山手線の駅力を語るスレ Part5

>>426529 匿名さん
>嫌悪施設の割合は高くないですね。

港南5丁目が丸ごとそれですので、高くないというあなたの説明派現実に反しています。

緑が多いからと言って嫌悪施設が多くて駅まで遠いなら何も意味ないよね

>>426540 匿名さん
日常的に目の前にある以上、関係がないとは言えないですよ。

>>426544 匿名さん
駅までのアクセスがバスなら、その時点で乗り換え一回ですよね

なぜWCTの坪単価が低いのかは、納得感があります。


立地が非常に難しい点。同じ港区の内陸タワーの成約価格上昇が波及していないことが物語っている。周囲に何もなく、天王洲アイルや品川駅周辺の商業施設の頼りなさ。品川駅周辺の開発もここには影響は少ないだろう。

埋め立て地の立地である。天王洲アイルも商業的に上手くいかなかった感があり、今後、界隈が開ける余地は希望薄だろう。魅力のある飲食店や商業施設、ある程度の住民の層が集まらなければ街は発展しないのではないか。(周辺環境は下から2番目の低評価)

銀座、麻布十番、広尾、神楽坂のような気の効いた飲食店が、品川を含めた近所に皆無で、シーフォートホテル等の近隣商業施設は非常に活気がなく、期待できない。この点は、ある程度割り切る必要があると思う。

売り出し価格は当然求めやすい価格であったが、現在の中古売り出し価格は内陸ほどではないが若干上がっている。港南アドレスのタワマンであれば利回り5％以上は必ず欲しい。このマンションと立地が気にならず、利回りが良く、良い間取りの住戸が見つかれば買いなのではないか。
https://www.sumai-surfin.com/searc...

