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山手線の駅力を語るスレ Part5
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426520 マンション検討中さん
>>426489 マンション検討中さん
それにプラスして心理的に忌避されるもの。例えば刑務所とかも含まれる。なおその入国管理局は収容施設も持っていることから、これに該当しますよ。 -
426521 マンション掲示板さん
周囲に公園がある事が自然を感じて良いってことは、周囲に嫌悪施設があると気持ち悪いってことでは？
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426522 マンション掲示板さん
緑被率の割合も多いけど、嫌悪施設の割合も圧倒的に多いよね
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426524 匿名さん
夢の島とかも緑被率高いよね。嫌悪施設エリアは消臭目的もあってどこも緑被率高いよ。
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426531 eマンションさん
>>426526 匿名さん
いえ該当しますよ。人によって心理的瑕疵を感じる可能性のある嫌悪施設ですし、
>しかも距離も離れているので説明義務もないとのことでした。
この時点でもうダメですよね。というのも嫌悪施設からの距離についても定めがありません。離れているから説明義務がないのは違うですよ。
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426541 マンション掲示板さん
緑が多いからと言って嫌悪施設が多くて駅まで遠いなら何も意味ないよね
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426548 評判気になるさん
なぜWCTの坪単価が低いのかは、納得感があります。
立地が非常に難しい点。同じ港区の内陸タワーの成約価格上昇が波及していないことが物語っている。周囲に何もなく、天王洲アイルや品川駅周辺の商業施設の頼りなさ。品川駅周辺の開発もここには影響は少ないだろう。
埋め立て地の立地である。天王洲アイルも商業的に上手くいかなかった感があり、今後、界隈が開ける余地は希望薄だろう。魅力のある飲食店や商業施設、ある程度の住民の層が集まらなければ街は発展しないのではないか。(周辺環境は下から2番目の低評価)
銀座、麻布十番、広尾、神楽坂のような気の効いた飲食店が、品川を含めた近所に皆無で、シーフォートホテル等の近隣商業施設は非常に活気がなく、期待できない。この点は、ある程度割り切る必要があると思う。
売り出し価格は当然求めやすい価格であったが、現在の中古売り出し価格は内陸ほどではないが若干上がっている。港南アドレスのタワマンであれば利回り5％以上は必ず欲しい。このマンションと立地が気にならず、利回りが良く、良い間取りの住戸が見つかれば買いなのではないか。
https://www.sumai-surfin.com/searc... -
426550 eマンションさん
>>426544 匿名さん
>嫌悪施設は、マンション周辺には無いし、
目の前に嫌悪施設地域があるのに、
周辺にはないというのは違うでしょう。
不便だからこそシャトルバスがあるんでしょう。
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426553 マンション掲示板さん
>>426545 匿名さん
>住民でそれを問題視している人は皆無なので、住民でもないあなたが取り立てて騒ぐ意味が理解できません。
納得して住んでいるわけですから、問題視するなら選んでなんかいないでしょう。何を当たり前のことを言っているんですか？
論じるのは私の自由ですので、あなたの理解は必要ない思いますが？ -
426558 マンション検討中さん
>>426549 匿名さん
徒歩12分というのはマルエツ前のホームレスならそうでしょうか笑
住民なら高層低層が分かれていないエレベーターから地上に降りてから当該さらに広大の敷地からそこ(マルエツ前)まで歩きますよね。
なお現在の不動産表記では15分です。極めて不便ということがわかります。
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