爆笑）

>>428563 マンションコンサルタントさん
汚物に囲まれた港南よりは有明の方が環境良いですよ。

○○区ではなく

○○区の○○

に視点を置いた方が良いと思います笑

>>428572 マンション掲示板さん

賃料
WCT　15,052円／坪
シティタワーズ東京ベイ　16,636円／坪

コレは笑

>>428578 マンション検討中さん
築20年のWCT住民で長谷工の新築タワマンを検討する人も多そうですね。

>>428579 匿名さん
確かに港区内側が完勝するのは仕方ないですね

港区なのに
江東区の僻地に
賃料で大きく負けるｗ

>>428581 匿名さん
便臭エリアの港南よりは有明にステップアップしたい人も多そう。

>>428570 通りがかりさん
品川駅のミニ駅舎にはがっかりです。ちなみに新宿。

>>428578 マンション検討中さん
徒歩圏って、徒歩何分なの？

WCTの徒歩圏内は開発ないですね

>>428593 口コミ知りたいさん
再開発の進む豊洲や有明と比べると全ての面で見劣りするのが港南なのよね。

>>428587 名無しさん

Vタワーってこんな賃料安いのかｗｗｗ
単に利回りが低いだけだったのかｗｗｗｗｗｗ

>>428593 口コミ知りたいさん
WCTから品川駅までは徒歩20分なので、残念ながら徒歩エリアではありません。

>>428590 eマンションさん
それだけの再開発をしても利用者数で見れば品川駅の4倍(品川60万人に対して、新宿は240万以上)以上ですので、高輪GWを加えても依然新宿の方が圧倒的であろう。

駅ひとつを見ても品川駅は新宿駅よりも小いですね。

>>428597 eマンションさん
高輪ゲートウェイ駅は0.9万人です。

>>428593 口コミ知りたいさん
高輪の再開発を港南四丁目の再開発とでも言いたいの？

>>428593 口コミ知りたいさん
そうは言っても港南は広大です。港南3丁目までなら品川駅の徒歩圏内ですし、品川駅の再開発を享受できるでしょう。しかし羽田線を超えた港南4丁目は品川駅までは平均的な人から見れば徒歩圏内ではないですし、そこに住んでも徒歩で品川駅とか高輪GW駅にアプローチできるエリアではありません。

これはナンセンスではないでしょう。

>>428591 名無しさん

品川港南の賃料が安すぎて笑えるｗｗｗ

>>428602 口コミ知りたいさん
ご苦労様です

>>428606 eマンションさん
私が言っているのは一般的な方の徒歩圏内(平均で12分)の話であり、あなたの個人的な定義の話は知りませんよ笑

>>428607 通りがかりさん
港南四丁目の人も高輪ゲートウェイシティを遠いけど利用すれば良いと思う。

>>428607 通りがかりさん

港南4丁目にお住まいだと山手線の内側に行くと緊張しませんか？

>>428606 eマンションさん
歩くのは勝手ですよ。自由にどうぞ。

>>428610 評判気になるさん
今まで行くことはまずありませんでしたからね。

>>428604 検討板ユーザーさん
ですね。規模は圧倒的に新宿です。

>>428604 検討板ユーザーさん
>利用者数が全てとお考えなら

全てとは言いませんが、重要なファクターの一つとして思っています。
>すべて完成して3年くらいしてから判断

いや、構造上無理ですよ。そもそもリニアは3年ではできないし、できたところで南北線と合わせても利用者数が100万人突破すれば良い方でしょう。

って240万人の市場と100万人の市場ではどちらが上と思いますか？もう勝負は3年待たなくてもとっくについていますよ笑

はい、さようならです。
さっさとりんかい線スレに帰ってくださいねえ笑

>>428608 口コミ知りたいさん
そうですね。エリア外の港南四丁目の人が頑張って品川駅を利用しても誰も文句を言わないです。

>>428618 通りがかりさん
さすが高輪です

>>428619 マンション掲示板さん
個人の自由ですね。

>>428619 マンション掲示板さん
逆に利用が半減した駅が最寄りで良ければ港南四丁目でも良いかもしれません。

港南は汚物処理施設が多いから臭いし不潔なんだよね。湾岸に住むなら有明の方がきれいで清潔。

>>428619 マンション掲示板さん
住む住まないのではなく、駅力を語っているだけですよ笑
利用者数も駅力の一つですが、
いきなりどうしたの？笑

>>428624 名無しさん
そうですね。そして15分以上は大半の人は許容しないということになります。

>>428627 eマンションさん
豊洲や有明と比べると港南は清掃工場や食肉市場に囲まれていて非常に不衛生。運河沿いも未整備だし全体的に臭いもあって汚いよ。高浜水門から離れている有明の方が住環境良いのは間違いないです。

>>428628 検討板ユーザーさん
ターミナル駅でも役割は違うでしょう。
使いわけが必要です。
私は新宿及び品川へはそれぞれ全工程込みで12-3分で行けますので、正直偏った最寄り駅じゃなくてよかったと思っています。

羽田線越えた時点で

即終了してんだよ

何　発狂してんの

いまさら

（爆笑）