>>426544 匿名さん
>嫌悪施設は、マンション周辺には無いし、

目の前に嫌悪施設地域があるのに、

周辺にはないというのは違うでしょう。

不便だからこそシャトルバスがあるんでしょう。

>>426545 匿名さん
>住民でそれを問題視している人は皆無なので、住民でもないあなたが取り立てて騒ぐ意味が理解できません。

納得して住んでいるわけですから、問題視するなら選んでなんかいないでしょう。何を当たり前のことを言っているんですか？

論じるのは私の自由ですので、あなたの理解は必要ない思いますが？

>>426549 匿名さん
徒歩12分というのはマルエツ前のホームレスならそうでしょうか笑

住民なら高層低層が分かれていないエレベーターから地上に降りてから当該さらに広大の敷地からそこ(マルエツ前)まで歩きますよね。

なお現在の不動産表記では15分です。極めて不便ということがわかります。

>>426555 匿名さん
別にわたしだけじゃないと思いますよ？それにわたしだけじゃないですから、WCTの坪単価が低いわけですが？笑

>>426556 匿名さん
そんなの値上がりしても平均坪単価が400万台でしょう？笑
大半は落第じゃないですか？

パークシティ豊洲の方が値上がりしていますよ。

>>426560 匿名さん
そこまでには徒歩15分かシャトルバスとの択ですよねえ？笑

>>426564 匿名さん
一部高い部屋だけを出されても平均坪単価が400万台に低迷している事実は覆い隠せないですよ。

>>426566 匿名さん
値上がりの話になったからついでに論じたまでです。
論外なのは同じ資料を繰り返し連投する人ですよ。

>>426569 匿名さん
バス便は不便ですので、素晴らしいとは思わないですよ笑

>>426567 匿名さん
スレチじゃなかったっけ？ちなみにレインズを引用するなら最後まで統一してよ笑

都合の合わせて資料をシャッフルするのは本当に卑怯ですなあ笑

>>426574 匿名さん
私は数千回も書いていませんよ？笑
１０年で１０万枚の写真を連投したと豪語した自分を棚に上げるのは如何なもんですか？笑

>>426572 匿名さん
これを見てもやはり港南は港区の底辺ということが良くわかりますねえ笑

>>426575 匿名さん
専用であろうとなかろうとバスは不便でしょう？笑

激安だけど

港南は港区最安エリアというのは誰でも知っています。

>>426579 匿名さん
そうですか？はっきり言ってどちらでもいいですよ。

そうなった場合は
あなたがいつも自慢そうにブリーズが坪単価５０３万(現在は下落して坪単価４９３万)というサイトから両者のは坪単価を引用して反論するだけですよ笑

>>426584 匿名さん
グラフ見ると麻布が1位で芝浦港南地区は最下位ですけど

>>426587 匿名さん
大して上がっていないですね。

>>426590 匿名さん

マンションデビューの資料でも、プリーズタワーは港区の平均を超えそうです

>>426590 匿名さん
港区の平均を超えるだけで喜ぶのはどれだけレベルが低いんですかねえ笑

しかも超えたとして差が僅かですし、これでは平均以下に逆戻りする可能性だってあるのにねえ笑

港南４とか
糞最低な場所良く住めるよな

>>426594 匿名さん
いえいえ大して上がっていないですよ笑

>>426595 匿名さん
>平均以下とか最低価格とかあんたが誇張するからだろ

大半の時期は港区の平均以下ですし、
実際港区の底辺価格ですよねえ。

事実を事実として言っただけなのに
それを誇張言われてもねえ笑

>>426599 匿名さん


2年も前の資料ですよねえ笑

>>426602 匿名さん
別にすごくはありません。はっきり言って平均以下に戻るのも時間の問題ですよねえ笑

もちろん恒久的に平均以上ならその通りですが、小さいなことで一喜一憂するのはそれは凄くないという証明でしかないですよ。

>>426609 匿名さん
>徹底的にワールドシティタワーズの話をし写真を貼ります。よろしいですね？

元々10年で10万枚も貼ったんだから
今更何を言っているんですか？笑

貼っても削除されるだけですので、無意味ですよ笑

>>426611 匿名さん
わかりました。それでは平均以下に戻った場合は盛大に連呼しておきますよ笑

あなたは意識しようかしまいかは関係ありません。
論じるのはこちらの自由ですので。

>>426615 匿名さん
なんで答えてあげる必要があるんですか？笑

>>426617 匿名さん
あなたがどうしようと私には何の関係もないですので、

よろしいもよろしくないも
イエスもノー
クソもないですよねえ笑

>>426620 匿名さん
答える必要がないからです。あなたが連投するなら
こちらもそれに応じた対応をするだけです。


なお意味もない品川駅ネタを繰り返し連投する場合は
WCTの連投とみなしますので、よろしくお願いしますねえ笑

>>426619 匿名さん
あなたに対しては意味があるんでしょう笑

>>426624 匿名さん
なお意味もない品川駅ネタを繰り返し連投する場合は
WCTの連投とみなしますので、よろしくお願いしますねえ笑

>>426626 匿名さん
必要があるかどうかはこちらが決めますので。多分他の連中のそうじゃないですかねえ笑

理解不能なのは
品川駅の連投はいつも運営に削除されていますねえ笑

削除された投稿を意固地になって繰り返し連投するの方が理解しかねる。

>>426643 匿名さん
運営に削除された同じ内容の連続投稿を先に停止してくださいね。

公園と嫌悪施設どっちが多いの？

今日も港南の悪口書き込みで一日が終わって行く・・・((+_+))

>>426652 匿名さん
>放置すれば？

そういうのであれば、まずはあなたから放置を実施してくださいねえ。自分も出来やしないことを他人に要求してもなんの説得力もありませんよ？

>単なる山手線の駅周辺の開発関連トピ。

同じネタと内容の投稿を繰り返すことは単なる「山手線の駅周辺の開発関連トピ」ではなく、単なる「荒らし投稿」でしょう。

>投稿者がWCT住みだとどこにも書いてないし、

いや、書いていますよ？WCTを買って、資産価値が2倍になったと書いています。

そもそもWCT住みでないのなら、WCT関連の投稿を繰り返す意味などなかろう？毎日数百以上に、手作り資料も作成していますよね。

もしもWCT住みでないのなら、それこそ自分のマンションが誹謗中傷されたわけでもないから、放置すれば良いではないのか。

>>426655 匿名さん
>品川周辺の開発の話題さえ許せない

誰もそんなことは言っていないでしょう。毎日同じネタかつ管理人よって削除されるような投稿は意味ないからやめなとは言いましたけどね。時間と労力の無駄でしょう。

こうやって、ずーっと港南、次長の悪口を書き込み続ける人生。。虚しすぎる。。。(TT)

>>426662 マンション比較中さん
管理人さんの判断で勝手に削除されてますね。

>>426665 連呼さん
迷惑かけてる次長が山手線駅力スレから消えたら全てが解決します。

次長に効いてて精神的にきてるねw

>>426664 マンション比較中さん
商業施設はどの程度になるんでしょうか？図を見るとそんな規模ないですね。

>>426662 マンション比較中さん
>あなたに何か迷惑がかかるのかい？

荒らしは利用者全員人対する迷惑行為であろう。何を言っていますか？笑

>>426663 マンション比較中さん
はっきり言いましょうか？
あなたがやめない限り、アンチは無限湧きするよ？
私がやめても、あなたに煽られた他の人がやり続けますよ？

みんなあなたが招いたことですよねえ。
自業自得です。

港南口までバスアクセス最高です。

>>426673 マンション比較中さん
>せっかく意味のある情報を書き込んでるのにアンタの無価値な書き込みでスレが

同じネタを繰り返し連投することは意味のある情報でもなんでもないでしょう。だから管理人によって削除されているんじゃないですか？

>アンタの無価値な書き込みでスレが
流れていく。だから再掲している。当たり前の話。

あなたじゃあるまいし、こちらはスレが流れるほどの書き込みなんてしていませんし、それは投稿数でもわかる話です。

むしろ同じネタを繰り返し数十から数百単位連投し、スレを流しているのはそちらではないですか？笑

その削除されたことに対して
意固地となり
繰り返し荒らし連投することのどこが

当たり前の話ですかねえ笑

人のせいにしても解決しませんよ。

>>426672 マンション比較中さん
残念ながら多分大したことないですよ。

>>426675 マンション比較中さん
あなた個人に対するアンチでしょう笑

>>426678 マンション比較中さん
港南4や天王洲アイルは再開発も皆無なので格差が開きますね。

>>426679 匿名さん
実際大したことがないと思います。利用者数から見ても大きいな積み重ねがあるとは思いませんし、なにしろ品川駅の一日の利用者数は100万人もいませんから。

品川駅前ならまだしも高輪ゲートウェイ駅は泉岳寺との乗り換え駅ですが利用者は9000人しかいません。

しかしこの言い分は笑えますねえ爆笑

>せっかく意味のある情報を書き込んでるのにアンタの無価値な書き込みでスレが 流れていく。だから再掲している。当たり前の話。

まるでこちらの投稿がスレを流しているから、再掲が当たり前と言っているんですけどさあ。


違いますよね？


むしろ同じネタのコピペでスレを流しているのは次長あなた自身ですよ。人のせいにしてどうすんの？

再掲の理由はこちらがスレを流したのではなく、管理人によってあなた自身の投稿が削除されたからでしょう？爆笑

削除されたから再掲をしているし、これを人のせいにしてどうすんの？笑

>>426692 マンション比較中さん
30万人でいいのなら
その再開発は看板倒れですねえ笑

>>426693 マンション比較中さん
それでも大して増えませんよ笑

結局次長じゃないですか？笑

第三者のふりをした

自擁護はバレバレですから

やめたら如何ですか？爆笑

↓
>むしろ迷惑が掛かってるのは次長でしょう。

またWCTの人が発狂してスレを荒らしているな。

残念ながらWCTの最寄り駅は天王洲アイルで品川の再開発エリアから外れてます。。

また次長が自作自演しているのか。次長は嘘吐きだから便臭エリアにしか住めないんだよ。嘘吐きは便臭の始まり。

承認欲求がとてつもなく強い次長は、言い負かされて悔しいと自作自演してしまいますねw

次長が承認欲求モンスターなのは仕方ないとして、せめてもう少しマトモな土地に住まないと。便所臭い港南では誰も承認してくれないのは自明ですよね。

>>426705 マンション比較中さん
高輪は品格ある迎賓都市
港南は臭気ある下痢便都市

>>426693 マンション比較中さん
高輪ゲートウェイ駅を将来的には10万人が利用する駅にしたいみたいですね。もとは地元住民など9000人しか利用しないエリアなんですけどね。

>>426699 マンション比較中さん
再開発が皆無な港南四さんや天王洲アイルさんに失礼ですよ。

>>426724 マンション比較中さん
設計事務所にとっては罰ゲームのような地型の悪い再開発ですよね。どんなに良いアイデア考えても長ーい横一列のビル群で台無し(笑)

家畜と下水しかないところに未来もクソもないだろ

>>426741 匿名さん

連呼くんが言うみたいに運河が“鼻が曲がる”ほど“慢性的”に“便所“みたいに”糞便臭い”なら、区民の2/3が芝浦港南の水辺空間に魅力を感じているという意識調査結果になるはずがない。有明連呼くんの何万回もの下水連呼、臭い連呼が完全に無駄な努力に帰しましたね。

>>426740 匿名さん
都合の良いように解釈してるみたいだけど満足度が十分としてる人は麻布が1位、芝浦港南は最下位ですよ。

>>426745 匿名さん
こちらですね。東京の発展には欠かせないんですけどね。

>>426740 匿名さん

住宅地域に糞尿を放流するなと文化的素養の高い方々が環境問題を指摘しているのです。住んでいるあなたには問題意識が希薄なのは分かりますが、それでは環境問題は私たちには関係ないという途上国の人々と同じリテラシーではないでしょうか。

>>426749 匿名さん

ちなみに、あなたはアホみたいに下水下水と繰り返していますが、エリアの住民で水辺空間とエリアの魅力だと考えている人の割合は、現状でも３分の２に達しています。大多数の住民は運河を嫌悪するどころか魅力だと感じていることになります。

そういう現状があるなかで、エリアに関係ない部外者が下水を連呼して何の意味があるのでしょうか？

>>426744 口コミ知りたいさん
そうですね。運河の流れから芝浦の方には汚水が流れませんのでご安心ください。

>>426750 名無しさん

住んでる住民が水辺空間は問題ではなく、芝浦港南地区としての魅力だと感じているのです。住んで無いあなたには関係ありません。

>>426751 マンコミュファンさん
皆さん、港南の住環境を下水臭から改善しようと問題を提起してるんですけど。

>>426744 口コミ知りたいさん
調査結果の主旨をを読み間違えていますよ。
ちょっと恥ずかしいレベルかと・・・

そうですね。4割近くの人が運河臭に悩まされてるということになりますね。

>>426753 匿名さん
港南4で考えると上位3つが
運河→近くでうんコ垂れ流し
交通関係→駅遠バス便
公園→ただの広場
これですよ(笑)

>>426756 匿名さん
誰と勘違いされてるんですか？

>>426758 匿名さん
豊洲も同じかと・・・
むしろ豊洲の方が上かと・・・

>>426758 匿名さん
1番高い満足度は赤坂地区ですね。当たり前ですけど。

>>426764 匿名さん
下品な方ですね。どちらにお住まいですか？

>>426766 匿名さん
下品な方は天王洲アイルと関係があるんですか？

>>426756 匿名さん
芝浦の運河の水質に関する港区議のブログとは何ですか？参考資料お願いします。

>>426768 匿名さん
よく見たら赤坂地区ですね（爆笑）

>>426756 匿名さん
正確に言えば芝浦と港南の両方です。

ちなみにそれを引用したのは私であって、今あなたがやり合っている人が引用しているかどうかわかりませんよ？

何度でもいうようにあなたのアンチは一人や二人というレベルではないと思いますよ？笑

>>426781 匿名さん
まず何を持って無双と言いたいのかは分かりません笑
例えば1日の利用者数が多い駅から並べてみましょう。
https://shingakunet.com/area/ranki...

圧倒的に新宿、渋谷、池袋の順となり、品川はようやく１０位入りできる程度の利用者数でしかありません。 これは同じ山手線の高田馬場よりも下の順位なのです。

参考までにトップ３までのターミナル駅がそれぞれ200万人(池袋は200万人弱)程度の利用者がいることに対して、品川は現時点で利用者数はたったの60万人程度であり

品川駅はターミナル駅としては100万人という大台ですら届かない貧弱な駅です。

考えられる原因としてはターミナル駅として私鉄との接続が殆どなく、私鉄としてのターミナル駅機能がありません。 要は都内移動で考えれば使い勝手が悪い駅ということです。また周辺の魅力がありません。

これにリニアと南北線「だけ」が加えても、利用者数をどれだけ増やせますか？笑

精々

100万人

の大台が精一杯ではないでしょうか？笑

無双ということは全ての駅に対して全ての項目で勝つということですか？？そうでなければ「無双」にはならないですし、言えないですよね？

1日の利用者数が最も多い新宿駅の240万人に対して、無双するには4倍(品川駅が60万人であるため)の積み上げが必要であり、

まさかリニアと南北線だけでそれは可能だと思いか？？